DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
KASIM 2019 NURSEL ELBİ ŞEHİR PLANCISI
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
İÇİNDEKİLER 1. AMAÇ……………………………………………………………………………………………………3 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU……………………………………………………………….…3 3. ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI………………………………………………………...6 3.1. PLANLAMA ALANININ YER ALDIĞI BULDAN İLÇESİNİN ÖZELLİKLERİ …………...6 3.1.1. FİZİKSEL YAPI ………………………………………………………………………………6 3.1.2. İDARİ VE DEMOGRAFİK YAPI …………………………………………………………...6 3.1.3 SEKTÖREL VE EKONOMİK YAPI ………………………………………………………..8 3.1.4 SOSYAL YAPI . ………………………………………………………………………………..9 3.1.5 ULAŞIM VE ALTYAPI ……………………………………………………………………..11 3.2. PLANLAMA ALANININ ÖZELLİKLERİ …………………………………………………….12 3.2.1 FİZİKSEL YAPI VE ÖZELLİKLERİ ……………………………………………………..12 3.2.2 MÜLKİYET DURUMU ……………………………………………………………………..13 3.2.3 YÜRÜRLÜKTEKİ KORUMA KARARLARI……………………………………………..13 3.2.4 SOSYOLOJİK AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU ……………………………….14 3.2.5 MİMARİ AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU ……………………………………...14 3.2.6 SANAT TARİHİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME RAPORU …………………………15 3.2.7 ALAN FOTOĞRAFLARI. …………………………………………………………………..16 4. MEVCUT PLAN KARARLARI……………………………………………………………………...22 4.1. BULDAN (DENİZLİ) KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI...... ………………22 5. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA………………………………………………………………….23 6. 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ……………………………………………………………………………………………….24
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 1
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ...... 3 Şekil 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ...... 3 Şekil 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ...... 4 Şekil 4: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN ...... 5 Şekil 5: BULDAN İLÇESİNE ULAŞIM BAĞLANTILARI ...... 11 Şekil 6: BULDAN İLÇESİ ULAŞIM BAĞLANTILARI ...... 12 Şekil 7: PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT HALİHAZIR VE MÜLKİYET DURUMU ...... 13 Şekil 8: FOTOĞRAFLARIN ÇEKİLDİĞİ NOKTALAR ...... 16 Şekil 9: 1 NOLU FOTOĞRAF ...... 16 Şekil 10: 2 NOLU FOTOĞRAF ...... 17 Şekil 11: 3 NOLU FOTOĞRAF ...... 17 Şekil 12: 4 NOLU FOTOĞRAF ...... 18 Şekil 13: 5 NOLU FOTOĞRAF ...... 18 Şekil 14: 6 NOLU FOTOĞRAF ...... 19 Şekil 15: 7 NOLU FOTOĞRAF ...... 19 Şekil 16: 8 NOLU FOTOĞRAF ...... 20 Şekil 17: 9 NOLU FOTOĞRAF ...... 20 Şekil 18: 10 NOLU FOTOĞRAF ...... 21 Şekil 19: 11 NOLU FOTOĞRAF ...... 21 Şekil 20: 12 NOLU FOTOĞRAF ...... 22 Şekil 23: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ...... 23 Şekil 24: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 24
TABLO LİSTESİ Tablo 1: BULDAN İLÇESİ NÜFUS VERİLERİ (2007-2018) ...... 7 Tablo 2: BULDAN İLÇESİ SEKTÖREL DEĞERLER ...... 9 Tablo 3: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALANA DAİR MÜLKİYET BİLGİLERİ...... 13 Tablo 4: MEVCUT VE ÖNERİ ALAN KULLANIMLARI DEĞİŞİMLERİ ...... 24
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 2
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
1. AMAÇ Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, L21-C-22-B-1-A Pafta, 73 Ada 1 Numaralı Parselde hazırlanan Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği’nin temel amacı, mevcut trafo yerinin İmar Planına işlenmesidir.
2. PLANLAMA ALANININ KONUMU Denizli İli, Ege Bölgesinin doğusunda yer almaktadır. Ege, İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri arasında geçit durumundadır. Doğudan Burdur, Afyon, batıdan Aydın, Manisa, kuzeyden Uşak, güneyden Muğla illeri ile komşudur.
