Jaarschijf 2020 – prestatieafspraken 2018, 2019 en 2020 gemeente Halderberge en gemeente Moerdijk, HV Fijn Wonen en Woonkwartier

De jaarschijf is een aanvulling op de algemene prestatieafspraken (bijlage 1), die meerjarig zijn en gelden in beide gemeenten. In deze jaarschijf zijn de activiteiten opgenomen die in 2020 worden gedaan. De indeling van de voorgenomen afspraken / activiteiten is gelijk aan de indeling van de algemene afspraken.

Waar gemeenten staat geldt de afspraak zowel voor gemeenten Halderberge als Moerdijk. Waar dit niet het geval is, staat de naam van de gemeente vermeld.

De voorgenomen activiteiten in 2019 die begin 2020 niet zijn uitgevoerd / afgerond, worden op een aparte lijst gezet en meegenomen naar 2020 (bijlage 2).

Hoofdstuk 1: Organisatie en samenwerking

Trekker Wordt besproken tijdens 1 In de raamovereenkomst zijn afspraken gemaakt over de overlegstructuur. Allen Evaluatie in AO3 en Deze overleggen zijn in bijlage 3 opgenomen en van een concrete datum voorzien. BO3. Het basisritme is: elk kwartaal een bestuurlijk overleg (per gemeente), een ambtelijk overleg en een themaoverleg. De HV is agendalid van de ambtelijke overleggen en wordt ook voor de bestuurlijke overleggen uitgenodigd indien dit de prestatieafspraken aangaan. De thema-overleggen zijn voor iedereen toegankelijk. Afhankelijk van het onderwerp worden anderen uitgenodigd. Deze nieuwe overlegstructuur wordt voor de zomer van 2020 geëvalueerd. 2 In december 2020 geeft Woonkwartier een nadere toelichting over de investeringsruimte en financiële WK Aparte bijeenkomst positie van Woonkwartier, inclusief de achtervangpositie voor het komende jaar. in december 2020 met financiële Achtervangpositie 2020: mensen WK en Op grond van de door Woonkwartier verstrekte gegevens bedraagt de maximale toename van de gemeenten en HV. borging door de gemeente Halderberge in 2020 € 34,7 miljoen en door de gemeente Moerdijk € 28,1 miljoen. Als er door omstandigheden minder externe financiering nodig is, zal Woonkwartier zorgen dat

1

de verdeling van de externe financiering over de gemeenten naar rato plaatsvindt. Naast bovenstaande limieten en voorwaarden zijn ook de voorwaarden van en beperkingen door het WSW, de Autoriteit woningcorporaties en eventuele andere wet- en regelgevende instanties onverminderd van kracht. Hoofdstuk 2: Betaalbaarheid

3 80% van de woningvoorraad is bereikbaar voor de primaire doelgroep, de streefhuur is maximaal de WK AO2 (T1) hoogte van de aftoppingsgrens (dit is € 663,40; prijspeil 1 januari 2020). AO3 (T2) Het resultaat volgens de regels van Passend Toewijzen worden per tertiaal inzichtelijk gemaakt op het AO1 (T3) niveau van de corporatie. 4 In het eerste ambtelijk overleg van 2020 wordt door partijen besproken hoe zij met de categorie WK, GH en GM AO1 middenhuur om denken te zullen gaan. Dit kan bijvoorbeeld leiden tot een themabijeenkomst over dit TO2? onderwerp. Hiervoor worden in ieder geval de uitkomsten vanuit de recent uitgevoerde woningmarktonderzoeken als input gebruikt. 5 De gemeenten nemen begin 2020 het initiatief om het beleid en de procedures met betrekking tot GH en GM AO2 (T1) schuldhulpverlening te herijken. Dit betreft vooral het vroegtijdig signaleren en melden. De ambitie is WK AO3 (T2) om een gezamenlijke aanpak te volgen (zie de pilot Vroeg erop af Moerdijk). AO1 (T3) Woonkwartier rapporteert 3 keer per jaar via de tertiaalrapportage: - het aantal huisuitzettingen inclusief de reden per gemeente - de ontwikkeling van het % huurachterstand per gemeente Hoofdstuk 3: Beschikbaarheid

6 Woonkwartier heeft met andere corporaties een regionaal Woningmarktonderzoek uitgevoerd in 2019. WK AO 1 Daaropvolgend is ook een Woonlastenonderzoek uitgevoerd. In 2020 worden de provinciale woningbehoefteprognoses gedeeld en voeren gemeente Moerdijk en Woonkwartier een nieuw woningbehoefteonderzoek uit. Gemeente Halderberge organiseert in 2020 een woningbehoeftepeiling welke Woonkwartier zal bijwonen. De positie van de middeninkomens en kwetsbare groepen wordt daarbij betrokken. Over de resultaten gaan gemeenten en Woonkwartier in gesprek in 2020. Zie ook afspraak nummer 4. In het eerste ambtelijk overleg wordt sowieso besproken hoe met de resultaten van de diverse woningmarktonderzoeken zal worden omgegaan. 7 1.Per tertiaal verstrekt Woonkwartier een overzicht van het woningbezit in klassen. Hierover worden ten WK, GH en GM AO2 (T1) behoeve van de invulling nadere afspraken gemaakt. Uitgangspunt is per kern de indeling met de AO3 (T2)

