36.97686104, 35.53442001 Adana Ili, Sariçam Ilçesi, Dağci
______
36.97686104, 35.53442001
ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, DAĞCI MAHALLESİ 1361 NO’LU PARSEL BİLGİ NOTU
Sayfa 1
______
1 KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER
1.1 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler
Tapu Sicil Kayıtları Ana Gayrimenkulün Bağımsız Bölümün İli ADANA Pafta No - Niteliği - İlçesi SARIÇAM Ada No - Arsa Payı - Bucağı - Parsel No 1361 Blok No -
Mahallesi DAĞCI Niteliği ARSA Kat No -
Bağımsız Köyü - Yüzölçümü 3.854,39 m² - Bölüm No
Sokağı - Yevmiye No 11740 Eklentisi
Mevkii - Cilt No 35 Kat Mülkiyeti
Sınırı - Sahife No 3424 Kat İrtifakı Tapu Tapunun edinme tarihi ve edinme sebebi Belgesi Cins tashihli Cinsi Kadastro tespitli Edinme İFRAZ Tarih 28.07.2017 sebebi İŞLEMİ Arsa tapusu X
Malikin Adı&Soyadı – Ünvanı Hisse Sahibi MALİYE HAZİNESİ 1/1
TAKYİDAT BİLGİLERİ 4.Takyidat Kayıtları
TKGM portalında yapılan incelemeye göre, değerleme konusu taşınmaz üzerinde aşağıda belirtilen beyan kayıtlarının bulunduğu tespit edilmiştir.
Beyanlar Hanesinde:
* 3.Derece Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır. (03.05.2012 tarih-5783 yevmiye) * 3.Derece Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır. (26.07.2017 tarih-11592 yevmiye)
1.2 Taşınmaz Adresi Ve Ulaşımı
Konu taşınmaz, Dağcı Mahallesi, 1361 Parsel, Sarıçam / ADANA adresinde konumlanmaktadır. Konu parsel Dağcı Mahallesine 2 km mesafede yer almakta olup, üzerinde yapılaşma bulunmamaktadır. Parselin bazı bölümlerinde çalılık ve taşlık alanlar mevcuttur. Adana il merkezine 19 km, Adana-Yakapınar Organize Sanayi Alanına 4 km, Çevre Yoluna 3 km, Adana Osmaniye Karayoluna 1 km mesafede yer almaktadır. Parselin karayolu ulaşım bağlantıları açısından erişilebilirlikleri oldukça düşüktür, sadece özel araçla ulaşım sağlanmaktadır. Yakın çevresindeki Adana E Tipi ve Adana F Tipi Cezaevi röper noktaları olarak gösterilebilir. 1.3 Bölgenin Ulaşım Ağındaki Yeri
Şehrin hava ulaşımı, 1937 yılından bu yana Şakirpaşa Havalimanı'ndan sağlanır. Adana il sınırları içerisinde milletlerarası petrol ve yük taşımacılığına açık Botaş Limanı ve Toros Gübre Fabrikaları Limanı bulunmaktadır. Adana'ya ilk demiryolu hattı İngilizler tarafından 1886 yılında kurulmuştur. Otoyolla Adana'dan Ankara, Mersin, Gaziantep ve Hatay yönünde ulaşım mümkündür.
Sayfa 2
______
2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU
3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek 3. Maddesi kapsamında hazırlanan imar planları devir tarihinden itibaren beş yıl süre ile değiştirilemez. 2.1 Taşınmazın İmar Durumu
İncelemeye konu olan Adana İli, Sarıçam İlçesi, Dağcı Mahallesi, 1361 Parsele ilişkin 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek-3 üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’ nun 29.05.2015 tarih ve 2015/42 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Anılan planlara göre 1361 nolu parsel KAKS : 1,00, Hmaks: 3 kat yapılaşma kısıtları ile ‘ Ticaret Alanı ’ lejantlıdır. Bu karar 314 parsel için alınmış olup, 1361 parsel 314 parselin ifrazından oluşmuştur.
