ZUHAUSE Das ImmobilienMagazin der Kreissparkasse I April 2021 n In zentraler Lage entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten West-Stadt- n Helle 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² - 150 m² Quartier n Wohlfühlkonzept durch: - Loggien, Balkone und Terrassen zum Urbanes Wohnen in geschützten Innenhof - Holzfußböden aus formstabilem Ludwigsburg Mehrschichtparkett - Hochwertige, moderne Fliesenböden in den Küchen, Bädern und WCs - Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Häusern - E-Mobilität an allen TG-Stellplätzen möglich

n Fertigstellung 2022/2023

n Energieausweis nicht vorhanden. Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

n Kaufpreise ab 239.000 €

Ihr Beraterteam n Keine Käuferprovision Sabine Harms & Theresa Schwarz Tel. 07141 148-5885 [email protected]

RZ_KSKLB_Neubauobjekt_A4_Ludwigsburg_Neu_1.indd 1 17.09.20 16:29 Liebe Leserinnen und Leser,

trotz der anhaltenden Corona-Pandemie Ich wünsche Ihnen nun viel Freude Der direkte Weg zum können wir beobachten, dass die Ent- beim Lesen und hoffe sehr, dass wicklung von Angebot und Nachfrage am Ihnen unser neues Magazin gefällt. ImmobilienCenter: Wohnungsmarkt intakt ist. Es gibt keine Zunahme an Zwangsverkäufen und auch die 07141 148-6804 Preise für Wohnimmobilien sind weiterhin E-Mail: [email protected] stabil. Internet: ksklb.de

Sie sind dennoch unentschlossen und wollen aufgrund der aktuellen Lage erst ein- Immobilienangebote und Ratgeber mal abwarten? Dann haben Sie jetzt die Möglichkeit, zunächst selbst herauszufin- den, was Ihre Immobilie wert ist. Auf der Wohnimmobilien 4 – 31 Seite 7 stellen wir Ihnen unseren Preis- finder vor. Checkliste 22 – 24 Zur Wertermittlung und für viele weitere "Die wichtigsten Schritte Immobilienthemen sind auch unsere ins Eigenheim" Immobilienberater gerne für Sie da. Ihre Schwerpunkte liegen besonders auf den Bereichen Wohnimmobilien, Kapitalanlagen, Preisfinder 7 Gewerbeobjekte und Spezial-Immobilien für Großinvestoren. Dabei reicht das Spektrum von der 1-Zimmer-Wohnung über Ein- oder Preisspiegel 8 – 13 Mehrfamilienhäuser, Bauplätze, Büros, wohnwirtschaftlich Einzelhandelsflächen bis hin zu Lager-, Produktions- und Logistikflächen. Ihr Neubauimmobilien 2 + 32 Und auch bei Neubau-Projekten berück- sichtigen wir nach Möglichkeit Ihre indi- viduellen Gestaltungswünsche. Egal, wo- Preisspiegel gewerblich 34 nach Sie suchen – bei uns sind Sie richtig! In unserem Magazin finden Sie daher auch zahlreiche Immobilien, die noch auf einen Gewerbeimmobilien 34 – 35 neuen Besitzer warten.

Profitieren Sie außerdem von unserer Christopher Gentzcke Großinvestoren / 36 – 37 Expertise bei der passenden Finanzierung Abteilungsdirektor Kapitalanleger Ihrer Traumimmobilie. Wir nehmen uns Zeit ImmobilienCenter der und berücksichtigen alle wichtigen Faktoren – Kreissparkasse Ludwigsburg inklusive günstiger Förderungen.

Wir bieten Ihnen Informationen zum Bausparen sowie alle notwendigen Absicherungen für Sie, Ihre Familie und Ihre Immobilie. Mehr dazu lesen Sie auch auf den Seiten 22 – 24: Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim. Herausgeber Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Neue Lebenspläne erfordern Entschei- Schillerplatz 6 dungen. Ob Kaufen, Verkaufen oder 71638 Ludwigsburg Finanzieren – wir sind da, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand: Full-Service und Konzeption & Layout direkt vor Ort! Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter

Druck Druckerei Bühler, Ludwigsburg Erscheinungsdatum: 16.04.2021

3 ZuHause

Ludwigsburg | Oßweil

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Ihr Immobilienberater Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmer: 4 Maximilian Beiter Baujahr: ca. 2000

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 07141 148-5809 89 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas [email protected] Maximilian Beiter Tel. 07141 148-5809 ksklb.de 13906 549.000 €

Kornwestheim

Mehrfamilienhaus

Im Süden Kornwestheims, gebaut auf einem ca. 372 m² großen Grundstück, befindet sich das ca. 1935 erbaute 3-Familienhaus. Die einzelnen Wohnungen des Objekts haben jeweils ca. 71 m² Wohnfläche und das verteilt auf 3 Zimmer, ein kleines Badezimmer und die Küche. Das Objekt wurde durch Modernisierungen auf einem gepflegten Stand gehalten. Die einzelnen Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss wird in nächster Zeit frei und könnte somit modernisiert und erneut vermietet oder anderweitig genutzt werden .

Die beiden Obergeschosswohnungen sind vom Schnitt gleich aufgebaut. Die Erdge- schosswohnung ist ebenfalls ähnlich geschnitten. Zur Immobilie gehört ein Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser ist aktuell in 3 Parzellen der jeweiligen Wohnung zur Nutzung übertragen. Aktuell bestehen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.000 € p.a. Zugehörige Abstellplätze für PKW und ähnliches bestehen nicht.

Grundstück: ca. 372 m² Gesamtwohnfläche: ca. 214 m² Zimmer: 9 Ihr Immobilienberater Baujahr: ca. 1935 Simon Blank

Kreissparkasse Ludwigsburg Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 126 kWh/(m²a), Gas, Elektroenergie ImmobilienCenter 07141 148-5821 Simon Blank [email protected] Tel. 07141 148-5821 13937 799.000 € ksklb.de

4 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause

Ludwigsburg-Süd

Historisches 4-Familienhaus in TOP-Lage! Immobilienangebot 14097

Grundstück ca.: 457 m² Zimmer: 16 Wohnfläche ca.: 330 m² Baujahr: ca. 1918 Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1918 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit unterteilt: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, zwei 4- Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 26 m² große Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss. Mitvermietet sind hier ca. 55 m² Nutzfläche/Lagerfläche im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Waschraum sowie ein großer Gewölbekeller. Die Fenster wurden in den 90er Jahren durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Beheizt werden die Wohnungen durch Kombithermen oder Gaseinzelöfen.

Das Wohnhaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.880 €. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 218,20 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas

Kaufpreis 1.490.000 €

Ihr Immobilienberater Maximilian Beiter

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5809 [email protected]

ksklb.de

Kreissparkasse Ludwigsburg 5 ZuHause

Ludwigsburg | West

Ihr Immobilienberater Luca Kühn

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5816 [email protected]

ksklb.de 4-Zimmer-Wohnung

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in bevorzugter Lage der Ludwigsburger Weststadt. Die ca. 74 m² große Wohnung besticht mit einer gelungenen Aufteilung. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das helle Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die funktionale Küche und das Badezimmer. Auf den Südbalkon gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Über die Jahre wurde das Haus stets in einem gepflegtem Zustand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2015 neu gedeckt, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht und die Gas-Etagenheizung im Jahr 2017 erneuert. Arbeiten an der Fassade und den Balkonen stehen allerdings noch aus und sind für das Jahr 2021 geplant. Aktuell ist die Wohnung für 6.480 € (kalt) pro Jahr vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018. Zwei Kellerräume und ein Abstellplatz auf der Bühne runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1956

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,50 kWh/(m²a), Gas, Klasse G

Luca Kühn Tel. 07141 148-5816 13898 279.000 €

Ludwigsburg | Hoheneck

Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Hier könnte auch Haus selbst wurde stetig saniert und so auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. Ihre Immobilie Beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2013 neu gedeckt, die Ölheizung 2003 stehen! ausgetauscht und die Fenster 1999 ersetzt. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz verbaut. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen, hellen Grund- 3,5-Zimmer-Wohnung riss. Über den Flur im Eingangsbereich ge- langen Sie in das freundliche Schlafzimmer, Wann geben Wohnfläche: ca. 85 m² das separate WC, das Kinder- oder Arbeits- Zimmer: 3,5 zimmer sowie die Küche, das lichtdurch- Sie uns Ihren Baujahr: ca. 1971 flutete Wohnzimmer und das neuwertige Badezimmer. Letzteres wurde im Jahr 2003 Auftrag? Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch saniert. Die vorhandene Einbauküche 99 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse C wurde erst im Jahr 2019 mit neuen Luca Kühn Geräten ausgestattet. Tel. 07141 148-5816

13815 355.000 €

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Immopreisfinder_AZ_A4-mit-3mm-an-allen-Kanten_RZ.indd 1 10.09.19 16:46 Immobilienpreisspiegel Ludwigsburg und Umgebung

