Bursa 2020 Yılı 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Kararları Ve
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
BURSA 2020 YILI 1/100 000 ÖLÇEKL İ ÇEVRE DÜZEN İ PLANI PLAN KARARLARI VE UYGULAMA HÜKÜMLER İ I. AMAÇ Bursa 2020 Yılı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 2020 yılını hedef alarak, Bursa İl’inde sürdürülebilir, ya şanabilir bir çevre yaratılmasını; tarımsal, turistik ve tarihsel kimli ğinin korunmasını ve Türkiye’nin kalkınma politikası kapsamında sektörel geli şme hedeflerine uygun olarak belirlenen planlama ilkeleri do ğrultusunda sa ğlıklı geli şmeyi ve büyüme hedeflerini sa ğlamayı amaçlamaktadır. II. KAPSAM Bu çevre düzeni planı, Bursa İl’i bütününü kapsayan plan onama sınırları içinde; bu planın amacına yönelik planlama ilke ve hedeflerini, ana kararlarını, geli şme önerilerini ve sorunlara müdahale stratejilerini kapsamaktadır. III. TANIMLAR 3.1. Planlama Bölgesi: Geli şme potansiyeli olan kentsel kullanım bölgeleriyle bunların etkile şim alanlarını kapsayan mevcut ve öneri nüfus, i şgücü ve benzeri konularda kararlar getirilen ve planlama alanları belirlenen bölgelerdir. 3.2. Planlama Bölgesi Dı şındaki Alanlar: Geli şme potansiyeli dü şük olan, çevresi ile etkile şim içinde bulunmayan bu nedenle kendi ihtiyacı ve bu planın ilke ve hedefleri do ğrultusunda uygulama yapılacak ve gerekti ğinde alt ölçekte karar üretilebilecek alanlardır. 3.3. Metropoliten Alan: Bu planla sınırları belirlenen Bursa Büyük Şehir Belediyesi etkile şim alanıdır. Bu alan içinde planlama bölgeleri olu şturulmu ştur. 3.4. Metropoliten Alan Planlama Bölgeleri: Metropoliten alan dahilinde olu şturulan planlama bölgeleridir. 3.4.1. Mudanya-Gemlik Planlama Bölgesi Bu planlama bölgesinde iki farklı yerle şim merkezi odaklı iki ayrı planlama bölgesi olu şturulmu ştur: 3.4.1.1. Mudanya Planlama Bölgesi 1 Mudanya Belediyesi belediye sınırı, Altınta ş, Göynüklü, Ça ğrı şan, Nilüfer, Bademli, Hasköy, Mürsel, Aydınpınar, Yörükali, I şıklı, Kumyaka köylerinin tapulama sınırları, Güzelyalı Belediyesi belediye sınırı, Zeytinba ğı Belediyesi belediye sınırı, Yalıçiftlik, Esence, Sö ğütpınar, E ğerce, Mesudiye köylerinin tapulama sınırını kapsayan planlama bölgesidir. 3.4.1.2. Gemlik Planlama Bölgesi Kur şunlu Belediyesi belediye sınırı, Gencali, Kurtul, Engürücük köyleri tapulama sınırı, Umurbey, Gemlik ve Küçükkumla Belediyeleri belediye sınırları, Büyükkumla-Karacaali, Narlı, Yeniköy köylerinin tapulama sınırını kapsayan planlama bölgesidir. 3.4.2. Do ğu Planlama Bölgesi Batıda Gürsu-Kestel’in Ankara Yolu güneyindeki kesimi, güneyde orman sınırları, kuzeyde Barakfakı Belediyesi belediye sınırı, do ğuda Turanköy ve Yeni şehir-Ankara Yolu ayrımı ile sınırlandırılmış planlama bölgesidir. 3.4.3. Alaçam Planlama Bölgesi Bakanlıkça onanlı 1/25.000 ölçekli Uluda ğ Çevre Düzeni Planı ile Alaçam Turizm Özel Planlama Bölgesi’ni kapsayan planlama bölgesidir. 3.4.4. Batı Planlama Bölgesi Güneyde Büyük Şehir Belediyesi belediye sınırları ile, Akçalar, Hasana ğa, Kayapa, Görükle, Gölyazı belediyeleri sınırları, batıda İzmir - Zeytinba ğı Yolu, kuzeyde yeni tabakhaneler bölgesi ile sınırlandırılmı ş planlama bölgesidir. 