Prestatieafspraken 2018, 2019 En 2020 Gemeente Halderberge En Gemeente Moerdijk, HV Fijn Wonen En Woonkwartier
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Jaarschijf 2020 – prestatieafspraken 2018, 2019 en 2020 gemeente Halderberge en gemeente Moerdijk, HV Fijn Wonen en Woonkwartier De jaarschijf is een aanvulling op de algemene prestatieafspraken (bijlage 1), die meerjarig zijn en gelden in beide gemeenten. In deze jaarschijf zijn de activiteiten opgenomen die in 2020 worden gedaan. De indeling van de voorgenomen afspraken / activiteiten is gelijk aan de indeling van de algemene afspraken. Waar gemeenten staat geldt de afspraak zowel voor gemeenten Halderberge als Moerdijk. Waar dit niet het geval is, staat de naam van de gemeente vermeld. De voorgenomen activiteiten in 2019 die begin 2020 niet zijn uitgevoerd / afgerond, worden op een aparte lijst gezet en meegenomen naar 2020 (bijlage 2). Hoofdstuk 1: Organisatie en samenwerking Trekker Wordt besproken tijdens 1 In de raamovereenkomst zijn afspraken gemaakt over de overlegstructuur. Allen Evaluatie in AO3 en Deze overleggen zijn in bijlage 3 opgenomen en van een concrete datum voorzien. BO3. Het basisritme is: elk kwartaal een bestuurlijk overleg (per gemeente), een ambtelijk overleg en een themaoverleg. De HV is agendalid van de ambtelijke overleggen en wordt ook voor de bestuurlijke overleggen uitgenodigd indien dit de prestatieafspraken aangaan. De thema-overleggen zijn voor iedereen toegankelijk. Afhankelijk van het onderwerp worden anderen uitgenodigd. Deze nieuwe overlegstructuur wordt voor de zomer van 2020 geëvalueerd. 2 In december 2020 geeft Woonkwartier een nadere toelichting over de investeringsruimte en financiële WK Aparte bijeenkomst positie van Woonkwartier, inclusief de achtervangpositie voor het komende jaar. in december 2020 met financiële Achtervangpositie 2020: mensen WK en Op grond van de door Woonkwartier verstrekte gegevens bedraagt de maximale toename van de gemeenten en HV. borging door de gemeente Halderberge in 2020 € 34,7 miljoen en door de gemeente Moerdijk € 28,1 miljoen. Als er door omstandigheden minder externe financiering nodig is, zal Woonkwartier zorgen dat 1 de verdeling van de externe financiering over de gemeenten naar rato plaatsvindt. Naast bovenstaande limieten en voorwaarden zijn ook de voorwaarden van en beperkingen door het WSW, de Autoriteit woningcorporaties en eventuele andere wet- en regelgevende instanties onverminderd van kracht. Hoofdstuk 2: Betaalbaarheid 3 80% van de woningvoorraad is bereikbaar voor de primaire doelgroep, de streefhuur is maximaal de WK AO2 (T1) hoogte van de aftoppingsgrens (dit is € 663,40; prijspeil 1 januari 2020). AO3 (T2) Het resultaat volgens de regels van Passend Toewijzen worden per tertiaal inzichtelijk gemaakt op het AO1 (T3) niveau van de corporatie. 4 In het eerste ambtelijk overleg van 2020 wordt door partijen besproken hoe zij met de categorie WK, GH en GM AO1 middenhuur om denken te zullen gaan. Dit kan bijvoorbeeld leiden tot een themabijeenkomst over dit TO2? onderwerp. Hiervoor worden in ieder geval de uitkomsten vanuit de recent uitgevoerde woningmarktonderzoeken als input gebruikt. 