Ludwigsburg mit Oßweil, Grünbühl, Pflug elden, Benningen, und Eglosheim, Hoheneck und Neckarweihingen Baugrundstücke 570 – 1.440 €/m² Baugrundstücke 460 – 880 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 2.060 – 5.360 €/m² Gebraucht 1.750 – 4.330 €/m² Neubau 5.360 – 6.700 €/m² Neubau 3.910 – 5.460 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 309.000 – 669.500 € Gebraucht 278.100 – 525.300 € Neubau 515.000 – 721.000 € Neubau 391.400 – 618.000 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 412.000 – 824.000 € Gebraucht 309.000 – 566.500 € Neubau 566.500 – 875.500 € Neubau 412.000 – 669.500 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 566.500 – 1.287.500 € Gebraucht 360.500 – 824.000 € Neubau 721.000 – 1.442.000 € Neubau 566.500 – 1.030.000 €

Möglingen, Markgröningen, und , und Freiberg am Münchingen Baugrundstücke 570 – 1.130 €/m² Baugrundstücke 430 – 880 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 2.060 – 4.740 €/m² Gebraucht 1.850 – 4.120 €/m² Neubau 4.940 – 6.490 €/m² Neubau 4.120 – 5.870 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 360.500 – 607.700 € Gebraucht 329.600 – 587.100 € Neubau 494.400 – 690.100 € Neubau 463.500 – 669.500 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 381.100 – 669.500 € Gebraucht 360.500 – 638.600 € Neubau 566.500 – 772.500 € Neubau 484.100 – 690.100 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 412.000 – 978.500 € Gebraucht 432.600 – 762.200 € Neubau 669.500 – 1.133.000 € Neubau 597.400 – 978.500 €

8 Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels. Immobilienpreisspiegel und Umgebung

Remseck mit Teilorten (Hochberg, Hochdorf, Neckarrems, Kornwestheim mit Pattonville Neckargröningen, Aldingen und Poppenweiler) Baugrundstücke 490 – 1.340 €/m² Baugrundstücke 420 – 930 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 2.060 – 4.640 €/m² Gebraucht 1.750 – 4.020 €/m² Neubau 4.120 – 5.670 €/m² Neubau 3.910 – 5.460 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 350.200 – 618.000 € Gebraucht 298.700 – 494.400 € Neubau 494.400 – 772.500 € Neubau 463.500 – 638.600 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 391.400 – 669.500 € Gebraucht 360.500 – 566.500 € Neubau 535.600 – 875.500 € Neubau 504.700 – 669.500 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 494.400 – 772.500 € Gebraucht 339.900 – 751.900 € Neubau 669.500 – 1.009.400 € Neubau 618.000 – 978.500 €

Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels. 9 Immobilienpreisspiegel und Umgebung

Eberdingen, Hemmingen, Hirschlanden, Heimerdingen Ditzingen, und Korntal und Schöckingen Baugrundstücke 490 – 1.340 €/m² Baugrundstücke 390 – 880 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 2.060 – 4.640 €/m² Gebraucht 1.750 – 3.710 €/m² Neubau 3.910 – 6.490 €/m² Neubau 3.190 – 5.250 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 350.200 – 618.000 € Gebraucht 329.600 – 566.500 € Neubau 494.400 – 772.500 € Neubau 391.400 – 618.000 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 391.400 – 669.500 € Gebraucht 391.400 – 607.700 € Neubau 535.600 – 875.500 € Neubau 463.500 – 690.100 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 494.400 – 772.500 € Gebraucht 391.400 – 618.000 € Neubau 669.500 – 1.009.400 € Neubau 515.000 – 875.500 €

10 Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels. Immobilienpreisspiegel Marbach und Umgebung

Marbach am Neckar , und Rielingshausen

Baugrundstücke 410 – 980 €/m² Baugrundstücke 360 – 700 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 1.750 – 4.120 €/m² Gebraucht 1.550 – 3.300 €/m² Neubau 4.120 – 5.670 €/m² Neubau 3.500 – 4.430 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 298.700 – 535.600 € Gebraucht 226.600 – 504.700 € Neubau 442.900 – 638.600 € Neubau 442.900 – 618.000 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 309.000 – 556.200 € Gebraucht 267.800 – 535.600 € Neubau 442.900 – 669.500 € Neubau 442.900 – 618.000 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 360.500 – 803.400 € Gebraucht 278.100 – 700.400 € Neubau 648.900 – 988.800 € Neubau 576.800 – 854.900 €

Steinheim an der , Murr und Höpfighei Großbottwar, und Gronau

Baugrundstücke 360 – 720 €/m² Baugrundstücke 310 – 620 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 1.850 – 4.020 €/m² Gebraucht 1.550 – 3.400 €/m² Neubau 4.330 – 4.740 €/m² Neubau 3.610 – 4.740 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 288.400 – 463.500 € Gebraucht 236.900 – 412.000 € Neubau 412.000 – 576.800 € Neubau 391.400 – 566.500 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 288.400 – 463.500 € Gebraucht 257.500 – 432.600 € Neubau 412.000 – 576.800 € Neubau 391.400 – 566.500 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 360.500 – 772.500 € Gebraucht 309.000 – 721.000 € Neubau 597.400 – 927.000 € Neubau 463.500 – 927.000 €

Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels. 11 Immobilienpreisspiegel Bietigheim und Umgebung

Besigheim, , Bietigheim-Bissingen mit Ortsteilen und Baugrundstücke 410 – 1.340 €/m² Baugrundstücke 360 – 980 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 1.550 – 4.640 €/m² Gebraucht 1.550 – 3.300 €/m² Neubau 4.640 – 6.700 €/m² Neubau 3.610 – 4.740 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 309.000 – 607.700 € Gebraucht 319.300 – 494.400 € Neubau 515.000 – 669.500 € Neubau 412.000 – 576.800 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 360.500 – 669.500 € Gebraucht 319.300 – 494.400 € Neubau 566.500 – 772.500 € Neubau 412.000 – 618.000 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 412.000 – 1.133.000 € Gebraucht 309.000 – 824.000 € Neubau 721.000 – 1.339.000 € Neubau 525.300 – 957.900 €

Bönnigheim, , , , Löchgau, und Baugrundstücke 360 – 670 €/m² Eigentumswohnungen Gebraucht 1.550 – 3.400 €/m² Neubau 3.610 – 4.740 €/m² Reihenhaus Gebraucht 309.000 – 494.400 € Neubau 412.000 – 566.500 € Doppelhaushälfte Gebraucht 309.000 – 494.400 € Neubau 412.000 – 566.500 € Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 309.000 – 772.500 € Neubau 525.300 – 927.000 €

12 Hinweis: Bitte beachten Sie die ergänzenden Informationen auf der letzten Seite des Preisspiegels. Immobilienpreisspiegel Vaihingen/Enz und Umgebung

Gündelbach, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg Vaihingen/Enz mit Teilorten, und und Häfnerhaslach Baugrundstücke 360 – 720 €/m² Baugrundstücke 150 – 460 €/m² Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gebraucht 1.340 – 2.990 €/m² Gebraucht 1.340 – 2.580 €/m² Neubau 3.500 – 4.330 €/m² Neubau 3.500 – 3.910 €/m² Reihenhaus Reihenhaus Gebraucht 309.000 – 494.400 € Gebraucht 206.000 – 360.500 € Neubau 401.700 – 566.500 € Neubau 412.000 – 566.500 € Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Gebraucht 309.000 – 566.500 € Gebraucht 236.900 – 412.000 € Neubau 515.000 – 669.500 € Neubau 360.500 – 566.500 € Einfamilienhaus (freistehend) Einfamilienhaus (freistehend) Gebraucht 309.000 – 721.000 € Gebraucht 236.900 – 618.000 € Neubau 618.000 – 1.030.000 € Neubau 515.000 – 721.000 €

Ergänzende Informationen

Zu allen Objektkategorien sind jeweils Preisspannen angegeben. Dabei wurden folgende Kriterien berücksichtigt:

• Neubau: Fertigstellung innerhalb der letzten 5 Jahre

• Freistehende Eigenheime: mittlere bis gute Wohnlage, ca. 140 bis 160 m² Wohnfläche, inkl. Garage und ortsüblichem Grundstück

• Reiheneigenheime (DH/RH): mittlere bis gute Wohnlage, ca. 110 m² bis 130 m² Wohnfläche, inkl. Garage und ortsüblichem Grundstück

• Eigentumswohnungen: mittlere bis gute Wohnlage, 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, ohne Ga age/Stellplatz

• Wohnwirtschaftlicher Bauplatz: baureife Grundstücke, mittlere bis gute Wohnlage, ca. 300 m² bis 800 m²

Bitte beachten Sie, dass im Einzelfall ortsübliche Abweichungen möglich sind. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung.

