BOLIGFONDEN BIKUBENS HISTORIE Forhistorien, Stiftelsen Og Virksomhedens Udvikling
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ISBN nr. 978-87-971860-2-2 BOLIGFONDEN BIKUBENS HISTORIE Forhistorien, stiftelsen og virksomhedens udvikling A. Peter Snabe og Jens Chr. Fogh ml. 2009, ajourført 2019 Din egen Dag er kort, men Slægtens lang; læg Øret ydmygt til dens Rod forneden. Jeppe Aakjær 3 FORHISTORIEN, STIFTELSEN OG VIRKSOMHEDENS UDVIKLING 1969-2009 Det foreliggende manuskript samler og beskriver væsentligt, herunder suppleres med illustrationer i historisk tilbageblik Boligfondens forhistorie, af bl. a. udvalgte byggerier gennem tiderne. stiftelse og udvikling fra de første non-profit byg- Redaktionen har været varetaget af Jens Chr. Fogh gerier i aktieselskabsform i 1960’erne frem til 2009, (markedschef i Boligfonden 1970-1995) og A. Peter hvor fondens byggevirksomhed ophørte, efter Snabe (direktør i Boligfonden 1979-2002), der sam- afhændelse af hele ejerandelen i datterselskabet tidigt har forfattet de enkelte afsnit, i flere tilfælde Kuben A/S. i tæt samarbejde med tidligere kolleger i Boligfon- den. Manuskriptet, der er udarbejdet etapevis over Den oprindelige arbejdsplan forudsatte, at flere år, er funderet på tilgængeligt kildemateriale materialet skulle benyttes som kildeskrift for et (årsrapporter, brochurer, pressemeddelelser, professionelt bearbejdet bogværk til udgivelse ved referater, notater etc.) samt en række interviews fondens 40-års jubilæum den 1. juni 2009. De store med tidligere medlemmer af fondens ledelse og omvæltninger i fondens forhold (og økonomi) be- andre nøglepersoner. Specielt for det seneste tiårs tød, at den planlagte udgivelse blev skrinlagt. Det vedkommende er der yderligere indhentet mange var dengang hensigten at supplere manuskriptet informationer fra hjemmesider og oplysninger på med beskrivelse, tegninger og fotos af udvalgte nettet i øvrigt. byggerier gennem tiderne. Der foreligger i den forbindelse hos sekretariatet et stort, professionelt Denne tekstudgave består af en række selvstændi- fotomateriale fra sommeren 2008 af et halvt ge afsnit der behandler de forskellige tidsperioder hundrede udvalgte byggerier, fordelt kronologisk og de konkrete emner, der naturligt bør behandles og geografisk (dette materiale er desværre senere samlet, samt af en række faktuelle bilag som bortkommet). Yderligere foreligger en betydelig vist i indholdsfortegnelsen. Der kan (vil) således samling af historiske fotos (hvoraf hovedparten er forekomme mangler og overlapninger (eller sågar amatørfotos), beroende hos redaktionen. forskellige opfattelser) imellem de forskellige afsnit. Læseren bedes vise forståelse herfor og erindre at Dette opdaterede optryk, benævnt ”Boligfondens projektet primært skal sikre at de i dag tilgængelige historie – tekstudgave 2010”, er udarbejdet med informationer ikke forsvinder i glemselen på histo- henblik på dels at indhente kommentarer til form riens store køkkenmødding. og indhold dels at danne grundlag for en eventuel beslutning om en egentlig afslutning af arbejdet. Det historiske tilbageblik omfatter imidlertid ikke Det er forfatternes opfattelse at værket i den alene Boligfondens udvikling som virksomhed. En foreliggende form er for bred og for detaljeret til at væsentlig del af opgaven har været at skabe over- have interesse for andre end direkte involverende blik over de fysiske resultater af fondens virksom- gennem tiderne. En eventuel udgivelse, rettet mod hed, nemlig de mange realiserede byggerier over en større kreds, bør derfor i givet fald bearbejdes hele landet. I den sammenhæng har redaktionen Boligfondens historie Forord 4 registreret fondens byggesager fra 1962 til 2008 fotos (hvoraf hovedparten er dias fra et utal af i et regneark, der er benyttet til udskrift af såvel gamle byggerier). Projektmaterialet vedr. fondens en kronologisk som en geografisk opdelt oversigt, gamle byggesager (i alt 177 flyttekasser, svarende begge vist som bilag. Endvidere er der i et særligt til over 100 reolmeter arkivalier) er allerede i juni bilag redegjort for fondens uddelinger i det sene- 2007, i forbindelse med Kubens flytning fra Ragna- ste tiår, herunder Den gule Mursten, Bygherrepri- gade til Jarmers Plads, overflyttet til Erhvervsarki- sen, Driftsherreprisen, Procesprisen m. m. vets nye, store arkivbygning i Skejby ved Aarhus. I det foreliggende manuskript mangler der biogra- Afslutningsvis skal der fra forfatternes side fiske oplysninger om de mange personer, der gen- lyde en tak til de mange nuværende og tidligere nem tiderne har haft betydning for Boligfondens medarbejdere og ledere i Boligfonden og i Kuben, udvikling. Det er planen at udarbejde et suppleren- som gennem interviews eller på anden måde har de bilag, ”Personalia”, hvorfor der ved personom- bidraget til dette skrift. En særlig tak til de tidligere