2.1.1 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve Plan Hükümleri
Plan Hükümleri 1. KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA; KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK KENTSEL, SOSYAL KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ İLE TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET TÜRLERİ, KÜÇÜK SANAYİ, ENDÜSTRİYEL ATIKSU ÜRETMEYEN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ ÜRETİM YERLERİ, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VE TİCARİ DEPOLAMA KULLANIMLARI YER ALABİLİR. BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ, SANAYİ DEPOLAMALARI GİBİ KULLANIMLAR BU ALANLAR İÇİNDE YER ALAMAZ.
Sayfa 3
______2. SANAYİ ALANLARINDA; KÜÇÜK SANAYİ TANIMININ DIŞINDA KALAN SANAYİLERLE KÜÇÜK SANAYİ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANIM İZNİ VERİLECEKTİR. SANAYİ ALANLARINDA YAPILAŞMA EMSALİ VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ, MEVZUAT, TÜR, TEKNOLOJİ VB. UNSURLAR DİKKATE ALINARAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 3. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU, “3194 SAYILI İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” VE “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ VE MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ) GEÇERLİDİR.
2.1.1 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Plan Hükümleri
1. PLAN ONAMA SINIRI ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ DAĞCI MAHALLESİ 314 NOLU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. SANAYİ ALANLARINDA; KÜÇÜK SANAYİ TANIMININ DIŞINDA KALAN SANAYİLERLE KÜÇÜK SANAYİ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANIM İZNİ VERİLECEKTİR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²’DİR. SANAYİ ALANLARINDA E=1.00 , MAX TAKS: 0.70, YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. 5. AZ YOĞUNLUKTA GELİŞME KONUT ALANINDA (BRÜT YOĞUNLUK 200 KİŞİ/HEKTAR VE DAHA DÜŞÜK) YAPILAŞMA EMSALİ E=0.20 – E=1.00 DEĞERLERİ ARASINDA OLACAKTIR. 6. TİCARET ALANINDA HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR, LOKANTA, ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTEL, MOTEL, SİNEMA, TİYATRO VB. KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER, YÖNETİM BİRİMLERİ, BANKALAR, MALİ KURUMLAR VB KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BİNALARIN ASMA KAT ÜSTÜNDEKİ KATLARI KONUT AMAÇLI KULLANILABİLİR. ANCAK BU BİNALAR OTOPARK YÖNETMELİĞİ UYGULAMASINDA TİCARİ YAPI OLARAK DEĞERLENDİRİLİR. TİCARET ALANINDA E=1.00, YENÇOK=3 KAT OLACAKTIR.
Sayfa 4
______7. PARK; MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, WC, 1 KATI, H=4.50 M.’Yİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0.03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ, KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 8. EĞİTİM TESİSİ ALANI; MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI’NA BAĞLI İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI, EĞİTİM KAMPÜSÜ İLE OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR. EĞİTİM TESİSİ ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 9. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU MÜLKİYETİNDEKİ ALANLARDIR. KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 10. DİNİ TESİS ALANI, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNİ TESİSİN MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNİ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN VE WC GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. DİNİ TESİS ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 11. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12. AKARYAKIT, ŞARJ VE SERVİS İSTASYONU ALANI; BU ALANDA, İSTASYONLAR ARASI MESAFE VE DİĞER KRİTERLERLE İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ŞARTIYLA, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI, HİDROJEN ÜRETİM VE DOLUM İSTASYONLARI VE ELEKTRİK ENERJİSİ İLE ÇALIŞAN ARAÇLARIN ŞARJ EDİLMELERİ İÇİN, İLGİLİ ELEKTRİK KURUMUNUN GÖRÜŞÜ İLE ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ YERİ YAPILABİLİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ 2 KATI GEÇMEMEK ŞARTIYLA; BÜNYELERİNDE KULLANICILARIN ASGARİ İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK OTO- MARKET, ÇAY OCAĞI, BÜFE, OTO ELEKTRİK, LASTİKÇİ, YIKAMA YAĞLAMA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANDA EMSAL:0.40, YENÇOK:6.50 METREYİ GEÇEMEZ. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2250 M², PARSELİN TAŞIT YOLUNA CEPHESİ EN AZ 40 METRE OLACAKTIR. 13. AKARYAKIT, ŞARJ VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA, PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ” İLE “SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI LİSANS YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ’NÜN, TSE 12663, TSE 12820 VE TSE 11939 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 14. ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 08.08.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 15. 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI, KORUMA-KULLANMA KARARLARI DOĞRULTUSUNDA YENİ DÜZENLEMELERE İZİN VERİLEBİLECEK ARKEOLOJİK ALANLARDIR. BU ALANLARDA BUGÜNE KADAR ALINMIŞ VE ALINACAK OLAN TÜM İLKE VE KURUL KARARLARI GEÇERLİDİR. T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADANA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 28.03.2012 TARİH VE 678 SAYILI KARARI İLE 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI OLARAK İLAN EDİLEN BÖLGEDE YAPILACAK UYGULAMALAR, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE KORUMA YÜKSEK KURULUNUN 05.11.1999 GÜN VE 658 SAYILI İLKE KARARI İLE ADANA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR 16. 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA, BELEDİYESİNCE İNŞAAT İZNİ VERİLMEDEN ÖNCE, İLGİLİ MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ UZMANLARI TARAFINDAN SONDAJ KAZISI GERÇEKLEŞTİRİLEREK, SONDAJ SONUÇLARININ BU ALANLARLA İLGİLİ, VARSA KAZI BAŞKANININ GÖRÜŞLERİYLE BİRLİKTE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNCE KORUMA KURULUNA İLETİLİP KURUL KARARI ALINDIKTAN SONRA UYGULAMAYA GEÇİLEBİLECEKTİR.
Sayfa 5
______17. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI SINIRLARI İÇERİSİNDE, BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, 1/5000 ÖLÇEKLİ ADANA SARIÇAM 1. ETAP NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU, “3194 SAYILI İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ VE MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ) GEÇERLİDİR.
2.1.2 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Plan Hükümleri
1. PLAN ONAMA SINIRI ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ DAĞCI MAHALLESİ 314 NOLU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. SANAYİ ALANLARINDA; KÜÇÜK SANAYİ TANIMININ DIŞINDA KALAN SANAYİLERLE KÜÇÜK SANAYİ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANIM İZNİ VERİLECEKTİR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²’DİR. SANAYİ ALANLARINDA E=1.00 , MAX TAKS: 0.70, YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. 4. GELİŞME KONUT ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; AYRIK NİZAM 2 KAT, ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 METRE, YAN BAHÇE MESAFESİ 3 METRE, TAKS=0.30 KAKS=0.60 OLACAKTIR. 5. TİCARET ALANINDA HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR, LOKANTA, ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTEL, MOTEL, SİNEMA, TİYATRO VB. KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER, YÖNETİM BİRİMLERİ, BANKALAR, MALİ KURUMLAR VB KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BİNALARIN ASMA KAT ÜSTÜNDEKİ KATLARI KONUT AMAÇLI KULLANILABİLİR. ANCAK BU BİNALAR OTOPARK YÖNETMELİĞİ UYGULAMASINDA TİCARİ YAPI OLARAK DEĞERLENDİRİLİR. TİCARET ALANINDA E=1.00, YENÇOK:3 KAT OLACAKTIR. 6. PARK; MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, WC, 1 KATI, H=4.50 M.’Yİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0.03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ, KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 7. EĞİTİM TESİSİ ALANI; MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI’NA BAĞLI İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI, EĞİTİM KAMPÜSÜ İLE OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR. EĞİTİM TESİSİ ALANINDA
Sayfa 6
______YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 8. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU MÜLKİYETİNDEKİ ALANLARDIR. KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 9. DİNİ TESİS ALANI, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNİ TESİSİN MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNİ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN VE WC GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. DİNİ TESİS ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 10. AKARYAKIT, ŞARJ VE SERVİS İSTASYONU ALANI; BU ALANDA, İSTASYONLAR ARASI MESAFE VE DİĞER KRİTERLERLE İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ŞARTIYLA, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI, HİDROJEN ÜRETİM VE DOLUM İSTASYONLARI VE ELEKTRİK ENERJİSİ İLE ÇALIŞAN ARAÇLARIN ŞARJ EDİLMELERİ İÇİN, İLGİLİ ELEKTRİK KURUMUNUN GÖRÜŞÜ İLE ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ YERİ YAPILABİLİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ 2 KATI GEÇMEMEK ŞARTIYLA; BÜNYELERİNDE KULLANICILARIN ASGARİ İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK OTO- MARKET, ÇAY OCAĞI, BÜFE, OTO ELEKTRİK, LASTİKÇİ, YIKAMA YAĞLAMA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANDA EMSAL:0.40, YENÇOK:6.50 METREYİ GEÇEMEZ. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2250 M², PARSELİN TAŞIT YOLUNA CEPHESİ EN AZ 40 METRE OLACAKTIR. 11. AKARYAKIT, ŞARJ VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA, PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ” İLE “SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI LİSANS YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ’NÜN, TSE 12663, TSE 12820 VE TSE 11939 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 12. ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 08.08.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 13. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 14. HALİHAZIR HARİTADAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRAL SINIRLAR ARASINDA UYUŞMAZLIK OLMASI DURUMUNDA İMAR UYGULAMASI KADASTRODAN ALINACAK RÖPERLİ KROKİYE GÖRE YAPILACAKTIR. 15. 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI, KORUMA-KULLANMA KARARLARI DOĞRULTUSUNDA YENİ DÜZENLEMELERE İZİN VERİLEBİLECEK ARKEOLOJİK ALANLARDIR. BU ALANLARDA BUGÜNE KADAR ALINMIŞ VE ALINACAK OLAN TÜM İLKE VE KURUL KARARLARI GEÇERLİDİR. T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADANA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 28.03.2012 TARİH VE 678 SAYILI KARARI İLE 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI OLARAK İLAN EDİLEN BÖLGEDE YAPILACAK UYGULAMALAR, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE KORUMA YÜKSEK KURULUNUN 05.11.1999 GÜN VE 658 SAYILI İLKE KARARI İLE ADANA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NUN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 16. 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA, BELEDİYESİNCE İNŞAAT İZNİ VERİLMEDEN ÖNCE, İLGİLİ MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ UZMANLARI TARAFINDAN SONDAJ KAZISI GERÇEKLEŞTİRİLEREK, SONDAJ SONUÇLARININ BU ALANLARLA İLGİLİ, VARSA KAZI BAŞKANININ GÖRÜŞLERİYLE BİRLİKTE MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNCE KORUMA KURULUNA İLETİLİP KURUL KARARI ALINDIKTAN SONRA UYGULAMAYA GEÇİLEBİLECEKTİR. 17. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI SINIRLARI İÇERİSİNDE, BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, 1/1000 ÖLÇEKLİ ADANA SARIÇAM SULUCA VE KÜRKÇÜLER 2. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU, “3194 SAYILI İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ VE MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ)
GEÇERLİDİR.
Sayfa 7
______
3 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU
Konu taşınmaz ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikalle ilgili herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 4 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Konu taşınmaz “ ARSA ” niteliklidir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parselin bazı bölümlerinde çalılık ve taşlık alanlar mevcuttur. 2.derece deprem bölgesinde kalan parsel topoğrafik olarak hafif eğimli, geometrik olarak amorf şekle sahiptir.
EKLER
Sayfa 8
______
TAKBİS BELGESİ
Sayfa 9
______
Sayfa 10
______
Sayfa 11