Stand: März 2021 13

RZ_KSKLB_Preisspiegel_A4_Neu_09|20.indd 6 17.09.20 16:50 ZuHause

Remseck am Neckar | Neckarrems

Diese schöne und helle Dachgeschoss- wohnung könnte bald Ihnen gehören! Im beliebten Ortsteil Neckarrems befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem ca. 1974 errichteten 3-Familienhaus. Die ca. 72 m² große Wohnung besticht durch Ihre gute Einteilung. Vom ge- räumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den neu sanierten Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und 3-Zimmer-Wohnung Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihr Immobilienberater Die Einbauküche ist im Kaufpreis Wohnfläche: ca. 72 m² enthalten. Im Untergeschoss befindet Zimmer: 3 sich ein praktischer Abstellraum. Ein Aljoscha Szabo Baujahr: ca. 1974 PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Kreissparkasse Ludwigsburg Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch ImmobilienCenter 107 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, 07141 148-6838 Klasse D [email protected] Aljoscha Szabo Tel. 07141 148-6838 ksklb.de 14150 260.000 €

Ludwigsburg | Neckarweihingen

2,5-Zimmer-Wohnung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, feldrandnaher Lage des Ludwigsburger Remseck am Neckar | Hochberg Stadtteils Neckarweihingen befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die gemütliche und gepflegte Wohnung verfügt neben dem hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer über eine Abstellnische. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit fantastischem Ausblick. Küche und Böden wurden vor ca. 10 Jahren renoviert. Vor allem sticht der schöne Parkettboden ins Auge. Das Bad entspricht dem Baujahr. Im Untergeschoss der Wohnanlage finden Sie einen Abstellraum und eine Waschküche. Einen eigenen Waschmaschinenplatz gibt es zusätzlich in der Wohnung. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für 530 € inkl. mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: ca. 1974 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 101 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca. 1983

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131,40 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme, 112 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse E Klasse D Aljoscha Szabo Aljoscha Szabo Tel. 07141 148-6838 Tel. 07141 148-6838 14137 225.000 € 14144 379.000 €

14 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause

Großingersheim

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage Immobilienangebot 14053

Grundstück ca.: 445 m² Zimmer: 7,5 Wohnfläche ca.: 211 m² Baujahr: ca. 2008

Luxuriöses Einfamilienhaus mit ca. 445 m² Grundstück in exklusiver Lage von Großingersheim. Das Haus besticht nicht nur mit seiner neuwertigen und hochwertigen Ästhetik, sondern auch mit seiner guten Lage. Großingersheim ist vor allem bei Familien beliebt, da man eine gelungene Mischung aus Stadt- und Landleben vorfindet. Auf den 2 Etagen bieten sich Ihnen ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer. Das Haus ist überwiegend mit einem sehr hochwertigen Granitboden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder, so dass auf eine Unterkellerung verzichtet werden konnte. Im Dachgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie. Der offene Raum oberhalb des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Darüber hinaus gehört zum Haus noch eine abschließbare Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 61 kWh/(m²a), Gas, Solarenergie, Klasse B

Kaufpreis 1.250.000 €

Ihr Immobilienberater Aljoscha Szabo

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-6838 [email protected]

ksklb.de

Kreissparkasse Ludwigsburg 15 ZuHause

Freiberg am Neckar | Geisingen

Ihre Immobilienberaterin Theresa Schwarz

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5884 [email protected]

ksklb.de Einfamilienhaus

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil begeistert mit seinen 7 Zimmern und dem ruhig gelegenen Garten. Im Erdgeschoss des Hauses kann sich im offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine Stufe leicht versetzt ist, das Familienleben abspielen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die geräumige Küche lädt ein zum gemeinsames Kochen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum (weitere ca. 33 m² Wohnfläche, die nicht in der angegebenen Fläche berücksichtigt wurden). Das Highlight: die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizraum und der Waschküche zwei Kellerräume und ein weiteres Schlafzimmer. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in die ca. 45 m² Einliegerwohnung. Grundstück: ca. 391 m² Wohnfläche: ca. 182 m² Zimmer: 7 Baujahr: ca. 1980

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,50 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse F

Theresa Schwarz Tel. 07141 148-5884 14152 799.000 €

Freiberg am Neckar | Heutingsheim

Das Haus mit viel Potenzial bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit seinen ca. Hier könnte auch 232 m² beinhaltet neben der Einzel- garage und der Gartenhütte noch eine Ihre Immobilie Wiese sowie einen Freisitz. Die Immo- bilie verfügt sowohl über ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie drei stehen! separate Toiletten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich sind im 1. OG 2 Schlafzimmer zu finden. An ei- Doppelhaushälfte nes der beiden Zimmer wurde nachträglich ein Westbalkon angebaut. Im Dachge- Wann geben Grundstück: ca. 232 m² schoss, das bereits ausgebaut ist, Wohnfläche: ca. 88 m² jedoch noch keine Heizungsleitungen Sie uns Ihren Zimmer: 5,5 besitzt und daher aktuell nicht zur Baujahr: ca. 1954 Wohnfläche hinzugerechnet werden kann, ist ebenfalls Platz für 2 weitere Zimmer Auftrag? Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf und einen großzügigen Abstellraum. 243,60 kWh/(m²a), Öl, Klasse G Insgesamt können hier nochmals Theresa Schwarz ca. 38 m² Wohnfläche (abzüglich der Tel. 07141 148-5884 Dachschrägen) entstehen. 14055 459.000 €

16 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause

Asperg

Ihr Immobilienberater Sebastian Hankele

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5846 [email protected] ksklb.de Einfamilienhaus

Das in Massivbauweise angebotene Haus aus dem Jahr 1959 mit ausgebautem Dachstock samt Aufbau einer Dachgaube im Jahr 1989 begeistert sowohl durch seine ruhige und bevorzugte Lage, als auch durch das großzügige Grundstück. Mit dem Aufbau des Dachstocks wurden außerdem sämtliche Böden, das Bad im Erdgeschoss, die Außenfassade, etc. erneuert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse ein Schlafzimmer, eine Küche und das Tageslichtbad. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und eine Abstellkammer vor. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungs- und Reno- vierungsmaßnahmen notwendig.

Grundstück: ca. 488 m² Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: ca. 1959

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 246,50 kWh/(m²a), Öl, Klasse G

Sebastian Hankele Tel. 07141 148-5846 14121 645.000 €

Asperg

In dem ca. 1978 umgebauten 3-Familien- haus befindet sich im 2. Obergschoss (Dachgeschoss) eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Neben einem Wohn-/Essbereich hält die Wohnung außerdem zwei Schlafzimmer, einen Küchenbereich, ein Bad sowie ein Gäste-WC für Sie bereit. Über eine ausfahr- bare Dachbodentreppe gelangen Sie auf die Bühne, die als großer Abstellraum ge- nutzt werden kann. Im Jahr 2019 wurden 3-Zimmer-Wohnung die Elektrik, die Gas- und Wasserrohre, das Badezimmer inkl. Gäste-WC sowie Wohnfläche: ca. 70 m² die Böden erneuert. Die ganze Wohnung Zimmer: 3 ist ausgestattet mit einem schönen, hellen Baujahr: ca. 1978 Rauputz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kaufpreis ist außer- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dem ein großzügiger Kellerraum im Unter- 208,20 kWh/(m²a), Gas geschoss enthalten. Die Wohnung ist be- wohnt und kann nach Rücksprache zügig Sebastian Hankele bezogen werden Tel. 07141 148-5846 14123 289.000 €

Kreissparkasse Ludwigsburg 17 Ihr Immobilienmakler Nr. 1 im Landkreis Ludwigsburg

Ihre wohnwirtschaftlichen Immobilienberater Maximilian Ludwigsburg „Mitte“, Ludwigsburg „Ost“, Tel.: 07141 148-5809 Ludwigsburg „Süd“, Oßweil, Grünbühl Mobil: 0170 3346802 Beiter E-Mail: [email protected]

Simon Kornwestheim, Pattonville Tel.: 07141 148-5821 Mobil: 0160 97223603 Blank E-Mail: [email protected]

Frank Vaihingen/Enz, Oberriexingen, Horrheim, Tel.: 07141 148-6808 Sersheim, Roßwag, Kleinglattbach, Ensingen, Mobil: 0171 7652186 Dutt Enzweihingen E-Mail: [email protected]

Michaela Gerlingen, Korntal Tel.: 07141 148-5822 Mobil: 0160 90190797 Gmehlich E-Mail: [email protected]

Sebastian Tamm, Eglosheim, Asperg Tel.: 07141 148-5846 Mobil: 0171 7652196 Hankele E-Mail: [email protected]

Sabine Marbach/N. und Neubau gesamter Kreis Tel.: 07141 148-5883 Ludwigsburg Mobil: 0151 61363350 Harms E-Mail: [email protected]

Christopher Ditzingen, Nußdorf, Vaihingen-Hochdorf, Tel.: 07141 148-5835 , Hemmingen, Heimerdingen, Mobil: 0171 5621945 Jäger Schöckingen, Hirschlanden E-Mail: [email protected]

