Krokeidevegen 432 Innhold

Utfyllende informasjon side 22

Plantegninger side 27

Tilstandsrapport side 28

Egenerklæringsskjema side 43

Basiskart side 47

Nabolagsprofil side 48

Budskjema/info side 50

Oppdragsansvarlig

Fana Sparebank Eiendom Nesttun

Alexander Tvedt

Mobil 45 67 01 81 E-post: [email protected]

Fana Sparebank Eiendom Org.nr. 958499558

Nøkkelinfo

Oppdragsnummer 1180054 Betegnelse Gnr 94, Bnr 229 Bergen kommune Eier Jostein Ivarsen Adresse Krokeidevegen 432, 5244 Fana BRA/P-ROM 283/231 kvm Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Byggeår 2015 Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C Tomt 870 kvm eiet tomt Garasje/parkering Parkering i dobbel garasje og på asfaltert biloppstillingsplass. Portåpner Prisantydning kr 7 450 000,- Omkostninger kr 201 372,- Totalt inkl. omk. kr 7 651 372,- Kommunale avgifter kr 16 824,- for år 2019 inklusiv eiendomsskatt

*Forutsetter salg til prisantydning **Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunkt som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

For ytterlige opplysninger: Se nærmere beskrivelse i prospektet Det tas forbehold om eventulle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. Velkommen til Krokeidevegen 432

Svært lekker enebolig ferdigstilt i 2015 med topp standard. Sjøutsikt og solrikt. Dobbel garasje. 15 min til Lagunen.

5 Terrasse

Fra stue er det utgang til terrasse på 48 kvm. Solrik og skjermet uteplass med plass til familie og venner. Plen på nedsiden av terrasse. Nydelig utsikt mot fjord og fjell.

6 Område

Gangavstand til sjø med badeplass og fiskeplasser, samt nydelige turmuligheter rett utenfor døren.

7 Overskrift

Her kan det komme en lang eller kort bildetekst. Eller man kan bare la det stå tomt.

8 Overskrift

Her kan det komme en lang eller kort bildetekst. Eller man kan bare la det stå tomt.

9 Stue

Nydelig utsikt fra stuevindu mot sjø og fjell. Her kan vakre fargespill oppleves ved solnedgang.

10 Stue

Stue har stor takhøyde og rikelig med vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet.

11 Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning med gode lysforhold. Utgang til altan på ca. 9 kvm fra kjøkken.

12 Kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass, heltre benkeplate og godt med belysning. Hvitevarer som oppvaskmaskin og påkostet komfyr med induksjonstopp, grill, stekeovn og varmeskap. Kjøleskap med skuffer.

13 Bad hovedetasje

Tiltalende og romslig bad med dusjsone, vegghengt toalett, 2 servanter med speil/belysning og badekar.

14 Bad hovedetasje

Fliser på gulv med oppkant og helfliset i dusjsone. Malte flater på vegger. Gode lysforhold fra 2 vindu.

15 Hovedsoverom

Hovedsoverom er av god størrelse og har walk in garderobe. Hovedetasje 2. etasje.

16 Soverom 2

Soverom 2 i hovedetasje 2. etasje. Praktisk vaskerom med inngang utenfra og fra innvendig gang. Skap-og benkeplass.

17 Bad / Hall

Pent helfliset bad som inneholder dusjsone, vegghengt toalett, to servanter, og speil med overlys.

Hall med fliser og varme i gulv. Downlights i tak. Flere muligheter for å etablere garderober/oppbevaringsplass.

18 19 Soverom 3

Underetasje. Det er 2 store soverom i denne etasjen.

20 Soverom 4

Selger har utleie av 2 stk soverom i denne etasjen med egen inngang. Disse disponerer 2 soverom, bad, teknisk rom/entré og hybelkjøkken.

21 Om boligen

Innhold Hovedetasje 2. etasje: Stue har stor takhøyde og rikelig 1.etasje: Hall, 2 soverom, bad, hybelkjøkken og teknisk med vindusflater som sørger for godt med naturlig rom/entré. På opprinnelige tegninger er hybelkjøkken lysinnslipp i rommet. Nydelig utsikt fra stuevindu mot sjø angitt som bod. Det er ikke søkt kommunen om og fjell. Her kan vakre fargespill oppleves ved bruksendring til hybelkjøkken. Det er derfor ikke solnedgang. Det er god plass til sittegruppe og spisestue. godkjent som varig oppholdsrom. I tillegg er det delvis avskjermet tv-stue. Fra stue er det utgang til terrasse på 48 kvm. Solrik og skjermet uteplass 2.etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, med plass til familie og venner. Plen på nedsiden av soverom 1 og hovedsoverom med walk in garderobe. terrasse.

Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 48 kvm. Kjøkken med god skap- og benkeplass, heltre Fra kjøkken er det utgang til altan på ca. 9,5 kvm. benkeplate og belysning. Hvitevarer som oppvaskmaskin Loft over deler av boligen. Det er lagt gulv. og påkostet komfyr med induksjonstopp, grill, stekeovn og varmeskap. Kjøleskap med skuffer. Utgang til altan I tilknyttning til huset og under terrasse er det disponibelt på 9 kvm fra kjøkken. rom/bod med inngang til huset. Dette rommet er på ca. 42 kvm. Selger har sendt inn byggesøknad som pt. er Tiltalende og romslig bad med dusjsone, vegghengt under behandling hos kommunen. Rommet er ikke toalett, 2 servanter med speil/belysning og badekar. godkjent pt. Dersom Bergen Kommune gir avslag på Fliser på gulv med oppkant og helfliset i dusjsone. Malte byggesøknad for rom under terrasse påtar selger seg å flater på vegger. Gode lysforhold fra 2 vindu. fjerne de oppsatte vegger, inkl vinduer og dører kostnadsfritt for kjøper. Praktisk vaskerom med inngang utenfra og fra innvendig gang. Skap-og benkeplass. Selger har utleie av 2 stk soverom/ hybel rom i 1 etasje med egen inngang. Hyblene disponerer 2 soverom, bad, Det er 2 soverom i denne etasjen. Hovedsoverom har teknisk rom/entré og hybelkjøkken. Hyblene leies ut for stor walk in garderobe. kr 6 000,- pr. rom. Det er leiekontrakt på hyblene med 3 mnd oppsigelsestid. Underetasje 1 etasje: I følge takstmann: Leievurdering: Kr 6 000,- pr. rom x 2 Dobbel garasje med tørrskodd direkte inngang til huset rom x 12 mnd = årsleie 144 000,- pr. år. Til fradrag via disponibelt rom/bod. Her er det varmekabler, fliser trekkes det for kommunale avgifter og vedlikehold samt og sluk i gulvet. Utslagsvask. Et praktisk rom som også lediget. Netto leie vurderes til 110 000,- pr år. Kapitaliser kan benyttes som garderobe. Dør videre inn til med 7% leie gir dette en leieverdi på 1 570 000,-. innbydende hall med fliser og varme i gulv. Downlights i tak. Flere muligheter for å etablere garderober/ Standard oppbevaringsplass. Pent helfliset bad som inneholder Nyere og innholdsrik enebolig ferdigstilt i 2015 med dusjsone, vegghengt toalett, to servanter, og speil med moderne standard. En lys, tiltalende bolig med god overlys. Plastsluk. Tilluft under dør. Balansert ventilasjon. atmosfære og fornuftig rominndeling. Det er mulighet Det er 2 store soverom i denne etasjen. Kjøkken i for andre tilpasninger. underetasjen er et enkelt hybelkjøkken med slette

22 fronter. Laminert benkeplate med benkebeslag i stål. Kommunale avgifter Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Enkel sitteplass Kr. 16 824,- for år 2019. Inkludert eiendomsskatt på kjøkken. Arealfordeling pr etasje Generelt: Etg. 1: P-rom: 84 kvm. BRA: 136 kvm. -Selvrensende store vinduer i stue med soldemping. -Balansert ventilasjon. Etg. 2: 147 kvm p-rom. BRA: 147 kvm. -2 Utvendige vannuttak med varmt/kaldt vann. -Sentralstøvsuger. Areal -Utvendig downlights belysning ved hovedinngang til BRA: 283 m² boligen. P-ROM: 231 m² -Skifer på tak. Oppvarming For utfyllende informasjon om byggemåte/standard. Se Peis i stue. Montert varmekabler i deler av begge etasjer. rapport fra takstmann lengre bak i salgsoppgaven. Balansert ventilasjon. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Beliggenhet Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser langs Tomt/Beskaffenhet Fanafjorden. Perfekt beliggenhet for de naturglade, Eiet tomt på 870,3 kvm. Tomten er opparbeidet med med sjøen en kort spasertur fra eiendommen. plen. Overbygd inngangsparti med belysning. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter hvor blant Betongplatting ved inngang. Stor terrasse ved stue. annet Veten og Fanafjellet kan nevnes. Turen opp til Veten passer for de fleste med en fantastisk utsikt fra Parkering toppen. Parkering i dobbel garasje og på asfaltert biloppstillingsplass. Portåpner. Kort vei til dagligvarebutikker, de nærmeste er Coop Extra Fana og Kiwi Krokeide som begge ligger ca. 3 km Adkomst fra boligen. Lagunen storsenter ligger en ca. 15 Fra Lagunen, mot Flesland, ta til venstre i rundkjøring i minutters kjøretur unna, her har man tilgang på de Fanavegen og følg veien videre rett frem i neste fleste service tilbud man trenger i hverdagen som rundkjøring. Følg Fanavegen i ca 3,8 km til du får Fana apotek, dagligvare, sportsforretninger, klesforreninger Kirke foran deg, ta så til høyre inn på Krokeidevegen. og vinmonopol. Etter utbygging vil det også være tilgang Følg Krokeidevegen i ca 3,4 km og boligen vil ligge på til kino, treningssenter og et bredt utvalg spisesteder. venstre side av veien. Følg nummerering og skilting. Det vil bli skiltet med Fana Sparebank Eiendom skilt under Bussholdeplass like nede i veien, ca. 45 minutter med fellesvisning. buss til sentrum med bytte på Lagunen terminal.