2

landelijke huurklassen. AO1 (T3) 2. De ambitie is om een gezamenlijk beeld van de gewenste ontwikkeling van een kern te hebben. Hierin wordt o.a. het ontwikkel- en meerjarenperspectief van de huurwoningvoorraad tot en met 2030, per kern opgenomen. 3. De gemeenten nemen Woonkwartier mee in de ontwikkelingen als het gaat om de Omgevingswet. De kernvisies en omgevingsvisies sluiten op elkaar aan. 4. In 2019 onderzochten Woonkwartier en de gemeenten op welke wijze het strategisch partnerschap AO1 versterkt kon worden en op welke wijze (kern)visies en beleid van partijen nog beter op elkaar afgestemd kunnen worden. In 2020 wordt dit voortgezet. 5. Vanuit de kernvisies geven gemeenten en Woonkwartier gezamenlijk richting aan nieuwe/kansrijke ontwikkelingen op de woningmarkt. Daarbij wordt o.a. aandacht gegeven aan de positie van middeninkomens, de concentratie van het sociale huuraanbod in de (dorps)kernen en de bevordering van doorstroming op de woningmarkt. 8 Woonkwartier levert de gemeenten en HV per tertiaal een rapportage over de woonruimteverdeling via WK AO2 (T1) Klik voor Wonen. Hierin wordt opgenomen: AO3 (T2) • Gemiddelde zoektijd totaal werkgebied Klik voor Wonen, op corporatieniveau en per gemeente AO1 (T3) • Aanbiedingsfrequentie op corporatie en gemeentelijk niveau • Mutatiegraad op corporatieniveau • Aantal bemiddelingen buiten Klik voor Wonen op corporatie niveau • Uitvoering taakstelling statushouders op gemeenteniveau. 9 De gemeenten komen in 2020 met voorstellen over hoe met enige regelmaat informatie en/of GH en GM, HV AO1 ondersteuning aan woningzoekenden gegeven kan worden m.b.t. de woningtoewijzingsregels en dergelijke, gericht op specifieke doelgroepen 10 In de tertiaalrapportage geeft Woonkwartier per gemeente de kwantitatieve voorraad aan volgens de WK AO2 (T1) formule: AO3 (T2) Begin stand 1 januari / Verkoop / Nieuwbouw / Eindstand 31 december. AO1 (T3) Per gemeente zijn in bijlage 4 de diverse nieuwbouwprojecten opgenomen. 11 De vernieuwde urgentieregeling wordt nog in 2019 geëvalueerd. Begin 2020 wordt besproken of dit tot WK, HV, GH en Aparte afspraak aanpassingen in de procedures moet leiden. GM tussen betrokken medewerkers van gemeenten en WK. 12 De werkwijze bij crisissituaties wordt door betrokkenen geëvalueerd / beschouwd. Dit betreft niet alleen WK, GH en GM AO1: bespreken crisissituaties in en rond de woning (bijvoorbeeld brand, veiligheid e.d.) maar ook bredere hoe we dit willen crisissituaties. aanpakken. 13 In 2019 is het onderwerp spoedzoekers sterker op de agenda komen te staan. Er zijn veel soorten WK, GH en GM AO1: aanpak

3

spoedzoekers die allemaal een andere aanpak vereisen. Dit onderwerp vereist nadere duiding alvorens TO1: eerste er gerichte maatregelen kunnen worden getroffen. In 2020 wordt dit thema in de breedte geagendeerd inhoudelijke en besproken. In het eerste kwartaal wordt de aanpak be- en afgesproken. bespreking? Het idee om een noodfonds op te richten wordt hierbij meegenomen. 14 Een bijzondere doelgroep zijn de arbeidsmigranten. We spreken af hier in 2020 nader naar te kijken, WK, GM en GH AO1 mede in relatie tot de woningmarktonderzoeken en te bezien of Woonkwartier hier ook een rol in kan spelen. Hoofdstuk 4: Woningkwaliteit en duurzaamheid

