Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö

- kehittämissuunnitelma 2 -

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Tausta Tavoitteet

• Porttipuiston tilaa vievän tavaran kaupan • Varmistaa Hakunilan myönteinen keskus kehittyminen tulevaisuudessa • Varikon alueelle suunniteltu uusi hyödyntämällä Porttipuiston-Varikon seudullinen kauppakeskus aiheuttamaa pulssia (Hakunilan hetki) • Kehittää Ostoskeskusta asukkaiden • Urban II –yhteisöaloiteohjelman toiveiden suuntaan (Hyväksi koettava ja projekti: Hakunilan keskustan kylämäisyyttä edistävä kaupunkikuva) kehittämisedellytykset • Estää Ostarin näivettyminen ja sitä seuraavat sosiaaliset häiriöt (mikä vääjäämättä seuraa, mikäli mitään ei tehdä)

• Ostarin asemointi uudessa tilanteessa paikallisten palvelujen ja kaupan • Luoda liikeidealtaan, keskukseksi kustannuksiltaan ja rahoitusrakenteeltaan toteutuskelpoisia hankkeita

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Fokus:

Tulevaan kilpailuun nähden oikean liikeidean, mitoituksen ja toimialarakenteen osoittaminen ostoskeskuksen kehittämisen pohjaksi

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Lähtösanat

• Yleiskaavatoimikunta 12.12.2002: – Itäisin keskus on , jonka hyvä väestöpohja, tiivis rakenne ja varsin kehno julkinen ja yksityinen palveluvarustus ovat aineksina meneillään olevassa keskustan kehittämistyössä. Porttipuiston tilaa vievän kaupan alueen rakentaminen on tuonut runsaan kiinnostuksen myös Hakunilan lähialueen uudisrakentamiseen ja suonut näin ollen Hakunilalle uuden mahdollisuuden kasvaa omanlaisekseen monikulttuuriseksi keskukseksi. • Vantaan yleiskaavan vaikutusten arviointi – kaupan alueet ja palveluverkko (Entrecon Oy): – Kehityskuvaan liittyy Hakunilan vanhan ostoskeskuksen hallittu, suunnitelmallinen sopeuttaminen ja uudelleen kehittäminen lähikeskuksena. Hakunilan vanhan keskuksen uudessa konseptissa tulisivat korostumaan kaupan lähipalvelut sekä kulttuuri- ja julkiset palvelut. Päivittäistavarakaupan peruspalvelut säilyvät alueelle hyvällä tasolla ja siten palveluiden saavutettavuus ei heikkene.

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan väestö

•Vaikutusalue – Väkimäärä 19.000, staattinen – Ydinalue 11800 > 10.000 • Suurimmat väestökeskittymät Hakunilan ostoskeskuksen läheisyydessä kaupungin keskiarvossa – ikärakenne – lasten määrä • Painotus työikäisessä väestössä • Tulotaso noin 96 % vantaalaisten talouksien keskiansiosta (v 2000) • Toimihenkilö- ja työntekijätaloudet keskiarvoa enemmän • Vähemmän vanhempiin ikäluokkiin kuuluvia • Vanhusväestön suhteellinen osuus kasvaa • Yhä enemmän yhden ja kahden hengen talouksia

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Asiakaskysely 2003: Pysäköinnin merkitys

• auton käyttö ostoksilla – 35 % käyttää autoa – 35 % joskus käyttää autoa – 30 % ei käytä autoa

• tasapainoinen kulkumuotojakauma • tiivis lähiasutus: ilman autoa asioivia paljon • ainakin joskus autoa käyttää kaksi kolmesta asiakkaasta

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Palvelualue

Primääri Sekundääri

Välillinen (vähäinen) • Hakunila vaikutus • Itä-Hakunila kauppakeskuksen • Vaarala markkina-alueella • Kuninkaanmäki • • Ojanko

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupan hierarkia Korso Hakunilan keskus KEHÄ III Koivukylä

Tikkurila Hakunilan Porttipuisto kauppa- Jumbo keskus Myyrmäki Tammisto Malmi

Lanterna Itäkeskus

Helsingin keskus

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kilpailu nyt – missä asioidaan?

