Zmiana Studium Uwarunkowań I Kierunków
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
WÓJT GMINY SOBIENIE JEZIORY ------------------------------------------------------------- BIURO PLANOWANIA ROZWOJU WARSZAWY S .A. UL. BATOREGO 16, 02-591 WARSZAWA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOBIENIE JEZIORY zatwierdzonego Uchwał ą Nr IV/15/02 Rady Gminy w Sobienie Jeziory z dnia 30 grudnia 2002 r, zmienionego Uchwał ą Nr XXII/94/05 Rady Gminy Sobienie Jeziory z dnia 30 marca 2005 r w cz ęś ci obejmuj ącej obszar wsi Sobienie Biskupie, Sobienie Szlacheckie i Sobienie Kiełczewskie Drugie, na obszarze obejmuj ącym cz ęść wsi Dziecinów, którego granice wyznaczaj ą: od północy – linia PKP, od wschodu – granica obr ębu Warszawka i Warszawice, od południa – Kanał Warszawiacki do mostu, dalej po drodze gminnej i granicy obr ębu Warszawice, od zachodu – droga wojewódzka nr 801. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Warszawa / Sobienie Jeziory 2015 Wprowadzenie Niniejszy dokument stanowi jednolity Tekst Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sobienie Jeziory (Studium) uwzgl ędniający: 1) Tekst Studium w wersji uchwalonej przez Rad ę Gminy w Sobieniach Jeziorach w dniu 30 grudnia 2002 roku, 2) Tekst Zmiany Studium w wersji uchwalonej przez Rad ę Gminy w Sobieniach Jeziorach w dniu 30 marca 2005 roku, 3) Tekst zmiany Studium w wersji uchwalonej przez Rad ę Gminy w Sobieniach Jeziorach w dniu ………………………. Ustalenia Studium wynikaj ące z ostatniej z wy żej wymienionych zmian wyró żniono w tek ście drukiem pochyłym. Zał ącznik Nr 1 do Uchwały Nr ……………………….. z dnia …………………………………… Rady Gminy w Sobieniach Jeziorach TEKST JEDNOLITY STUDIUM Spis tre ści strona Tok prac nad Studium 2 I. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA I PODSTAWOWE UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY 4 1. Ogólna charakterystyka gminy 4 2. Podstawowe problemy rozwoju 6 2.1. Problemy przyrodnicze 6 2.2. Problemy środowiska kulturowego 9 2.3. Problemy społeczne 10 2.4. Problemy gospodarcze 11 2.5. Problemy infrastruktury technicznej 14 II. CELE ROZWOJU ORAZ KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ GMINY 18 1. Cele rozwoju 18 2. Polityka gminy 19 III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 21 1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna 21 1.1. Jednostki strukturalne 21 1.2. Sie ć osadnicza 23 1.3. Surowce budowlane 27 1.4. Zakres dopuszczalnych rozwi ąza ń 27 2. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego 28 2.1. Ochrona obszarów o najwy ższych warto ściach przyrodniczych 28 2.2. Pozostałe formy ochrony środowiska przyrodniczego 33 2.3. Ochrona przeciwpowodziowa 35 3. Ochrona dziedzictwa kulturowego 37 4. Kierunki rozwoju turystyki i wypoczynku 42 5. Infrastruktura techniczna 44 5.1. Komunikacja 44 5.2. Gospodarka wodno-ściekowa 47 5.3. Gospodarka odpadami stałymi 48 5.4. Zaopatrzenie w gaz ziemny 49 5.5. Zaopatrzenie w ciepło 49 5.6. Elektroenergetyka 49 IV. OBSZARY WYZNACZONE DO OBJ ĘCIA MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 51 V. SYNTEZA I UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń 53 Spis map 1. Poło żenie obszaru obj ętego zmian ą