Elinvoimaraportti-Vantaa-2018-20181220-K
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Elinvoimalaskennan tulokset - Vantaa 2018 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms 20.12.2018 Raportin sisältö • Johdanto Keskustat ja kaupan keskittymät • Tutkimuksesta yleisesti elinvoimalaskennassa: • Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut 1. Tikkurila • Liiketilojen luokittelu 2. Myyrmäki • Toimialaluokitus liiketiloille 3. Korso • Kokonaiselinvoimalaskenta Vantaalla 4. Koivukylä • Elinvoimalaskennan tulokset 2018 5. Hakunila • Kartta-aineistot 6. Martinlaakso • Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut 7. Kivistö • Toimialarakenne 8. Aviapolis 9. Vantaanportti • Vertailu eri keskustoista 2017–2018 10. Tammisto • Elinvoimalukujen vertailu Vantaa / Espoo 11. Petikko-Varisto • Tarkempi toimialaerittely 12. Porttipuisto Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Vantaan keskustojen elinvoimalaskennasta Elinvoiman mittaaminen ja seuranta • Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. • Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat liikkeet, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. • Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. • Vantaalla yritykset on luokiteltu myös toimialan mukaan. Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa • Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat (EKK) ry:n menetelmään. • EKK ry on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. • Yhdistyksen strategian mukaan elinvoimalaskennan tiedot kerätään vuosittain kaikista mukana olevissa keskustoista. • Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39 kaupungissa (12/2018). Kuva: Kouvolan kaupunki Kaupungit keskustan elinvoimalaskennassa • Keskustan elinvoimalaskenta on tehty 39 kaupungissa (12/2018). • Kokonaiselinvoimalaskenta on tehty 16 kaupungissa. • Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Kouvolassa, Lappeenrannassa ja Riihimäellä. Helsinki Pori Seinäjoki Tuusula Pietarsaari Espoo Kouvola Rovaniemi Savonlinna Heinola Tampere Joensuu Mikkeli Riihimäki Naantali Vantaa Lappeenranta Porvoo Tornio-Haaparanta Pieksämäki Oulu Hämeenlinna Kokkola Imatra Loimaa Turku Vaasa Hyvinkää Raahe Kalajoki Jyväskylä Rauma Raisio Mänttä-Vilppula Lahti Iisalmi Somero Kuopio Kemi Elinvoiman rakennusaineet... • Kauppa ja ravintolat luovat elinvoiman (kaupallinen painotus) • Lauantaisin palvelevat yritykset muodostavat keskeisen mittarin • Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa • Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti • Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää • Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa joukkoliikenteen kannattavuutta ja palveluiden saavutettavuutta Lauantaisin palvelevat yritykset luovat elinvoimaa Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Arkisin palvelevat yritykset neutraaleja • Pankki- ja vakuutuspalvelut • Kiinteistönvälitys-, laki- ja isännöintitoimistot • Suunnittelutoimistot ym. toimistot • Julkishallinnon virastot • Parturi-kampaamot ja kauneussalongit (yleensä) • Liikunta- ja kuntosalit (jäsensalit / ilman as.palv.) • Huoltoliikkeet Elinvoimalaskennasta lyhyesti • Liiketilat digitaaliselle kartalle • Jalkatyönä – todellinen tilanne kuluttajan silmin • Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys • Toimialamäärittelyt • Keskustan aluerajaus • Raportointi ja analyysit • Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut • Kartta-aineistot • Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi • Koosteet ja vertailutaulukot • Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan Elinvoimaluku • Keskustan elinvoima suhteutetaan luokiteltujen liiketilojen määrän ja kaupungin asukasluvun mukaan. Elinvoimaluku (Vitality Index) = Lauantaiyritykset – Tyhjät liiketilat (x 1 000) kaupungin asukasluku* Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat *Asukasluku Tilastokeskus 31.12.2015. Muut tunnusluvut Lauantaiyritysten osuus (SaFe-%) = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus (ResBu-%) = Ravintolat ja kahvilat / kaikki lauantaiyritykset Tyhjien tilojen osuus (Black Hole-%) = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset RAVINTOLA Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) ARKIYRITYS Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) TYHJÄ TILA Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat REMONTTI Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt (1000 - 4000 m2 / < 4000 