Denizli Ili Buldan Ilçesi Kurtuluş Mahallesi L21-C-22
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU KASIM 2019 NURSEL ELBİ ŞEHİR PLANCISI DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU İÇİNDEKİLER 1. AMAÇ……………………………………………………………………………………………………3 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU……………………………………………………………….…3 3. ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI………………………………………………………...6 3.1. PLANLAMA ALANININ YER ALDIĞI BULDAN İLÇESİNİN ÖZELLİKLERİ …………...6 3.1.1. FİZİKSEL YAPI ………………………………………………………………………………6 3.1.2. İDARİ VE DEMOGRAFİK YAPI …………………………………………………………...6 3.1.3 SEKTÖREL VE EKONOMİK YAPI ………………………………………………………..8 3.1.4 SOSYAL YAPI . ………………………………………………………………………………..9 3.1.5 ULAŞIM VE ALTYAPI ……………………………………………………………………..11 3.2. PLANLAMA ALANININ ÖZELLİKLERİ …………………………………………………….12 3.2.1 FİZİKSEL YAPI VE ÖZELLİKLERİ ……………………………………………………..12 3.2.2 MÜLKİYET DURUMU ……………………………………………………………………..13 3.2.3 YÜRÜRLÜKTEKİ KORUMA KARARLARI……………………………………………..13 3.2.4 SOSYOLOJİK AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU ……………………………….14 3.2.5 MİMARİ AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU ……………………………………...14 3.2.6 SANAT TARİHİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME RAPORU …………………………15 3.2.7 ALAN FOTOĞRAFLARI. …………………………………………………………………..16 4. MEVCUT PLAN KARARLARI……………………………………………………………………...22 4.1. BULDAN (DENİZLİ) KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI...... ………………22 5. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA………………………………………………………………….23 6. 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ……………………………………………………………………………………………….24 İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 1 DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ .................................................................................................. 3 Şekil 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ......................................................................................... 3 Şekil 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ...................................................................................................................... 4 Şekil 4: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN ............................................................................................. 5 Şekil 5: BULDAN İLÇESİNE ULAŞIM BAĞLANTILARI .......................................................................... 11 Şekil 6: BULDAN İLÇESİ ULAŞIM BAĞLANTILARI ............................................................................... 12 Şekil 7: PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT HALİHAZIR VE MÜLKİYET DURUMU .............. 13 Şekil 8: FOTOĞRAFLARIN ÇEKİLDİĞİ NOKTALAR ............................................................................... 16 Şekil 9: 1 NOLU FOTOĞRAF ........................................................................................................................ 16 Şekil 10: 2 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 17 Şekil 11: 3 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 17 Şekil 12: 4 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 18 Şekil 13: 5 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 18 Şekil 14: 6 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 19 Şekil 15: 7 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 19 Şekil 16: 8 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 20 Şekil 17: 9 NOLU FOTOĞRAF ...................................................................................................................... 20 Şekil 18: 10 NOLU FOTOĞRAF .................................................................................................................... 21 Şekil 19: 11 NOLU FOTOĞRAF .................................................................................................................... 21 Şekil 20: 12 NOLU FOTOĞRAF .................................................................................................................... 22 Şekil 23: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ....................................................................... 23 Şekil 24: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ .............................................. 24 TABLO LİSTESİ Tablo 1: BULDAN İLÇESİ NÜFUS VERİLERİ (2007-2018) ......................................................................... 7 Tablo 2: BULDAN İLÇESİ SEKTÖREL DEĞERLER .................................................................................... 9 Tablo 3: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALANA DAİR MÜLKİYET BİLGİLERİ.................................. 13 Tablo 4: MEVCUT VE ÖNERİ ALAN KULLANIMLARI DEĞİŞİMLERİ ................................................ 24 İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 2 DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU 1. AMAÇ Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, L21-C-22-B-1-A Pafta, 73 Ada 1 Numaralı Parselde hazırlanan Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği’nin temel amacı, mevcut trafo yerinin İmar Planına işlenmesidir. 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU Denizli İli, Ege Bölgesinin doğusunda yer almaktadır. Ege, İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri arasında geçit durumundadır. Doğudan Burdur, Afyon, batıdan Aydın, Manisa, kuzeyden Uşak, güneyden Muğla illeri ile komşudur. Şekil 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ Şekil 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 3 DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU Büyükşehir statüsüne sahip Denizli İlinin Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas olmak üzere 19 ilçesi bulunmaktadır. Şekil 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ Buldan İlçesinin kuzeyinde Sarıgöl(Manisa) ilçesi, güneyinde Sarayköy ilçesi, doğusunda Güney ilçesi ve batısında Buharkent ve Kuyucak ilçeleri yer almaktadır. Buldan İlçesinin toplamda 44 mahallesi bulunmaktadır. Plan Değişikliğine konu alan, Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 73 Ada 1 Numaralı Parsel, Dr. Behçet Uz Caddesi’nin güneyinde, 4 Eylül Caddesi’nin doğusunda yer almaktadır. İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 4 DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU Şekil 4: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 5 DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU 3. ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI 3.1. PLANLAMA ALANININ YER ALDIĞI BULDAN İLÇESİNİN ÖZELLİKLERİ 3.1.1. FİZİKSEL YAPI Coğrafi Konum Buldan İlçesi, Ege Bölgesinin iç kısmında yer almakta olup, doğuda Güney İlçesi, batıda Kuyucak ve Buharkent, kuzeyde Sarıgöl, güneyde Sarayköy İlçeleriyle komşu bulunmaktadır. İlçenin yüzölçümü 518 km²’dir. İl Merkezine uzaklığı yaklaşık 46 kilometredir. İlçe, Türkiye’nin yaklaşık %0.06’sını, Ege Bölgesinin %0,57’sini ve Denizli İlinin yaklaşık %4.27’sini oluşturmaktadır. Denizden yüksekliği 690 metredir. İklim ve Bitki Örtüsü İlçenin doğusunda Akdeniz iklimini andıran bir iklim görülür. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağmurludur. Hiç kar yağmaz, don olayına rastlanmaz. Yıllık yağış ortalaması 600-700 m2’dir. Güney ve batısındaki dağların deniz etkisini azaltması yüzünden Tosunlar, Kuyucak ve Sarayköy’e göre daha az yağış alır. İç kesimlerdeki yüksek yayla alanlarında iklim giderek karasallaşır. Yazları sıcak, kurak ama ovaya göre serin geçer. Kışlar soğuk ve kar yağışlıdır, don olayı görülür. İlçenin üç tarafı dağlarla kaplı olduğundan sert rüzgarlara rastlanmaz. 3.1.2. İDARİ VE DEMOGRAFİK YAPI Buldan İlçesi, 1779'da Aydın iline bağlı bir bucak olmuştur. 1847 yılında yine Aydın iline bağlı bir ilçe, Denizli’nin sancak olmasından itibaren 1883 yılından itibaren Denizli sancağına bağlı bir ilçe olmuştur. Denizli'nin 1923'te il olmasıyla beraber Buldan, Denizli vilayetine ilçe olarak bağlı kalmaya devam etmiştir. Buldan Belediyesine bağlı 44 mahalle bulunmaktadır. Bunlar; Aktaş, Alacaoğlu, Alandız, Beyler, Boğazçiftlik, Bölmekaya, Bostanyeri, Bozalan, Bursa, Çarşı,