15 In 2020 worden 106 woningen projectmatig verbeterd in Halderberge. Zie bijlage 5. Naast planmatig WK AO2 (T1) onderhoud (aard is afhankelijk van de woning) worden de woningen, daar waar nodig, verbeterd op het AO3 (T2) gebied van energieprestatie, functionaliteit, en veiligheid. De verwachting is dat 75% van deze AO1 (T3) woningen het Politie Keurmerk Veilig Wonen kunnen ontvangen (80 woningen). 16 In 2020 worden 73 woningen projectmatig verbeterd in Moerdijk. Zie bijlage 5. Naast planmatig WK AO2 (T1) onderhoud (aard is afhankelijk van de woning) worden de woningen, daar waar nodig, verbeterd op het AO3 (T2) gebied van energieprestatie, functionaliteit, en veiligheid. De verwachting is dat 75% van deze AO1 (T3) woningen het Politie Keurmerk Veilig Wonen kunnen ontvangen (55 woningen). 17 Woonkwartier realiseert uiterlijk in 2021 gemiddeld label B voor haar totale bezit. WK AO2 (T1) Woonkwartier monitort de energieprestaties van de gehele woningvoorraad. Deze deelt Woonkwartier AO3 (T2) elk tertiaal met de gemeenten en de HV. AO1 (T3) 18 De gemeenten Moerdijk en Halderberge spannen zich in het kader van de regionale energiestrategie GH en GM Regelmatige (RES 2030) in om inzicht te krijgen in beschikbare (duurzame) warmtebronnen en de behoefte aan terugkoppeling in bijbehorende infrastructuur binnen de regio West-Brabant. Dit leidt uiterlijk in 2021 tot een Transitievisie AO en BO. Warmte in beide gemeenten. 19 De afspraken uit het regionaal Convenant Duurzaam Bouwen worden voor 2020 voortgezet, waarbij WK, GH en GM AO4 per nieuwbouwproject afspraken worden gemaakt over levensloopbestendig wonen (Woonkeur), het PKVW en de GPR-scores. 20 Woonkwartier is in 2019 gestart met de voorbereiding van zes (pilot)projecten in het totale werkgebied. WK AO2 De uitvoering van 5 pilots staat gepland in 2020. De locaties en de aantallen zijn opgenomen in bijlage 5. Woonkwartier informeert de gemeenten over de (tussentijdse) uitkomsten van deze pilotprojecten. 21 Woonkwartier zet in 2020 in op bewustwording van energiezuinig wonen door voorlichting en WK, HV, GM en AO3: rapportage campagnes aan bewoners. In overleg met de gemeenten wordt bezien of campagnes gezamenlijk GH over genomen uitgevoerd kunnen worden en gericht op alle bewoners. Hiervoor zou bijvoorbeeld de inzet van de acties lokale energie coöperatie benut kunnen worden.

4

De evaluatie van de NOM-woningen in Klundert kan hier ook bij worden betrokken.

Hoofdstuk 5: Wonen, zorg en ondersteuning

22 In 2020 en 2021 doen Woonkwartier en Moerdijk mee aan pilot van Platform 31 Langer Thuis- WK en GM TO2 Inclusieve wijk. De kennis en ervaring uit dit project wordt gedeeld met de gemeente Halderberge en de HV. 23 Woonkwartier werkt volop mee aan de gemeentelijke taakstelling voor het tijdig, passend en met WK, GH en GM AO2 (T1) voorrang huisvesten van statushouders. AO3 (T2) Een evenwichtige en zorgvuldige spreiding van statushouders over de kernen is van belang. Half 2020 AO1 (T3) wordt de plaatsing van statushouders geëvalueerd, daarbij lettende op het aantal woningen die zijn vrijgekomen per dorpskern. Streven is om de plaatsing van statushouders evenwichtig over de dorpskernen te laten plaatsvinden. Opvolgend aan de evaluatie kan indien nodig een pilot ter bevordering van deze spreiding worden gestart. De taakstelling voor Halderberge voor de eerste helft van 2020 betreft 10 (exclusief achterstand over 2019) personen. Voor Moerdijk is dit 12 (exclusief achterstand over 2019) personen. Over de resultaten en maatschappelijke effecten wordt regelmatig afgestemd. Er vind overleg plaats tussen de Woonkwartier en de gemeente Moerdijk over het aansluiten bij de werkwijze vanuit het COA met betrekking tot het opvangen vanuit specifieke missies. Hierover worden in 2020 afspraken gemaakt. Ook vindt overleg plaats tussen de gemeenten, WK en Vluchtelingenwerk over de begeleiding van statushouders na het toewijzen van een woning. 24 Woonkwartier garandeert in het kader het Regionaal Kompas (centrumgemeente Bergen op Zoom) en WK AO2 (T1) Stedelijk Kompas (centrumgemeente Breda haar bijdrage aan de huisvesting van kwetsbare AO3 (T2) doelgroepen. AO1 (T3) In Halderberge levert Woonkwartier 1 woning voor het project Housing First. 25 De werkafspraken m.b.t. de uitvoering van de WMO binnen het sociaal domein die tussen WK Wordt binnenkort Woonkwartier en gemeente Halderberge zijn vastgesteld, worden geactualiseerd. Bij de actualisatie zal afspraak over gemeente Moerdijk ook deelnemen en kijken of dergelijke afspraken ook van nut kunnen zijn voor de gemaakt. gemeente Moerdijk. Woonkwartier neemt het initiatief voor regionale afstemming hierover. 26 Gemeenten hebben een regionaal plan van aanpak ontwikkeld in verband met de decentralisatie van GH en GM AO1 en TO2? maatschappelijke opvang en beschermde woonvormen, waarbij verantwoordelijkheden verschuiven van centrumgemeente naar de deelnemende regiogemeenten. Gemeenten stemmen in 2020 af met Woonkwartier over wat dit betekent voor de opgaven in het werkgebied. Dit moet in ieder geval opleveren dat er duidelijk is welke kwetsbare doelgroepen we onderscheiden in ons werkgebied en hoe wij hier mee om willen gaan.