Krokeide barneskole innen få minutters kjøring. Kort avstand også til Kirkevoll barne- og ungdomsskole samt Akasia Fana barnehage.

23 Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet Reguleringsforhold fra takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også Uregulert område, men vist som boligområde i opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takst. gjeldende kommuneplan. 100% av eiendommen er omfattet av kommuneplan Utleieforhold med id 60910000 som definerer bruken av eiendommen Selger har leiet ut rom i underetasjen. til bebyggelse og anlegg. Konferer med megler for å se oversikt over Energimerking reguleringsmessige forhold. Selger har energimerket boligen og kommet til en oransje C. Hensysnsoner i henhold til kommuneplanen: Landskap 12,2%, beskrivelse 1 km buffer rundt Byggemåte inngrepsfri natur. Boligen er oppført på sprengstein og faste masser. Gul støysone 51,9%, vei støy - gul sone Grunnmur oppført i jackon elementer fylt med betong. Yttervegger oppført i 8" bindingsverk med utvendig Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: platekledning og Kebony impregnert kledning. 94/154 300656135 Garasjeuthus anneks til bolig Innvendig er veggene påforet 2" med el installasjoner Igangsettingstillatelse på innsiden av diffusjonsperre. 22.11.2017 201739196 Yttervegger er isolert med 25 cm isolasjon. Etasjeskille i Masonit bjelkelag. Vedrørende riving av bygg i området, gjelder dette hus Etasjeskille er bygget som Plattformkonstruksjon med nr. 420 og 422. sponplategulv og 36 mm Silscio trinnlydsplater.

Diverse Vann, vei og kloakk Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke og fellesledninger. Avløp er tilknyttet felles stikk- og påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. fellesledninger til sjø. Solidarisk ansvar på rør. kapitel 3, enn det som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil Privat vei fra offentlig. Naboer bak har vegrett over være en del av kontraktsvilkårene. denne eiendommen.

Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for Forsikring eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring kun de som har lik front som resten av over eiendommens tilstand (vedlegg til denne kjøkkeninnredningen som følger boligen. Komfyr salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det medfølger i salget. fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet eierskifteforsikring eller ikke. Vedrørende riving av bygg i området, gjelder dette hus nr. 420 og 422. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller

24 ikke. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til Tinglyste bestemmelser prisantydning. 2014/1039687-1/200 Bestemmelse om vannledn. 27.11.2014 Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:94 Bnr:229 overtakelse. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 1201-94/7, 1201-94/228 Meglers vederlag Rettigheter i eiendomsrett Provisjon1,5 % av salgsummen. Grunnpakke : 10.500,-. 2014/1039687-2/200 Bestemmelse om vannledn Tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,-. 27.11.2014 Innesteåelsesgebyr kr. 3.000,-. rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:94 Bnr:229 Oppgjørshonorar kr. 5.000,-. Gjelder denne registerenheten med flere Direkte utlegg kommer i tillegg.

Formuesverdi ANSVARLIG MEGLER For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 Alexander Tvedt prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger 45 67 01 81 du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til [email protected] 80 prosent av den antatte markedsverdien. Fana Sparebank Eiendom AS Ferdigattest Postboks 10, Nesttun, Det foreligger ferdigattest datert 6/1-2015 5852 Bergen Org.nr. 958499558 Prisantydning/omkostninger 7 450 000,- (Prisantydning) Prod. dato: 25.09.2019 kl. 15:54 Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP) 172,- (Panteattest) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) ------201 372,- (Omkostninger totalt) ------7 651 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

25 Plantegninger Plantegning 1. etg.

Plantegning 1. etg.

