GEMEENTE DENDERLEEUW VERZOEK TOT RAADPLEGING APRIL 2017

[ RUP ] DEKAPLY

OPDRACHTGEVER

Contactpersoon Luk Vaeremans Adres Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW Telefoon 053/640 630 E-mail [email protected]

OPDRACHTHOUDER

DOSSIERSAMENSTELLING Verzoek tot raadpleging Projectteam Alexander De Wit, Daan Tuypens VERSIE DATUM Adres Gentsesteenweg 1B 1 16/01/2017 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM 2 27/02/2017 Telefoon 053/64 65 39 3 13/04/2017 E-mail [email protected] INHOUDSOPGAVE 7.4. RUIMTELIJKE CONCEPTEN ...... 59 7.5. INRICHTINGSPLAN...... 61 7.6. VISUALISATIES ...... 63 [ 1 ] INLEIDING ...... 1 7.7. BESPREKING VAN DE PLANONDERDELEN ...... 65 1.1. ALGEMEEN ...... 1 7.8. GRAFISCH PLAN EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ...... 69 1.2. AANLEIDING TOT OPMAAK EN DOELSTELLING VAN HET RUP ...... 1 7.9. PARKEERONDERZOEK ...... 70 1.3. REIKWIJDTE ...... 1 1.4. DETAILLERINGSGRAAD ...... 2 [ 8 ] ONDERZOEK TOT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE ...... 75 8.1. ONDERZOEK TOT SCREENINGSPLICHT ...... 75 [ 2 ] SITUERING VAN DE GEMEENTE DENDERLEEUW ...... 3 8.2. PLANALTERNATIEVEN ...... 76 8.3. ONDERZOEK TOT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE ...... 77 [ 3 ] PLANNINGSCONTEXT...... 4 8.4. CONCLUSIE ...... 85 3.1. INLEIDING ...... 4 8.5. ADVIESRONDE ...... 85 3.2. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN...... 4 3.3. PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN ...... 8 3.4. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUUURPLAN DENDERLEEUW ...... 13 3.5. MOBILITEITSPLAN DENDERLEEUW (BELEIDSPLAN 2003) ...... 20

[ 4 ] PLANGEBIED ...... 21 4.1. SITUERING ...... 21 4.2. BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND ...... 23 4.3. AFBAKENING ...... 26

[ 5 ] JURIDISCHE CONTEXT ...... 27 5.1. PLANOLOGISCH-STEDENBOUWKUNDIG ...... 27 5.2. ANDERE SECTORALE WETGEVING ...... 35 5.3. WATERTOETS ...... 47

[ 6 ] KNELPUNTEN EN POTENTIES VAN HET PLANGEBIED...... 56 6.1. KNELPUNTEN ...... 56 6.2. POTENTIES ...... 56

[ 7 ] MASTERPLAN DEKAPLY ...... 57 7.1. INLEIDING ...... 57 7.2. RANDVOORWAARDEN ...... 57 7.3. VISIE OP DE GEWENSTE RUIMTELIJKE ONTWIKKELING ...... 58 LIJST VAN AFBEELDINGEN Afbeelding [ 19 ] Visualisaties binnen plangebied ...... 64 Afbeelding [ 20 ] KMO-units als bouwypologie ...... 66 Afbeelding [ 1 ] Situering van de gemeente Denderleeuw ...... 3 Afbeelding [ 21 ] Ecodistrict Bottière Chënaie – Atelier des paysages Bruel-Delmar Afbeelding [ 2 ] Afbakening regionaal stedelijk gebied Aalst ...... 6 (2012) 67 Afbeelding [ 3 ] Gewenste ruimtelijke structuur voor het regionaal stedelijk gebied Afbeelding [ 22 ] KMO-park Groot-Bijgaarden – BVI ...... 68 Aalst 7 Afbeelding [ 23 ] Aartselaar Ooievaarsbos - BVI ...... 68 Afbeelding [ 4 ] De Dendersteden als stedelijke concentratiepunten in de Afbeelding [ 24 ] Analyse van drie bestaande, vergelijkebare KMO-parken van BVI ...... 70 ontwikkelingen tussen Brussel en Gent (bron: PRS Oost- Vlaanderen)...... 9 Afbeelding [ 25 ] Verdeling over de dag – voorbeeld Mechelen ...... 72 Afbeelding [ 5 ] Het zuidelijk open ruimte gebied als landelijk landschap en groene long van bovenregionaal belang (bron: PRS Oost-Vlaanderen) ...... 11 Afbeelding [ 6 ] Gewenste Ruimtelijke Structuur Denderleeuw (bron: GRS Denderleeuw) ...... 14 Afbeelding [ 7 ] Gewenste Ruimtelijke Structuur Steenweg (bron: GRS Denderleeuw) ...... 15 Afbeelding [ 8 ] Gewenste Ruimtelijke Structuur Valleien en meersen (bron: GRS Denderleeuw) ...... 16 Afbeelding [ 9 ] Mogelijke ontwikkeling bedrijventerrein Wellemeersenstraat en omgeving (bron: GRS Denderleeuw) ...... 18 Afbeelding [ 10 ] Situering van het plangebied (bron: Masterplan Dekaply) ...... 21 Afbeelding [ 11 ] Impressies van het plangebied en de omgeving ...... 25 Afbeelding [ 12 ] Grafisch plan Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Dekaply' (dd. 30/07/2009) (bron: RUP Dekaply) ...... 32 Afbeelding [ 13 ] Principeschets van de gewenste ruimtelijke en agrarische structuur deelruimte nr. 4’Dender’ ...... 40 Afbeelding [ 14 ] Luchtfoto ...... 57 Afbeelding [ 15 ] Ruimtelijke concepten ...... 60 Afbeelding [ 16 ] Inrichtingsplan ...... 61 Afbeelding [ 17 ] Inrichting deelgebied Denderleeuw ...... 62 Afbeelding [ 18 ] Visualisaties plangebied ...... 63

LIJST VAN TABELLEN

Tabel [ 1 ] Herbestemming gewenst in functie van de te realiseren gemeentelijke ecologische structuur ...... 19 Tabel [ 2 ] Bestemmings- en ruimtelijke uitvoeringsplannen ...... 27 Tabel [ 3 ] Stedenbouwkundige vergunningen ...... 33 Tabel [ 4 ] Milieuvergunningen ...... 34 Tabel [ 5 ] Landschapsatlas ...... 35 Tabel [ 6 ] Beschermd cultuurhistorisch landschap ...... 36 Tabel [ 7 ] Natuur en landbouw ...... 38 Tabel [ 8 ] Waterlopen ...... 45 Tabel [ 9 ] Wegen ...... 45 Tabel [ 10 ] Watertoets ...... 47 Tabel [ 11 ] Parkeerbezetting ...... 71 Tabel [ 12 ] Parkeercijfer: theorie versus praktijk ...... 71 Tabel [ 13 ] Parkeercijfer: vergelijking met Nederland (CROW) ...... 71 Tabel [ 14 ] Intensiteiten gemotoriseerd verkeer ...... 71 Tabel [ 15 ] Kencijfers verkeersgeneratie: vergelijking met Nederland (CROW) ... 71 Tabel [ 16 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis ...... 73 Tabel [ 17 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Erembodegem ...... 73 Tabel [ 18 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis ...... 73 Tabel [ 19 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Denderleeuw...... 74 Tabel [ 20 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis ...... 74 Tabel [ 21 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Erembodegem en Denderleeuw ...... 74 Tabel [ 22 ] Synthesetabel effecten ...... 84

het bestendigen van de bestaande feitelijke toestand en heeft de site bestemd voor ‘de uitbating van een houtverwerkend bedrijf’, gelet op de activiteiten van [ 1 ] INLEIDING het bedrijf Dekaply. Dit bedrijf heeft echter in 2013 haar activiteiten op de bewuste site stopgezet. Met het oog op een nieuwe invulling van de site vormt de 1.1. ALGEMEEN bovenvermelde bestemming, zoals vastgelegd in het ruimtelijk uitvoeringsplan, Het gemeentebestuur van Denderleeuw heeft SOLVA, het intergemeentelijk een belemmering. samenwerkingsverband voor ruimtelijke ordening en socio-economische expansie voor Zuid-Oost-Vlaanderen, op 19 augustus 2014 aangesteld voor de opmaak van Bovendien wordt er in de toelichtende nota bij het vigerende ruimtelijk het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) ‘Dekaply’. Deze opdracht is op uitvoeringsplan vermeld dat: 7 oktober 2014 door de Raad van Bestuur van SOLVA aanvaard. ‘Indien het zich zou voordoen dat de bestaande bedrijfsactiviteiten stopgezet worden, zal de gemeente het ruimtelijk uitvoeringsplan herzien 1.2. AANLEIDING TOT OPMAAK EN DOELSTELLING VAN om aan het gebied een nieuwe invulling te geven’ (Gemeentelijk Ruimtelijk HET RUP Uitvoeringsplan ‘Dekaply’, toelichtingsnota, p. 16).

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ heeft betrekking op de site De gemeente Denderleeuw wenst bijgevolg het bestaande Gemeentelijk van het voormalige spaanplatenbedrijf Dekaply - althans het deel gelegen op het Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) te herzien. Hierbij is het in grondgebied van Welle-Denderleeuw, ter hoogte van de Wellemeersenstraat, de de eerste plaats de bedoeling om de bestemming van de site qua bedrijvigheid spoorlijn Denderleeuw-Aalst en de Wildebeek. Het andere deel van de site enigszins te verruimen. Dekaply, aan de overzijde van de Wildebeek, bevindt zich op het grondgebied van Erembodegem-Aalst. 1.3. REIKWIJDTE Deze site is momenteel reeds gelegen binnen de contouren van een ruimtelijk De reikwijdte omvat zowel een territoriale aanduiding als een omschrijving van de uitvoeringsplan. Het vigerende Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ ruimtelijke aspecten waarover een het ruimtelijk uitvoeringsplan handelt. werd goedgekeurd door de deputatie op 30 juli 2009. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan werd opgemaakt in navolging van een planologisch attest afgeleverd door het Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ heeft betrekking op het college van burgemeester en schepenen op 22 augustus 2005. terrein met als adres Nachtegaalstraat 10 te 9320 Erembodegem-Aalst en met als kadastrale omschrijving afdeling 4 sectie A nummer(s) 394x, 395h, 410, 405. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan werd met andere woorden opgemaakt om een deels gelegen zonevreemd houtverwerkend bedrijf, Dekaply, de nodige De reikwijdte van het ruimtelijk uitvoeringsplan wordt als volgt omschreven: ontwikkelingskansen te bieden. Bij de aanvraag tot planologisch attest was er . een verruiming van de bestemming (de uitbating van een echter geen uitbreidingsbehoefte meer voor het bedrijf. Het Gemeentelijk houtverwerkend bedrijf) van de site op vlak van bedrijvigheid van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) beperkt zich bijgevolg tot voormalige spaanplaten bedrijf Dekaply, voor wat betreft het deel van de

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 1 site op het grondgebied van Denderleeuw met een totale oppervlakte van circa 5,34 ha; . de inplanting van een KMO-park; . de ontwikkeling van de noodzakelijke niet-overdekte ruimte voor ontsluiting van de site.

1.4. DETAILLERINGSGRAAD De detailleringsgraad van het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan is gelijk aan de detailleringsgraad van het vigerende bestemmingsplan voor de site, met name het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ goedgekeurd door de deputatie op 30 juli 2009, meer bepaald: . het vastleggen van bestemmings- en inrichtingsvoorschriften voor de bebouwing; . het vastleggen van bestemmings- en inrichtingsvoorschriften voor de onbebouwde ruimte.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 2 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW dorp, met name de open kouter en Iddergem, heeft eerder haar landelijk karakter behouden. [ 2 ] SITUERING VAN DE GEMEENTE DENDERLEEUW

De gemeente Denderleeuw bevindt zich in het zuidoosten van de provincie Oost- Vlaanderen op de grens met de provincie Vlaams-Brabant.

De Oost-Vlaamse buurgemeenten zijn: Aalst in het noorden, Ninove in het zuiden en Haaltert in het westen. In het oosten grenst de gemeente aan de provincie Vlaams-Brabant. Hier vormen Affligem en Liederkerke respectievelijk de noord- en zuidoostelijke aangrenzende gemeenten.

Morfologisch en functioneel sluit een belangrijk deel van Denderleeuw aan bij Aalst in het noorden. Ook administratief behoort deze gemeente tot het arrondissement Aalst. In het uiterste noorden vormt de A10/E40 een deel van de gemeentegrens.

De gemeente wordt toegankelijk gemaakt door de gewestwegen N405 (Aalst- Ninove), N45 (Aalst-Geraardsbergen) en N208 (Sassenheim-Haarlem). Deze wegen vormen dragers van bovenlokaal verkeer en zorgen voor een vlotte aansluiting op de E40. Met haar station heeft Denderleeuw een belangrijke ontsluitende functie voor de omliggende gebieden. De dorpskern van Denderleeuw wordt begrensd door de Dender en de spoorinfrastructuur Brussel-Zuid-Gent-Sint-Pieters en Aalst- Geraardsbergen. Als gevolg hiervan is Denderleeuw geëvalueerd van een typische landbouwgemeente naar een residentiële pendelgemeente. De bevolkingsexplosies sinds het midden van de 19de eeuw is dan ook immens. Dit alles maakt dat de fusiegemeente Denderleeuw op heden, na Gent, de meest dichtbevolkte gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen is.