5

27 1. Voor Moerdijk heeft Woonkwartier een inspanningsverplichting om met voorrang passende WK en GM huisvesting te zoeken als een cliënt uit de doelgroep beschermd wonen en maatschappelijke opvang zich in de gemeente Moerdijk wil gaan vestigen. 2. Het voorkomen van huisuitzettingen door de gemeenten en Woonkwartier. Dit betreft vooral het AO2 (T1) vroegtijdig signaleren en melden. De ambitie is om een gezamenlijke aanpak te volgen (zie de pilot AO3 (T2) Vroeger er op af Moerdijk). Uitzetting van huurders door Woonkwartier is in 2020 afgenomen en AO1 (T3) gebeurt ook alleen in uiterste gevallen, als er geen andere oplossing kan worden gevonden. Woonkwartier rapporteert 3 keer per jaar via de tertiaalrapportage: - het aantal huisuitzettingen inclusief de reden per gemeente - de ontwikkeling van het % huurachterstand per gemeente Hoofdstuk 6: Inzet in wijken, kernen en buurten

28 Op basis van de kernvisies van Woonkwartier, gebiedsplannen, komende omgevingsvisies van WK AO2 terugkoppeling gemeenten, informatie van betrokken partners, worden door Woonkwartier leefbaarheidsprojecten benoemd en afgestemd met de gemeenten en de HV. In bijlage 6 worden de projecten benoemd. 29 Ook in 2020 streeft Woonkwartier naar een goede bereikbaarheid (fysiek en/of virtueel) in alle kernen WK en GM, GH AO2 terugkoppeling binnen haar werkgebied, eventueel gecombineerd met reeds bestaande of andere vormen van dienstverlening op wijkniveau. Woonkwartier, gemeente Moerdijk en Surplus hebben op basis van de evaluatie Huizen van de Wijk uit 2018, een notitie opgesteld aan de hand waarvan verdere doorontwikkeling en implementatie plaatsvindt. De uitvoering vindt in 2020 plaats. Woonkwartier behoudt een (fysiek) loket in de gemeente Halderberge. Woonkwartier verkent in 2019/20 de haalbaarheid van een gezamenlijk (loket)locatie voor maatschappelijke organisaties in het religieus erfgoed. Begin 2020 wordt hierover gerapporteerd. 30 1. In 2018 is in gezamenlijkheid (Moerdijk en Woonkwartier) en met succes de pilot GM, WK AO2 terugkoppeling achterpadenverlichting voor de kern Fijnaart uitgevoerd. 15 hotspots zijn aangepakt. In 2019 krijgt deze pilot een vervolg. Momenteel wordt er door de Moerdijk geïnventariseerd (via buurtpreventie- coördinatoren) of er in de overige kernen hotspots zijn die in gezamenlijkheid kunnen worden aangepakt. Op basis hiervan wordt er een planning gemaakt welke kern wanneer wordt aangepakt. Hierbij worden ook de ervaringen van Woonkwartier betrokken. 2. De gemeenten, HV en Woonkwartier houden op initiatief van de gemeenten, indien wenselijk, een zgn. wijkschouw of anderszins (stand van zaken in de wijk). 31 Woonkwartier stemt de situatie aangaande voortuinen, verstening en eventuele afwateringsproblemen WK, HV AO2 terugkoppeling af met de HV en bepaalt of er specifieke acties wenselijk en mogelijk zijn. 32 Halderberge en Woonkwartier kijken of er kan worden samengewerkt in het leefbaarheidsproject GH AO2 terugkoppeling

6

‘Halderberge leeft’.

Bijlagen : 1. Algemene prestatieafspraken 2. De voorgenomen activiteiten in 2019 die begin 2020 niet zijn uitgevoerd / afgerond, en meegenomen worden naar 2020 3. Overzicht overleggen en data in 2020 4. Overzicht nieuwbouwprojecten 2020 5. Overzicht onderhoud & verbeteringsprojecten 2020 6. Overzicht leefbaarheidsprojecten 2020 7. Overzicht relevante documenten

7

Bijlage 1; Meerjarenafspraken 2018 t/m 2020

8

Bijlage 2; Nog niet afgeronde afspraken uit jaarschijf 2019

Inzicht hebben GM en GH opgeleverd. Graag hier invoegen.

