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Klaus Lütkefedder
Bürgermeister der Verbandsgemeinde Wallmerod
Verbandsgemeinde Wallmerod
• Wallmerod
• Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz)
• ca. 14.800 Einwohner
• 21 Ortsgemeinden
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Demografische Entwicklung
Kernaussagen
Wir werden weniger!
Wir werden älter!
Der ländliche Raum ist am stärksten betroffen!
Das Problem
• Die Gesellschaft altert
• Junge Menschen ziehen weg… …oder auf grüne Wiesen am Ortsrand
• Der Ortskern stirbt
• Gewachsene Strukturen brechen weg
Die Attraktivität des Dorflebens geht verloren !
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Die Initiative
Unsere Strategie (I)
• Intakte Ortskerne
„Innen vor Außen“
- Problem analysieren - Lösungen im Altbestand aufzeigen - Anreiz für die Ortskerne durch ein eigenes Förderprogramm - keine Neubaugebiete - Aktivierung von Innenpotenzialen
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Die Analyse
Ausgangslage in den 21 Ortsgemeinden
517 Gebäude werden von Bewohnern über 70 Jahre genutzt
48 Wohngebäude stehen leer
237 Grundstücke in den Ortskernen sind unbebaut
Bezogen auf die Verbandsgemeinde ergeben sich bei 4.832 Wohngrundstücken somit
rund 800 „Problemgrundstücke“ !!!
Baulückenkataster (2005)
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Ideenwettbewerb für Architekten
Auswahl von 10 Objekten in den Ortsgemeinden in Abstimmung mit den Eigentümern
Art der Objekte • Anwesen im Ortskern (Wohnhaus mit Scheune) • Wohnhäuser aus den 50er und 60er-Jahren • Kleinhäuser, sog. „Arme-Leute-Haus“
Aufgabenstellung • Zeitgemäße, zukunftsorientierte Architekturkonzepte erarbeiten • Lösungen anhand konkreter Planungsbeispiele aufzeigen • Nutzungsalternativen vorstellen
Ideenwettbewerb für Architekten
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Fördergebiete
Förderprogramm
• Erwerb und Sanierung alter Bausubstanz
• Abriss alter Gebäude und Neubau an gleicher Stelle
• Bebauung von Baulücken
• Mindestinvestition 80.000 €
• Zuschuss von max. 1.000 € für fünf Jahre, für Familien mit Kindern unter 14 bis zu acht Jahre
• Erstberatung durch Architekten
• Keine Bürokratie, Entscheidung innerhalb von 10 Arbeitstagen
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Information & Kommunikation
www.lebenimdorf.de
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Aktueller Stand
Förderobjekte
250 Förderobjekte (neu) 200 198 202 Förderobjekte (gesamt) 162 150 135 112 100 84 69 55 36 50 45 28 27 20 37 23 12 10 14 15 5 17 8 4 0 5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
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Investitionen (Projektvolumen)
35,0 Gesamtinvestitionen 32.001.050 Euro Erwerb & Sanierung 30,0 Bebauung von Baulücken
25,0 32.001.050 Euro 22.199.588 Euro Gesamtinvestitionen 20,0 22.199.588 Euro 15,0 (69,37%) 9.801.462 Euro 10,0 Erwerb und Sanierung alter Bausubstanz, Umbauten
5,0 9.801.462 Euro 0,0 (30,63%) Bebauung von Baulücken,
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Abriss alter Gebäude und Neubau an gleicher Stelle
Objekte nach Ortsgemeinden
Ortsgemeinde Objekte Investitionen Ortsgemeinde Objekte Investitionen
Arnshöfen 1 292.000,00 € Meudt 15 2.515.140,00 € Berod 4 799.000,00 € Molsberg 4 637.127,00 € Bilkheim 7 1.009.685,00 € Niederahr 10 1.582.634,00 € Dreikirchen 13 1.948.254,00 € Oberahr 6 964.574,00 € Elbingen 4 422.013,00 € Obererbach 4 499.541,00 € Ettinghausen 7 1.070.361,00 € Salz 11 1.528.461,00 € Hahn am See 11 1.227.436,00 € Steinefrenz 8 1.129.332,00 € Herschbach 15 2.233.101,00 € Wallmerod 19 2.698.029,00 € Hundsangen 39 7.487.977,00 € Weroth 15 2.394.498,00 € Kuhnhöfen 1 315.000,00 € Zehnhausen 5 968.267,00 € Mähren 3 278.620,00 € 202 32.001.050,00 €
Geförderte Objekte: 202 Gesamtinvestitionen: 32.001.050,00 €
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Unsere Bilanz
Geförderte Objekte: 202 Antragsteller Nutzung mit 3 Kindern; mit 4 Kindern; 12; 5,9% vermietet; 9; 3; 1,5% 4,5% Sonstige; 55; 27,2%
mit 2 Kindern; 29; 14,4%
ohne Kinder; 45; 22,3% mit 1 Kind; 58; eigengenutzt; 193; 95,5% 28,7%
“Junge Familien“: 146(72%) Eigennutzung 193 (95,5%) - mit 4 Kindern 4 - mit 3 Kindern 12 - mit 2 Kindern 29 Zuzug - mit 1 Kind 57 in die VG Wallmerod 49 (24,26%) - ohne Kinder 45
Realisierte Objekte
Vorher: Nachher:
Anwesen Ludwig, Wallmerod
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Realisierte Objekte
Vorher: Nachher:
Anwesen Trompetter, Oberahr
Realisierte Objekte
Vorher: Nachher:
Anwesen Goldhausen, Ettinghausen
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Realisierte Objekte
Vorher: Nachher:
Anwesen Zingel - Morawiec, Herschbach
Realisierte Objekte
12 Ch F-X ang PD e
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Realisierte Objekte
Aktivierung von Innenpotenzialen
GS 200m DGH 300m KiTa 50m
Freibad 700m
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Fazit Förderprogramm
• Die Attraktivität der Orte in der VG wurde erhöht
• Einwohner wurden gehalten, Neubürger kamen hinzu
• In den Ortskerne leben Jung und Alt zusammen
• Über 32 Mio€ wurden von Privaten in die Ortskerne investiert
• Heimische Firmen haben Aufträge erhalten
• Ortsgemeinden und Werke haben Kosten für Infrastruktur gespart
• Der Flächenverbrauch für Wohnbebauung wurde auf „0“ reduziert
Unsere Strategie (II)
• Zeitgemäße Infrastruktur
Breitband-Internet
- Glasfaser-Ausbau durch Kevag/Kevag Telekom
Nahversorgung
- Einzelhandelskonzept - Mobile Märkte für kleine Orte
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Unsere Strategie (III)
• Aktive Generationen
Generationentreffs
- Bilkheim - Elbingen - Weltersburg - Zehnhausen
Jugendportal www.vg4me.de
Unsere Strategie (IV)
• Funktionierende Dorfgemeinschaft
Vereinsportal
Ehrenamtspreis
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Unsere Strategie (V)
• Attraktive Region
Interkommunale Zusammenarbeit Kooperation der VG Wallmerod & Westerburg 19. Mai 2011
Initiative Backesdörfer“ 16. November 2010
Interkommunale Zusammenarbeit
Wettbewerbsbeitrag „Wäller Land“ der VG Wallmerod & Westerburg – Tourismus – Ortsinnenentwicklung – Feuerwehr – Wasser und Abwasser – Windenergie
Preisverleihung der Zukunftsinitiative Starke Kommunen – Starkes Land“ 13. Januar 2014
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Unsere Strategie (VI)
• Innovatives Klima
Masterarbeit
Bundesweiter Kongress „Leben im Dorf“
Aufruf zur Grundsteuerreform
Aufruf zur Grundsteuerreform
Ziel Modellrechnung ohne Berücksichtigung des Gebäudewertes!
Auswirkungen und Chancen
• Stärkere Belastung von unbebauten Grundstücken im Ortskernen fördert die Aktivierung von Innenpotenzialen
• Investitionen in Gebäude (z.B. energetische Sanierung) ziehen keine höhere Grundsteuer nach sich
• Bessere Grundstücksausnutzung (Innenverdichtung) durch Mietobjekte bewirkt ein Entlastung der Mieter durch geringere Nebenkosten
• Verwaltungsvereinfachung, da keine laufende Aktualisierung der Gebäudewerte erforderlich ist
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Unsere Strategie
I. Intakte Ortskerne
II. Zeitgemäße Infrastruktur
III. Aktive Generationen
IV. Funktionierende Dorfgemeinschaften
V. Attraktive Region
VI. Innovatives Klima -> Attraktive Dörfer
www.lebenimdorf.de
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