Luca Hoheneck, Pflugfelden, Ludwigsburg „Mitte“, Tel.: 07141 148-5816 Ludwigsburg „West“ und Ludwigsburg „Nord“ Mobil: 0160 97243885 Kühn E-Mail: [email protected]

Susi Bissingen, Untermberg, Sachsenheim Tel.: 07141 148-6835 Mobil: 0171 3076372 Scharpf E-Mail: [email protected]

Theresa Freiberg/N. und Neubau gesamter Kreis Tel.: 07141 148-5884 Ludwigsburg Mobil: 0151 11740320 Schwarz E-Mail: [email protected]

RZ_Immobilienberater_Uebersicht_02|2021.indd 1 26.02.21 09:20 Maximilian Ludwigsburg „Mitte“, Ludwigsburg „Ost“, Tel.: 07141 148-5809 Matthias Schwieberdingen, Münchingen, Markgröningen, Tel.: 07141 148-5834 Ludwigsburg „Süd“, Oßweil, Grünbühl Mobil: 0170 3346802 Möglingen, Unterriexingen Mobil: 0170 4549752 Beiter E-Mail: [email protected] Seigner E-Mail: [email protected]

Simon Kornwestheim, Pattonville Tel.: 07141 148-5821 Lukas Oberstenfeld, Großbottwar, Steinheim, Murr, Tel.: 07141 148-5812 Mobil: 0160 97223603 Kleinbottwar, Winzerhausen Mobil: 0170 9259391 Blank E-Mail: [email protected] Stiegler E-Mail: [email protected]

Frank Vaihingen/Enz, Oberriexingen, Horrheim, Tel.: 07141 148-6808 Aljoscha Neckarweiningen, Poppenweiler, Hochdorf, Tel.: 07141 148-6838 Sersheim, Roßwag, Kleinglattbach, Ensingen, Mobil: 0171 7652186 Hochberg, Remseck, Aldingen, Neckargrönin- Mobil: 0160 93950365 Dutt Enzweihingen E-Mail: [email protected] Szabo gen, Neckarrems E-Mail: [email protected]

Michaela Gerlingen, Korntal Tel.: 07141 148-5822 Tina Affalterbach, Benningen, Erdmannhausen Tel.: 07141 148-5814 Gmehlich Mobil: 0160 90190797 Mobil: 0170 9211026 E-Mail: [email protected] Teschke E-Mail: [email protected]

Sebastian Tamm, Eglosheim, Asperg Tel.: 07141 148-5846 Jannik Freudental, Bönnigheim, Erligheim, Löchgau, Tel.: 07141 148-6831 Hankele Mobil: 0171 7652196 Walheim, , Gemmrigheim, Mobil: 0151 52880129 E-Mail: [email protected] Wagner Kirchheim/N., Ottmarsheim, Mundelsheim, E-Mail: [email protected] Hessigheim

Wolfgang Bietigheim, Metterzimmern, Ingersheim, Tel.: 07141 148-6832 Pleidelsheim Mobil: 0171 7652187 Wagner E-Mail: [email protected]

Christopher Ditzingen, Nußdorf, Vaihingen-Hochdorf, Tel.: 07141 148-5835 Eberdingen, Hemmingen, Heimerdingen, Mobil: 0171 5621945 Ihre gewerblichen Immobilienberater Jäger Schöckingen, Hirschlanden E-Mail: [email protected] Dietmar Teilorte Ludwigsburg und Marktgebiet Süd Tel.: 07141 148-6802 Mobil: 0151 16889489 Bucher E-Mail: [email protected] Luca Hoheneck, Pflugfelden, Ludwigsburg „Mitte“, Tel.: 07141 148-5816 Ludwigsburg „West“ und Ludwigsburg „Nord“ Mobil: 0160 97243885 Kühn E-Mail: [email protected] Sebastian Ludwigsburg „Mitte“ und Marktgebiet Nord Tel.: 07141 148-6836 Mobil: 0160 96384057 Kaiser E-Mail: [email protected] Susi Bissingen, Untermberg, Sachsenheim Tel.: 07141 148-6835 Mobil: 0171 3076372 Scharpf E-Mail: [email protected]

Ihr Immobilienberater Großinvestoren / Kapitalanlage Theresa Freiberg/N. und Neubau gesamter Kreis Tel.: 07141 148-5884 Andreas Gesamter Kreis Ludwigsburg Tel.: 07141 148-6809 Ludwigsburg Mobil: 0151 11740320 Mobil: 0171 3060842 Schwarz E-Mail: [email protected] Schmidt E-Mail: [email protected]

RZ_Immobilienberater_Uebersicht_02|2021.indd 2 26.02.21 09:20 Nachhaltigkeit ist einfach.

Erneuerbare Energien nutzen – Betriebskosten senken!

Jetzt in die Zukunft investieren und nachhaltig profitie en!

* Modernisierungskredit eff. Jahreszins ab 1,90 %

*Gebundener Sollzinssatz 1,89 % p. a. Repräsentatives Beispiel: 2,05 % effektiver Jahreszins bei 10.000 € Nettodarlehensbetrag mit gebundenem Sollzinssatz von 2,03 % p. a., Laufzeit: 120 Monate, monatliche Rate 92,85 €, Gesamtkreditbetrag 11.062,22 €. Effektiver Jahreszins ab 1,90 % bis 7,50 %, Nettodarlehensbetrag ab 5.000 € bis 50.000 €.

ksklb.de/modernisierungskredit ZuHause

Gerlingen

4-Zimmer-Wohnung

Ihre Immobilienberaterin Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Michaela Gmehlich Baujahr: ca. 1977

Kreissparkasse Ludwigsburg Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch ImmobilienCenter 112,80 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, 07141 148-5822 Klasse D [email protected] Michaela Gmehlich Tel. 07141 148-5822 ksklb.de 14092 440.000 €

Korntal-Münchingen | | Mühlhausen Münchingen

1-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Baujahr: ca. 1993

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82,50 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse C Matthias Seigner Tel. 07141 148-5834 14210 109.000 € Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Haus wurde ursprünglich als 3-Familienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung erbaut. In den 90er Jahren wurden die Erd- und Obergeschosswohnung umfassend renoviert und in diesem Zuge vereint. Durch die Renovierungsarbeiten wurde eine große Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 125 m² geschaffen. Klassisch befinden sich im Erdgeschoss die Wohnebene mit großzügigem Wohn-/Essbereich, der Küche mit Speisekammer, einem Gästebad und einem weiteren Zimmer. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Beide Wohnebenen sind durch das Treppenhaus verbunden. Das Dachgeschoss ist im Originalzustand und bietet weiteren Platz zur freien Entfaltung auf ca. 41 m² Wohnfläche. Sonst entspricht der Zustand der Immobilie überwiegend dem Baujahr. Instandsetzungsarbeiten sind notwendig. Beheizt wird das Haus im Erd- und Obergeschoss mit einer Gaszentralheizung, im Dachgeschoss befindet sich noch ein Gaskachelofen, der aktuell abgeklemmt ist.

Grundstück: ca. 448 m² Ihr Immobilienberater Gesamtwohnfläche: ca. 166 m² Zimmer: 7 Baujahr: ca. 1953 Matthias Seigner

Kreissparkasse Ludwigsburg Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,56 kWh/(m²a), Gas, Klasse G ImmobilienCenter 07141 148-5834 Michaela Gmehlich [email protected] Tel. 07141 148-5822 14034 720.000 € ksklb.de

Kreissparkasse Ludwigsburg 21 CHECK LISTE

Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim.

Sie träumen von einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Von der ersten Idee bis zum Einzug gibt es eine Menge zu tun. Unsere Checkliste zeigt, welche Schritte Sie beim Hauskauf er- warten.

Klären Sie die Ausgangslage Viele Informationen sammeln

Ihr Ziel steht fest – Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Informieren Sie sich möglichst frühzei- Wänden erfüllen. Klären Sie zunächst ein paar wichtige Fragen, bevor tig über alle Kosten, die mit dem Erwerb Sie loslegen: Wollen Sie eine Immobilie einer Immobilie verbunden sind. Dazu kaufen oder bauen? Soll es ein Einfamili- gehören neben dem Kaufpreis zum Bei- enhaus sein, eine Doppelhaushälfte oder spiel die Grunderwerbsteuer, Notarkos- eine Eigentumswohnung? Wie viel Platz ten und die Maklergebühr. Erkundigen brauchen Sie? Wo möchten Sie wohnen Sie sich, welche Möglichkeiten es für die Finanzierung gibt. Sie müs- – mitten in der City, am Stadtrand oder sen nicht zum Experten werden, aber Sie bekommen ein Gefühl für lieber auf dem Land? Hat das Vorhaben das Thema und können besser mitreden. Auch auf unseren Seiten noch Zeit? Oder soll es möglichst schnell finden Sie viele Informationen rund um die Baufinanzierung ins neue Heim gehen? Finden Sie Ihre Traumimmobilie Machen Sie einen Kassensturz Der Wunsch nach einem schönen Eigenheim ist das eine. Viel Die eigene Immobilie ist eine große Anschaffung. Für die meisten schwieriger ist meist die Suche nach dem geeigneten Objekt. Sei es Deutschen die größte ihres Lebens. Daher ist eine kluge Vorberei- nun eine bezugsfertige Immobilie oder ein Baugrundstück. Nehmen tung unabdingbar. Wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Sie sich dafür Zeit. Und nutzen Sie mög- Welche monatliche Rate können Sie lichst viele Quellen. Zum Beispiel Inserate für die Finanzierung Ihrer Immobilie in Ihrer Tageszeitung, Aushänge bei uns stemmen? Checken Sie dazu Ihre Ein- in der Filiale oder auch das Sparkassen- nahmen und Ausgaben. Dann haben Immobilienportal. Dort gibt es eine große Sie einen Überblick, wie viel Ihre Im- Auswahl an Häusern, Wohnungen und mobilie kosten darf. Nutzen Sie dazu Grundstücken. unseren Budgetrechner.