Hoofdstuk 2: Betaalbaarheid Uitwerking door Gereed Team / medewerker T / KPI 17 1. De huuraanpassing 2019 van het huurbeleid, Woonkwartier/ 3e kwartaal Wonen 1: gebeurd wordt afgestemd met de huurders- HV/ 2019 2: Evaluatie is uitgevoerd. Nog ter vereniging. De huurdersvereniging geeft Gemeenten kennis brengen van gemeenten. hierover advies. 3: Dan bespreken. 2. Woonkwartier evalueert het huurbeleid. De huurdersvereniging en gemeenten worden betrokken bij deze evaluatie. 3. Bij deze evaluatie wordt ook bekeken of het van meerwaarde is om de maatwerk afspraken die nu van toepassing zijn voor de kleinste kernen in het werkgebied, te handhaven en/of uit te breiden naar andere kernen. Het gaat hier om de afspraken dat de secundaire doelgroep mag reageren op het woningaanbod voor de primaire doelgroep.

Hoofdstuk 3: Beschikbaarheid Uitwerking door Gereed 21 1. Gemeenten monitoren continue alle Gemeenten/ Woonkwartier 2019 S&I 1: Volgt begin 2020 ontwikkelingen op de woningmarkt. 2: Is bijeenkomst in 4 e kwartaal Ontwikkelingen in de DAEB-voorraad worden geweest. gezamenlijk gemonitord, in relatie tot de 2e kwartaal 3: Wordt gepland voor 2020. wensportefeuille en de afspraken over het 2019 Nemen we mee. ontwikkelperspectief op gemeente- en 4: Is bijeenkomst in 4 e kwartaal kernniveau. 2e kwartaal geweest. Wordt vervolgd in 2020. In Halderberge bedraagt de huurwoning- 2019 voorraad (inclusief woningen boven de H; woonbehoeftepeiling per kern

9

liberalisatiegrens) per 1 januari 2019, 4.187 heeft plaatsgevonden in T3 op woningen. In Moerdijk 4.184 woningen initiatief van gemeente met (bijlage 2). lokale makelaars, ontwikkelaars 2. Woonkwartier stelt kernvisies op en stemt en stake holders. deze af met de gemeenten. Hierin wordt o.a. het ontwikkel- en meerjarenperspectief van de huurwoningvoorraad tot en met 2030, per kern opgenomen. In het tweede kwartaal wordt daartoe een overleg georganiseerd. 3. De gemeenten nemen Woonkwartier mee in de ontwikkelingen als het gaat om de Omgevingswet. De kernvisies en omgevingsvisies sluiten op elkaar aan. 4. In 2019 onderzoeken Woonkwartier en de gemeenten op welke wijze het strategisch partnerschap versterkt kan worden en op welke wijze (kern)visies en beleid van partijen nog beter op elkaar afgestemd kunnen worden. In het tweede kwartaal 2019 vindt daarvoor een startoverleg plaats. 23 Voor de ontwikkeling van de sociale Woonkwartier 2019 S&I Volgt begin 2020. woningvoorraad gaat Woonkwartier uit van een meerjarenperspectief dat niet alleen over aantallen verkoop gaat maar over verkoop, nieuwbouw én sloop. In bijlage 3 wordt het resultaat voor 2019 hiervan inzichtelijk gemaakt en kan opgemaakt worden dat Woonkwartier voor Halderberge uitgaat van een afname van de voorraad (DAEB + niet- DAEB) met 20 woningen in het jaar 2019 en in Moerdijk van een afname van de voorraad (DAEB + niet-DAEB) met 12 woningen in het jaar 2019.

10

Let op: dit betreft een inschatting omdat het aantal o.a. uiteindelijk mede afhankelijk is van welke woningen muteren en bovendien of huidige huurders de woning willen kopen. 24 Partijen hebben in 2018 gezamenlijk de Gemeenten/ Woonkwartier 4de kwartaal Wonen Uitvoering evaluatie in Q1 2020 werking van de urgentiecommissie en de 2019 urgentieregeling geëvalueerd. Goede afspraken zijn gemaakt, maatwerk kan worden geboden. Partijen implementeren de nieuwe afspraken per 1 januari 2019 en evalueren in het vierde kwartaal 2019. 25 1.Woonkwartier heeft een actieve rol gespeeld Woonkwartier/ 2019 Wonen In december is hierover een extra in het onderzoek dat de gemeente Halderberge bestuurlijk overleg gepland. Halderberge eind 2018 heeft opgestart naar Wordt meegenomen naar 2020. de vraagdruk van woningzoekenden die met Bespreken in het licht van WMO spoed een woning zoeken. Woonkwartier 2019 (themabijeenkomst). levert, binnen de grenzen van wet- en regelgeving een bijdrage aan de verder uitwerking van het onderzoek. 2.Woonkwartier start in Moerdijk een onderzoek naar de vraagdruk van Woonkwartier/ woningzoekenden die met spoed een woning Moerdijk zoeken. Er wordt een analyse gemaakt van de omvang van de doelgroep, een nadere bepaling van de verschillende veel voorkomende spoedgevallen en er wordt ingezoomd op de noodzaak voor extra aanbod van bijzondere huisvesting en/of regelingen voor spoedzoekers. 26 Gemeenten en Woonkwartier onderzoeken de Woonkwartier/Gemeenten 2019 S&I / WK In 2019 heeft een mogelijkheden om een zgn. “noodfonds” voor inspiratiebijeenkomst bijzondere (out off the box/innovatieve) plaatsgevonden op initiatief van oplossingen te realiseren ter voorkoming van Woonkwartier waarbij diverse