Tikkurila

Jumbo Hakunilan ostoskeskus Kontula

Jakomäki

Hgin Itäkeskus keskusta

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 PALVELUTARJONNAN TYÖNJAKO?

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Itä-Vantaan palvelukeskittymä

Hakunilan kauppa- ja palvelukeskus

Porttipuisto Erikoiskaupan Kauppakeskus Palvelukeskus seudullinen seudullinen paikallinen keskus

Itä-Vantaan palvelukeskittymä tulee olemaan yksi pääkaupungin merkittävimmistä

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Porttipuisto + kauppakeskus

Alue Toiminto Nyt Potentiaali Yhteensä Porttipuisto IKEA 20 000 15 000 35 000 Vepsäläinen 3 000 0 3 000 Kodin Ykkönen 4 700 0 4 700 Sotka 2 500 0 2 500 Asko 2 500 0 2 500 MustaPörssi 1 000 0 1 000 Muut 3 000 0 3 000 Uudet 0 20 000 20 000 36 700 35 000 71 700

Kauppakeskus Prisma 10 000 0 10 000 Euromarket 10 000 0 10 000 Eikoiskauppa 30 000 0 30 000 50 000 0 50 000

Yhteensä 86 700 35 000 121 700

Alueen kaupallisen tarjonnan mittakaava tulee olemaan samaa suuruusluokkaa nykyisen Helsingin Itäkeskuksen ja Jumbo-Pakkalan sekä tulevan Petas-Kivistö- keskittymän kanssa.

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kodin ykkönen Porttipuiston saavutettavuus?

IKEA Vepsäläinen Kaasuvalo

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Merkittävimmät Hakunilan kilpailijat tulevaisuudessa

• Kauppakeskuksen erikoisliikkeet •Prisma • Euromarket • Kauppakeskuksen kahvilat ja ravintolat

Kuvat: www.isoomena.fi

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Toimintojen muutos

• nykyinen toiminta siirtyy uuteen kauppakeskukseen • uusi toimija kauppakeskukseen, vanha lopettaa (toimintaedellytykset katoavat) • Uutta tarjontaa uuteen kauppakeskukseen, vanha säilyy mutta joutuu sopeutumaan

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Rakennestrategia ”Luonteva yhteys”

Uusi Hakunila- kauppakeskus keskus

• Mitä tarkoittaa ”luontevuus?” – katkeamaton tarjonta/toimintovirta – ei kuolettavia jaksoja – hyväksyttävät korkeuserot – jatkuva näkyvyys määränpäähän – siisti, huoliteltu ympäristö koko matkan – riittävä valaistus, joka korostuu muusta ympäristöstä – turvallisuuden tuntu – uskottavuus, että ääripäät kuuluvan samaan systeemiin

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hyppykivet

As As As As As As Kauppakeskus LähipalvelutLähipalvelut Kauppakeskus Hakunila- PorttipuistoPorttipuisto Hakunila- As talotalo As As As KirkkoKirkko As As As As As As

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kevyen liikenteen yhteystarve

Porttipuisto Kauppakeskus Lähipalv Urh. puisto Hakunila- talo

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 välittävä linkki Æ Toimintaa ?? Asuntoja?

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Käyttötarkoitus?

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan ostoskeskuksen mittakaava

Julkiset Nyt Kauppa palvelut

Julkiset Hakunila- Uusi Kauppa palvelut talo

Hakunilan keskus: ”nimi” ?

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskuksen ”kriisiohjelma”

•Asuminen • Kulttuuripalvelut • Vapaa-ajan palvelut • Sosiaali- ja terveyspalvelut • Lapsi-, nuoriso- ja perhetyö • kaupalliset palvelut Tiivis klusteri • yritystoiminta

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Klusteri

Sosiaali-ja Kulttuuri Asuminen terveys Kauppakeskus päivittäistavara erikoistavara ravintolat Vapaa-aika Kauppa Palvelut

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Profiili

• Julkiset ja kolmannen sektorin palvelut – terveyspalvelut • terveysasema – sosiaalipalvelut • KELA – kulttuuripalvelut • kirjasto • monikulttuuriset toiminnot – työvoimapalvelut – nuoriso, vapaa-aika - ja viihdetoiminta – vanhustyö • Vähittäiskauppa – päivittäistavara – lähikaupan palvelut • Kaupalliset palvelut

