Krokeidevegen 432 Innhold Utfyllende informasjon side 22 Plantegninger side 27 Tilstandsrapport side 28 Egenerklæringsskjema side 43 Basiskart side 47 Nabolagsprofil side 48 Budskjema/info side 50 Oppdragsansvarlig Fana Sparebank Eiendom Nesttun Alexander Tvedt Mobil 45 67 01 81 E-post: [email protected] Fana Sparebank Eiendom Org.nr. 958499558 2 Nøkkelinfo Oppdragsnummer 1180054 Betegnelse Gnr 94, Bnr 229 Bergen kommune Eier Jostein Ivarsen Adresse Krokeidevegen 432, 5244 Fana BRA/P-ROM 283/231 kvm Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Byggeår 2015 Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C Tomt 870 kvm eiet tomt Garasje/parkering Parkering i dobbel garasje og på asfaltert biloppstillingsplass. Portåpner Prisantydning kr 7 450 000,- Omkostninger kr 201 372,- Totalt inkl. omk. kr 7 651 372,- Kommunale avgifter kr 16 824,- for år 2019 inklusiv eiendomsskatt *Forutsetter salg til prisantydning **Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunkt som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger: Se nærmere beskrivelse i prospektet Det tas forbehold om eventulle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. Velkommen til Krokeidevegen 432 Svært lekker enebolig ferdigstilt i 2015 med topp standard. Sjøutsikt og solrikt. Dobbel garasje. 15 min til Lagunen. 5 Terrasse Fra stue er det utgang til terrasse på 48 kvm. Solrik og skjermet uteplass med plass til familie og venner. Plen på nedsiden av terrasse. Nydelig utsikt mot fjord og fjell. 6 Område Gangavstand til sjø med badeplass og fiskeplasser, samt nydelige turmuligheter rett utenfor døren. 7 Overskrift Her kan det komme en lang eller kort bildetekst. Eller man kan bare la det stå tomt. 8 Overskrift Her kan det komme en lang eller kort bildetekst. Eller man kan bare la det stå tomt. 9 Stue Nydelig utsikt fra stuevindu mot sjø og fjell. Her kan vakre fargespill oppleves ved solnedgang. 10 Stue Stue har stor takhøyde og rikelig med vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet. 11 Kjøkken Delvis åpen kjøkkenløsning med gode lysforhold. Utgang til altan på ca. 9 kvm fra kjøkken. 12 Kjøkken Kjøkken med god skap- og benkeplass, heltre benkeplate og godt med belysning. Hvitevarer som oppvaskmaskin og påkostet komfyr med induksjonstopp, grill, stekeovn og varmeskap. Kjøleskap med skuffer. 13 Bad hovedetasje Tiltalende og romslig bad med dusjsone, vegghengt toalett, 2 servanter med speil/belysning og badekar. 14 Bad hovedetasje Fliser på gulv med oppkant og helfliset i dusjsone. Malte flater på vegger. Gode lysforhold fra 2 vindu. 15 Hovedsoverom Hovedsoverom er av god størrelse og har walk in garderobe. Hovedetasje 2. etasje. 16 Soverom 2 Soverom 2 i hovedetasje 2. etasje. Praktisk vaskerom med inngang utenfra og fra innvendig gang. Skap-og benkeplass. 17 Bad / Hall Pent helfliset bad som inneholder dusjsone, vegghengt toalett, to servanter, og speil med overlys. Hall med fliser og varme i gulv. Downlights i tak. Flere muligheter for å etablere garderober/oppbevaringsplass. 18 19 Soverom 3 Underetasje. Det er 2 store soverom i denne etasjen. 20 Soverom 4 Selger har utleie av 2 stk soverom i denne etasjen med egen inngang. Disse disponerer 2 soverom, bad, teknisk rom/entré og hybelkjøkken. 21 Om boligen Innhold Hovedetasje 2. etasje: Stue har stor takhøyde og rikelig 1.etasje: Hall, 2 soverom, bad, hybelkjøkken og teknisk med vindusflater som sørger for godt med naturlig rom/entré. På opprinnelige tegninger er hybelkjøkken lysinnslipp i rommet. Nydelig utsikt fra stuevindu mot sjø angitt som bod. Det er ikke søkt kommunen om og fjell. Her kan vakre fargespill oppleves ved bruksendring til hybelkjøkken. Det er derfor ikke solnedgang. Det er god plass til sittegruppe og spisestue. godkjent som varig oppholdsrom. I tillegg er det delvis avskjermet tv-stue. Fra stue er det utgang til terrasse på 48 kvm. Solrik og skjermet uteplass 2.etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, med plass til familie og venner. Plen på nedsiden av soverom 1 og hovedsoverom med walk in garderobe. terrasse. Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 48 kvm. Kjøkken med god skap- og benkeplass, heltre Fra kjøkken er det utgang til altan på ca. 9,5 kvm. benkeplate og belysning. Hvitevarer som oppvaskmaskin Loft over deler av boligen. Det er lagt gulv. og påkostet komfyr med induksjonstopp, grill, stekeovn og varmeskap. Kjøleskap med skuffer. Utgang til altan I tilknyttning til huset og under terrasse er det disponibelt på 9 kvm fra kjøkken. rom/bod med inngang til huset. Dette rommet er på ca. 42 kvm. Selger har sendt inn byggesøknad som pt. er Tiltalende og romslig bad med dusjsone, vegghengt under behandling hos kommunen. Rommet er ikke toalett, 2 servanter med speil/belysning og badekar. godkjent pt. Dersom Bergen Kommune gir avslag på Fliser på gulv med oppkant og helfliset i dusjsone. Malte byggesøknad for rom under terrasse påtar selger seg å flater på vegger. Gode lysforhold fra 2 vindu. fjerne de oppsatte vegger, inkl vinduer og dører kostnadsfritt for kjøper. Praktisk vaskerom med inngang utenfra og fra innvendig gang. Skap-og benkeplass. Selger har utleie av 2 stk soverom/ hybel rom i 1 etasje med egen inngang. Hyblene disponerer 2 soverom, bad, Det er 2 soverom i denne etasjen. Hovedsoverom har teknisk rom/entré og hybelkjøkken. Hyblene leies ut for stor walk in garderobe. kr 6 000,- pr. rom. Det er leiekontrakt på hyblene med 3 mnd oppsigelsestid. Underetasje 1 etasje: I følge takstmann: Leievurdering: Kr 6 000,- pr. rom x 2 Dobbel garasje med tørrskodd direkte inngang til huset rom x 12 mnd = årsleie 144 000,- pr. år. Til fradrag via disponibelt rom/bod. Her er det varmekabler, fliser trekkes det for kommunale avgifter og vedlikehold samt og sluk i gulvet. Utslagsvask. Et praktisk rom som også lediget. Netto leie vurderes til 110 000,- pr år. Kapitaliser kan benyttes som garderobe. Dør videre inn til med 7% leie gir dette en leieverdi på 1 570 000,-. innbydende hall med fliser og varme i gulv. Downlights i tak. Flere muligheter for å etablere garderober/ Standard oppbevaringsplass. Pent helfliset bad som inneholder Nyere og innholdsrik enebolig ferdigstilt i 2015 med dusjsone, vegghengt toalett, to servanter, og speil med moderne standard. En lys, tiltalende bolig med god overlys. Plastsluk. Tilluft under dør. Balansert ventilasjon. atmosfære og fornuftig rominndeling. Det er mulighet Det er 2 store soverom i denne etasjen. Kjøkken i for andre tilpasninger. underetasjen er et enkelt hybelkjøkken med slette 22 fronter. Laminert benkeplate med benkebeslag i stål. Kommunale avgifter Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Enkel sitteplass Kr. 16 824,- for år 2019. Inkludert eiendomsskatt på kjøkken. Arealfordeling pr etasje Generelt: Etg. 1: P-rom: 84 kvm. BRA: 136 kvm. -Selvrensende store vinduer i stue med soldemping. -Balansert ventilasjon. Etg. 2: 147 kvm p-rom. BRA: 147 kvm. -2 Utvendige vannuttak med varmt/kaldt vann. -Sentralstøvsuger. Areal -Utvendig downlights belysning ved hovedinngang til BRA: 283 m² boligen. P-ROM: 231 m² -Skifer på tak. Oppvarming For utfyllende informasjon om byggemåte/standard. Se Peis i stue. Montert varmekabler i deler av begge etasjer. rapport fra takstmann lengre bak i salgsoppgaven. Balansert ventilasjon. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Beliggenhet Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser langs Tomt/Beskaffenhet Fanafjorden. Perfekt beliggenhet for de naturglade, Eiet tomt på 870,3 kvm. Tomten er opparbeidet med med sjøen en kort spasertur fra eiendommen. plen. Overbygd inngangsparti med belysning. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter hvor blant Betongplatting ved inngang. Stor terrasse ved stue. annet Veten og Fanafjellet kan nevnes. Turen opp til Veten passer for de fleste med en fantastisk utsikt fra Parkering toppen. Parkering i dobbel garasje og på asfaltert biloppstillingsplass. Portåpner. Kort vei til dagligvarebutikker, de nærmeste er Coop Extra Fana og Kiwi Krokeide som begge ligger ca. 3 km Adkomst fra boligen. Lagunen storsenter ligger en ca. 15 Fra Lagunen, mot Flesland, ta til venstre i rundkjøring i minutters kjøretur unna, her har man tilgang på de Fanavegen og følg veien videre rett frem i neste fleste service tilbud man trenger i hverdagen som rundkjøring. Følg Fanavegen i ca 3,8 km til du får Fana apotek, dagligvare, sportsforretninger, klesforreninger Kirke foran deg, ta så til høyre inn på Krokeidevegen. og vinmonopol. Etter utbygging vil det også være tilgang Følg Krokeidevegen i ca 3,4 km og boligen vil ligge på til kino, treningssenter og et bredt utvalg spisesteder. venstre side av veien. Følg nummerering og skilting. Det vil bli skiltet med Fana Sparebank Eiendom skilt under Bussholdeplass like nede i veien, ca. 45 minutter med fellesvisning. buss til sentrum med bytte på Lagunen terminal. Krokeide barneskole innen få minutters kjøring. Kort avstand også til Kirkevoll barne- og ungdomsskole samt Akasia Fana barnehage. 23 Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet Reguleringsforhold fra takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også Uregulert område, men vist som boligområde i opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takst. gjeldende kommuneplan. 100% av eiendommen er omfattet av kommuneplan Utleieforhold med id 60910000 som definerer bruken av eiendommen