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Zuhause Magazin.Pdf ZUHAUSE Das ImmobilienMagazin der Kreissparkasse Ludwigsburg I April 2021 n In zentraler Lage entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten West-Stadt- n Helle 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² - 150 m² Quartier n Wohlfühlkonzept durch: - Loggien, Balkone und Terrassen zum Urbanes Wohnen in geschützten Innenhof - Holzfußböden aus formstabilem Ludwigsburg Mehrschichtparkett - Hochwertige, moderne Fliesenböden in den Küchen, Bädern und WCs - Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Häusern - E-Mobilität an allen TG-Stellplätzen möglich n Fertigstellung 2022/2023 n Energieausweis nicht vorhanden. Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV n Kaufpreise ab 239.000 € Ihr Beraterteam n Keine Käuferprovision Sabine Harms & Theresa Schwarz Tel. 07141 148-5885 [email protected] RZ_KSKLB_Neubauobjekt_A4_Ludwigsburg_Neu_1.indd 1 17.09.20 16:29 Liebe Leserinnen und Leser, trotz der anhaltenden Corona-Pandemie Ich wünsche Ihnen nun viel Freude Der direkte Weg zum können wir beobachten, dass die Ent- beim Lesen und hoffe sehr, dass wicklung von Angebot und Nachfrage am Ihnen unser neues Magazin gefällt. ImmobilienCenter: Wohnungsmarkt intakt ist. Es gibt keine Zunahme an Zwangsverkäufen und auch die 07141 148-6804 Preise für Wohnimmobilien sind weiterhin E-Mail: [email protected] stabil. Internet: ksklb.de Sie sind dennoch unentschlossen und wollen aufgrund der aktuellen Lage erst ein- Immobilienangebote und Ratgeber mal abwarten? Dann haben Sie jetzt die Möglichkeit, zunächst selbst herauszufin- den, was Ihre Immobilie wert ist. Auf der Wohnimmobilien 4 – 31 Seite 7 stellen wir Ihnen unseren Preis- finder vor. Checkliste 22 – 24 Zur Wertermittlung und für viele weitere "Die wichtigsten Schritte Immobilienthemen sind auch unsere ins Eigenheim" Immobilienberater gerne für Sie da. Ihre Schwerpunkte liegen besonders auf den Bereichen Wohnimmobilien, Kapitalanlagen, Preisfinder 7 Gewerbeobjekte und Spezial-Immobilien für Großinvestoren. Dabei reicht das Spektrum von der 1-Zimmer-Wohnung über Ein- oder Preisspiegel 8 – 13 Mehrfamilienhäuser, Bauplätze, Büros, wohnwirtschaftlich Einzelhandelsflächen bis hin zu Lager-, Produktions- und Logistikflächen. Ihr Neubauimmobilien 2 + 32 Und auch bei Neubau-Projekten berück- sichtigen wir nach Möglichkeit Ihre indi- viduellen Gestaltungswünsche. Egal, wo- Preisspiegel gewerblich 34 nach Sie suchen – bei uns sind Sie richtig! In unserem Magazin finden Sie daher auch zahlreiche Immobilien, die noch auf einen Gewerbeimmobilien 34 – 35 neuen Besitzer warten. Profitieren Sie außerdem von unserer Christopher Gentzcke Großinvestoren / 36 – 37 Expertise bei der passenden Finanzierung Abteilungsdirektor Kapitalanleger Ihrer Traumimmobilie. Wir nehmen uns Zeit ImmobilienCenter der und berücksichtigen alle wichtigen Faktoren – Kreissparkasse Ludwigsburg inklusive günstiger Förderungen. Wir bieten Ihnen Informationen zum Bausparen sowie alle notwendigen Absicherungen für Sie, Ihre Familie und Ihre Immobilie. Mehr dazu lesen Sie auch auf den Seiten 22 – 24: Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim. Herausgeber Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Neue Lebenspläne erfordern Entschei- Schillerplatz 6 dungen. Ob Kaufen, Verkaufen oder 71638 Ludwigsburg Finanzieren – wir sind da, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand: Full-Service und Konzeption & Layout direkt vor Ort! Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Druck Druckerei Bühler, Ludwigsburg Erscheinungsdatum: 16.04.2021 3 ZuHause Ludwigsburg | Oßweil 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Ihr Immobilienberater Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmer: 4 Maximilian Beiter Baujahr: ca. 2000 Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 07141 148-5809 89 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas [email protected] Maximilian Beiter Tel. 07141 148-5809 ksklb.de 13906 549.000 € Kornwestheim Mehrfamilienhaus Im Süden Kornwestheims, gebaut auf einem ca. 372 m² großen Grundstück, befindet sich das ca. 1935 erbaute 3-Familienhaus. Die einzelnen Wohnungen des Objekts haben jeweils ca. 71 m² Wohnfläche und das verteilt auf 3 Zimmer, ein kleines Badezimmer und die Küche. Das Objekt wurde durch Modernisierungen auf einem gepflegten Stand gehalten. Die einzelnen Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss wird in nächster Zeit frei und könnte somit modernisiert und erneut vermietet oder anderweitig genutzt werden . Die beiden Obergeschosswohnungen