DOCSLIB.ORG

Eiendomsspar Arsrapport 2015

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Eiendomsspar Arsrapport 2015 EIENDOMSSPAR ARSRAPPORT 2015 Å FORVALTE EIENDOM ER OMTRENT SOM Å HÅNDTERE MAT OG VIN – DU MÅ GJØRE DET MED KUNNSKAP, KLØKT OG KJÆRLIGHET FOR Å OPPNÅ GODE RESULTATER OG DE BESTE OPPLEVELSENE. TEMADELEN I ÅRETS RAPPORT ER KULINARISKE EIENDOMSSPAR, OG BYR PÅ EN MENY AV FEM INTERVJUER MED KJØKKENSJEFENE PÅ AYMARA, EKEBERGRESTAURANTEN, GRILLERIET, PASCAL OG GRAND HOTEL, SAMT OPP- SKRIFTER PÅ FEM DEILIGE RETTER, SIGNERT KJØKKENSJEFENE. VELKOMMEN INN OG VELBEKOMME! DEN SOM SÅR I FRUKTBARE OMGIVELSER, FÅR TIDVIS HØSTE 2015 var et sjeldent godt år for Eiendomsspar. Verdijustert egen- kapital vokste med 49% og leieinntekter, kontantstrøm og bokførte resultater nådde alle nye rekordnivåer. 3 _ ADM. DIREKTØR 4 _ ANSATTE 5 _ ORGANISASJONEN 6 _ EIENDOMSSPARS HISTORIE Først og fremst skyldes dette vår investering i preges for tiden av rimelig god balanse i Pandox, som ble børsnotert på Nasdaq mellom tilbud og etterspørsel, samt moderat 8 _ NØKKELTALL Stockholm i 2015. Ved børsnoteringen ble nybygging. 9 _ VISJON OG VIKTIGSTE MÅLSETTINGER verdier bygget over mange år synliggjort. 10 _ MÅL OG MÅLOPPNÅELSE Eiendomsspar reduserte sin andel i Pandox Så mye sagt, er det trolig lenge til vi får se et år 11 _ STRATEGI fra 49,75% til 29,75%, og realiserte derved som 2015 igjen. Vi har sådd og pleiet i Pandox 12 _ ETIKK OG SAMFUNNSANSVAR en gevinst målt mot netto kostpris på kr 2,7 i mange år – og 2015 var året vi kunne høste. 13 _ VIRKSOMHETSOMRÅDER OG SEGMENTER milliarder. Fremdeles er Eiendomsspar Høstingen har vært så god at det gir rom for å 14 _ ENERGI- OG MILJØSTRATEGI sammen med Helene Sundt og Christian dele ut et ekstraordinært utbytte på kr 45 per 15 _ 2015– I KORTE TREKK Sundt store eiere i Pandox med tilsammen aksje. Som et kuriosum kan nevnes at dette ut- 16 _ STYRET 59,5% av aksjene og 79,5% av stemmene i gjør mer enn den nominelle sum av samtlige 18 _ STYRETS BERETNING selskapet, hvilket reflekterer vår store tro på ordinære utbytter utdelt siden Eiendomsspar 26 _ RESULTATREGNSKAP Pandox fremtid. ble stiftet i 1982. 27 _ BALANSE Christian Ringnes Eiendomsmarkedet var forøvrig godt i 2015. Selv om det er den underliggende utvikling Adm. direktør 28 _ KONTANTSTRØMOPPSTILLING Stimulans fra lave renter og svekket kronekurs i substansverdier som er vårt hovedfokus, er 29 _ NOTER var positiv for både transaksjonsmarkedet og det dessuten hyggelig å konstatere at – i en 36 _ REVISJONSBERETNING leiemarkedet. Oljeprisfallet har foreløpig ikke rimelig flat børsverden for eiendomsselskaper 38 _ EIERSTYRING OG SELSKAPSLEDELSE rammet med tyngde i hovedstadsregionen, generelt – økte Eiendomssparaksjens omset- 41 _ AKSJONÆROVERSIKT men utgjør en vesentlig risiko for eiendoms- ningskurs med 51% (utbyttejustert) i 2015. 42 _ VERDIVURDERING PER 31.12.2015 markedets helse på noe lengre sikt. 43 _ VERDIUTVIKLING 2015 Siden temaet for årets årsrapport er mat, 44 _ VERDIJUSTERT BALANSE PER 31.12.2015 Enn så lenge synes dog fremtiden for Eien- passer det kanskje å si: 46 _ DONASJONER OG OFFENTLIGE UTSMYKNINGER domsspar lys. Sekken er lastet med en at- 50 _ EIENDOMMER traktiv, velutleid eiendomsportefølje og solid Det er herved servert. Velbekomme! 