Şekil 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ
Şekil 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 3
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Büyükşehir statüsüne sahip Denizli İlinin Acıpayam, Babadağ, Baklan, Bekilli, Beyağaç, Bozkurt, Buldan, Çal, Çameli, Çardak, Çivril, Güney, Honaz, Kale, Merkezefendi, Pamukkale, Sarayköy, Serinhisar ve Tavas olmak üzere 19 ilçesi bulunmaktadır.
Şekil 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ Buldan İlçesinin kuzeyinde Sarıgöl(Manisa) ilçesi, güneyinde Sarayköy ilçesi, doğusunda Güney ilçesi ve batısında Buharkent ve Kuyucak ilçeleri yer almaktadır. Buldan İlçesinin toplamda 44 mahallesi bulunmaktadır. Plan Değişikliğine konu alan, Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 73 Ada 1 Numaralı Parsel, Dr. Behçet Uz Caddesi’nin güneyinde, 4 Eylül Caddesi’nin doğusunda yer almaktadır.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 4
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 4: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 5
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
3. ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI
3.1. PLANLAMA ALANININ YER ALDIĞI BULDAN İLÇESİNİN ÖZELLİKLERİ
3.1.1. FİZİKSEL YAPI Coğrafi Konum Buldan İlçesi, Ege Bölgesinin iç kısmında yer almakta olup, doğuda Güney İlçesi, batıda Kuyucak ve Buharkent, kuzeyde Sarıgöl, güneyde Sarayköy İlçeleriyle komşu bulunmaktadır. İlçenin yüzölçümü 518 km²’dir. İl Merkezine uzaklığı yaklaşık 46 kilometredir. İlçe, Türkiye’nin yaklaşık %0.06’sını, Ege Bölgesinin %0,57’sini ve Denizli İlinin yaklaşık %4.27’sini oluşturmaktadır. Denizden yüksekliği 690 metredir. İklim ve Bitki Örtüsü İlçenin doğusunda Akdeniz iklimini andıran bir iklim görülür. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağmurludur. Hiç kar yağmaz, don olayına rastlanmaz. Yıllık yağış ortalaması 600-700 m2’dir. Güney ve batısındaki dağların deniz etkisini azaltması yüzünden Tosunlar, Kuyucak ve Sarayköy’e göre daha az yağış alır. İç kesimlerdeki yüksek yayla alanlarında iklim giderek karasallaşır. Yazları sıcak, kurak ama ovaya göre serin geçer. Kışlar soğuk ve kar yağışlıdır, don olayı görülür. İlçenin üç tarafı dağlarla kaplı olduğundan sert rüzgarlara rastlanmaz.
3.1.2. İDARİ VE DEMOGRAFİK YAPI Buldan İlçesi, 1779'da Aydın iline bağlı bir bucak olmuştur. 1847 yılında yine Aydın iline bağlı bir ilçe, Denizli’nin sancak olmasından itibaren 1883 yılından itibaren Denizli sancağına bağlı bir ilçe olmuştur. Denizli'nin 1923'te il olmasıyla beraber Buldan, Denizli vilayetine ilçe olarak bağlı kalmaya devam etmiştir. Buldan Belediyesine bağlı 44 mahalle bulunmaktadır. Bunlar; Aktaş, Alacaoğlu, Alandız, Beyler, Boğazçiftlik, Bölmekaya, Bostanyeri, Bozalan, Bursa, Çarşı, Çatak, Çaybaşı, Cumhuriyet, Derbent, Dımbazlar, Doğan, Dörteylül, Düzalan, Girne, Gölbaşı, Gülalan, Güroluk, Hasanbeyler, Helvacılar, Kadıköy, Karaköy, Karşıyaka, Kaşıkçı, Kırandamı, Kovanoluk, Kurtuluş, Kurudere, Mahmutlu, Oğuz, Sarımahmutlu, Süleymanlı, Turan, Türlübey, Yalçınkaya, Yayla, Yeni, Yeniçam, Yenicekent ve Yeşildere Mahalleleridir. 2018 yılı verilerine göre; ilçe toplam nüfusu 27.241 kişidir. Nüfusunun yıllara göre değişimi aşağıdaki tabloda verilmiş olup, ilçenin sabit bir dinamiğe sahip olduğu gözlenmektedir.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 6
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Tablo 1: BULDAN İLÇESİ NÜFUS VERİLERİ (2007-2018) YILLAR TOPLAM NÜFUS ERKEK NÜFUS KADIN NÜFUS 2007 27.380 13.407 13.973 2008 27.194 13.350 13.844 2009 27.430 13.358 14.072 2010 27.092 13.270 13.822 2011 27.135 13.335 13.800 2012 27.484 13.388 14.096 2013 27.558 13.366 14.192 2014 27.455 13.295 14.160 2015 27.359 13.200 14.159 2016 27.335 13.286 14.049 2017 27.248 13.233 14.015 2018 27.241 13.264 13.977
BULDAN İLÇESİ NÜFUS GRAFİĞİ 27600 27558
27500 27455 27430 27380 27484 27400 27359
27300 27335 27241
27200 27248 27194 27135 27100 27092 27000
26900
26800 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 7
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
BULDAN İLÇESİ CİNSİYET GRAFİĞİ
KADIN ERKEK ERKEK 51% 49% KADIN
27.241 kişilik 2018 yılı nüfusunun 13.977’si kadın, 13.264’ü erkek nüfusudur.
