BORDEAUX / LORMONT – Gironde Eligible Scellier La Résidence Le NOBILIS
Composition 2 bâtiments en R+3 48 appartements T2: 30 T3 : 18 42 parkings sous sol et 6 places extérieures
Adresse Rue Hyppolite Gourdon – La Ramade 33 310 LORMONT
Date prévisionnelle de livraison 2eme trimestre 2013
Cible Couples, avec et sans enfants, célibataires…
UN EMPLACEMENT PERTINENT
A 6 km de Bordeaux
Une excellente desserte grâce au réseau tramway et bus
Une activité économique dynamique
Document non contractuel La résidence Le Nobilis vous ouvre ses portes !
Composée de deux bâtiments en R+3, Le Nobilis propose des T2 et T3, pour un total de 48 appartements. Un important travail d’aménagement des espaces verts a été fait sur ce projet, afin d’offrir aux résidents un cadre de vie qualitatif et verdoyant ! Erables, Chênes, Sorbiers et Sureaux seront plantés dans les espaces vers des bâtiments, les haies séparatives seront, quant à elles, composées de Groseilliers, Aubépines et Bourguépine. Des bancs et des aires de repos seront disponibles pour les résidents, chacun profitera à sa manière des jardins du Nobilis !
Une implantation de qualité !
A seulement 6 km de Bordeaux, idéalement desservi par le tramway et le bus, la ville de Lormont est une opportunité pour tous ceux qui cherchent à conjuguer proximité de Bordeaux et qualité de vie. La naissance de ce nouvel éco quartier va permettre à de nombreuses familles de profiter d’un cadre de vie d’exception, avec tous les avantages et services liés à la ville. Images et document non contractuels. non document et Images
4 Le quartier
Au Quotidien Le quartier est proche de la gare et de toutes les commodités du centre ville (poste, commerces, écoles, collège, pharmacie…) La proximité des transports (ligne A de tramway et ligne 32 de bus), est un atout majeur pour la résidence et permet de se déplacer très facilement. La rocade située à proximité de la résidence permet de rejoindre rapidement Bordeaux et les extérieurs.
Un quartier en devenir: au cœur du projet écoquartier Commerces, écoles, centre commercial, médecins, clinique, pharmacie, toutes les commodités souhaitées sont à proximité du NOBILIS !
Toute la Communauté Urbaine de Bordeaux est accessible en transports en commun. 5 arrêts de bus sont à environ 5 minutes à pied. 3 arrêts de tramway sont à environ 10 minutes à pied. Images et document non contractuels. non document et Images
5 HABITER DANS LES ARBRES
Notre résidence le NOBILIS fait partie du projet porté par la ville de LORMONT.
Ce projet d’aménagement porte sur une zone de 12,6 ha et accueillera :
• Une offre résidentielle en location et en accession. • Un équipement public pour la petite enfance • Une chaufferie bois • Des activités tertiaires et commerciales en façade de rocade qui contribueront à développer l’attractivité économique de ce secteur.
La recherche d’une nouvelle qualité de vie entre ville et nature nourrit les choix de conception du quartier.
Il s’agit d’offrir des espaces riches et variés - boisements, clairières,venelles, sentes … - jusqu’aux pieds des immeubles.
Des exigences environnementales élevées
S’agissant de réaliser un quartier à faible consommation énergétique, le label BBC sera généralisé. Tous les aspects seront traités :
• Gestion de l’eau. • Optimisation des contraintes topographiques. • Biodiversité etc.
Le quartier offrira :
Des lignes de transports en site propre La déclassification de la RN 10 qui borde la parcelle à l’ouest en voie urbaine Des espaces verts Des circulations piétonnes et cyclistes Un équipement public pour la petite enfance
Le nom du permis de construire déposé évoque bien la volonté de bâtir un projet qualitatif : « Habiter dans les arbres » Images et document non contractuels. -2009 contractuels. Insee non Source document et Images
6 Les Plans
BAT B
BAT A N Images et document non contractuels. non document et Images
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Illustration ATYPIK Les prestations du NOBILIS
Illustration à caractère d’ambiance – My Kube
Tous nos appartements, agréables et lumineux, profitent de balcons ou terrasses.
Confortables et fonctionnelles, les chambres sont équipées de prises TV et téléphone.
Les placards sont aménagés, avec des portes coulissantes.
Les cuisines sont meublées et équipées, avec mitigeur, hotte et plaque de cuisson vitrocéramique.
Chaque salle de bains propose baignoire ou douche, équipées de robinetterie mitigeuse, ainsi que de plans vasques avec miroir et bandeau lumineux ; nos mobiliers de salle de bains sont de fabrication spéciale, afin d’apporter une touche personnalisée.
Pour chacune de nos résidences, nous sommes attentifs à la qualité des équipements et au choix des matériaux. Notre architecte d’intérieur a travaillé sur l’optimisation et la cohérence de l’espace, ainsi que sur les couleurs dans les espaces communs et les logements. Images et document non contractuels. non document et Images
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Illustration à caractère d’ambiance – My Kube BIENVENUE À LORMONT
Lormont est très bien desservie par le tramway Bordelais et les lignes de bus.; C’est dans le quartier de la Ramade que se situe notre projet. Actuellement en construction, ce nouveau quartier va permettre à de nombreux habitants de bénéficier de logements neufs.
La politique de la ville, volontariste et ambitieuse, se traduit au travers du « Grand Projet des Villes » qui vise à améliorer l’offre d’équipements et de logements mais également à favoriser les interactions entre les quartiers, la ville et l’agglomération Bordelaise. Pour cela, la municipalité procède à un certain nombre d’aménagements et d’actions de rénovations des quartiers les plus anciens. Près de 1 300 logements seront démolis et environ 1200 reconstruits ; des pôles éducatifs (écoles maternelle et primaire) vont être créés et les espaces publics seront réaménagés afin de favoriser les circulations transversales à partir des 3 stations de tramway.
