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Título Del Informe

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Título Del Informe INFORME UNIFICADO DE ESTADO DE DESARROLLO Y REMANENTE DE EDIFICABILIDAD DE LOS ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES Situación a 1 de Julio de 2015 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA ÍNDICE 1. PRESENTACIÓN 1.1. CARACTERÍSTICAS DEL INFORME 2 2. RESUMEN MUNICIPAL 2.1. CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE A 1 DE JULIO DE 2015 4 - PLANO DE SITUACIÓN Y ESTADO DE DESARROLLO URBANÍSTICO DE ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES 5 - CUADRO RESUMEN ESTADO DE DESARROLLO DE ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES 6 - CUADRO RESUMEN EDIFICABILIDAD REMANENTE 7 - EDIFICABILIDAD REMANENTE POR DISTRITOS Y ESTADO DE DESARROLLO DE ÁMBITOS 8 3. RELACIÓN DE ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES 9 4. FICHAS DE ÁMBITOS 4.1. ÁMBITOS EN FASE DE GESTIÓN O URBANIZACIÓN 82 4.2. ÁMBITOS EN FASE DE EDIFICACIÓN 184 5. RELACIÓN DE ÁMBITOS QUE NO SON OBJETO DE SEGUIMIENTO 342 6. EDIFICABILIDAD REMANENTE. INFORMACIÓN POR DISTRITOS 345 7. EDIFICABILIDAD REMANENTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA 397 8. ANEXO METODOLÓGICO Y GLOSARIO DE TÉRMINOS 8.1. CRITERIOS PARA LA ASIGNACIÓN DEL ESTADO DE DESARROLLO URBANÍSTICO 400 8.2. EL CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD REMANENTE 400 8.3. DETALLE DE LAS MAGNITUDES UTILIZADAS EN EL CÁLCULO DE LA EDIFICABILIDAD REMANENTE 401 8.4. LA EDIFICABILIDAD REMANENTE EN NÚMERO DE VIVIENDAS 402 8.5. GLOSARIO DE TÉRMINOS 403 1 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA 1. PRESENTACIÓN 1.1 CARACTERÍSTICAS DEL INFORME Se presenta a continuación la primera actualización a 1 de julio de 2015 del “Informe Unificado de Estado de Ámbitos y Edificabilidad Remanente. Como se manifestaba en la primera versión de enero 2015, el informe surge de la fusión de los antiguos informes de “Estado de Desarrollo de los Ámbitos del Plan General” y de “Edificabilidad Remanente en Ámbitos de Ordenación Vigentes” dado que se ha considerado de mayor utilidad presentar la información de forma conjunta, además de completarla con determinados datos que proporcionan una mejor comprensión de la situación de cada ámbito en particular. La novedad que presenta este informe es contemplar cada ámbito urbanístico desde una doble vertiente: su aspecto de seguimiento de los procesos administrativos más relevantes que le incumben, con las consecuencias que para su estado de desarrollo implican y por otra parte las edificabilidades lucrativas de los correspondientes documentos de planeamiento y el remanente de edificabilidad del año del informe. Esto conlleva una nueva estructura del informe que pretende plasmar esta novedad: Comienza el resumen municipal con un comentario sobre el consumo de suelo durante 2014 y la edificabilidad remanente a 1 de julio de 2015. A continuación se muestra un cuadro con el total de edificabilidad remanente en el municipio para los distintos usos lucrativos. Sigue un plano de situación en el que se localizan todos los ámbitos con su correspondiente estado de desarrollo. A continuación se muestran dos cuadros que contienen información a nivel municipal. En el primero se detalla el resultado final de los avances en las fases de planeamiento, gestión y urbanización experimentados en el 1º semestre de 2015 y, en el segundo, se muestra de forma resumida la edificabilidad remanente de los diferentes usos clasificados por el estado de desarrollo de los ámbitos. En el apartado 3 se ofrece un listado de los Ámbitos Vigentes a1 de julio de 2015, en el que se detalla su superficie1, el estado de desarrollo en que se encuentran y la edificabilidad que le ha otorgado su planeamiento2. 1 Las superficies utilizadas se han calculado a partir del plano de ordenación digitalizado y ajustado a los límites del término municipal vigente, en algunos casos difieren de las estimadas por el Plan en las fichas de características del ámbito aunque, en general, las discrepancias para los ámbitos que han sufrido modificaciones son muy poco significativas. 2 Esta edificabilidad se ha obtenido de los correspondientes documentos de planeamiento antecedente, salvo en aquellos ámbitos cuyos antecedentes son APDs (Áreas de Planeamiento Diferenciado) que no disponen de edificabilidad remanente, en estos casos la edificabilidad se ha estimado a partir de Catastro. En los ámbitos de uso característico dotacional no se aporta el dato de edificabilidad por no considerarse necesario dadas las características del informe. 