Ano XXX edição nº 1532 | 16 a 22 de abril de 2021 mileniostadium.com Créditos: Stella Jurgen Créditos:
Trudeau apoia Davenport Liga dos Campeões Restrições em viagens $250.000 para projetos Porto saiu, mas interprovinciais P24 de apoio à terceira idade P25 com dignidade P42
apresentador 1. Análise do situação política - nacional e internacional Cristina Da Costa 2. A pandemia de Covid-19 - ponto da situação convidados Manuel DaCosta 3. O impacto da pandemia no mercado imobiliário – as alterações na Landlord and Tenant Act Reno Silva sexta-feira às 18h Temas em discussão
Krystle Ferreira, B.A. (Hons), LLB Real Estate Lawyer – Notary Public Fernando Ferreira Sales Representative 1158 St. Clair Ave W | novalaw.ca | 647.417.6682 Ligue para marcar a sua consulta de 30 minutos GRATUITA 416.528.4724 fernandoferreira.ca
Advogada – falamos português avaliação grátis • free home evaluation 2 MILÉNIO | EDITORIAL 16 a 22 de abril de 2021 mileniostadium.com
EDITORIAL Previsão Meteorológica Previsão Meteorológica toronto 16 a 22 de abril toronto 22 de Fevereiro Sexta-feira 9° Sexta-feira 2° Sábado 11° Sábado 1° DOMingo 11° DOMingo 9° Segunda-feira 12° Segunda-feira -3° Terça-feira 9° Terça-feira -7° Quarta-feira 8° Quarta-feira -6° Quinta-feira 9° Quinta-feira -5°
Ano XXIX- Edição nº 1532 16 a 22 de abril de 2021 Semanário. Todas as sextas-feiras, bem pertinho de si! Propriedade de: Milénio Stadium Inc./MDC Media Group 309 Horner Ave. Etobicoke, ON M8W 1Z5 Telefone: 416-900-6692 Direção: Manuel DaCosta Presidente, MDC Media Group Inc. [email protected]
Cartoon by Stella Jurgen Madalena Balça Diretora, Milénio Stadium [email protected]
Assistente de Direção: Carlos Monteiro [email protected] Viver/trabalhar em caixas de cimento Marketing: José M. Eustáquio Vice-Presidente, MDC Media Group Inc. [email protected]
senhorios. Geralmente, os inquilinos são ambiente confortável e não apenas quatro Diretor Criativo: David Ganhão descritos como vítimas de proprietários paredes dentro das quais dormimos. Po- [email protected] gananciosos que não têm compaixão por der-se-ia questionar a produtividade do Manuel DaCosta Edição Gráfica: Editorial aqueles que têm de arrendar uma casa. trabalho feito a partir de casa, contudo é Fabiane Azevedo Como é que se mede a justiça desta relação? um fenómeno que será “normal” por mais [email protected] Os senhorios não podem aumentar as ren- um tempo. Ainda há pouco tempo, várias A queda de água furiosa continua a con- das, expulsar inquilinos indisciplinados, os pessoas abandonavam a cidade para pasta- Publicidade: Rosa Bandeira duzir os nossos espíritos para um ocea- tribunais estão fechados, no entanto, os se- gens mais verdes fora do centro da cidade, Telefone: 416-900-6692 [email protected] no de sonhos perdidos. Esta pandemia nhorios têm de continuar a pagar os impos- mas estão agora a regressar e a perceber estabeleceu novas normas e regras para tos que estão a aumentar, o custo cada vez que arrendar um apartamento inclui parti- Colaboradores do jornal: Adam Care, Adriana Mar- as nossas vidas que mudam com mais mais elevado do aquecimento, da luz, das cipar numa guerra de licitação, espelhando ques, Aida Batista, Anselmo Borges, Augusto Bandei- frequência do que o vento, criando con- hipotecas e uma quantidade inumerável de a venda de uma casa. O Canadá está agora ra, Catarina Balça, Cristina Da Costa, Daniel Bastos, fusão e desespero. De acordo com um custos da cidade que nos aparecem na caixa em segundo lugar no destino de imigração Francisco Pegado, Inês Barbosa, Inês Carpinteiro, estudo com 230 000 pessoas nos EUA, de correio todos os meses. de chineses ricos e estas elites irão con- Joana Leal, Jorge de Paiva, Lizandra Ongaratto, Luís uma em cada três pessoas afetadas pela Falando por experiência própria, sempre tinuar a pressão inflacionária sobre a ha- Barreira, Luísa Silva Geraldes, Manuel Luís, Paulo Gil Covid foram diagnosticadas com uma Cardoso, Paulo Perdiz, Rosa Bandeira, Telma Pingue- que um inquilino decide mudar-se, o apar- bitação, pressionando a oferta. Estamos a lo, Vincent Black. doença neurológica ou de saúde mental tamento requer reconstrução e limpeza, entrar numa era de transferência de rique- seis meses após serem infetadas. Como porque os inquilinos acham que destruir a za sem precedentes. A próxima década irá Cartoonista: Stella Jurgen iremos regressar ao normal nestas cir- casa faz parte do jogo. Isto não significa que acompanhar a transferência de um trilião Traduções: Inês Carpinteiro e David Ganhão cunstâncias? A tentativa de Doug Ford de todos os inquilinos são iguais, mas é típico de dólares de pais para os seus filhos. 55 por inspirar Ontário ao dizer “Sejam Felizes” encontrar condições repugnantes, mais cento dos millennials consideram que faz Parcerias: Diário dos Açores e Jornal de Notícias foi vista como um hino oco e inexpressi- apropriadas a porcos do que a humanos. parte da obrigação de um pai deixar uma A Direção do Milénio Stadium não é responsável vo para aqueles que já estão no fundo e A polarização dos inquilinos por grupos herança. Esta estatística absurda reflete a pelos artigos publicados neste jornal, sendo os mesmos da total responsabilidade de quem os assina. não têm para onde ir. Viver e trabalhar em organizados tem criado uma atmosfera de desconexão entre trabalho árduo e aque- Toronto e na GTA tem-se tornado numa medo, onde os senhorios podem ser des- les que dizem merecer. E que tal trabalhar forma desequilibrada de viver a vida. critos como pessoas sem coração simples- arduamente para o que ganha? As gerações mente por pedirem que a renda seja paga. preguiçosas que esperam que compensem odos os dias, as estatísticas do gover- Como as políticas são adotadas por partidos a sua falta de ambição, retratam a crise no que descrevem a terceira onda do políticos oportunistas que proclamam os da habitação e outros problemas sociais vírus são nada mais do que lembre- inquilinos como as vítimas da sociedade atuais. As próximas gerações serão, na LEIA A QUALQUER tesT deprimentes de que o nosso confina- e passam a mensagem de que os proprie- sua maioria, preguiçosas e irresponsáveis, LEIAHORA A QUALQUER DO DIA mento permanecerá por muito tempo. As tários que se sacrificaram através do seu conduzindo este país ao dogma socialis- autoridades têm falhado na informação e trabalho árduo não têm direitos, os inqui- ta de esquerda desprovido de respeito por HORAO seu novo DO website DIA orientação dos cidadãos desta província, linos sentem-se capazes de abusar do sis- aqueles que trabalham arduamente e pro- sempreO com seu novonotícias website atualizadas a informação que providenciam é confu- tema. A imposição de medidas tributárias videnciam quatro paredes para o seu con- sempre com notícias atualizadas sa e por isso muitos continuam a desobe- sobre aqueles que têm trabalhado, danifica forto. E que tal um pouco de respeito pela mileniostadium.com decer às regras. Uma das desvantagens o espírito e a ambição para fazer mais pe- sua casa? de viver/trabalhar na GTA é a ausência de los menos afortunados da sociedade. Com Fique bem. mileniostadium.comSiga-nos nas redes sociais uma discussão abrangente sobre a questão as pessoas a adotarem o conceito de traba- Siga-nos /mileniostadium nas redes sociais da habitação e a discussão continua sobre lhar através de casa, o mercado imobiliário as atitudes de confronto entre inquilinos e tornou-se numa parte importante do nosso Versão em inglês P. 13 /mileniostadium mileniostadium.com 16 a 22 de abril de 2021 MILÉNIO | CAPA 3
CAPA Créditos: DR Créditos:
Ministry of Municipal Affairs and Housing “These are extraordinary measures in extraordinary times”