sind vom Schnitt gleich aufgebaut. Die Erdge- schosswohnung ist ebenfalls ähnlich geschnitten. Zur Immobilie gehört ein Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser ist aktuell in 3 Parzellen der jeweiligen Wohnung zur Nutzung übertragen. Aktuell bestehen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.000 € p.a. Zugehörige Abstellplätze für PKW und ähnliches bestehen nicht. Grundstück: ca. 372 m² Gesamtwohnfläche: ca. 214 m² Zimmer: 9 Ihr Immobilienberater Baujahr: ca. 1935 Simon Blank Kreissparkasse Ludwigsburg Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 126 kWh/(m²a), Gas, Elektroenergie ImmobilienCenter 07141 148-5821 Simon Blank [email protected] Tel. 07141 148-5821 13937 799.000 € ksklb.de 4 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause Ludwigsburg-Süd Historisches 4-Familienhaus in TOP-Lage! Immobilienangebot 14097 Grundstück ca.: 457 m² Zimmer: 16 Wohnfläche ca.: 330 m² Baujahr: ca. 1918 Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1918 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit unterteilt: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, zwei 4- Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 26 m² große Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss. Mitvermietet sind hier ca. 55 m² Nutzfläche/Lagerfläche im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Waschraum sowie ein großer Gewölbekeller. Die Fenster wurden in den 90er Jahren durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Beheizt werden die Wohnungen durch Kombithermen oder Gaseinzelöfen. Das Wohnhaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.880 €. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 218,20 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Kaufpreis 1.490.000 € Ihr Immobilienberater Maximilian Beiter Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5809 [email protected] ksklb.de Kreissparkasse Ludwigsburg 5 ZuHause Ludwigsburg | West Ihr Immobilienberater Luca Kühn Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5816 [email protected] ksklb.de 4-Zimmer-Wohnung Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in bevorzugter Lage der Ludwigsburger Weststadt. Die ca. 74 m² große Wohnung besticht mit einer gelungenen Aufteilung. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das helle Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die funktionale Küche und das Badezimmer. Auf den Südbalkon gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Über die Jahre wurde das Haus stets in einem gepflegtem Zustand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2015 neu gedeckt, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht und die Gas-Etagenheizung im Jahr 2017 erneuert. Arbeiten an der Fassade und den Balkonen stehen allerdings noch aus und sind für das Jahr 2021 geplant. Aktuell ist die Wohnung für 6.480 € (kalt) pro Jahr vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018. Zwei Kellerräume und ein Abstellplatz auf der Bühne runden dieses attraktive Angebot ab. Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1956 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,50 kWh/(m²a), Gas, Klasse G Luca Kühn Tel. 07141 148-5816 13898 279.000 € Ludwigsburg | Hoheneck Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Hier könnte auch Haus selbst wurde stetig saniert und so auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. Ihre Immobilie Beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2013 neu gedeckt, die Ölheizung 2003 stehen! ausgetauscht und die Fenster 1999 ersetzt. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz verbaut. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen, hellen Grund- 3,5-Zimmer-Wohnung riss. Über den Flur im Eingangsbereich ge- langen Sie in das freundliche Schlafzimmer, Wann geben Wohnfläche: ca. 85 m² das separate WC, das Kinder- oder Arbeits- Zimmer: 3,5 zimmer sowie die Küche, das lichtdurch- Sie uns Ihren Baujahr: ca. 1971 flutete Wohnzimmer und das neuwertige Badezimmer. Letzteres wurde im Jahr 2003 Auftrag? Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch saniert. Die vorhandene Einbauküche 99 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse C wurde erst im Jahr 2019 mit neuen Luca Kühn Geräten ausgestattet. Tel. 07141 148-5816 13815 355.000 € 6 Kreissparkasse Ludwigsburg Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus: mit dem S-ImmoPreisfinder. Die Preise für Immobilien steigen im Moment an vielen Orten rasant an. An anderen Orten stagnieren die Preise oder gehen zum Teil auch leicht zurück. 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