22 Jetzt wird es konkret Das Finanzierungsgespräch Sie haben ein interessantes Angebot gefunden, das zu Ihrem Budget passt? Dann vereinbaren Sie einen Können Sie Ihren Traum von der ei- Termin mit dem Makler. Schreiben Sie sich vorher genen Immobilie umsetzen? Und wie alle Fragen auf, die Sie zu der Immobilie haben. Am stemmen Sie ihn finanziell am besten? besten Sie nehmen sich Unterstützung mit. Dann Darum geht es im Finanzierungsge- können Sie sich anschließend besser austauschen. spräch. Gemeinsam prüfen wir Punkt Schauen Sie sich möglichst mehrere Objekte an. Ver- für Punkt alle Möglichkeiten. Damit wir gleichen Sie die Angebote. Stellen Sie Vor- und Nachteile gegenüber. eine Lösung finden, die zu Ihnen asst. Das hilft Ihnen bei der Entscheidung. Der Berater möchte zunächst mehr über Sie und die Immobilie erfah- Sie haben eine Immobilie gefunden, sind aber noch nicht ganz si- ren. Anhand Ihrer Unterlagen rechnet er noch einmal genau nach, wie cher, ob es die richtige ist? Dann fragen Sie den Makler, ob Sie sie erst hoch Ihre monatliche Rate sein darf. einmal reservieren können. Das ist zwar meist mit Kosten verbunden. Aber diese werden in der Regel später mit dem Kaufpreis verrechnet. Alle Optionen prüfen Sie möchten ein Grundstück kaufen und darauf selber bauen? Wenn Sie Grundstück und Haus zusammen finanzie en möchten, führt Ihr Wenn feststeht, dass Sie sich Ihre Wunschimmobilie leisten können, nächster Schritt zu einem Architekten oder Bauunternehmen. Ver- stellt Ihnen der Berater verschiedene Finanzierungsmodelle vor. Fakt gleichen Sie auch hier verschiedene Angebote. ist: Eine Finanzierung von der Stange gibt es nicht. Er informiert Sie genau, welche Vor- und mögliche Nachteile die jeweilige Finanzie- Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch rung für Sie haben kann. Außerdem weiß der Berater, welche Fördermittel Sie nutzen können. Sie haben Ihre Wunschimmobilie reserviert oder ein Unternehmen Stellen Sie unbedingt all Ihre Fragen, damit Ihnen alle Einzelheiten für den Hausbau gefunden. Jetzt müssen Sie die Finanzierung klä- klar sind. Erkundigen Sie sich nach den Chancen und Risiken einer ren. Es gibt viele Anbieter von Baufinanzierungen auf dem Markt. Ver- Finanzierung. gleichen Sie die Angebote. Ihre persönliche Finanzierung Beachten Sie dabei: Der Kauf einer Im- mobilie ist Vertrauenssache. Es geht Zusammen mit dem Berater stimmen Sie um eine Menge Geld. Deshalb sollte das Finanzierungsmodell ab, das am bes- alles stimmen – die Konditionen, die ten zu Ihrer individuellen Situation passt. faire Beratung und das individuelle Sie besprechen auch, wie lange die Zinsbin- Angebot. Vereinbaren Sie einen Termin dung festgeschrieben werden soll und wie bei uns. Unsere Berater nehmen sich hoch die Tilgungsrate ist. Daraus ergibt sich Zeit für ein ausführliches Beratungsge- die Restschuld, die nach Ablauf der Zinsbin- spräch. dung eventuell noch übrig bleibt. Diese Restschuld können Sie über Sondertilgungen reduzieren. Unterlagen für Ihr Finanzierungsgespräch Ist eine Finanzierung machbar oder nicht? Das kann Ihnen Ihr Berater meist schnell sagen. Auf jeden Fall erfahren Sie, wann Sie mit einer Bitte bringen Sie alle Unterlagen über die ausgewählte Immobilie verbindlichen Zu- oder Absage rechnen können. mit. Dazu gehören Exposé, Fotos und Kaufvertrag. Beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung, beim Hausbau Der Finanzierungsvertrag Baupläne. Wichtig sind auch Nachweise zum verfügbaren Eigenkapi- tal. Außerdem eine Auflis ung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehalts- Sie haben eine Zusage bekommen? Herzlichen Glückwunsch! Jetzt nachweise der letzten drei Monate und die letzten drei Steuererklä- müssen Sie nur noch den Finanzierungsvertrag mit Ihrem Berater rungen. Denken Sie auch an Ihren Personalausweis oder Reisepass. prüfen und gemeinsam unterzeichnen. Mit beiden Unterschriften wird der Vertrag gültig. Informationen einholen PS: Die Finanzierung wurde nicht bewilligt? Fragen Sie nach den Gründen. Gemeinsam suchen wir nach einer Lösung. Erkundigen Sie sich schon vorab, welche Möglichkeiten es zur Finan- zierung einer Immobilie gibt. Zum Beispiel im Internetauftritt Ihrer Abschluss des Kaufvertrags Sparkasse. Hilfreiche Informationen bekommen Sie auch hier: Bau- finanzierung Die Finanzierung ist bewilligt. Und Sie sind Ihrem Eigenheim ein gan- Prüfen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle. Was kommt für Sie zes Stück näher. Informieren Sie Ihren Makler beziehungsweise das infrage? Informieren Sie sich über Förder- Unternehmen, mit dem Sie bauen. mittel, die Sie eventuell nutzen können. Jetzt muss ein Notartermin vereinbart werden. Steht der Termin fest, Überlegen Sie, was für Sie besser ist – empfehlen wir Ihnen ein kurzes Telefonat mit dem Notar. Sie erfah- eine lange oder eine kurze Zinsbindung. ren, welche Unterlagen eventuell noch fehlen. So wissen Sie genau, Machen Sie sich eine Liste mit Fragen, die was Sie zum Termin mitbringen müssen. Den Kaufvertrag erhalten Sie im Beratungsgespräch stellen möch- Sie bereits vorab. Damit haben Sie Gelegenheit, alle Fragen aufzu- ten. schreiben, die Sie noch haben. 23 So läuft der Termin beim Notar ab Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben

Beim Notar kommen alle zusammen: Der Einzug steht kurz bevor. Machen Sie Sie, Ihr Makler, der bisherige Eigentü- am besten eine Liste, was Sie alles noch mer beziehungsweise das Unterneh- erledigen müssen. Von der Schlüssel- men, das Ihnen ein Haus mit Grund- übergabe bis zur detaillierten Planung stück verkauft. Auch wenn das etwas des Umzugs. Muss vorher noch renoviert förmlich erscheint: Der Notar liest den werden? Dann beauftragen Sie die Hand- vorbereiteten Kaufvertrag komplett werker. Organisieren Sie einen neuen vor. Sie können dabei jederzeit Ihre Fragen stellen. Kindergarten oder eine Schule für Ihren Wenn alles klar ist, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Jetzt können Nachwuchs. Stellen Sie einen Nachsende-Auftrag für die Post. die Sektkorken knallen, denn ein weiterer wichtiger Schritt zum Ei- Vieles müssen Sie ummelden: zum Beispiel Telefon und Internet, genheim ist getan. Ihr Auto, Versicherungen, Daueraufträge, eventuell auch Ihr Konto. Schließen Sie wichtige neue Versicherungen ab – wie zum Beispiel Wie geht es weiter eine Wohngebäudeversicherung.