When the pandemic began to hit the the owners of the goods no longer had Melissa Diakoumeas: From the onset of MS: What have been the biggest com- province of Ontario, many families found the right to demand payment for their use COVID-19, the government has intro- plaints from both sides that have come to themselves in a situation that was both and to guarantee the maintenance of the duced a number of measures to protect and your attention? unexpected and distressing. Increased same. support tenants, and have continued to MD: These are extraordinary measures unemployment began to affect families encourage landlords and tenants to work t seemed appropriate for us to under- in extraordinary times. Our government longer than anticipated and their ability to together as they have been. These supports stand the perception of the Govern- recognizes and values the efforts of ten- ensure the payment of all expenses each include a rent freeze for the entirety of 2021, ment of Ontario, namely through the ants and landlords who continue to work month became more difficult. In addi- I an amendment to the Residential Tenan- Ministry of Municipal Affairs and Housing, together during these unprecedented tion to the support measures provided cies Act (RTA) to promote rent repayment regarding the current situation generated times. by the federal government, which guar- agreements to maintain tenancies, and we by the maintenance of a legislative change anteed a minimum monthly income, the provided municipalities with $765 million and its impact on the economic sector of provincial government announced and which can be used to fund rent banks and MS: How should a tenant or landlord who social well-being. Melissa Diakoumeas, made legislative changes to the Land- utility banks and provide emergency loans feels the need to ask for help, proceed? Media Relations / Spokesperson, answered lords and Tenants Act in order to protect to those most in need. What steps should be taken? families during this time. The changes our questions, recalling the steps that were MD: addressed the temporary suspension of taken more than a year ago. Should tenants need help to pay their MS: legal proceedings in reference to eviction With your experience, what do you rent, they are encouraged to contact their Milénio Stadium: for non-payment of rent. This legislative To help with the difficult think may happen as soon as this period of local service manager about what housing change was a relief for some tenants but financial situation many families were fa- exception ends, namely rent deferment? supports may be available to them. Tenants cing, the Ontario government made chan- can visit www.ontario.ca/page/find-your- would leave landlords in a morally com- MD: Last week we issued an emergency ges to the Landlord and Tenant Act to pro- local-service-manager to find contact in- plex situation. In some instances, tenants order to temporarily pause the enforce- tect tenants. How has this past year been formation for their local service manager. began to take advantage of the landlords ment of residential evictions so no one is in terms of litigation and tenants? Is there and this change in the law could be seen forced to leave their homes while a stay at Catarina Balça/MS understanding on both sides, given the as reversing the normal order of things - home order is in force. situation in which we are living? 24 horas por dia, 7 dias por semana. Subscreva hoje. Ligue e peça o canal WIN TV.
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“Our biggest concern is if the emergency order will be extended again” - Ontario Landlord Association Créditos: DR Créditos:
Ontario Landlord Association (OLA): be executed. Our biggest concern is if the on time, a lot of landlords just simply do because it takes so long to get an eviction, “Our biggest concern is if the emergen- emergency stay at home order will be ex- not screen properly. The way to make this in Ontario right now it is eight (8) or nine cy order will be extended again” says tended once again. work for both is to match up good landlords (9) months. Being a landlord can be a very William Blake, a senior member of the with good tenants. We need to check refer- rewarding experience and I encourage it. Ontario Landlord Association (OLA) as ences, jobs and the most important thing, However, in Ontario being a landlord is a MS: Are all landlords considered wealthy he spoke with Milénio Stadium recently. is to run a credit check. The OLA have very complicated business and many new individuals? Recognizing that they are re- Blake is concerned that the Ontario Go- partnered with a company called TRITON, landlords are not aware of how compli- sponsible for paying mortgages, taxes and vernment decides to extend the emer- they are the largest screening company in cated and challenging it can be for smaller maintenance fees on their rental proper- gency stay at home order, they should be Canada, they perform credit and criminal landlords or being an investor in Ontario. ties. reminded that landlords are liable to pay checks for a standardized fee. They per- This is why it is very important that Ontario mortgages, taxes and maintenance fees. WB: Since 2020, at the beginning of the form all the screening at McDonald’s, Bell landlords learn the rules, that is where the pandemic, the number of problems for Media, Uber, Province of Ontario, they OLA can assist. For example, many new ay 1st, 2021 is a pressing deadline landlords has skyrocketed. The Landlord are the go-to source employment checks. landlords are not aware that tenants can for tenants and landlords alike, as and Tenant Board was closed for months OLA started at the beginning of April 2021, bring in guests in Ontario, which means Mthe novel Coronavirus (Covid-19) and now we have other issues such as no this will assist our members to thoroughly you rent out your condominium to one keeps people at home and shutters busi- enforcement for evictions. A significant check the background of prospective ten- to two people. Then you will have people nesses, leaving tens of thousands Cana- amount of tenants within the past year ants. This is a great opportunity for small to moving in or coming in and saying they dians out of work. For his part, Blake, who have informed their landlords that they medium sized landlords to have access to are guests, and it gets very complicated to owns small rental properties in Ontario, don’t have to pay rent. The Ontario Gov- this TRITON service for less than $10. actually stop them from doing this because Alberta, British Columbia and Nova Sco- ernment declared, because of the pan- the tenants have the legal right to have tia, informed Milénio Stadium that none of demic, you don’t have to pay rent. It would guests. Tenants are also allowed to have MS: Since the pandemic began in March his tenants have refused to pay rent since be helpful if the government could reduce pets in Ontario. Even if you advertise no 2021, a significant number of people are the beginning of the pandemic. However, taxes, but there wasn’t any support. We pets allowed or if you put it in your lease working from home. Subsequently, utility he realizes that some landlords haven’t asked Premier Doug Ford to give tenants that no pets are allowed, the tenants can bills (e.g. Hydro, Natural Gas, Water) have had the same luck. The seismic increase of a grant, so they could pay their landlord. bring the pet in and if the pet harms the also increased. Who is now paying the dif- utility bills since more people are working In the province of British Columbia, they property or becomes a nuisance for other ference? Is it the landlord or the tenant? from home, leads OLA to underline that provided up to $500 in 2020 per month to tenants, you cannot evict that person. utility bills should always be in the name of pay