SECOND ORIGINAL Me Caroline LUX Huissier de Justice 1, Place du Bataillon de /'Armagnac BP03 32400 RISCLE

Tél : 05-62-69-79-90 - Télécopie : 05-62-69-75-98 [email protected]

PROCES VERBAL DESCRIPTIF

1 Me Caroline LUX Huissier de Justice 1, Place du Bataillon de /'Armagnac BP03 32400 RISCLE

Tél : 05-62-69-79-90 - Télécopie : 05-62-69-75-98 [email protected]

L'AN DEUX MILLE VINGT ET LE LUNDI NEUF MARS

A LA REQUETE DE:

La banque CIC Sud-Ouest S.A., au capital de 155.300,00 €, immatriculée au RCS de BORDEAUX sous le numéro 456 204 809 dont le siège social est 20 Quai des Chartrons à 33058 BORDEAUX Pour lequel domicile est élu au cabinet de Maître Anne-Laure PRIM-THOMAS, agissant pour le compte de la SELARL PGTA, Avocat au Barreau du Gers, I 08 A venue de la 1 ère Année Française - 32000 Auch

LEQUELLE M'A PREALABLEMENT EXPOSE Qu'un commandement aux fins de saisie immobilière a été signifié par acte des 10 et 12 décembre 2019 à Monsieur xxx Que la consœur des Landes Me DELOS a signifié le 26.12.2019 ce commandement à Madame xxx Que la société requérante, désirait que je dresse un procès-verbal descriptif des parcelles situées sur les communes de PROJAN-AURENSAN ET VERLUS sises:

1-PROJAN Lieu-dit « RIVIERE NORD BRUNET NORD-CARBOUERE», sur le plan des références cadastrales ci-après mentionnées. -Section ZB 16-17-38 Section ZD 50-54-59-65-67 Section ZE 2-3-51 Section ZH 1 19 Section ZI 13-23 Section ZK 38-42-66-79 Pour une contenance totale de 45ha92a14ca

2-AURENSAN

Lieu-dit « PEYROULAND », sur le plan des références cadastrales ci-après mentionnées. -Section A 3 80-3 81-398-415-441-44 7-448-450-456-457-458-459-465-466-5 l 9-520- 556-596-597 -Section B 130-158-296-431 Pour une contenance totale de 12ha36a58ca

2 3-VERLUS

Lieu-dit Les Courneres, sur le plan des références cadastrales ci-après mentionnées Section A 173-174-202 d'une contenance totale de 4ha15a14ca

DEFERANT A CETTE REQUISITION: Je, Maître Caroline LUX, Huissier de Justice à RISCLE (32400) y demeurant au 1, Place du Bataillon de I' Armagnac, soussignée,

ME SUIS TRANSPORTEE, Ce jour le LUNDI NEUF MARS DEUX MILLE VINGT à 14h45 sur les communes dePROJAN-AURENSAN-VERLUS.

Où est en présence de : -Monsieur xxx gérant de la SCEA de Mieussens,

J'ai procédé aux constations suivantes : Monsieur xxx Il me déclare qu'il va m'adresser dans les prochains jours le bail à ferme par mail. En effet, j'ai reçu par mail le bail à ferme ci-joint annexé le 11.03.2020. ( Ann�xe n°1 ) Le bail à ferme sous seing privé est daté du 03.12.2018, il a pris effet le 01.01.2018 et il expire le 31.12.2026 pour un fermage de 160 e/ hectare. Monsieur xxxx en sa qualité de gérant de la SCEA DE MIEUSSENS me fait visiter l'ensemble des parcelles objet de la présente saisie.

3 Les parcelles situées sur la commune de PROJAN d'une contenance totale de 45ha92a14ca

Les parcelles situées à PROJAN au lieu dit Rivière Nord sont des parcelles planes, exploitées par la SCEA de MIEUSSENS. Monsieur xxx me déclare qu'il y cultive principalement du soja . Les parcelles ont été drainées en 1972 d'après les déclarations de Mr xxx Sur les parcelles il est installé un pivot qui appartient pour moitié à la SCEA DE MIEUSSENS et pour l'autre moitié au GAEC DE CARCHET. Les parcelles sont ainsi irriguées.

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Les parcelles situées sur la communes de PROJAN sont planes, entretenues, facilement cultivables avec du matériel agricole actuel destiné aux grandes cultures. Les parcelles de PROJAN n'ont pas de servitude.

4 5 Sur les parcelles de CARBOUERE ( 8 hectares) et les autres, il est cultivé du maïs de semence, de maïs consommation. Sur le lieu dit CARBOUERE, il y a un pivot de posé appartenant à la CUMA DE PROJAN. Les parcelles sont irriguées à l'aide de l'eau de l' ASA DE PROJAN pour un débit de 1800 1113/hectare.