5 De gemeenten nemen begin 2020 het initiatief om het beleid en de procedures met betrekking tot GH en GM AO2 (T1) schuldhulpverlening te herijken. Dit betreft vooral het vroegtijdig signaleren en melden. De ambitie is WK AO3 (T2) om een gezamenlijke aanpak te volgen (zie de pilot Vroeg erop af Moerdijk). AO1 (T3) Woonkwartier rapporteert 3 keer per jaar via de tertiaalrapportage: - het aantal huisuitzettingen inclusief de reden per gemeente - de ontwikkeling van het % huurachterstand per gemeente Hoofdstuk 3: Beschikbaarheid 6 Woonkwartier heeft met andere corporaties een regionaal Woningmarktonderzoek uitgevoerd in 2019. WK AO 1 Daaropvolgend is ook een Woonlastenonderzoek uitgevoerd. In 2020 worden de provinciale woningbehoefteprognoses gedeeld en voeren gemeente Moerdijk en Woonkwartier een nieuw woningbehoefteonderzoek uit. Gemeente Halderberge organiseert in 2020 een woningbehoeftepeiling welke Woonkwartier zal bijwonen. De positie van de middeninkomens en kwetsbare groepen wordt daarbij betrokken. Over de resultaten gaan gemeenten en Woonkwartier in gesprek in 2020. Zie ook afspraak nummer 4. In het eerste ambtelijk overleg wordt sowieso besproken hoe met de resultaten van de diverse woningmarktonderzoeken zal worden omgegaan. 7 1.Per tertiaal verstrekt Woonkwartier een overzicht van het woningbezit in klassen. Hierover worden ten WK, GH en GM AO2 (T1) behoeve van de invulling nadere afspraken gemaakt. Uitgangspunt is per kern de indeling met de AO3 (T2) 2 landelijke huurklassen. AO1 (T3) 2. De ambitie is om een gezamenlijk beeld van de gewenste ontwikkeling van een kern te hebben. Hierin wordt o.a. het ontwikkel- en meerjarenperspectief van de huurwoningvoorraad tot en met 2030, per kern opgenomen. 3. De gemeenten nemen Woonkwartier mee in de ontwikkelingen als het gaat om de Omgevingswet. De kernvisies en omgevingsvisies sluiten op elkaar aan. 4. In 2019 onderzochten Woonkwartier en de gemeenten op welke wijze het strategisch partnerschap AO1 versterkt kon worden en op welke wijze (kern)visies en beleid van partijen nog beter op elkaar afgestemd kunnen worden. In 2020 wordt dit voortgezet. 5. Vanuit de kernvisies geven gemeenten en Woonkwartier gezamenlijk richting aan nieuwe/kansrijke ontwikkelingen op de woningmarkt. Daarbij wordt o.a. aandacht gegeven aan de positie van middeninkomens, de concentratie van het sociale huuraanbod in de (dorps)kernen en de bevordering van doorstroming op de woningmarkt. 8 Woonkwartier levert de gemeenten en HV per tertiaal een rapportage over de woonruimteverdeling via WK AO2 (T1) Klik voor Wonen. Hierin wordt opgenomen: AO3 (T2) • Gemiddelde zoektijd totaal werkgebied Klik voor Wonen, op corporatieniveau en per gemeente AO1 (T3) • Aanbiedingsfrequentie op corporatie en gemeentelijk niveau • Mutatiegraad op corporatieniveau • Aantal bemiddelingen buiten Klik voor Wonen op corporatie niveau • Uitvoering taakstelling statushouders op gemeenteniveau. 9 De gemeenten komen in 2020 met voorstellen over hoe met enige regelmaat informatie en/of GH en GM, HV AO1 ondersteuning aan woningzoekenden gegeven kan worden m.b.t. de woningtoewijzingsregels en dergelijke, gericht op specifieke doelgroepen 10 In de tertiaalrapportage geeft Woonkwartier per gemeente de kwantitatieve voorraad aan volgens de WK AO2 (T1) formule: AO3 (T2) Begin stand 1 januari / Verkoop / Nieuwbouw / Eindstand 31 december. AO1 (T3) Per gemeente zijn in bijlage 4 de diverse nieuwbouwprojecten opgenomen. 