their landlords, but Ontario didn’t fol- WB: The OLA recommends, if possible, Since we have a lot of newcomers, that the tenant, if at all possible. low suit. In my case, I had not one tenant make your tenants pay for the energy costs have different rules in their countries, they who didn’t want to pay rent. Some could that they use. What we found is people who are not aware that things are very different Milénio Stadium: Ontario temporarily not pay the entire portion, so we estab- cover the utilities in the rent have seen an here and in many other jurisdictions from paused residential evictions. What does lished payment plans. They would pay a increase in the electric, water, natural around the world. this mean for landlords? certain percentage at this date and then gas, internet and waste bills. Some have pay more when they got back to work. For doubled, tripled or, in some cases, even William Blake: Owning a rental property in MS: Would you say that now is a better example, I had a young couple at one of my greater. Another thing that a lot of tenants Ontario can be a very rewarding experience. time to rent than owning a property in properties that I personally manage in the are bringing in, is other tenants to live with If you are lucky enough, you can find a cash Ontario? GTA and he was a bartender, his girlfriend them because people are losing jobs and flow property, however nowadays because was a waitress at the same restaurant. The they want to share the burden of rent. So, WB: I would say owning a property is pre- of the crisis, appreciation is happening in restaurant close and they didn’t have any what happens is that the utilities costs have ferred due to the price appreciation. Num- so many parts of Ontario, which has flood- income at all. increased since they moved in. If the ten- ber two: There are good tenants out there, ed the market of investors buying multiple ants pay their own utilities, the landlord is if you are a careful landlord in your screen- properties, renting them out to eligible The good news for landlords in Ontario is protected, but if not, a lot of smaller land- ing process, you can have a lot of success. tenants and realizing wonderful apprecia- that we have a growing population. If you lords will suffer this new reality. You need to be extremely careful and treat tion. This emergency order is very similar are a professional landlord, ninety percent it is as a true business venture, not merely a to what we have in January 2021, it’s tough of the tenants are working well with you, passive income. because evictions are still allowed, but you but there is this group, at least ten percent, MS: What are the most common tenant cannot enforce an eviction. Some tenants that if you rent to them, they can make abuses? Joana Leal/MS don’t pay for six months and in some cases the landlord life a living nightmare. What WB: The number one issue by far, is they 20 months. In simple terms, you’ve got an you have to do is find these great tenants, decide that they don’t have to pay rent eviction order, but the eviction order can’t who respect your property and pay rent mileniostadium.com 16 a 22 de abril de 2021 MILÉNIO | CAPA 5
Ser senhorio em tempos de pandemia Créditos: DR Créditos:
Durante os últimos 13 meses a vida de por chamar a polícia e aí a polícia já veio. Eu inquilinos. Arrendava com tudo incluído. apenas 13% que afirmam estar menos inte- todos tem sido uma constante aprendi- sinceramente acho que os inquilinos é que Neste momento tenho, por exemplo, três ressados, enquanto 54 % relatam que estão zagem e readaptação a uma realidade são os donos, eles é que põem e dispõem. apartamentos na Brock – foi lá, aliás, que tão interessados agora quanto estavam an- diferente. Com a pandemia veio também O senhorio não tem os mesmos direitos dos comecei com a minha primeira loja, em tes da pandemia. o desemprego e a dificuldade adjacen- inquilinos.” Dina Távora conta ainda que 1977 – e lá pagam a renda e não têm que A pesquisa descobriu que os arrendatários te do pagamento das contas ao final do teve um caso ainda mais complexo, ten- se preocupar com mais nada. No entanto, também estão agora mais interessados em mês. Uma das principais preocupações, do inclusive que vender o imóvel já que a agora com a pandemia, os preços subiram procurar ativamente uma casa para com- tanto da sociedade em geral, quanto do inquilina se recusava a sair. Segundo Dina todos e os meus inquilinos não pagam nem prar (63%) do que os que já são proprietá- governo, tem que ver com a habitação. Távora, é muito difícil lidar com situações gás, nem água, nem eletricidade – agora rios (47%), com a geração dos Millennials Se por um lado temos inquilinos preocu- sensíveis durante esta fase pandémica, já encontrei o meu erro. Um apartamento - aqueles com idade entre 18-34 (62%) e pados com o valor que têm que pagar que, para além das alterações na lei, os se- de 3 mil dólares a ser arrendado por 2 mil aqueles entre 35-54 (59%) - a procurar mais para conseguirem manter as suas ca- nhorios se deparam com uma dificuldade e ainda pago as contas. Por isso agora eu ativamente do que os mais velhos. sas, por outro temos os senhorios que acrescida: sempre que precisam resolver decidi falar com a pessoa que está encarre- Esta pesquisa da Nanos acrescentou que continuam a ter que responder às des- um caso mais complicado, a resposta por gue desse meu prédio para que as pessoas as habitações estão agora a servir como um pesas dos seus imóveis. O governo sur- parte do departamento dedicado aos se- comecem a pagar as suas contas da eletri- espaço multiuso, já que muitos ontarianos giu aqui com algumas medidas de forma nhorios e inquilinos demora muito tempo, cidade, já que as rendas são muito antigas e ainda trabalham em casa devido à pan- a ajudar a combater estes problemas: sendo que agora tudo se trata virtualmente. não pude aumentar. Está a ser muito com- demia, explicando que os moradores não criou o CERB, um apoio governamental Numa perspetiva mais otimista, Maria plicado para mim e por isso, se não aceita- estão apenas a dormir nas suas casas, mas para todos os que foram afetados finan- de Lurdes Ferreira, proprietária do Tivoli rem, vou ter que vender. Se eu vender, eles também a trabalhar a partir de lá, razão ceiramente pela pandemia e, para prote- Towers, confessa não ter tido dificuldades têm que sair. Eu fiz este comunicado no fim pela qual mais pessoas estão à procura de ger os arrendatários, modificou a lei que acrescidas ao longo deste ano de pandemia: do mês passado e estou à espera da decisão casas fora do centro da cidade, com mais se refere à ordem de despejo – não per- “Para ser sincera, não temos tido grandes deles.” espaço, conforto e mais baratas. mitindo aos proprietários que, devido às problemas. Temos tentado ajudar as pes- Os resultados da pesquisa também estão dificuldades económicas dos inquilinos, soas da melhor forma possível, em alguns Inquilinos interessados em comprar de acordo com os dados mais recentes do os expulsem das habitações. casos reduzimos um bocadinho a renda por Toronto Regional Real Estate Board (TR- Entretanto, à medida que pandemia pro- dois ou três meses. A Tivoli Towers é uma REB), que mostraram que os mercados su- vocada pela COVID-19 continua, surgem este propósito, Dina Távora, pro- comunidade, são todos muito unidos, res- burbanos, especificamente aqueles na área novos estudos que nos mostram resultados prietária de vários imóveis arrenda- peitamo-nos muito uns aos outros, e por “905”, ao redor de Toronto, estão agora a interessantes. Segundo uma nova investi- dos, conta-nos que tem se deparado isso fizemos algumas coisas para ajudar, superar os da “416”. A gação, estes tempos de pandemia estão a com alguns desafios: “Tenho