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Büroprojekt Frankfurter Allee 204–

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Büroprojekt Frankfurter Allee 204– Büroprojekt Frankfurter Allee 204 – 206 Berlin - Lichtenberg Das Projekt Lage im Stadtraum .......................................................................................... 4 Projektentwicklung .................................................................................. 5 Infrastruktur ............................................................................................................ 6 Ausstattung ..................................................................................................................... 7 Flächenübersicht ............................................................................................. 8 Ansichten ................................................................................................................. 9 – 10 Schnitte .................................................................................................................................. 11 Grundrisse ...................................................................................................... 12 – 16 Kontakt .................................................................................................................................... 17 Inhalt Seite 3 S VOLKSPARK ALLEE FRIEDRICHSHAIN LANDSBERGER PETERSBURGER STRASSE S STORKOWER STRASSE ALEXANDERPLATZ THAER-VIERTEL S U DB KARL-MARX-ALLEE ALEXANDERPLATZ STRAUSBERGER BERSARIN- PLATZ U U VERBINDUNG ZUM HAUPTBAHNHOF/UNTER DEN LINDEN (FERTIGSTELLUNG 2020) PLATZ KARL-MARX-ALLEE U STADTPARK U U U JANNOWITZBRÜCKE FRANKFURTER TOR S U FRANKFURTER ALLEE S U U FRANKFURTER ALLEE FRANKFURTER ALLEE SPREE U BOXHAGENER U S DB PLATZ E S S DB OSTBAHNHOF S RA WARSCHAUER STRASSE LICHTENBERG ST ER RG BE S CH ENGEL- U MERCEDES-BENZ-ARENA B BECKEN WARSCHAUER STRASSE U MORITZ- PLATZ U MARIANNEN- PLATZ DB S ORANIEN- S PLATZ OSTKREUZ SPREE S U KOTTBUSER U U TOR OSTHAFEN RUMMELSBURGER BUCHT GÖRLITZER PARK SCHLESISCHER BUSCH U S S TREPTOWER Lage PARK Seite 4 Die Scharfstein Group engagiert sich als international er- fahrener Privatinvestor in langfristigen Investments. Jedes ihrer Investments wird individuell betrachtet und häufig in Kooperation mit internationalen Partnern durchgeführt. Die Scharfstein Group hält das Entwicklungsgrundstück an der Frankfurter Allee / Ecke Buchberger Straße im südwest- lichen Bereich des Stadtbezirkes Berlin-Lichtenberg mit ei- nem Baurecht zur Realisierung von rund 18.000 m² Büro- fläche. Das Projekt entsteht nach Planung des Architekten SERGEJ TCHOBAN und seines Teams als geschlossene Quar- tiersbebauung mit einheitlich gestalteter Klinkerfassade um einen quadratischen Innenhof. Auch der Flächenzuschnitt wie die Aus stattung sind homogen konzipiert, aufgrund un- terschiedlicher Gebäudetiefen aber für open space und auch klassische Raumtrennungen geeignet. In den büro etagen im 1. bis 6. Obergeschoss entstehen so jewei ls 2.544 m² Mietfläche nach gif, diese jeweils unterteilt in vier Brandabschnitte. Die Flächen sollen nach dem Wunsch des Entwicklers an eine begrenzte Anzahl von Büro- und Handelsmietern vermietet und in einem einzigen Bauprozess errichtet werden. Der Bau- start erfolgt nach Erreichung einer Vermietung von 50 % der Gesamtmietfläche, die Flächen können in Abhängigkeit von dem vom Mieter gewünschten Ausstattungsstandard in einem Zeitraum von 24 Monaten realisiert werden. Auf den Dachflächen des Quartiers werden eventfähige Dach­ terrassen entstehen. In der Tiefgarage unter dem Quartier wird ein ausreichendes Angebot an PKW- und fahrradstell- plätzen bereitgehalten. Die Tiefgarage erhält eine eigene Abfahrt rampe für die Radfahrer. Projektentwicklung Seite 5 Die Frankfurter Allee bildet die südliche Fortsetzung der vom Alexander- platz ausgehenden Karl-Marx-Allee. Sie beginnt am S-Bahnknotenpunkt Frankfurter Tor, verläuft geradlinig ostwärts durch die Bezirke Fried- richshain-Kreuzberg und Lichtenberg und mündet letztendlich in die über- örtlich bedeutsamen Bundesstraßen 1 und 5. Das Stadtzentrum Berlin Mitte ist von diesem Standort aus mit dem PKW wie der vorhandenen ÖP- NV-Anbindungen in rund 10 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Schönefeld und den neuen Willy­Brandt­Flughafen (BBI) er- reicht man in circa 35 Minuten mit dem Auto bzw. mit den Bussen 736 / 738, der LINIE S9 und U5 in RUND einer Stunde. Der Flughafen Tegel ist per PKW in rund 35 Minuten über die B1 oder mit dem BUS Tegel Express (TXL) bzw. mit der S41 oder U5 zu erreichen. Die U­Bahnstation Magdalenenstraße (U5) befindet sich direkt am Projekt- standort, man erreicht den Alexan derplatz von dort nach nur sechs