27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven

Oppdragsnummer 1180054

Adresse Krokeidevegen 432

Postnummer 5244 Poststed FANA

Er det dødsbo? Ja X Nei

Salg ved fullmakt? Ja X Nei

Har du kjennskap til X Ja Nei

eiendommen?

Når kjøpte du boligen? 2014 Hvor lenge har du bodd i boligen? 4 år11 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Polise/avtalenr. 88525888

Selger 1 fornavn Jostein Selger 1 etternavn Ivarsen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja

Kommentar

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn Leigland Bygg As

Redegjør for hva som er gjort og når Bygget ihht våtromsnorm ved nybygging 2014

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja

Hvis ja, beskrivelse Ny instalasjon i forbindelse med nybygging

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei X Ja

Hvis ja, beskrivelse Byggemeldt i forbindelse med nybygging

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja

Kommentar

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

42 Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven

Oppdragsnummer 1180054

Adresse Krokeidevegen 432

Postnummer 5244 Poststed FANA

Er det dødsbo? Ja X Nei

Salg ved fullmakt? Ja X Nei

Har du kjennskap til X Ja Nei

eiendommen?

Når kjøpte du boligen? 2014 Hvor lenge har du bodd i boligen? 4 år11 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Polise/avtalenr. 88525888

Selger 1 fornavn Jostein Selger 1 etternavn Ivarsen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja

Kommentar

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn Leigland Bygg As

Redegjør for hva som er gjort og når Bygget ihht våtromsnorm ved nybygging 2014

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja

Hvis ja, beskrivelse Ny instalasjon i forbindelse med nybygging

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei X Ja

Hvis ja, beskrivelse Byggemeldt i forbindelse med nybygging

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja

Kommentar

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

Verified 43by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 18. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja X Nei Ja

Kommentar Kommentar

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Nei Ja Nei X Ja

Kommentar Hvis ja, beskrivelse Under støpt terrasse er det kledd igjen 2 vegger , der det er satt inn vindu og dører. Dette er byggesøkt Bergen Kommune, men søknad er ikke ferdigbehandlet. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? X Nei Ja Kommentar 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja X Nei Ja Kommentar Kommentar 21. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar Firmanavn Leigland Bygg AS, Kønig og Nesse AS 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private Redegjør for hva som er gjort og når Tømrerarbeider utført av selger , byggmester , ansatt i Leigland Bygg AS når huset ble bygget. Tekking av avtaler)? balkong utført av Kønig & Nesse AS X Nei Ja

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kommentar Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP Firmanavn Fana Elektrikkeren AS, Leiland ByggAS 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Ja Redegjør for hva som er gjort og når Nye instalasjoner i forbindelse med nybygg. Kommentar 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei X Ja 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja Hvis ja, beskrivelse Fana Elektrikkeren AS i forbindelse med ny instalasjon 2015 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? maur eller lignende? Nei X Ja Nei Ja

Hvis Ja, når, hva og av hvem Fana Elektrikkeren AS i forbindelse med ny instalasjon 2015 26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tilleggskommentar X Nei Ja Dersom Bergen Kommune gir avslag på byggesøknad for rom under terrasse påtar selger seg å fjerne de oppsatte vegger ,inkl vinduer og dører Kommentar kostnadsfritt for kjøper.

15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av Boligselgerforsikring eiendommen eller av eiendommens omgivelser? X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning Nei X Ja av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at Hvis ja, beskrivelse Det er søkt om rivningstillatelse av bygninger på nabo eiendommen GNR 94, Bnr 6. Det er ikke startet noe arbeid eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller med dette enda. nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. X Nei Ja Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Kommentar Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om Nei X Ja eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtalelovens kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt Hvis ja, beskrivelse Det er pr dato utleid 2 stk hybler i boligens underetg. De har egen inngang , med felles bad og kjøkken. Dette er etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet rom som tidligere er brukt som soverom av selgers familie. som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som 17.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? legges til grunn. X Nei Ja

44 Verified by Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019 25.09.2019 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 18. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja X Nei Ja

Kommentar Kommentar

Verified by Verified 45by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019 25.09.2019 Basiskart

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller Plan- og bygningsetaten Adresse: KROKEIDEVEGEN 432 ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom Dato: 24.01.2018 Gnr/Bnr/Fnr: 94/229/0 ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Ivarsen, Jostein ------Signert av

46 Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019

500 Basiskart

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ivarsen, Jostein ------Signert av

Verified by 47 This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 25.09.2019