De gemeente Denderleeuw is een fusie van drie deelgemeenten, namelijk Afbeelding [ 1 ] Situering van de gemeente Denderleeuw Denderleeuw, Welle en Iddergem. Het gebied ten zuidwesten van Denderleeuw-

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 3 Het streven naar openheid en stedelijkheid staat daarbij voorop, uitgedrukt als: ‘Vlaanderen open en stedelijk’. Met deze metafoor wenst het Ruimtelijk [ 3 ] PLANNINGSCONTEXT Structuurplan Vlaanderen een trendbreuk te realiseren die een versterking van het buitengebied beoogt en een versnippering ervan tegengaat door een optimaler 3.1. INLEIDING gebruik en beheer van de stedelijke structuur. Volgens artikel 2.1.19. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 27 maart 2009 wordt een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan opgemaakt ter uitvoering Dit wordt vertaald in het concept van ‘gedeconcentreerde bundeling’ waarbij een van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Het gemeentelijk ruimtelijk selectieve concentratie wordt nagestreefd van de groei van wonen, werken en uitvoeringsplan dient bovendien te kaderen in de gewenste ruimtelijke structuur andere maatschappelijke functies in de stedelijke gebieden en in de kernen van van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en het Provinciaal Ruimtelijk het buitengebied. Structuurplan. Vier basisdoelstellingen liggen aan de basis van de gewenste ruimtelijke structuur: Met volgende structuurplannen dient met andere woorden rekening gehouden te . de selectieve uitbouw van de stedelijke gebieden, het gericht verweven worden in de verdere ontwikkeling van het Gemeentelijk Ruimtelijk en bundelen van functies en voorzieningen; Uitvoeringsplan ‘Dekaply’: . het behoud en waar mogelijk de versterking van het buitengebied en een . Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen; bundeling van wonen en werken in de kernen van het buitengebied; . Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen; . het concentreren van economische activiteiten in die plaatsen die deel . Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw. uitmaken van de bestaande economische structuur van Vlaanderen; . het optimaliseren van de bestaande verkeers- en vervoersinfrastructuur 3.2. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN waarbij de ruimtelijke condities worden gecreëerd voor het verbeteren van het collectief vervoer en de organisatie van vervoersgenererende Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) werd op 23 september 1997 activiteiten op punten die ontsloten worden door openbaar vervoer. definitief goedgekeurd, op 12 december 2003 voor de eerste keer herzien en voor de tweede keer herzien op 17 december 2010. De Vlaamse Regering heeft op 28 3.2.2. DENDERLEEUW BEHOREND TOT HET REGIONAAL januari 2011 het proces gestart dat moet leiden tot de vaststelling van een Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV). Dit beleidsplan bouwt voort op de robuuste STEDELIJK GEBIED AALST EN HET BUITENGEBIED lijnen van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. 3.2.2.1. Regionaal stedelijk gebied Aalst Delen van de gemeente Denderleeuw zijn afgebakend als het regionaal stedelijk 3.2.1. ALGEMEEN gebied Aalst. In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wordt de visie weergegeven op de ruimtelijke ontwikkeling van Vlaanderen. Het uitgangspunt hierbij is een duurzame Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen stelt dat regionaal stedelijke gebieden ruimtelijke ontwikkeling voor Vlaanderen, gebaseerd op draagkracht en kwaliteit. omwille van hun verzorgingsniveau, hun stedelijke voorzieningen en hun

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 4 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW economische structuur een belangrijke plaats in de ruimtelijke structuur van ruimtelijke positie in de Vlaamse stedelijke structuur en de ruimtelijke potenties Vlaanderen nemen. Net zoals de grootstedelijke gebieden hebben de regionaal die zij heeft ten aanzien van de ruimtelijke ontwikkeling in Vlaanderen. stedelijke gebieden – weliswaar op een lager niveau – in kwantitatief en kwalitatief opzicht grote potenties om een belangrijk aandeel van de groei inzake bijkomende Binnen het regionaal stedelijk gebied worden de Dender en de historische noord- woongelegenheden, stedelijke voorzieningen en ruimte voor economische zuid richting als structuurbepalend aangehouden. Door de noord-zuid richting als activiteiten op te vangen. belangrijk te behouden worden drie gemengde stedelijke woonomgevingen - Aalst, Erembodegem en Denderleeuw - onderscheiden die door grote groene gebieden (Osbroek-Gerstjens, Wellemeersen- Kappellemeersen) en open ruimte 3.2.2.2. Buitengebied corridors gescheiden zijn. De delen die niet binnen deze afbakeningslijn liggen behoren tot het buitengebied.

In het buitengebied wordt de ruimtelijke structuur bepaald door de natuurlijke en Denderleeuw heeft vooral in het noorden stedelijke eigenschappen (station, agrarische structuur, de nederzettingsstructuur en de infrastructuur. Het is met bouwactiviteit in Welle, bedrijventerrein Rendac, dichte kern Leeuwbrug, ...) maar andere woorden het gebied waarin de open (onbebouwde) ruimte overweegt. Het wordt volledig, met uitzondering van Iddergem , bij het stedelijk gebied genomen. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wil het bestaande buitengebied behouden en waar mogelijk versterken. De groei inzake wonen en bijkomende verzorgende In de afbakening wordt concreet aangegeven waar een stedelijkgebiedbeleid zal activiteiten dient bijgevolg geconcentreerd te worden in de kernen. Zo kan de gevoerd worden. versnippering van open ruimte tegengegaan worden.

Voor het buitengebied worden onder andere volgende doelstellingen geformuleerd: . het tegengaan van de versnippering van het buitengebied; . het bundelen van ontwikkeling in de kernen van het buitengebied; . het inbedden van landbouw, natuur en bos in goed gestructureerde gehelen.

Denderleeuw ligt tevens op de rand van de Vlaamse Ruit, een stedelijk netwerk van internationaal niveau.

3.2.3. AFBAKENING REGIONAALSTEDELLIJK GEBIED AALST In de gewenste ruimtelijke structuur voor Vlaanderen wordt Aalst geselecteerd als regionaal stedelijk gebied omwille van haar bestaande gewenste functioneel-

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 5 Het plangebied van het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan is gelegen binnen het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied Aalst’, maar maakt geen deel uit van de gebieden aangeduid als deelprojecten. Er worden met andere woorden geen specifieke elementen naar voor geschoven die van toepassing zijn op het plangebied.

Algemeen wordt door het afbakeningsproces gesteld dat binnen de grenslijn van het regionaal stedelijk gebied Aalst met betrekking tot economische activiteiten het volgende programma kan nagestreefd worden: . 133 ha bijkomende regionale bedrijventerreinen; . 23 ha bijkomende lokale bedrijventerreinen in het stedelijk gebied.

Afbeelding [ 2 ] Afbakening regionaal stedelijk gebied Aalst situering plangebied

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 6 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

Afbeelding [ 3 ] Gewenste ruimtelijke structuur voor het regionaal stedelijk gebied Aalst

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7

3.3. PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST- Het ruimtelijk beleid van de Dendersteden is gericht op: VLAANDEREN . het voeren van een kwantitatief en kwaliteit aanbodbeleid inzake wonen en bedrijvigheid; Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen (PRS) werd op 18 . het verbeteren van de verkeersleefbaarheid en het verzekeren van de februari 2004 definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering. De meest recente bereikbaarheid van de stedelijke gebieden, met aandacht voor het partiële herziening dateert van 18 juli 2012 en heeft voornamelijk betrekking op openbaar vervoer; wijzigingen op het vlak van wonen en bedrijvigheid. . het bieden van werkgelegenheid om de verdere groei van de pendel vanuit de regio naar Brussel en Antwerpen tegen te gaan en congestie 3.3.1. HOOFD- EN DEELRUIMTEN rond Brussel en Antwerpen te matigen; Er worden in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen . het optimaal benutten van de bestaande potenties in en de ligging om verschillende hoofd- en deelruimten onderscheiden. Voor elk van deze nieuwe economische stimulansen te creëren; deelruimten worden de uitgangspunten voor het beleid en de ruimtelijke visie en . het versterken van de toeristisch-recreatieve potenties in relatie met de concepten geformuleerd. Dendervallei en het ommeland; aanknopingspunten zijn: de stedelijke structuur, het historisch patrimonium, de culturele voorzieningen, de Volgens het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen behoort de ligging t.o.v. toeristisch-recreatieve open ruimte gebieden en de gemeente Denderleeuw tot de deelruimte ‘Dendersteden’ enerzijds en het Dendervallei met haar landschappelijke en toeristisch recreatieve ‘Zuidelijk openruimtegebied’ anderzijds. waarde; 3.3.1.1. Dendersteden . het behouden van de open ruimte kwaliteiten van de Dendervallei; . het ondersteunen van een economisch verantwoorde land- en tuinbouw De Dendersteden vormen een stedenrij aan de oostelijke rand van de provincie, in zijn rol als landschapsbeheer en participant in recreatief medegebruik. omvattende: Geraardsbergen, Ninove, Aalst, Denderleeuw en Dendermonde. Het is een snoer van oude stedelijke gebieden langs de Dender met grotendeels onderling vergelijkbare kenmerken, knelpunten en potenties.

De visie op de ruimtelijke ontwikkeling van de Dendersteden wordt verwoord met de slagzin ‘stedelijke concentratiepunten in de ontwikkelingen tussen Gent en Brussel’. Binnen de gewenste visie spelen de Dendersteden een belangrijke rol in het voorkomen van verdere verstedelijking van de open ruimte en het ombuigen van toenemende pendel naar Brussel en Antwerpen vanuit het achterliggende open ruimte gebied. Elke Denderstad dient hierbij op een niveau te functioneren dat afgestemd is op de eigen mogelijkheden. Voor Aalst betekent dit dat ontwikkelingen vanuit Vlaams niveau opgevangen kunnen worden.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 8 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

Afbeelding [ 4 ] De Dendersteden als stedelijke concentratiepunten in de ontwikkelingen tussen Brussel en Gent (bron: PRS Oost-Vlaanderen)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 9 3.3.1.2. Zuidelijk openruimtegebied landschap. Dit patroon moet behouden blijven, verdichting of Het zuidelijk openruimtegebied is het gebied grosso modo ten zuiden van de aaneengroeien van de kernen moet worden tegengegaan. Bij verdere autosnelwegen E40 en E17 en sluit aan op de openruimtegebieden in Vlaams- ontwikkeling van de nederzettingsstructuur moet rekening gehouden Brabant, West-Vlaanderen en Henegouwen. Het zuidelijk Openruimtegebied ligt worden met belang van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde tussen de dominante economische ontwikkelingen van de Vlaamse Ruit en het van de nederzettingen en het omgevende landschap in het toeristisch- netwerk Kortrijk-Rijsel. recreatief gebeuren van de streek; . de kleine steden als ontwikkelingspolen in de regio: De visie op de ruimtelijke ontwikkeling van het zuidelijk openruimtegebied wordt woonondersteunende voorzieningen, bedrijvigheid en diensten van verwoord met de slagzin ‘het zuidelijk openruimtegebied als landelijk landschap bovenlokaal niveau worden gesitueerd in de stedelijke kernen; . en groene long van regionaal belang’. Binnen het zuidelijk openruimtegebied is het een ontsluitingssysteem gericht op de leefbaarheid van de stedelijk- beleid gericht op het leefbaar maken als openruimtegebied en het voorkomen van economische structuur en op het vrijwaren van het rustig karakter van verdere verstedelijking. Er wordt uitgegaan van een versterking van de natuurlijke het buitengebied. en toeristisch-recreatieve functie, het garanderen van de leefbaarheid van de landbouw en het versterken van het belang van de stedelijke kernen en de globale leefbaarheid van het openruimtegebied. Een deel van Denderleeuw behoort tot het Land van Zottegem dat onder sterke verstedelijkingsdruk staat. Er wordt naar gestreefd dat de resterende lineaire doorkijken tussen de verstedelijkte banden open blijven.

Volgende ruimtelijke principes worden vooropgesteld: . het fysisch systeem als kapstok voor de landschapsvormende functies bos, natuur en landbouw (in de Vlaamse Ardennen moeten de landschapselementen in het kleinschalig landschap en het bocagekarakter in de valleien intact gehouden en hersteld worden en moeten de waardevolle boscomplexen op de getuigenheuvels behouden en versterkt worden, onder meer gericht op het beter ecologisch functioneren): het cultuurhistorisch landschap behouden en versterken, komt de toeristisch-recreatieve potenties ten goede en laat de verdere ontwikkeling van de ruimtelijke functies toe; . het behoud en versterken van het hiërarchisch spreidingspatroon en de cultuurhistorische waarde van de nederzettingen: het verspreid patroon van typische kleine dorpen met een eigen karakter maakt deel uit van het

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 10 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

Afbeelding [ 5 ] Het zuidelijk open ruimte gebied als landelijk landschap en groene long van bovenregionaal belang (bron: PRS Oost-Vlaanderen)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 11 3.3.2.3. Gewenste ruimtelijk-economische structuur 3.3.2. GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR Volgende algemene doelstellingen worden door het Provinciaal Ruimtelijk 3.3.2.1. Gewenste Nederzettingsstructuur Structuurplan van de Provincie Oost-Vlaanderen bepaald inzake de gewenste Binnen de gewenste nederzettingsstructuur wordt er geen hoofddorp ruimtelijk-economische structuur: geselecteerd. Iddergem wordt geselecteerd als woonkern. . bundelen van economische activiteiten met aandacht voor het buitengebied; Welle en Erembodegem behoren tot het stedelijk gebied Aalst en worden bijgevolg . voorzien in een kwantitatief en kwalitatief aanbod aan niet afzonderlijk geselecteerd. bedrijventerreinen; . efficiënt en doordacht ruimtegebruik op bedrijventerreinen; 3.3.2.2. Gewenste open ruimte structuur . een sturend ruimtelijk-economisch beleid door een aanbod- en Algemene doelstellingen voor de open ruimte structuur zijn de volgende: locatiebeleid. . maximale ontwikkelingsmogelijkheden voor de open ruimtestructuren; . vorm geven aan een kwalitatief landschap. De provincie hanteert de selectie van de verschillende economische knooppunten uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen als kader voor de uitwerking van de Voor de Dendervallei worden de volgende ruimtelijke valorisatieperspectieven gewenste economische structuur en de verdeling van bijkomende naar voor geschoven: bedrijventerreinen. Het regionaal stedelijk gebied Aalst wordt in het Ruimtelijk . vrijwaren van bebouwing van om het even welke aard in het valleigebied; Structuurplan Vlaanderen geselecteerd als economisch knooppunt. De . bijzondere aandacht voor de gradiënten en toposequenties in het ontwikkeling en taakstelling worden door het Vlaams Gewest bepaald. landschap; 3.3.2.4. Gewenste mobiliteit en lijninfrastructuren . accentueren van de waardevolle sites in hun omgeving; . gedifferentieerde aanpak voor de verschillende riviersegmenten. De provincie opteert om per deelruimte een ‘gebiedsgerichte mobiliteitsvisie’ uit te werken. Binnen de deelruimte Dendersteden selecteert de provincie geen Verder wordt de Dendervallei geselecteerd als relictzone en als structuurbepalend wegen in de onmiddellijke omgeving van het plangebied. reliëfelement. De alluviale bosjes in de vallei van de Dender worden geselecteerd als boscomplexen. Voor het Denderbekken werd de dendervallei geselecteerd als De algemene doelstellingen van de provincie inzake mobiliteit en natuurverbindingsgebied. De elementen die de verbinding schragen zijn het lijninfrastructuren kunnen als volgt worden samengevat: valleibos en de valleigraslanden, dijken, bomenrijen en bossen. . versterken van de alternatieven voor wegverkeer; . optimaliseren door categorisering van het wegennet; De Wellemeersen zijn geselecteerd als ankerplaats en als natuuraandachtszone. . mobiliteitsbeleid gericht op het beheersen van het verkeer; . differentiatie van de bereikbaarheid zowel ruimtelijk als modaal: ‘selectieve bereikbaarheid’.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 12 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 3.4. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUUURPLAN . verbreden van het economisch draagvlak; DENDERLEEUW . vrijwaren en verbeteren van gewenste interne en externe bereikbaarheid. Op 27 augustus 2003 heeft de Deputatie van de Provincie Oost-Vlaanderen het

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) van de gemeente Denderleeuw definitief goedgekeurd. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw vormt een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een lange termijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van het gemeentelijk grondgebied.

In wat volgt worden de relevante elementen aangehaald met betrekking tot de gewenste ruimtelijke structuur van Denderleeuw. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd echter opgemaakt in de periode 2002-2003 en is dus grotendeels gedateerd. Onderstaande bepalingen dienen ook in die zin gelezen te worden.

3.4.1. GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw streeft naar het uitbouwen van de gemeente Denderleeuw tot een aantrekkelijke en gemengde woongemeente op de rand van de Vlaamse Ruit. Het vormt een dynamisch onderdeel van het regionaal stedelijk gebied Aalst, met inbreng aan kantoren, recreatie en toegang tot het openbaar vervoer. Daarnaast zal Denderleeuw ook fungeren als behoeder van een verscheiden en krachtig buitengebied. Binnen de open kouter is landbouw de hoofdfunctie. De valleien van Dender en andere beken dragen ontwikkelingen voor natuur, bosbouw en zachte (water)recreatie.