11

dakloosheid/huisuitzettingen. Andere partijen mogelijke projecten de revue worden hierbij betrokken, zoals gepasseerd zijn. Een werkgroep zorginstellingen. met vertegenwoordigers uit de gemeenten en WK gaat dit uitwerken zodat in 2020 gestart kan worden met een eerste project. 27 1. De gemeente Moerdijk en Woonkwartier Moerdijk/ Woonkwartier 2019 S&I 1: Uitgesteld naar 2020. voeren in 2019 een nieuw woningbehoefte- Meenemen. onderzoek uit. De positie van de 2: Uitgevoerd. middeninkomens wordt hierbij meegenomen. Voorbereidingen zijn gestart in het eerste kwartaal van 2019. 2. Woonkwartier neemt deel aan de lokale Halderberge/ behoeftepeiling die in 2019 door de Woonkwartier gemeente Halderberge wordt georganiseerd. 28 De totale nieuwbouw portefeuille tot en met Halderberge/ Woonkwartier 2019 Vastgoed- Volgt begin 2020. 2020 betreft in Halderberge 135 (sociale) ontwikkeling huurwoningen, voortgang wordt jaarlijks gemonitord. Projecten die daar in 2019 aan bijdragen zijn: (Let op: naast opgeleverde projecten, betreft het hier ook projecten waarvan de start gepland is 2019 of die in voorbereiding zijn) • Rebus in Stampersgat (9 woningen) • Religieus erfgoed in Oudenbosch (3 deelgebieden met in totaal 48 woningen) • Centrumgebied in Bosschenhoofd (27 woningen reeds in aanbouw en verkoop van 3 kavels Pastoor van Breugelstraat (betreft geen sociale woningbouw)) • Klooster aan Franciscuslaan in Oudenbosch (ideevorming invulling)

12

• ’t Sluiske (voorbereiding herontwikkeling in samenspraak met de gemeente • De ontwikkelingen bij Vermunt, Oost- Vaardeke en Seringenstraat in Oudenbosch worden besproken tussen de gemeente en Woonkwartier in Q2. Indien sprake is van nieuwe woningbouwinitiatieven of aanpassingen dan informeren partijen elkaar in een vroeg stadium en maken partijen gezamenlijk afspraken over aanpak en rolverdeling. 29 De totale nieuwbouw portefeuille tot en met Moerdijk/ Woonkwartier 2019 Vastgoed- Volgt begin 2020. 2020 betreft in Moerdijk, 100 (sociale) ontwikkeling huurwoningen, voortgang wordt jaarlijks gemonitord. Projecten die daar in 2019 aan bijdragen zijn: (Let op: naast opgeleverde projecten, betreft het hier ook projecten waarvan de start gepland is 2019 of die in voorbereiding zijn) • Moye Keene Klundert (24 appartementen) • Bosselaar-Zuid fase 2a (16 huurwoningen) • Bosselaar-Zuid deel gebied 3 (38 huurwoningen) • Er is een projectinitiatief waarbij 40 extra woningen in het kader van de verdichtingsopgave Bosselaar-Zuid ter afweging zijn. Besluitvorming Woonkwartier moet nog plaatsvinden • Er is een projectinitiatief voor de Wethouder Tromperstraat in Langeweg. Besluitvorming Woonkwartier moet nog plaatsvinden. • Frisostraat Zevenbergschen Hoek. Woonkwartier is niet voornemens om hier

13

sociale huurwoningen te ontwikkelen. Woonkwartier is in gesprek met derden om de locatie te ontwikkelen. • Klundert Mauritsweg (9 sloop/12 nieuwbouw). Indien sprake is van nieuwe woningbouwinitiatieven of aanpassingen dan informeren partijen elkaar in een vroeg stadium en maken partijen gezamenlijk afspraken over aanpak en rolverdeling.