500 NABOLAGSPROFIL SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM KROKEIDEVEGEN 432, /AVD /BARN 5244 FANA KROKEIDE SKOLE 1-7 KL 6 KL 70 1.8 km KIRKEVOLL SKOLE 1-10 KL 30 KL 650 3.8 km

RÅDALSLIEN SKOLE 8-10 KL - 420 7.7 km

RÅ SKOLE 8-10 KL 14 KL 382 9.4 km Krokeide Vurdert av 42 lokalkjente YTREBYGDA SKOLE 8-10 KL 17 KL 447 10.1 km KROKEIDE VIDEREGÅENDE SKOLE - 15 KL 145 2.9 km

STEND VIDAREGÅANDE SKULE - 11 KL 330 5.6 km

FANA BARNEHAGE 0-5 ÅR 4 AVD 70 3.6 km

KVERNABEKKEN MILJØBARNEHAGE 0-6 ÅR 4 AVD 70 4.5 km

RÅTUN BARNEHAGE 0-6 ÅR 4 AVD 100 7.7 km Opplevd trygghet: 9,2 /10 Veldig trygt

BEFOLKNING 40.9% 40.1% 37.7% 25.7% 20.2% 19.4% 18.0% 15.1% 15.1% 15.0% Naboskapet: 8,0 /10 14.9% 14.2% 8.5% Godt vennskap 8.4% 6.6%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen 278556 132557 Bydel: Fana 42322 17233 Kvalitet på skolene: 8,3 /10 Grunnkrets: Krokeide 743 278 Veldig bra

TRANSPORT VARER/TJENESTER Lagunen Storsenter 8 km Bergen Flesland 13.4 km Kilden Senter 9.3 km

Bergen 18.7 km Coop Extra Fana 2.9 km Coop Obs! Lagunen 8 km Rød sør 0 km* Vitusapotek Laguneparken 7.5 km Apotek 1 Lagunen 8 km

SPORT Lagunen Vinmonopol 8 km Bergen Golfsenter Drivingrange 3.6 km Nesttun Vinmonopol 11 km Bjarghallen 6.5 km Coop Extra Fana 2.9 km EVO Nordås 9.3 km Kiwi Krokeideveien 3.4 km Aktiv365 Sandsli 10.1 km Narvesen Lagunen Storsenter 8 km Mix Stallen Kiosk 9 km

Shell Laguneparken 7.7 km Circle K Sandsli 9.9 km

48 SPESIELT ANBEFALT FOR Krokeide (tettstedsnavn Krokeidet) er en grunnkrets og et tettsted i Fana bydel i Bergen i Hordaland, beliggende mellom Fanafjorden og Lysefjorden. Fra Krokeide er det fergeforbindelse til Austevoll. På Familier med barn Krokeide ligger militærfortet Korsneset fort. Det er to skoler på Krokeide i Bergen, barneskolen Husdyreiere Etablerere Krokeide skole og Krokeide videregående skole, som er en del av Krokeidesenteret, eid av LHL Godt voksne (Landsforeningen for hjerte- og lungesyke). Krokeide videregående skole ble etablert i 1946, og er Norges største attføringsfaglige skole. Skolen er landsdekkende og har 145 elever.

KROKEIDE Vurdert av 42 lokalkjente

KVALITET PÅ BARNEHAGENE TRAFIKK 8,1 8,7 Dårlig Varierende Bra Veldig bra Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk

TRYGGHET DER BARNA FERDES GATEPARKERING 7,7 8,2 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett

STØYNIVÅET TURMULIGHETENE 9,8 9,5 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

VEDLIKEHOLD VEIER SHOPPINGUTVALG 7,4 6,0 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Dårlig Bra Meget bra

VEDLIKEHOLD HAGER MATVAREUTVALG 8,0 7,5 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold

DEMOGRAFI FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge

43% er gift 40% er barnefamilier 41.4% 39.9% 33% har høyskoleutdanning 29.7% 36% har inntekt over 400.000 28.4% 21.4% 18.3% 85% eier sin egen bolig 6.5% 5.6% 5.4% 14% eier hytte 3.4%

70% har bolig på over 120 kvm Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 67% av boligene er eldre enn 20 år 96% bor i enebolig 90% av eiendommene har pris over LIVSSTIL (Krokeide grunnkrets) kr. 2,5 mill Aktiviteter: Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise Interesser: Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk Radio & TV-vaner: Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow Lesevaner: Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner Forbruk: Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål, blomster, hage, elektronikk Ferievaner: Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing Bilmerker: Volkswagen, Toyota, Bmw, Audi, Volvo

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for 49 feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

1180054 Krokeidevegen 432 5244 Fana

94 229 Telefon 915 03411 fanasparebank.no