3.1.3 SEKTÖREL VE EKONOMİK YAPI İlçe merkezinin belli başlı geçim kaynağı dokumacılık, kırsal alanda tarım ve hayvancılıktır. İlçenin temel geçim kaynağı dokumacılık olduğundan tekstille uğraşan toplam 59 işletme bulunmaktadır. Buldan’ın en önemli özelliklerinden biri ev atölye birlikteliğidir. Evlerde 436 adet çeşitli dokuma tezgahı çalışmaktadır. Buldan, kendine has beziyle Osmanlı döneminden beri önemini korumayı başarmıştır. Buldan bezi kendine has kök boyası, figürleri ve sanatsal özellikleriyle ön plana çıkmıştır. Günümüzde de gelen misafirlere geleneksel ve modern şekliyle sunulmakta, ülkemizin ve dünyanın pek çok yöresine ev tekstili ve havlu başta olmak üzere çeşitli dokuma ürünleri pazarlanmaktadır.
Buldan’da bitkisel üretim anlamında en çok meyve ve hububat üretimi yapılmakta olup, bunu tütün ve yem bitkisi üretimi takip etmektedir. Hububat ekim alanlarında en yüksek payı 7.923 ton ile buğday, ikinciliği 3.300 ton ile arpa almaktadır. Tarıma elverişli arazilerin 55.344 dekarlık bölümünde meyvecilik yapılmakta olup, 80.373 ton ile üzüm birinciliği alırken 4.140,1 ton ile Elma ikinciliği, 3.458,68 ton ile nar üçüncülüğü almaktadır. İlçede yetiştirilen ürünlerden yıllara göre değişiklik göstermekle birlikte üzüm üretiminin yüzde 70’i, kiraz üretiminin yüzde 60’ı ve örtü altı domates üretiminin yüzde 50’si ihraç edilmektedir. Bu ürünler en çok Rusya ve Avrupa Birliği ülkelerine pazarlanmaktadır.
İlçe yüzölçümünün 323 hektarlık kısmı çayır ve otlak olarak kullanılmakta ve ilçenin kırsal kesiminde büyükbaş hayvan yetiştiriciliği yapılmaktadır. Hayvan yetiştiriciliği aile işletmesi şeklindedir. Süleymanlı, Kovanoluk ve Yayla mahallelerinde 35 adet elma muhafazası için aile tipi soğuk hava tesisi; Yenicekent mahallesinde üzüm depolaması için 1 adet 200 ton, Oğuz mahallesinde 1 adet 1200 ton kapasiteli iki soğuk hava tesisi bulunmaktadır. Alandız mahallesinde Tarımsal Kalkınma Kooperatifi bünyesinde kestane işleme ve paketleme tesisi olup, 500 ton kapasiteli kestane sınıflandırma ve paketleme ünitesi vardır. İlçede 60.568
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 8
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
dekar sera alanı bulunmaktadır. Seraların 55.568 dekarında jeotermal ısıtma sistemi kullanılmaktadır. 5 dekarı ısıtmasız olarak faaliyet göstermektedir. Seralardan yılda 1.127,04 ton domates, 250 ton hıyar ve 40 ton marul üretilmektedir. Yenicekent mahallesinde, MTA tarafından 54-250 m derinliklerde açılan 3 sondajdan 4-140 I/s debi ve 36-67 C sıcaklıklarda termal su alınmıştır. Sondajların kullanım hakkı İl Özel İdaresince devralınmıştır. Sodyum-Kalsiyum-Sülfat-Bikarbonat tipinde olan termal sular sera ısıtması ve kaplıca tesisinde kullanılmaktadır. Bölmekaya’da 36 C sıcaklıkta bir termal kaynak bulunmaktadır. Termal su Sodyum-Kalsiyum-Sülfat-Bikarbonat tipindedir. Bölmekaya mahallesi termal suyunda evsel kullanımda kullanılmaktadır.