53 _ LEIEKONTRAKTSSTRUKTUR økonomi. Markedene selskapet er representert 58 _ PANDOX 62 _ PROSJEKTER 70 _ TEMA: KULINARISKE EIENDOMSSPAR 96 _ MARKEDSANALYSE 104 _ ENGLISH SUMMARY 106 _ FINANCIAL INFORMATION ADM. DIREKTØR 3 ANSATTE ORGANISASJONEN Fra venstre: Petter Thordén, Dag Svendsen, Jon Kaasa, Marianne Mobakk, Alise Hjelmeland, Rita Husebæk, Helene Støbakk, Birgit Øygarden, ADM. DIREKTØR Anne-Lise Volle, Nathalia Thingnes, Conny Rødsten, Elise L. Hanssen, Irja A. B. Torkildsen, Olaf Gauslå, Lillian Krogh, Christian Ringnes, Martin Christian Ringnes Traaseth, Kristin Aag, Hilde Scheffels, Sigurd Stray, Tone E. Torp, Rune Richardsen, Grethe E. Dyrberg, Silje Eretveit, Tom Nesheim, Lars Knudsen, Tanja Waldeland, Marius Jensen, Børre V. Skjolden og Tom Rolstad. Lise Eidsand (ikke til stede). ADMINISTRASJON Rita Husebæk Grethe Dyrberg Martin Traaseth Tone E. Torp Conny Rødsten DE ANSATTE DRIFT EIENDOM/UTVIKLING MARKED PROSJEKT ØKONOMI/FINANS – EN VIKTIG DEL AV SELSKAPETS KAPITAL Petter Thordén Sigurd Stray Rune Richardsen Dag Svendsen Jon Kaasa Olaf Gauslå Tanja Waldeland Tom Rolstad Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper, Dette krever at de ansatte yter god service, er til å stole på, og har mer enn 30 års erfaring i bransjen. Selskapet består er løsningsorienterte, holder det de lover og at de tilbyr av 31 dedikerte og engasjerte medarbeidere som til sammen «det lille ekstra». Eiendomsspars ansatte jobber hver dag Tom Nesheim Marianne Mobakk Elise L. Hanssen har en kompetanse som dekker alle områder innen forvalt- for å utgjøre en forskjell for menneskene som er avhengige Lars Knudsen Marius Jensen ning og utvikling av eiendom. av oppgavene og servicen de yter. Lillian Krogh FORVALTNING ØKONOMI/SKATT Kristin Aag Alise Hjelmeland Børre V. Skjolden Medarbeiderne ivaretar alle forhold knyttet til kundepleie, Eiendomsspar er ikke bare opptatt av å være god i sitt fag, Irja A. B. Torkildsen Hilde Scheffels utleie og reforhandling av leiekontrakter og legger stor men legger også stor vekt på å ha et godt arbeidsmiljø Birgit Øygarden Nathalia Thingnes vekt på tett og godt samarbeid med sine leietakere. Målet – det skaper engasjerte og motiverte medarbeidere, noe Anne-Lise Volle er å leve opp til forventningene om å alltid være blant de som igjen smitter over på kundene. Silje Eretveit beste i eiendomsbransjen når det gjelder kundetilfredshet. Helene Støbakk Lise Eidsand 4 EIENDOMSSPAR ÅRSRAPPORT 2015 ANSATTE + ORGANISASJONEN 5 EIENDOMSPARS HISTORIE 2010 Oppkjøp av Norgani Hotels AS med 73 Eiendomsspar har hatt en tilfredsstillende utvikling fra starten i 1982. Eiendoms- hoteller i 50/50 samarbeid med familien porteføljen (inkl. andel eiendommer i felleskontrollert/tilknyttet selskap) har vokst Sundt, samt 50% av Mack-kvartalet i Tromsø. fra kr 430 mill. til kr 22.808 mill. per 31.12.2015. Gjennomsnittlig årlig avkastning per aksje har fra 1984 vært 17% p.a. 2004-07 Selektive kjøp og salg av eiendommer i 2011 Eiendomsspar og Pandox. Utvikling av kontor-, Eiendomsspar erverver en av Oslos hotell- og restaurantprosjekter, blant annet mest attraktive kontoreiendommer, Ekebergrestauranten og Folketeateret. Tjuvholmen Allé 1-5. Videre erverves 1991 de resterende 50% av Hoffsveien 4-10 Oppkjøp av Orkla Eiendom. Eiendomsspar på Skøyen ved fusjon. 1982 dobler sin størrelse og overtar blant annet Stiftes som I/S Eiendomsspar AS & Co i 1982 Fr. Nansens Plass 2 og 4, samt Lilleakerveien 2. med 7 kontor- og butikkeiendommer fra 2003-04 Sparebanken Oslo Akershus. Største Oppkjøp av det svenske børsnoterte aksjonærer er Sparebanken Oslo Akershus, hotellselskapet Pandox AB med 43 Bergesen d.y. og Arendals Fossekompani. 