Stadt Landsberg Am Lech Analyse
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Stadt Landsberg am Lech Integriertes Stadtentwicklungskonzept - Fachteil Wirtschaft, Handel, Innenstadt - Analyse Augsburg, 01.09.2011 Angepasste online-Desktopversion Dezember 2013, nicht ausdruckbar ausdruckbare Version siehe Folgeseite Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 Große Kreisstadt Landsberg am Lech Integriertes Stadtentwicklungskonzept - Fachteil Wirtschaft, Handel, Innenstadt - Auftraggeber: Stadt Landsberg am Lech Projektleitung, verantwortliche Bearbeitung: Dr. Manfred Heider Mitarbeit: Diplom-Geograph Daniel Abbenseth Diplom-Geograph Johanna Fichtl Diplom-Geograph Nicole Romeike Diplom-Geograph Dorothea Sporer Onlineeinsichtnahme ist nicht ausreichend? Eine ausdruckbare pdf-Datei erhalten Sie gegen Unkostenerstattung von 10 €. Anfrage/Bestellung bitte an [email protected], Betreff: "Druck-Landsberg", Sie erhalten daraufhin die Bestellangaben. Die vorliegende Untersuchung unterliegt dem deutschen Urheberrecht. Verwendung, Weitergabe, Vervielfältigung, Veröffentlichung, die Bereitstellung im Internet u.ä. von einzelnen Inhalten oder des gesamten Werkes sind nur mit ausdrücklicher schriftli- cher Zustimmung des Verfassers gestattet. Die enthaltenen Karten und Daten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht aus dem Gutachten separiert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Bei Nichtbeachtung dieser Regelungen ist der Verursacher für daraus entstehende oder auftretende Urheberrechtsverletzungen und deren Ansprüche ebenso wie für die Abwehr und die daraus entstehenden Kosten von Urheberrechtsansprüchen verant- wortlich. 2 Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 VORBEMERKUNG Die nachfolgende Fachanalyse zu Wirtschaft, Handel und Innenstadt Landsberg am Lech wurde als erster Schritt für das Integrierte Stadtentwicklungskonzept der Stadt Landsberg am Lech erarbeitet. Die vorliegende Berichtsfassung stellt keine redaktio- nell für eine Veröffentlichung aufgearbeitete Fassung dar, sondern sollte der Doku- mentation und internen Information für Stadtverwaltung und Stadtrat dienen. Um die Ergebnisse mit aktueller Prozessfortführung Interessierten verfügbar machen zu können, erfolgte mit Stand Dezember 2013 eine vereinfachte Aufbereitung als on- line-Version. Hierzu wurden aus Gründen von Datenschutz sowie aus Gründen einer für die Veröffentlichung nicht geklärter Urheber- und Vervielfältigungsrechte ein Teil der Karten/Abbildungen unkenntlich gemacht. Inhalt der Bearbeitung war die Aufarbeitung und Analyse der vorliegenden Ausgangs- bedingungen in den Fachbereichen Wirtschaft, Handel und Innenstadt sowie der für die weitere Entwicklung relevanten Aspekte, wie dies im Rahmen des Ar- beitsprogrammes und der Abstimmungen der Bearbeitung mit der Stadtverwaltung Landsberg am Lech sowie im Rahmen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes und dessen Gremien und Beteiligten zu leisten war. Die nachfolgende Berichtsfassung umfasst keine abschließende Bewertung, die im Rahmen des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes, unter Einbezie- hung der Akteure und der dortigen Abstimmungsprozesse, vorgesehen