Tablo 2: BULDAN İLÇESİ SEKTÖREL DEĞERLER
TARIM VE HAYVANCILIK KÜLTÜR-TURİZM SANAYİ
Elma Kestane Tripolis Antik Kenti Buldan Bezi
Üzüm Ceviz Süleymanlı Yaylası Havlu
Nar Kiraz Yenice Kaplıcaları Bornoz
Zeytin Tütün Buldan Evleri Ham Bez
3.1.4 SOSYAL YAPI Merkez kesiminden uzak yerleşim yerlerinde halk genelde; mülkiyeti kendisine ait bir ya da iki katlı yığma binalarda oturmaktadır. İlçede, Millî Eğitim Bakanlığı’na bağlı, 1 adet anaokulu, 11 adet ilkokul, 7 adet ortaokul, 4 adet lise, 1 adet Halk Eğitim Merkezi bulunmaktadır. İlçe genelinde nüfusun Eğitim düzeyine göre dağılımı aşağıdaki gibidir;
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 9
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
EĞİTİM DÜZEYİ GRAFİĞİ 12000
9800 10000
8000
6000
4192 4000 2824 2537 2796 2132 2000
43 182 113 0
EĞİTİM DÜZEYİ GRAFİĞİ
11% 9%
ÜNİVERSİTE VE ÜSTÜ
İLK,ORTA VE LİSE DİĞER
80%
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 10
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
3.1.5 ULAŞIM VE ALTYAPI Buldan İlçesine karayolu ile ulaşım sağlanmaktadır. İki ayrı karayolu ile İzmir’e bağlanmıştır. Bunlardan biri Manisa üzerinden, diğeri Aydın üzerinden kurulan bağlantılardır. Karayolu: Karayolu ile ülkenin her tarafından ulaşılabilmektedir. Buldan Otogarı, ilçe merkezinde, Adnan Menderes Bulvarı’nın güneyindedir. Demiryolu: Buldan İlçesine demiryolu ulaşımı bulunmamaktadır. Buldan İlçesinin, Denizli Tren Garına uzaklığı 46 km’dir. Havayolu: Buldan İlçesine havayolu ulaşımı bulunmamaktadır. Buldan İlçesinin, Denizli Çardak Havalimanına uzaklığı 104 km’dir.