Statio- nen. die Station Frankfurter Tor (U5) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der nahegelegene S­Bahnhof Lichtenberg (rund 600 m) mit den Lini- en S5, S7 und S75. Mit der S-Bahn erreicht man nach zwei Stationen den vor kurzem umfangreich sanierten Bahnhof Ostkreuz und nach vier Stationen den Ostbahnhof, welche den Anschluss an das Deutsche Fernbahnnetz bie- ten. Weitere Buslinien befinden sich in direkter Nähe zum Grundstück. Nahversorgung Einzelhandel • Einkaufen für den täglichen Bedarf (fußläufig entfernt): Supermärkte (Lidl, Penny­Markt, Kaisers, REWE, Netto) Getränke Hoffmann, Berks Bäckerei, Apotheke (Aponeo) und OBI (Bau- markt), ARAL Tankstelle • Einkaufen über den täglichen Bedarf hinaus (ca. 10 Min. entfernt): das RING Center an der Frankfurter Allee mit über 100 Einzelhan- delsgeschäften • Gastronomie­Angebote in der Umgebung: Alte Mensa (Kantine), Café Maggie, Berks Bäckerei, Sushi, Pizza, Currywurst, China Restaurant, Italienisches Restaurant (Il Mondo, Pizzeria Santana), sowie weitere im RING CENTER Anbieter u.a. im RING Center • Hotel NH Berlin City Ost (ca. 10 Minuten entfernt), Nova Hotel (fußläufig entfernt), weitere Arcadia Hotel, IBIS Hotel, Best Western (ca. 15 Minuten entfernt) für Übernachtung und Konferenz geeignet. Infrastruktur Seite 6 Der geplante Ausstattungsstandard orientiert sich am Bedarf der Nutzer mit hoher Personenkonzentration, überwiegend platziert in Großraumstrukturen. • Achsmaß: 1,35 m • Raumtiefe: 14,50 m bis 18,00 m • lichte Raumhöhe: 3,00 m (von Doppel­ bzw. Hohlraumboden bis Rohdecke) • Großzügige Hauseingänge und Bürolobbies (behindertengerecht) • Fahrstühle mit ausreichender Kapazität • flexible Einteilung in Einzel­, Gruppen­ und Großraumbüros • Heizung und Kühlung über Unterflurkonvektoren • mechanischer Luftwechsel in Büro- und Konferenzraum • bodentiefe Fenster • Doppel- / Hohlraumboden zur Einbringung individueller IT-Verkabelung • arbeitsplatzgerechte Beleuchtung • individuell steuerbare Außenjalousien • moderne Lounges und Teeküchen • Sanitäreinheiten (mit Duschen möglich) • Dachterrassen mit technischer Vorhaltung zur Event-Nutzung • Stellplatzangebot für PKW und Fahrräder in hauseigener Tiefgarage mit separater Abfahrtrampe für Radfahrer Ausstattung Seite 7 flächenübersicht Etage MFG-1 Fläche Miefläche (MFG­1/­2 n. gif) Terrassenanteil als Mietflä- (exklusive Nutzung) (o. Terrassenanteil) MF/G che (Ansatz zu 50%) Nach gif Mietbereiche EG (Handel/Dienstleistung) Mietbereiche zur Frankfurter Allee 1.224,56 m² 1.224,56 m² Mietbereich zur Buchberger Str. 352,17 m² 352,17 m² Terrasse (Innenhof) 76,00 m² Mietbereich Buchberger / Westseite 704,37 m² 704,37 m² Mietfläche Erdgeschoss gesamt 2.281,10 m² Flächen 1.– 6. Obergeschoss Umlage Büro­Lobbies / Nebenräume) 448,84 m² Büro 1. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro Terrasse 1. OG 131,00 m² Büro 2. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro 3. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro 4. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro 5. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro 6. OG 2.469,00 m² 2.543,81 m² Büro Dachterrasse 550,00 m² Mietfläche Büro 1.– 6. OG / 15.262,84 m² 15.262,84 m² 757,00 m² Terrassenanteil Mietfläche gesamt EG – 6.OG Inkl. 18.300,94 m² Terrassenanteil UG-Flächen Lagerfläche 142,00 m² PKW­Stellplätze (Pl) 78 Pl. Fahrradstellplätze flexibel Haustechnikfläche 852,00 m² Grundstückgröße 5.979,00 m² GRZ 0,52 GFZ 3,33 - Büro­Lobbies + Müllraum/Lager im EG wurden anteilig auf das 1.– 6.OG (nicht auf Terras- senanteile) umgelegt; - Alle Flächenangaben vorbehaltich Statik, Haustechnik, Vermessung, Brandschutzgutachten, Bodengutachten und behördlicher Genehmigung; Flächenübersicht Seite 8 Frankfurter Allee Buchberger Straße Fassadenansichten Aussen und Hofseite Seite 9 Gebäudeschnitt Seite 10 Mietfläche (nach gif) Erdgeschoss 2.281 m² Terrassen Innenhof (Flächenanteil 50 %) 76 m² Grundriss Erdgeschoss Seite 11 Mietfläche (nach gif) 1. Obergeschoss 2.544 m² Terrasse (Flächenanteil 50 %) 131 m² Grundriss 1. Obergeschoss Seite 12 Mietfläche (nach gif) 2.– 6. Obergeschoss 2.544 m² Grundriss Regelgeschoss Seite 13 Mietfläche (nach gif) Dachterrasse 550 m² Grundriss Dachgeschoss Seite 14 Mietfläche (nach gif) Untergeschoss Lagerfläche 142 m² PKW Stellplätze 78 Stück Grundriss Untergeschoss Seite 15 Ein Projekt der Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH Potsdamer Platz 9 10117 Berlin Unter den Linden 39 10117 Berlin Email Frankfurterallee@ reeseconsult.de Fax 030 / 20 29 53 25 Internet www.reeseconsult.de Ansprechpartner: Peter Behrenswerth 030 / 20 29 53 11 Vermietungskoordination Jan Schneider R 030 / 20 29 53 18 Kontakt Seite 16.
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