um aparta- mas em geral as pessoas naqueles prédios De acordo com o mesmo relatório, gran- começar a influenciar os comportamentos mento com três quartos arrendado a três são muito especiais e não houve qualquer de parte da força na área “905” pode ser e intenções tanto daquele que é inquilino rapazes. Quando começou a pandemia e problema. Temos à volta de mil aparta- atribuída à demanda por residências uni- quanto do que é comprador - incluindo quando a lei começou a favorecer o rendei- mentos e felizmente não temos mesmo familiares e condomínios, onde as vendas onde e como querem viver. ro, eles simplesmente pararam de pagar. problemas.” totais do GTA aumentaram 13% e 12% ano Os arrendatários de Ontário têm agora Foi uma situação muito crítica para mim. É também verdade que agora, de uma a ano, respetivamente, ultrapassando os quase o dobro de probabilidade de expres- Eu fui lá e insisti que não saía sem que me forma quase generalizada a nível mundial, níveis anteriores à COVID-19. sar interesse em comprar uma casa devido pagassem. Tinha telefonado antes para a muitas pessoas estão mais tempo em casa Quanto ao que está a enfraquecer o mer- à pandemia, de acordo com as novas des- polícia que me tinha informado que nes- devido à situação de lay off ou então por cado da zona “416”, o relatório sugere que cobertas da Nanos Research para o Pulse te caso não me podia ajudar, eu tinha que conta do teletrabalho. Há, por isso, conse- as vendas de apartamentos em condomínio Check on Consumer Attitudes mensal da ir apresentar o caso ao departamento do quentemente mais despesas no que à ele- são a principal causa, já que caíram 21% em Ontario Real Estate Association. Landlord & Tenant. Mas como eu fui até lá tricidade e água diz respeito, por exemplo. junho de 2020 em comparação com o mes- Na verdade, devido aos efeitos da CO- e lhes disse que não saía até que me pagas- Dina Távora admite que a situação ficou mo período do ano passado. VID-19, 25% dos arrendatários de Ontário sem, eles insultavam-me do lado de den- complicada: “Eu sempre fui uma pessoa Catarina Balça/MS afirmam estar mais interessados em com- tro, mas recusavam-se a pagar. Acabaram que tentei sempre facilitar a vida aos meus prar uma casa agora, em comparação com
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Bell Fibe 659 | Rogers Cable 672 | Ignite TV 880 6 MILÉNIO | CAPA 16 a 22 de abril de 2021 mileniostadium.com Créditos: DR Créditos: Alguns dos pequenos senhorios são idosos que precisam do dinheiro para sobreviver Se é um pequeno proprietário na pro- jos imposta pela província tem sido difícil notificar a rescisão necessária e a apresen- para pagar as suas hipotecas e para manter víncia de Ontário e está confuso com para os pequenos proprietários residenciais tá-la ao Landlord and Tenant Board o mais a sua propriedade”. Segundo esta organi- a nova lei que suspende os despejos conseguir receber a renda. “Os proprietá- rápido possível”, refere. zação a maioria dos pequenos senhorios temporariamente este artigo é para si. rios de casas muitas vezes tornam-se pe- Desde o início da pandemia de COVID-19 tem contratos de arrendamento em que as A Landlord’s Self-Help Center (LSHC) é quenos proprietários quando decidem alu- que a organização tem tido menos volume contas, como por exemplo eletricidade e a única clínica comunitária financiada gar uma parte da sua casa para gerar receita de chamadas dos senhorios, algo que pode internet, são pagas à parte pelo inquilino. pelo Legal Aid Ontario que fornece ser- adicional para complementar o custo de ser motivo de preocupação. “A mensagem “Mas tudo depende do que é definido no viços exclusivamente para pequenos propriedade da casa. Muitos proprietários e a orientação do governo provincial não contrato de arrendamento entre as duas proprietários em Ontário. O objetivo do acreditam erroneamente que, por causa da foram muito claras quanto ao que os inqui- partes”, justifica. LSHC é manter as pessoas informadas nova lei, não podem tomar medidas se o linos e proprietários foram autorizados a Mas o o incumprimento do pagamento sobre as regras entre senhorios e inqui- inquilino parar de pagar a renda. No entan- fazer durante a pandemia devido à incer- da renda não é o único problema dos se- linos. A organização existe desde 1975 e to, os senhorios ainda podem emitir avisos teza. Suspeitamos que os proprietários não nhorios. “Temos tido mais casos de inqui- está sediada em Toronto no 5 da Univer- de despejo e entrar com os requerimentos estão a tomar as medidas que têm permis- linos que não autorizam o senhorio a en- sity Avenue. no Conselho de Proprietários e Inquilinos são legal”, lamentou. Mas por outro lado, a trar na propriedade alugada tal como está para agendar uma audiência de despejo”, página oficial da organização que disponi- estipulado no contrato de arrendamento, m declarações ao Milénio Stadium, explica. biliza ferramentas úteis para os senhorios rescisão do contrato porque um comprador a organização diz que os idosos que Como o xerife só vai poder dar segui- foi visualizada mais de 70.000 vezes nos está a requerer a posse; e rescisão de con- Eprecisam do dinheiro da renda para mento ao despejo quando a lei for suspen- últimos três meses. O site inclui vídeos e trato de arrendamento com base em mútuo sobreviver são um dos grupos mais afeta- sa, os senhorios devem iniciar os processos podcasts com informações úteis sobre con- acordo”, afirma. dos pelos inquilinos que não conseguem o quanto antes porque podem seguir-se tratos de arrendamento. O conselho da organização é para que os pagar a renda. “Muitos dos pequenos pro- meses de espera. “Como há um acúmu- Na ótica desta organização, os pequenos senhorios não tentem entrar numa das suas prietários são idosos aposentados que de- lo significativo de solicitações que estão a senhorios são os mais lesados no universo propriedades alugadas durante o estado de sejam envelhecer na sua propriedade e de- aguardar para serem ouvidas no Conselho dos proprietários porque muitos “moram emergência “a menos que surja uma emer- pendem da renda para sobreviver”, avisa. de Senhorios e Inquilinos, encorajamos os na mesma propriedade que os seus inqui- gência”. Com a suspensão temporária dos despe- proprietários a iniciar o processo legal, a linos” e “dependem do dinheiro da renda Joana Leal/MS
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COVID-19 vai continuar a testar a relação entre senhorios e inquilinos Créditos: DR Créditos:
Com o novo confinamento decretado Independentemente de ser senhorio ou proprietário quiser salvaguardar os seus in- MS: Quanto é que custa recorrer a um ad- pela província de Ontário para travar a inquilino, a crise de saúde e a crise econó- teresses. Ou seja, você precisa ter a certeza vogado especialista em Direito Imobiliário transmissão da COVID-19, os despejos mica parecem indicar que a relação entre de que o seu potencial inquilino tem capa- e quando é devemos considerar recorrer a foram suspensos temporariamente. A lei ambas as partes vai continuar a ser posta à cidade financeira para ser capaz de pagar o este serviço? está em vigor desde 8 de abril e significa prova. Resta apenas que cada uma procure arrendamento dentro do prazo. 