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Kempttalstrasse 75 Fehraltorf

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Kempttalstrasse 75 Fehraltorf Verkaufsdokumentation DEFH Kempttalstrasse 75 Fehraltorf Kempttalstrasse 75 Wirnsperger Generalunternehmung AG Verkauf: Bauherr: Wirnsperger Immobilien AG Wirnsperger Generalunternehmung AG Sandra Wirnsperger Langgasse 23, 9056 Gais AR Kempttalstr. 38, 8320 Fehraltorf Tel : + 41 (0) 44 / 956 60 44 Tel : + 41 (0) 44 / 956 66 54 Email : [email protected] Email : [email protected] www.wirnsperger-gu.ch www.wirnsperger-gu.ch Fehraltorf Das ursprüngliche Bauernstrassendorf Fehraltorf hat sich seit den 40er-Jahren stark verändert. Die Einwohnerzahl vervierfachte sich auf rund 6540 (Stand 2019) und Fehraltorf ist zu einer Agglomerationsgemeinde der Städte Zürich und Winterthur geworden. Stark an Attraktivität gewonnen hat die Gemeinde mit der Inbetriebnahme der S-Bahn Zürich seit Mai 1990, wobei Fehraltorf Kreuzungsstati- on der Kempttallinie (Eröffnung des Bahnbetriebes am 16. August 1876) geworden ist. In 30 Minuten Fahrzeit gelangt der Bahnbenützer mit der S-Bahn nach Zürich-Hauptbahnhof oder in 40 Minuten nach Zürich-Flughafen. 1982 war für die Gemeinde ein Rekordjahr: Sowohl prozentual als auch absolut verzeichnete sie den grössten Bevölkerungszuwachs im Kan- ton Zürich. Parallel zu einer ausgedehnten Wohnbautätigkeit (Tisliacher, Tobleronequartier, Stadacher, Burenbüel, Grund am Wildbach sowie weitere im Bau befindliche Quartiere) entwickelte sich eine dynamische Industrie und ein florierendes Gewerbe. Das Gewerbe und Industrie- gebiet breiten sich durch zahlreiche architektonisch wegweisende Bauten in Richtung Illnau aus. Unter dem Slogan „Fehraltorf glaubt an die Zukunft“ verpflichtet sich die Gemeinde mit der Zeit zu gehen. Lage und Geographie Fehraltorf liegt als Eingangstor zum Zürcher Oberland beim Zusammenfluss der Luppmen und der Kempt zwischen dem Glatt– und Tösstal. Die Gemeinde grenzt an den Bezirkshauptort Pfäffikon, an die Gemeinden Russikon und Volketswil sowie an die Städte Uster und Illnau-Effretikon . Verkehrstechnisch ist Fehraltorf sowohl für den ÖV als auch für den Individualverkehr gut angebunden. Einkaufen und Verkehr Für die Güter des täglichen Bedarfs verfügt Fehraltorf über ein vielfältiges Angebot: Bäckereien Steiner und Voland, Käserei Camenzind, Metzgerei Dönni, Denner, Migros, Coop, 12 Gastwirtschaftsbetriebe und diverse Dienstleistungsunternehmen vervollständigen das Angebot. Die Fahrzeiten mit der SBB nach Zürich, Winterthur, Zürich-Flughafen oder Uster betragen zwischen 22 und 40 Minuten. Buslinien füh- ren nach Uster Pfäffikon und Kollbrunn. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Autobahnnetz in Effretikon (A1) und Hin- wil oder Volketswil (A53). Besonderheiten Jährlich werden in der Barmatt die traditionellen Osterrenntage durchgeführt. Im Speck befindet sich das gleichnamige Kleinflugfeld mit Restaurationsbetrieb. Dort finden ach alljährlich die Highland Games statt. Der Staldenweiher (Fischerweiher), im Norden gelegen, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Steuersätze der letzten Jahre 2016 2017 2018 2019 2020 Staatssteuer 100% 100% 100% 100% 100% Gemeindesteuer 107% 107% 107% 107% 107% Staats– und Gemeindesteuern 207% 207% 207% 207% 207% Röm.-kath. Kirchgemeinde 13% 13% 13% 13% 13% Reformierte Kirchgemeinde 14% 14% 14% 13% 13% Christkatholische Kirchgemeinde 14% 14% 14% 14% 14% Geographie und Flächen 501 ha Landwirtschaftsfläche Höchster Punkt: 610 m.ü.M 256 ha Waldfläche Tiefster Punkt (Grenze zu Illnau): 514 m.ü.M 54 ha Verkehrsfläche Schwellenhöhe Station Fehraltorf: 533 m.