Om de gewenste rol en positie voor Denderleeuw te realiseren, komen volgende vijf basisdoelstelling als belangrijkste naar voor: . vernieuwen en versterken van de woonomgevingen in de oude woonkernen; . drastisch opwaarderen van het beeld van de gemeente; . versterken van de buitengebiedfuncties en de open ruimte;

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 13

Afbeelding [ 6 ] Gewenste Ruimtelijke Structuur Denderleeuw (bron: GRS Denderleeuw)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 14 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 3.4.1.1. Steenweg Met betrekking tot de Steenweg wordt een beleid gevoerd van herstructurering van de opeenvolgende ruimten langsheen de steenweg en van de hardere functies erlangs (ontsluiting, beeld, ontwikkeling of afwerking, heroriëntering, … van bedrijventerreinen, handelszaken, recreatie en voorzieningen), van opwaardering van de publieke ruimte en een beheerst aanbodbeleid op niveau van de gemeente voor de genoemde hardere functies.

Elementen die dit ruimtelijk concept onder meer verder aanvullen en opladen zijn: . lokale bedrijventerreinen worden langsheen de Steenweg ontwikkeld of uitgebreid, met een goede landschappelijke inpassing en buffering naar naastgelegen woningen en met gepaste toegangen, zo rechtstreeks mogelijk naar steenweg. In het bijzonder betreft dit (voortbouwend op de deelstudie bedrijvigheid) onder andere beperkte versterking van het regionaal bedrijventerrein van Erembodegem aan Wellemeersenstraat (achterliggend deel met bedrijfsbebouwing; aan steenweg een toegang, een buffer en een groene parking) en het lokaal bedrijventerrein Hertstraat. In beide gevallen wordt hier de Molenbeek gerespecteerd en de vallei ten dele hersteld; . de bestaande bakens en bruggen worden beschermd en geaccentueerd. Afbeelding [ 7 ] Gewenste Ruimtelijke Structuur Steenweg (bron: GRS Denderleeuw)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 15 3.4.1.2. Valleien en meersen De Dendervallei met haar vier grote meersen en de beekvalleien van Wilde-, Kipsteek- en Molenbeken omspannen als een groene natuurlijke deelruimte de gemeente. Deze doorsnijdt en verrijkt daardoor andere deelruimten, van waaruit ze, op bruggen en met doorkijken en toegangen, sterk beleefbaar is.

In de valleien en meersen staat een beleid van versterking van open ruimte en natuur, van (her)ontwikkeling als voerstromingsgebieden en van gerichte inbreng van aantrekkelijke passieve en zachte recreatie op water en oevers voorop.

Elementen die dit ruimtelijk concept onder meer verder aanvullen zijn: . de vier meersen behouden of krijgen over hun gehele oppervlakte een natuurlijk beheer zodat hun belang als groot geheel natuur ten volle tot zijn recht komt; . het bosrijke karakter van de beekvalleien van de beide Molenbeken, Wilde- en kipsteekbeek wordt behouden en waar het past uitgebreid zoals langs de doorgang van Wildebeek door Welle, maar natter graslanden al dan niet benut als extensieve grasweiden door beheerslandbouw blijven in deze valleiengebied ingepast; . een kraal van natuurlijke parken met recreatief medegebruik wordt rond de woonkernen uitgebouwd. De rivier- en beekvalleien vormen er de dragers van verbindingen voor fietsers en voetgangers vanuit de Afbeelding [ 8 ] Gewenste ruimtelijke structuur valleien en meersen (bron: GRS woonwijken en –kernen naar de meersen, de natuurlijke parken en de Denderleeuw) beekvalleien worden behouden of uitgewerkt.

De deelruimte is grensoverschrijdend. Bij het uitvoeren van acties voor dit gebied is samenwerking met buurgemeenten (Aalst, Affligem, Liederkerke, Ninove) noodzakelijk.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 16 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 3.4.1.3. Gewenste ruimtelijk-economische structuur percelen ten noorden ervan kunnen bijkomende bedrijfsgebouwen worden ingeplant, mits een strook van 25 à 30 m langsheen de beek een natuurlijke De programmatie van bijkomende bedrijventerreinen voor de gemeente ontwikkeling krijgt en behoudt en mits de uitbouw van een doorlopende, degelijke Denderleeuw wordt beïnvloed door het afbakeningsproces voor het stedelijk en natuurlijk beheerde groenbuffer ten opzichte van de woonbebouwing langs de gebied Aalst. Enerzijds wordt de behoefte aan bijkomende bedrijventerreinen Steenweg zelf wordt bij deze eventuele uitbreiding gebruikt voor het doortrekken bepaald door de taakstellingen vanuit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. van de groenbuffer vanaf de straatzijde (onderdeel van de niet-bebouwde Anderzijds geeft het voorstel van afbakening een programmatie van openruimtecorridor langs Steenweg tussen Denderleeuw en Aalst) tot aan de bedrijventerreinen voor het stedelijk gebied. De gemeentelijke programmatie achterliggende groenbuffer en kan verder worden benut voor een groene bedrijventerreinen moeten hierin passen. personenwagenparking (parkeren onder hoogstammige bomen), voor een 3.4.1.3.1. Bedrijventerrein Wellemeersenstraat kantoorgebouw langsheen de straat aansluitend bij de zuidelijke woningrij en voor Ten noorden van de Wellemeersenstraat is een gedeelte van een verdelingsbedrijf een nieuwe toegang vanaf Steenweg (uitgebouwd als een toegangsdreef die voor vezelplaten gevestigd met hoofdgebouw en toegang op het grondgebied van aansluit bij de doorlopende groenbuffer). Ter gelegenheid van deze uitbreiding Aalst (Nachtegaalstraat, Erembodegem), gelegen deels in industriezone en deels dient de doortocht van de Molenbeek door het bestaande bedrijvencomplex in de in landschappelijk waardevol agrarisch gebied vlak naast de Molenbeek. Tussen mate van het mogelijke een groter natuurlijk karakter te krijgen, met name door hoofdgebouw en Denderleeuwse gebouwen is op Aalsters grondgebied nog een het verwijderen van overtollige verharding en de aanplant van een doorlopende (blus)vijver en bosje langsheen de beek aanwezig. Op Denderleeuws grondgebied (potentieel sterke) bomenrij langs de beekoever. Deze natuurlijke verbinding blijft loopt verharding tot tegen het talud van de beekoever door en zijn een pyloon van beperkt, maar wordt in belangrijke mate ondersteund door de nieuwe verbinding Electrabel, de (recuperatie)verbrandingsinstallatie, de aanvoerinstallatie voor de tussen Molenbeekvallei en Wellemeersen langs de nieuwe groenbuffer. In elk brandbeveiliging en een opslagloods tot dicht bij de beek uitgebouwd. geval dienen materiaal/kleur van de bijkomende en bestaande bedrijfsgebouwen worden aangepast om minder (negatief) op te vallen in het landschap. In het richtinggevend gedeelte van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw wordt uitgebreid ingegaan op de ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijventerrein. De gemeente Denderleeuw stelt in het richtinggevend gedeelte van haar gemeentelijk ruimtelijk structuurplan namelijk ruimtelijke randvoorwaarden vast voor het bestaande bedrijventerrein waar het bedrijf Dekaply gevestigd is, en voorziet zelfs in uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf.

3.4.1.3.1.1 Ontwikkelingsmogelijkheden Volgens het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw kan het bedrijf Dekaply blijven bestaan en beperkt uitbreiden richting Steenweg met een inpakafdeling voor pakketmeubelen en bijhorende opslagruimte. Op het lagergelegen graslandperceel naast de bestaande loodsen en op de beboomde

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 17 3.4.1.3.2. Ontwikkelingen sinds de goedkeuring van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw Uit de aanvraag van het planologisch attest door het bedrijf Dekaply (afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op 22 augustus 2005) blijkt dat het bedrijf Dekaply – in tegenstelling tot de visie die werd opgenomen in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan – noch op korte termijn, noch op lange termijn een uitbreidingsbehoefte heeft.

Op 30 januari 2007 werd door de gemeente Denderleeuw een vergunning verleend voor een woonverkaveling op het perceel waarop in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw een uitbreiding van het bedrijf voorzien was. Op 23 juli 2007 werd in de gemeente een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd om een verkavelingswijziging aan te vragen ten behoeve van de inplanting van een handelszaak op deze terreinen. Deze verkavelingswijziging werd eveneens goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 16 oktober 2007. Gelet op de vergunde verkaveling is een uitbreiding van het bedrijf naar de Steenweg toe, zoals voorgesteld in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, niet meer mogelijk. Het bewuste perceel aan de Steenweg is ondertussen bebouwd met een supermarkt (Okay).

Op 30 juli 2009 werd het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ door de deputatie goedgekeurd. De uitbreidingsmogelijkheden voorzien in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Denderleeuw werden niet aangevraagd in het planologisch attest en werden bijgevolg ook niet opgenomen in het ruimtelijk uitvoeringsplan. Afbeelding [ 9 ] Mogelijke ontwikkeling bedrijventerrein Wellemeersenstraat en omgeving (bron: GRS Denderleeuw) Het bedrijf, Dekaply, heeft in 2013 haar activiteiten op de bewuste site stopgezet.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 18 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 3.4.1.4. Gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur Tabel [ 1 ] Herbestemming gewenst in functie van de te realiseren gemeentelijke ecologische structuur De gemeente Denderleeuw brengt bij de afbakening van de natuurlijke structuur GEBIED/DEELGEBIED HUIDIGE GEWENSTE OPPERVLAKTE door het Vlaams gewest haar voorstellen in voor gebieden van bovengemeentelijk BESTEMMING BESTEMMING belang. Het betreft gebieden waarvan de gemeente veronderstelt en/of wenst dat Molenbeek tussen agrarisch gebied strook natuurgebied circa 0,45 ha het Vlaams gewest of de provincie Oost-Vlaanderen daar acties (herbestemming, Steenweg en met langs de beek bescherming, verweving, ontwikkeling, beheer, …) zullen ondernemen. Zij dragen spoorweg landschappelijke (exclusief bomenrij waarde, voorstel langs beek in bij tot een samenhangende ecologische structuur op bovengemeentelijk niveau. voor uitbreiding bestaand bedrijventerrein bedrijventerrein) Bovengemeentelijke aandachtsgebieden zijn: . gebieden rechtstreeks samenhangend met de Dendervallei De gemeente opteert om onder andere voorgaande bestemmingswijzigingen in (Wellemeersen, Beide-dendermeersen, Oude Dendermeersen, globale ruimtelijke uitvoeringsplannen uit te werken voor: Molenbeekmeersen). . de valleien van Molenbeek en Wildebeek, met verbinding naar Wellemeersen (met inbegrip van verruimd Broekpark). Daarnaast duidt de gemeente Denderleeuw gebieden aan van gemeentelijk niveau. Deze beiden de bovenlokale ecologische structuur uit met een lokale 3.4.2. BINDEDE BEPALINGEN ecologische structuur, als een samenhangend netwerk van gebieden van Vanuit de bindende bepalingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan gemeentelijk belang. Het betreft gebieden waarvan de gemeente aangeeft dat zij Denderleeuw worden geen specifieke elementen aangereikt met betrekking tot zelf acties wil ondernemen. De gemeentelijke ecologische structuur wordt het plangebied. opgebouwd met: . Het systeem van Molenbeek en Wildebeek, met inbegrip van de Er wordt wel vastgesteld dat er een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan wordt natuurlijke delen van Broekpark; opgemaakt voor de ‘Steenweg’. Deze is gelegen ten westen van het plangebied. . Het systeem van Molenbeek en Kipsteekbeek, met inbegrip van de Over de Steenweg wordt het volgende gezegd: natuurlijke delen van Molenbeekpark en Park De Specht; ‘Steenweg (met aandacht voor de toelaatbare handelsactiviteit, de . De droge natuurverbindingen tussen en langs de spoorbermen in Welle ordening van de opeenvolgende smallere en bredere delen, de kruisende en in een rij kleine landschapselementen aan Iddergem. droge natuurverbindingen, de corridor tussen Aalst en Denderleeuw, de zonevreemde woningen en zonevreemde bedrijven in het systeem, de De gemeente Denderleeuw selecteert in het plangebied volgende herbestemming, ontsluiting en zichtbaarheid van het centrale sportpark, het ordenen van gewenst in functie van de te realiseren gemeentelijke ecologische infrastructuur. een aantal bestaande KMO-zones)’.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 19 3.5. MOBILITEITSPLAN DENDERLEEUW (BELEIDSPLAN 2003) Het algemene mobiliteitsscenario dat in het mobiliteitsplan van de gemeente Denderleeuw naar voor wordt geschoven, heeft de naam ‘Bipool Denderleeuw’ meegekregen. In dit scenario gebeurt de ontwikkeling zowel in de stationsbuurt als in Denderleeuw Dorp. Welle vormt, als onderdeel van het stedelijk gebied een stedelijke wijk met beperkte voorzieningen.

Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ bevindt zich in het noordoosten van Welle. Met betrekking dit gebied kunnen twee relevante aspecten aangehaald orden, namelijk de categorisering van het wegennet en het fietsroutenetwerk.

3.5.1. CATEGORISERING WEGENNET De Steenweg-N405, ten westen van het plangebied, heeft enkel nog een verbindende en ontsluitende functie op lokaal niveau.

3.5.2. FIETSROUTENETWERK De Wellemeersenstraat, ten zuiden van het plangebied, maakt deel uit van zowel het lokaal functioneel fietsnetwerk als van het recreatief fietsnetwerk.

De gemeente Denderleeuw voorziet in het mobiliteitsplan geen ontsluiting van de site Dekaply langsheen de Wellemeersenstraat. Deze is zoals hierboven vermeld, voorbehouden voor het fietsroutenetwerk. De toegang van de site zal aldus gericht zijn op de Nachtegaalstraat op het grondgebied Aalst.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 20 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

[ 4 ] PLANGEBIED

4.1. SITUERING . KAART ORTHOFOTO 2016

De bedrijfssite van het houtverwerkend bedrijf Dekaply is gelegen in de industriezone Erembodegem Zuid II en wordt door de Wildebeek en een (deels gedempte) vijver in twee delen gesplitst. Het noordelijk deel is gelegen op het grondgebied Aalst en het zuidelijk deel op grondgebied Denderleeuw. De ontsluiting van de volledige bedrijfssite gebeurt via de Nachtegaalstraat op grondgebied Aalst.

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ heeft enkel betrekking op het zuidelijk deel (grondgebied Denderleeuw) van de bedrijfssite.

Afbeelding [ 10 ] Situering van het plangebied (bron: Masterplan Dekaply)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 21 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

ORTHOFOTO 2016

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

administratief percelen

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron orthofoto: AGIV (januari 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE De bedrijfssite is volledig omgeven door groen. Op de grens met de spoorlijn 4.2. BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND Brussel-Gent (oosten) bestaat dit groen uit een hoge, hoofdzakelijk groenblijvende, haag. De grens met de Wellemeersenstraat (zuiden) bestaat uit . KAART BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND een combinatie van een haag en hoogstammen. In het westelijk deel van de site is een ruimere groenbuffer aanwezig. Deze buffer bestaat uit een grasvlakte die op 4.2.1. DE RUIMERE OMGEVING VAN HET PLANGEBIED de grens beplant is met een struiklaag en hoogstammen. Het maaiveld ligt hier In de ruimere omgeving van het plangebied zijn duidelijke eenheden inzake beduidend hoger dan de rest van de site. functies terug te vinden. Over het westelijk deel van de site lopen vaan zuid naar noord twee Ten noorden van het plangebied bevindt zich de industriezone Erembodegem Zuid hoogspanningslijnen (respectievelijk 150 Kv en 70 Kv). Op de site staan tevens twee II. In het oosten wordt de bedrijfssite door de spoorlijn Brussel-Gent gescheiden hoogspanningspalen. van het natuurgebied Wellemeersen dat langsheen de Dender ligt. Ten zuiden wordt de bedrijfssite door de Wellemeersenstraat gescheiden van een akkerland. Ten westen van de site bevindt zich het woonlint langs de steenweg.