2- Incum- KF: O custo de um advogado imobiliário que todos os despejos vão ser adiados conhecer os seus direitos e recorra a ajuda primento dos termos do arrendamento. Isso varia de escritório para escritório. Você vai até que o governo emita uma nova lei. profissional caso seja necessário. Abaixo inadvertidamente dá o tom do acordo entre querer entrar em contato com seu advo- A relação entre senhorio e inquilino tem publicamos a entrevista com a advogada senhorio-inquilino. Se o proprietário pa- gado imobiliário assim que estiver pronto sido posta à prova durante esta pande- Krystle Ferreira, da empresa Nova Law. recer relaxado e tranquilo, é provável que para assinar uma oferta, porque as con- mia e contratar um advogado pode ser essa disposição passe para o inquilino, o que sequências de quebrar o contrato podem uma mais-valia para que qualquer uma Milénio Stadium: Na Nova Law lida mais pode ser um problema no futuro. Você pode ser caras. Existem inúmeros benefícios das partes consiga garantir os seus in- com senhorios ou inquilinos e neste mo- fazer cumprir os termos de arrendamento em contratar um advogado. Muito sim- teresses. mento quais são as principais reclamações com uma disposição razoável. A comuni- plesmente, um advogado pode simplificar de ambas as partes? cação é fundamental. 3- Baseando-se em o processo para você e, ao mesmo tempo, m advogado especialista em direito acordos verbais. Prossiga com cuidado! Para Krystle Ferreira: O nosso escritório não orientá-lo através dos parâmetros legais da imobiliário é um profissional que evitar mal-entendidos, certifique-se de que lida especificamente com questões de se- propriedade de uma casa. pode ajudar o cliente na realiza- todos os pontos importantes são incluídos U nhorios e inquilinos, no entanto trabalha- ção de transações que envolvem imóveis, no contrato de arrendamento. 4- Não con- mos com outros paralegals profissionais seja compra e venda, doação, locação de tabilização do custo das despesas com re- MS: O que é que um advogado especialista e experientes que lidam com este tipo de imóveis residenciais e comerciais, posse e paros ou manutenção do imóvel. 5- Falta em Direito Imobiliário faz em Ontário? casos perante o Landlord and Tenant Board usucapião. Em Ontário as disputas entre de familiaridade com a lei. Não é incomum (LTB). A pandemia destabilizou definitiva- KF: Isso depende se você está a comprar senhorios e inquilinos são resolvidas no ouvir casos de um proprietário rescindindo mente esta área do Direito e embora o LTB ou a vender um imóvel. Os papéis são li- Landlord and Tenant Board. um contrato de arrendamento de forma in- pretenda retomar as suas operações, os geiramente diferentes. Aqui está um resu- Nos últimos meses o preço das rendas correta ou se envolvendo num processo de atrasos são bastante evidentes e esse parece mo rápido: Se você está a comprar, o papel tem descido em Toronto, mas alguns se- despejo impróprio. ser uma das maiores reclamações. Embo- do advogado abrange: Rever o contrato de nhorios queixam-se que com o teletra- ra o aumento das rendas esteja congelado Quanto aos inquilinos, os erros comuns compra e venda; Certificar-se de que há balho e com o facto das pessoas passarem até 31 de dezembro de 2021, foi anunciado referem-se a um inquilino assinar um con- reivindicações ausentes contra a proprie- mais tempo em casa é difícil conseguir recentemente que o Governo de Ontário trato de arrendamento sem compreender dade (pesquisas de títulos); Organização de aguentar o aumento das contas sem que criou uma lei que define que os despejos totalmente os seus termos. Decisões infor- seguro de títulos; Garantir que os impostos isso se reflita na conta do inquilino. Se- não podem ser executados a menos que a madas vêm de ser curioso e o inquilino em sobre a propriedade estão em dia; Determi- gundo o Guide to the Residential Tenan- ordem peça especificamente ao xerife para potencial deve ser informado. Ler o con- nar o imposto de transferência de terras a cies Act, o senhorio só pode aumentar a acelerar os despejos. Este regulamento e trato de arrendamento na íntegra e fazer pagar; Preparar os documentos de hipoteca renda a cada 12 meses e sempre que o fizer os seus efeitos subsequentes ainda não são perguntas sobre as áreas em que é neces- (se aplicável) e cumprir todas as condições deve informar o inquino com 90 dias de conhecidos, vamos ter de esperar para ver. sário esclarecimento vai ajudar a mitigar do solicitador anexas às instruções de hipo- antecedência. Mas o aumento das rendas qualquer potencial conflito no futuro. teca; Reunião com cliente para execução de que já tinha sido congelado em 2020 man- documentos; Atender à troca de documen- tem-se em vigor em 2021. O que significa MS: No que diz respeito ao arrendamento, tos legais com o advogado da outra parte. que apesar do aumento das contas os se- quais são os erros mais frequentes entre se- MS: Que tipo de serviços é que a Nova Law nhorios estão impedidos de atualizar o va- nhorios e inquilinos? presta? Se você está a vender, a função do advo- lor da renda. gado inclui: Rever o contrato de compra e KF: Esta pergunta é interessante. No que KF: Eu lido sobretudo com transações de Krystle Ferreira, da empresa Nova Law, venda; Negociar termos e condições; Pre- diz respeito ao mercado de arrendamen- compra e venda, questões relacionadas localizada no 1158 da St. Clair Ave W, con- parar a escritura da casa; Retificar quais- to, os erros mais comuns cometidos pelos a refinanciamento de hipotecas, trans- cedeu uma entrevista ao Milénio Stadium quer problemas de título (se aplicável); senhorios incluem, mas não se limitam a: ferência de títulos, revisão contratual e onde esclareceu algumas das nossas dú- Reunião com cliente para execução de do- 1- Não proceder a uma verificação/inves- preparação de documentos para facilitar vidas. Na opinião da advogada, os efeitos cumento; Atender à troca de documentos tigação adequada do potencial inquilino. a conclusão de uma transação de forma desta lei que suspende os despejos ainda legais com o advogado da outra parte. Se alguém deseja alugar a sua propriedade, tranquila. Também oferecemos serviços e não se começaram a sentir. Mas, ainda as- os pedidos de arrendamento, o histórico agora podemos ajudar potenciais clientes Joana Leal/MS sim, e apesar da conjuntura difícil, Krystle de crédito e a verificação de referências são com testamentos, planeamento sucessório deixa conselhos que podem ser úteis tanto medidas prudentes a serem tomadas se o e sucessões. a senhorios como inquilinos. CPA ACCOUNTING.CA Serving the GTA since 1995
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A relação entre proprietários de imóveis residenciais e inquilinos ganhou novos contornos desde a chegada da pandemia de Covid-19. Muitas pessoas simplesmente perderam o trabalho do dia para a noite e ao final do mês se viram sem condições de pagar as contas entre elas, a do aluguel, uma das despesas que mais pesa no bolso, em especial dos moradores da grande área de Toronto. Do outro lado, os donos dos imóveis que contam com aquele valor do aluguel para viver e quitar suas próprias dívidas, como em vários casos, as de hipotecas. Durante os estados de emergência o Governo de Ontário, na tentativa de proteger os inquilinos, suspende tempora- riamente as ordens de despejo. Partindo daí, as histórias podem variar bastante. Há casos de proprietários que reclamam que determinados inquilinos interpretaram que essa ordem significa que eles estão isentos de pagar o aluguel, o que não é o caso. Além disso, também relatam gastos extras com as despesas com eletricidade, internet, água e gás, devido ao teletrabalho. Da parte dos inquilinos, as queixas mais comuns são a falta de flexibilidade de alguns proprietários, que mesmo diante da crise econômica que assolou o país e o mundo, não se mostram disponíveis a conversar e renegociar as condições de pagamento e tentar assim chegar a um acordo satisfatório para ambos. Em muitos casos prevalece o bom senso, e depois de uma conversa novas negociações ou prazos são definidos. Debater essa relação e mostrar os seus diferentes lados é a proposta do Milénio Stadium dessa semana. E nessa seção entrevistamos algumas pessoas da comunidade lusófona para entender como estão lidando com essa situação.
