Oceňování Pro Stanovení Pojistné Hodnoty
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra managementu, podnikání a oceňování Oceňováníprostanovenípojistnéhodnoty Bakalářská práce Autor: Petra Frühaufová Oceňování majetku Vedoucípráce: Ing.PetrOrt,Ph.D. Praha Duben , 2013 Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou, práci zpracoval/a samostatně avseznamuuvedl/aveškeroupoužitouliteraturu. Svým podpisem stvrzuji,že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí,a jsem seznámen/a se skutečností,že se práce bude archivovat vknihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolskýchprací. VeVinařicíchdne 22.dubna2013 PetraFrühaufová Ráda bych touto cestou poděkovala Ing. Petru Ortovi, Ph.D za odborné vedení a podnětné rady,které mi přispělkvypracovánítétobakalářské práce. Anotace Bakalářská práce je rozdělena do tří částí. Teoretická část pojednává o metodách ocenění, rozebírá základní pojmytýkající se pojišťovnictví a pojišťovnictví,závěrečná část popisuje metody ocenění vpojišťovnictví pro stanovení pojistné hodnoty. Teoretická část obsahuje ocenění na tržních principech rodinného domu ve Vinařicích a bytového domu s pečovatelskouslužbou vtémže místě.Analytická část popisuje situaci na realitní trhokresu Kladno. Klíčováslova :pojišťovnictví,nová cena,pojistnáhodnota,nákladovámetoda,cena,hodnota, Annotation The thesis is divided intothree parts. The theoretical part deals withmethods of valuation, discusses the basic concepts related to insurance and insurance, final part describes the methodof valuationfor determinationof the insuredvalue inthe insurance.The theoretical part contains a valuation based on market principles of a family house in Vinařice and a residential buildingwith care service inthe same place.Analytical part describes the situation inthe real estatemarket ofdistrictKladno. Keywords : insurance,new price,insurancevalue,costmethod,price,value Obsah Úvod...........................................................................................................................................7 Teoretickáčást ............................................................................................................................9 1. Oceňovánínemovitostí .......................................................................................................9 1.1. Základní pojmy ............................................................................................................9 1.2. Hodnota,cena,pojistná hodnota,pojistná cena .........................................................11 1.3. Metodyoceňování ......................................................................................................12 2. Pojišťovnictví ...................................................................................................................15 2.1. Základní pojmy ..........................................................................................................15 2.2. Rizika pojištění ..........................................................................................................16 2.3. Členěníaformypojištění ...........................................................................................18 2.4. Podpojištění,přepojištěníasouborvěcí ....................................................................23 2.5. Vymezení předmětupojištění ....................................................................................24 2.6. Stavbyvyloučenéz pojištění a případynevyplácení pojistnéhoplnění .................... 24 2.7. Ekonomickénedostatky .............................................................................................25 3. Způsobyoceňovánívpojišťovnictví ................................................................................26 3.1. Stanovenínovéceny ..................................................................................................26 3.1.1. Stanovenínovécenyprobudovyahaly .............................................................26 3.1.2. Stanovenínovécenyprorodinnédomyarekreačníchalupy .............................29 3.1.3. Stanovenínovécenyproinženýrskéaspeciální pozemnístavby......................30 3.2. Stanoveníčasovéceny ...............................................................................................31 3.2.1. Lineárnímetodavýpočtuopotřebovánístaveb ...................................................31 3.2.2. Analytická metodavýpočtuopotřebovánístaveb ...............................................32 3.3. Indexovámetoda ........................................................................................................33 3.4. Kombinovanámetoda ................................................................................................34 3.5. Stanovení pojistnéhodnotydohodnutoucenou .........................................................34 3.6. Metodyvýpočtupojistnéhodnotypojišťoven ...........................................................35 Závěr .........................................................................................................................................36 Praktickáčást ............................................................................................................................37 4. Stanovení tržníhodnoty ....................................................................................................37 4.1. Stanovení tržníhodnotyrodinnéhodomu ..................................................................38 4.2. Stanovení tržníhodnotybytovéhodomus pečovatelskouslužbou...........................61 Analytickáčást .........................................................................................................................84 5. AnalýzatrhunemovitostíokresuKladno.........................................................................84 5.1. MěstoKladno.............................................................................................................85 5.2. MěstoSlaný ...............................................................................................................90 5.3. Zbyléčásti OkresuKladno.........................................................................................94 Seznam použitýchzdrojů.......................................................................................................112 Úvod Cílem práce je vysvětlení základních pojmů voceňování a vpojišťovnictví a metod oceňovánívpojišťovnictví. Oceňování propojišťovnictví je důležité voblasti určení správné pojišťovací hodnoty,která má přímou návaznost na potenciální vyplacení pojistného plnění vpřípadě, že nastane pojistnáudálost. Práce se bude skládat ze tří hlavníchčástí.První částí tétopráce bude teoretická část,která se bude zabývat základními přístupy koceňování, základními pojmy, které jsou využívány a rozlišením coje hodnota a co je cena a těchtodvouekvivalentůpoužívanýchtaké proúčely pojišťovnictví. Další kapitolou této části bude hlavím tématem pojišťovnictví. Budou zde rozebrány základní pojmy využívané vpojišťovnictví, členění pojišťovnictví a formy pojištění a jehodoplňkové formy. Dále zde bude uvedeno, coje podpojištění,přepojištěna soubor věcí, předmět pojištění a stavby,které jsouvyloučeny z pojištění,případynevyplácení pojištění a ekonomické nedostatky.Závěrečná část,této kapitoly, se bude zabývat metodami využívanými při stanovení pojistné hodnoty. Bude zde rozebrána metodika výpočtu nové ceny,časové ceny,skterousouvisí analytické a lineární opotřebení,indexové a kombinované metody. V závěru budou uvedeny informace, které jsou potřebné pro stanovení pojistné hodnotynemovitosti. Další částí bude praktická část, která se bude zabývat oceněním na tržních principech rodinného domu ve Vinařicích. Ocenění bude vypočteno třemi základními metodami a to porovnávací, nákladovou a výnosovou. Dalším předmětem ocenění bude bytový dům s pečovatelskouslužbou ve Vinařicích.Proocenění budouvyužitytaké všechnytři metody, tedynákladová,výnosováa porovnávací. Závěrečnoučástí tétobakalářské práce bude analýza realitníhotrhu.Analýza bude zaměřena na realitní trh okresu Kladno. Bude zde popsán aktuální stav realitního trhu ve městech KladnoaSlanýadálevezbytkuokresu. Téma jsem si vybrala, neboť mi problematika ocenění pro účely pojišťovnictví zajímá, vbudoucnubych se jí eventuálně chtěla zabývat a věnovat se tomuto oboru. Tato práce je segmentem prodiplomovoupráci z navazujícíhostudia. 7 Zvolenémetodyzpracování Praktická část týkající se zvoleného tématubude zpracována metodouanalýzya komparace nákladové metody s metodami používanými pro stanovení pojistné hodnoty, které zní vycházejí. Teoretická část bude zpracována praktickou aplikací nákladové, výnosové a porovnávací metody oceňování. Závěrečná část, bude zpracována pomocí analýzy realitního trhu. 8 Teoretická část 1. Oceňování nemovitostí 1.1. Základní pojmy Základní pojmytýkající se oceňování jsoudefinoványzákonem 151/1997Sb.,ooceňování majetku a některé pak zákonem 40/1964 Sb., občanský zákoník. A nejčastěji používanými pojmyvoceňování jsou: Nemovitost Jedefinována jakopozemeknebostavba,která jespojenáse zemí pevnýmzákladem. Součástnemovitosti „Součástvěci je vše,cokní podle její povahynáležíanemůžebýtodděleno,anižby setímvěc znehodnotila.Stavbanení součástí pozemku. “ 1 Součástí nemovitosti jsou tedyvěci,které jsou pevněspojenésestavbou,napříkladpřišroubováníma přizděnímapod. Stavba Stavby jsou dle zákona o oceňování prostorově soustředěné budovy, které jsou navenek zvětší části uzavřené obvodovými stěnami a střešní konstrukcí s jedním nebo více užitkovými prostory.