Hakunilan Ostoskeskus Ja Ympäristö
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö - kehittämissuunnitelma 2 - Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Tausta Tavoitteet • Porttipuiston tilaa vievän tavaran kaupan • Varmistaa Hakunilan myönteinen keskus kehittyminen tulevaisuudessa • Varikon alueelle suunniteltu uusi hyödyntämällä Porttipuiston-Varikon seudullinen kauppakeskus aiheuttamaa pulssia (Hakunilan hetki) • Kehittää Ostoskeskusta asukkaiden • Urban II –yhteisöaloiteohjelman toiveiden suuntaan (Hyväksi koettava ja projekti: Hakunilan keskustan kylämäisyyttä edistävä kaupunkikuva) kehittämisedellytykset • Estää Ostarin näivettyminen ja sitä seuraavat sosiaaliset häiriöt (mikä vääjäämättä seuraa, mikäli mitään ei tehdä) • Ostarin asemointi uudessa tilanteessa paikallisten palvelujen ja kaupan • Luoda liikeidealtaan, keskukseksi kustannuksiltaan ja rahoitusrakenteeltaan toteutuskelpoisia hankkeita Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Fokus: Tulevaan kilpailuun nähden oikean liikeidean, mitoituksen ja toimialarakenteen osoittaminen ostoskeskuksen kehittämisen pohjaksi Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Lähtösanat • Yleiskaavatoimikunta 12.12.2002: – Itäisin keskus on Hakunila, jonka hyvä väestöpohja, tiivis rakenne ja varsin kehno julkinen ja yksityinen palveluvarustus ovat aineksina meneillään olevassa keskustan kehittämistyössä. Porttipuiston tilaa vievän kaupan alueen rakentaminen on tuonut runsaan kiinnostuksen myös Hakunilan lähialueen uudisrakentamiseen ja suonut näin ollen Hakunilalle uuden mahdollisuuden kasvaa omanlaisekseen monikulttuuriseksi keskukseksi. • Vantaan yleiskaavan vaikutusten arviointi – kaupan alueet ja palveluverkko (Entrecon Oy): – Kehityskuvaan liittyy Hakunilan vanhan ostoskeskuksen hallittu, suunnitelmallinen sopeuttaminen ja uudelleen kehittäminen lähikeskuksena. Hakunilan vanhan keskuksen uudessa konseptissa tulisivat korostumaan kaupan lähipalvelut sekä kulttuuri- ja julkiset palvelut. Päivittäistavarakaupan peruspalvelut säilyvät alueelle hyvällä tasolla ja siten palveluiden saavutettavuus ei heikkene. Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan väestö •Vaikutusalue – Väkimäärä 19.000, staattinen – Ydinalue 11800 > 10.000 • Suurimmat väestökeskittymät Hakunilan ostoskeskuksen läheisyydessä kaupungin keskiarvossa – ikärakenne – lasten määrä • Painotus työikäisessä väestössä • Tulotaso noin 96 % vantaalaisten talouksien keskiansiosta (v 2000) • Toimihenkilö- ja työntekijätaloudet keskiarvoa enemmän • Vähemmän vanhempiin ikäluokkiin kuuluvia • Vanhusväestön suhteellinen osuus kasvaa • Yhä enemmän yhden ja kahden hengen talouksia Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Asiakaskysely 2003: Pysäköinnin merkitys • auton käyttö ostoksilla – 35 % käyttää autoa – 35 % joskus käyttää autoa – 30 % ei käytä autoa • tasapainoinen kulkumuotojakauma • tiivis lähiasutus: ilman autoa asioivia paljon • ainakin joskus autoa käyttää kaksi kolmesta asiakkaasta Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Palvelualue Primääri Sekundääri Välillinen (vähäinen) • Hakunila vaikutus • Itä-Hakunila kauppakeskuksen • Vaarala markkina-alueella • Kuninkaanmäki • Sotunki • Ojanko Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupan hierarkia Korso Hakunilan keskus KEHÄ III Koivukylä Tikkurila Hakunilan Porttipuisto kauppa- Jumbo keskus Myyrmäki Pakkala Tammisto Malmi Lanterna Itäkeskus Helsingin keskus Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kilpailu nyt – missä asioidaan? Tikkurila Jumbo Hakunilan ostoskeskus Kontula Jakomäki Hgin Itäkeskus keskusta Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 PALVELUTARJONNAN TYÖNJAKO? Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Itä-Vantaan palvelukeskittymä Hakunilan kauppa- ja palvelukeskus Porttipuisto Erikoiskaupan Kauppakeskus Palvelukeskus seudullinen seudullinen paikallinen keskus Itä-Vantaan palvelukeskittymä tulee olemaan yksi pääkaupungin merkittävimmistä Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Porttipuisto + kauppakeskus Alue Toiminto Nyt Potentiaali Yhteensä Porttipuisto IKEA 20 000 15 000 35 000 Vepsäläinen 3 000 0 3 000 Kodin Ykkönen 4 700 0 4 700 Sotka 2 500 0 2 500 Asko 2 500 0 2 500 MustaPörssi 1 000 0 1 000 Muut 3 000 0 3 000 Uudet 0 20 000 20 000 36 700 35 000 71 700 Kauppakeskus Prisma 10 000 0 10 000 Euromarket 10 000 0 10 000 Eikoiskauppa 30 000 0 30 000 50 000 0 50 000 Yhteensä 86 700 35 000 121 700 Alueen kaupallisen tarjonnan mittakaava tulee olemaan samaa suuruusluokkaa nykyisen Helsingin Itäkeskuksen ja Jumbo-Pakkalan sekä tulevan Petas-Kivistö- keskittymän kanssa. Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kodin ykkönen Porttipuiston saavutettavuus? IKEA Vepsäläinen Kaasuvalo Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Merkittävimmät Hakunilan kilpailijat tulevaisuudessa • Kauppakeskuksen erikoisliikkeet •Prisma • Euromarket • Kauppakeskuksen kahvilat ja ravintolat Kuvat: www.isoomena.fi Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Toimintojen muutos • nykyinen toiminta siirtyy uuteen kauppakeskukseen • uusi toimija kauppakeskukseen, vanha lopettaa (toimintaedellytykset katoavat) • Uutta tarjontaa uuteen kauppakeskukseen, vanha säilyy mutta joutuu sopeutumaan Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Rakennestrategia ”Luonteva yhteys” Uusi Hakunila- kauppakeskus keskus • Mitä tarkoittaa ”luontevuus?” – katkeamaton tarjonta/toimintovirta – ei kuolettavia jaksoja – hyväksyttävät korkeuserot – jatkuva näkyvyys määränpäähän – siisti, huoliteltu ympäristö koko matkan – riittävä valaistus, joka korostuu muusta ympäristöstä – turvallisuuden tuntu – uskottavuus, että ääripäät kuuluvan samaan systeemiin Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hyppykivet As As As As As As Kauppakeskus LähipalvelutLähipalvelut Kauppakeskus Hakunila- PorttipuistoPorttipuisto Hakunila- As talotalo As As As KirkkoKirkko As As As As As As Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kevyen liikenteen yhteystarve Porttipuisto Kauppakeskus Lähipalv Urh. puisto Hakunila- talo Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 välittävä linkki Æ Toimintaa ?? Asuntoja? Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Käyttötarkoitus? Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan ostoskeskuksen mittakaava Julkiset Nyt Kauppa palvelut Julkiset Hakunila- Uusi Kauppa palvelut talo Hakunilan keskus: ”nimi” ? Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskuksen ”kriisiohjelma” •Asuminen • Kulttuuripalvelut • Vapaa-ajan palvelut • Sosiaali- ja terveyspalvelut • Lapsi-, nuoriso- ja perhetyö • kaupalliset palvelut Tiivis klusteri • yritystoiminta Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Klusteri Sosiaali-ja Kulttuuri Asuminen terveys Kauppakeskus päivittäistavara erikoistavara ravintolat Vapaa-aika Kauppa Palvelut Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Profiili • Julkiset ja kolmannen sektorin palvelut – terveyspalvelut • terveysasema – sosiaalipalvelut • KELA – kulttuuripalvelut • kirjasto • monikulttuuriset toiminnot – työvoimapalvelut – nuoriso, vapaa-aika - ja viihdetoiminta – vanhustyö • Vähittäiskauppa – päivittäistavara – lähikaupan palvelut • Kaupalliset palvelut Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupallinen mittakaava 4500 m2 50.000 m2 Kauppakeskus Ostoskeskus Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Toimialarakenne ja alustavat pinta-alat Liiketila Hakunila-talo Tstotilaa h-m2 h-m2 h-m2 Toiminto KYLLÄ EI TOIMIALA x 1 Tavaratalot x 2 Vaatteet ja asusteet x 3 Jalkineet ja nahakatuotteet x 4 Korut ja lahjatavarat 150 3 yksikköä x 5 Kampaamo- ja kauneudenhoto x 6 Kodintekniikka, valokuvaus ja optiikka x 7 Huonekalu, sisustus ja käsityö x 8 Kirja-, papaeri, askartelu 2000 1 supermarket x 9 Elintarvikkeet 450 2 olutpubia, 2 pizza/pikaruoka, kahvila x 10 Kahvilat, ravintolat ja pikatuokapaikat 100 R-kioski x 11 Makeiset, kioskit, kukat x 12 Urheilu ja ulkoilu x 13 Vapaa-aika, huvit ja lelut x 14 Muut erikoisliikkeet x 15 Matkatoimistot 100 Hannaslääkärit, eläilääkäri x 16 Lääkäripalvelut, yksityiset 50 Fysioterapia x 17 Kuntoutus- ja hoitopalvelut x 18 Hotelli- ja muut majoituspalvelut x 19 Urheilu- ja liikuntapalvelut, yksit 300 Otto, posti x 20 Pankit ja vakuutuspalvelut, posti 100 Kiinteistövälitys, isännöinti x 21 Lakiasiain-, kiinteistö- ja muut asiantuntijapalvelut 500 Autokoulu, tanssikoulu 22 Opistot ja koulut, yksit. x 23 Muut yksityiset palvelut x 24 Yritystoiminta, toimistot 1300 Terveyskeskus x 25 Sairaanhoitopalvelut, julkiset 550 Musiikki, kuvataaide x 26 Opistot ja koulut, julkinen 1700 Kela, sosiaalitoimisto, vanhustyö x 27 Sosiaali- ja terveysvirastopalvelut; Kela 2400 Liikunta/monitoimisali, auditorio, kokoustilat x 28 Urheilu- ja liikuntatilat, (julkiset), kokoustilapalvelut 2000 Kirjasto, lastenteatteri x 29 Kirjasto-, teatteri- ja muut kulttuuripalvelut 100 Yhteispalvelupiste x 30 Muut julkiset palvelut, työvoima-, syrjäytyneet jne 3600 5050 3150 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Yksityinen ja julkinen tilankäyttö Pinta-alan jako h-m2 % Yksityiset 32 % Yksityiset 3750 31.8