3.4.5. Merkez Planlama Bölgesi Büyük Şehir Belediyesi belediye sınırı ile Gürsu, Kestel, Çalı ve Demirta ş belediyeleri belediye sınırları, Adaköy, Hasanköy, Cambazlar, A ğaköy, Kumlukalan, Do ğanköy, Yolçatı, Yaylacık, Tahtalı ve Da ğyenice köylerinin tapulama sınırları ile Çayırköy Ovası’nı kapsayan planlama bölgesidir. 07.03.2006 tarih ve 116 sayılı İl Genel Meclisi Kararı 3.4.6. Kuzey Planlama Bölgesi Aksungur, Ahmetbey, Ça ğlayan, Ovaakça, Karabalçık, Selçukgazi, Dürdane, Gündo ğdu köylerinin tapulama sınırını kapsayan planlama bölgesidir. 3.5. Metropoliten Alan Sınırları Dı şında Olu şturulan Planlama Bölgeleri: Metropoliten alan dı şında olu şturulan ve merkez nüfus baskısını azaltmak amacıyla fonksiyonları yeniden irdelenen planlama bölgeleridir. 3.5.1. İnegöl Planlama Bölgesi 2 İnegöl Belediyesi belediye sınırı, Cerrah, Yenice, Alanyurt belediyeleri belediye sınırları ve Şehitler ve Akhisar belediyeleri mücavir alan sınırları ile bu yerle şimlerin etkile şim alanını kapsayan planlama bölgesidir. 3.5.2. Mustafa Kemal Pa şa-Karacabey Planlama Bölgesi Karacabey Belediyesi belediye sınırı, Karacabey Harası, Mustafa Kemal Pa şa, Yalınta ş, Tatkavak belediyeleri belediye sınırları ve Mustafa Kemal Pa şa Organize Sanayi Bölgesini içine alan planlama bölgesidir. Bu planlama bölgesinde iki farklı yerle şimi merkezine yönelik iki ayrı planlama bölgesi oluşturulmu ştur. 3.5.2.1. Mustafa Kemal Pa şa Planlama Bölgesi 3.5.2.2. Karacabey Planlama Bölgesi 3.5.3. İznik-Orhangazi Planlama Bölgesi Planlama bölgesinin sınırı İznik Gölü Çevre Düzeni İmar Plan sınırıdır. İki farklı yerle şim merkezine yönelik iki ayrı planlama bölgesi olu şturulmu ştur. 3.5.3.1. İznik Planlama Bölgesi İznik ilçe sınırlarının yetkili Bakanlıkça onanlı 1/25.000 ölçekli İznik Gölü Çevre Düzeni İmar Planı sınırları içinde kalan kısmıdır. 3.5.3.2. Orhangazi Planlama Bölgesi Orhangazi ilçe sınırlarının yetkili Bakanlıkça onanlı 1/25.000 ölçekli İznik Gölü Çevre Düzeni İmar Planı sınırları içinde kalan kısmıdır. 3.5.4. Yeni şehir Planlama Bölgesi Yeni şehir Belediyesi belediye sınırı ile yine Yeni şehir’de yapılacak olan havaalanı arasında kalan etkile şim alanıdır. 3.6. Planlama Alanı: Mevcut yerle şim alanını ve onaylı uygulama imar plan kararlarını kapsayan, yerle şimin makro formunu ve geli şmesini şematik olarak belirleyen alanlardır. 3.7. I. Derece Kademe Merkez: Metropoliten bölgedeki tüm merkezlerin ba ğlı olarak çalı ştı ğı; ticaret, hizmet/ servis, kültür ve yönetim sektörlerin ihtisasla ştı ğı merkez alandır. 3.8. II. Derece Kademe Merkez: Ticaret ve hizmet sektörlerinin ihtisasla ştı ğı, ula ştırma, haberle şme ve depolama hizmetleri ve her türlü alım - satım merkezinin bulundu ğu alandır. 3.9. III. Derece Kademe Merkez: Bu merkez dahilinde çe şitli banka ve sigorta şirketleri ile şubeleri ve muhtelif i ş büroları (Avukat, Doktor, Komisyoncu, Mimarlık + Mühendislik + Özel mali bürolar gibi) ile her türlü günlük ve haftalık ihtiyaçlara cevap veren alım-satım i şletmeleri, kamu hizmetine yönelik kamu kurum ve kurulu şlarının yerel birimleri ve kültürel ve sosyal aktivitelerin yer aldı ğı alandır. 3.10. Kentsel Yerle şme Alanı: İmar planı kararı ile kentsel kullanımlara ayrılan alanlardır. 3 3.11. Kırsal Yerle şme Alanı: Kentsel yerle şme alanı dı şında kalan, köy statüsündeki yerle şme alanlarıdır. 