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupallinen mittakaava

4500 m2 50.000 m2

Kauppakeskus Ostoskeskus

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Toimialarakenne ja alustavat pinta-alat

Liiketila Hakunila-talo Tstotilaa h-m2 h-m2 h-m2 Toiminto KYLLÄ EI TOIMIALA

x 1 Tavaratalot x 2 Vaatteet ja asusteet x 3 Jalkineet ja nahakatuotteet x 4 Korut ja lahjatavarat 150 3 yksikköä x 5 Kampaamo- ja kauneudenhoto x 6 Kodintekniikka, valokuvaus ja optiikka x 7 Huonekalu, sisustus ja käsityö x 8 Kirja-, papaeri, askartelu 2000 1 supermarket x 9 Elintarvikkeet 450 2 olutpubia, 2 pizza/pikaruoka, kahvila x 10 Kahvilat, ravintolat ja pikatuokapaikat 100 R-kioski x 11 Makeiset, kioskit, kukat x 12 Urheilu ja ulkoilu x 13 Vapaa-aika, huvit ja lelut x 14 Muut erikoisliikkeet x 15 Matkatoimistot 100 Hannaslääkärit, eläilääkäri x 16 Lääkäripalvelut, yksityiset 50 Fysioterapia x 17 Kuntoutus- ja hoitopalvelut x 18 Hotelli- ja muut majoituspalvelut x 19 Urheilu- ja liikuntapalvelut, yksit 300 Otto, posti x 20 Pankit ja vakuutuspalvelut, posti 100 Kiinteistövälitys, isännöinti x 21 Lakiasiain-, kiinteistö- ja muut asiantuntijapalvelut 500 Autokoulu, tanssikoulu 22 Opistot ja koulut, yksit. x 23 Muut yksityiset palvelut x 24 Yritystoiminta, toimistot 1300 Terveyskeskus x 25 Sairaanhoitopalvelut, julkiset 550 Musiikki, kuvataaide x 26 Opistot ja koulut, julkinen 1700 Kela, sosiaalitoimisto, vanhustyö x 27 Sosiaali- ja terveysvirastopalvelut; Kela 2400 Liikunta/monitoimisali, auditorio, kokoustilat x 28 Urheilu- ja liikuntatilat, (julkiset), kokoustilapalvelut 2000 Kirjasto, lastenteatteri x 29 Kirjasto-, teatteri- ja muut kulttuuripalvelut 100 Yhteispalvelupiste x 30 Muut julkiset palvelut, työvoima-, syrjäytyneet jne 3600 5050 3150

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Yksityinen ja julkinen tilankäyttö

Pinta-alan jako

h-m2 % Yksityiset 32 % Yksityiset 3750 31.8 Julkiset 8050 68.2 Yhteensä 11800 100.0

Julkiset 68 %

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kiinteistöt

Sampo Liikekiinteistöt Oy > ? Keskus-Sato Oy rakentamaton tontti

Keskus-Sato Oy rakentamaton tontti

Hakunilan keskus Oy

Kiint. Oy Hakucenter

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Ostoskeskus 3 kiinteistöä

• Rakennuskanta 70- ja 80-luvulta • Osa peruskorjattu • Yleisilme sekava, osin rähjäinen • Kirjava rykelmä • Kunto pääosin kehnohko

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Perusidea? Tornitalot Asuntoja

Hakunila-talo

Supermarket

Julkiset palvelut

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupallinen ankkuri

• Riittävän suuruusluokan supermarket – katutaso – Julkisivut Hakunilantien suuntaan – käyntiyhteydet siten, että muut palvelut voivat hyödyntää asiakasvirtaa - ja päinvastoin – ostoskärryliikenne pysäköintiin (keskuksen yhteiset hissit) – riittävä pysäköinti, myös nopeaa pysäköintiä maatasossa – Rationaalinen huolto – Hakunilan markkinajohtaja supermarket-luokassa – Selvä rooliero hypermarkettien kanssa = ”hyvä ja nopea paikallinen”

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Suuret kysymykset

• Voidaanko Hakunila-talo toteuttaa nykyisen Ostoskeskuksen tonteille voimakkaalla saneeraamisella ja uudistamisella ? • Saadaanko investoinnin edellyttämät talouden voimavarat koottua kaavoittamalla ympäröiviä rakentamattomia maa-alueita asuntotuotantoon? • Onko maankäyttömaksu ja maanmyyntitulo käytettävissä ? – korvamerkitty raha? • Vantaan kaupungin investointikyky yksinomaan vuotuisen budjetin kautta?

