Branka U Opavy
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ÚZEMNÍ STUDIE zóna pro výstavbu RD lokalita „Pod Hanuší", Branka u Opavy SEZNAM P ŘÍLOH: A. TEXTOVÁ ČÁST B. VÝKRESOV Á ČÁST OBSAH P ŘÍLOH: TEXTOVÁ ČÁST a/ vymezení řešené plochy, b/ podmínky pro vymezení a využití pozemk ů, c/ podmínky pro umíst ění a prostorové uspo řádání staveb ve řejné infrastruktury, d/ podmínky pro ochranu hodnot a charakteru územní, e/ druh a ú čel umís ťovaných staveb, f/ podmínky pro umíst ění, prostorové a plošné uspo řádání staveb, g/ podmínky pro napojení staveb na ve řejnou a technickou infrastrukturu, h/ návrh urbanistického řešení dané plochy, i/ návrh dopravního řešení, j/ návrh řešení technické infrastruktury v četn ě propo čtů pot řeby. GRAFICKÁ ČÁST 01/ výkres širších vztah ů (poloha řešené plochy v rámci obce) M 1 : 5 000, 02/ doprava – širší schéma M 1 : 2 000 03/ dopravní situace + zele ň M 1 : 1 000 04/ návrh parcelace M 1 : 500 05/ výkres limit ů M 1 : 1 000 06/ technická infrastruktura M 1 : 1 000 07/ vizualizace 08/ vzorové řezy M 1 : 1 000 prosinec 2016 ing.arch.Karel Komárek, proj. kancelá ř ATRIA Opava Slezská 150, 747 27 Kobe řice – ČKA 01885, I ČO 11 54 39 73 – tel. 553710883 1 A. TEXTOVA A TABULKOVA CAST 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE OBJEDNATEL : Obec Branka u Opavy, Bezručovo nábřeží 54, 747 41 Branka u Opavy IČO: 47812303 PO ŘIZOVATEL: Magistrát m ěsta Opavy odbor hlavního architekta a územního plánu Horní nám ěstí 69, CZ-746 26 Opava ZODPOV ĚDNÝ PROJEKTANT : Ing.arch.Karel Komárek , autorizovaný architekt - ČKA 01 885 se sídlem Slezská 150, 747 27 Kobe řice, tel. 603 887 976 provozovna - ATRIA projek ční kancelá ř, Hauerova 3, 746 01 Opava 2. PR ŮZKUMY A ROZBORY 2.1. ZADÁNÍ A PODKLADY, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 2.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 2.3. ŠIRŠÍ VZTAHY 2.4. STAV LOKALITY, FOTODOKUMENTACE 2.5. INVESTORSKÉ ZÁM ĚRY 3. NÁ VRH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3.1. CHARAKTERISTIKA NÁVRHU ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOM Ů 3.2. NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ, KOMUNIKACE, ZPEVN ĚNÉ PLOCHY 3.3. NAPOJENÍ NA INŽENÝRSKÉ SÍT Ě 4. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA PO PROJEDNÁNÍ 4.1. PLYNOVOD 4.2. VODOVOD 4.3. KANALIZACE 4.3.1. KANALIZACE SPLAŠ KOVÁ 4.3.2. KANALIZACE DEŠ ŤOVÁ 4.4. ELEKTRICKÁ ENERGIE 4.4.1. NAPOJENÍ NA VE ŘEJNOU DISTRIBU ČNÍ SOUSTAVU (OS) NN 4.4.2. VE ŘEJNÉ OSV ĚTLENÍ 4.5. OSTATNÍ KABELOVÉ ROZVODY 4.5.1. TELEKOMUNIKA ČNÍ ROZVODY 5. ZÁVAZNÁ A SM ĚRNÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 5.1. ZÁVAZNÁ ČÁST 5.2. SM ĚRNÁ ČÁST 2 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE ZÁM ĚR: Stupe ň: Územní studie lokality Pod Hanuší, Branka u Opavy – plocha IV Č2 územní studie (dle stavebního zákona č.183/2006 Sb.) INVESTOR - OBJEDNATEL: Obec Branka u Opavy, Bezručovo nábřeží 54, 747 41 Branka u Opavy Telefon: 553787011, E-mail : [email protected] PROJEKTANT-ZHOTOVITEL Ing. arch. Karel Komárek , autorizovaný architekt - ČKA 01 885 se sídlem Slezská 150, 747 27 Kobe řice, provozovna Hauerova 3, 746 01 Opava zpracovatelé: - technická zpráva, bilance, koordinace projektových prací Ing. arch. Karel Komárek, - tel. 603 887 976 – mail: [email