Şekil 5: BULDAN İLÇESİNE ULAŞIM BAĞLANTILARI
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 11
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 6: BULDAN İLÇESİ ULAŞIM BAĞLANTILARI
3.2.PLANLAMA ALANININ ÖZELLİKLERİ
3.2.1 FİZİKSEL YAPI VE ÖZELLİKLERİ Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliğine konu alan, Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Ulaşım açısından ilçenin kolay erişilebilir noktasında, Denizli Merkeze yaklaşık 40 km mesafede konumlu, Dr. Behçet Uz Caddesi’nin güneyinde kalmaktadır. Söz konusu alan üzerinde mevcutta trafo binası bulunmaktadır.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 12
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
3.2.2 MÜLKİYET DURUMU Söz konusu alana ait mülkiyet bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir; Tablo 3: PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALANA DAİR MÜLKİYET BİLGİLERİ
TAPU MÜLKİYET İLÇE MAHALLE MEVKİİ ADA PARSEL NİTELİK ALANI(m2) SAHİBİ
AVLULU KARGİR BULDAN BULDAN KURTULUŞ - 73 1 104,00 TRAFO BELEDİYESİ BİNASI
Şekil 7: PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT HALİHAZIR VE MÜLKİYET DURUMU
3.2.3 YÜRÜRLÜKTEKİ KORUMA KARARLARI Plan Değişikliğine konu alan, İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 21/11/2001 tarih ve 10242 sayılı kararı ile tescil edilmiştir. Bunun sonucunda; Denizli İli, Buldan İlçesinde, İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü uzmanlarınca yapılan tespit çalışması sonucunda belirlenen taşınmazların 2863 ve 3386 sayılı yasalar uyarınca Korunması Gerekli Kültür Varlığı olarak tescil edilmelerinin uygun olduğuna; 1/500 ölçekli kadastral paftalar üzerinde sınırları belirlenen alanın Kentsel Sit olarak tesciline, Kentsel Sit Alanında Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanması gerektiğine, Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanıncaya kadar
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 13
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
geçerli olacak Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşullarının Kurul Müdürlüğü uzmanlarınca hazırlanarak Kurula iletilmesine karar verilmiştir. Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 22.03.2007 tarih 761 sayılı kararı ile; Denizli İli, Buldan İlçesinde bulunan Kentsel Sit Alanına yönelik Belediyesince hazırlanan Koruma Amaçlı İmar Planının uygun olduğuna, Kentsel Sit Alanı sınırlarının Koruma Amaçlı İmar Planında belirlendiği şekliyle geçerli olduğuna karar verilmiştir.
3.2.4 SOSYOLOJİK AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU Denizli İli, Buldan İlçesi, Kentsel Sit Alanının bulunduğu alan yoğun kültürel ve tarihi değerlerin olduğu bir yerleşimdir. İlçede yaşayan insanlar genelde kendilerine ait bir ya da iki katlı geleneksel konutlarda yaşamaktadırlar. Dar sokak yapısı ve sıkışık bir yapılaşma durumu mevcuttur. Alanın ekonomik yapısı ve ekonomik değeri yaratacak üretim ve ticaret faaliyetleri sınırlıdır. Bununla birlikte nüfus yapısı ve ekonomik faaliyetlerine paralel olarak sosyal yapısı kırsal alana uyumlu karakterdedir. Buldan ilçesinde tarihi geçmişe dayanan dokumacılık kültürü hala belli bir kesim tarafından yaşatılmaya çalışılmaktadır. Genel olarak ortalama 60 ve üzeri yaşa sahip kesim, dokumacılık kültürünü, eski geleneksel yöntemlerle devam ettirmeye çalışmaktadır. Gelişen teknolojiyle beraber yeni yöntemlerle dokumacılık faaliyetlerini sürdürerek geçimini sağlayan bir kesim de bulunmaktadır. Tarım ve hayvancılık faaliyetleri geniş ölçeklerde yapılmamakta, kısmen ailelerin, bahçelerinde kendi ihtiyaçları kadar çeşitli meyve-sebze yetiştirmesi gözlenmektedir. Aile yapısına baktığımızda ise genellikle çekirdek aile yapısının etkin olduğu görülmektedir. Bunların sonucunda, Buldan İlçesi, Kentsel Sit Alanı ve çevresi, geleneksel yaşam biçimleri, coğrafyası, tarihi ve kültürel değerleri ile birlikte bir sosyal çevre oluşturmaktadır. Geleneksel üretim faaliyetleri, ekonomik faaliyetleri, nüfus yapısı ve bunlarla beraber sosyal yapısı kırsal alan nitelikleri ile uyumlu bir durumdadır.