4.2.2. HET PLANGEBIED Het plangebied wordt hoofdzakelijk ingenomen door bedrijfsgebouwen, voornamelijk productiehallen. Door het hellend karakter van het terrein ligt een deel van de bebouwing onder het oorspronkelijke maaiveld. In het zuidelijk deel van de site worden de niveau verschillen, die hierdoor ontstaan zijn, opgevangen door keermuren.

De verschillende loodsen vormen een aaneengesloten functioneel geheel. De hoogte van de loodsen is globaal begrepen tussen 6m en 9m. De houtverwerkingsinstallatie in de noordwestelijke hoek heeft een hoogte van ongeveer 15m. De productieactiviteiten vonden hoofdzakelijk plaats in het oostelijk deel van de loodsen. Het westelijk deel van de loodsen werd in belangrijke mate gebruikt voor de opslag van grondstoffen en afgewerkte producten. Rondom de loodsen (met uitzondering van de westelijke zijde) is een verharding aangebracht die dienst doet als circulatie- en parkeerruimte. Langs de oostzijde is deze verharde ruimte deels overdekt.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 23 P PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW P

P RUP DEKAPLY

BESTAANDE FEITELIJK TOESTAND

LEGENDE

REFERENTIE PERCEELSKENMERKEN

grens plangebied huiskavel BRANTANO gemeentegrens weiland

bestaande bebouwing bebossing

kadastrale percelen verharding

HOOFDFUNCTIE VAN GEBOUWEN waterloop

wonen TERREINWAARNEMINGEN

_ ^ aantal bouwlagen bijgebouw X X en dakvorm

SPOORLIJN GENT - BRUSSEL ambachtelijke bedrijvigheid P parking _ DEKAPLY 1.5 ^ industrie groenelement 2 ^ 2 handel ^ 1.5

^ 2

^ 2

^ 2

P

NINOVESTEENWEG (N405) 0 50 WELLEMEERSENSTRAAT 25 schaal 1 : 2500 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) OKAY Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een ^ _ benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. 1 2 OPDRACHTGEVER ^ 1 ^ Gemeentebestuur Denderleeuw ^ 2 1 ^ Alfons De Cockstraat 1 2 ^ 9470 DENDERLEEUW 2 ^ OPDRACHTHOUDER 1 SOLVA ^ ^ Joseph Cardijnstraat 60 ^ 2 1 1 ^ 9420 ERPE-MERE 2 4.2.3. FOTOREPPORTAGE

DE NOORDELIJKE ZIJDE VAN DE BEDRIJFSSITE

DE OOSTELIJKE ZIJDE VAN DE BEDRIJFSSITE

DE ZUIDELIJKE ZIJDE VAN DE BEDRIJFSSITE

DE WESTELIJKE ZIJDE VAN DE BEDRIJFSSITE

Afbeelding [ 11 ] Impressies van het plangebied en de omgeving

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 25 4.3. AFBAKENING Bij de afbakening van het plangebied wordt rekening gehouden met de afbakening in het vigerende bestemmingsplan.

Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ wordt begrensd door: . in het noorden: de gemeentegrens tussen Denderleeuw en Aalst, die grotendeels samenvalt met de Wildebeek; . in het oosten: de spoorlijn Gent-Brussel (lijn 50); . in het zuiden: de Wellemeersenstraat (buurtweg nr. 29); . in het westen: de perceelsgrens van de bedrijfssite.

De afbakening van het plangebied volgt de bestaande kadastrale perceelsgrenzen. De totale oppervlakte van het plangebied bedraagt circa 5,34 ha.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 26 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW . zone voor buffergroen [ 5 ] JURIDISCHE CONTEXT . zone voor waterloop en 5.1. PLANOLOGISCH-STEDENBOUWKUNDIG begeleidende vegetatie 5.1.1. BESTEMMINGS- EN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN 5.1.1.1. Gewestplan Tabel [ 2 ] Bestemmings- en ruimtelijke uitvoeringsplannen . KAART GEWESTPLAN BESTEMMINGS- EN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN Het plangebied is gelegen binnen het gewestplan nr. 12 ‘Aalst-Ninove- RUIMTELIJKE PLANGEBIED UITVOERINGSPLANNEN Geraardsbergen-Zottegem’. Op 30 mei 1978 werd dit gewestplan bij Koninklijk Gewestplan nr. 12 ‘Aalst-Ninove- nr. 12 ‘Aalst-Ninove- Besluit goedgekeurd. Geraardsbergen- Geraardsbergen- Zottegem’ (KB Zottegem’ (KB Dit juridisch verordenend plan deelt de stad op in verschillende gebieden en 30/05/1978): 30/05/1978): bepaalt de bestemming ervan. . industriegebied . industriegebied . landschappelijk . landschappelijk waardevol agrarisch waardevol agrarisch Het plangebied situeert zich op de grens van de gemeente Denderleeuw met de gebied gebied stad Aalst en wordt ingedeeld in de bestemming industriegebied en . natuurgebied met wetenschappelijke landschappelijk waardevol agrarisch gebied. waarde of natuurreservaten In de toelichting bij het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de Bijzonder- en/of geen geen inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen Algemeen Plan van en latere wijzigingen wordt omschreven welke activiteiten er in deze gebieden Aanleg Gewestelijk ruimtelijk ‘Afbakening regionaal ‘Afbakening regionaal mogelijk zijn. uitvoeringsplan stedelijk gebied Aalst’ stedelijk gebied Aalst’ (BVR 10/07/2003) (BVR 10/07/2003) De industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of Provinciaal ruimtelijk geen geen ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband uitvoeringsplan met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze Gemeentelijk ruimtelijk ‘Dekaply’ (30/07/2009) geen uitvoeringsplan . zone voor mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in houtverwerkend deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de bedrijf andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen,

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 27 benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten: de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen.

In het noorden, op grondgebied van de stad Aalst, grenst het plangebied eveneens aan industriegebied. Ten oosten van het plangebied situeert zich een natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten (Wellemeersen). In het zuiden en het westen grenst het plangebied aan een landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 28 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

GEWESTPLAN LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied R gemeentegrens administratief percelen

GEWESTPLAN

woongebied met landelijk karakter

industriegebied

natuurgebied met wetenschappelijke R waarde of natuurreservaten

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW

OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE Algemeen wordt door het afbakeningsproces gesteld dat binnen de grenslijn van 5.1.1.2. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Afbakening Regionaal het regionaal stedelijk gebied Aalst met betrekking tot economische activiteiten stedelijk gebied Aalst’ het volgende programma kan nagestreefd worden: Het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied . 133 ha bijkomende regionale bedrijventerreinen; Aalst’ werd definitief vastgesteld op 10 juli 2003. Het plan omvat delen van de . 23 ha bijkomende lokale bedrijventerreinen in het stedelijk gebied. gemeenten Aalst en de gemeente Denderleeuw en geeft aan waar in het stedelijk gebied volgens de Vlaamse regering de beste locaties liggen voor bijkomende 5.1.1.3. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ woningen, bedrijven en groen. De site van het voormalige bedrijf Dekaply (deel op het grondgebied van Denderleeuw) is gelegen binnen het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan In de gewenste ruimtelijke structuur voor Vlaanderen wordt Aalst geselecteerd als ‘Dekaply’, goedgekeurd door de deputatie op 30 juli 2009. Dit ruimtelijk regionaal stedelijk gebied omwille van haar bestaande gewenste functioneel- uitvoeringsplan werd opgemaakt in navolging van een planologisch attest ruimtelijke positie in de Vlaamse stedelijke structuur en de ruimtelijke potenties afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op 22 augustus 2005. die zij heeft ten aanzien van de ruimtelijke ontwikkeling in Vlaanderen. Het ruimtelijk uitvoeringsplan werd opgemaakt om een deels zonevreemd gelegen Binnen het regionaal stedelijk gebied worden de Dender en de historische noord- houtverwerkend bedrijf Dekaply de nodige ontwikkelingsperspectieven te bieden. zuid richting als structuurbepalend aangehouden. Door de noord-zuid richting als In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd geopteerd voor een uitbreiding belangrijk te behouden worden drie gemengde stedelijke woonomgevingen - van de bedrijvigheid naar de Steenweg toe, met een ontsluiting naar de Steenweg. Aalst, Erembodegem en Denderleeuw - onderscheiden die door grote groene Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) beperkt gebieden (Osbroek-Gerstjens, Wellemeersen- Kappellemeersen) en open ruimte zich echter tot het bestendigen van de bestaande toestand omwille van volgende corridors gescheiden zijn. redenen: . met de aanvraag van een planologisch attest zonder aanduiding van een Denderleeuw heeft vooral in het noorden stedelijke eigenschappen (station, uitbreidingsbehoefte geeft het bedrijf te kennen geen ruimte meer nodig bouwactiviteit in Welle, bedrijventerrein Rendac, dichte kern Leeuwbrug, ...) maar te hebben om uit te breiden; wordt volledig, met uitzondering van Iddergem , bij het stedelijk gebied genomen. . door de goedkeuring van de verkaveling op het perceel tussen de Steenweg en de bedrijfssite is een uitbreiding van de bedrijvigheid naar Het plangebied van het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan is gelegen binnen het de Steenweg niet meer mogelijk. Ook de ontsluiting via de losweg naar Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied de Steenweg is hierdoor nog moeilijk te realiseren en ook niet wenselijk Aalst’, maar maakt geen deel uit van de gebieden aangeduid als deelprojecten. Er omwille van de woonbebouwing. Ook de Wellemeersenstraat vormt geen worden met andere woorden geen specifieke elementen naar voor geschoven die alternatief voor de ontsluiting van de site omwille van het smalle profiel van toepassing zijn op het plangebied. en de belangrijke fietsroute.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 30 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW Alle bestaande gebouwen en constructies op de site zijn vergund, een deel hiervan in het kader van het Minidecreet. Dit laatste deel is volgens het gewestplan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) herbestemd dit deel naar een ‘zone voor houtverwerkend bedrijf’ teneinde meer rechtszekerheid te bekomen. Daarnaast wordt er in het ruimtelijk uitvoeringsplan eveneens een ‘zone voor groenbuffer’ en een ‘zone voor waterloop en begeleidende vegetatie’ opgenomen.

5.1.1.3.1. Zone voor houtverwerkend bedrijf Deze zone is bestemd voor de uitbating van het bestaand houtverwerkend bedrijf en voor de uitbating van het bedrijf noodzakelijke voorzieningen.

5.1.1.3.2. Zone voor buffergroen De zone is bedoeld als buffergebied, dit omvat het overgangsgebied tussen gebieden die door hun bestemming niet te verenigen zijn, of die dienen voor de versterking van de landschappelijke inkadering.

5.1.1.3.3. Zone voor waterloop en begeleidende vegetatie Deze zone is bestemd voor de Wildebeek en haar oevers in open bedding en geflankeerd door de nodige groenvoorzieningen. Vanaf de oevers van de waterloop dient 10m vrij te worden gehouden van elke constructie of verharding met uitzondering van de bestaande bebouwing.

Er wordt in dit ruimtelijk uitvoeringsplan niet geopteerd om een nabestemming te geven aan het gebied. Indien het zich zou voordoen dat de bestaande bedrijfsactiviteiten stopgezet worden, zal de gemeente het ruimtelijk uitvoeringsplan herzien om aan het gebied een nieuwe invulling te geven.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 31

Afbeelding [ 12 ] Grafisch plan Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Dekaply' (dd. 30/07/2009) (bron: RUP Dekaply)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 32 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 13 61/91 uitbreiding bestaande goedgekeurd 5.1.2. VERGUNNINGSTOESTAND bedrijfsgebouwen dd. 12/09/1991 14 62/91 uitbreiding bij bestaande goedgekeurd 5.1.2.1. Stedenbouwkundige vergunningen bedrijfsgebouwen dd. 12/09/1191 Volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn binnen het plangebied gekend: 15 203/93 aanvraag tot plaatsen van een goedgekeurd wateropslagtank dd. 05/08/1996 Tabel [ 3 ] Stedenbouwkundige vergunningen 16 63/97 regularisatie plaatsen goedgekeurd NR DOSSIERNUMMER VOORWERP STATUS afzuiginstallatie bij bestaande dd. 15/07/1997 1 bouwen fabriek goedgekeurd bedrijfsgebouwen dd. 07/02/1964 17 62/97 aanvraag tot bouwen van: goedgekeurd 2 1972/08 bouwen van een fabriekshall en goedgekeurd . gebouw bestemd voor opslag dd. 28/07/1997 stapelplaatsen dd. 15/03/1972 van afvalhout 3 106/78 uitbreiding bestaand gebouw goedgekeurd . gebouw bestemd voor dd. 22/11/1978 plaatsen van 4 79/081 bouwen van een overdekte goedgekeurd verbrandingsinstallatie voor losplaats aan bestaand dd. 09/09/1981 afvalhout fabrieksgebouw 18 2000/149 oprichten van een 2de bouwlaag geweigerd dd. 5 40/1984 uitbreiding bestaand gebouw goedgekeurd (bureelfunctie) op een bestaand 2000 dd. 29/03/1984 gebouw 6 38/85 uitbreiden fabriekshallen goedgekeurd 20 2000/84 aanleggen van een brandweerweg geweigerd dd. dd. 30/06/1985 2000 7 136/86 uitbreiding bij bestaande goedgekeurd 21 2001/39 uitbreiden van een bestaand goedgekeurd nijverheidsgebouwen dd. 25/03/1987 gebouw met een gebouw bestemd dd. 10/07/2001 8 119/89 verbouwen bureel goedgekeurd voor het plaatsen van een dd. 16/03/1989 waterzuiveringsinstallatie 9 Jul/89 uitbreiden van de bestaande goedgekeurd 22 02/106 oprichten van een gebouw voor de geweigerd dd. industriële gebouwen dd. 29/03/1989 opslag van beharst papier bij de 2002 10 22/89 uitvoeren van een reliëfwijziging geweigerd dd. bestaande inrichting gelegen aan 1989 een private weg 11 oprichten van gebouw voor het goedgekeurd 23 Mrt/60 oprichten van een overdekte ruimte goedgekeurd plaatsen van ketel, stookolietank en dd. 25/04/1990 bij een bestaand gebouw dd. 12/05/2003 stof-silo 24 B/2006/141 aanleggen van een brandweg op het goedgekeurd 12 64/90 uitbreiding bij bestaande goedgekeurd bedrijventerrein van Dekaply dd. 06/11/2006 nijverheidsgebouwen dd. 12/12/1990 25 LDZ/BM/8/41011//148 uitbreiden fabriekshal goedgekeurd dd. 20/06/1985