protected] - architektonická a urbanistická koncepce, návrh řešení zástavby : Ing. arch. Karel Komárek, - tel. 603 887 976 – mail: [email protected] - dopravní část - Ing. Zbyn ěk Novák- autorizovaný inženýr pro dopravní stavby tel. 724 338 616 – [email protected] - inženýrské sít ě /voda, kanalizace, plyn/: Ing. Hendrych Ji ří - tel. 606 262 761 – [email protected] 2. PR ŮZKUMY A ROZBORY 2.1. ZADÁNÍ A PODKLADY, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZADÁNÍ Na základ ě podn ětu navrhovatele - většinového vlastníka pozemk ů v řešené lokalit ě - zadal po řizovatel a objednatel studie zpracování územní studie lokality Pod Hanuší, Branka u Opavy. Územní studie je zpracována v souladu se "zadáním" a s podmínkami vyplývajícími z p říslušných předpis ů a norem. Hlavním cílem zpracování územní studie je stanovení urbanistického využití vymezeného území pro výstavbu rodinných dom ů a jejich prostorové uspo řádání v souladu s charakterem území, v četn ě vazby na ve řejnou dopravní a technickou infrastrukturu. PODKLADY Mapovým podkladem je digitalizovaná vektorová katastrální mapa p ředaná objednatelem zpracovateli. Dalšími projektovými a vstupními podklady pro zpracování návrhu řešení byly: - Geometrický plán pro rozd ělení pozemku a výškopisný + polohopisný plán: Mojmír Sta ňo, geodetické práce, Mírová 172, 747 61 Radu ň, tel. 724 353 122 - vyjád ření o existenci inženýrských sítí a za řízení v četn ě vyjád ření o možnostech napojení obytné zástavby získaná od jejich správc ů a vlastník ů, podmínky dot čených orgán ů státní správy, - konzultace návrhu s vlastníky pozemk ů. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Rozsah řešené lokality je vymezen pozemky parc. č. 456/22, 456/1 a 456/38 + návazné pozemky pro dopravní napojení a inženýrské sít ě vše katastrální území Branka u Opavy Hranice řešeného území je vyzna čena graficky ve výkresové části územní studie. 3 2.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní limity využití území vyplývají zejména z platného územního plánu obce, dále pak z vyjád ření a podmínek dot čených správc ů a vlastník ů ve řejné dopravní a technické infrastruktury, dot čených orgán ů státní správy a p řípadn ě ostatních dot čených orgán ů a organizací. Ochranná pásma - limity využití území: Ochranné pásmo lesa není stanoveno, pouze do vzdálenosti 50 m nutno žádat o souhlas příslušný orgán státní správy (zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon - § 14 odst. 2). Dotýká-li se řízení podle zvláštních p ředpis ů zájm ů chrán ěných tímto zákonem, rozhodne stavební ú řad nebo jiný orgán státní správy jen se souhlasem p říslušného orgánu státní správy les ů, který m ůže sv ůj souhlas vázat na spln ění podmínek. Tohoto souhlasu je t řeba i k dot čení pozemk ů do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Souhlas vydávaný jako podklad pro rozhodnutí o umíst ění stavby nebo územní souhlas a dále pro rozhodnutí o povolení stavby, za řízení nebo terénních úprav anebo jejich ohlášení je závazným stanoviskem podle správního řádu a není samostatným rozhodnutím ve správním řízení. V p řípad ě stavby v tomto prostoru, je tedy nutno p ředložit k žádosti o stavební povolení či k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umíst ění stavby souhlas k vydání rozhodnutí o umíst ění stavby v tomto pásma od lesa. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ěř ené kolmo na vedení, která činí od krajního vodi če vedení na ob ě jeho strany u nap ětí nad 110 kV do 220 kV v četn ě 15 m. Do lokality ale zasahuje tak, že po p řemíst ění nadzemního vedení VN nebude mít podzemní kabel přeložky vliv na budoucí výstavbu RD. Dalším p řípadným omezením je hluková zát ěž, a to jak od silnice I/57 – cca 120 m, tak i od výrobních hal strojírenského podniku vzdálených cca 150m. Vzhledem k této vzdálenosti lze předpokládat mírné hlukové zatížení /nesrovnateln ě menší než u stávajících objekt ů v blízkosti/. Pro další stupn ě PD bude nutno provést aktuální hluková m ěř ení a dle nich pak p řípadn ě navrhnout /a doporu čit/ p říslušná stavebn ě technická opat ření u jednotlivých RD dle jejich umíst ění. Ochranné pásmo silnice I/57 50 m nezasahuje do p ředm ětné lokality. Ochranné pásmo dráhy 60 m rovn ěž nezasahuje do p ředm ětné lokality. V blízkosti lokality se nachází další podzemní vedení, a to jak sd ělovací optické kabely, které budou procházet v blízkosti p ěšího chodníku, tak plynovod STL, který bude nutno přeložit podél napojovací komunikace – OP max. 1,0 m na ob ě strany. Ochranné pásmo kanalizace je 1,5 m na ob ě strany. Ochranné pásmo vodovodního řádu je stanovené dle zákona 274/2001 §23 na 1,5 m. Lokalita se nenachází v OP vodního zdroje, ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Dle platného územního plánu je řešeným územím severovýchodní část zastav ěného území obce Branka u Opavy, místní část Pod Hanuší, p řičemž řešené plochy jsou vymezené územním plánem jako zastavitelné. Pozemky jsou situované v blízkosti lesa parc. č. 457 Pod Hanuší v návaznosti na prodlouženou ulici Pod lesem. Řešená lokalita má vým ěru cca 1,75 ha . Lokalita je sou částí zóny IV Č 2 – jako zastavitelná pro individuální bydlení venkovské zástavby. DOT ČENÍ SPRÁVCI A VLASTNÍCI IS A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY, ORGÁNY STÁTNÍ SPRÁVY A OSTATNÍ ORGANIZACE Z písemných vyjád ření dot čených správc ů a vlastníku dopravní a technické infrastruktury vyplývají zejména umíst ění a trasy stávajících inženýrských sítí. Takto zjišt ěné trasy a popisy lS jsou zapracovány do výkresového podkladu jako "stávající inženýrské sít ě". Jedná se o tyto inženýrské sít ě a vlastníky: vodovodní řad, p řípojky - provozovatel: SmVaK Ostrava, a.s. kanalizace deš ťová - Obec Branka u Opavy kanalizace splašková - Dobrovolný svazek obcí ČOV a KANALIZACE - HRADEC nad Moravicí + BRANKA u Opavy plynovodní řad NTL, STL, p řípojky - majitel obec Branka u Opavy - správa RWE - SMP , a. s. kabelové zemní rozvody NN - ČEZ Distribuce, a.s. horní stožárové vedení NN - ČEZ Distribuce, a.s. horní stožárové vedení VN - ČEZ Distribuce, a.s. slaboproudé telekomunika ční rozvody - Telefónica 02 Czech republic, a. s. (metalická sí ť) 4 kabelové vedení a za řízení ve řejného osv ětlení - Obec Branka u Opavy 2.3. ŠIRŠÍ VZTAHY Obec Branka u Opavy má dobrou dopravní vazbu sm ěrem na Opavu (silnice I. třídy č. 57). Dopravní obsluha je zajišt ěna rovn ěž železni čním spojením na trati Opava – Hradec n. M. Obec se rozkládá v údolní niv ě řeky Moravice, z čehož vyplývá i p řevážn ě rovinatá modelace terénu. V okolí pat ří k zajímavým turistickým míst ům nap říklad zámek s parkem Hradec n.