1988-91 1993 hoteller i 50/50 samarbeid med 2008 2012-13 Sparebanken Oslo 10% av Eiendomsspars verdier fisjoneres Petter C. G. Sundt. Ingen kjøp av eiendommer Utvikling av kontor-, hotell- og Akershus og Bergesen ut i Victoria Eiendom, som skal følge en som følge av den negative boligprosjekter, blant annet Storgata d.y. selger sine aksjer i finansielt mer aggressiv strategi enn det utviklingen i eiendoms- 51, Mack-kvartalet og Konows gate, Eiendomsspar. Vital og som er naturlig i Eiendomsspar. Eiendoms- markedet. samt gjennom Pandox The Hotel, KLP blir nye storeiere. spar kjøper Torden skiolds gate 8/10 og Brussel og oppgradering/utvikling av Rådhusgata 23. 38 Norgani-hoteller. 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1987-88 1994-97 2000-02 2014 Salg av halvparten av Eiendomsspar overtar Salg av en fjerdedel av Kjøp av Karl Johans gate 33/ eiendomsporteføljen i det børsnoterte Grand eiendomsporteføljen i Rosenkrantz gate 11, samt flere påvente av dårlige tider. Hotel, samt 8 andre påvente av dårlige tider. 2009 andre eiendommer. Betydelige norske hoteller. Utvikling Enkelte kjøp av eiendommer, blant indirekte salg gjennom Pandox. og salg av Christiania annet 50% av Bergehus, Bergesen Torv. Petter C. G. Sundt 1985-87 d.y.’s tidligere hovedkontor. blir Eiendomsspars Fusjon med Alfsen & Gunderson, Brødrene største aksjonær når 2015 Dobloug og Grundt AS. Oppkjøp av Oslo Vital og KLP selger seg Børsnotering av Pandox AB Mørtelverk, KNA-hotellet og en del mindre ut i 1995. på Nasdaq Stockholm, eiendommer, samt eiendommer i hvilket synliggjorde og København, Brüssel og Amsterdam. skapte store verdier. 1984 1997-99 Får egen administrasjon. Utvikling og kjøp av en rekke Christian Ringnes ansettes kontorbygg, blant annet Lilleakerveien 2, som adm. direktør. samt 50% av Hoffsveien 4-10. Victoria 1984 1994 2004 2014 2015 Eiendom overtar Petter C. G Sundts eierandel i Eiendomsspar Invest AS og blir Eiendomsspars hovedaksjonær. AVKASTNING AVKASTNING AVKASTNING AVKASTNING PER AKSJE* PER AKSJE* PER AKSJE* PER AKSJE* +15% p.a. +17% p.a. +17% p.a. +49% EIENDOMSVERDIER EIENDOMSVERDIER EIENDOMSVERDIER EIENDOMSVERDIER EIENDOMSVERDIER KR 430 MILL. KR 2.018 MILL. KR 8.059 MILL. KR 23.804 MILL. KR 22.808 MILL. * hensyntatt ordinære/ekstraordinære utbytter 6 EIENDOMSSPAR ÅRSRAPPORT 2015 EIENDOMSSPARS HISTORIE 7 NØKKELTALL VISJON OG VIKTIGSTE MÅLSETTINGER Millioner kroner 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 Eiendomsspar skal være en samfunnsansvarlig og nyttig eier og utvikler av eiendom. Selskapets nøkkelverdier er solid, profesjonell og fremtidsrettet. Dette innebærer blant Resultat/kontantstrøm annet følgende hovedmålsetninger: Leieinntekter 704 647 600 583 535 476 454 444 418 381 Brutto driftsresultat 656 604 563 539 490 428 403 393 379 349 Resultat før skattekostnad 2.327 975 474 436 425 410 303 155 217 273 Årsresultat 2.244 808 309 346 343 305 239 147 174 205 SOLID: FREMTIDSRETTET: Kontantstrøm før skatt 1) 778 710 605 575 582 420 343 329 339 314 Verdijustert resultat etter skatt 4.286 1.955 1.003 393 814 1.150 374 (1.493) 981 1.378 Eiendomsspar skal være finansielt solid og ha en god og Eiendomsspar skal søke å utvikle sine eiendommer slik at solid forretningsmoral.