Überweisen Sie erst Geld, wenn der No- Wenn Sie eine Immobilie bauen tar Sie dazu auffordert. Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung Sobald die Finanzierung steht, stellt Ihr Bauunternehmen den Bau- wird meist die Gesamtsumme auf einmal antrag. Schließen Sie nötige Versicherungen vor Baubeginn ab. Prü- fällig. Beim Hausbau erfolgt die Bezah- fen Sie regelmäßig den Fortschritt auf der Baustelle. Binden Sie even- lung in der Regel schrittweise, je nach tuell einen unabhängigen Bauberater ein, der die Qualität der Arbeit Fortschritt der Bauarbeiten. Ihre Sparkasse überweist Ihnen das Geld beurteilen kann. Begleichen Sie Rechnungen erst, wenn die Leistung direkt. Dafür brauchen wir allerdings den Bescheid vom Notar. erbracht ist und prüfen Sie sie genau. Nach dem Richtfest ist es bis zur feierlichen Schlüsselübergabe meist Ihr neues Zuhause nicht mehr lang. Melden Sie der Baubehörde, wenn der Bau abge- schlossen ist. Und erstellen Sie Ihre Merkliste für den Umzug. Dem Sie haben eine Immobilie gekauft? Dann Einzug in die eigenen vier Wände steht kann der Einzug in die eigenen vier Wän- dann nichts mehr im Weg. de in der Regel schnell erfolgen. Wenn Sie selbst bauen, liegt noch ein gutes Stück Geschafft! Weg vor Ihnen, bevor die Traumimmobi- lie bezugsfertig ist. Aber auch Sie haben Wir wünschen Ihnen viel Freude in den wichtige Etappen bereits geschafft. eigenen vier Wänden. ZuHause

Mundelsheim

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Topzustand und wird Ihnen sicher gefallen. Die großen und hellen Räume und der durchdachte Grund- riss lassen keine Wünsche offen und strahlen eine behagliche Wohnatmosphä- re aus. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein großzügiges Wohn- und Ess- zimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzim- mer, eine Einbauküche (gehört der Miete- 3-Zimmer-Wohnung rin), ein Abstellraum, ein Tageslichtbad Ihr Immobilienberater mit Badewanne, Dusche, Waschbecken Wohnfläche: ca. 98 m² und WC sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird Zimmer: 3 die Wohnung mit energiesparenden Jannik Wagner Baujahr: ca. 2007 Elektroeinzelöfen der neuen Generation, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Kreissparkasse Ludwigsburg Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Boiler. Auch zwei Kellerräume und ein ImmobilienCenter 22,40 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), PKW-Stellplatz im Freien gehören mit zum 07141 148-6831 Elektroenergie, Klasse A+ Angebot und sind im Preis bereits [email protected] Jannik Wagner inbegriffen. Die Wohnung ist aktuell Tel. 07141 148-6831 vermietet. ksklb.de 13730 278.000 €

Bönnigheim | Hofen

Einfamilienhaus

In traumhafter Lage des Ortsteils Hofen befindet sich dieses Schmuckstück. Gebaut wurde das Besigheim freistehende Einfamilienhaus ca. im Jahr 1957. Das ca. 1.161 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Platz für die Familie und hat ebenfalls Potential für einen Neubau.

Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr, daher müssen umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Aktuell bietet Ihnen das Objekt drei Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Küche mit Essplatz sowie ein separates Gäste-WC.

Das Haus ist sofort frei.

Grundstück: ca. 1.161 m² 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 177 m² Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 79 m² Baujahr: ca. 1957 Zimmer: 3 Baujahr: ca. 2011

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 420,40 kWh/(m²a), Öl, Elektroenergie, Klasse H 57 kWh/(m²a), Gas, Solarenergie Jannik Wagner Jannik Wagner Tel. 07141 148-6831 Tel. 07141 148-6831 14035 595.000 € 14227 349.000 €

Kreissparkasse Ludwigsburg 25 ZuHause

Großingersheim

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann kann diese traumhafte Erdgeschosswohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die schönen, hellen Räume und der gelungene Grundriss erzeugen Wohnkom- fort und werden Sie begeistern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonni- ger Lage und ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, von dem Sie in die 4,5-Zimmer-Wohnung abgeschlossene Küche gelangen, ein Ihr Immobilienberater Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad Wohnfläche: ca. 110 m² mit Badewanne, Dusche, Waschbecken Zimmer: 4,5 und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Wolfgang Wagner Baujahr: ca. 2002 Ein absolutes Highlight ist die wunder- schöne, große, überdachte Terrasse mit Kreissparkasse Ludwigsburg Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch anschließendem Garten. Hier können Sie ImmobilienCenter 79,66 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, sich herrlich vom Alltagsstress erholen. Im 07141 148-6832 Klasse C Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche [email protected] Wolfgang Wagner mit Elektrogroßgeräten. Tel. 07141 148-6832 ksklb.de 13955 489.000 €

Bietigheim-Bissingen

Doppelhaushälfte

Die ca. 1965 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage Großingersheim von Bietigheim. Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Etagen und bieten Ihnen 5,5 einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Im Erdgeschoss befindet sich die voll eingerichtete Küche, der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche gestalten das Obergeschoss. Ein weiterer, großzügiger Raum mit Waschnische wurde im Dachgeschoss ausgebaut. Das großzügige Grundstück mit ca. 465 m² verteilt sich auf zwei Bereiche. Zum einen der südliche Teil mit Zugang zum Haus, Garage, Grünfläche und Terrasse. In den Sommermonaten wird sich Ihr Familienleben ganz bestimmt in dem großzügigen Garten im nördlichen Bereich abspielen. Ein überdachter Freisitz bietet hier genügend Platz zum gemütlichen Beisammensein. Das Gebäude wurde vom Eigentümer gut gepflegt und teilweise renoviert. So wurde zum Beispiel das Dach 2011 erneuert, 2002 die Fenster zum größten Teil durch isolierverglaste Kunst- stofffenster ersetzt und 2002 die Elektroinstallation erneuert. Das Gebäude steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. 4-Zimmer-Wohnung Grundstück: ca. 465 m² Wohnfläche: ca. 83 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 4 Zimmer: 5,5 Baujahr: ca. 1978 Baujahr: ca. 1965 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 181,40 kWh/(m²a), Öl, Elektroenergie, Klasse F 135,50 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse E Wolfgang Wagner Wolfgang Wagner Tel. 07141 148-6832 Tel. 07141 148-6832 14176 695.000 € 13876 348.000 €

26 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause

Bietigheim-Bissingen

Ihre Immobilienberaterin Susi Scharpf

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-6835 [email protected] ksklb.de 6-Zimmer-Wohnung

Bietigheim-Bissingen Hier bieten wir Ihnen eine attraktiv geschnittene und äußerst helle 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Stadtteil Bissingen an. Sie befindet sich 1. Obergeschoss eines kleinen, denkmalgeschützten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1739. Renovierungsmaß- nahmen wurden teilweise bereits durchgeführt. Jedoch muss die Gastherme im Abstell-/ bzw. Vorratsraum erneuert werden. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- zimmer mit schönem Kaminofen. Vom Schlafzimmer aus bestand ein Zugang zum Balkon. Dieser musste abgerissen werden, kann aber wieder angebaut werden. Ihr Auto parken Sie direkt im Innenhof. Dies erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca. 1739 Doppelhaushälfte

Grundstück: ca. 208 m² Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1936 Energieausweisdaten nicht vorhanden. Grund für die Ausnahme: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 315,39 kWh/(m²a), Öl, Elektroenergie, Klasse H Susi Scharpf Susi Scharpf Tel. 07141 148-6835 Tel. 07141 148-6835 14143 345.000 € 13669 335.000 €

Bietigheim-Bissingen

Diese neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bissingen ist für Kapitalanleger/Eigennutzer ein interessan- tes Angebot. Hier können Sie selbst- ständig wohnen und zusätzlich die Annehmlichkeiten des betreuten Wohnens in Anspruch nehmen. Ausgestattet ist die Wohnung so, dass alles schwellenlos be- gehbar ist. Die Dachterrasse bietet ganz- tags Sonne, um Zeit im Freien zu ge- nießen. Das Bad, insbesondere die boden- 1,5-Zimmer-Wohnung tiefe Dusche, kann auch mit einem Rollstuhl genutzt werden. Sämtliche Wohnfläche: ca. 36 m² Fenster sind mit elektrischen Rollläden Zimmer: 1,5 ausgestattet. Die gesamte Wohnung ver- Baujahr: ca. 2016 fügt über eine Fußbodenheizung. Eine schöne, moderne Küchenzeile ist bereits Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf im Kaufpreis enthalten. Mit dem Aufzug 102 kWh/(m²a), Pellets, Klasse D erreichen Sie alle Ebenen. Ebenso stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräumlich- Susi Scharpf keiten im Objekt zur Verfügung. Tel. 07141 148-6835 13936 198.000 €

Kreissparkasse Ludwigsburg 27 ZuHause

Marbach am Neckar

Hier können Sie endlich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen! Immobilienangebot 14196

Grundstück ca.: 450 m² Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: 205 m² Baujahr: ca. 1948