3.2.5 MİMARİ AÇIDAN DEĞERLENDİRME RAPORU
3.2.5.a PEYZAJ MİMARİSİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME RAPORU Denizli İli, Buldan İlçesinde peyzaj mimarisi açısından planlı bir sistem bulunmamaktadır. Kentsel Sit Alanı ve çevresi, dar sokaklardan ve sıkışık yapılaşmadan meydana gelmektedir. Bu yapılaşmaların arasında yer yer açık ve yeşil alan kullanımları, bahçe kullanımları bulunmaktadır. Bu açık ve yeşil alan kullanımlarında, sistemli ve planlı bir yapı olmamakla beraber, peyzaj ögeleri açısından etkin bir kullanım gözlenmemektedir. Bu gözlemler sonucunda, Buldan ilçesinin, açık ve yeşil alan kullanımları açısından gelişmeye ve planlanmaya elverişli bir yapısı bulunmaktadır.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 14
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
3.2.5.b MİMARİ RESTORASYON AÇISINDAN DEĞERLENDİRME RAPORU Denizli İli, Buldan İlçesi, plan değişikliğine konu alan çevresinde geleneksel malzeme ve yapım teknikleri ile inşa edilmiş eski yapılar bulunmaktadır. Bu yapılar Kentsel Sit kapsamında koruma altına alınmış olup özellikleri korunmaya çalışılmaktadır. Geleneksel yapılar, özgün malzemelerinin ahşap olması ile birlikte, cumbaları, saçakları, bacaları ve sundurmaları ile de ön plana çıkmaktadırlar. 2001-2002 yıllarında, Buldan kentsel kültür varlıkları, yerleşim ve anıt olmak üzere toplam 700’ün üzerinde envanter fişi ve 4500’ün üzerinde film karesi ile belgelenmiştir. Plan değişikliğine konu alanın hemen batısında bulunan Abbas Camii koruma altına alınan tescilli bir yapıdır. Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün mülkiyetinde bulunan Camii, 18. yy Osmanlı dönemi mimarisine ait bir yapıdır. Camiinin minaresi özgün olup, beden duvarlarında, tavan ve mahfilinde ahşap malzeme kullanılmıştır. Güncel işlevi olarak da, özgün işlevi olan camii kullanımını sürdürmektedir. Aynı zamanda, bahsi geçen alanın çevresinde koruma altına alınmış birçok geleneksel konut yapısı da bulunmaktadır. Bu yapıların bir kısmı günümüzde kullanımını sürdürse de, bir kısmı bakım onarım eksikliği sebebiyle kullanımını devam ettirememektedir. Özetle, Buldan İlçesi, Kentsel Sit Alanı ve çevresi, mimari açıdan zengin bir envantere sahiptir. Geleneksel konut alanlarının, ticaret alanlarının, camilerin ve anıtların bir kısmı günümüze kadar korunmayı başararak ulaşmışlardır.
3.2.6 SANAT TARİHİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME RAPORU Denizli İli, Buldan İlçesi, sanatı, tarihi ve kültürü ile birikime sahip bir yerleşimdir. Kentsel Sit alanı içerisinde ve çevresinde tarihe tanıklık etmiş birçok geleneksel yapı bulunmaktadır. Ahşap ve cumbalı Tarihi Buldan Evleri, bu yapılardan en çok ön plana çıkanlardır. Bu yapıların büyük bir çoğunluğu günümüzde tescillenmiş ve koruma altına alınmıştır. Koruma altına alınmış tescilli yapılardan biri olan Abbas Camii plan değişikliğine konu alanın hemen batısında konumlanmaktadır. Bahse konu alanın çevresinde aynı zamanda birçok geleneksel konut ve ticaret alanları da bulunmaktadır. Bunların yanı sıra ilçenin doğusunda bulunan, Roma ve Bizans Dönemi kalıntıları olarak düşünülen Tripolis Antik Kenti de Buldan İlçesi için önemli bir değer unsurudur. Buldan İlçesinin hem önemli bir geçim kaynağı olan, hem de geçmişi çok uzun yıllar öncesine dayanan dokumacılık kültürü, ilçenin en önemli değerlerinden biridir. Günümüzde hala sürdürülmeye ve yaşatılmaya çalışılan dokumacılık, ilçe halkının bir kısmı için geçim kaynağı olurken, bir kısmı için de geleneksel bir değer olarak varlığını sürdürmeye devam ediyor. Kısacası, Buldan İlçesi, Kentsel Sit Alanı ve çevresi, geleneksel mimari, kültür, sanat ve tarih açısından önemli değerler barındırmaktadır. Bu değerlerin korunarak günümüze ulaşmış olması, sürdürülmesi gerekli ve önemli bir durumdur.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 15
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
3.2.7 ALAN FOTOĞRAFLARI
Şekil 8: FOTOĞRAFLARIN ÇEKİLDİĞİ NOKTALAR
Şekil 9: 1 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 16
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 10: 2 NOLU FOTOĞRAF
Şekil 11: 3 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 17
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 12: 4 NOLU FOTOĞRAF
Şekil 13: 5 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 18