Load more

Recommended publications
  • Funkisperlen Har Gjenoppstått I Ekebergåsen Innhold
    EIENDOMSSPAR årsrapport / 2004 Funkisperlen har gjenoppstått i Ekebergåsen Innhold 01 adm. dir. 02 2004 - i korte trekk 03 hovedtall 04 styret 05 årsberetning 10 resultatregnskap 11 balanse 12 kontantstrømoppstilling 13 noter 21 revisjonsberetning 22 aksjonærforhold/ corporate governance 24 verdijustert balanse pr. 31.12 04 25 sensitivitetsanalyse 26 verdiutvikling 2004 27 verdsettelsesprinsipper 27 leiekontraktsstruktur 28 donasjoner og offentlige utsmykninger 30 eiendommer 37 hoteller og restauranter 38 Pandox 42 prosjekter 44 Ekebergrestauranten 64 markedsanalyse 73 administrasjonen 74 english summary 76 financial information design / designmal: Dugg Design produksjon: Rita Husebæk, Eiendomsspar tekst temadel: Hilde Bringsli trykk: Mentor Media foto: Ole Walter Jacobsen Nicolas Tourrenc, forsidefoto Anna Littorin Oslo Bymuseum: Wilse Scanpix: Morten Holm adm. dir. gode tider Det sies at det i eiendom er bedre å være Pandox, som eier 45 hoteller med totalt idiot i et godt marked enn geni i et dårlig. 8.900 rom i Nord-Europa, ble foretatt på Det er tilbud og efterspørselsbalansen i et gunstig tidspunkt. utleiemarkedet og renten som er de to I Eiendomsspar ser vi for øyeblikket viktigste verdidriverne i eiendomsmarke- lyst på fremtiden. Eiendomsmarkedet er det. Disse to faktorer kan den enkelte fremdeles i bedring, vår eiendomsmasse eiendomsbesitter ikke påvirke i nevnever- er av høy kvalitet og vi vet at de regn- dig grad, så aktørene er på mange måter skapsmessige resultater for Eiendomsspar prisgitt den generelle markedsutviklingen. i 2005 vil bli betydelig bedre enn i 2004. Vi I 2004 bedret eiendomsmarkedet seg kan ikke legge skjul på at vi efter noen betydelig, først og fremst gjennom verdi- markedsmessig utfordrende år, nå gleder økninger.
    [Show full text]
  • 14 09 21 Nordics Gids 200Dpi BA ML
    1 Impressies Oslo Vigelandpark Architecten aan het werk bij Snohetta Skyline in stadsdeel Bjørvika Stadhuis Oeragebouw (Snohetta) Noors architectuurcentrum Gyldendal Norsk Forlag (Sverre Fehn) Vliegveld Gardemoen (N.Torp) Mortensrud kirke (Jensen Skodvin) Ligging aan de Oslo Fjord Vikingschip Museum Nationaal museum 2 Impressies Stockholm Husbyparken Bonniers Konsthalle Royal Seaport Bibliotheek Strandparken Medelhavsmuseet HAmmersby sjostad Riksbanken Markus Kyrkan Arstabridge Terminal building Vasaparken 3 Inhoudsopgave Inhoudsopgave Programma 5 Contactgegevens 7 Deelnemerslijst 8 Plattegronden Oslo 9 Plattegronden Stockholm 11 Introductie Oslo 13 Noorse architectuur 15 Projecten Oslo 21 Introductie Stockholm 48 Projecten Stockholm 51 4 Programma Oslo OSLO, vrijdag 12 september 2014 6:55 KLM vlucht AMS-OSL 9:46 transfer met reguliere trein van vliegveld naar CS (nabij hotel) 10:10 bagage drop Clarion Royal Christiania Hotel, Biskop Gunnerus' gate 3, Oslo 10:35 reistijd metro T 1 Frognerseteren van Jernbanetorget T (Oslo S) naar halte Holmenkollen T 11:10 Holmenkollen ski jump, Kongeveien 5, 0787 Oslo 12:00 reistijd metro T 1 Helsfyr van Holmenkollen T naar halte Majoerstuen T 12:40 Vigelandpark, Nobels gate 32, Oslo 14:00 reistijd metro T 3 Mortensrud van Majorstuen T naar halte Mortensrud T 14:35 Mortensrud church, Mortensrud menighet, Helga Vaneks Vei 15, 1281 Oslo 15:20 reistijd metro 3 Sinsen van Mortensrud naar halte T Gronland 16:00 Norwegian Centre for Design and Architecture, DogA, Hausmanns gate 16, 0182 Oslo lopen naar hotel
    [Show full text]
  • EIENDOMSSPAR ÅRSRAPPORT Eiendomsspar Årsrapport 2013
    2013 EIENDOMSSPAR ÅRSRAPPORT Eiendomsspar årsrapport 2013 3 _ Adm. direktør 4 _ Nøkkeltall 5 _ Organisasjonen/Ansatte 6 _ Eiendomsspars historie 8 _ Visjon og viktigste målsettinger 8 _ Etikk og samfunnsansvar 9 _ Strategi 10 _ Energi- og miljøstrategi 12 _ Virksomhetsområder og segmenter 13 _ 2013 i korte trekk 14 _ Styret 15 _ Styrets årsberetning 22 _ Resultatregnskap 23 _ Balanse 24 _ Kontantstrømoppstilling 25 _ Noter 32 _ Revisjonsberetning 34 _ Eierstyring og selskapsledelse 37 _ Aksjonæroversikt 38 _ Verdivurdering pr 31.12.13 39 _ Verdiutvikling 2013 40 _ Verdijustert balanse pr 31.12.13 41 _ Donasjoner og offentlige utsmykninger 47 _ Eiendommer 51 _ Leiekontraktsstruktur 56 _ Pandox/Norgani Hotels 59 _ Prosjekter 66 _ Vi former våre bygninger, deretter former de oss 102 _ Markedsanalyse 110 _ English summary 112 _ Financial information 2 EIENDOMSSPAR ÅRSRAPPORT ADM DIREKTØR Christian Ringnes Adm. direktør Adm. dir Syklisk medvind Etter regn kommer sol. Finanskrise og gjeldsboble i Kina, oljeprisutviklingen og kredittkrise er i ferd med å bli erstattet av høyt norsk kostnadsnivå, har alle kimen bedret kreditt-tilgjengelighet og i seg til å kunne få dagens sykliske med- internasjonale vekstimpulser. Og siden vind til å endres til utfordrende motvind renten fremdeles er på rekordlave nivåer på noen års sikt. og nybyggingen enn så lenge er edruelig, ser utsiktene i næringseiendoms- Eiendomsspar velger i disse omgivelser markedet ganske gode ut. å fortsette sin sten på sten ekspansjon – uten større kvantesprang. Markedet Eiendomsspar har da også hatt et er ikke billig og selv om det er fristende tilfredsstillende 2013.