Ihre Suche hat ein Ende! Hier können Sie sich endlich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen. In einer ruhigen, nur für Anlieger zu befahrenden Straße, steht dieses ca. 1948 erbaute Einfamilienhaus bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu schenken. Eintreten und Wohlfühlen! Über einen Anbau gelangen Sie in den großzügigen und einladenden Eingangsbereich und die Familienräume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Durch eine bodentiefe Eckverglasung mit Schiebetüre können Sie an lauen Sommerabenden das Wohnzimmer im Handumdrehen in eine zweite Terrasse verwandeln. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick in den wunderschön angelegten Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kamin-/ bzw. Lesezimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Außenterrasse. Der alte Zugang des Hauses wurde erhalten und dient heute als Zugang zum Garten. Über die liebevoll restaurierte Holztreppe des ursprünglichen Hauseinganges gelangen Sie in die oberen Stockwerke des Hauses. Das 2. Obergeschoss hält neben zwei Schlafzimmern auch ein Ankleidezimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche bereit. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein weiteres WC. Über das Ankleidezimmer führt eine platzsparende Treppe in ein traumhaftes und lichtdurchflutetes Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer. Hier bleibt kein Traum unerfüllt.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,60 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Holz, Klasse E Kaufpreis 925.000 €

Ihre Immobilienberaterin Sabine Harms

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5883 [email protected]

ksklb.de

28 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause

Erdmannhausen

3-Zimmer-Wohnung

Ihre Immobilienberaterin Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 3 Tina Teschke Baujahr: ca. 1994

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 07141 148-5814 136,80 kWh/(m²a), Gas, Klasse E [email protected] Tina Teschke Tel. 07141 148-5814 ksklb.de 14189 259.000 €

Murr

3,5-Zimmer-Wohnung

Mit dieser ca. 78 m² großen Dachgeschosswohnung, welche sich in einem im Jahr 2009 komplett kernsanierten 3-Familienhaus befindet, erfüllen Sie sich den Traum der perfekten Geldanlage. Die Wohnung besticht mit ihrer großzügigen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Essbereich, der durch seine langgezogene Fensterfront zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gelangen Sie hier auf die große Dachterrasse. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden im Freien verbringen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das funktionale Kinderzimmer, in das Schlafzimmer, die Küche und das separate Gäste-WC. Die hochwertig ausgestattete Wohnung findet Ihren Abschluss beim geräumigen Badezimmer, das Ihnen eine Dusche mit zusätzlicher Badewanne bietet. Im Kaufpreis ist neben dem Kellerraum und Spitzboden noch eine Garage und ein Stellplatz davor enthalten. Aktuell ist die Wohnung für 9.360 € Jahresmiete vermietet.

Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca. 1956 Ihr Immobilienberater Lukas Stiegler

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,64 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Kreissparkasse Ludwigsburg Solarenergie, Klasse C ImmobilienCenter 07141 148-5812 Lukas Stiegler [email protected] Tel. 07141 148-5812 14199 329.000 € ksklb.de

Kreissparkasse Ludwigsburg 29 ZuHause

Vaihingen-Kleinglattbach

Modernes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage Immobilienangebot 13978

Grundstück ca.: 456 m² Zimmer: 12 Wohnfläche ca.: 335 m² Baujahr: ca. 2014 Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, eine Kapitalanlage oder möchten einen Teil des Hauses selbst bewohnen? Wir haben das passende Objekt für Sie! Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in ruhiger Wohnlage von Kleinglattbach errichtet und eignet sich zur Nutzung als 2- bis 3-Familienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf 3 Ebenen zzgl. Arbeitszimmer im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über drei Schlafzimmer, einen Flur mit Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, separater Küche. Hinzu kommt eine vorgelagerte und teilweise überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ober- und Dachgeschoss sind durch eine Holztreppe verbunden; derzeit als Maisonette-Wohnung gestaltet und jederzeit bezugsfrei. Auf jeder Ebene gibt es einen separaten Zugang. Die Grundrisse sind großzügig und durchdacht. Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern und Gäste-WCs ausgestattet. Im Untergeschoss stehen drei abgeschlossene Keller, ein Arbeitszimmer mit Archiv, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 54,80 kWh/(m²a), Gas, Solarenergie Kaufpreis 1.190.000 € Ihr Immobilienberater Christopher Jäger

Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter 07141 148-5835 [email protected]

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30 Kreissparkasse Ludwigsburg Ein Partner – viele Vorteile Ihr Immobilienberater im Raum .

Frank Dutt Immobilienberater Oberriexingen, Sersheim und Vaihingen an der Enz mit Teilorten Telefon: 07141 148-6808 E-Mail: [email protected]

Leistungsspektrum:

• Beratung über die aktuelle Marktsituation und die Verkaufsmöglichkeiten • Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie • Erstellung eines ansprechenden Exposés • Bewerbung und Insertion Ihres Wohnobjekts auf erfolgsversprechenden Kanälen • Angebot an unsere über 6.000 vorgemerkten Kunden • Durchführung von Besichtigungsterminen mit ausgewählten Interessenten • Unterstützung bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags • Persönliche Begleitung zum Notartermin • Auch nach dem Verkauf sind wir für all Ihre Geldthemen für Sie da!

Unser Herz schlägt für Immobilien. n In schöner Lage entstehen 8 Mehrfamilienhäuser (4 Mehr familienhäuser im Vertrieb mit insgesamt Grünbühl. 40 Wohneinheiten) n Helle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² - 150 m² living n Rundum-Wohlfühl-Konzept durch: - Haus-in-Haus-Konzept (Town-House) in Haus 1 Zentrales Wohnen mit - EG-Wohnungen mit Sondernutzungsrecht - Süd- bzw. Westbalkone viel Freiraum - Große Grün- und Freiflächen im Quartier - Ökologische, nachhaltige Bauweise sowie Energieeisspeicher und Photovoltaikanlagen - Aufzüge in allen Gebäuden - Tiefgarage

n Fertigstellung Sommer 2022

n Energieausweis nicht vorhanden. Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

n KfW-55 Förderung möglich

n Kaufpreise ab 349.000 €

n Keine Käuferprovision Ihr Beraterteam Sabine Harms & Theresa Schwarz Tel. 07141 148-5885 [email protected]

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Mehr erfahren: Alle Infos gibt’s per QR-Code, auf unserer Homepage oder in einer unserer Filialen.  Kreissparkasse ksklb.de/immotipp Ludwigsburg Gewerbeimmobilien: Bei Verkauf oder Vermietung – am besten mit uns!

Unser Leistungsspektrum im Überblick

• Objekt- und Standortanalyse • Bedarfsanalyse • Kauf- und Mietpreiseinschätzung • Vermarktungsstrategien und Zielgruppendefinition • Exposé-Erstellung, Anzeigenschaltung, Internetwerbung • Objektbesichtigungen Gewerbeflächen• Durchführung im Landkreis des Verkaufs- und Ludwigsburg Vermietungsvorgangs bis zum Vertragsabschluss Für die erste Einschätzung einer Im Landkreis Ludwigsburg finden In einem individuellen Beratungsge- • Nachbetreuung Gewerbe-Immobilie im Raum Sie für Ihr Gewerbe sicher genau die spräch können wir dann Ihr spezielles Ludwigsburg finden Sie in dieser richtige Immobilie. Aber auch für Ihre Objekt genauer betrachten. Kommen DietmarTabelle Richtpreise Bucher ausgewählter Immobilie den geeigneten Nutzer. Sie einfach auf uns zu,Sebastian wir helfen Kaiser GewerbeimmobilienGemeinden. Detaillierte Informati- Doch dazu brauchen Sie einen Über- Ihnen gerne weiterGewerbeimmobilien – unabhängig da- Telefon:onen über 07141 Ihre Gemeinde148-6802 erhalten blick über die aktuellen Marktpreise, von, ob Sie Telefon:eine Gewerbe 07141immobilie 148-6836 E-Mail:Sie direkt [email protected] von Ihrem persönlichen die von Ortschaft zu Ortschaft ganz kaufenE-Mail: oder [email protected], mieten oder Berater. unterschiedlich sein können. vermieten möchten.

Gewerbegrundstücke Einzelhandel Bürofläche Lager/Produktion Gemeinde Kaufpreis* in € pro m² Mietpreis* in € pro m² Mietpreis* in € pro m² Mietpreis* in € pro m²

Besigheim 150 – 220 7,00 – 13,00 6,00 – 9,00 3,50 – 5,00

Bietigheim-Bissingen 160 – 260 9,00 – 20,00 7,50 – 12,50 4,00 – 5,50

Marbach 120 – 210 8,00 – 15,00 6,00 – 10,00 3,50 – 5,00

Ludwigsburg 180 – 280 15,00 – 35,00 8,50 – 16,00 4,50 – 6,00

Ditzingen 200 – 300 8,00 – 17,00 7,00 – 14,00 4,00 – 6,00

Kornwestheim 170 – 240 10,00 – 16,00 7,50 – 12,00 4,50 – 5,50

Vaihingen/Enz 130 – 210 7,00 – 13,00 6,50 – 9,50 3,50 – 5,00

*Die Preise basieren auf eigenen Recherchen und Marktdaten aus unserem aktuellen Objektangebot und tatsächlich verkauften Objekten. Zu allen Objektkategorien sind jeweils Preis- spannen angegeben. Dabei wurden folgende Kriterien berücksichtigt: Gewerbegrundstücke: Baureife Grundstücke, Gewerbegebiet (GE), 1000 bis 2000 m²  Stand: 03/2021 Einzelhandel: 1A-Lage, guter Zuschnitt/Ausstattung, Schaufenster, 50 bis 150 m² Verkaufsfläche Bürofläche: 100 bis 300 m² Nutzfläche, moderne Ausstattung Lager/Produktionsfläche: 500 bis 2.000 m² Nutzfläche, Standard, Hallenhöhe 3 bis 6 m, gute Andienung

Gewerbegrundstücke Mietpreise Bürofläche Im Landkreis Ludwigsburg ist das Angebot an Gewerbe- Die Nachfrage nach Büro-/Verwaltungsflächen bewegt ksklb.de/gewerbe-immobilienflächen sehr gering bei gleichzeitig hoher Nachfrage. sich im gesamten Landkreis auf moderatemTelefon: 07141 Niveau 148–6804 bei Insbesondere werden Grundstücke von Industrie- und gleichzeitig geringer Leerstandsquote. Die Anforderungen Produktionsunternehmen zwischen 2.000 bis 8.000 m² an eine entsprechende technische Infrastruktur und nachgefragt. Eine verkehrsgünstige Anbindung und funk- anspruchsvolle Ausstattung des Gebäudes spielen bei tionierende Infrastruktur sind dabei besonders wichtig. Nutzern zunehmend eine große Rolle.

