33 Bordeaux, La Teste De Buch
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Les Portes du PYLA Couleur Pyla Bassin d’Arcachon LA TESTE-DE-BUCH L’éCOQUARTIER LES PORTES DU PYLA “s’ouvre sur le Bassin d’Arcachon, aux abords de l’un des plus beaux espaces naturels préservés d’Europe. À la croisée des dunes, de la forêt et de l’océan, Couleur Pyla incarne le 1er lancement de ce projet de 13 hectares. Ce programme défend une vision innovante et durable de l’habitat, unique sur le bassin. ” PAGE 3 Bassin d’ rcachon «Un Paradis Naturel» À 35 minutes de Bordeaux, le Bassin d’Arcachon bénéficie d’une situation géographique de premier choix, avec des sites remarquables : la Dune du Pyla, l’Île aux Oiseaux, le Banc d’Arguin et les Cabanes Tchanquées. • Un climat doux et ensoleillé tout au long de l’année • Des sites naturels authentiques et préservés • Des pôles d’excellence technologiques et scientifiques • Un tissu économique riche et dynamique La Teste de uch « Un cadre de vie exceptionnel ! » La Teste-de-Buch tient une Avec 92% d’espaces protégés, position stratégique sur le territoire La Teste-de-Buch profite d’un du bassin. Cette vaste commune patrimoine paysager d’exception. profite d’une situation idéale entre Certaines zones naturelles de la le bourg traditionnel, la station commune présentent un intérêt balnéaire de Pyla-sur-Mer et le écologique reconnu et bénéficient village nautique de Cazaux. de protections réglementaires régionales ou nationales. La forêt LA TESTE-DE-BUCH EN 3 POINTS : de La Teste, notamment, est classée en zone naturelle d’intérêt écologique, pour sa faune et sa • Située en Aquitaine flore. Les collectivités s’engagent (3ème région la plus attractive de France) à protéger et à pérenniser cet • 6ème plus grande commune de France écosystème étendu. (26 000 hectares) • Dune du Pyla : dune la plus élevée d’Europe (109 mètres) ZTUONE NA RA 2000 Couleur Pyla est situé aux abords des forêts dunaires de La Teste-de-Buch, classées en site Natura 2000. Le réseau européen Natura 2000 regroupe près de 25 000 sites naturels reconnus pour la rareté ou la fragilité de leurs espèces animales et végétales. Il encourage, par ses actions, le maintien de la biodiversité et des milieux protégés. PAGE 5 BIENVENUE À Couleur Pyla Le langage typique de l’architecture arcachonnaise est visible dès l’entrée du quartier : appareillages en pierre, briques en tableau, enduits clairs contrastés de couleurs vives... Protégés par des avancées, les balcons et les larges terrasses offrent une vue directe sur le verger et ses arbres fruitiers. HABITAT NOUVELLE GÉNÉRATION « Villas et appartements du T2 au T4 » Couleur Pyla propose une La Teste-de-Buch et des plages nouvelle façon de vivre son océanes, ce premier lancement quartier, dans un espace de l’Écoquartier Les Portes où la nature prédomine. À du Pyla, propose des villas deux pas du centre-ville de et appartements du T2 au T4. PAGE 7 «Une vraie vie de Quartier» La promenade se poursuit au cœur du quartier. On y retrouve des appartements aux volumes généreux, prolongés de terrasses avec une vue imprenable sur le panorama paysager. La majorité des séjours est exposée plein sud, faisant la part belle à la lumière. Entre les deux bâtiments, une arche crée un passage donnant accès, d’un côté, à l’espace de jeux pour enfants et aux deux piscines et, de l’autre, aux commerces en pied d’immeuble. PAGE 9 Les villas M2 et M4 sont conçues de manière modulable pour répondre aux besoins de chacun. Elles se composent d’intérieurs spacieux avec de grandes ouvertures vers l’extérieur et de jardins paysagers privatifs. Couleur Pyla « Relever le défi de la qualité architecturale et urbaine avec une insertion réussie dans un site naturel sensible » « La biodiversité, intrinsèque au Nous avons veillé à respecter la site, a orienté nos choix urbains et configuration originale du site et son paysagers soit pour la protéger, écosystème. Dans le même esprit, soit pour la densifier. Le recours à si chaque hameau développe son des matériaux nobles et durables, style et son ambiance, une forme l’orientation des bâtiments, la maîtrise d’harmonie se retrouve dans chacune des énergies... tout a été pensé des écritures architecturales. » pour des logements écologiques et pérennes qui s’insèrent Advento & Ecotech, naturellement dans le paysage. Cabinet d’architecture et d’urbanisme depuis 15 ans, créateur du projet. PAGE 11 « Au cœur de votre logement personnalisé selon vos goûts et vos envies » CUISINE TEISSA : MODÈLE SEALISE* Une sélection d’équipements fonctionnels et haut de gamme Un parquet de choix pour une pièce design et intimiste PARQUET PHYLÉA 70 : MODÈLE CHÊNE NATUREL** Un confort optimal grâce à la Une ambiance Réglementation Thermique 2012 élégante et lumineuse Acquérir un logement neuf permet de bénéficier de meilleures performances énergétiques. Couleur Pyla est conforme à la Réglementation Thermique 2012 qui permet de profiter d’un confort optimal, d’une facture d’énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : prêt à taux zéro +, réduction d’impôt... Faites une économie de 60% sur votre facture énergétique. 0 à 50 A DE 49 À 52 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G CARRELAGE PORCELANOSA : FERROKER TITANIO** PAGE 13 *Cuisine non incluse dans l’achat du logement ** Matériaux à choisir dans notre gamme sans plus-value O N S Couleur Pyla E 5 allée de l’Hôpital 33260 La Teste-de-Buch Océan Atlantique Espace Pyla Terrain de tennis Piscines Côté Pyla Démographie : • La Teste-de-Buch / Pyla-sur-Mer : 26 000 habitants • Bassin d’Arcachon : 138 300 habitants • Communauté Urbaine de Bordeaux : 750 000 habitants • Gironde : 1,5 million d’habitants REPÈRES Un site accessible : • Accès à la route nationale RN250, axe principal vers Arcachon et Bordeaux • Nombreuses pistes cyclables • Ligne 2 du réseau de bus Baïa avec deux arrêts au pied du site • Gare TGV : La Teste-de-Buch-> Paris en 4h30 Situation idéale : À 2 min. du centre-ville de La Teste À 7 min. de la gare de La Teste À 5 min. des plages océanes À 5 min. du centre de Pyla-sur-Mer À 1 min. du Golf d’Arcachon A proximité immédiate des quartiers incontournables d’Arcachon : À 8 min. du quartier Le Moulleau À 9 min. du quartier Les Abatilles À 6 min. de la Ville d’Hiver À 7 min. du centre-ville Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication/Document non contractuel Réalisation 20-24 Avenue de Canteranne 33608 PESSAC Cedex Tél : 05 56 07 47 00 - Fax : 05 56 07 47 01 www.pichet.com.