Studium na tle gminy Sobienie Jeziory 2. Uwarunkowania rozwoju przestrzennego obszaru objętego zmian ą Studium 3. Kierunki rozwoju przestrzennego gminy Sobienie Jeziory 1 TOK PRAC NAD STUDIUM Rada Gminy podj ęła w dniu 25 marca 1999 r. Uchwał ę w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Umowa pomi ędzy Zarz ądem gminy Sobienie Jeziory a Biurem Usługowym "Anihal" Sp-ka z o.o. w Siedlcach w sprawie opracowania projektu Studium została zawarta w dniu 7 czerwca 1999 roku. Pismem nr BK. 7320-S-2/99 z dnia 16.06.99 r. Zarz ąd Gminy poinformował o przyst ąpieniu do prac nad Studium odpowiednie organy, określone w Ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym. Dodatkowe zawiadomienie o przyst ąpieniu do opracowania Studium zostało ogłoszone w prasie. Zasadnicze prace merytoryczne przebiegały w dwóch fazach: - w fazie pierwszej - na podstawie dost ępnych materiałów i wizji terenowych wykonano wielobran żowe studia diagnostyczne, w których okre ślono uwarunkowania i zarysowano sugestie dotycz ące dalszego rozwoju gminy. Wyniki tych studiów s ą zawarte w elaboracie pt. "Studia bran żowe", składaj ącym si ę z trzech cz ęś ci. Cz ęść I obejmuje studia w sferach społecznej, gospodarczej i infrastruktury technicznej, cz ęść II - środowisko przyrodnicze i lasy, cz ęść III - warto ści kulturowe i archeologi ę; - w fazie drugiej - na podstawie wy żej wymienionych materiałów sformułowano niniejszy projekt dokumentu ko ńcowego Studium podlegaj ącego uchwaleniu. Dokumentowi temu nadano syntetyczn ą form ę. Jego cz ęść pierwsza zawiera ogóln ą charakterystyk ę i podstawowe problemy rozwoju gminy, za ś cz ęść druga - cele rozwoju i kierunki polityki przestrzennej gminy. Integralnym elementem tego dokumentu jest cz ęść graficzna, któr ą stanowi ą dwa rysunki wykonane na mapie topograficznej w skali 1:25000: - uwarunkowania rozwoju przestrzennego - kierunki rozwoju przestrzennego gminy Sobienie Jeziory. Pierwszy projekt Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Sobienie Jeziory został opracowany jako realizacja Uchwały Nr XVII/61/04 z dnia 30 czerwca 2004 roku Rady Gminy Sobienie Jeziory. Pierwsza zmiana Studium została przygotowana w zakresie i trybie okre ślonym Ustaw ą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2 (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) oraz Rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2004r. Nr 118, poz. 1233 ). Obj ęty Zmian ą Studium obszar o powierzchni ok. 500 ha, obejmuje południowo- wschodni ą cz ęść sołectwa Sobienie Biskupie oraz centraln ą cz ęść sołectwa Sobienie Szlacheckie i północny fragment sołectwa Sobienie Kiełczewskie Drugie. Zmiana Studium została sporz ądzona w celu umo żliwienia rozwoju na terenie gminy funkcji rekreacyjnych, usługowych, mieszkaniowych i komunikacyjnych. Druga zmiana Studium została podj ęta w realizacji Uchwały Nr XV/85/12 z dnia 28 czerwca 2012 r o przyst ąpieniu do zmiany Studium w obszarze, którego granice wyznaczaj ą: - od północy – linia PKP, - od wschodu – granica obr ębu Warszówka i Warszawice, - od południa – Kanał Warszawiacki do mostu, dalej po drodze gminnej i granicy obr ębu Warszawice, - od zachodu – droga wojewódzka nr 801. Integralnymi cz ęś ciami Zmiany Studium są: niniejszy Tekst Jednolity Studium stanowi ący Zał ącznik Nr 1 oraz rysunki „Uwarunkowania rozwoju przestrzennego” stanowi ący Zał ącznik Nr 2 i „Kierunki rozwoju przestrzennego gminy Sobienie Jeziory” stanowi ący Zał ącznik Nr 3. 