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9 Les parcelles du lieu dit CARBOUERE sont en train d'être drainées par la SCEA DE MIEUSSENS

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12 Je me transporte sur la commune d' Aurensan avec Monsieur BOUYRIE Gérard au Lieu­ dit« PEYROULAND », sur les parcelles cadastrées -Section A 380-381-398-415-441- 447-448-450-456-457-458-459-465-466-5 l 9-520-556-596-597 -Section B 130-158-296-431 Pour une contenance totale de 12ha36a58ca

Sur la commune d' Aurensan, il est cultivé du soja et du maïs consommation.

13 Les petites parcelles ont été regroupées pour former des grandes pièces permettant de passer avec des gros tracteurs. Les parcelles d 'Aurensan ne sont pas drainées d'après les déclarations de Mr xxx Elles disposent d'un PIVOT appartenant à la SCEA DE MIEUSSENS; elles sont donc in-iguées. Les parcelles n'ont pas de servitude.

14 Les parcelles situées sur la commune d 'Aurensan sont vallonnées. Elles ne sont pas planes.

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17 Je me transpotie avec Mr xxx sur la commune de VERLUS, lieu-dit Les Coumeres, cadastrées Section A 173-174-202 d'une contenance totale de 4hal5al4ca. Les parcelles sont planes, drainées en 1972 et exploitées en soja-maïs.

Les parcelles de Verlus sont irriguées à l'aide d'un pivot appartenant à la SCEA DE MIEUSSENS d'après les déclarations de son gérant.

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COUT DE L'ACTE:

° Les articles font référence au décret N 96-1080 du 12/12/96

Article R444-3 C Corn 445.94€

Frais de déplacement (Article 18) 7.67 €

Sous Total 453.61 €

TVA 20.00% 90.72 €

TAXE FORFAITAIRE 14.89 €

Total 559.22€

18 BAIL A FERM

ENTRE LES SOUSSIGNES

L'indivision xxx, domiciliée au lieu-dit Mieusse s 32400 PROJAN

I Désignés ci-après "le bailleur" et soumis solidairement ntre eux à toutes les oblîgat10ns leur

· incombant en ve11u du présent acte.

D'une part,

ET

1 La SCEA DE MlEUSSENS, domiciliée au lieu-dit Mie �sens 32400 PROJAN

Ci-après dénommé "Le Preneur", 1

D'autre part,

IL A ÉTÉ DIT, ARRÊTÉ ET CONVENU CE QUIS IT:

L'indivision xxx, bailleur, donnent à bail à fern , , conformément aLLx dispositions des articles L. 41 l-1 et suivants du Code rural et de la ·che maritime, pour la durée et aux conditions ci-après précisées, à la SCEA DE MIE SSENS, preneur, les biens dont la désignation suit. 1 1

Article 1 - Désignation

Diverses parcelles

Le preneur prendra les biens loués dans l'état où ils s Louveront à la date de son entrée en jouissance. Un état des lieux sera établi contradictoire ent et à frais communs dans le mois qui précède l'entrée en jouissance. Il constatera avec précision l'état des bâtiments et des te res ainsi que leur degré d'entretien.

A défaut, il sera établi dans les conditions prévues à I'· ticle L. 4 l l-4 du Code rural et de la pêche maritime

Si aucun état des lieux n'est établi dans le mois précé ant ou suivant l'entrée en jouissance, l'une des parties pourra établir unilatéralement un état les lieux qu'elle notifiera à l'autre par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. ette dernière disposera, à compter de ce jour, de deux mois pour faire ses observations ur le projet ou pour l'accepter. A l'expiration de ce délai de deux mois. son silence vau ra accord. L'état des lieux sera alors définitifet réputé établi contradictoirement.

Article 3 - Durée

Ce bail est conclu pour une durée de neuf années entiè s et consécutives qui prendront cours réh·oactivement le 1 er janvier 2018, pour finir le 31 déce 1bre 2026.

Il sera renouvelé de plein droit à son expiration pour un nouvelle période de 9 ans sauf ca� de résiliation, reprise ou non renouvellement, après en avo avisé l'autre partie contractante dans les formes et dans les délais prévus par les dispositions u statut du fermage.

Article 4 - Prix

4.1 - Montant du fermage

Conformément aux dispositions de l'article L. 411-11 d Code rural et de la pêche maritime et des arrêtés préfectoraux applicables, le présent bail e t consenti et accepté moyennant un fermage annuel de l 60 E / hectare.

4.2 - Paiement du fermage

Le preneur s'oblige à payer le fermage au bailleur ou à Ion représentant chaque année au plus tard à la date anniversaire. soit le 1 �r décembre de ladite , nnéc. Le paiement s'effectuera au domicile du bailleur, soit e, espèces, soit par chèque ou virement bancaire.