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kysymyksiä

• pääosakkaiden strategia • pienosakkaiden kiinnostus ja investointikyky • kuntokartoitus • Omistajien nykyinen strategia ajatellen vuotta 2009? • Kulttuurikeskus Hakunila-talo • koulun lakkauttaminen - kirjaston sijoittaminen keskukseen (kulttuuriklusteri) • Asuntotuotannon kaavalliset ja taloudelliset mahdollisuudet ? • Korvamerkintäpolitiikka – maanmyyntitulojen ja maankäyttömaksujen kohdistaminen Hakunila-keskuksen kehittämiseen? • Operaattorit ja toimijat – Vantaan Teollisuuskiinteistö Oy – yksityiset toimijatahot • Omistuksen uudelleenjärjestelyt

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Vaihtoehtoisia strategioita

• Hakunilan lähipalvelukeskus (tämän projektin oletusarvona) – Hakunilatalo-vetoinen julkisten ja kaupallisten palvelujen keskus – keskusta-asuminen

• Remontoitu ostoskeskus – PT-kaupalle rakennetaan uudet tilat esim. postitalon paikalle – Osa liiketiloista kuolee tai vaihtaa omistajaa – pääosin nykyiset julkiset palvelut jäävät

•Cashcow – kaavoitetaan pääosin asunnoiksi – ajetaan loppuun ja myydään kiinteistöt asuntorakennuttajille

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Lähipalvelukeskuksen laajuus- ja autopaikkalaskelma

• Alustava tilaohjelma – Liiketilaa 4400 hm2 / 5100 b-m2 – Hakunilatalo 4150 hm2 / 4550 b-m2 19.600 h-m2 – Nuorisotila 900 hm2 / 1000 b-m2 – Terveyskeskus ja KELA 3150 hm2 / 3400 b-m2 21.000 b-m2 – Asuntoja 6500 hm2 / 7150 b-m2 • Autopaikkatarve – Liiketilat 1/50 102 – Asunnot 2/3 asuntoa 60 222 autopaikkaa – Muut 1/150 60 • Suunnitelman mukaiset autopaikat – PT-kaupan edustalle 32 autopaikkaa – Kellariin taso 37.00 153 autopaikkaa Kokonaispotentiaali 275 ap – Kellariin taso 33.50 90 autopaikkaa • Ehdotetaan tehtäväksi – PT-kaupan edustalle noin 32 kpl 185 omaa + – Yhtenäinen pysäköintikellari yhteen tasoon noin 153 kpl – Loput 37 autopaikkaa velvoitepaikkoina naapurikiinteistöille 37 velvoitepaikkaa

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kiinteistön muodostuksen periaatteet • Tavoitteena (2-4) erillistä kiinteistöä – Asuinkiinteistö (Sato) – Hakunilatalon kiinteistö (Julkiset tilat) – Nykyinen Hakunilan Keskus Oy (Kaupallista ja palvelutilaa) – Nykyinen Hakucenter Oy (Pääosin kaupallista tilaa sekä KELA) – Pysäköinti, tori ja yhteiset alueet • käytetään tarvittaessa hallinnanjakosopimusta • muodostetaan tarvittavat rasitesopimukset kiinteistöjen välille • Autopaikat osoitetaan kullekin kiinteistölle, mutta niitä ei dedikoida vaan pyritään toimivaan vuorottaispysäköintiin • pysäköintilaitos voidaan haluttaessa yhtiöittää • Ostoskeskus toimii yhtenä kokonaisuutena – Sisäiset tonttirajat voivat aiheuttaa suunnittelulle ylimääräisiä reunaehtoja sekä merkittäviä lisäkustannuksia toteutukselle, ellei hoideta kaavamerkinnöillä – Kaavamerkinnöillä on syytä poistaa kiinteistöjen väliset palomuurivaatimukset

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Julkisten tilojen rahoitus omapääomaehtoisesti - suositeltava vaihtoehto -