3 I. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA I PODSTAWOWE UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY 1. Ogólna charakterystyka gminy Gmina Sobienie Jeziory poło żona jest nad Wisł ą, w powiecie otwockim, w odległo ści 50 km na południowy wschód od Warszawy i 15 km na południowy wschód od Otwocka (mapa). Powierzchnia gminy wynosi 97 km 2, a liczba mieszka ńców 6,3 tysięcy. Na 1 km 2 przypada 65 osób, co stawia gmin ę Sobienie Jeziory na przedostatnim miejscu w powiecie otwockim (przed gmin ą Osieck). Liczba miejscowo ści w gminie wynosi 27, w tym 25 tzw. miejscowo ści statystycznych. Najwi ększa miejscowo ść , wie ś gminna Sobienie Jeziory, liczy aktualnie około 1,3 tys. osób tj. 21 % mieszka ńców gminy. Ponad 500 mieszka ńców licz ą jeszcze Dziecinów i Wysoczyn. W przedziale 300-400 osób mieszcz ą si ę: Sobienie Biskupie, Warszówka, Warszawice i Sobienie Szlacheckie, a w przedziale 200-300 osób: Szymanowice Du że, Stary Zambrzyków, Piwonin, Siedzów, Śniadków Górny A, Radwanków Szlachecki, Sobienie Kiełczewskie Pierwsze i Gusin. Liczba osób pracuj ących na terenie gminy w zakładach zatrudniaj ących 10 i wi ęcej osób wynosiła na koniec 2000 roku 295. Liczba podmiotów w rejestrze REGON (na dzie ń 31.12.2000r.) wynosiła 295, z których około 40 % było zlokalizowanych w zespole wsi: Sobienie Jeziory - Śniadków Górny A. Gmina charakteryzuje si ę nisk ą lesisto ści ą. Lasy zajmuj ą powierzchni ę 1740 ha tj. 17,9 % obszaru gminy. Najwi ększe kompleksy le śne skupiaj ą si ę w południowo - wschodniej cz ęś ci gminy. S ą one atrakcyjne pod wzgl ędem turystycznym. Na terenie gminy znajduje si ę kilkadziesi ąt indywidualnych działek letniskowych, głównie w Zuzanowie, Sewerynowie i Przydawkach. Ze wzgl ędu na blisk ą odległo ść i bardzo dobre poł ączenie drogowe, baza turystyczna w gminie wykorzystywana jest głównie przez mieszka ńców Warszawy. Użytki rolne zajmuj ą w gminie 6,1 tys. ha tj. 62,7 % powierzchni gminy. Grunty orne stanowi ą 49,4 % u żytków rolnych, sady 25,3 %, u żytki zielone 24,9 %. W strukturze u żytków rolnych zwraca uwag ę bardzo wysoki udział sadów. Około 60 % obszaru gminy znajduje si ę w granicach zagro żenia powodzi ą. 4 Prawie cała gmina le ży w granicach Nadwi śla ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Tylko niewielki, północno-wschodni, fragment znajduje si ę w granicach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Gmina posiada dobre powi ązania drogowe z Otwockiem i Warszaw ą. Niezły jest te ż stan dróg zabezpieczaj ących powi ązania wewn ątrz gminy. Zaawansowany jest proces wodoci ągownia. Wodoci ąg sieciowy posiada 17 wsi. Brak jest kanalizacji sanitarnej. Odpady stałe s ą wywo żone poza teren gminy. Cz ęść wsi wymaga modernizacji sieci elektroenergetycznej, a kilka wsi reelektryfikacji. Dla centralnej i wschodniej cz ęś ci gminy (rejon miejscowo ści Sobienie Szlacheckie i Sobienie Biskupie) jako elementy przestrzeni