ü.M 127 ha Siedlungsfläche 6 ha Gewässerfläche 6 ha Unproduktive Fläche Lage L a g e • Bahnhof 400 m • Einkauf 300 m • Autobahn 7‘000 m • Schule 500 m • Kindergarten 400 m • Fitnesscenter 500 m • Hotel 50 m • Motel 600 m Stilvolles Wohnen Raum zum Leben. Raum zum Regenerieren. Schlafen. Sie spielen mit Licht und Farben. Sie setzen Materialien nach Ihrem persönlichen Gusto ein und erfreuen sich am direkten Bezug zur Aussenwelt. Maximum an Privatsphäre. Die helle Wohnung ist erstklassig ausgebaut und überzeugt durch das moderne und dennoch elegante Design. Kurzbaubeschrieb KONSTRUKTION LÜFTUNGSINSTALLATIONEN Massivbauweise. Komfortlüftung (KWL): Ein Lüftungsgerät pro Fassadenmauerwerk mit Wärmedämm-/hinterlüfteter Holz- DEFH, individuell regulierbar mit Wärmerückgewinnung. Fassade gemäss Farbkonzept des Architekten. Steildach isoliert gemäss Angaben Bauphysik. SCHREINERARBEITEN Spenglerarbeiten in Titanzink- / CNS– oder Kupferblech. Einbruchhemmende Wohnungsabschlusstüren mit Sicher- heitszylinder, Mehrpunktverriegelung und Spion. Zimmertüren in Holzwerkstoff kunstharzbeschichtet, ALLGEMEIN Stahlzargen gestrichen Fenster und Flügeltüren in Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung Garderobe: Einbauschrank mit Tablaren in Holzwerkstoff pro Raum ein Dreh- / Kippbeschlag kunstharzbeschichtet, Kleiderstange. Aluminiumlamellenstoren mit Elektroantrieb. Eine Sonnenmarkise mit Elektroantrieb. BODENBELÄGE Entrée, Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Nasszellen, Réduit Kurzbaubeschrieb ELEKTROINSTALLATIONEN WANDBELÄGE Genügend Schalter, Steckdosen und Lampenstellen in In den Wohnungen Fertig-Abrieb eingefärbt weiss, Körnung allen Räumen. 1,5mm. Telefon- und TV-Anschluss in allen Zimmern Video-/Gegensprechanlage mit Türöffner. DECKEN Aussensteckdose und Wand- oder Deckenlampenanschluss In den Wohnungen Weissputz, gestrichen, nicht streiflichtfrei. bei den Sitzplätzen und Balkonen UMGEBUNG HEIZUNGSINSTALLATION Rasen auf ebenen und leicht geneigten Gartenflächen, Die Heizleistung der Wohnüberbauung wird mittels einer Böschungen/Rabatten mit pflegeleichten Pflanzen Luft-/Wasserwärmepumpe erzeugt. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Nieder- temperatur-Fussbodenheizung. Regelung über Aussentemperatur- fühler und Raumthermostaten. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Gebäudeansichten Süd-Ostfassade Süd-Westfassade Nord-Ostfassade Nord-Westfassade Grundriss 5 ½ Zi.-DEFH Südwest GF 179 m2 UG Verkaufspreis CHF 1‘390‘000.00 DEFH CHF 35‘000.00/Einstell- Platz EG OG DG Grundriss 5 ½ Zi.-DEFH Nordost GF 183 m2 UG Verkaufspreis CHF 1‘450‘000.00 DEFH CHF 35‘000.00/Einstell- Platz EG OG DG Grundriss Erd-/Garagengeschoss Umgebung Attraktive Umgebung Erleben Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig ausge- zeichneter Verkehrsanbindung. Eingebettet in weitläufige Grünflächen, wird Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur gewährt. Terrassen mit viel Privatsphäre Mit grosser Terrasse/Loggia, welche zum entspannten Ge- niessen sonniger Stunden einlädt. Budget Arbeitsgattung Budget Arbeitsgattung Budget Sanitärapparate CHF 16´000.00 Küche CHF 35´000.00 Parkett CHF 120.00 /m2 Waschmaschine und - Waschmaschine CHF 1'200.00 Fertig verlegt Inkl. Sockel, verlegt Tumbler Z-Zug AG Adora V2000, 8 kg - Wäschetrockner CHF 1'000.00 Keramische Platten CHF 60.00 / m2* Adora TV2000 WP, 7 kg Inkl. Sockel Elektrisch Gemäss Nicht verlegt Apparateplan Elektroinstallateur (Materialpreis) Verlege Preis für Keramikplatten Garderobe CHF 1‘200.00 30x60 cm oder 40x40 cm sind im Putzschrank mit geschlossener Kaufpreis eingerechnet. Garderobe Weitere Formate oder spez. Verle- ge Arten gegen Aufpreis möglich. Verkaufsabwicklung: Reservationsgebühr von Fr. 30'000.— bei Abschluss Reservationsvereinbarung. Anzahlung von 20 % (abzüglich Reservationsanzahlung) bei der Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages. Restkaufpreis, inkl. allfälliger Käufer-Mehrkosten bei der Eigentumsübertragung. Zahlungsrückbehalte werden keine akzeptiert. Termine und Konditionen: Bezugstermine: Spatenstich: voraussichtlich Herbst /Winter 2020 Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2021/ Frühjahr 2022 Interessiert? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir freuen uns, Sie beim Kauf Ihres Eigenheimes zu unterstützen! Tel.: +41 (0) 44 / 956 66 54 E-mail: [email protected] Ein Projekt der und Wirnsperger Generalunternehmung AG .
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