• Oman pääoman mahdollisia lähteitä kaavoitukseen liittyen (40-100%) – Vaihtokaupoilla / kaupoilla Cityconin kanssa – Kaavoittamalla asuntorakennusoikeutta Satolle – Täydennysrakentaminen • Taloyhtiöiden omistamille pysäköintitonteille kaavoittamalla ei käytännössä ole mahdollista saada kaavoituskorvauksia (nykyisillä Hakunilan rakennusoikeuksien hinnoilla) • Kaupungin omistamia tontteja Ostoskeskuksen läheisyydessä kaavoittamalla asuntotonteiksi ja myymällä asuntorakennuttajille voidaan saada investointipääomaa noin 300 €/kem2 – kulut (rakennusoikeuden hinta noussee kuitenkin tästä, mikäli kehittämisessä onnistutaan) – Porttipuisto-Varikko-Ostari akseli • Varikkoalueen rakennusoikeuksien myynnistä saatavat kassavirrat olisi perusteltua ohjata osaltaan Hakunilan Ostoskeskuksen investointeihin, jotta Porttipuisto-Varikko-Ostari-akselin tasapainoinen kehitys varmistetaan • Poliittisilla päätöksillä voidaan uuden kauppakeskuksen mukanaan tuomat rahavirrat ja aktiviteetit ohjata laajemmalle • Vieras pääoma (0-60%) – Kaupunki lainaa investointeihin tarvittavan lisärahan markkinoilta – Vieraan pääoman osuus rahoitusrakenteessa riippuu poliittisista päätöksistä, kaupungin kassatilanteesta jne..

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Julkisten tilojen rahoitus ulkopuolisella pääomalla

• Julkisten tilojen yksityisrahoitusmalli – Kaupunki järjestää yhteistoiminnassa muiden omistajien kanssa suunnittelun, rahoituksen ja rakentamisen sisältävän kilpailutuksen ja sitoutuu vuokraamaan tilat pitkäaikaisella sopimuksella – Johtaa käytännössä jälkirahoitusmalliin, jossa kiinteistö on mahdollista lunastaa myöhemmin kaupungin taseeseen jäännösarvolla (esim. 5, 10 tai 15 vuoden käytön jälkeen) • Sale & leaseback – Hakunilatalon tilat myydään jollekin kiinteistösijoitustoimintaa harjoittavalle yhteisölle – Kaupunki sitoutuu julkisten tilojen käyttäjäksi pitkällä vuokrasopimuksella – Tilojen suunnittelussa käytön joustavuus on asetettava lähtökohdaksi sen vuoksi, että se osaltaan pienentää omistajan vuokralaisriskejä ja näin ollen vaikuttaa alentavasti vuokratasoon – Osaltaan julkiset tilat ovat luonteeltaan kuitenkin erikoistiloja, mikä vähentää tämän vaihtoehdon soveltuvuutta tässä yhteydessä

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Kaupungin omistamat tontit, joille mahdollista kaavoittaa myytävää asuntorakennusoikeutta

• Kannuskujan toimistotontti (kortteli 94048) 3.600 kem2 • Kaviokujan Y-tontti(kortteli 94035) 3.000 kem2 • Raudikkokujan Y-tontti (kortteli 94036) 3.000 kem2 • Kimonkujan koulu ja kirjasto (kortteli 94021) 4.000 kem2

• Yhteensä noin 13.600kem2 * 300 €/kem2 4.000.000 € myyntitulot / brutto 2.000.000 € netto (arvioidut kulut 150 €/kem2)

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Toteutuksen vaiheistus

Hakunilatalo 3 3 Asunnot 2

Hakunilan Keskus V 1 Oy Hakucenter Oy

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Nykyiset omistajat (merkitty nuolilla) ja käyttäjät - kellari - Hakunilan keskus Oy Osakkeenomistajien hallintaan kuuluvat tilat: Citycon 384 m2 347 m2 Varma 123 m2 Grönholm 36 m2 Vauhti 6 m2 Osakkeet: Vantaa 580 m2 Autotalliosakkeet: Jaakko Sihvo Hakunilan Huolto Vantaan kaupunki 2kpl Olavi Silventoinen Sirkka Nenonen Parkettityö Vainionpää Citycon Hakucenter Oy Jyrki Vilo Osakkeet: Sirpa Nurminen Hautaset 573 m2 Markku Raiski Vantaa 119 m2 Matti Vinkanharju Ahlfors&Porr 38 m2 Fiskars Oy Paloheimo 41 m2 Hakunilan Apteekki Kapiteeli 239 m2 Heikki ja Tuula Nurmi Ari Mäkinen Osakkeenomistajien Jari Ekroos hallintaan kuuluvat tilat: Kari Piiroinen Citycon 128 m2 KELA 78 m2 Vantaa 134 m2