tale alene er henvist til et sådant register. Endelig kolleger, som har påtaget sig at være medforfattere skal nævnes at et par afsnit (”Erhvervsbyggeri” og på en række afsnit: Poul Erik Christoffersen, Grethe ”Øvrige Boligfonde”) alene foreligger som skitser til Eriksen, Kirsten Gullak, Anna-Lise Hughes, Ib Jans- senere færdiggørelse. holt, Stephen Bloch Juhl, Jes Lützhøft og Ole Emil Malmstrøm. Endvidere en stor tak til projektleder Det har fra starten været redaktionens sigte, at Flemming Hviid, som har ydet en væsentlig bidrag skriftet kan indgå i en erhvervshistorisk sam- ved indsamlingen af informationer om Boligfon- menhæng og belyse nogle af de vilkår, problemer dens talrige byggesager. De mange byggerier lan- og muligheder som byggebranchen arbejdede det over vil i generationer stå som mindesmærker under i den behandlede periode. Endvidere at over en anderledes byggevirksomhed, Boligfonden skildre Sparekassen Bikubens forsøg på at koble Bikuben. opsparingsvilje, finansiering og byggeri, herunder beskrive sparekassens ideelle hensigter med stif- telsen af Boligfonden (og de problemer den valgte fondsform medførte). Det er besluttet at overføre det indsamlede historiske materiale til Statens Erhvervsarkiv iht. en med Kuben A/S indgået ”Afleverings- og tilgænge- lighedsaftale” af 11. maj 2007. Materialet, omfatter 6 flyttekasser med dokumenter (ringbind, mapper, større notater og løse papirer) + 1 flyttekasse med Jens Chr. Fogh og A. Peter Snabe Boligfondens historie Forord 5 INDHOLD Forord 3 Forhistorien 6 Boligfondens stiftelse og den første tid 11 Boligfondens udvikling i 1970’erne 17 Boligfonden i krise i 1980’erne 27 Boligfonden udvikler sig til en koncern 33 Boligfonden som moderfond i 1990’erne 40 Boligfonden i samarbejde med Realdania 50 Boligfonden som uddelende fond 56 Ejerboliger 65 Andelsboliger 72 Byggeadministration 78 Ejendoms administration 83 Drift og vedligehold 90 Filialbyggeri for Bikuben 93 Udlandsaktiviteter 96 Boligfonden og omverdenen 101 Boligfonden som arbejdsplads 106 Boligfondens vedtægter gennem tiderne 113 Milepæle i Boligfondens historie 123 Milepæle i Boligfondens historie 127 Boligfondens priser og uddelinger 1999–2009 173 Projektoversigt 186 Slutnoter 188 Boligfondens historie Indhold 6 FORHISTORIEN Af A. Peter Snabe Sparekassen Bikuben oprettede i 1936 Den væsentligste drivkraft var en engageret sam- en byggespareafdeling med et almen- fundsdebattør, bogholder Julius Hellman, der også nyttigt sigte for at give almindelige valgtes som sparekassens første direktør. I den følgende periode oprettedes over hele landet et sparere økonomiske muligheder for at betydeligt antal sparekasser, hvis virkefelt allerede blive ejere af eget hus. Senere påtog i 1880 blev reguleret ved lov (revideret i 1919 og i sparekassen sig yderligere gennemfø- 1937). Bikuben udviklede sig stærkt gennem årene, relsen af non-profit byggerier i aktie- og der oprettedes et betydeligt antal afdelinger selskabsform, og opførte i perioden (filialer) i København. 1958-1968 flere hundrede parcelhuse og rækkehuse i Københavns omegns- Bikuben opretter en byggespareafdeling kommuner. i 1936 I 1936 tog Bikuben en ny social opgave op idet der Boligfonden Kuben er stiftet af Sparekassen Biku- oprettedes en byggespareafdeling, hvis opgave var ben i 1969, dengang under navnet Bikubens Bolig at give solide sparere lettere økonomiske mulighe- Fond. Men Bikubens interesse for at sikre spareres der for at blive ejere af eget hus. På kort tid blev muligheder for at erhverve og finansiere ejerboli- der oprettet et betydeligt antal konti, men krigen ger havde rødder langt tilbage i tiden: 1940-45 standsede mulighederne for en effektiv udvikling på området. Bikuben blev oprindeligt stiftet i 1857 som en sparekasseforening med sociale forpligtelser inden Efter krigen betød den ophobede store boligman- for områderne børne- og alderdomsforsørgelse. gel at der oprettedes et egentligt boligministerium. Boligbyggeriet blev nu reguleret, samtidigt med at der ydedes direkte statsstøtte i form af billige Hovedprincippet i Bikubens byggespa- lån til privat boligbyggeri. Efterhånden blev en reafdeling var oprindeligt at et medlem, større del af finansieringen af én- og tofamiliehuse der gennem opsparing i mindst 5 år havde dog overladt til det private lånemarked. Bikuben moderniserede i den forbindelse vedtægterne for opsparet 20% af værdien af det hus, der byggespareafdelingen, så byggesparere i Bikuben skulle opføres eller købes, kunne opnå et kunne opnå en belåning, der var gunstigere end lån i Bikuben på 80% af anskaffelsesværdi- den man kunne opnå andet steds. I 1966 udvidede en. Ud over højeste sparekasserente blev man yderligere ordningen med en afdeling for der på opsparingen ydet en tillægsrente sommerhusopsparing. efter ledelsens nærmere bestemmelse. Opsparingstiden blev i 1965 forkortet til