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 33 5.1.2.2. Planologisch attest 5.1.2.3. Milieuvergunningen De gemeente Denderleeuw verleende op 22 augustus 2008 een positief Volgende milieuvergunningen zijn binnen het plangebied gekend: planologisch attest aan het bedrijf Dekaply. De hoofddoelstelling van dit planologisch attest was gericht op: Tabel [ 4 ] Milieuvergunningen . het beëindigen van de rechtsonzekerheid van het bedrijf Dekaply (een NR DOSSIERNUMMER VOORWERP STATUS deel van de bedrijfsgebouwen is gelegen in een landschappelijk 1 41002/137/A/1/KVDS/hc milieuvergunning klasse 1 goedgekeurd waardevol agrarisch gebied); voor het verder exploiteren dd. 27/07/1995 . Het tegemoetkomen aan de voorwaarden van financiële organismen met en uitbreiden van een het oog op het verzekeren van de toekomst van het bedrijf; houtverwerkingsbedrijf 2 41002/137/A/2/CH/jv milieuvergunning voor het geweigerd dd. . De noodzaak om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen voor exploiteren van een 24/07/1997 een brandweg langs de westelijke zijde van de gebouwen. houtverwerkingsbedrijf

3 41002/137/A/3/CH/sm milieuvergunning voor het goedgekeurd De goedkeuring van het planologisch attest werd vergund onder volgende veranderen van een dd. 11/12/1997 voorwaarden: houtverwerkingsbedrijf . met uitzondering van de aanleg van een brandweg zijn geen verdere 4 AMV/00032779/1000 aanvraag tot het bekomen geweigerd dd. uitbreidingen meer toegelaten; van een toelating om 2 pcb- 18/07/2001 . in geval de huidige bedrijfsactiviteit komt op te houden te bestaan dient houdende apparaten langer bij de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan bijzonder aandacht dan voorgeschreven besteed te worden aan een nabestemming voor het zonevreemd termijnen in gebruik te mogen houden. bedrijfsgedeelte; 5 082/41002/137/1/A/4/PW/KS milieuvergunning klasse goedgekeurd . het bedrijf en de brandweg zijdelings het bedrijf dienen ter hoogte van de 1voor de wijziging, dd. 23/01/2003 Steenweg op volwaardige wijze te worden ingebufferd; uitbreiding en toevoeging . de zijgevel der vrijstaande woning palend aan de brandweg dient in geval van activiteiten aan een van een bouwvrije strook kan worden gerealiseerd op een meer vergund volwaardige wijze te worden afgewerkt in overleg met de eigenaar. houtverwerkingsbedrijf

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 34 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 5.2. ANDERE SECTORALE WETGEVING In de landschapsatlas vind je onder meer ‘ankerplaatsen’ terug. Dat zijn vanuit een erfgoedperspectief de meest waardevolle landschappelijke ensembles. In het 5.2.1. ONROEREND ERFGOED verleden konden ankerplaatsen aangeduid worden. Met het Onroerenderfgoeddecreet is een ‘aanduiding’ niet meer mogelijk. Wel kunnen alle . KAART ONROEREND ERFGOED items uit de landschapsatlas vastgelegd worden in de vastgestelde 5.2.1.1. Inventarissen landschapsatlas. Ankerplaatsen die onder de oude regelgeving werden aangeduid, Sinds 1 januari 2015 is het Onroerenderfgoeddecreet officieel van kracht. Het zijn gelijkgesteld met een item uit de vastgestelde landschapsatlas en met een Onroerenderfgoeddecreet voorziet de vaststelling van vijf inventarissen: onroerenderfgoedrichtplan. Binnen het plangebied treffen we geen . de inventaris van het bouwkundig erfgoed; landschapsatlasrelicten aan. . de landschapsatlas; . de inventaris van de archeologische zones; In het oosten, ten oosten van de spoorweg Aalst-Denderleeuw, grenst het . de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde; plangebied aan het relict ‘Wellemeersen en Kapellemeersen’ opgenomen in de . de inventaris van historische tuinen en parken. landschapsatlas.

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen geïnventariseerd en vastgesteld Tabel [ 5 ] Landschapsatlas onroerend erfgoed. Geïnventariseerd onroerend erfgoed is opgenomen in een ID NAAM LOCATIE wetenschappelijke inventaris. Dergelijke opname heeft geen rechtsgevolgen. Het 135123 Wellemeersen en Erembodegem (Aalst), Denderleeuw, Welle goed wordt enkel beschreven en gedocumenteerd. Vastgesteld onroerend erfgoed Kapellemeersen (Denderleeuw), Hekelgem, Teralfene (Affligem) is opgenomen in de inventaris én via een juridische procedure ‘vastgesteld’. Bij een vastgesteld item moet de overheid, eigenaar of beheerder rekening houden met 5.2.1.1.3. Inventaris archeologische zones bepaalde rechtsgevolgen, die verschillen naar gelang de inventaris. De inventaris van archeologische zones brengt in kaart in welke gebieden 5.2.1.1.1. Inventaris bouwkundig erfgoed archeologische resten of sporen in de grond zitten. Bij de selectie van zones spelen De vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed bepaalt eenduidig in twee elementen een belangrijke rol: er moet een goede aanwijzing zijn voor de een overzichtelijke lijst per gemeente het gebouwd patrimonium van Vlaanderen. aanwezigheid van archeologisch erfgoed en er moet een goede aanwijzing zijn dat Zowel binnen als in de nabije omgeving van het plangebied treffen we geen dit erfgoed nog voldoende bewaard is om archeologische waarde te hebben. Zowel vastgestelde bouwkundige relicten aan. binnen als in de nabijheid van het plangebied zijn geen archeologische zones gekend. 5.2.1.1.2. Landschapsatlas De landschapsatlas is een wetenschappelijke inventaris van waardevolle 5.2.1.1.4. Inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde landschappen in Vlaanderen. De inventaris geeft een overzicht van historische Bomen en struiken die bijzonder oud, groot of zeldzaam zijn of die een historische landschapselementen, structuren en gehelen. De relicten zijn afkomstig van betekenis hebben, kunnen een plaats krijgen in de inventaris van houtige verschillende periodes en geven aan hoe het landschap gegroeid is.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 35 beplantingen met erfgoedwaarde. Zowel binnen als in de nabijheid van het Tabel [ 6 ] Beschermd cultuurhistorisch landschap plangebied zijn geen houtige beplantingen met erfgoedwaarde gekend. ID NAAM LOCATIE 8705 Wellemeersen Berkenlaan, Bordelenstraat, Rodestraat, Wijmenierlaan 5.2.1.1.5. Inventaris van historische tuinen en parken (Denderleeuw) Zowel binnen als in de nabijheid van het plangebied zijn geen historische tuinen en parken gekend. 5.2.1.2.3. Beschermd stads- of dorpsgezicht 5.2.1.2. Beschermingen De term stads- of dorpsgezicht duidt op een groepering van onroerende goederen Het Onroerenderfgoeddecreet voorziet vier mogelijke beschermingsstatuten: met de omgevende bestanddelen die door hun erfgoedwaarde van algemeen . een beschermd monument; belang zijn. Zowel binnen als in de nabijheid van het plangebied is geen beschermd . een beschermd cultuurhistorisch landschap; stads- of dorpsgezicht gelegen. . een beschermd stads- of dorpsgezicht; . een beschermde archeologische site. 5.2.1.2.4. Beschermde archeologische site Op een archeologische site gaat het niet alleen om de sporen en restanten van 5.2.1.2.1. Beschermd monument menselijke activiteit uit het verleden, maar ook over de context waarin ze worden Een beschermd monument is een onroerend goed dat van algemeen belang is aangetroffen en de relaties tussen de objecten, sporen en vondsten. Zowel binnen vanwege zijn erfgoedwaarde. Zowel binnen als in de nabijheid van het plangebied als in de nabijheid van het plangebied bevinden er zich geen beschermde zijn geen monumenten beschermd. archeologische sites. 5.2.1.2.2. Beschermd cultuurhistorisch landschap Een cultuurhistorisch landschap is een gebied dat weinig bebouwd is en erfgoedwaarde bezit, waardoor het van algemeen belang is. Binnen het plangebied zijn geen beschermde cultuurhistorische landschappen aanwezig.

Het gebied ‘Wellemeersen’ te Denderleeuw is beschermd als landschap en situeert zich ten oosten van het plangebied, meer bepaald ten oosten van de spoorweg Aalst-Denderleeuw.

De Wellemeersen en Kapellemeersen situeren zich op grondgebied van Welle en Erembodegem. Het is een voormalig hooiweidegebied met strookvormige bospercelen, aan beide zijden van de Dender gelegen. In de 20ste eeuw werden de hooiweiden door populierenaanplanten vervangen. De Sint-Amanduskapel met bron, aan de top van een steile helling ten oosten van de Kapellemeersen gelegen, groeide tot een bedevaartsoord uit.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 36 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

NINOVESTEENWEG (N405) NINOVESTEENWEG

WELLEMEERSENSTRAAT SPOORLIJN GENT - BRUSSEL - GENT SPOORLIJN OO000159 Bron: Agentschap onroerend erfgoed Bron onderlegger: GRB, AGIV (odecember 2016) LEGENDE benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een schaal 1 : 3000 BESCHERMINGEN REFERENTIE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN O019'Wellemeersen' (definitief beschermd) OO000159 GEMEENTE DENDERLEEUW bestaande bebouwing kadastrale percelen cultuurhistorische landschappen gemeentegrens grens plangebied ONROEREND ERFGOED RUP DEKAPLY 0 9420 ERPE-MERE 9470 DENDERLEEUW Gemeentebestuur Denderleeuw SOLVA Alfons De Cockstraat 1 Joseph Cardijnstraat 60 30 60 m 5.2.2.1. Bodem 5.2.2. NATUUR EN LANDBOUW . BODEMKAART Tabel [ 7 ] Natuur en landbouw Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ wordt NATUUR EN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED voornamelijk gekenmerkt door een antropogene bodem. Verder wordt de bodem LANDBOUW gekenmerkt door zandleem en leemgronden waarvan de drainage bepaald wordt Bodem . antropogeen . antropogeen . droge zandleem . droge zandleem door het reliëf. In het zuidoosten van het plangebied bestaat de bodem van het . droge leem . droge leem plangebied uit droge leem. In het zuidwesten van het plangebied bestaat een . natte leem . natte leem beperkt deel van de bodem uit droge zandleem. In het noorden van het Herbevestigd geen geen plangebied, ter hoogte van de Wildebeek, bestaat de bodem uit natte leem. agrarisch gebied (HAG) 5.2.2.2. Afbakening natuurlijke en agrarische structuur Vlaams ecologisch geen Grote Eenheid Natuur ‘Vallei van netwerk (VEN) de Dender en de Mark’ (VEN Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wil het buitengebied vrijwaren voor de Fase 1, GEN nr. 222) essentiële functies landbouw, natuur en bos. Hiervoor werden een aantal hectare Speciale geen Habitatrichtlijngebied ‘Bossen agrarisch gebied, natuurgebied, bosgebieden en andere groene gebieden beschermingszones van de Vlaamse Ardennen en vastgelegd in bestemmingsplannen. (SBZ) andere Zuidvlaamse bossen’ (BE2300007) (05/02/2008) Erkende geen . Wellemeersen (E125) Bij de afbakening van de landbouwgebieden werd Denderleeuw opgenomen in de natuurreservaten beheerd door Natuurpunt regio ‘Schelde-Dender’. De buitengebiedregio ‘Schelde – Dender’ ligt in de Biologische . biologisch minder . biologisch minder provincies Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant ten zuidoosten van Gent. Ten waarderingskaart waardevol waardevol zuiden liggen de Vlaamse Ardennen en het Pajottenland, ten noorden het (BWK) . complex van . biologisch waardevol biologisch minder . complex van biologisch Waasland. waardevolle en waardevolle en biologisch biologisch zeer waardevolle Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ ligt waardevolle elementen binnen de deelruimte nr. 4 ‘Dender’. Binnen deze deelruimte is de Dendervallei elementen . biologisch structuurbepalend. Voorts is op de hogere gebieden landbouw structuurbepalend. waardevol Tussen en in de sterk verstedelijkte gebieden vormen landbouw en stedelijke groengebieden een cruciale rol in het behouden en versterken van de schaarse open ruimte gebieden.

De gewenste ruimtelijke structuur voor de deelruimte nr. 4 ‘Dender’ is opgebouwd uit ruimtelijke concepten. Onderstaande ruimtelijke concepten vormen de legende eenheden bij de structuurschets op de volgende pagina.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 38 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

. . behoud en versterken van de uitgesproken uitbouw van randstedelijke groengebieden en natuurwaarden in valleien met ruimte voor stedelijke natuurelementen: Oude Dender Liederkerke (36.4), Osbroek-Gerstjens (36.2). natuurlijke waterberging en met natuur als hoofdfunctie: onder andere Molenbeek-(29.2),

Welle-en Kapellenmeersen (29.1); 5.2.2.2.1. Herbevestigd agrarisch gebied

. KAART HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED . ontwikkeling van landschappelijke en ecologisch waardevolle lineaire elementen: onder andere Op 8 mei 2009 keurde de Vlaamse Regering de visie en de beleidsmatige Dender (32.1), Wildebeek (32.5), Molenbeek (32.4); herbevestiging van de bestaande gewestplannen voor circa 29.000 ha agrarisch

gebied (HAG) en een operationeel uitvoeringsprogramma goed.

. samenhangende landbouwgebieden, vrijwaren voor In het operationeel uitvoeringsprogramma is aangegeven welke gewestelijke land- en tuinbouw, met grondgebonden landbouw ruimtelijke uitvoeringsplannen de Vlaamse overheid de komende jaren zal als drager van de open ruimte: open ruimte kouter in opmaken voor de afbakening van de resterende landbouw-, natuur- en het westen van Denderleeuw (32.2); bosgebieden.

. vrijwaren en versterken van kleine bos, natuur- en Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ situeert landschapselementen in het agrarisch landschap zich niet binnen een herbevestigd agrarisch gebied. (35.2);

. behoud en herstel van gave landschaps- en erfgoedwaarden: Wellemeersen (37.4);

. ruimtelijk begrensde stedelijke gebieden: regionaal stedelijk gebied Aalst (39.1)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 39

Afbeelding [ 13 ] Principeschets van de gewenste ruimtelijke en agrarische structuur deelruimte nr. 4’Dender’

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 40 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Departement Ruimte Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE De Europese Habitatrichtlijn streeft naar de instandhouding en het herstel van de 5.2.2.3. Vlaams ecologisch netwerk natuurlijke habitats en de wilde fauna en flora in de verschillende lidstaten. Voor . NATUUR de instandhouding en het herstel zijn onder meer speciale beschermingszones Het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) is een samenhangend en georganiseerd afgebakend. geheel van de belangrijkste (bestaande of nieuwe) natuur- en bosgebieden, waarin een specifiek beleid inzake het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de Het plangebied van voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan situeert zich niet in natuur wordt uitgevoerd via beschermingsmaatregelen. Het bestaat uit de Grote habitatrichtlijngebied. Ten oosten van de spoorweg Aalst-Denderleeuw komt een Eenheden Natuur (GEN) en de Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (GENO). De gebied voor als habitatrichtlijngebied. Het betreft onderdelen van de ‘Bossen van afbakening van het Vlaams Ecologisch Netwerk verloopt in twee fasen. In de eerste de Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen’(BE2300007). De afstand van fase die in 2003 is afgerond, zijn circa 85.000 ha definitief vastgelegd door de de grens van het plangebied tot het habitatrichtlijngebied bedraagt een tiental Vlaamse Regering. De tweede fase verloopt volledig via de ruimtelijke ordening meter. Deze zone wordt ingenomen door de spoorweg tussen Aalst en gezien de consensus hier moeilijker ligt en gelijktijdig ook de afbakening van de Denderleeuw. agrarische structuur wordt geregeld. Er liggen geen gebieden van het Vlaams 5.2.2.5. Biologische waarderingskaart ecologisch netwerk binnen of van het plangebied. . BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART In het oosten, ten oosten van de spoorweg Aalst-Denderleeuw, grenst het De biologische waarderingskaart geeft de ligging van de biologisch waardevolle plangebied aan een Grote Eenheid Natuur, met name ‘Vallei van de Dender en de gebieden weer. Mark’ (GEN nr. 222) die werd opgenomen in het Vlaams Ecologisch Netwerk (Ven fase 1, 18 juli 2003). Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ’Dekaply’ is grotendeels gelegen in een biologisch minder waardevolle zone. In het 5.2.2.4. Speciale beschermingszones noordwesten is het plangebied voor een beperkt deel gelegen in een biologisch . NATUUR waardevolle zone. Het betreft hier loofhoutaanplant (exclusief populier) en Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden. Deze eutroof water. In het zuidwesten is het plangebied voor een beperkt deel gelegen zogenaamde speciale beschermingszones omvatten alle gebieden die aangewezen in een complex van biologisch minder waardevolle en biologisch waardevolle zijn op grond van de Vogelrichtlijn of Habitatrichtlijn. elementen. Het betreft hier ‘ruigte of pioniersvegetatie’ en een bomenrij.