    [Show full text]
  • En Reise I Norsk TREARKITEKTUR
    En reise i Norsk TREARKITEKTUR |1 Velkommen til en reise i norsk trearkitektur Dette heftet viser vei til 21 norske bygninger som i det alt vesentlige er bygd og oppført i naturens eget fornybare materiale – trevirke. Noen er riktig gamle og viser hvilke sterke tradisjoner vi helt siden middelalderen, har hatt for å bygge og bo i trehus. Andre er nye og moderne og viser hvilke muligheter tre har til også å være framtidens byggemateriale. Tre er et miljøvennlig bygningsmateriale. Det er vårt eneste fornybare råstoff til bygningsformål og det krever lite energi ved framstilling. Produkter av trevirke lagrer karbon gjennom hele sin levetid og det kan brukes som miljøvennlig energi når byggets levetid er over. I Norge er det også slik at vi i dag høster bare ca 1/3 av den årlige tilveksten av tømmer i skogen. Råstoff har vi mer enn Trygve Slagsvold Vedum nok av. Landbruks- og matminister Økt bruk av tre i samfunnet er på denne bakgrunn viktig for den norske regjeringen. Gjennom ulike virkemidler legges det til rette for økt trebruk for å oppnå mer varig binding av karbon og andre miljøgevinster. Arkitektene er vesentlige premissgivere for hva som bygges, og hvordan våre nye bygg blir utformet. Mange norske arkitektfirmaer har de siste årene i økende grad tatt tre i bruk i sine nye prosjekter – og mange har vunnet internasjonale priser. Flere av disse prosjektene blir presentert i dette heftet. Med mot, djervhet og kreativitet er det blitt oppført bygg som blir en opple- velse i seg selv – og en attraktivitet også for reiselivet.
    [Show full text]
  • Fortellinger Om Norsk Brutalisme
    Lars Erik Brustad Melhus FORTELLINGER OM NORSK BRUTALISME En studie av et arkitekturbegreps historie Masteroppgave i Arkitektur, Trondheim våren 2013 Lars Erik Brustad Melhus Fortellinger om norsk brutalisme En studie av et arkitekturbegreps historie Masteroppgave i arkitektur Institutt for byggekunst, historie og teknologi Fakultet for arkitektur og billedkunst NTNU Trondheim våren 2013 Forord Da jeg søkte på arkitektstudiet ved NTNU for seks år siden var jeg drevet av en lyst til å utforske sammenhengene mellom teknologi, samfunn og estetiske valg. Arkitekturfaget stiller spørsmål ved alle disse momentene, og jeg håpet å tre inn i et bredt fagområde. Lite visste jeg dengang om at jeg skulle avslutte studietiden min med en masteroppgave i arkitekturhistorie. Jeg er glad arkitekturfaget også gir plass til idéhistoriske studier, og jeg har funnet stor glede i å fordype meg i de teoretiske sidene ved disiplinen. Takket være en rekke personer, har jeg gjennomlevd en svært lærerik og spennende prosess. Først og fremst vil jeg få rette en stor takk til min hovedveileder Dag Nilsen for gode og konstruktive samtaler, samt hjelp til å navigere kursen underveis. Jeg vil også takke min biveileder Martin Braathen, for å hjelpe meg igang og hele tiden kreve konsise IRUPXOHULQJHU9LGHUHPnMHJInWDNNH0DUN0DQV¿HOGYHG$+2VRPRSSPXQWUHW meg til å forfølge min interesse for arkitekturhistorie, og som hele tiden har vært en ”enthusiastic cheerleader”. Eivind Kasa som viste meg at arkitekturfeltet ikke bare består i prosjektering, men også kan være en idéhistorisk disiplin. Ingrid, Rikke og Frida for å ha bidratt til å fylle dette semesteret med trivsel og engasjerte diskusjoner. Familie og venner som har holdt ut med uttallige forklaringer på en, tross alt, snever problemstilling.