Mietpreise Einzelhandel Mietpreise Lager/Produktionsstätte Im Ludwigsburger Stadtkern sind die Preise relativ Bei Lager-/Produktionsflächen steigt die Nachfrage konstant. In manchen Teilräumen des Landkreises, zunehmend an. Besonders Flächen zwischen 5.000 und insbesondere in kleineren Gemeinden, gibt es teilweise 10.000 m² sind bei mittelständischen Betrieben sehr Leerstände. Dabei haben sich die Mietpreise nicht selten gefragt. Doch auch viele Industrie-/Logistikbetriebe nach unten bewegt. benötigen immer größere Flächen. ZuHause

Bietigheim-Bissingen Erligheim Korntal-Münchingen

Spezialimmobilie/Sonstiges Spezialimmobilie/Sonstiges Büro/Praxis

Gesamtfläche: ca. 2.001 m² Gesamtfläche: ca. 184 m² Gesamtfläche: ca. 180 m² Baujahr: ca. 1971 Baujahr: ca. 2008 Baujahr: ca. 1974

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Energieausweis liegt derzeit nicht vor 99,20 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), 69,20 kWh/(m²a), Gas, 59,90 kWh/(m²a) Strom Flüssiggas Sebastian Kaiser Sebastian Kaiser Dietmar Bucher Tel. 07141 148-6836 Tel. 07141 148-6836 Tel. 07141 148-6802 12910 3.950.000 € 13606 865.000 € 12828 Mietpreis auf Anfrage

Kornwestheim Ludwigsburg | Mitte Ludwigsburg | Mitte

Büro/Praxis Ladenlokal Spezialimmobilie/Sonstiges

Gesamtfläche: ca. 317 m² Gesamtfläche: ca. 327 m² Wohnfläche: ca. 529 m² Baujahr: ca. 2002 Baujahr: ca. 2023 Nutz-/Nebenfläche: ca. 80 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 212 m² Grundstücksfläche: ca. 504 m² Baujahr: diverses Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Energieausweis nicht vorhanden. Grund für Aus- Energiebedarfsausweis, 87,30 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, nahme: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Endenergiebedarf 219,40 kWh/(m²a), Gas 22,40 kWh/(m²a) Strom (1) GEG Dietmar Bucher Sebastian Kaiser Sebastian Kaiser Tel. 07141 148-6802 Tel. 07141 148-6836 Tel. 07141 148-6836 10815 Mietpreis auf Anfrage 13363 Mietpreis auf Anfrage 13452 3.300.000 €

Ludwigsburg | Pflugfelden Ludwigsburg | Mitte Murr

Bürogebäude mit Halle Büro/Praxis Halle

Gesamtgewerbefläche: ca. 901 m² Gesamtfläche: ca. 1.400 m² Gesamtfläche: ca. 3.868 m² Bürofläche: ca. 195 m² Baujahr: ca. 2021 Baujahr: ca. 1995 Produktionsfläche: ca. 170 m² Lagerflläche: ca. 276 m²

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Energieausweis nicht vorhanden. Grund für Aus- Energieausweis liegt derzeit nicht vor Wärme 134 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch nahme: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 Strom 18,70 kWh/(m²a), Gas (1) GEG Dietmar Bucher Sebastian Kaiser Sebastian Kaiser Tel. 07141 148-6802 Tel. 07141 148-6836 Tel. 07141 148-6836 14223 Mietpreis auf Anfrage 14078 Mietpreis auf Anfrage 13207 Mietpreis auf Anfrage

Kreissparkasse Ludwigsburg 35 Immobilieninvestoren: Mit Immobilien Werte schaffen!

Immobilien sind eine der sichersten Möglichkeiten sein Vermögen anzulegen. Das Geschäftsfeld „Immobilien-Investment“ richtet seinen Fokus auf geeignete Immobilienobjekte und die Betreuung vermögender Kunden, Unternehmer und Family Offices.

Andreas Schmidt Leiter Gewerbeimmobilien/Großinvestoren Telefon: 07141 148-6809 E-Mail: [email protected]

Unser Leistungsspektrum im Überblick

Der erfolgreiche An- und Verkauf von Investmentobjekten erfordert ein hohes Maß an Immobilien-Kompetenz sowie ein regionales und überregionales Netzwerk und Kontakte im Immobilienmarkt und zu Marktteilnehmern.

• Beratung zu geeigneten Anlageobjekten • Marktbeobachtung und gezielte Objektsuche • Objektbewertung und Verkaufsstrategie • Ansprache vorgemerkter privater und institutioneller Investoren • Investitions- und Finanzierungskonzepte • Durchführung des Verkaufsprozesses

ksklb.de/gewerbe-immobilien Telefon: 07141 148–6804 Auszug unserer Referenzobjekte:

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20-Familien-Wohnhaus in è

ç Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigsburg

3-Familien-Wohnhaus in Ludwigsburg è

ç 3-Familien-Wohnhaus in Stuttgart

Wohn-/Geschäftshaus in Stuttgart è

ksklb.de/gewerbe-immobilien Telefon: 07141 148–6804 Leistungsspektrum: n Beratung über die aktuelle Marktsituation und die Verkaufsmöglichkeiten n Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie n Erstellung eines ansprechenden Exposés nBewerbung und Insertion Ihres Wohnobjekts auf erfolgsversprechenden Kanälen n Angebot an unsere über 6.000 vorgemerkten Kunden n Durchführung von Besichtigungsterminen mit ausgewählten Interessenten n Unterstützung bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags n Persönliche Begleitung zum Notartermin n Auch nach dem Verkauf sind wir für all Ihre Geldthemen für Sie da!

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EXZELLENT 99 % empfehlen uns weiter Gesamtbewertung von Verkäufern/Vermietern (Bezugsquelle: Immobilien Scout GmbH | Stand 31.03.2021)

Die Kreissparkasse Ludwigsburg Präsentation der Immobilie hat den Verkauf meiner Immobilie reibungslos abgewickelt. 4,6 exzellent Der Kontakt zu den Mitarbeitern des ImmobilienCenters war stets freundlich. Kompetenz 4,8 exzellent

Sehr kompetenter und freundlicher Berater. Besonders hervorheben Beratung möchte ich das Kommunikations­verhalten. Wir waren immer über alle aktuellen 4,7 exzellent Schritte bestens informiert.

Kauf-/Mietpreis-Erzielung Aktiv, persönlich, engagiert. 4,4 exzellent Der langjährige Leitspruch der Kreissparkasse Ludwigsburg hat sich erneut in hervorragender Weise bestätigt.

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Oberstenfeld

Bönnigheim Besigheim Pleidelsheim

Steinheim Bietigheim- Bissingen Sersheim Erdmannhausen Sachsenheim Marbach Tamm Vaihingen Freiberg

Markgröningen Asperg Ludwigsburg Möglingen Remseck

Hemmingen Kornwestheim Korntal-Münchingen Ditzingen Standorte der ImmobilienCenter

Bietigheim-Bissingen Gerlingen Ludwigsburg Zentral in Ludwigsburg – Gewerbeimmobilien

ImmobilienCenter Ludwigsburg Schillerplatz 6 Beratungszeiten: 71638 Ludwigsburg Mo – Fr 08:00 – 20:00 Uhr 07141 148-6804

ImmobilienCenter Bietigheim-Bissingen Stuttgarter Straße 48 Beratungszeiten: 74321 Bietigheim-Bissingen Mo – Fr 08:00 – 20:00 Uhr 07141 148-6845

Gewerbeimmobilien Schillerplatz 6 Beratungszeiten: 71638 Ludwigsburg Mo – Fr 08:00 – 20:00 Uhr 07141 148-6804

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