Une activité économique dynamique qui s’articule autour de 3 grands axes : les pôles commerciaux : le Centre Commercial des 4 Pavillons, le Centre Commercial Génicart et les commerces à Carriet ; un pôle logistique basé notamment sur les activités portuaires avec la zone portuaire de Carriet et des plateformes régionales de distribution ; les zones industrielles des 4 Pavillons (26,5 ha), La Gardette (18 ha) et Lissandre (15 ha) représentent près de 59,5 hectares dédiés aux entreprises qui accueillent un grand nombre des 882 entreprises artisanales, industrielles et commerciales implantées dans la ville.
> Un emplacement de choix pour les actifs Bordelais !
6 kms Images et document non contractuels. -2009 contractuels. Insee non Source document et Images
9 BORDEAUX
Lormont est située sur la rive droite de la Garonne, à 6 km au nord de Bordeaux. Avec ses 32 253 habitants, elle fait partie depuis 1968 des 27 communes composant la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB).
La population On compte à Bordeaux 255 178 habitants. La variation annuelle moyenne de la population est de : +1,1% 31,5% des habitants ont entre 15 et 30 ans, il s’agit de notre public cible sur cette résidence. Une ville dynamique ! Bordeaux est le siège de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) : 27 communes, 6ème agglo de France, c’est une métropole d’équilibre, une ville d’art et d’histoire… La ville fait preuve d’un très bon dynamisme, avec un regain important d’attractivité. TGV, Aéroport international, 3 lignes de tramway, 65 lignes de bus pour la commune et l’agglo, un réseau de vélos en libre-service, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique enviable, sur la façade ouest de la France. Projet Euratlantique 2010-2024 : lignes TGV vers Tours, Toulouse et Bilbao. Ce projet prévoit la construction de 2,5 millions de mètres carrés dont 500.000 m² de bureaux, un quartier d’affaires international et 15 000 logements dont 25% aidés. Il est complété par des commerces et des équipements. Économie La vocation économique de Bordeaux est tournée vers le commerce et les services. Bordeaux est considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin. À proximité de Bordeaux, un vignoble important produit de nombreux vins, dont certains parmi les plus prestigieux du monde. Bordeaux est aussi une ville industrielle (l’industrie emploie 28 000 salariés).
A10 depuis Paris et les régions de l'Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, Orléans A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et Agen A63 depuis l'Espagne via Bayonne et Dax A89 depuis le Sud-Est et l'Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux
Chaque jour, la gare Saint-Jean accueille 260 trains dont 25 allers-retours TGV Bordeaux/Paris-Montparnasse (2h58), 4 allers-retours Bordeaux/Lille, 2 allers-retours Bordeaux/Strasbourg, 200 TER (Train express régionaux) reliant la capitale régionale à toutes les villes d'Aquitaine.
Aéroport de Bordeaux Mérignac De nombreuses lignes directes en France, en Europe et jusqu’à Montréal : Amsterdam, Bruxelles, Casablanca, Lyon, Paris (1 h), Dublin, Lille, Lisbonne, Madrid, Marseille, Nantes, Nice, Prague, Tunis…
10 LE MARCHÉ LOCATIF
Une population cible bien présente 20,5% de 15/30 ans 20,45% de 30/44 ans Nombre de personnes de la commune susceptibles de changer de logement dans l’année : 3033 (23 % de la population des 15/44 ans)
Nombre de ménages cible sur la commune :
Profession intermédiaires 1 584 Employés 1 937 Ouvrier 3 092 Total 6 613 ménages
INTERVIEW DU GESTIONNAIRE
Comment se porte le marché locatif de la ville de Lormont : La commune de Lormont connait actuellement une réelle rénovation de son paysage urbain. La création de l’éco quartier et l’arrivée du tramway qui relie directement Lormont à Bordeaux en 10 minutes à permis de développer le secteur tant sur le plan culturel, qu’économique. Le marché locatif de Lormont est devenu plus attractif par ses loyers et sa qualité de vie (espace vert, calme..) que le centre de Bordeaux. Quel est votre avis sur les typologies proposées du T 2 au T 3 : L’échelonnement et la répartition des typologies correspondent à la réalité de la demande sur la rive droite de Bordeaux. Les T2 et T3 répondent à une demande locative sur ce site qui ce compose de jeunes couples avec ou sans enfants et de retraités. La construction de programmes neufs génère et favorise la location dans ce secteur aux constructions anciennes. Selon vous, quels types de clients seront séduits par cette résidence : Les jeunes couples avec ou sans enfant et les retraités qui souhaitent trouver confort et sécurité. La clientèle est également sensible aux aménagements intérieurs (couleur, matériaux…) et extérieurs matériel urbain fonctionnel, un cadre de vie calme et verdoyant. Que pouvez-vous dire du quartier : La municipalité procède à de nombreux aménagements et à la rénovation des quartiers les plus anciens. Des pôles éducatifs et des espaces publics seront aménagés afin de favoriser la circulation. Sachant que l’activité économique s’articule autour de trois grands axes à savoir les pôles commerciaux, un pôle logistique sur les activités portuaires et un pôle industriel. Enfin la ville de Lormont se situe au carrefour des 4 autoroutes Paris, Lyon, Toulouse et L’Espagne. Images et document non contractuels. -2009 contractuels. Insee non Source document et Images
11 Laurent Benedetti – directeur Citya Bordeaux