11 De vernieuwde urgentieregeling wordt nog in 2019 geëvalueerd. Begin 2020 wordt besproken of dit tot WK, HV, GH en Aparte afspraak aanpassingen in de procedures moet leiden. GM tussen betrokken medewerkers van gemeenten en WK. 12 De werkwijze bij crisissituaties wordt door betrokkenen geëvalueerd / beschouwd. Dit betreft niet alleen WK, GH en GM AO1: bespreken crisissituaties in en rond de woning (bijvoorbeeld brand, veiligheid e.d.) maar ook bredere hoe we dit willen crisissituaties. aanpakken. 13 In 2019 is het onderwerp spoedzoekers sterker op de agenda komen te staan. Er zijn veel soorten WK, GH en GM AO1: aanpak 3 spoedzoekers die allemaal een andere aanpak vereisen. Dit onderwerp vereist nadere duiding alvorens TO1: eerste er gerichte maatregelen kunnen worden getroffen. In 2020 wordt dit thema in de breedte geagendeerd inhoudelijke en besproken. In het eerste kwartaal wordt de aanpak be- en afgesproken. bespreking? Het idee om een noodfonds op te richten wordt hierbij meegenomen. 14 Een bijzondere doelgroep zijn de arbeidsmigranten. We spreken af hier in 2020 nader naar te kijken, WK, GM en GH AO1 mede in relatie tot de woningmarktonderzoeken en te bezien of Woonkwartier hier ook een rol in kan spelen. Hoofdstuk 4: Woningkwaliteit en duurzaamheid 15 In 2020 worden 106 woningen projectmatig verbeterd in Halderberge. Zie bijlage 5. Naast planmatig WK AO2 (T1) onderhoud (aard is afhankelijk van de woning) worden de woningen, daar waar nodig, verbeterd op het AO3 (T2) gebied van energieprestatie, functionaliteit, en veiligheid. De verwachting is dat 75% van deze AO1 (T3) woningen het Politie Keurmerk Veilig Wonen kunnen ontvangen (80 woningen). 16 In 2020 worden 73 woningen projectmatig verbeterd in Moerdijk. Zie bijlage 5. Naast planmatig WK AO2 (T1) onderhoud (aard is afhankelijk van de woning) worden de woningen, daar waar nodig, verbeterd op het AO3 (T2) gebied van energieprestatie, functionaliteit, en veiligheid. De verwachting is dat 75% van deze AO1 (T3) woningen het Politie Keurmerk Veilig Wonen kunnen ontvangen (55 woningen). 17 Woonkwartier realiseert uiterlijk in 2021 gemiddeld label B voor haar totale bezit. WK AO2 (T1) Woonkwartier monitort de energieprestaties van de gehele woningvoorraad. Deze deelt Woonkwartier AO3 (T2) elk tertiaal met de gemeenten en de HV. AO1 (T3) 18 De gemeenten Moerdijk en Halderberge spannen zich in het kader van de regionale energiestrategie GH en GM Regelmatige (RES 2030) in om inzicht te krijgen in beschikbare (duurzame) warmtebronnen en de behoefte aan terugkoppeling in bijbehorende infrastructuur binnen de regio West-Brabant. Dit leidt uiterlijk in 2021 tot een Transitievisie AO en BO. Warmte in beide gemeenten. 19 De afspraken uit het regionaal Convenant Duurzaam Bouwen worden voor 2020 voortgezet, waarbij WK, GH en GM AO4 per nieuwbouwproject afspraken worden gemaakt over levensloopbestendig wonen (Woonkeur), het PKVW en de GPR-scores. 20 Woonkwartier is in 2019 gestart met de voorbereiding van zes (pilot)projecten in het totale werkgebied. WK AO2 De uitvoering van 5 pilots staat gepland in 2020.