2 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA En el apartado 4 se incluyen dos tipos de fichas individuales para determinados ámbitos que contienen una información más detallada. En el primer tipo se muestran aquellos ámbitos que se encuentran en fase de gestión y/o urbanización, y, además de los datos de remanente de edificabilidad y un plano de situación, se muestran también las fechas más relevantes de los trámites relacionados con la ejecución del planeamiento. El segundo tipo de ficha está referida a los ámbitos que se encuentran en la fase de edificación y, además de mostrar los también los datos de edificabilidad remanente, contiene también un plano esquemático con la localización de los solares. En el apartado 5 se recogen los ámbitos que no son objeto de seguimiento y se indica en cada caso las razones por las que no figuran en los listados y planos que se incorporan en este informe. Aunque esta circunstancia ya se contemplaba en el informe de estado de ámbitos del pasado año, se recuerda que la incorporación de los nuevos ámbitos del expediente de Revisión Parcial del PGOUM-85 y Modificación del PGOUM-97 ha ocasionado algunos cambios en la denominación de los mismos. Todos ellos aparecen en el listado con las siglas RP a continuación del código del ámbito y en este mismo apartado se aporta un cuadro en el que de muestra la equivalencia entre las denominaciones del PGOUM-97 y las que se establecen en el expediente de referencia. En el apartado 6 se muestra la información agrupada por Distritos. Aparece cada uno de los ámbitos clasificado por su estado de desarrollo y el remanente de edificabilidad que le corresponde. Asimismo se acompaña de los correspondientes planos distritales con una síntesis del estado de desarrollo de sus ámbitos lo que supone una novedad en relación al anterior informe. En el apartado 7 se muestra información sobre los ámbitos que disponen de edificabilidad remanente para la construcción de viviendas con algún tipo de protección. Por último, otra de las novedades que aporta el informe es que se facilitan datos del remanente de edificabilidad de las Unidades de Ejecución (UEs) de Colonias y Cascos Históricos, el remanente en estos ámbitos alcanza para la construcción de 1.383 viviendas. 3 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA 2. RESUMEN MUNICIPAL 2.1 CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE A 1 DE JULIO DE 2015 En cuanto al análisis de los datos de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir que el consumo de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un considerable descenso (más de un 30%) respecto al mismo período de 2014. Se concedieron licencias para la construcción de 1.481 viviendas frente a las 2.160 viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente el consumo de edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos: el APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10 Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan General tramitadas (453 viviendas). La edificabilidad remanente en los ámbitos de ordenación del municipio, a 1 de julio de 2015, se sitúa en los siguientes niveles: EDIFICABILIDAD (M2) Nº DE VIVIENDAS RESIDENCIAL INDUSTRIAL TERCIARIO 193.858 20.254.426 11.457.896 7.754.441 4 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PLANO DE SITUACIÓN Y ESTADO DE DESARROLLO URBANÍSTICO DE ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES 5 DIRECCIÓN GENERAL DE ESTRATEGIA URBANA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PARTICIPACIÓN Y SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEPARTAMENTO DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA CUADRO RESUMEN ESTADO DE DESARROLLO DE ÁMBITOS DE ORDENACIÓN VIGENTES Ámbitos Lucrativos con el Desarrollo Ámbitos en fase de Dotacionales con Urbanístico Finalizado Ámbitos pendientes de Ámbitos pendientes de Gestión y/o Urbanización Finalizada planes de desarrollo Plan de Sectorización Tipo de ámbito Ámbitos Agotados Ámbitos con Remanente Urbanización Nº de Nº de Nº de Nº de Nº de Nº de Superficie m² Superficie m² Superficie m² Superficie m² Superficie m² Superficie m² Ámbitos Ámbitos Ámbitos Ámbitos Ámbitos Ámbitos Áreas de Planeamiento 16 23.173.104 153 4.577.188 47 17.386.122 77 12.071.942 Específico. APE Áreas de Planeamiento 13 3.587.264 162 19.501.769 76 17.361.611 3 237.608 Incorporado. API Áreas de Planeamiento 12 808.629 37 1.186.689 21 2.070.702 24 5.446.451 31 1.252.514 Remitido. APR Ámbitos de Ordenación 4 34.606.741 4 5.709.814 2 1.067.010 Especial. AOE Suelo Urbanizable 2 673.208 6 14.167.884 Incorporado. UZI Suelo Urbanizable 6 14.188.326 4 33.108.079 3 1.091.342 Programado.
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