________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 36.97686104, 35.53442001 ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, DAĞCI MAHALLESİ 1361 NO’LU PARSEL BİLGİ NOTU Sayfa 1 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1 KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER 1.1 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler Tapu Sicil Kayıtları Ana Gayrimenkulün Bağımsız Bölümün İli ADANA Pafta No - Niteliği - İlçesi SARIÇAM Ada No - Arsa Payı - Bucağı - Parsel No 1361 Blok No - Mahallesi DAĞCI Niteliği ARSA Kat No - Bağımsız Köyü - Yüzölçümü 3.854,39 m² - Bölüm No Sokağı - Yevmiye No 11740 Eklentisi Mevkii - Cilt No 35 Kat Mülkiyeti Sınırı - Sahife No 3424 Kat İrtifakı Tapu Tapunun edinme tarihi ve edinme sebebi Belgesi Cins tashihli Cinsi Kadastro tespitli Edinme İFRAZ Tarih 28.07.2017 sebebi İŞLEMİ Arsa tapusu X Malikin Adı&Soyadı – Ünvanı Hisse Sahibi MALİYE HAZİNESİ 1/1 TAKYİDAT BİLGİLERİ 4.Takyidat Kayıtları TKGM portalında yapılan incelemeye göre, değerleme konusu taşınmaz üzerinde aşağıda belirtilen beyan kayıtlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Beyanlar Hanesinde: * 3.Derece Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır. (03.05.2012 tarih-5783 yevmiye) * 3.Derece Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır. (26.07.2017 tarih-11592 yevmiye) 1.2 Taşınmaz Adresi Ve Ulaşımı Konu taşınmaz, Dağcı Mahallesi, 1361 Parsel, Sarıçam / ADANA adresinde konumlanmaktadır. Konu parsel Dağcı Mahallesine 2 km mesafede yer almakta olup, üzerinde yapılaşma bulunmamaktadır. Parselin bazı bölümlerinde çalılık ve taşlık alanlar mevcuttur. Adana il merkezine 19 km, Adana-Yakapınar Organize Sanayi Alanına 4 km, Çevre Yoluna 3 km, Adana Osmaniye Karayoluna 1 km mesafede yer almaktadır. Parselin karayolu ulaşım bağlantıları açısından erişilebilirlikleri oldukça düşüktür, sadece özel araçla ulaşım sağlanmaktadır. Yakın çevresindeki Adana E Tipi ve Adana F Tipi Cezaevi röper noktaları olarak gösterilebilir. 1.3 Bölgenin Ulaşım Ağındaki Yeri Şehrin hava ulaşımı, 1937 yılından bu yana Şakirpaşa Havalimanı'ndan sağlanır. Adana il sınırları içerisinde milletlerarası petrol ve yük taşımacılığına açık Botaş Limanı ve Toros Gübre Fabrikaları Limanı bulunmaktadır. Adana'ya ilk demiryolu hattı İngilizler tarafından 1886 yılında kurulmuştur. Otoyolla Adana'dan Ankara, Mersin, Gaziantep ve Hatay yönünde ulaşım mümkündür. Sayfa 2 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU 3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek 3. Maddesi kapsamında hazırlanan imar planları devir tarihinden itibaren beş yıl süre ile değiştirilemez. 2.1 Taşınmazın İmar Durumu İncelemeye konu olan Adana İli, Sarıçam İlçesi, Dağcı Mahallesi, 1361 Parsele ilişkin 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek-3 üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’ nun 29.05.2015 tarih ve 2015/42 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Anılan planlara göre 1361 nolu parsel KAKS : 1,00, Hmaks: 3 kat yapılaşma kısıtları ile ‘ Ticaret Alanı ’ lejantlıdır. Bu karar 314 parsel için alınmış olup, 1361 parsel 314 parselin ifrazından oluşmuştur. 2.1.1 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve Plan Hükümleri Plan Hükümleri 1. KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA; KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK KENTSEL, SOSYAL KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ İLE TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET TÜRLERİ, KÜÇÜK SANAYİ, ENDÜSTRİYEL ATIKSU ÜRETMEYEN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ ÜRETİM YERLERİ, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VE TİCARİ DEPOLAMA KULLANIMLARI YER ALABİLİR. BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ, SANAYİ DEPOLAMALARI GİBİ KULLANIMLAR BU ALANLAR İÇİNDE YER ALAMAZ. Sayfa 3 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. SANAYİ ALANLARINDA; KÜÇÜK SANAYİ TANIMININ DIŞINDA KALAN SANAYİLERLE KÜÇÜK SANAYİ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANIM İZNİ VERİLECEKTİR. SANAYİ ALANLARINDA YAPILAŞMA EMSALİ VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ, MEVZUAT, TÜR, TEKNOLOJİ VB. UNSURLAR DİKKATE ALINARAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 3. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU, “3194 SAYILI İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” VE “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ VE MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ) GEÇERLİDİR. 2.1.1 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Hükümleri 1. PLAN ONAMA SINIRI ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ DAĞCI MAHALLESİ 314 NOLU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. SANAYİ ALANLARINDA; KÜÇÜK SANAYİ TANIMININ DIŞINDA KALAN SANAYİLERLE KÜÇÜK SANAYİ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANIM İZNİ VERİLECEKTİR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²’DİR. SANAYİ ALANLARINDA E=1.00 , MAX TAKS: 0.70, YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. 5. AZ YOĞUNLUKTA GELİŞME KONUT ALANINDA (BRÜT YOĞUNLUK 200 KİŞİ/HEKTAR VE DAHA DÜŞÜK) YAPILAŞMA EMSALİ E=0.20 – E=1.00 DEĞERLERİ ARASINDA OLACAKTIR. 6. TİCARET ALANINDA HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR, LOKANTA, ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTEL, MOTEL, SİNEMA, TİYATRO VB. KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER, YÖNETİM BİRİMLERİ, BANKALAR, MALİ KURUMLAR VB KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BİNALARIN ASMA KAT ÜSTÜNDEKİ KATLARI KONUT AMAÇLI KULLANILABİLİR. ANCAK BU BİNALAR OTOPARK YÖNETMELİĞİ UYGULAMASINDA TİCARİ YAPI OLARAK DEĞERLENDİRİLİR. TİCARET ALANINDA E=1.00, YENÇOK=3 KAT OLACAKTIR. Sayfa 4 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. PARK; MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, WC, 1 KATI, H=4.50 M.’Yİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0.03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ, KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 8. EĞİTİM TESİSİ ALANI; MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI’NA BAĞLI İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI, EĞİTİM KAMPÜSÜ İLE OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR. EĞİTİM TESİSİ ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 9. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU MÜLKİYETİNDEKİ ALANLARDIR. KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILACAK YAPILAR MAX. TAKS:0.40’I GEÇMEMEK, YENÇOK:SERBEST OLMAK KOŞULUYLA İLGİLİ KURUMUN HAZIRLAYACAĞI VE İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE RUHSATLANDIRILACAKTIR. 10. DİNİ TESİS ALANI, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNİ TESİSİN MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNİ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ,