4 • Maßnahmen
1. Schritt: Innenentwicklung Förderung von Wohnungsbau im Innenbereich • In der Vergangenheit schon viele Projekte umgesetzt • Ausweisung eines Sanierungsgebietes, um Wohnungsbau zu erleichtern (Zuschüsse, Steuererleichterung) • Unterstützung von Investoren im Innenbereich • Erleichterung bei Bauvorschriften
Trotzdem reichen die Anstrengungen nicht aus, um den Bevölkerungsrückgang zu kompensieren. 4 • Maßnahmen
1. Schritt: Innenentwicklung im LSP Schaffung einer Gebietskulisse im Landessanierungsprogramm -Laufzeit 2013-2022 -Fördersumme zwischenzeitlich 4.666.666 € (davon rd. 1.866.666€ Gemeindeanteil!) -Zwischen 2014 bis heute insgesamt 44 private Sanierungs-/ bzw. Ordnungsmaßnahmen gefördert -Zuschüsse an Private in Höhe von rd. 620.000€ gewährt bzw. ausbezahlt. -Jeder Private kann im Rahmen der Förderrichtlinien partizipieren! 4 • Maßnahmen
2. Schritt: Innenentwicklung/sonstige Maßnahmen
-Intensive Begleitung der Bauherren durch die Gemeindeverwaltung (34 Maßnahmen in 15 Jahren)
-Liberale Anwendung der bauplanungsrechtlichen Vorschriften durch Gemeinderat, Technischen Ausschuss und Verwaltung zur Ermöglichung von innerörtlichen Nachverdichtungen 4 • Maßnahmen
Innerörtliche Belebung des Ortskerns Schwierigkeiten bei der Umsetzung Abriss ist problematisch, weil verschachtelt gebaut
Abbruchkosten müssen einkalkuliert werden
Altlastenfrage oft ungeklärt
Eigentümer haben oft kein Interesse am Verkauf
Mangelnde Verfügbarkeit, insbesondere bei Null-Zins- Phasen 4 • Maßnahmen
Innerörtliche Belebung des Ortskerns Schwierigkeiten bei der Umsetzung Grundstückszuschnitt oft ungünstig, zu schmal, zu tief
Typische Selbstrenovierer gehen zurück, komplette Vergabe der Arbeiten wird oft zu teuer Für barrierefreie Wohnungen mit Aufzug wird eine gewisse Mindestgröße benötigt (mind. 6 WE) Verkehrsbelastung durch Durchgangsstraßen 4 • Maßnahmen
3. Schritt: Abfrage zur Verfügbarkeit von Bauflächen im Gemeindegebiet (Anregung GR) -Fragebogen an Eigentümer von 64 unbebauten Grundstücken in Innerortslage (Baurecht!) versendet
Abfrage:
-Besteht seitens der Eigentümer Interesse/Bereitschaft ein unbebautes Grundstück zu veräußern? 4 • Maßnahmen
3. Schritt: Abfrage zur Verfügbarkeit von Bauflächen im Gemeindegebiet (Anregung GR)
Rücklaufquote 34% (entspricht 22 Rückmeldungen)
-davon 58 (91%) keine Mitwirkungsbereitschaft bzw. kein Verkaufsinteresse -davon 5 Verkaufsinteressierte in den kommenden 2 Jahren -davon 1 aktuelles Verkaufsinteresse
Ergebnis: Mitwirkungs-/Verkaufsbereitschaft gering! 4 • Maßnahmen
Entwicklung von Baugebieten seit 1945 bis heute
Entwicklung in der Vergangenheit:
In Anspruch genommene Wohnbauflächen seit 1945
50 40 30 42,3 20 26,2 2,8 10 13 Wohnbauflächen (ha) 0 1945 - 1973 - 1993 - ab 2013 1972 1992 2012
Fazit: Sehr geringe Flächeninanspruchnahme in den letzten Jahren! 4 • Maßnahmen
4. Vorgaben aus dem Gemeinderat für die Siedlungspolitik im Innen-/Außenbereich
-Flächen für neue Wohnformen (alters-/seniorengerechtes Wohnen) -Bezahlbare Wohnformen (Wohnungsbau) -Flächen für Junges Wohnen
-Ökologische Ausrichtung von Neubaugebieten (Solarnutzung, Pflanzgebote, Verbot von Stein-Gärten, usw…)
-maßvolle Ausweisung neuer Bauflächen
-Bauverpflichtungen in Neubaugebieten 4 • Maßnahmen
5. Neue Situation im Planungsrecht
Ergänzend zur Innenentwicklung ist es notwendig, auch in der Zukunft neue Baugebiete zu erschließen, um Bevölkerungszahlen zu halten.
Durch das Wohnbauerleichterungsgesetz ist es möglich (13b BauGB) im Anschluss von bestehenden bebauten Bereichen in geringem Umfang neue Flächen zu Wohnzwecken auszuweisen.
-zeitliche Befristung: Aufstellungsbeschluss bis 31.12.2019 Satzungsbeschluss bis 31.12.2021 4 • Maßnahmen
5. Neue Situation im Planungsrecht
Es gelten hier planungsrechtliche Erleichterungen, wie z.B. Wegfall Umweltbericht, d.h.
-“schlankere“ Verwaltungsverfahren -geringere Kosten für Fachgutachten
ABER:
-Artenschutzrechtliche Bestimmungen, Biotope usw. müssen geprüft und beachtet werden! 4 • Maßnahmen
6. Maßnahmen
Aufstellungsbeschlüsse von Bebauungsplänen als ergebnisoffene Verfahren! gem. §13b BauGB (Aufstellungsbeschluss GR in 12/2019)
- 4 Suchfelder
- Bürgerbeteiligung
- Mitwirkungsbereitschaft der Grundstückseigentümer
- Untersuchung der Rahmenbedingungen zu den 4 Suchfeldern
- Verwirklichung des aussichtsreichsten Gebietes 4 • Maßnahmen
Bereich „Unterer Eichenweg“ Gesamtfläche rd. 0,8 ha / Netto-Baufläche rd. 2.600 m² 4 • Maßnahmen
Bereich „Am Sonnenberg“ Gesamtfläche rd. 1,2 ha / Netto-Baufläche rd. 4.000 m² 4 • Maßnahmen
Bereich „Wanne“ Gesamtfläche rd. 2,6 ha / Netto-Baufläche rd. 9.000 m² 4 • Maßnahmen
Bereich „Sauäcker“ Gesamtfläche rd. 2,65 ha / Netto-Baufläche rd. 9.000 m² 4 • Maßnahmen Was passiert um uns herum?
In vielen Gemeinden und Städten in unserer näheren Umgebung Baugebiete werden neue Baugebiete erschlossen Was passiert um uns herum?
Mühlhausen - 28 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Sinsheim-Kernstadt - 100 Bauplätze Reihen - 50 Bauplätze Steinsfurt- 24 Bauplätze Adersbach -14 Bauplätze Ehrstädt, Dühren -in Vorbereitung Was passiert um uns herum?
Östringen - 130 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Odenheim - 28 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Zuzenhausen - 33 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Dielheim- 30 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Eschelbronn - 50 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Neidenstein - 40 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Waibstadt - 25 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Neckarbischofsheim - 50 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Reichartshausen - 50 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Wiesloch - 30 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Kirchardt - 23 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Bad Rappenau - 71 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Eppingen-Elsenz – rd. 40 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Sinsheim – geschätzt 115 Bauplätze Was passiert um uns herum?
Baugebiete seit 2018, bzw. in Aufstellung 50 40 50 25 33 30 30
28 100
In Vorb. 14 30 24 71 Angelbachtal 50 seit 2016 130 kein Baugebiet 23
Mühlhausen28 - 28 Bauplätze Zusammenfassung • Ohne Aktion: Rückwärtsentwicklung
5.100 Baugebiete 4.900 348 348 576 527 610 385 447 527 4.700 385 447 447 527 88 91 4.500 102 Innenentwicklung 115 141 118 136 227 255 305 4.300 160 320
4.100 4.582 4.554 Einwohner ohne 4.473 4.406 4.374 Baugebiete und 3.900 4.305 4.306 4.242 4.257 4252 4230 4167 Innenentwicklung 3.700
3.500 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
• Auswirkungen: in allen Bereichen Innenentwicklung + Baugebiet
• Aktive Gegenmaßnahmen notwendig: Innenentwicklung + Baugebiet VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT ! Satzung gemeindliches Vorkaufsrecht
-Satzungsbeschluss am 12/2019
-Vorkaufsrecht bedeutet einen möglichen Eintritt der Gemeinde ( Käuferin) in einen bestehenden Kaufvertrag, zu den bestehenden Vertragsbedingungen
-ergänzend zum allg. Vorkaufsrecht innerhalb der FNP-Gebiete
-Verhinderung von Spekulationsgeschäften
-Sicherung einer nachhaltigen Bodenpolitik
-gilt nur bei Kaufverträgen! Flächennutzungsplan