    [Show full text]
  • Future Nordic Concrete Architecture
    Future Nordic Concrete Architecture Future Nordic Concrete Architecture Introduction Through the 20th century concrete has become the most used building material in the world. The usage of concrete has led to a new architecture which exploits the isotopic properties of concrete to generate new shapes. Despite the considerable amount of concrete used in architecture, the concrete is surprisingly little visible. Often concrete is only used as the material for the load‐bearing structures and afterwards hidden behind other facade‐materials. But concrete has a big unexploited potential in order to create beautiful shapes with spectacular textures on the surface. This potential has been explored through a number of buildings which can be characterized as concrete architecture. In this context concrete architecture is defined as: - Architecture where concrete is used as a dominating and visible material and/or - Architecture where concrete is expressed through the geometry. In the following, a number of projects characterized as Nordic concrete architecture is presented together with a description of the epochs of the history of concrete architecture to which they belong. Nordic Concrete Architecture In Scandinavia, conditions different from the most other places in the world prevail. The Nordic climate causes significant changing weather conditions during the 4 seasons. This results in significant fewer hours with sun. Add to this that the sun stands low in the sky – especially in the winter season. This condition has had great influence on the architecture combined with the cultural development in Scandinavia. The style of building has always been inspired of the neighbours in the south – but always with a local interpretation and the usage of local building materials.
    [Show full text]
  • Hamarsbon̈-Raaen Genealogy
    ■ . .. • • •.*.*,.• -.- ' • .• .. • V/v/V.',Y. '.V -■ /•, Mill mm® t-lpJJjWAVY*/V' PM® •tYlPv’ , mm ■MB jfflwvvv'Vt® sraiMflsw V . .}l i •. ■iVj.i'V'-’1 Vi . HHg HWmmi l|§|||f| > v> v«-v ^ ,* WfflM I* IIwm IMpi m:' . , \ ,. ..,, ,•• ■ \ v /'.'.V.'Wr. < 'V* V/;V» >#»>•*■•*• x x*;*:®* ,%. ; . ■ : v " ■■ ■:■■:■ o : ' : . v.;x: ■■■■-■;.:•■ :■ vvvr.—.. 'Xv/.XyX'.y, . \.v -XyX . -.v.v... ■ . .•.yyviv.v.V'■'-'■/ HAMAHSBON-RAAEN GENEALOGY by AAGOT V,RAAEN--- Dedicated to the memory of my father Thomas Tostenson Eaaen 1954 Reproduced by DUO PAGE process io the United States of America MICRO PHOTO INC. Cleveland 12, Ohio V 7 ** JUN 2 7 1960 4^ RW ' 1492442 o m v . ■ * •(>' ' ■' l. r t FOREWORD The time came when I began to wonder if the passage in Pontoppidans Forklaring "Gud skal hjemsbke feedrenes onskap paa bornene intil tredie og fjerde led" did not mean the curse of inherited negative tendencies. As the years passed and I became acquainted with Mendel’s Law of Heredity, I be¬ gan to apply it to all branches of the animal kingdom, I naturally also noted that the inherited good qualities were transmitted, and I applied the rest of the passage "og gjor miskundhed i tusind led mod dem som elske mig og holde mine bud." I noticed, too, that environment can work wonders, but that we have yet to see a scrub calf made into a Jersey pure¬ bred. In the well-organized public library of Los Angeles where a certain section is set aside for the study of genealogy, I became much interested in the family record of Thorstein Veblen.