De Europese Vogelrichtlijn is bedoeld om alle vogelsoorten in Europa in stand te In de omgeving van het plangebied (voornamelijk ten oosten) bevinden zich houden en te herstellen. Hiervoor zijn onder meer gebieden (zogenaamde speciale eveneens enkele biologisch waardevolle zones en een complex van biologisch beschermingszones) afgebakend voor het behoud en het herstel van de waardevolle en biologisch zeer waardevolle elementen. Het betreft hier het leefgebieden en de vogelsoorten. Zowel binnen als in de nabije omgeving van het habitatrichtlijngebied/VEN-gebied langs de overzijde van de spoorlijn. plangebied zijn er geen vogelrichtlijngebieden afgebakend.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 42 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

NATUUR

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

SPECIALE BESCHERMINGSZONES habitatrichtlijngebied BE2300007:

SPOORLIJN GENT - BRUSSEL Bossen van de Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen VLAAMS ECOLOGISCH NETWERK GEN 222: vallei van de Dender en de Mark

NINOVESTEENWEG (N405) WELLEMEERSENSTRAAT

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (odecember 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

BIOLOGISCHE WAARDERING

biologisch minder waardevol

complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch waardevol

complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch zeer waardevol

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE 5.2.3. WATERLOPEN Tabel [ 8 ] Waterlopen WATERLOPEN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Waterlopen . Wildebeek (0577), 2de . Wildebeek (0577), 2de categorie, beheerd door de categorie, beheerd door de provincie provincie

5.2.4. ONTSLUITING Tabel [ 9 ] Wegen WEGEN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Gewestwegen geen geen Rooilijnplannen geen Wellemeersenstraat Buurt- en voetwegen . buurtweg nr.40 . buurtweg nr. 29 (Wellemeersenstraat)

5.2.4.1. Buurt- en voetwegen . KAART BUURT- EN VOETWEGEN Doorheen het plangebied loopt een buurtweg nr. 40, opgenomen in de Atlas van de Buurtwegen. Ook op de zuidelijke grens van het plangebied situeert zich een buurtweg nr. 29 (Wellemeersenstraat), opgenomen in de Atlas van de Buurtwegen. Voor deze weg is een rooilijnplan van kracht.

Ten zuiden van het plangebied situeert zich een voetweg nr. 77, opgenomen in de Atlas van de Buurtwegen.

Het wijzigen van buurtwegen kan enkel gebeuren via de geëigende procedure bepaald door de Wet op de buurtwegen (10/04/1841 en latere wijzigingen).

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 45 79 79 79 7979

29

29 29 29

29

29

29 29 29

29

29

29 29 29

29

77 29 29 29 2929

77 40 40 40 4040 40 40 40 4040 29 29 29 2929

PN

77 PN

40

40 40 40

40

PN

PN 29 29 29 2929

40

40 40 40

40 PN

PA

29

29 29 29

29 PA

29

29 29 29

29

40

40 40 40

40

PA Bron: Provincie Oost-Vlaanderen Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) LEGENDE benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een schaal 1 : 3000 REFERENTIE BUURT- EN VOETWEGEN PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW Nnieuw deel bij verplaatsing PN buurtwegwijziging PA bestaande bebouwing buurtweg (c) met nummer kadastrale percelen voetweg (s) met nummer gemeentegrens grens plangebied BUURT- EN VOETWEGEN deel afgeschaft bij verplaatsing RUP DEKAPLY 0 9420 ERPE-MERE 9470 DENDERLEEUW Gemeentebestuur Denderleeuw SOLVA Alfons De Cockstraat 1 Joseph Cardijnstraat 60 30 60 m Tabel [ 10 ] Watertoets 5.3. WATERTOETS THEMATISCHE KAART RELATIE M.B.T. HET PLANGEBIED Waterlopen Op de noordelijke grens van het plangebied . KAART OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN loopt een geklasseerde waterloop van 2de . KAART INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN categorie, beheerd door de provincie, met . KAART GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN name de Wildebeek (O5077). Deze waterloop vormt de grens tussen Aalst en Denderleeuw. . KAART EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN Overstromingsgevoeligheid Het noordwestelijk deel van het plangebied is . KAART WINTERBED (versie 2014) gelegen in een mogelijk . HELLINGENKAART overstromingsgevoelige zone. Deze zone gelegen aan de Wildebeek stroomt verder af De watertoets is een instrument waarmee de overheid die beslist over een richting de Wildebeek aan de andere kant van vergunning, een plan of een programma inschat welke de impact ervan is op het de spoorlijn. watersysteem. Infiltratiegevoeligheid Het plangebied is grotendeels niet- infiltratiegevoelig. Dat wil zeggen dat de bodem 5.3.1. TOETSING theoretisch het regenwater niet goed laat indringen. Slechts een beperkt deel in het Het grondgebied van de gemeente Denderleeuw behoort op hydrografisch vlak tot zuidoosten van het plangebied is stroombekken van de Dender, deelbekken Middendender. Denderleeuw maakt infiltratiegevoelig. Grondwaterstromingsgevoeligheid Het plangebied is hoofdzakelijk matig gevoelig deel uit van het waterschap ‘Land van Aalst’. voor grondwaterstroming (type 2). In het noorden, langsheen de Wildebeek, is het Het plangebied is niet gelegen in een signaalgebied. plangebied zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1). Erosiegevoeligheid Het plangebied is gedeeltelijk aangeduid als De watertoetskaarten geven voor het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk erosiegevoelig. Uitvoeringsplan ‘Dekaply volgende aspecten weer: Winterbed Het plangebied maakt geen deel uit van de winterbedding van een waterloop. Hellingenkaart Het plangebied kent grote verschillen in reliëf. Het gebied wordt gekenmerkt door een helling met een percentage tussen < 0,5% en > 10%. Zoneringskaart Vlaamse Het plangebied sluit aan op het centraal gebied. Milieumaatschappij (VMM) Er is met andere woorden een mogelijkheid om aan te sluiten op de openbare riolering, die verbonden is met een operationele waterzuiveringsinstallatie.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 47 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID

niet overstromingsgevoelig

mogelijk overstromingsgevoelig

effectief overstromingsgevoelig O5077 WATERLOPEN

O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

INFILTRATIEGEVOELIGHEID

niet infiltratiegevoelig

infiltratiegevoelig

WATERLOPEN O5077 O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID

matig gevoelig voor grondwaterstroming

zeer gevoelig voor grondwaterstroming

WATERLOPEN O5077 O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

EROSIEGEVOELIGHEID

niet erosiegevoelig

erosiegevoelig

WATERLOPEN O5077 O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

WINTERBED

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

WINTERBED

geen informatie beschikbaar

winterbed

WATERLOPEN O5077 O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE DENDERLEEUW

RUP DEKAPLY

HELLINGENKAART

LEGENDE

REFERENTIE

grens plangebied

gemeentegrens

bestaande bebouwing

kadastrale percelen

HELLINGEN

< 0,5 %

0,5 - 5 %

5 - 10 % O5077 > 10 %

WATERLOPEN

O5077 (wildebeek)

0 60 30 schaal 1 : 3000 m

Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Denderleeuw Alfons De Cockstraat 1 9470 DENDERLEEUW OPDRACHTHOUDER

SOLVA Joseph Cardijnstraat 60 9420 ERPE-MERE De kaart met infiltratiegevoelige gebieden toont aan dat het plangebied in theorie 5.3.2. BEOORDELING VAN DE EFFECTEN OP HET hoofdzaak niet infiltratiegevoelig is. Dat wil zeggen dat de bodem het regenwater WATERSYSTEEM niet goed laat indringen. Slechts een beperkt deel in het zuidoosten van het plangebied is aangeduid als infiltratiegevoelig. 5.3.2.1. Wijziging van het overstromingsregime Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ maakt het bouwen van Vandaag is reeds ± 61% van het plangebied bebouwd. Het Gemeentelijk Ruimtelijk nieuwe constructies en het aanleggen van verhardingen mogelijk. Deze ingrepen Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ maakt het realiseren van de bestemming(en) mogelijk. kunnen ‘overstroombare ruimte’ innemen waardoor het overstromingsregime van Dat wil zeggen dat bebouwing en verharding mogelijk blijft binnen het plangebied. het plangebied en zijn omgeving kan wijzigen. Aangezien het plangebied slechts De verharde en bebouwde oppervlakte zal na realisatie van het ruimtelijk voor een beperkt deel gelegen is in mogelijks overstromingsgevoelige zone, wordt uitvoeringsplan echter niet in die mate toenemen dat er een sterke wijziging zal aangenomen dat er zich geen significante wijziging zal voordoen in het ontstaan van de infiltratie-afstromingshoeveelheid. overstromingsregime van het gebied. Toch dienen er maatregelen genomen worden opdat het hemelwater dat op deze verharde zone zal terecht komen, op Om mogelijke effecten op het watersysteem te verhelpen, ten gevolge van het het terrein zelf verwerkt wordt door het te hergebruiken, natuurlijk te laten voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan, dienen een aantal maatregelen genomen infiltreren of te bufferen en vervolgens vertraagd af te voeren. te worden: . stedenbouwkundige aanvragen na inwerkingtreding van voorliggend De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, ruimtelijk uitvoeringsplan dienen minstens te voldoen aan de vigerende infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, en hemelwater dient worden nageleefd. Rekening houdende met deze infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van stedenbouwkundige verordening die ook van toepassing is op de werken die in afvalwater en hemelwater. Prioriteit dient daarbij uit te gaan naar verdere uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen uitgevoerd worden, hergebruik van hemelwater (bijvoorbeeld sanitair) en vervolgens naar zal de mogelijk impact op de waterhuishouding beperkt blijven. infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer; . het gebruik van waterdoorlatende materialen wordt aangemoedigd, Binnen de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP ‘Dekaply’ worden de tenzij dit om functionele of praktische redenen niet aangewezen is of principes van duurzaam waterbeheer gevolgd en wordt bepaald dat hemelwater vanuit andere regelgeving niet toegestaan is: op het perceel opgevangen dient te worden. Onder deze voorwaarden is het - waterdoorlatende materialen moeten geplaatst worden op een ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van het artikel 5 van het decreet waterdoorlatende funderingslaag; Integraal Waterbeleid. - bij de waterdoorlatende verhardingen moet infiltratie mogelijk gemaakt worden door deze verhardingen zonder helling of 5.3.2.2. Wijziging van de infiltratie-afstroomhoeveelheid zonder afvoergoten aan te leggen en door opstaande randen te Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ ligt niet voorzien die het versneld afstromen beletten; binnen een beschermingszone in het kader van een grondwaterwinning.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 54 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW - indien de waterdoorlatende verhardingen niet kunnen 5.3.2.5. Wijziging van de oppervlakte- en grondwaterkwaliteit aangelegd worden volgens de bovenste voorwaarden dan Het plangebied is niet gelegen in een waterwingebied. moeten deze verhardingen beschouwd worden als normale verharde oppervlakken waarvan het hemelwater moet Volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) sluit het afgevoerd worden naar de infiltratiezones. plangebied aan op het centraal gebied. Er is met andere woorden een mogelijkheid 5.3.2.3. Wijziging van het erosiegedrag om aan te sluiten op de openbare riolering, die verbonden is met een operationele waterzuiveringsinstallatie. Het plangebied is gedeeltelijk aangeduid als erosiegevoelig. Het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan voorziet slechts een beperkte wijziging van het Wat de wijziging van de oppervlakte- en grondwaterkwaliteit betreft, is enerzijds bodemgebruik door het mogelijk maken van bebouwing en verharding. Er kan de opvang van afvalwater en anderzijds de bestemming van het plangebied van worden aangenomen dat het effect op het erosiegedrag minimaal zal zijn. De belang. De bestemmings- en inrichtingsbepalingen vanuit het voorliggend groenbuffers en groenzones zullen het afspoelen van bodemdeeltjes belemmeren. ruimtelijk uitvoeringsplan maken activiteiten mogelijk die zouden kunnen 5.3.2.4. Wijziging van de grondwaterstroming resulteren in de vervuiling van het grond- en oppervlaktewater. De vigerende Met grondwaterstroming wordt de laterale beweging van grondwater doorheen wetgeving (Vlarem) is echter steeds van toepassing. Volgens de zoneringskaart van de ondergrond en de toestroming van kwel bedoeld. Voor de watertoets is de de VMM kan het gebied aansluiten op riolering die verbonden is met een ondiepe grondwaterstroming van belang. Deze stroming kan immers beïnvloed of werkende waterzuiveringsinstallatie.. verstoord worden door ondergrondse constructies. 5.3.3. CONCLUSIE Het plangebied is gedeeltelijk gelegen in een zone die matig gevoelig is voor Rekening houdend met de vigerende wetgeving zal de repercussie van het RUP grondwaterstroming (type 2) en gedeeltelijk in een zone die zeer gevoelig is voor ‘Dekaply’ op de waterhuishouding beperkt blijven. Er kan gesteld worden dat het grondwaterstroming (type 1). Voor uitbreidingen van de infrastructuur zullen betreffend plan geen significante nadelige effecten zal hebben op het beperkingen opgelegd worden. Deze beperking voor ondergrondse constructies watersysteem. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient echter wordt opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften van het ruimtelijk toch steeds het advies van de bevoegde instanties aangevraagd te worden. uitvoeringsplan. Voor type 1 geldt dat ondergrondse constructies met een diepte van meer dan 3 meter of een horizontale lengte groter dan 50 meter tot nadelige schadelijke effecten kan leiden. Voor type 2 geldt dat ondergrondse constructies met een diepte van meer dan 5m of een horizontale lengte groter dan 100m tot nadelige schadelijke effecten kan leiden. Alvorens ondergrondse constructies vergund worden, dient aangetoond dat ze geen nadelige gevolgen zullen veroorzaken op het vlak van grondwaterstroming.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 55 [ 6 ] KNELPUNTEN EN POTENTIES VAN HET PLANGEBIED

6.1. KNELPUNTEN . Een deel van het plangebied is overstromingsgevoelig waardoor bijkomende maatregelen rond opvang van regenwater noodzakelijk zijn; . De bestaande fysieke bebouwing is niet meer bruikbaar en dient te worden afgebroken om een nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken; . Geluidshinder omwille van grote infrastructuurassen (autosnelweg en spoorweg); . De Wildebeek vormt een fysieke barrière doorheen het gebied waardoor de ontwikkeling van het volledige gebied (grondgebied Denderleeuw en grondgebied Aalst) wordt gehinderd; . Hoogspanningsleidingen doorheen het plangebied zorgen voor een beperking in bouwhoogte.