_:b � _:p tl �-5 4.3 - Actualisation du fermage

Le montant total du fermage sera actualisé chaque anné en fonction de la variation de l'indice national des formages, confom1ément aux dispositions es art1cles L. 411-11 çt R. 411-9-9 du Code rural et de la pêche maritime.

L'indice de réfürence est celui à paraître au plus tard 1e 1er octobre tel qu'il sera établi par arrêté

Article 5 - Condition de jouissance

Ce bail est soumis, d'une part, au statut du fennage da s ses dispositions actuelles et futures dans la mesure où ces dernières auront été déclarées a licables aux baux en cours et, d'autre pat1, aux dispositions du Code civil et des usages peaux que le bailleur et le preneur s'obligent, solidairement entre eux à exécuter chacun en �e qui le concerneet notamment: 1 1 ° Assurances

Les primes concernant les assurances garantissant les âtiments loués seront à la charge du bailleur, conformément à l'article L. 415-3 du Code rur et de la pêche maritime.

Le preneur devra faire assurer, à ses frais, pour une so 1e suffisante

- les biens lui appartenant garnissant les lieux toués - le recours des propriétaires et le risque des voisins - ses salariés contre les risques d'accidents du travail

2° Améliorations par le preneur

Le preneur pourra, dans les conditions prévues par l'a iclc L. 411-73 du code rural et de la pêche maritime, effectuer des améliorations sur les bie loués. Il aura droit dans ce cas, à sa so1iie des lieux, à une indenrnité calculée conforrnéme1 à l'article L 411-71 du Code rural et de la pêche maritime.

Article 6 - Impôts et taxes

Le preneur paiera, éventuellement, en plus du fermage, rau bailleur lorsqu'il les aura acquittés en ses lieu et place. tous droits. taxes et cotisations aff entes aux biens loués et que la loi et les usages locaux mettent à la charge de l'exploitant, à s \:oir :

- la moitié de l'imposition pour frais de chambre d'agric lturc, - un cinquième du montant global de la taxe foncière su les prop1 iétés bâties et non bâties,

le tout majoré des frais de confection des rôles.

:5=>J/ Y>Y �- 1 tir, Par ailleurs, conformément aux dispositions de l'article�- 415-3 du Code rural et de la pêche maritime, le montant de l'exonération de la taxe fi hcière sur les propriétés non bâties aux afférente biens loués sera intégralement reversée a /preneur.

1 Article 7 - Constrnctions et plantations 1

qm p 1 - , E n ce . concerne l es construct1011s,- ouvrnges et 1 a tations rea 1·1scs , par l e preneur, 1·1 est expressément convenu qu'elles seront réputées proprié ,, du preneur pendant la durée du bail et de ses renouvellements successifs. Ja qu'à du en Le bailleur ne p0tma se prévaloir de règle de l'acces \on l'extinction bail ou cas au du 11ent, date de renouvellement, te1111e dernier renouvell ( à laquelle il deviendra propriétaire des constructions, ouvrages et plantations i corporés au sol.

Article 8 - Droit de chasse

Le droit de chasse appartient au propriétaire, pour lui-1 êrne, les personnes qu'il autoriserait à l'exercer ou auxquelles il le louerait ou le céderait ans limitation, à condition qu'aucun ne dommage soit occasionné anx récoltes.

Le preneur aura, lui-même, le droit de chasser sur le biens affermés. Ce droit lui est ne ni strictement personnel. Il peut le donner, ni le céde

Article 9 - Clauses particulières

Pour tous les cas non prévus dans le présent contrat, les arties déclarent s'en remettre pendant durée I du la du contrat aux usages locaux et aux textes de s régissant le statut fermage. j

ArticJe 10 - Devoir d'information 1

Les parties déclarent que les présentes ont été nég liées de bonne foi, conformément à l'article 1 112 du Code civil.

Elles déclarent également avoir respecté les disposition de l'article 1112-1 du Code civil, aux tennes desquelles celle des parties qui connaît un mfonnation dont l'imp01tance est déterminante pour le consentement de l'autre doit l'en informer dès lors que, légitimement, cette dernière ignore cette information ou fait confianc à son cocontractant. 11 est ici rappelé de qui en l qu'outre la responsabilité celui était tenu, le anquernent à ce devoir d'information ' peut cntrai'ner les il l'annulation du contrat dans conditiot prévues aux articles l ! 30 et suivants du même code. 1 ,1

�@ 5:>tl-3!:>j' 1:> - :s E;L, Artic1c 11 - Enregistrement

Les pmiies déclarent ne pas soumettre le présent acte à · formalité de l'enregistrement

Fait à PROJAN, Le 03 décembre 2018.

En 3 exemplaires.

Le bailleur Le preneur L'indivision x CEA DE MIEUSSENS

IEUSSEN:'.. 2400 PROJ,t-\1 J Tél. Siret 3517;32847 00014

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