    [Show full text]
  • Fra Nasjonalisme Til Rasjonalisme. Husrom for Den Norske Stat 1905
    Fra nasjonalisme til rasjonalisme Husrom for Den norske stat 1905-2005 Skrevet av Hans-Henrik Egede-Nissen på oppdrag fra Statens kulturhistoriske eiendommer Et prosjekt i Moderniseringsdepartementet Forord Statens bygninger setter spor. Både fordi staten er en stor Derfor har Moderniseringsdepartementet initiert en aktør innen bygg- og eiendom, og fordi staten oppfører omfattende gjennomgang av statlig eiendomsmasse med bygninger mange av oss får et forhold til. I løpet av nasjo- fokus på kulturminneverdier. Gjennomgangen koordine- nens første hundre år med selvstendighet har statens eien- res av prosjektet Statens kulturhistoriske eiendommer domspolitikk og behov for lokaler vært i sterk endring. og skal resultere i sektorvise landsverneplaner. Planene Utviklingen har avspeilet seg i statens bygningsmasse. skal gi en samlet oversikt over verneverdige eiendom- Bygningers utforming signaliserer så vel tilbakelagte som mer i statlig eie. gjeldende strategier for utøvelse av statens funksjoner. En bygning er ikke bare en bygning: den forteller om virk- Med denne publikasjonen ønsker vi å rette blikket mot somheten den rommer og hva byggherren har ønsket å statens rolle som eiendomsbesitter og fortelle om de kul- signalisere til omverdenen; det være seg understreking turhistoriske verdiene staten forvalter i et hundreårsper- av makt, verdighet eller tilsiktet anonymitet. spektiv fra 1905-2005. Vi håper at dette tilbakeblikket også vil gi tilskudd til fornyet bevissthet i den daglige forvalt- De fysiske omgivelsene staten har laget for sine ulike ningen av statens eiendommer. I mitt arbeid med moder- funksjoner representerer store verdier, både økonomisk nisering av offentlig virksomhet blir jeg stadig minnet om og estetisk. I tillegg forteller bygningene på en unik måte at kunnskap om historien er helt avgjørende for å treffe om fremveksten av den moderne velferdsstaten Norge.
    [Show full text]
  • Le Carre Bleu, Index Des Numeros 1958-2002
    Le Carré Bleu, feuille internationale d’architecture. Catalogue 1958-2002 1/ LE CARRE BLEU, INDEX DES NUMEROS 1958-2002. 1958 2/1970 [SANS TITRE] 0/1958 INTRODUCTION AU DEBAT 3/1970 NEW IDEAS ON URBANISM IN THE U.S 1/1958 LA MORPHOLOGIE DE L'EXPRESSION PLASTIQUE 4/1970 INFORMATIQUE ET ARCHITECTURE 2/1958 DESHUMANIZACION DE LA ARQUITECTURA 1971 3/1958 EN MARGE D'UNE CONCEPTION OBJECTIVE DE 1/1971 INDUSTRIALISATION DU BATIMENT L'ART 2/1971 FINLANDE 71: ARCHITECTURE, URBANISME, 1959 ENSEIGNEMENT 1/1959 PERCEPTION DE L'ESPACE REEL. I. 3-4/1971 ETATS-UNIS: NOUVELLES TENDANCES 2/1959 PERCEPTION DE L'ESPACE REEL. II. PROGRESSIVES EN URBANISME ET EN ARCHITECTURE 3/1959 PERCEPTION DE L'ESPACE REEL. III. 1972 4/1959 ARCHITECTURE ET PAYSAGE 1/1972 TABLE-RONDE SUR LA FORMATION ET LA PRATIQUE 1960 2/1972 HABITER (PIERRE RIBOULET) 1/1960 UN APERCU DE STOCKHOLM 3/1972 POUR UNE APPROCHE GLOBALE DE 2/1960 ARNE JACOBSEN L'ENVIRONNEMENT (PIERRE RIBOULET) 3/1960 ETUDES DE MORPHOLOGIE URBAINE 4/1972 LA CREATION COLLECTIVE DU TISSU URBAIN PAR 4/1960 L'ARCHITECTURE DE LA NOUVELLE SOCIETE DES SYSTEMES D'ELEMENTS COMBINATOIRES 1961 1973 1/1961 LA FORME ARCHITECTURALE 1/1973 ALVAR AALTO – EXPOSITION TABLE RONDE A 2/1961 LA FORMATION DE L'ARCHITECTE L’ECOLE D’ARCHTECTURE DE LUMINY 3/1961 URBANISME 2/1973 REGION MEDITERRANEE 4/1961 CANON 60 3/1973 HYPOTHESES D'AMENAGEMENT DE CERTAINS 1962 TERRITOIRES COMMUNAUX DE LA BANLIEUE NORD DE 1/1962 L'UNITE DHABITATION INTEGRALE PARIS EN FONCTION DES REALISATIONS URBAINES ET DE 2/1962 ART CLASSIQUE ET BAROQUE L'IMPLANTATION
    [Show full text]
  • ÅRSRAPPORT 2003 ÅRSRAPPORT 2003 REDAKSJON: Brit Denstad, Tarja Koskinen Og Eirik T
    ÅRSRAPPORT 2003 ÅRSRAPPORT 2003 REDAKSJON: Brit Denstad, Tarja Koskinen og Eirik T. Bøe DESIGN: www.deville.no. TRYKK: Kursiv Media AS BILDENE PÅ FORSIDEN: Eidsberg fengsel ca 1860, Rikstrygdeverket i Oslo 1960, Universitet i Oslo 1856 01 FORORD Arbeids- og administrasjonsdepartementets prosjekt Statens kulturhistoriske eiendommer legger med dette frem sin første årsrapport – for året 2003. Arbeidet som er utført har bygget på forprosjektet (mars 2002) og hatt fokus på å legge grunnlaget for registrering og vernevurdering av statens kulturhistoriske eien- dommer i sivil sektor. Det har vært satset på å informere, etablere kontakter med departementer og etater og på å utvikle verktøy for oversikt og verneplaner. Samarbeidet med Riksantikvaren