Lizandra Ongaratto/MS
Eduardo Araújo, 41 anos, engenheiro O comportamento não mudou. Na verdade, ele nunca nos Durante os estados de emergência o governo baniu as or- procurou para falar sobre o assunto, acho que porque os dens de despejo para aqueles que não conseguem pagar o pagamentos não atrasaram. É claro que em meio a pande- aluguel. Acha que as autoridades vêm fazendo o bastante A pandemia fez com que você tivesse mais dificuldade em mia com muitas pessoas perdendo seus trabalhos, um si- para ajudar as pessoas que estão tendo dificuldades finan- pagar o aluguel? nal de alerta acende nessa relação proprietário - inquilino. ceiras e podem ficar sem moradia nesse momento de pan- demia? Não, pois consegui me manter na posição dentro da em- presa em que trabalho, e minha esposa mesmo tendo Conhece alguém, como por exemplo um vizinho, amigo, Acho que sim. A prova disso é a proibição do governo já perdido o emprego, em meio a pandemia, foi contratada parente ou colega de trabalho, que teve dificuldade em mencionada na pergunta. O problema é quem se aproveita e está trabalhando em outra empresa. A ajuda do gover- pagar o aluguel? dessa situação, de ambos os lados, inquilino ou proprietário. no federal também contribuiu para que conseguíssemos Não. Mas venho acompanhando com muita preocupação o manter as contas de casa. que vem acontecendo no mercado imobiliário. Principal- Está trabalhando a partir de casa? Se sim, como tem sido a mente com relação às pessoas não conseguindo mais pagar experiência e notou alguma mudança nas despesas men- Como tem sido o comportamento do proprietário do imó- os aluguéis de estabelecimentos comerciais e ou residen- sais, como internet e eletricidade, por exemplo? vel em que vive desde o início da pandemia? Se mostrou ciais e simplesmente fechando as portas ou mudando-se. Meu trabalho e o trabalho da minha esposa são presenciais aberto a negociações sobre descontos no aluguel ou ou- Muito triste constatar que o impacto econômico da pande- então notamos muito diferença nesse sentido. tros ajustes, caso fosse necessário? mia apenas piora a situação já crítica de saúde pública.
tros ajustes, caso fosse necessário? as pessoas que estão tendo dificuldades financeiras e podem Rose Tiboni, 35 anos, publicitária ficar sem moradia nesse momento de pandemia? Moro em um edifício e desde o primeiro lockdown todos os moradores receberam um memorando a dizer que estariam Sim. Acho que o governo tem ajudado bastante os mora- A pandemia fez com que você tivesse mais dificuldade em abertos a negociação e enviaram instruções de como obter dores, porém acho que os proprietários neste caso deve- pagar o aluguel? dinheiro do governo para este caso. Fui bem orientada. riam ter um respaldo do governo também em relação às taxas anuais da propriedade. Será que tiveram? Fiquei tensa no primeiro mês quando meu empregador pediu para que todos fossem pedir ajuda ao governo, já Conhece alguém, como por exemplo um vizinho, amigo, que o escritório fechou as portas. Nesta fase é complica- parente ou colega de trabalho, que teve dificuldade em Está trabalhando a partir de casa? Se sim, como tem sido a do qualquer empresário investir em publicidade que é o pagar o aluguel? experiência e notou alguma mudança nas despesas men- ramo onde trabalho. Passado o susto fomos contratos no- sais, como internet e eletricidade, por exemplo? Não conheço, felizmente as pessoas que conheço na maioria vamente após dois meses, mas as contas mensais ficaram tem casa própria e os que moram de aluguel como eu conse- Trabalhei por dois meses em casa, até o governo abrir no- comprometidas sim. guiram pagar o aluguel negociando com o proprietário. vamente o comércio com restrições, foi estressante, pois moro sozinha e o isolamento não ajuda neste caso. Notei Como tem sido o comportamento do proprietário do imó- que os preços de tudo aumentaram, a conta do supermer- Durante os estados de emergência o governo baniu as ordens vel em que vive desde o início da pandemia? Se mostrou cado dobrou, a eletricidade também e o serviço de inter- de despejo para aqueles que não conseguem pagar o aluguel. aberto a negociações sobre descontos no aluguel ou ou- net piorou muito. Acha que as autoridades vêm fazendo o bastante para ajudar
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Anthony Smith, 30 anos, barman tinham muito dinheiro de parte e estavam menos prepa- Na minha opinião sim. Estamos a atravessar um perío- rados para uma crise destas. Mas é óbvio que há muita an- do muito difícil e de muita instabilidade. Ninguém sabe siedade quando chega o primeiro dia do mês. E confesso quando vai ser despedido e se todos os níveis de governo que é muito humilhante ter de passar por algo desta na- nos pedem para reduzir os contactos e sair apenas por mo- A pandemia fez com que você tivesse mais dificuldade em tureza... tivos essenciais, não faz sentido colocar as pessoas na rua. pagar o aluguel? Mas é claro que depois do estado de emergência terminar A pandemia teve um efeito devastador nas nossas vidas. as nossas vidas continuam suspensas. Conhece alguém, como por exemplo um vizinho, amigo, Ficámos os dois sem trabalho e temos recorrido a poupan- parente ou colega de trabalho, que teve dificuldade em ças, à ajuda do governo e à ajuda da família. Mas por mais pagar o aluguel? O que pensa da possibilidade de trabalhar a partir de casa? que os meus pais queiram ajudar, ou os da minha esposa, a verdade é que eles também precisam de sobreviver. Como Um casal que faz parte do nosso grupo de amigos infeliz- Mesmo que tivesse mantido o emprego, como sou barman os dois restaurantes onde trabalhávamos fecharam, ficá- mente não teve a mesma sorte que nós. Ambos perderam nunca poderia trabalhar a partir de casa. É como um hos- mos sem trabalho e tem sido difícil pagar a renda. o emprego na Air Canada, mas o senhorio disse-lhes que pedeiro de bordo ou um cabeleireiro, pura e simplesmente não conseguia pagar as contas se eles não pagassem a ren- nem todas as profissões se podem converter ao teletraba- da. O senhorio é idoso e dependia do dinheiro da renda lho. Mas pessoalmente não tenho nada contra, pelo que Como tem sido o comportamento do proprietário do imó- para sobreviver. Eles compreendem, mas claro que sem leio a produtividade dos trabalhadores até aumentou. O vel em que vive desde o início da pandemia? Se mostrou emprego foi difícil encontrar uma segunda casa para ar- que vai contra a ideia que existia de que as pessoas não aberto a negociações sobre descontos no aluguel ou ou- rendarem. O que lhes valeu foi a ajuda da família, senão conseguiam manter os níveis de produtividade trabalhan- tros ajustes, caso fosse necessário? não sei o que lhes tinha acontecido. do a partir de casa. Para ser honesto antes da pandemia Felizmente temos um senhorio flexível com quem nego- estávamos pouco tempo em casa e os senhorios cobravam ciámos e temos vindo a pagar aos poucos. O nosso senho- os valores da renda na mesma. Julgo que nunca ninguém Durante os estados de emergência o governo baniu as or- rio foi impecável desde o início da pandemia, vivemos na teve um desconto na renda por passar poucas horas em dens de despejo para aqueles que não conseguem pagar o mesma casa há quatro anos e nunca falhámos nenhum casa. Mas a maioria das pessoas que conheço paga as suas aluguel. Acha que as autoridades vêm fazendo o bastante pagamento. Mas claro que ele podia ter dito simplesmen- contas separadas da renda, aliás, os senhorios são aconse- para ajudar as pessoas que estão tendo dificuldades finan- te para abandonarmos a sua propriedade, mas antes pelo lhados a fazê-lo exatamente para evitarem contas astro- ceiras e podem ficar sem moradia nesse momento de pan- contrário, foi muito solidário connosco. E nós até tínha- nómicas. demia? mos poupanças, temos amigos que como têm filhos não