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 14: 6 NOLU FOTOĞRAF
Şekil 15: 7 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 19
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 16: 8 NOLU FOTOĞRAF
Şekil 17: 9 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 20
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 18: 10 NOLU FOTOĞRAF
Şekil 19: 11 NOLU FOTOĞRAF
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 21
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 20: 12 NOLU FOTOĞRAF
4. MEVCUT PLAN KARARLARI
4.1.BULDAN (DENİZLİ) KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI Denizli İli, Buldan İlçesinde bulunan, İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 21.11.2001 tarih ve 10242 sayılı kararları ile sınırları belirlenen Kentsel Sit Alanına yönelik Buldan Belediyesi tarafından hazırlanan Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına ilişkin Kurulun 16.02.2007 tarih ve 718 sayılı kararı, Buldan Belediye Başkanlığı’nın 19.03.2007 tarih ve 525 sayılı yazısı ile uygun görülmüştür. Bunun akabinde söz konusu Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 22.03.2007 Tarih ve 761 Sayılı Kararı ile kabul edilmiş ve Buldan Belediye Meclisinin 04.05.2007 tarih ve 18 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 22
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Şekil 21: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI
5. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA Denizli İli, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, L21-C-22-B-1-A Pafta 73 Ada 1 Numaralı Parselde Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Plan Değişikliğinin amacı, mevcutta bulunan trafo binasının İmar Planına işlenmesidir. Plan Değişikliğine konu alan, Buldan İlçesi, Kurtuluş Mahallesinde, Dr. Behçet Uz Caddesi’nin güneyinde, Abbas Camii’nin doğusunda bulunan trafo alanını kapsamaktadır. Söz konusu alan, Buldan İlçesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onama sınırı ile Kentsel Sit Alanı sınırı arasında kalmaktadır. Plan Değişikliği yapılan alanın çevresindeki mevcut kullanım kararlarına yönelik herhangi bir değişiklik yapılmaması sebebiyle ve ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 24. Maddesinde; “Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlığı merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması Nazım İmar Planına aykırılık teşkil etmez.” İfadesinden dolayı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine gerek görülmemiştir.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 23
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
Alan Kullanımları ile ilgili değişiklikler aşağıdaki tabloda verilmiştir; Tablo 4: MEVCUT VE ÖNERİ ALAN KULLANIMLARI DEĞİŞİMLERİ ALAN KULLANIMLARI MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN KONUT ALANI 104,00 m2 - TRAFO ALANI - 104,00 m2
Şekil 22: KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
6. 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. TRAFO YERİNDE TRAFİK GÜVENLİĞİ İÇİN GEREKLİ TEDBİRLERİNİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 2. TRAFO BİNASININ GÜVENLİK TEDBİRLERİNDEN YATIRIMCI KURULUŞ SORUMLUDUR. 3. KENTSEL SİT ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ UYGULAMA ÖNCESİNDE AYDIN KÜLTÜR VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN GÖRÜŞ ALINACAKTIR.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 24
DENİZLİ İLİ BULDAN İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ L21-C-22-B-1-A PAFTA 73 ADA 1 NUMARALI PARSELDE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
4. KENTSEL SİTLER, KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARINA İLİŞKİN, KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU’NUN 25.01.2017 TARİH VE 681 SAYILI İLKE KARARI DOĞRULTUSUNDA İŞLEM YAPILACAKTIR. 5. AYDIN KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NUN 22.03.2007 TARİH VE 761 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN BULDAN (DENİZLİ) KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. Talep doğrultusunda tarafımdan hazırlanan Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin onanması için gerekli işlemlerin yapılmasını; Saygılarımla arz ederim.
İmar Şehircilik & Planlama 15 MAYIS MAH. ATATÜRK CAD. ADIM APT. NO:31 K:2 D:3 PAMUKKALE/DENİZLİ TEL:02582411392 FAKS: 02582413878 Sayfa 25