og Statsbygg har vært særlig viktig. Arbeidet har vært preget av at ansvaret for statens kulturminner er lagt til sektormyndighetene. Koordine- ring er krevende, og det har vist seg at håndteringen av ansvaret og holdningen til oppgaven varierer. I denne situasjonen har det vært viktig å kunne vise til et aktivt engasjement fra flere regjeringer, og til at en sam- let familie-, kultur- og administrasjonskomite ga sin tilslutning til arbeidet i budsjettinnstillingen til Stor- tinget for statsbudsjettet 2002-2003. En bred støtte kom også til uttrykk under den interpellasjonsdebatten representanten Jørgen Kosmo reiste i Stortinget i desember 2003. Med det grunnlag som er lagt i 2003, blir det avgjørende spørsmålet for gjennomføringen av oppgavene som er lagt til prosjektet hvordan ansvarlige departementer
    [Show full text]
  • 1930 Is Year Zero in Modern Scandinavian River Gravel, the Stern Concrete of Modernism Has Won More Prices Than Them
    Norway: 80 years of modernism evident in the early post war period. Viksjø Two of the most infl uential post war archi- was faithful towards the teachings of Le tects in Norway have been Kjell Lund (b. 1927) Ulf Grønvold Corbusier, but with the aid of his invention, and Nils Slaatto (1923-2001). They set up their «natural concrete», a construction method in practice together in 1958. They had a huge which façades were livened up with exposed production of high quality. Only Sverre Fehn 1930 is Year Zero in Modern Scandinavian river gravel, the stern concrete of modernism has won more prices than them. Architecture. The famous Stockholm Exhibi- was refi ned into «stone architecture» and In the 1960s, Lund & Slaatto7 designed tion that year, with Gunnar Asplund as its Norwegian nature appeared on walls after they compact buildings that often took on cubic or main architect, introduced a new world to a were sandblasted. pyramidal shape. In the 1970s, they developed broad mass audience. The white buildings This was a golden compromise that many a structuralistic mode of operation that was along shores of Djurgårdsbrunnsviken con- found appealing. Among them were Christian redeveloped in the 1980s to accommodate vinced the general public that this future was Norberg-Schulz and PAGON (Progressive new assignments and urban environments. a very desirable world. After that, Modernism, Architects Group Oslo Norway), which in They have been instrumental in renewing or Functionalism as it was called, was the the 1950s represented a more unadulter- Norwegian wood architecture and their church dominant building style in the Nordic countries.
    [Show full text]
  • EIDSVOLLS PLASS OG STUDENTERLUNDEN En Studie Av
    View metadata, citation and similar papers at core.ac.uk brought to you by CORE provided by NORA - Norwegian Open Research Archives EIDSVOLLS PLASS OG STUDENTERLUNDEN En studie av byrommets funksjonelle, estetiske og symbolske kvaliteter med utgangspunkt i Lund og Slaattos engasjement på 1970– og 80-tallet. Ingvild Simers Moe Hovedoppgave i kunsthistorie Institutt for filosofi, idé– og kunsthistorie og klassiske språk Universitetet i Oslo April 2006 Forord For en lite reisevant lillehamring var Oslo engang en stor by. På klassetur med ungdomskolen var det med skrekkblandet fryd vi inntok hovedstaden. Det tryggeste var å bevege seg opp og ned Karl Johan. Var man litt bedre kjent, fant man kanskje fram til Aker Brygge eller Oslo City. Senere har besøkene til Oslo blitt mange, men da jeg ankom Oslo en sen augustkveld i 2002, var det som om jeg kom dit for første gang på ny. Dette var min første kveld som Osloborger. Jeg hadde tatt toget fra hjembyen Lillehammer og gikk av ved Nationaltheatret stasjon. Her skulle jeg møte en venninne som jeg skulle bo hos de første dagene inntil jeg fant meg noe eget. Spenningen i å ankomme et nytt bosted skjerpet sansene mine og jeg følte hvordan følelsen av Oslo krøp innunder huden. Opp fra stasjonens underjordiske ganger kjente jeg stanken av søppel og gatekjøkkenmat. Jeg hørte intense afrikanske trommer fra en gatemusiker ved utgangsdørene blande seg med bruset fra fontenen ute på plassen. Oppe i den varme sensommerkvelden så jeg neonskiltene blinke bak trærne og blant mylderet av mennesker min venninnes kjente ansikt. Lite visste jeg da at dette møtet og dette stedet noe senere skulle bli tema for min hovedoppgave og at denne intense opplevelsen av Oslo skulle påvirke mine tanker om hvordan en analyse skulle gjennomføres.
    [Show full text]