Hoofdstuk 4: Woningkwaliteit en duurzaamheid Uitwerking gereed Gereed

39 Woonkwartier en gemeenten stemmen af en Woonkwartier/ 2019 S&B M: Pilot Platform 31 is gestart en dragen bij aan initiatieven c.q. thema- Gemeenten resultaten uit de pilot Moerdijk bijeenkomsten over het wonen in brede zin terugkoppelen met Halderberge (langer zelfstandig thuis wonen, veiligheid ed.) in 2020 cq 2021. In de gemeente Halderberge wordt in H: In 2019 eerste overleg samenwerking met het sociaal domein een opgestart met ambtenaren, zorg toetsingskader voor langer thuis wonen welzijnorganisatie en werkgroep ontwikkeld waarbij ouderen betrokken worden. Dementie. In 2020 verder Hierbinnen worden de verschillende aspecten uitwerken. zoals fysieke inrichting van een woning, bereikbaarheid van voorzieningen, sociaal netwerk in de buurt en ondersteuning aan huis meegenomen. In de gemeente Moerdijk loopt i.s.m. Wonen met Gemak een pilot in de kernen Standdaarbuiten en Zevenbergschen Hoek met als doel meer bewustwording en ondersteuning ouderen en anderen bij langer zelfstandig wonen. Woonkwartier neemt hier ook aan deel.

14

40 Woonkwartier heeft de pilot Nul-op-de-Meter Gemeenten/ Woonkwartier 2019 Vastgoed-beheer Volgt. Meenemen naar 2020. (in de gemeente Moerdijk) samen met de aannemer geëvalueerd. Gemeenten worden hierover geïnformeerd. Op basis daarvan kan worden besloten tot een verdere toepassing van deze energie-aanpak. Het betreft hier de opvolging van een afspraak uit 2018. Hoofdstuk 5: Wonen, zorg en ondersteuning Uitwerking door Gereed

43 In 2019 doen partijen gezamenlijk een analyse Gemeenten/ Woonkwartier 4e kwartaal Wonen Wordt meegenomen naar 2020. van de huidige en benodigde beschikbare 2019 betaalbare huurwoningen voor kwetsbare doelgroepen. Gemeenten en Woonkwartier gaan daarnaast in 2019 met elkaar in gesprek over op welke wijze de huisvesting van kwetsbare doelgroepen zo optimaal mogelijk kan plaatsen binnen wijken en kernen (begeleiding, ondersteuning, evenwichtige spreiding en draagvlak).

Hoofdstuk 6: Inzet in wijken, kernen en buurten Uitwerking door Gereed

46 Op basis van de kernvisies van Woonkwartier, Gemeenten/ 1e kwartaal Wijken en Kernen De stand van zaken van de gebiedsplannen en komende omgevingsvisies Woonkwartier 2019 projecten volgt nog. van gemeenten, informatie van betrokken partners, worden door Woonkwartier leefbaarheidsprojecten benoemd en afgestemd met de gemeenten en de huurdersvereniging. Woonkwartier start in 2019 met minimaal 2 projecten in beide gemeenten om zo proactief te werken aan leefbaarheidsopgaven. Deze

15

projecten zijn in het eerste kwartaal 2019 bekend en met de gemeenten afgestemd. 49 1. In 2018 is in gezamenlijkheid (gemeente Moerdijk/ 2019 Wijken en Kernen Dit loopt. De eerste gesprekken Moerdijk en Woonkwartier) en met succes Woonkwartier zijn opgestart in T3. de pilot achterpadenverlichting voor de kern Fijnaart uitgevoerd. 15 hotspots zijn aangepakt. In 2019 krijgt deze pilot een vervolg. Momenteel wordt er door de gemeente Moerdijk geïnventariseerd (via buurtpreventie coördinatoren) of er in de overige kernen hotspots zijn die in gezamenlijkheid kunnen worden aangepakt. Op basis hiervan wordt er een planning gemaakt welke kern wanneer wordt aangepakt. 2. De gemeenten, huurdersvereniging en Gemeenten en Woonkwartier Woonkwartier houden op initiatief van de gemeenten, indien wenselijk, een zgn. wijkschouw of anderszins (stand van zaken in de wijk).

16

Bijlage 3; Overlegstructuur

Overlegstructuur in het kader van de samenwerking tussen gemeenten Moerdijk en Halderberge, HV Fijn Wonen en Woonkwartier

Basisstructuur: Per kwartaal een bestuurlijk overleg, een ambtelijk overleg en een thema-overleg. De bestuurlijke overleggen zijn per gemeente. De ambtelijke overleggen zijn gezamenlijk met Moerdijk, Halderberge en Woonkwartier. De thema-overleggen zijn ook gezamenlijk. Zowel de gemeente Steenbergen als de HV wordt hiervoor uitgenodigd, als de agenda daar aanleiding toe geeft. De HV is voor alle overleggen agenda-lid.

Bestuurder en MT van Woonkwartier hebben 1 x per half jaar overleg met College van Burgemeester & Wethouders van Halderberge. Bestuurder en MT van Woonkwartier hebben, indien een van de partijen dat wenselijk acht, overleg met College van Burgemeester & Wethouders van Halderberge. Woonkwartier, de gemeenten Halderberge, Moerdijk en Steenbergen en de HV Fijn Wonen hebben 1 x per half jaar bestuurlijk overleg.

Ambtelijk overleg: 2 uur Agendering vooral vanuit de Prestatieafspraken | jaarschijf.