m2) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Näitä kaupan yksiköitä on etenkin keskustan ulkopuolella. (Ympäristöministeriön määritelmä) Toimialakohtainen luokitus liiketiloille • Toimipaikkojen toimialat Kauppakeskusyhdistyksen luokitusta seuraten • Kauppa, palvelut ja toimistot: 14 pääluokkaa, suluissa alaluokkien määrä 1. Muoti ja asusteet (6) 8. Kahvilat ja ravintolat (5) 2. Kauneuden ja terveyden tuotteet (3) 9. Kauneus- ja hyvinvointipalvelut (6) 3. Sisustaminen ja kodin tarvikkeet (6) 10. Viihde- ja vapaa-ajan palvelut (5) 4. Vapaa-aika (8) 11. Kaupalliset palvelut (14) 5. Päivittäistavarat (4) 12. Julkiset palvelut/Palvelut ilman liikevaiht. (2) 6. Tavaratalot ja hybridit (2) 13. Hotellit (1) 7. Muut liikkeet (4) 14. Toimistot (4) Vantaan keskusten kokonaiselinvoimalaskenta 2018 • Vantaan kokonaiselinvoimalaskenta tehtiin syksyllä 09/2017 – 01/2018 seitsemässä keskustassa ja viidessä kaupan keskittymässä. • Tämän raportin tietojen päivityksen teki TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy lokakuussa 2018. • Toimeksiantajana Vantaan kaupungin kaupunkisuunnitteluyksikkö ja elinkeinoyksikkö. • Tämän päivityksen yhteydessä Vantaan keskusten liikeyritykset luokiteltiin myös toimialan mukaan (Suomen Kauppakeskusyhdistyksen mukaista toimialaluokitusta seuraten). Vantaan keskusten elinvoimalaskenta 2018 Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät elinvoima- laskennassa Kartassa punaisella keskustat ja ruskealla kaupan keskittymät. (ALL-in 01/2018; pohjakartta OpenStreetMap) Tikkurila Itä-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Tikkurila • Vantaan hallinnollinen keskus • Junarata keskusta-alueen reunassa • Erikoistavarakauppaa ja ravintoloita on keskittynyt aseman yhteyteen (Kauppakeskus Dixi), mikä on muuttanut keskustan painopistettä itään päin. • Keskusta-alueen kokonaispinta-ala 79,7 ha (rajaus tehty 2017) Voimakartta ja huomioita: Tikkurila 2018 • Korjausrakentaminen nykyisten asuinrakennusten laajentamiseksi on näkyvää • Uusia asuinrakennuksia katutason liiketiloineen on juuri valmistunut tai pian valmistumassa Liiketilat ja tunnusluvut: Tikkurila 2018 • Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet 2017 2018 Ravintolat ja kahvilat 61 61 Vähittäiskauppa 1000 - 4000 m² 2 3 Vähittäiskauppa > 4000m² 1 1 Lauantaiyritykset yhteensä 177 176 3.2% 2% Arkiyritykset / toimistot 96 106 3.2% Tyhjät 19 26 Remontissa / kausiluonteiset 4 0 KAIKKI YHTEENSÄ 296 308 Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% 2017 2018 2017 2018 2017 2018 59,8 57,1 34,5 34,7 6,4 8,4 Toimialat: Tikkurila 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet 13 13 2 2 0 1 0 1 58 10 2 3 77 Kauneuden ja terveyden tuotteet 10 7 4 2 2 1 0 1 9 3 0 0 18 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 15 5 3 2 0 2 0 1 14 24 40 17 100 Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55 Päivittäistavarat 17 14 7 9 4 6 2 4 5 6 2 0 38 Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15 Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55 Kahvilat ja ravintolat 67 33 18 11 10 8 4 15 46 9 10 3 116 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut 59 36 19 18 10 12 1 1 10 5 4 1 62 Viihde- ja vapaa-ajan palvelut 7 4 0 0 0 2 0 1 9 2 2 1 17 Kaupalliset palvelut 50 16 8 8 3 7 0 2 12 18 36 1 87 Palvelut ilman liikevaihtoa 17 7 3 2 6 2 1 3 0 0 0 0 14 Asunnot ja hotellit 1 0 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 8 Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22 Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ 282 150 67 60 39 43 8 33 231 109 123 38 Myyrmäki Länsi-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Myyrmäki • Junarata halkaisee keskusta-alueen • Myyrmäessä kuumat korttelit muodostuvat kahdesta eri alueesta • Alueen kokonaispinta-ala 31,8 ha (rajaus tehty v. 2017) Voimakartta ja huomiota: Myyrmäki 2018 • Myyrmanni on selkeästi virkein kauppakeskus • Kauppakeskus Iso Myyrissä on edelleen tyhjiä liiketiloja Liiketilat ja tunnusluvut: Myyrmäki 2018 • Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet 2017 2018 Kaupat 72 67 Ravintolat ja kahvilat 33 32 Vähittäiskauppa 1000 - 4000 m² 8 9 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä 113 108 3.2% 2% Arkiyritykset / toimistot 40 42 3.2% Tyhjät 9 14 Remontissa / kausiluonteiset 2 0 KAIKKI YHTEENSÄ 164 164 5.5% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% 2017 2018 2017 2018 2017 2018 68,9 65,8 29,2 29,6 5,5 8,5 Toimialat: Myyrmäki 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti