Wohnungen und Reihenhäuser. In Schondorf am Ammersee.

ariva-wuestenrot.de

Unverbindliche Illustration A RIVA. Schondorf am Ammersee.

Jetzt Segel setzen. Zu neuen Wohnufern.

Wohnvielfalt am Ammersee: So unterschiedlich wie die Menschen selbst sind auch die Ansprüche an die eigenen vier Wände. Je nach der individuellen Lebenssituation ergeben sich vielfältige Vorstellungen und Wünsche, die der Wohn- und Lebensmittel- punkt erfüllen muss: eine eher kompakte oder eine großzügige Lösung, ein Haus oder eine Wohnung, zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage. Mit dem breit gefächerten Angebot in unserem neuen Wohnbauprojekt in Schondorf, am Westufer des Ammersees, können wir viele Bedürfnisse abdecken. Und das in besonders attraktiver Lage im Herzen der charmanten, knapp 4.000 Einwohner starken Gemeinde und in fußläufiger Nähe zur Uferpromenade.

Was darf es sein: Wohnung oder Haus? Mit unserem Neubauprojekt A RIVA bieten wir Ihnen auf dem ehemaligen PRIX-Areal moderne Wohnlösungen von 2- bis 4-Zimmer- Eigentumswohnungen bis hin zu Reihenhäusern, darunter auch Eckhäuser mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. Ob Haus oder Wohnung – jede Einheit zeichnet sich durch ein sorgfältig geplantes Raumkonzept, perfekt aufeinander abgestimmte Materialien und zeitgemäße Ausstattungsdetails aus, bei denen Funktion und Ästhetik harmonisch zusammenfinden.

Ein Zuhause für alle Generationen, qualitätsstark und nachhaltig für die Zukunft: Dafür stehen wir von der Wüstenrot Haus- und Städtebau seit nunmehr über 70 Jahren. Mehr als 24.000 errichtete Wohnungen und Häuser zeugen von unserem hohen Quali- tätsanspruch und tiefen Gespür für die Wohnwünsche der Menschen. Mit einer eigenen Immobilie in Schondorf investieren Sie somit in attraktives Wohneigentum, das Sie heute wie morgen mit hoher Wohnqualität und Wertbeständigkeit überzeugen wird.

2 3 Makrolage. Schondorf am Ammersee.

Türkenfeld

Richtung München

Eching 96 Richtung Lindau 96 Inning

96 Greifenberg

Ammersee

Buch

Schondorf Weiß, blau, grün. am Ammersee Leben, wo’s schön ist.

Breitbrunn

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das können Sie hier Darunter auch aktuell sieben DAX-Unternehmen, bundes- mit Fug und Recht von sich behaupten. Denn mit einem weit die höchste Anzahl an börsennotierten Unternehmen neuen Zuhause am Ammersee leben Sie nicht nur an einem an einem Standort, die sowohl innerhalb der Stadt als Utting Ammersee der bevorzugten Ausflugs- und Tourismusziele der Region, auch im Umland ihren Sitz haben. sondern befinden sich dazu inmitten der facettenreichen

Naturlandschaft des voralpinen Fünfseenlandes. Attraktiver Nachbar, starkes Umfeld: Die Gemeinde Dießen Schondorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech, der mit Und damit noch nicht genug: Sie profitieren darüber traumhafter Natur, vielschichtigen Freizeitattraktionen hinaus von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und einem reichhaltigen Kulturangebot hohe Lebensquali- Klarer Lagevorteil Alle Angaben in Autominuten München. Diese liegt von hier aus in nordöstlicher Rich- tät bietet und große Anziehungskraft besitzt. Auch für tung, ca. 36 Kilometer Luftlinie entfernt, und ist über die Unternehmen, vom familiengeführten Handwerksbetrieb Starnberg und Starnberger See | ca. 32 Min. A 96 sowie mit der Bahn bequem erreichbar. Sie überzeugt bis zu international operierenden Firmen wie der Rational nicht nur mit der Vielzahl unterschiedlichster Angebote AG, gilt der Landkreis schon längst als attraktiver Wirt- Stadtzentrum Augsburg | ca. 42 Min. und Einrichtungen für Alltag und Freizeit, sondern in ihr schaftsstandort. Das trägt, neben der Lage in der boomen- Flughafen Memmingen | ca. 42 Min. schlägt auch das Herz der bayerischen Wirtschaft. Über 100 den Metropolregion München, ebenfalls maßgeblich zur der weltweit größten Konzerne haben sich bereits für eine hohen Beschäftigungsquote innerhalb des Landkreises Stadtzentrum München | ca. 44 Min. Niederlassung in München entschieden. bei und sorgt für eine im deutschlandweiten Vergleich über- Flughafen München | ca. 52 Min. durchschnittlich hohe Kaufkraft.

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Mikrolage. Schondorf am Ammersee.

Aktiv oder ganz in Ruhe. Ausgleich im eigenen Tempo.

Luftkurort mit Seeblick und Bergpanorama: Die Gemeinde Schondorf befindet sich in bevorzugter Lage direkt am Westufer des Ammersees. Im Süden kann man bei gutem Wetter die Silhouette der Alpen erkennen. Mit einer eigenen Immobilie im Quartier A RIVA genießen Sie ein ganz besonderes Lebensgefühl. Vor allem in der Freizeit profitieren Sie von den zahlreichen Angeboten und mög- Gerade noch zu Hause – und schon am See. Ob am, im oder lichen Aktivitäten rund um Ihr Zuhause. Hier beginnt der auf dem Wasser – mit einem neuen Wohn- und Lebensmittel- Ausgleich schon vor der Haustür, hier gehen Tradition und punkt in Schondorf wird der Ammersee zu Ihrer persönlichen moderner Lebensstil, beschauliche Idylle und urbane Struk- Badewanne. Noch mehr attraktive Freizeitziele liegen von hier turen Hand in Hand. aus nicht weit entfernt:

Hervorragende Ausgangslage: Den Namen unseres • ca. 20 Automin. zum Schloss Seefeld neuen Wohnquartiers A RIVA auf dem vormals gewerblich • ca. 27 Automin. zum Kloster Andechs mit Traditionsbiergarten genutzten PRIX-Areal können Sie ruhig wörtlich nehmen. Es • ca. 45 Automin. zum Buchheim Museum am Starnberger See überzeugt nicht nur mit seiner idealen zentralen Verortung • ca. 70 km in die Berge (Ammergauer Alpen, Karwendel) innerhalb der Gemeinde, sondern Sie brauchen auch nur wenige Minuten, um zu Fuß oder mit dem Rad die Uferpro- menade zu erreichen.

Vielfalt auf kurzen Wegen: Bekannt als eines der schönsten Binnengewässer Deutsch- lands zieht der Ammersee jedes Jahr Touristen aus der ganzen Welt in seinen Bann. 2 Vor allem Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten – ob beim Schwimmen, Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddeln. Etwas geruhsamer geht es auf den regelmäßig verkeh- renden Ausflugsdampfern der Bayerischen Seenschifffahrt zu. Direkt von der Anlagestelle Schondorf aus können Sie auf verschiedenen Rundfahrten eine entspannte Zeit auf dem Wasser verbringen und profitieren von einer schnellen Anbindung an viele weitere Gemein- den rund um den See.

Alles nach Belieben: Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit müssen Sie nicht lange fahren. Gemütliche Stunden und traditionelle Schmankerl genießt man in den für Bayern so charakteristischen Biergärten, der nächste liegt nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Oder wie wäre es mit einem Abstecher 1 Idylle am Wasser: Am zur nahen Klosterbrauerei Andechs? Ein Minigolfplatz in Uferlage lädt zum Abschlagen Ammersee wohnt man mit Seeblick ein. Auch für Kunst- und Kulturfreunde hält Schondorf einiges bereit: vom mit Ruhe und Harmonie Skulpturenweg, der fast schon vor Ihrer Haustür beginnt, über verschiedene Märkte bis zu öffentlichen Veranstaltungen und Festen. Viele weitere attraktive Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten liegen rund um den Ammersee sowie in der Umgebung verteilt. 2 Das macht Spaß: Viele Ziele kann man mit dem Fahrrad erreichen

7 1 Schmankerl im Grünen: bayerische Gemütlich- keit im Biergarten

2 Schnell erreicht: Bildung für die Kleinen im direkten Umfeld

3 Ab aufs Wasser: vom Gemeindesteg zum nächsten Ausflugsziel

4 Tradition und Moderne: Beschaulichkeit und 1 5 urbaner Komfort im Ort

6 7

5 Bestens versorgt: alles 8 2 für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen

6 Geschmackvoll: regionale Produkte und Spezialitäten

7 Ideale Anbindung: mit der Bahn in die umlie- genden Großstädte

8 Leinen los: Freizeit und Ausgleich am, im oder auf dem Wasser

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8 9 Infrastruktur. Schondorf am Ammersee.

Greifenbergstraße

Seeluft schnuppern. Lindenstraße Angebot genießen. Dampfersteg

Schulstraße Umfassend versorgt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Fach- geschäfte, Ärzte und Dienstleistungsangebote finden sich im Ort verteilt, allesamt nur eine kurze Fahrradfahrt von Ihrem Domizil entfernt. So lässt sich der Alltag einfach organisieren. Mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen finden sich innerhalb der Schondorfer Gemeindegrenzen, zahlreiche weitere Bildungs- angebote im nahen Umkreis.

Bahnhof Ideal vernetzt: Der Schondorfer Bahnhof mit Anschluss an mehrere Regionalzugverbin- dungen nach Augsburg, Peißenberg und Richtung München liegt in bequemer Gehweite. Innerorts haben Sie außerdem eine Buslinie, die Sie an Ziele im Ort sowie nach Inning Uttinger Straße Schule/Internat und Landsberg bringt. Kurze Wege schafft auch die Autobahnauffahrt auf die A 96, die

Landsberger Straße Landsberger Sie schon in vier Autominuten erreichen. Sie bietet direkten Anschluss nach München oder Richtung Lindau/Bodensee und die Anbindung an zahlreiche Bundesstraßen. Kindergarten

Einkaufsmöglichkeit

Restaurant/Café

Kirche

TSV 1920 Gemeindesteg

Physiotherapie

Alles bequem in Reichweite Alle Angaben in Gehminuten Friseur

Ca. 2 Min. zum nächstgelegenen Kindergarten Buchhandlung Ca. 3 Min. zur Grundschule

Ca. 3 Min. zum Metzger Apotheke Ca. 3 Min. zum Bahnhof (Bayerische Regiobahn, Bus)

Ca. 4 Min. zum Supermarkt Wasser, Wellen, Weite: Lebensqualität pur – sommers wie winters

10 Umgebung. Schondorf am Ammersee.

Dampfersteg Grundschule Leben in Balance. Urlaubsfeeling inklusive.

Sporthalle Breitbrunn am Ammersee

Inning am Ammersee

Ammersee

Wolfgang- Sporthalle Kubelka- Bahnhof (Neubau) Realschule

Alles im Lot

In Schondorf wohnen Sie in traumhafter Kulisse – ganz nah am See. Die Gemeinde bietet eine umfassen- de Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Zudem liegen München und Augsburg in praktischer Nähe. Interviews. Schondorf am Ammersee.

„Ein herrlicher Ort zum Leben – „Natur, See und interessante, mit allem, was dazugehört.“ aufgeschlossene Menschen.“ Judith Zeitler, Inhaberin, und Heike Geisler, rosa.rod Jürgen Wiedemann, Inhaber, und Kerstin Stawarz, vertretungsberechtigt, Buchhandlung Timbooktu

„Seit sieben Jahren führe ich meinen Laden in Schondorf am schönen „Seit 2012 bieten wir mit unserer Buchhandlung allen Schondorfer Ammersee. Von Nostalgischem bis Shabby Chic machen mein Team Lese- und Literaturfreunden eine einladende Anlaufstelle. Einen Ort für und ich mit rosa.rod Wohnen noch schöner. Der Name des Ladens Begegnung und Austausch unter Gleichgesinnten – in zum Teil schon stammt von meiner Großmutter Rosa Rod, die mich stets mit ihrer familiärer Atmosphäre. Seit der Eröffnung haben wir hier immer mehr Kreativität und Selbstständigkeit inspirierte. Ich selbst habe Interior Wurzeln geschlagen und sind mittlerweile ein fester Bestandteil der Ge- Design & Decoration studiert und anschließend meine Leidenschaft meinde. Neben unserem ausgewählten, breit gefächerten Sortiment an zum Beruf gemacht. Von geschmackvollen Accessoires und deko- verschiedensten Genres bieten wir auch immer wieder Veranstaltungen rativen Heimtextilien über feines Geschirr bis zu Kerzen und aromati- wie Lesungen, Musikabende oder Aktionen zur Leseförderung. schen Raumdüften – wir bieten unseren Kunden vielfältige Möglich- keiten, das eigene Zuhause noch attraktiver zu gestalten. Wir leben selbst nicht in Schondorf, haben in der Gemeinde aber den idealen Standort für unser Geschäft gefunden. Wir mögen die Menschen Seit über zehn Jahren lebe ich in der Nähe von Schondorf und freue hier. Viele von ihnen leben unseres Wissens nach schon seit ihrer Geburt mich jeden Tag, hier arbeiten zu dürfen. Denn hier scheinen Alltag und in Schondorf oder haben sich bewusst für einen Wohnsitz hier entschie- Leben miteinander zu verschmelzen. Nicht zuletzt durch die direkte den. Kein Wunder – bei der wunderschönen Lage direkt am See und Lage am See, dessen Charme hier allgegenwärtig ist. Schondorf ist dem umliegenden Naturreichtum. Dazu die vielen Freizeitmöglichkeiten einfach ein herrlicher Ort mit besonderen Menschen und einer einzig- sowie die gute Erreichbarkeit Münchens.“ artigen Mischung aus Natur und alltäglichem Leben.“

„Dort, wo andere Urlaub machen, „Nicht so stressig wie München – bin ich mit meiner Familie daheim.“ und dabei kein bisschen eintönig.“ Martin Bach, 2. Vorstand, TSV 1920 Schondorf Detlev Beier, Inhaber, Art Nouveau Friseure

„Fußball, Tennis, Turnen und Leichtathletik, Eisstock, Tischtennis, „Vom modischen Haarschnitt bis zur richtigen Pflege – Volleyball, Skigymnastik und Taekwondo – in all diesen Sportarten können wir bieten unseren Kunden ein individuell auf ihre Wünsche die Schondorfer mit uns und bei uns aktiv werden. Darüber hinaus nehmen und ihren Typ abgestimmtes Rundum-Verwöhnangebot, wir regelmäßig an verschiedenen Turnieren teil. Eines unserer besonderen bestehend aus professioneller Beratung, Qualität und Veranstaltungshighlights ist aber definitiv der jährliche Ammersee-Höhen- Augenmaß sowie hochwertigen Styling- und veganen weglauf. 2019 fand dieser bereits zum siebten Mal statt – inklusive Kna- Pflegeprodukten. cken der 200-Teilnehmer-Marke. Ich selbst engagiere mich seit 2010 eh- renamtlich im TSV – zunächst als Trainer, mittlerweile als zweiter Vorstand. Unter dem Motto ‚Charmanter Service für anspruchsvolle Köpfe‘ leben mein Team und ich unsere Leidenschaft für Gemeinsam mit meiner Familie lebe ich bereits seit 2003 in Schondorf – Frisuren und Stylingtrends jeden Tag aufs Neue aus – und das sehr gerne. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Seelage sowie der in meinem eigenen Salon, mit dem ich mir 2017 einen günstigen Verkehrsanbindung und vielfältigen Nahversorgungs-, Gesund- langgehegten Traum erfüllen konnte. Und das im für mich heits-, Betreuungs- und Bildungsangebote ein idealer Wohnort. Zusätzlich schönsten Ort am Ammersee, der mich mit seiner einzig- gibt es nach wie vor ein buntes Gemeindeleben mit vielen gemeinsamen artigen Mischung aus Urbanität und dörflichem Charme Aktivitäten. Rundum alles abgedeckt und eine faszinierend positive begeistert. Aktuell arbeite ich zwar lediglich in Schondorf, Stimmung und Wirkung obendrauf – zum ‚Sauwohlfühlen‘ eben.“ plane aber, zukünftig hier auch selbst wieder wohnhaft zu werden.“

14 15 Interviews. Schondorf am Ammersee.

„Qualitätsanspruch aus Tradition – „Ich habe mich hier sehr schnell und schon immer in Schondorf.“ integriert und zu Hause gefühlt.“ Elke und Josef Gall, Inhaber, Metzgerei Gall Katja Lorenz, Inhaberin, Lorenz Therapie & Training

„Von Weißwürsten bis Krustenschinken, regional bis italienisch – zu- „Wieder rundum fit werden an einem Ort, der zum Urlauben einlädt. sammen mit meiner Frau führe ich unseren Betrieb bereits in der dritten Zu diesem Zweck habe ich hier im November 2016 meine eigene Generation. Dabei legen wir seit jeher besonderen Wert auf die Herkunft Physiotherapiepraxis eröffnet. Wir decken ein breites Spektrum an des Fleisches. Aus diesem Grund sind wir Partner der Bäuerlichen physiotherapeutischen Leistungen ab. Personal Trainings sowie Pilates Erzeugergemeinschaft Schwäbisch Hall. auf der Matte und mit speziellen Geräten komplettieren unser Angebot. Dabei sind wir stets mit hoher Fachkompetenz, Hingabe und Freude bei Die Mehrheit unserer Produkte stammt aus der eigenen Herstellung, der Sache, um unsere Kunden individuell zu betreuen und die gemeinsam viele unserer Klassiker wurden bereits mehrmals prämiert. Neben unse- gesteckten Ziele zu erreichen. ren Fleisch- und Wurstwaren bieten wir auch verschiedene Käsesorten regionalen sowie überregionalen Ursprungs an. Dazu gschmackige Ich selbst habe Schondorf bereits 2014 für mich entdeckt, nachdem ich Mittagsmenüs, die von unserem italienischen Koch Ciccio mit viel Liebe zuvor schon über zehn Jahre in der Umgebung gelebt hatte. Für mich zubereitet werden – ob ‚piatti italiani‘ oder bayerische Schmankerl. präsentiert sich die Gemeinde als ein Ort mit einer großen Vielfalt von kulturellen Angeboten, Freizeitaktivitäten, charmanten Geschäften und Ich selbst lebe seit meiner Geburt in Schondorf, mit kurzer Unterbre- Gastrobetrieben. Dazu die landschaftlich wunderschöne Umgebung, die chung während meiner Ausbildungszeit. Ich wohne und arbeite sehr Schondorf zu einer rundum lebenswerten Ortschaft macht. Auch gerne hier. Die schöne Lage am See und in der Voralpenregion, dazu den starken Zusammenhalt, geschäftlich wie privat, genieße ich sehr. gute Einkaufsmöglichkeiten und ein buntes gastronomisches Angebot.“ Man kennt und unterstützt sich. Eben Leben auf dem Dorf.“

„Arbeit und Freizeit lassen sich „Perfekt zum Abfüllen, hier mühelos in Balance halten.“ hervorragend zum Leben.“ Ulrike Schüll, Inhaberin, Restaurant SeePost Roger Jürgens, Geschäftsführer, und Enrico Hünniger (Foto), Der Schwarzbrenner GbR

„Ich führe in Schondorf mein eigenes Restaurant. Direkt am Dampfersteg „Zusammen mit meinem Geschäftspartner führe ich den gelegen, können wir unsere Gäste hier nicht nur mit regionalen wie interna- Betrieb in Schondorf nun seit Juni 2011. Bei uns können tionalen Gerichten und saisonalen Spezialitäten, sondern auch mit einem edle Tropfen verkostet und im Anschluss erworben wer- wunderschönen Blick auf den See verwöhnen. Und das an einem schon den. Wir kaufen diese von unterschiedlichen Brennereien, lange bewährten, traditionsreichen Restaurantstandort. So stammt das Haus ausschließlich Qualitätsware natürlich, die wir in unsere aus dem Jahr 1874, in dem es als Gasthof ‚Zur Post‘ eröffnet wurde. Schon Flaschen abfüllen und mit unserem Label versehen. Über der Künstler Wilhelm Leibl kehrte hier ein und malte hier auch sein berühm- 80 verschiedene Obst- und Nussbrände sowie Liköre tes Bild ‚Die Dorfpolitiker‘. haben so bereits ihren Weg in unser Sortiment gefunden.

Auch privat fühle ich mich mit Schondorf eng verbunden, wo ich seit nun Ich selbst lebe nicht in Schondorf, genieße es jedoch sehr, schon zehn Jahren zu Hause bin. Jeden Tag genieße ich hier den Naturreich- hier, am schönen Ammersee, arbeiten zu dürfen. Direkt tum und den Blick aufs Wasser. Dazu lässt sich durch das breite Angebot an am Wasser, attraktive Geschäfte und Gastronomiebetriebe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen im Ort der Alltag einfach vor Ort, dazu der schnelle Anschluss an die Autobahn in organisieren. Ebenso praktisch – die Zugverbindungen nach Augsburg, Richtung München – Vorzüge, die für eine hohe Standort- Weilheim und München vom ortseigenen Bahnhof.“ und Lebensqualität in der Gemeinde sorgen.“

16 17 Projekt. Schondorf am Ammersee.

Am alten Anger

Welle

- Moderne Wohnvielfalt. fläche Müllabstell Nach Ihrem Geschmack.

Ringstraße - Eingebettet in Grün: Die einzelnen Wohngebäude werden in lockerer Anordnung auf dem großzügigen Grundstück platziert. Auf diese Weise wird zwischen den Häusern viel grüner Müllabstellfläche Freiraum geschaffen, der für maximale Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität in den privaten Außenbereichen jeder Wohneinheit sorgt. Darüber hinaus ist ein zentraler grüner (befahrbar ausschließlich für Müllfahrzeuge und Feuerwehr)

- - Bereich vorgesehen, der als eine Art kleiner Anger ansprechenden Raum für nachbarschaft- Müllabstell lichen Austausch sowie einen modern ausgestatteten Kinderspielplatz bieten wird. fläche Müllabstellfläche

Fuß- und Radweg Welle: Längsgebäude mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Anker: Punkthaus mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Perle Perle: Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser, teilweise mit Galerie - Spiel und Einliegerwohnung Sandspiel- platz bereich

- Tiefgaragenabfahrt Müllabstell Schulstraße fläche

- Müllabstell - fläche Müllabstell fläche - Müllabstell fläche Eleonore-Weindl-Straße

Turnhalle

Tiefgaragenabfahrt Wolfgang-Kubelka-Realschule Anker

Legende: Mulde Tiefgaragengitter Tiefgaragenlüftung

18 19 Knoop & Rödl Architekten Partnerschaftsgesellschaft mbB Herr Alexander Knoop (links) Herr Frank Rödl (rechts) Wellen reiten. Zu neuem Wohnen.

Von der Idee zu A RIVA: Schondorf am Ammersee ist in der ebenso glücklichen wie ungewöhnlichen Lage, über großes freies Bauland in der Mitte der Gemeinde zu verfügen, auf dem neuer Wohnraum realisiert werden kann. Dadurch bietet sich hier die Chance, die Mitte des Dorfes dauerhaft zu stärken: sowohl sozial, indem eine neue Nachbarschaft im Herzen des Ortes entstehen kann, als auch ortsräumlich, indem die bestehende Ortsstruktur behutsam ergänzt wird. Die für das Quartier entworfene Bebauung vermeidet daher die schematische Wiederholung von immer gleichen Gebäuden. Stattdessen werden sowohl Erschließung als auch Gestalt der Häuser differenziert an ihre jeweilige Lage angepasst.

Das lange, dreigeschossige Gebäude an der östlichen Grundstücksgrenze bietet in allen Wohnungen großzügige Loggien und Terrassen nach Südwesten; die barrierefreien Eingänge auf der Ostseite des Gebäudes sind über einen öffentlichen Durchgang mit einem kleinen Anger verbunden, der das soziale Zentrum des Quartiers bildet und die Gemeinschaft fördert.

Die Reihenhausgruppen bestehen aus verschiedenen Haustypen, die immer wieder neu kombiniert werden. So entstehen Baukörper, die vielgestaltige Fassaden aufweisen und jeweils als ein großes gemeinsames Dorfhaus wahrgenommen werden. Weit auskragende Dächer auf der Gartenseite, die Anleihen bei traditionellen bäuerlichen Typologien nehmen, unterstützen den Charakter dieser Dorfhäuser. Die großzügig ausgebildeten Freisitze schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten Raum für ein Wohnen im Grünen. Angers her. Alle Wohnungen gruppieren sich um ein der Wohnungen kontrollieren und eine Privatsphäre Das Punkthaus bildet den Auftakt des Quartiers und stellt den südlichen Abschluss des gemeinsames Treppenhaus und bieten durch die kreieren, ohne dabei Barrieren aufzubauen. mehrseitige Orientierung der Grundrisse eine hohe Aufenthaltsqualität. Der damit hergeleitete Rhythmus der Pflanzung steht im Einklang mit den Durch- und Eingängen der Geschoss- Putzfassaden in abgestimmter, zurückhaltender Farbigkeit wohnungen im Osten und lässt diverse Aufenthaltsräume prägen die Fassaden der Bebauung. Der gezielte entlang des Fuß- und Radweges entstehen. Diese öffentlichen Einsatz von Holz im Außenbereich aller Gebäude sorgt Räume fördern ein soziales Miteinander und verstärken die für einen warmen, atmosphärischen Akzent. Adressenbildung der Wohnungen. Westlich dieser Bebauung entwickeln sich zunehmend intimere Freiräume. Die Pflan- Grünidylle – ins Quartier geholt: Die Freiräume zung ordnet sich hier mehr dem Garten zu. Zuwege zu den verstehen sich als eine Erweiterung der Landschaft, die Reihenhäusern orientieren sich an dem öffentlichen Weg. Schondorf und die größere Ammersee Region prägt. Das Sie bieten Einfassungen für Müll – sowie Fahrradstellplätze Leben im Grünen passiert auf jedem Maßstab – vom für jedes Haus. Verständnis einer regionalen Zugehörigkeit über ein örtliches Bewusstsein bis hin zum privaten Freiraum in Der Quartiersplatz bildet das soziale Zentrum der Siedlung. Haus und Wohnung. Der Bezug zum Grünen wird in jeder Als ebenerdige „Shared Surface“ erhält die Zufahrt den Hinsicht erhalten und gefördert. Pflasterbelag des Platzes und der Fußwege. Der Spielplatz bildet den sozialen Kern des Quartiersplatzes und wird als Die Gestaltung der Freiräume baut auf den Strukturen ihrer Multigenerationenplatz verstanden. Hier treffen sich Kinder Umgebung auf. Der Rhythmus der Bahnschwellen wird ebenso wie ihre Eltern und Großeltern. Der Quartiersplatz aufgegriffen und hilft Freiräume zu definieren. Die dadurch bildet den Knotenpunkt, der privaten und öffentlichen entstehenden linearen Hecken erlauben einen Grad an Bereich harmonisch verbindet und als Herz der Siedlung Durchlässigkeit, während sie Blicke in die Privatbereiche identitätsprägend ist.

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Unverbindliche Illustration – enthält Sonderwünsche Wohnen in der Welle: Im langgestreckten, anmutig geschwungenen Gebäude der Welle sind moderne, variantenreiche Eigentumswohnun- gen untergebracht. Das Angebot erstreckt sich von zwei bis vier Welle: Zimmern und Wohnflächen von ca. 56 m2 bis ca. 95 m2. Östlich abge- Längsgebäude mit 2- bis schirmt von üppigem Grün wenden sich die Wohnungen mit über- 4-Zimmer-Wohnungen wiegend bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon oder Terrasse mit Privatgarten zur westlich gelegenen, grünen Quartiersmitte hin.

Unverbindliche Illustration Welle: Komfort und Stil: Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder Längsgebäude mit 2- bis familienfreundliches 4-Zimmer-Domizil – sorgfältig geplante 4-Zimmer-Wohnungen Grundrisse, harmonische Materialien und elegante Aus- stattungselemente in Markenqualität sind hier Standard und schaffen eine einladende, behagliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Unverbindliche Illustration – enthält Sonderwünsche Wohnen im Anker: Im südlichen Teil des Areals wird ein Punkthaus mit 15 Wohnungen realisiert. Durch diese Überschaubarkeit ist für die künftigen Bewohner der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die über ca. 46 m2 bis ca. 68 m2 Anker: Wohnfläche verfügen, ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre Punkthaus mit 2- bis gewährleistet.­ Auch hier sorgt extensives Grün rund um die attraktiven Fassa- 3-Zimmer-Wohnungen den für hohe Wohnqualität.

Unverbindliche Illustration Wohnen. Schondorf am Ammersee.

Anker: Punkthaus mit 2- bis Unverbindliche Illustration – enthält Sonderwünsche 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnkonzepte zum Wohl- fühlen: Wer sich innerhalb des Gesamtquartiers A RIVA für die eigenen vier Wände im Anker entscheidet, in- vestiert in eine Zukunfts- immobilie. Materialien, Bauweise, Technik und Aus- stattungsdetails wurden nach anspruchsvollen Qua- litätskriterien ausgewählt. Dass damit ein zeitgemäßes Wohnambiente einhergeht, versteht sich von selbst.

29 Perle: Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser, teilweise mit Galerie und Einliegerwohnung

Unverbindliche Illustration

Zu Hause in den Perlen: A RIVA bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Haus zu erfüllen. Moderne 3- und 4-Spänner verteilen sich so auf dem Grundstück, dass jedem Haus ein überdurchschnittlich großer Garten sowie ein Vorgarten zugeordnet ist. Neben den klassischen Reihenhäusern, die sich mit ausgebautem Dachgeschoss und Hobbyraum im Keller auf vier Wohnebenen erstrecken, gibt es besonders anspruchsvoll geplante Eckhäuser, die nach oben offen über eine Galerie und eine separat zugängliche Einliegerwohnung verfügen. Ihr neues Schmuckstück in Seenähe.

30 31 Perle: Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser, teilweise mit Galerie und Einliegerwohnung

Unverbindliche Illustration Perle: Reihenmittelhäuser und Reiheneckhäuser, teilweise mit Galerie und Einliegerwohnung

Das durchdacht geplante Raumkonzept – mit offenem Wohn-/Essbereich, gut geschnittenen Schlaf- Unverbindliche Illustration – enthält Sonderwünsche zimmern und hoher Funk- tionalität von Bädern und WCs – überzeugt ebenso wie der niveauvolle Kom- fort und das ansprechende Ambiente im Inneren.

34 35 Ausstattung. Schondorf am Ammersee.

Unverbindliche Illustration – enthält Sonderwünsche

Stil und Funktion. In jedem Detail.

Wohlfühlen leicht gemacht: Unser neues Quartier am Ammersee lädt Singles, Paare und Familien zu modernem Wohlfühlwohnen im Herzen Schondorfs ein. Ob Wohnung oder Haus – in allen Einheiten und Größen verbindet sich nachhaltige Qualität mit durchdachten Wohnkonzepten. Ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails namhafter Hersteller unterstreichen den Qualitätsanspruch und sorgen für ein zeitlos elegantes Wohnflair. Die Bauweise der Gebäude folgt dabei den aktuellen Energieeffizienzrichtlinien (EnEV 2016) und stellt Ihre Investition in eine kosteneffiziente und zukunftsstarke Immobilie sicher.

• Einladend: helle 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 95 m²

• Attraktiv: schöne Reihenhäuser, darunter Galerie-Eckhäuser mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, mit ca. 175 m² bis ca. 202 m² Wohnfläche

• Durchdacht: großzügige Grundrisse mit offenen Wohn-/Essbereichen

• Anspruchsvoll: große, überwiegend bodentiefe Fenster für viel natürlichen Lichteinfall

• Hochwertig: warmes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, moderne Markenbäder mit edler Sanitärausstattung und bodengleichen Duschen, Weißlacktüren mit Edelstahl- beschlägen u.v.m.

• Aussichtsreich: jede Wohnung mit privater Terrasse und Garten oder Balkon, jedes Reihenhaus mit großzügigem Garten und Vorgarten

• Markant: sorgfältig geplante Architektur mit klaren Linien und harmonischer Farbgebung

• Luftig: lockeres Freiflächenkonzept mit Raum für gemeinschaftliche Grün-, Sitz- und Spielflächen

• Komfortabel: moderne Aufzüge, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, oberirdische Stellplätze und teilweise Carports

36 37 Mit Erfahrung und Kompetenz. Zu erstklassigen Ergebnissen.

Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH geht auf das zweitälteste Wüstenrot-Unternehmen zurück. Die 1949 Städtebau Projektsteuerung für Baugemeinschaften gegründete Hausbau Wüstenrot GmbH wurde 2001 mit der Wüstenrot Städtebau- und Entwicklungsgesellschaft mbH zusammengeführt – und damit zur Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH. Seit 1971 begleiten wir Städte und Kommunen mit Gemeinsam ein Bauprojekt zu realisieren, wird zu Recht langjährigem Wissen und umfassenden Dienstleistungen immer beliebter: Freunde, die ein Doppelhaus errichten, Immobilienspezialist seit nunmehr über 70 Jahren in der Stadtentwicklung und Stadterneuerung. Wir bieten Baupartner, die durch die Planer und Architekten Schließlich soll ein Zuhause höchste Lebensqualität bieten. Unterstützung in verschiedenen Bereichen – von der zusammenfinden, oder Baugemeinschaften, die über eine Unsere Kunden professionell und auf Augenhöhe bei der Und diese setzt sich aus vielen Komponenten zusammen: Aufbereitung von Bauerwartungsland zu Bauland über professionelle Baubetreuung zueinanderkommen. Schaffung von Wohneigentum zu unterstützen, hat bei uns Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Urbanität und die Projektentwicklung, Steuerung und Baubetreuung Sie alle profitieren von der Stärke der Gemeinschaft, von Tradition. Ob wir als Bauträger neue Häuser und Wohnun- Arbeitsplatznähe, Natur und Freizeitwert. Dabei stellt jede von Sozial- und Verwaltungsimmobilien bis hin zur einem kostengünstigeren Weg ins eigene Zuhause und gen errichten – bis heute mehr als 24.000 Einheiten – oder Lebenssituation ihre ganz eigenen Anforderungen an Beantragung von EU-Fördermitteln und fachspezifischen von der individuellen Gestaltung ihres Immobilienprojekts. renditeorientierte Immobilienanlagen für Interessenten modernes Wohnen. Wir wollen sie alle auf individuelle EU-Aktionsprogrammen. anbieten. Ob wir als ganzheitlicher Immobilienmanager für Art und Weise erfüllen – mit attraktiven Lebensräumen, Wir als Wüstenrot Haus- und Städtebau möchten den Werterhalt der uns übertragenen Immobilien sorgen in denen die Zukunft kommen kann. Dabei sind Leistungsstärke und Kompetenz, aber Baugemeinschaften bei der Realisierung ihrer oder als Partner von Städten und Kommunen agieren: Eine auch Augenmaß und Respekt für die Bürger stets die Wohnträume bestmöglich unterstützen. Wir wissen, hohe Qualität und überdurchschnittlicher Service sowie Immobilienmanagement entscheidenden Parameter, nach denen wir agieren, damit dass Bauen eine Lebensentscheidung ist und das neue Verlässlichkeit und Verantwortung bilden dabei seit jeher Bestehendes und Neues harmonisch zusammengeführt Zuhause perfekt werden soll. Genau dafür sind wir da – unsere Erfolgsgrundlage. Jedes Objekt ist ein Wert, der es verdient, bestmöglich werden. als Experten mit Erfahrung im Bereich Bauen und Immobilien, gepflegt und langfristig erhalten zu werden. Sowohl die Sie begleiten und betreuen. Wir kümmern uns um die Bauen und Wohnen für unsere eigenen Bestandsimmobilien wie auch Steuerung aller Aufgaben rund um das Projekt und sorgen für Immobilien von Dritten übernehmen wir mit Sorgfalt dafür, dass aus den Visionen jedes Baupartners ein Es ist der Wunsch nach der optimalen Lösung, der uns und Leidenschaft alle relevanten Aufgaben. traumhaftes Zuhause wird. antreibt. Der Blick auf die Menschen, der uns leitet. Dabei stets auch der Mut zum Querdenken. Um Lebensräume zu Ob in der WEG-Verwaltung, bei der sich unser Leistungs­ schaffen, die auch morgen noch zum Wohlfühlen einladen. spektrum von der Hausgeldabrechnung über die Woh- nungseigentümerversammlung bis hin zur Vergabe aller 1 Frankfurt a.M., Kölner Straße: 42 Eigentumswohnungen Ob reines Wohnbauprojekt oder Wohnen mit Gewerbe, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ob überschaubare Anlage oder facettenreiches Quartier – erstreckt, oder in der Mietverwaltung, im Rahmen derer 2 Fürstenfeldbruck, Frühlingstraße: 50 Wohneinheiten bei jedem Projekt wird spürbar, dass wir bereits bei wir für die optimale Vermietung, die Vermeidung von der Standortwahl große Sorgfalt und Umsicht beweisen. Leerständen und den regelmäßigen Cashflow Sorge tragen. 3 München-Riem, Kopenhagenstraße: 67 Wohneinheiten

1 2 3 Landsberger Straße

Ringstraße

Schulstraße

Uttinger Straße

Ecke Schul- und Ringstraße 86938 Schondorf am Ammersee

Wir beraten Sie gerne im Verkaufsbüro:

Prospektvorbehalt Die enthaltenen Illustrationen sind unverbindliche, künstlerische Darstellungen, auf denen technische Details nicht erkennbar sind und aus denen sie auch nicht ableitbar sind. Das gilt ins- besondere für Regenfallrohre und Notentwässerungen etc. Die endgültig zur Ausführung kommenden Farben/Materialien werden im Laufe der Bauausführung durch den Architekten und den Bauträger festgelegt. Außerdem können technische Ausführungsdetails von den Darstellungen abweichen. Genannte Markenfabrikate stellen den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés dar. Die gezeigten Ausstattungsgegenstände sind als Ausstattungsvorschläge zu verstehen. Da die Ausstattungsgegenstände im eingebauten Zustand dargestellt sind (Milieubil- der), sind teilweise Elemente enthalten, die nicht Leistungsbestandteil sind. Der vertraglich zugesicherte Ausstattungs- und Leistungsumfang sowie die tatsächliche Ausführung und Gestal- tung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stand: April 2020

Bildnachweis Seite 6: ©shutterstock.com/Odua Images; Seite 12/13: ©WWW.LUFTBILD-BERTRAM.DE; restliche: ©Leonie Lorenz Architekturvisualisierung ©Render Vision

whs-wuestenrot.de 0205-EX-01/00-10/2018