ríamos atrasar um pagamento ou algo do tipo. Acho que as pessoas que estão tendo dificuldades financeiras e podem Mariana Faria, 37 anos, cabeleireira teria mudado a relação se tivéssemos atrasado algum ficar sem moradia nesse momento de pandemia? pagamento. Acho que fazem o que podem. Os benefícios do governo A pandemia fez com que você tivesse mais dificuldade em ajudaram bastante, mas aquelas pessoas que moram sozi- pagar o aluguel? Conhece alguém, como por exemplo um vizinho, amigo, nhas e bancam a casa sozinhas, ou os casais onde os dois parente ou colega de trabalho, que teve dificuldade em perderam os empregos...realmente é difícil pagar o alu- Sim, a renda da minha casa diminuiu bastante. Eu traba- pagar o aluguel? guel e todas outras contas do mês apenas com o auxílio... lhava em um salão de beleza, que esteve fechado duran- Essa questão de não pagar o aluguel é muito complicada, te quase toda a pandemia. Meu marido, felizmente, não Um casal de vizinhos meus é idoso e a senhora me contou porque entendo o lado de quem esteja passando dificulda- perdeu o emprego. Para complementar a renda eu passei que o landlord chegou a ligar para ela, perguntar se esta- des, mas também entendo o lado do proprietário. Acredi- a trabalhar também como motorista de aplicativo, o que vam bem, se a pandemia havia os afetado financeiramente to que pode haver má fé em ambos os lados, então é difícil ajuda a manter a casa, mas tive que lidar com o medo de alguma forma. Achei bem atencioso da parte desse lan- julgar. constante de contaminação, afinal, são muitas pessoas di- dlord. Felizmente esse casal tem uma boa aposentadoria ferentes que atendemos. então não enfrentam dificuldades. Pessoalmente não co- nheço ninguém que não conseguiu mais pagar o aluguel, Está trabalhando a partir de casa? Se sim, como tem sido a até porque acho que a ajuda do governo ajudou muitos a experiência e notou alguma mudança nas despesas men- Como tem sido o comportamento do proprietário do imó- “respirarem” mais tranquilos, nesse sentido. sais, como internet e eletricidade, por exemplo? vel em que vive desde o início da pandemia? Se mostrou aberto a negociações sobre descontos no aluguel ou ou- Não notei diferença nas despesas da casa. Apenas no plano tros ajustes, caso fosse necessário? Durante os estados de emergência o governo baniu as ordens de dados de internet do celular, que uso bastante no dia a de despejo para aqueles que não conseguem pagar o aluguel. dia do trabalho atual. Não mudou em nada, ele nunca perguntou se precisa- Acha que as autoridades vêm fazendo o bastante para ajudar
Mais pr imo. Mais din mico. Mais atual. www.mileniostadium.com O mesmo de sempre, mas melhor! 12 MILÉNIO | CAPA 16 a 22 de abril de 2021 mileniostadium.com Can my children afford to live in Toronto? Créditos: DR Créditos:
fondly where Minister Crosbie was the then est rates very low and product very scarce, egory. These institutions are making it Conservative Federal Minister of Finance it has elevated prices to all time highs with almost impossible for our children and or with some dome and glume that it creat- competing bidding wars on homes that someone just starting out that they most ed. My most vivid memory of that time was have in some cases sold way over asking. definitely will not be able to afford to live my father coming into the kitchen and in The way in which the system is set up in Toronto or even the suburbs. Vincent Black his broken dialect said “there may be some today almost surely tells you that if you are The other possible major issue will be Opinion problems coming in this country” those in the marketplace today for yourself or ounce COVID-19 breaks and we go back to words to this day still resonate with me and your children, you probably will have to some sort of normalcy, many of us may not Growing up in the big smoke better kno- are as vivid as day is long. consider moving very far out of town. Your have a job to go back to. When you com- wn as Toronto was something that l took That was the one and only time in my options are very limited, and, in many cas- pound the effects COVID-19 will have on for granted and never stopped to think lifetime that l took note of the marketplace es, the over inflated market is still getting jobs and being able to show that income about where l was living or whether l and how it may affect our real estate moving crazy prices for homes that are not worth you need to buy a home, the institutions may need to struggle in finding a home. forward and l also recall asking myself at the the true value. making it almost virtually impossible to se- Growing up in a downtown setting was time…” would l be able to afford a house and On a personal note, my children will cure a mortgage you have a receipt for di- something that was just there, and l ne- live here in Toronto close to my family? struggle even with two incomes to be saster. The shit will really hit the fan when ver second guess myself or thought that That was the only significant time for me able to afford a home in Toronto. This has many of these government programs end finding a future home for myself and over the past 30 to 40 years that l had any led to many kids continuing to live with and many will have to pay the taxes or in more so for my children would be a very concern for myself and possibly my kids, their parents and not being able to afford some case have to repay loans. Many fam- difficult thing to do. but at that time l was only thinking about a home on their own. I personally know ilies approximately 30% are living on the my future and the possibilities of living of many couples who have gotten married fact that they have only less than $200 and in Toronto. Looking back over the past in and needed to carve out a small area for are living from month to month and in ver the past 30 or so years the trends relation to my housing needs l took it for them to live with their parents until they some cases week to week. would be that homes would come granted that l would never have a problem were able to find something. In some cases, The way in which this shut down is up for sale and over time in a palm O neither for myself nor my future genera- these folks never move out and eventually heading there will be many folks losing easy going transitional way that a home tion until today. My personal journey was take over the home that was there’s grow- their homes and being forced into poverty in my neighbourhood would sell and new not as difficult as my children will have be- ing up. This situation is very common, and or moving very far away where they can folks would move in as though it was a very cause of many of the changing factors that most are just taking over the family home afford to live. normal thing that occurred. There have have occurred over the last several years. and making it their own. Many of us are either facing these chal- been time periods where mortgage rates Putting the COVID-19 situation aside for Although interest rates are low, one oth- lenges or will be coming to grips with these would fluctuate and there would be a bit the moment, the influx of people moving er obstacle in the mortgage game is that realities very soon. more movement, but nothing that would into our city has put the real estate market they have implemented a program called You may ask the question is there a catch your attention and say “wow” that today at an all time high. The demand for OSFI a mortgage regulator which makes solution? real estate market is crazy. new product and for existing residential it even more difficult in getting qualified The one answer that l use to get all the Trends in the real estate market would accommodations have gone through the for a mortgage. This program in my hum- time was that you need to work harder or change, but with no major significance that roof. More folks coming into the city has ble opinion has been put there to weed out get another job and save your money…. the one would take notice of, with the excep- put a high demand on real estate making folks that may be on the border and their problem with that line today is that there tion of 1981 when interest rates soared to prices sky high and in many cases a home risk could be high of either getting a mort- are no jobs and COVID-19 hasn’t made 21% and most media outlets were talking that was very reasonable to purchase 5 gage or being on the verge of losing their things easier. about it and the long-term effects it may years ago is now untouchable. With inter- job and throws them into a high-risk cat- have on our future. I remember this era
960 St. Clair Avenue West, Toronto, Ontario (647) 748-0960 PioneersGallery.ca mileniostadium.com 16 a 22 de abril de 2021 MILÉNIO | CAPA 13
Investir em tempos de pandemia, será bom ou mau? Em causa está a boa vontade do senhorio, esperemos que o arrendatário pense da mesma forma
algo a dizer que a partir de data x as co- Quantas vezes perguntamos a nós pró- nesta altura de pandemia e devido ao en- branças começam. Quem raio vai aderir? prios se devemos de investir mesmo na cerramento dos espaços, os arrendatários Se não se vê uma luz ao fundo do túnel pandemia, sem dúvida todos ficamos sem foram muito mais prejudicados que os se- para sobrevivência como vão as pessoas resposta. Ou se tem uma garantia para o fu- nhorios e que no que toca aos senhorios a Augusto Bandeira arriscar? É isso que se passa! Eu depois de turo ou mais vale um pássaro na mão do que partilha de sacrifícios é zero. Isto é de rir, Opinião ter uma conversa com as pessoas fui obri- dois a voar. Já diziam os antigos: nem sem- se repararmos os arrendatários têm ajudas gado a perdoar meio ano de renda para os pre as terras dão bom milho! Isto para dizer desde que saibam e se qualifiquem para as Fala-se muito, mas acerta-se pouco. pobres sobreviverem ou saiam sem pa- que nem sempre a semente vai colher, mas mesmas, mas os senhorios do que sei não Ser senhorio nesta altura é das piores gar, mais vale sabermos que não vamos há quem diga que é um bom momento para têm direito a nada e se têm é tipo um pre- coisas, como vai o senhorio de um es- receber do que apanhar uma desilusão. É começar a investir. Nesta altura mais vale go no pé. Há mesmo quem diga que há uma paço que está alugado para fins de res- com isto que se vive em Portugal atual- investir o dinheiro do que deixar em papel, disparidade de custos atirada para arren- tauração ou comércio de retalho exigir mente, infelizmente há mais pobres do só porque estamos em crise não é bom, afi- datários e lojistas e não há para senhorios, o pagamento da renda? Alguém pode que pessoas remediadas, cada vez mais nal no atual cenário económico do mundo isto é só de loucos. Um responsável foi mais explicar isso? Claro que não! Falo com a classe trabalhadora fica mais pobre. planear uma reserva de dinheiro para com- longe e garantiu existir uma garantia aos experiência, neste momento tenho dois Neste grupo estão incluídas as pequenas pras futuras ou para a reforma é um erro. senhorios e que ninguém lhes toca, até têm espaços alugados no país das maravi- e médias empresas que sobrevivem do Mesmo na juventude, será melhor um bom a coragem de dizer que o senhorio vai re- lhas. Os pobres dos arrendatários não próprio suor e dos poucos clientes no dia investimento. Em todas as decisões toma- ceber um pouco mais tarde, mas vai rece- faturam nada nos últimos 10 meses, es- a dia. Hoje para se ser senhorio faz falta das deve-se ter em conta os fracassos que ber. Posso dizer que é pura mentira e falsa tão com a corda na garganta para con- ter um coração muito grande para gerir se podem ter. Esta pandemia veio trazer notícia. seguirem sobreviver. as consequências que atravessamos deri- um abre de olhos a muita gente, agora ser Infelizmente vamos perder mais de 50% vado a um bichinho que veio e continua senhorio não é fácil, vemo-nos no meio de dos comércios a retalho onde a restauração entre nós. Não sou pessimista, simples- uma situação onde nada defende quem tem está inserida, muitos postos de trabalho romessas do governo são muitas mente vejo as coisas de forma realista e espaços alugados, os arrendatários basta vão ser perdidos e neste momento a nível mas as realizadas contam-se pelos dou a mão a palmatória, mas ninguém dizer que querem pagar mas não têm como mundial ninguém pensa nos pequenos. dedos das mãos! Estamos a falar de P gosta de ser abusado. Nos dias de hoje e e aí vai tudo por água abaixo. Pense nos outros e não só em si, fique em Portugal, onde se rouba milhões e há per- com ajuda da pandemia há pessoas a tirar Mas no meio de tudo existem os chico- casa se não precisar de sair porque isto vai dão e os que trabalham de sol a sol têm proveito do elo mais fraco. Há um ditado -espertos, há associações de marcas de tocar a todos. Bom fim de semana. de pagar ao Estado, mesmo sem faturar. muito antigo: cá se fazem, cá se pagam. retalho e restauração que defendem que, Prometem-se ajudas, mas em baixo está
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Mudam-se os tempos, as vontades e as leis também Créditos: DR Créditos:
mia que vem com certeza trazer agrega- É o que é. Vale o que vale. tura mais fácil e de forma mais absoluta do da uma recessão? Perda de empregos. Também já fui rendeira. E nunca jamais que a procura. É, simplesmente, uma ques- As casas a serem entregues e a banca a faltei com um pagamento. Sabe Deus as tão de quantas novas casas foram construí- Cristina Da Costa apoderar-se dos bens. A história repete- dificuldades, mas assumi e cumpri. Dei- das / concluídas e acrescentadas ao mer- Opinião -se de quando em vez. Grandes potên- xo-vos uma pequena ideia do que se está a cado, em cada ano. Ao todo, por ano, mais cias, grandes consequências. passar, no mercado imobiliário. de 30,000 novas casas são terminadas, na Grande Área de Toronto. se nós nos colocássemos do outro Baixa oferta + alta procura = valor- ização da habitação Procura Caros leitores. Espero-vos bem, com lado. Vamos lá, então. Hipoteticamente falando, eu sou a muita saúde e vontade de continuar. Não E A maioria dos mercados é impulsionada Os números de crescimento populacio- Senhoria (que não sou), e você é o inquili- temos outra opção. Há que remar, remar pela oferta e procura simples no seu núcleo, nal apontam para 77.000, exclusivamente, no. Sempre pagou a renda. Por vezes com até atracar o barco em bom porto. Mais e o mercado imobiliário não é muito dife- na cidade de Toronto - não na GTA. Como atrasos, mas pagou. Perdeu o emprego. uma sexta-feira. Meio de abril. Vamos rente. Em Toronto, a rápida valorização dado adicional posso ainda dizer-vos que a Está a receber ajuda do governo ou conti- então falar um pouco sobre o que afe- dos nossos condomínios tem estado intei- imigração para a área da Grande Toronto é nua a trabalhar, mas como o nosso Premier ta a nossa sociedade, nestes tempos de ramente nas mãos de uma oferta estagnada de 125.000. o Sr. Doug Ford (que de Sr. não tem mesmo incerteza. Um tema muito real, como é e um crescimento exponencial da procura. Cuidem-se e cuidem dos outros. nada) se lembrou de implementar mudan- o do ramo da imobiliária. Pouca oferta. Até já, ças na lei... você enquanto inquilino… não Muita procura por casas na cidade. Será Oferta Cristina bem assim? Ou não estarão os grandes pode, não paga. Acha bem? É assim que se tubarões a tomar partido de uma pande- tratam as pessoas que também já investi- Novos condomínios e residências - a ram o seu dinheiro? oferta de moradias é medida com uma lei-
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