3.12. Mevcut Konut Alanları: Yürürlükte bulunan her ölçekteki imar planları do ğrultusunda konut kullanımına ayrılmı ş alanlardır. 3.13. İrdelenecek Konut Alanları: Yürürlükte bulunan imar planları do ğrultusunda konut kullanımına ayrılmı ş ancak üst ölçekli plan kararları ile çeli şti ği için bu plan kararları ve uygulama hükümleri do ğrultusunda tekrar ele alınarak sa ğlıkla ştırılacak alanlardır. 3.14. Turizm Özel Planlama Alanı (TÖPA): Turizm merkez alanı veya bölgeleri ya da turizm kullanımı a ğırlıklı olarak planlaması önerilen alanlardır. 3.15. Günübirlik Turizm Tesisleri: Kamping ve konaklama ünitelerini içermeyen, sadece günlük zorunlu ihtiyaçları kar şılamaya yönelik (du ş, gölgelik, soyunma kabini, WC, kafe-bar, çadır, pastane, lokanta, çayhane, açık spor alanları, açık gösteri ve e ğlence alanları, yüzme havuzu, özellik ta şıyan el sanatları ürünlerinin sergi ve satı ş üniteleri, vb.) yapı ve tesislerdir. 3.16. Rekreasyon Alanı: Halkın e ğlence ve dinlenme gereksinimlerini kar şılamaya dönük, açık olarak düzenlenen oturma ve yemek yerleri, yemek pi şirme yerleri, çe şmeler, oyun ve spor alanları, gösteri alanları ve ye şil bitki örtüsü ile kaplı alanlardır. 3.17. Organize Sanayi Bölgesi: Sanayi ve Ticaret Bakanlı ğı’nın 28.6.1997 tarih ve 23033 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeli ğin”de tanımlanan alanlardır. 3.18. Küçük Sanayi Alanı: Küçük ölçekte zararlı yan etkileri olmayan ve genelde el sanatları biçiminde imalatın yapıldı ğı i şletmelerin bulundu ğu sanayi alanlarıdır. 3.19. İrdelenecek Sanayi ve/veya Küçük Sanayi Alanları: Yürürlükte bulunan imar planları do ğrultusunda sanayi kullanımına ayrılmı ş ancak üst ölçekli plan kararları ile çeli şti ği için bu plan kararları ve uygulama hükümleri do ğrultusunda tekrar ele alınarak sa ğlıkla ştırılacak alanlardır. 3.20. Tasfiye Edilecek Sanayi Alanları: Çevreye olumsuz etkileri nedeniyle tasfiye edilecek sanayi alanlarıdır. 3.21. Toplula ştırma Alanı: Ba şbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlü ğü’nce toplula ştırma yapılan alanlardır. 3.22. Tarımsal Niteli ği Korunacak Alan: Ba şbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlü ğü ’nce 1.ve 2. sınıf tarım topra ğı olarak belirlenen, sınıfı ne olursa olsun Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlı ğı Devlet Su İş leri Genel Müdürlü ğü’nce fiili olarak sulanan, yatırım yapılacak ve etüt edilecek proje alanlarıdır. 3.23. Özel Mahsul Alanı: Ba şbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlü ğü’nce ba ğ-bahçe, zeytin, kestane, incir, vb. gibi özel mahsul alanı olarak plana i şlenen alanlardır. 3.24. Di ğer Tarım Alanları: Ba şbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlü ğü’nce 1. ve 2. sınıf tarım topra ğı ve özel mahsul alanı olmadı ğı belirlenen, Devlet Su İş leri Genel Müdürlü ğü’nce 4 yapılmı ş sulama uygulaması veya projesi, toplula ştırma alanı, orman alanı olmayan ve dü şük nitelikli tarım alanı olarak kabul edilen ve plana veri olarak i şlenen alanlardır. 3.25. Tarımsal Amaçlı Entegre Yapılar: İlçe, belde veya birden fazla köy sınırları içerisinde, birden fazla i şletmede üretilen tarımsal ürünlerin, üretimden sonra i şlenerek, fiziksel veya kimyasal özellikleri de ğiştirilip, bir veya birden fazla yeni ürüne dönü ştürülmesinin yapıldı ğı tesislerdir. 07/02/2013 tarih ve 191/2175 sayılı