war. 3 Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 INHALTSVERZEICHNIS VORBEMERKUNG 3 INHALTSVERZEICHNIS 4 1 STANDORT LANDSBERG AM LECH – DEMOGRAPHIE, WOHNBEDARF UND WIRTSCHAFTSSTANDORT 6 1.1 Demographie und Wohnbedarf 6 1.1.1 Bevölkerungsstruktur und Entwicklung 6 1.1.2 Bevölkerungsprognose Landsberg am Lech 2025 8 1.1.3 Wohnbedarfsprognose 12 1.2 Wirtschaftsstandort Landsberg am Lech 21 1.2.1 Wirtschaftsraum München 21 1.2.2 Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz 21 1.2.3 Die Stadt Landsberg am Lech als Teil der Metropolregion München e.V. 21 1.2.4 Wirtschaftsstruktur und Entwicklungen 23 1.2.5 Arbeitsplatzbedarfsprognose 33 1.2.6 Fremdenverkehr 34 1.2.7 Soziale und Bildungseinrichtungen 36 1.2.8 Wirtschaftsförderung / Citymarketing 37 2 EINZELHANDEL 38 2.1 Marktgebiet und Kaufkraft 38 2.1.1 Raumsituation und Marktgebiet 38 2.1.2 Kaufkraft im Marktgebiet 42 2.1.3 Kaufkraftorientierung und Kaufkraftbindung des Einzelhandels in Landsberg am Lech44 2.2 Struktur des Einzelhandels in Landsberg am Lech 48 2.2.1 Räumliche Verteilung des Einzelhandels 48 2.2.2 Größenstruktur des Einzelhandels 51 2.2.3 Branchenstruktur des Einzelhandels 53 2.2.4 Entwicklungstendenzen des Einzelhandels 54 2.3 Verkaufsflächenbedarf und Ausbaumöglichkeiten 55 2.4 Lebensmitteleinzelhandel und Nahversorgung 58 2.5 Interkommunaler Vergleich des Einzelhandels 60 3 STANDORT INNENSTADT 62 3.1 Raumstrukturen Einzelhandel und gewerbliche Nutzungen in der Innenstadt 62 3.2 Einzelhandelsstruktur der Innenstadt 66 3.3 Qualität der gewerblich genutzten Immobilien in der Innenstadt 69 3.4 Ladenqualität in der Innenstadt 71 3.5 Bilddokumentation Einzelhandel der Innenstadt 73 4 Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 4 LANDSBERG AM LECH AUS SICHT DER BEVÖLKERUNG UND DER GEWERBETREIBENDEN 76 4.1 Ergebnisse der Einzelhandelsbefragung und Gewerbebefragung Innenstadt 76 4.1.1 Statistische Angaben 76 4.1.2 Situation von Betrieb, Innenstadt und Gewerbestandort 79 4.1.3 Probleme und Vorhaben der Einzelhändler und Gewerbetreibenden in der Innenstadt81 4.1.4 Umsatztrend 87 4.1.5 Wiederwahl des Betriebsstandortes 87 4.2 Ergebnisse der Gewerbebefragung (außerhalb der Innenstadt) 90 4.2.1 Statistische Angaben 90 4.2.2 Situation von Betrieb, Innenstadt und Gewerbestandort 92 4.2.3 Probleme und Vorhaben der Gewerbetreibenden außerhalb der Innenstadt 94 4.2.4 Wiederwahl des Betriebsstandortes 98 4.3 Ergebnisse der Haushaltsbefragung 101 4.3.1 Statistische Angaben 101 4.3.2 Der Einkaufsort Landsberg am Lech 104 4.4 Bewertung von Standortfaktoren der Stadt Landsberg am Lech 106 4.4.1 Vorzüge und Stärken der Stadt Landsberg am Lech 106 4.4.2 Nachteile und Schwächen der Stadt Landsberg am Lech 110 4.4.3 Bewertung einzelner Standortkriterien 114 4.5 Handlungsbedarf in der Stadt Landsberg am Lech 119 4.6 Zusätzlich erforderliche Geschäfte und Einrichtungen 125 5 GEGENÜBERSTELLUNG DER STÄRKEN UND SCHWÄCHEN 129 5.1 Standort Stadt Landsberg am Lech 130 5.2 Einzelhandelsstandort 131 5.3 Standort Innenstadt 132 6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 133 ANHANG 135 Sortimentsgliederung ladenrelevanter Einzelhandel 135 Begriffsdefinitionen 137 Absolute Zahlen der