Februari 2020 Mei 2020 Juli 2020 November 2020 De ambtelijke overleggen worden nader ingevuld met de afspraken uit de jaarschijf 2020.

Bestuurlijk overleg:

1,5 uur Agendering voor een deel vanuit de Prestatieafspraken. Wordt voorbereid door ambtelijk overleg.

Maart 2020 Juni 2020

17

Augustus 2020 December 2020

Thema-overleg:

1 dagdeel; 2 x 1,5 uur; 2 x per jaar voorbereid door gemeenten, 2 x per jaar door Woonkwartier

Agendering thema-overleggen:

Januari 2020: Voorbereiding door gemeente Halderberge

April 2020: Voorbereiding door Woonkwartier

Oktober 2020: Voorbereiding door gemeente Moerdijk

18

Bijlage 4; (Sloop) Nieuwbouw

(Sloop en) Nieuwbouw Moerdijk Project Type Opleverin Sloop Aantal nieuw g Moye Keene Klundert Woning DAEB 2020 0 24 Mauritsweg Klundert Woning DAEB - Herstructurering 2021 9 12 Garages Helwijk Garages niet-DAEB - Herstructurering 2021 56 50 Fase 3 Bosselaar Zuid Zevenbergen Woning DAEB 2022 0 78 Plein 1940 Zevenbergschen Hoek Woning DAEB 2023 0 12 Wethouder Tromperstraat Langeweg Woning DAEB 2023 0 9

(Sloop en) Nieuwbouw Halderberge Project Type Opleveri Sloop Aantal ng De Rebus Stampersgat Woning DAEB 2021 0 9 Fase 4 Bosschenhoofd Woning DAEB - Herstructurering 2021 0 7 Religieus erfgoed Oudenbosch Woning DAEB + BOG niet-DAEB / MOG (t.d.v.) 2024 0 46 + 1

(Sloop en) Nieuwbouw Halderberge, Moerdijk en Steenbergen Project Type Oplevering Aantal Additionele nieuwbouw n.t.b. Woning DAEB 2025 - 2029 50 per jaar

19

Bijlage 5; Projectmatig Onderhoud

Oplevering in 2020 vanuit projectmatig onderhoud 2018: Aantal woningen Straat Plaats Geen

Oplevering in 2020 vanuit projectmatig onderhoud 2019: Aantal woningen Straat Plaats 25 De Wieken Zevenbergschen Hoek 4 Driehoefijzerstraat Zevenbergschen Hoek 14 Suikerhoek/ Vijverstraat Standdaarbuiten 9 Beatrijsweg Klundert 52

Specificatie projectmatig onderhoud 2020; Moerdijk Aantal woningen Straat Plaats 4 t Noorseplein Klundert 13 de Kreeck Klundert 22 Julianastraat Moerdijk 4 Julianastraat Moerdijk 16 Kerkring / W de Zwijgerstraat Willemstad 6 Groenstraat / Molenpad Willemstad 12 Kon Wilhelminalaan Willemstad 77

20

Oplevering in 2020 vanuit projectmatig onderhoud 2018: Halderberge Aantal woningen Straat Plaats Geen

Oplevering in 2020 vanuit projectmatig onderhoud 2019: Aantal woningen Straat Plaats Olmenstraat/Cederstraat/ Sparrestraat 34 Oudenbosch Abeelstraat

34

Specificatie projectmatig onderhoud 2020; Halderberge Aantal woningen Straat Plaats 10 Constantijn Huygensplein Hoeven 7 Mgr Dr Poelsplein Oudenbosch 35 Dr Schaepmanstraat / Rooseveltstraat Oudenbosch 20 Thorbeckestraat Oudenbosch 9 Thorbeckestraat Oudenbosch 3 Timberwolfstraat Oudenbosch 18 Timberwolfstraat Oudenbosch 4 Timberwolfstraat Oudenbosch 106

21

Woonkwartier is in 2019 gestart met de voorbereiding van 4 (pilot-) projecten. De uitvoering staat gepland in 2020: Gemeente Moerdijk (20 woningen): o Heiningen, Friesestraat o Klundert, De Kreeck o Zevenbergen, Hoornbloemstraat

• Gemeente Halderberge (12 woningen) o Sparrenstraat o Cederstraat

22

Bijlage 6; Overzicht leefbaarheidsprojecten 2020

De leefbaarheidsprojecten worden begin 2020 vastgesteld en volgen daarna z.s.m.

23

Bijlage 7; Overzicht relevante documenten

• Woonvisie Halderberge • Resultaten woningbehoeftepeiling gemeente Halderberge 2019 • Woningbehoefteonderzoek gemeente Moerdijk 2015 • Paraplunota Maatschappij Moerdijk 2014 – 2030 • Regionaal woningbehoefte onderzoek Brabantse Wal en Tholen 2019 • Rapport Betaalbaarheid in de regio West-Brabant, Tholen en Bevelanden 2019 • Provinciale woningbehoefteprognose 2017

24