6.2. POTENTIES . Perceelsoppervlakte en perceelsconfiguratie; . Aansluitend bij andere bedrijven op het bedrijventerrein Zuid II; belangrijke natuurwaarden (erkend natuurreservaat, GEN en habitatirichtlijngebied) bevinden zich aan de overzijde van de spoorweg; . De Wildebeek en de resterende aanpalende niet-bebouwde ruimte kan aangewend worden voor groene kwalitatieve ruimte, kleinschalige natuurontwikkeling en het densifiëren van de buffer..

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 56 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.2. RANDVOORWAARDEN [ 7 ] MASTERPLAN DEKAPLY Zowel vanuit de Gemeente Denderleeuw, de stad Aalst werden vooraf een aantal randvoorwaarden geformuleerd met betrekking tot de gewenste ruimtelijke 7.1. INLEIDING ontwikkeling van het gebied. Om de verlaten bedrijfssite van het bedrijf Dekaply, fabrikant van gemelamineerde 7.2.1. GEMEENTE DENDERLEEUW platen, een nieuwe toekomst te geven werd er voor het volledige bedrijventerrein (zowel het deel op het grondgebied van Denderleeuw als het deel op het . Duidelijk programma voor de herontwikkeling van het gebied zodat een grondgebied van Aalst) een masterplan opgemaakt. Dit plan werd opgemaakt door flexibel ruimtelijk uitvoeringsplan kan worden opgesteld dat uitgaat van het studiebureau D+A Consult in opdracht van BVI (projectontwikkelaar ) in nauwe een duurzame invulling voor een bestaande ‘Brownfield’. samenwerking met de gemeente Denderleeuw, de stad Aalst en SOLVA en vormt . Goed uitgewerkte buffers ter hoogte van de overgang naar het agrarisch de basis voor de opmaak van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan gebied en de aangrenzende woongebieden. ‘Dekaply’ (deel op het grondgebied van Denderleeuw). Het deel van de site gelegen . Voldoende kwalitatieve ruimte voor water en een voldoende brede in Aalst is planologisch gelegen in een industriezone en kan binnen de bestaande buffer rond de Wildebeek met aandacht voor waterbuffering en bestemming ontwikkeld worden. gecontroleerde overstromingszones. De uitbouw van eventueel zachte oevers,… . Bij de ontwikkeling dient de mobiliteit te worden onderzocht waarbij de Wellemeersenstraat in geen geval kan aangewend worden als ontsluiting. De ontsluiting van het gebied dient zoals voorheen via de Nachtegaalstraat te worden voorzien.

7.2.2. STAD AALST . De invulling van het industriegebied ten noorden van het plangebied op het grondgebied van Aalst dient te voldoen aan de voorschriften van het gewestplan. Er dient bijgevolg te worden gestreefd naar een ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein. . De ontsluiting van het volledige gebied (deel op het grondgebied van Aalst en deel op het grondgebied van Denderleeuw) kan via de Nachtegaalstraat voor zover er voldoende garanties zijn dat er geen gebruik zal worden gemaakt van de Italiënweg richting Erembodegem

Afbeelding [ 14 ] Luchtfoto centrum.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 57 . Er dient binnen het gebied bijkomend kwalitatief openbaar domein of Al deze elementen moeten ervoor zorgen dat er een interessante nieuwe openbaar groen te worden voorzien zodat een ruimtelijk kwalitatief werkomgeving wordt gecreëerd in een aangenaam kader gebied ontstaat. Op de bedrijvensite zullen verschillende KMO-units ontwikkeld worden reikend 7.3. VISIE OP DE GEWENSTE RUIMTELIJKE van kantoorruimten tot ateliers en showrooms. Deze units kunnen tevens ONTWIKKELING gekoppeld worden waardoor verscheidene combinaties kunnen gemaakt worden. Op deze manier wordt gestreefd naar een diversifiëring van het gebied rekening Het bedrijventerrein van de voormalige melaminefabriek Dekaply is gelegen op houdend met de noden van de intredende kleine en middelgrote bedrijven. De een strategische locatie, meer bepaald op de as Brussel-Aalst. Door de gunstige kleinere korrel en fijnere structuur van een KMO-park laat toe om op een ligging leent de zone zich uitstekend voor bedrijvigheid. Daar grotere bedrijven kwalitatieve manier rekening te houden met de omliggende woningen en eerder geneigd zijn zich te vestigen rond de stad Aalst wordt de site aangewend aanwezige natuurwaarden. voor de ontwikkeling van duurzame en functionele bedrijvenunits voor kleine en middelgrote ondernemingen. Een ruime visuele buffer zorgt voor een groenscherm om zodoende het

bedrijventerrein uit het zicht te onttrekken. De aanwezige Wildebeek krijgt op haar Met de aanleg van een KMO-park kan de gemeente zijn ondernemende inwoners beurt meer ruimte. stevig verankeren. De ruimte om te ondernemen komt daarmee op de meest geschikte locatie terecht, meer bepaald in een speciaal daarvoor ontworpen Het gegenereerde vrachtverkeer zal door de keuze voor kleine en middelgrote gebied met alle voorzieningen op de juiste schaal. ondernemingen ook minder belastend zijn voor het omliggende wegennet.

Vrachtverkeer zal immers ontsloten worden via reeds bestaande De ontwikkeling van een KMO-park op maat van de bestaande site heeft naast ontsluitingswegen. Verder is op de site voldoende plaats om een ruim aantal economische eveneens ecologische voordelen. De bestaande natuurlijke parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers te organiseren. Zodoende elementen worden in het ontwerp verwerkt zodat een harmonieuze groene ‘park’ ondervindt de omgeving geen negatieve effecten in de vorm van parkeerdruk omgeving ontstaat waarbinnen economische activiteiten plaatsvinden. De en/of zoekverkeer. Daarenboven kunnen de parkeerzones groen ingericht worden omgevingskwaliteit een even grote zorg. Op deze manier kunnen ondernemingen om de site maximaal groen te dooraderen. Op deze manier wordt ook rekening in een aangename omgeving hun bedrijf vestigen. De ecologische component gaat gehouden met het creëren van een aangename werkomgeving voor de verder dan enkel zorgen voor een groene uitstraling. In het KMO-park wordt werknemers. voldoende aandacht besteed aan waterhuishouding door het voorzien van hemelwaterputten en wadis. De verschillende units worden maximaal gegroepeerd en maximaal geïsoleerd om de ecologische voetafdruk minimaal te houden.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 58 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.4.3. KWALITATIEVE GROENBUFFER 7.4. RUIMTELIJKE CONCEPTEN Om de buffer van het vigerende Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ Voor de inrichting van de site worden enkele concepten gehanteerd die als (dd. 30/07/2009) kwalitatief te maken wordt in eerste instantie meer ademruimte leidraad dienen bij de structurering van de ruimte. Het vormen basisprincipes die gegeven aan de Wildebeek die de noordelijke grens vormt van het plangebied (op aan de basis liggen van het vooropgestelde inrichtingsplan en resulteren uit het grondgebied van Denderleeuw). Naast een groene dooradering wordt op deze bovenstaande bepalingen. Deze concepten houden rekening met een aantal manier ook een visuele buffer gecreëerd ten opzichte van de naastgelegen randvoorwaarden die van belang zijn bij het integreren van een KMO-park in de bedrijvensite. De woningen langsheen de Ninovesteenweg zijn reeds op een omgeving. aannemelijke afstand verwijderd van de bedrijvensite. Een buffer van 15 m, die de plangrens volgt, wordt ruimschoots voldoende geacht. 7.4.1. KORRELGRADIENT Voor de ontwikkeling van de bedrijfssite is het belangrijk rekening te houden met 7.4.4. ONTSLUITING VIA BESTAANDE WEGEN de nabije omgeving. Het is opportuun de landelijke Wellemeersenstraat zo goed De Wellemeersenstraat is niet uitgerust om op regelmatige basis zwaar mogelijk te vrijwaren van negatieve effecten voortvloeiend uit de geplande vrachtverkeer te verwerken. Het vrachtverkeer ontsluiten via de reeds aanwezige invulling van nieuwe bedrijveneenheden. Daarom wordt er in het zuidelijk deel van ontsluitingswegen in het noorden van de site is dan ook de logische oplossing. de site ruimte voorzien voor eerder kleinere volumes. Naarmate meer naar het Hiervoor dient de brugconstructie over de Wildebeek vernieuwd te worden. Zo kan noorden gegaan wordt, richting de naastgelegen industriesite, kunnen meer parallel met de treinsporen aangesloten worden op het hoger verkeersnet zoals grootkorrelige bedrijven ingepland worden. Op deze manier wordt een logische bijvoorbeeld de nabijgelegen E40. gradiënt gecreëerd met respect voor de heersende landschappelijke waarden. Naast de ontwikkeling van één centrale ontsluiting voor auto en vrachtverkeer 7.4.2. ZICHTLOCATIE E40 dient eveneens voldoende aandacht te geven naar het ontwikkelen van een Ter hoogte van de E40, daar waar de concentratie en dichtheid van grote parallelle ontsluitingsmogelijkheid voor fietsers en voetgangers doorheen het gebouwen gewenst is, moet er eveneens gebruik worden gemaakt van de gebied zodat een verbinding kan worden gemaakt vanuit de woongebieden en het aanwezigheid van de autosnelweg als belangrijke zichtlocatie. Om deze reden station van Erembodegem richting het naastliggende natuurgebied Wellemeersen. wordt gekozen voor het inplanten van een aantal grotere units die om commerciële reden bijkomend gebruik kunnen maken van een visuele link met deze grote verkeersas.

De gevels van de verschillende gebouwen aan de E40 zullen architecturaal worden uitgewerkt tot ‘eyecatchers’ zodat de volledige KMO-zone een gezicht krijgt.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 59

KORRELGRADIENT ZICHTLOCATIE E40 KWALITATIEVE GROENBUFFER ONTSLUITING VIA BESTAANDE WEGEN

Afbeelding [ 15 ] Ruimtelijke concepten

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 60 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.5. INRICHTINGSPLAN

7.5.1. VOLLEDIGE BEDRIJFSSITE

Afbeelding [ 16 ] Inrichtingsplan

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 61 7.5.2. DEELGEBIED DENDERLEEUW

Afbeelding [ 17 ] Inrichting deelgebied Denderleeuw

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 62 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.6. VISUALISATIES

Afbeelding [ 18 ] Visualisaties plangebied

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 63

ZICHT OP DE HOOFDAS NAAST DE SPOORWEG ZICHT NAAR HET GROENGEBIED ROND DE WILDEBEEK VANOP DE ZICHT VANOP DE FIETSVERBINDING NAAR DE NINOVESTEENWEG HOOFDAS IN DE ONTWIKKELING RICHTING KMO UNITUS CENTRAAL IN HET GEBIED

ZIJAS MET KMO UNITS CENTRAAL IN HET GEBIED ZICHT OP DE CENTRALE FIETSAS DOORHEEN DE KMO ZICHT OP DE HOOFDAS NAAST DE SPOORWEG RICHTING ONTWIKKELING VANUIT DE AANSLUITING MET DE GRONDGEBIED AALST WELLEMEERSENSTRAAT

Afbeelding [ 19 ] Visualisaties binnen plangebied

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 64 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.7. BESPREKING VAN DE PLANONDERDELEN

7.7.1. BEBOUWING

7.7.1.1. KMO-units als bouwtypologie Het gebruik van de compacte units als typologie maakt een polyvalente invulling van het plangebied mogelijk. De type-units hebben als basis een magazijn en/of opslagruimte dat onder meer kan aangevuld worden met een kantoorruimte, atelier en showroom. Daarnaast is het mogelijk om verschillende units samen te voegen tot een grotere geheel.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 65

KMO-PARK KAMPENHOUT – BVI KMO-PARK KAMPENHOUT – BVI KMO-PARK AARTSELAAR – BVI

KMO-PARK AARTSELAAR – BVI KMO-PARK DUFFEL – BVI KMO-PARK DUFFEL – BVI

Afbeelding [ 20 ] KMO-units als bouwypologie

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 66 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW

7.7.2. PUBLIEK DOMEIN

7.7.2.1. Wildebeek als groen hart De Wildebeek dient meer ruimte te krijgen in het groen. Op deze manier wordt de waterloop duidelijk waarneembaar binnen het plangebied. De groene zone langs water kan aangewend worden als rust en verpozingsruimte in het centrum van de bedrijvenzone. Dit zowel voor de werknemers alsook voor de toevallige passant.

7.7.2.2. Verbinding voor traag verkeer Tussen de Wellemeersenstraat en de Nachtegaallaan is de realisatie van een verbinding voor traag verkeer opportuun. Eventueel kan op deze manier ook aansluiting gemaakt worden met de Ninovesteenweg richting het westen.

Er worden twee fiets- en wandelassen voorzien. Een eerste as wordt zoveel mogelijk gekoppeld aan het aanwezige groen. Een tweede as wordt voorzien doorheen het bedrijventerrein. Op deze manier blijft enerzijds de ervaring van de aanwezige natuurlijke waarden mogelijk. Anderzijds kan een meer stedelijke route gekozen worden tussen KMO-units.

De fietsassen worden bij voorkeur ingepland met zo min mogelijk oversteekplaatsen. Dit om de veiligheid optimaal te kunnen garanderen. Om de fiets-as door het bedrijventerrein meer ademruimte te geven kan ze bijgestaan worden door een wadi. Hierdoor wordt de aanwezigheid van de trage verbindings- as ook visueel versterkt.

Afbeelding [ 21 ] Ecodistrict Bottière Chënaie – Atelier des paysages Bruel-Delmar (2012)

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 67 7.7.3. INFRASTRUCTUUR

7.7.3.1. Wegenis Het plangebied wordt ontsloten richting het noorden. Om de groene ruimte langs de Wildebeek zoveel mogelijk te vrijwaren wordt een hoofdontsluitingsas voorzien parallel met de spoorweg.

7.7.3.2. Parkeren Ter hoogte van de KMO-units worden langs weerszijden van de weg kopse parkeerplaatsen voorzien. Hierdoor wordt een afstand gecreëerd van de rijweg tot gevel waarbij ruimte ontstaat voor implementatie van enkele hoogstammige bomen in het groen.

Afbeelding [ 22 ] KMO-park Groot-Bijgaarden – BVI

Afbeelding [ 23 ] Aartselaar Ooievaarsbos - BVI

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 68 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.8. GRAFISCH PLAN EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

7.8.1. GRAFISCH PLAN Het grafisch plan dient een flexibele invulling van het plangebied mogelijk te maken. Naast de noodzakelijke buffers en een gebied voor bedrijvigheid worden er geen bijkomende zones bepaald.