Bevölkerungsprognose nach Altersgruppen 139 Fragebogen Einzelhandelsbefragung und Gewerbebefragung Innenstadt 141 Fragebogen Gewerbebefragung (außerhalb der Innenstadt) 149 Fragebogen Haushaltsbefragung 155 LITERATURVERZEICHNIS 158 5 Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 1 Standort Landsberg am Lech – Demographie, Wohnbedarf und Wirtschaftsstandort Im nachfolgenden Kapitel werden zu mehreren Themenbereichen Kennzahlen im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech, dem Land Bayern sowie einer bayern- weiten Auswahl von 13 Kommunen der Einwohnergrößenklasse Landsbergs verwen- det.1 Dieser Vergleich dient der Basiseinschätzung des Standortes Stadt Landsberg am Lech. 1.1 Demographie und Wohnbedarf 1.1.1 Bevölkerungsstruktur und Entwicklung Die amtliche Einwohnerzahl der Stadt Landsberg am Lech hat sich im Zeitraum 2004 bis 2009 positiv entwickelt. Seit 2004 ist ein stetiger Zuwachs um 3,6% zu verzeich- nen. Die aktuelle Zahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz in Landsberg am Lech be- läuft sich auf 27.895 (Stand: 31.12.2009). In Bayern und den Vergleichskommunen stagniert die Bevölkerungsentwicklung im gleichen Zeitraum. Der Landkreis Lands- berg am Lech weist eine Bevölkerungszunahme um 2,6% auf.2 Entwicklung der Einwohner 2004-2009 (2004=100%) 104% Landsberg am Lech 103% Landsberg am Lech (Lkr.) 102% Bayern 101% Vergleichs- 100% kommunen 99% Quelle: Kommunalinformation Dr. Heider 98% bearbeitet nach Bayer. Landesamt f. Statistik u. DV 2004 2005 2006 2007 2008 2009 M ünchen 2010, Dr. Heider 2011 1 Zum Kommunalvergleich herangezogen wird eine bayernweite Auswahl von Kommunen der Grö- ßenklasse von Landsberg am Lech. Die Zusammenstellung stellt einen regionalen, lage- und zent- ralitätsbezogenen Mix über ganz Bayern dar, einbezogene Kommunen sind: Zirndorf, Senden, Gersthofen, Lauf a.d. Pegnitz, Dachau, Schwandorf, Waldkraiburg, Neumarkt i.d.Opf., Deggendorf, Forchheim, Kulmbach, Bad Kissingen, Kitzingen. 2 Die weiterführende Analyse zur Bevölkerung s. Teil I Städtebau, Demographie, Landschaft 6 Dr. Heider Analyse ISEK - Wirtschaft, Handel, Innenstadt Stadt Landsberg am Lech 2011 Die Bevölkerungsstruktur der Stadt weist, gemessen an Bayern, dem Landkreis Landsberg am Lech sowie an den Vergleichskommunen, einen vergleichsweise ge- ringen Anteil an Personen über 65 Jahre auf. Die Bevölkerungsgruppe der unter 18- jährigen ist größer als der Anteil der über 65-jährigen, womit Landsberg am Lech ei- nen Jugendquotient (Verhältnis der unter 18-jährigen zu den über 65-jährigen) von 1,03 besitzt. Der Landkreis Landsberg am Lech weist einen Jugendquotient von 1,10 auf. In den Vergleichskommunen und in Bayern ist die Alterung der Bevölkerung, als wichtiger Indikator des Demographischen Wandels, stärker ausgeprägt. Die Ver- gleichskommunen weisen einen Jugendquotient von 0,77; der Freistaat Bayern von 0,89 auf. Bevölkerungsstruktur - ausgewählte Altersgruppen 2009 17,5% Landsberg am Lech 18,1% Landsberg am Lech 18,0% (Lkr.) 19,9% 19,6% Bayern 17,4% Vergleichs- 21,5% kommunen 16,6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Quelle: Kommunalinformation Dr. Heider unter 18 65 oder älter bearbeitet nach Bayer. Landesamt f. Statistik u.