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Nykyiset omistajat (merkitty nuolilla) ja käyttäjät - 1. kerros -

Vantaa Varma KELA Citycon Middle East Peklea Rautakirja Salon Jenifer Green Fashion Res-Lar Oy Toivo Käkönen Erdogan Spahiu Pentti Riihimäki

Citycon Vanhat Kaverit EMP-Invest Oy

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Nykyiset omistajat (merkitty nuolilla) ja käyttäjät - 2. kerros -

HOK-Elanto Vauhti

Per Grönholm Ahkfors & Porr

Middle East Marja-Leena Tietäväinen Vantaan kaupunki

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Tarvitaan päätöksentekokykyinen omistusrakenne - kiinteistöjen omistuksen mahdollinen konsolidointi - • Hakunilan keskus Oy – Vantaan kaupunki 40% – Citycon Oyj 30% – Varma 12% – HOK Elanto 7% – Ravintola Vanhat Kaverit 4% – Ravintola Middle East 2% –PekleaOy 1% – Autokoulu Vauhti 1% – Muut (17 kpl) 3%

• Hakucenter Oy Vantaan kaupunki / VTK Kiinteistöt – Vantaan kaupunki 29% Citycon – Citycon Oyj 19% – KELA 14% Sato – Hautaset 16% – Res-Lar Oy 6% Pienomistajat mukana tilanteen mukaan –Rautakirja 5% – Kapiteeli 4% – Käkönen 3% – Erdogan 2% – Muut (5kpl) 2%

• EMP-Invest Oy 100%

• Sato Oy 100%

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Mahdollinen konsolidoinnin lopputulos

Asuinkiinteistö •Sato Hakunilatalo • Kaupunki

Hakunilan keskus Oy • Kaupunki • Citycon

KOy Hakucenter • Citycon + pienomistajat

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Yksittäisten osakkaiden vaihtoehdot ja investoinnit uuteen lähipalvelukeskukseen

MYY OSAKKEET Irtautuminen yhtiöstä osakekaupalla Uuden Hakunilan Lähipalvelukeskuksen • Vantaan tai Investointien (luokkaa 20 MEUR ilman • Cityconin kanssa asuntoja) toteutumisen todennäköisyys alenee

INVESTOI 800-1.800 €/m2 • Uudishinnat 1200-2500 €/m2 • Korjausasteet 40-80 % • Momentum kehittämiselle on NYT

ÄLÄ TEE MITÄÄN • Ostarin liiketilojen arvo alenee • Myöhemmin irtautuminen voi olla vaikeaa

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Jatkossa tarvitaan yhteinen toimija vetämään Ostarin kehittämistä

• Ehdotetaan perustettavaksi Kehittämisen johtoryhmä, joka ohjaa toimintaa ja nimittää kehittämisestä vastaavan, ammattitaitoisen kiinteistökehittäjän (esim. konsultin) – Kehittäjä toimii johtoryhmän antamilla valtuuksilla • Kehittämiskustannukset voidaan jakaa esim. tyyliin kaupunki 30- 40% ja yksityiset 60-70% • Voidaan tarvittaessa myös perustaa Hakunilan Kehitys Oy, johon osakkaiksi tulevat suurimmat, kehittämishakuiset omistajatahot (kehitysyhtiön toimitusjohtajana toimisi kiinteistökehittämisen ammattilainen esim. konsultti/oto.)

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006 Työryhmä:

Projektisuunnittelu: Rakennuttajatoimisto Saraco D& M Oy Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto InnovarchOy Kaupallinen konsepti: Entrecon Oy

Hakunilan Ostoskeskus ja ympäristö Kehittämissuunnitelma II 22.9.2006