De te voorziene wegenis wordt op het plan als een indicatieve structuur aangeduid zodat de nodige flexibiliteit ten aanzien van de ligging van de wegenis bij de uitvoering kan worden bepaald. Op deze manier wordt de hoofdontsluiting eenduidig bepaald in het ruimtelijk uitvoeringsplan zonder hierbij de exacte ligging en interne structuur van de ontsluiting vast te leggen. Dit geldt tevens ook voor de te realiseren wandel- en fietsverbindingen die zorgen voor de doorwaadbaarheid van het plangebied van noord naar zuid en van west naar oost.

7.8.2. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De stedenbouwkundige voorschriften van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ worden zodanig opgebouwd dat een brede waaier aan bedrijvigheid mogelijk is in de zone voor bedrijvigheid.

Er wordt bij de opmaak van de stedenbouwkundige voorschriften uitgegaan van een flexibele uitwerking en verdeling van het aantal units binnen de voorgestelde structuur. Dit houdt in dat er wordt uitgegaan van een minimale oppervlakte per bedrijf van 200 m². Er wordt verder geen bovengrens voorzien zodat verschillende units op een eenvoudige manier kunnen worden gekoppeld zonder belemmeringen.

Deze kunnen bijgestaan worden door beperkte showrooms zonder verkoopfunctie. Het aandeel van kantoren en showrooms wordt begrensd tot een maximum van ongeveer 20% van de totale oppervlakte van het bedrijf.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 69 7.9. PARKEERONDERZOEK

In het kader van de opmaak van een masterplan voor de voormalige bedrijvensite van het bedrijf Dekaply is een parkeeronderzoek uitgevoerd.

7.9.1. AANLEIDING EN DOELSTELLING

7.9.1.1. Aanleiding . Vaststelling: parkeeraanbod op bestaande KMO-parken nooit volledig

gebruikt, soms blijft groot deel zelfs ongebruikt; . geen zicht op de uiteindelijke (reële) verkeersgeneratie (op- en afrijdend AARTSELAAR, LANGS DE N177 (PARALLELWEG A12)

verkeer). 7.9.1.2. Doelstelling . Nagaan in hoeverre de gehanteerde kencijfers voor parkeerbehoefte en verkeersgeneratie stroken met de realiteit; . nagaan of bijsturing mogelijk is.

7.9.2. WERKWIJZE

. Analyse van drie bestaande, vergelijkbare KMO-parken van BVI; KONTICH, LANGS DE N173 (PRINS BOUDEWIJNLAAN) . onderzoek parkeerbezetting: parkeerduuronderzoek op representatieve

werkdag, van 7u tot 19u (begin december 2014); . onderzoek verkeersgeneratie (gemotoriseerd verkeer): verkeerstellingen met slangdetectoren gedurende 2 weken (van 27/11/2014 tot 19/12/2014 en van 05/01/2015 tot 27/01/2015).

MECHELEN, NABIJ DE WISSELAAR E19 x N16

Afbeelding [ 24 ] Analyse van drie bestaande, vergelijkebare KMO-parken van BVI

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 70 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 7.9.3. RESULTATEN EN ANALYSE 7.9.3.1. Conclusie en aanbeveling parkeercijfers Tabel [ 11 ] Parkeerbezetting 7.9.3.1.1. Conclusie AANTAL MAXIMALE GEMIDDELDE BEZETTING . Gemeten kencijfers (onderzoeken): 0,43 – 0,8 parkeerplaatsen per 100 PARKEERPLAATSEN BEZETTING BEZETTING OM 7U m² bruto vloeroppervlakte; Aartselaar 84 71% 44% 30% . parkeerkencijfers CROW liggen hoger (ook voor KMO-zone met enkel Kontich 131 44% 32% 12% Mechelen 52 38% 28% 21% arbeidsextensieve bedrijven).

7.9.3.1.2. Aanbeveling . Aantal voorziene parkeerplaatsen is telkens een overschatting; . Parkeerkencijfer van 0,9 parkeerplaatsen per 100 m² bruto . 80% van het initieel aantal voorziene plaatsen volstaat ruimschoots. vloeroppervlakte.

Tabel [ 12 ] Parkeercijfer: theorie versus praktijk 7.9.4. RESULTATEN ANALYSE VERKEERSTELLINGEN AANTAL THEORETISCH UITEINDELIJK BENODIGD PPN/100 M² KENCIJFER BVI GEHANTEERD KENCIJFER OP BASIS Tabel [ 14 ] Intensiteiten gemotoriseerd verkeer BVO KENCIJFER BVI VAN PIEKEN BVO AANTAL MOTORVOERTUIG- AANTAL MOTORVOERTUIG- Aartselaar 1 1,12 0,8 BEWEGINGEN PER DAG (IN BEWEGINGEN/100 M² Kontich 1 1,22 0,53 EN UIT) BVO/DAG (KENCIJFER) Mechelen 1 1,13 0,43 Aartselaar 7.500 m² 220 2,93 Kontich 10.774 m² 368 3,41 Tabel [ 13 ] Parkeercijfer: vergelijking met Nederland (CROW) Mechelen 4.607 m² 130 2,82

AANTAL PPN/100 M² BVO MINIMUM MAXIMUM PARKEERBEHOEFTE PARKEERBEHOEFTE . Kencijfers drie KMO-parken liggen in dezelfde lijn (2,83-3,41). Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven (type industrie, labo, 2,1 2,6 Tabel [ 15 ] Kencijfers verkeersgeneratie: vergelijking met Nederland (CROW) werkplaats) Arbeidsextensieve/bezoekersintensieve AANTAL MOTORVOERTUIGBEWEGINGEN/100 M² MINIMUM MAXIMUM bedrijven (type loods, opslag, 0,8 1,3 BVO/DAG Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven (type transportbedrijf) 9,1 10,9 Mix van 20% arbeidsintensieve en 80% industrie, labo, werkplaats) 1,06 1,56 Arbeidsextensieve/bezoekersintensieve bedrijven (type arbeidsextensieve bedrijven 3,9 5,7 Gemeten kencijfer op basis van loods, opslag, transportbedrijf) 0,43 0,8 Mix van 20% arbeidsintensieve en 80% arbeidsextensieve onderzoek 4,94 6,74 Opmerking: voor typelocatie “matig tot weinig stedelijke gebieden” en “rest bebouwde bedrijven kom” Gemeten kencijfer op basis van onderzoek 2,82 3,41 Opmerking: voor typelocatie “matig tot weinig stedelijke gebieden” en “rest bebouwde kom”

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 71 7.9.4.1. Verdeling over de dag 7.9.4.2.2. Aanbeveling Ochtendspits: . Kencijfer verkeersgeneratie van 2,7-3,5 motorvoertuigbewegingen per . Inrijdend verkeer soms al vanaf 5u; 100 m² bruto vloeroppervlakte per dag. . piek tussen 5u en 10u; . tussen 7u en 9u bijna evenveel uitrijdend als inrijdend verkeer; 7.9.5. TOEPASSING KENCIJFERS OP BEDRIJVENZONE . daluren: schommelend verloop. EREMBODEGEM Avondspits: 7.9.5.1. Uitgangspunten . Piek tussen 14u en 18u; . tussen 16u en 18u meer uitrijdend verkeer. . 11.500 m² bruto vloeroppervlakte (in praktijk iets minder). . Mix van 20% arbeidsintensieve en 80% arbeidsextensieve bedrijven (vergelijkbaar met drie onderzochte locaties). . Locatie = “matig stedelijk gebied” en “rest bebouwde kom”.

7.9.5.2. Parkeerbehoefte . Parkeerkencijfer van 0,9 parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlakte: - voor 11.500 m² bruto vloeroppervlakte: 104 parkeerplaatsen.

7.9.5.3. Verkeersgeneratie: totale hoeveelheid verkeer op dagbasis . Kencijfer parkeergeneratie: 2,7 à 3,5 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bruto vloeroppervlakte per dag: Afbeelding [ 25 ] Verdeling over de dag – voorbeeld Mechelen - voor 11.500 m² bruto vloeroppervlakte: 310 à 403

motorvoertuigbewegingen per dag. 7.9.4.2. Conclusie en aanbeveling kencijfers verkeersgeneratie . Verkeersgeneratie: verdeling over de dag volgens CROW.

7.9.4.2.1. Conclusie . Gemeten kencijfer (onderzoeken): 2,82-3,41 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bruto vloeroppervlakte per dag; . kencijfers verkeersgeneratie CROW liggen hoger (ook voor KMO-zone met enkel arbeidsextensieve bedrijven); . werkelijke pieken liggen iets voeger dan in CROW.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 72 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW Tabel [ 16 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis 7.9.7.2. Parkeerbehoefte TYPE VERKEERSGENERATIE OCHTENDSPIT AVONDSPITS . Parkeerkencijfer van 0,9 parkeerplaatsen per 100 m² bruto WERKMILIEU VOLLEDIGE WERKDAG S 8u-9u 17u-18u vloeroppervlakte: (AANTAL MOTORVOERTUIG- BEWEGINGEN/100 M² BVO) (% van totale (% van totale - voor 17.500 m² bruto vloeroppervlakte: 158 parkeerplaatsen. generatie per generatie per dag) dag) 7.9.7.3. Verkeersgeneratie: totale hoeveelheid verkeer op dagbasis Gemengd 3,9-5,7 9 8 . Kencijfer verkeersgeneratie: 2,7 à 3,5 motorvoertuig-bewegingen per 100 terrein, (76% in – 24% (22%in – 78% m² bruto vloeroppervlakte per dag: hoogwaardig uit) uit) bedrijvenpark of - voor 17.500 m² bruto vloeroppervlakte: 473 à 613 distributieterrein motorvoertuigbewegingen per dag. . Verkeersgeneratie: verdeling over de dag volgens CROW.

7.9.6. VERKEERSGENERATIE: VERDELING OVER DE DAG Tabel [ 18 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis TOEGEPAST OP DENDERLEEUW TYPE WERKMILIEU VERKEERSGENERATIE OCHTENDSPITS AVONDSPITS VOLLEDIGE WERKDAG 8U-9U 17U-18U Tabel [ 17 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Erembodegem (AANTAL VERKEERSGENERATIE (IN AANTAL MOTORVOERTUIGBEWEGINGEN) MOTORVOERTUIG- (% van totale (% van totale TOTAAL AANTAL DRUKSTE DRUKSTE BEWEGINGEN/100 M² generatie per generatie per MOTORVOERTUIG- OCHTENDSPITSUUR OCHTENDSPITSUUR BVO) dag) dag) BEWEGINGEN/ 8U-9U (9%) 8U-9U (9%) Gemengd terrein, 3,9-5,7 9 8 DAG IN (76%) UIT (24%) IN (22%) UIT (78%) hoogwaardig (76% in – 24% (22%in – 78% Minimum 310 21 6,7 5,5 19,3 bedrijvenpark of uit) uit) Maximum 403 27,6 8,7 7,1 25,1 distributieterrein

7.9.7. TOEPASSING KENCIJFERS OP KMO-ZONE DENDERLEEUW

7.9.7.1. Uitgangspunten . 17.500 m² bruto vloeroppervlakte (in praktijk iets minder). . Mix van 20% arbeidsintensieve en 80% arbeidsextensieve bedrijven (vergelijkbaar met drie onderzochte locaties). . Locatie = “matig stedelijk gebied” en “rest bebouwde kom”.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 73 7.9.7.4. Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Tabel [ 20 ] Verkeersgeneratie totale hoeveelheid verkeer op dagbasis Denderleeuw TYPE WERKMILIEU VERKEERSGENERATIE OCHTENDSPITS AVONDSPITS VOLLEDIGE WERKDAG 8U-9U 17U-18U Tabel [ 19 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Denderleeuw (AANTAL VERKEERSGENERATIE (IN AANTAL MOTORVOERTUIGBEWEGINGEN) MOTORVOERTUIG- (% van totale (% van totale TOTAAL AANTAL DRUKSTE DRUKSTE BEWEGINGEN/100 M² generatie per generatie per MOTORVOERTUIGBEWEGINGEN/ OCHTENDSPITSU AVONDSPITSU BVO) dag) dag) DAG UR 8U-9U (9%) UR 17-18u (8%) Gemengd terrein, 3,9-5,7 9 8 IN UIT IN UIT hoogwaardig (76% in – 24% (22%in – 78% (76%) (24%) (22%) (78%) bedrijvenpark of uit) uit) Minimu distributieterrein 473 32,7 10,3 8,6 29,9 m Maximu 613 41,8 13,2 10,8 38,2 m 7.9.8.4. Verkeersgeneratie: verdeling over de dag toegepast op Erembodegem en Denderleeuw 7.9.8. TOEPASSING KENCIJFERS OP BEDRIJVENZONE Tabel [ 21 ] Verkeersgeneratie verdeling over de dag toegepast op Erembodegem EREMBODEGEM EN DENDERLEEUW en Denderleeuw VERKEERSGENERATIE (IN AANTAL MOTORVOERTUIGBEWEGINGEN) 7.9.8.1. Uitgangspunten TOTAAL AANTAL DRUKSTE DRUKSTE . 29.00 m² bruto vloeroppervlakte (in praktijk iets minder). MOTORVOERTUIG- OCHTENDSPITSUUR AVONDSPITSUUR BEWEGINGEN/DAG 8U-9U (9%) 17-18u (8%) . Mix van 20% arbeidsintensieve en 80% arbeidsextensieve bedrijven IN (76%) UIT (24%) IN (22%) UIT (vergelijkbaar met drie onderzochte zones). (78%) . Locatie = “matig stedelijk gebied” en “rest bebouwde kom”. Minimum 783 53,6 16,9 13,8 48,9 Maximum 1.015 69,4 21,9 17,9 63,3 7.9.8.2. Parkeerbehoefte . parkeerkencijfer van 0,9 parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlakte: - voor 29.000 m² bruto vloeroppervlakte: 261 parkeerplaatsen.

7.9.8.3. Verkeersgeneratie: totale hoeveelheid verkeer op dagbasis . Kencijfer verkeersgeneratie: 2,7 à 3,5 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bruto vloeroppervlakte per dag: - Voor 29.000 m² bruto vloeroppervlakte: 783 à 1.015 motorvoertuigbewegingen per dag. . Verkeersgeneratie: verdeling over de dag volgens CROW.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 74 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW Het ruimtelijk uitvoeringplan kan bijgevolg beschouwd worden als een klein gebied op lokaal niveau. [ 8 ] ONDERZOEK TOT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE Groep B Plannen en programma’s, of de wijzigingen ervan waarvoor, gelet op de mogelijke 8.1. ONDERZOEK TOT SCREENINGSPLICHT betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is. Een passende beoordeling moet worden opgemaakt Bij dit onderzoek tot screeningsplicht wordt er nagegaan of het plan al dan niet van wanneer aan volgende voorwaarden is voldaan: rechtswege onderworpen is aan de plan-MER-plicht. Daarbij wordt een . het voorgenomen plan heeft niet te maken met het beheer van een onderscheid gemaakt tussen twee groepen van plannen en programma’s: speciale beschermingszone;

. op basis van de voortoets kan een betekenisvolle aantasting van de Groep A beschermde habitats of soorten uit de speciale beschermingszone niet Plannen en programma’s, of de wijzigingen ervan, die tegelijkertijd: worden uitgesloten; . betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, . het gaat niet om een klein gebied op lokaal niveau of een kleine wijziging. vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme

en ruimtelijke ordening of grondgebruik (een ruimtelijk uitvoeringsplan Het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ situeert voldoet per definitie aan deze voorwaarde); zich niet in een speciale beschermingszone, maar het habitatrichtlijngebied . een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor één of ‘Bossen van de Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen’ (BE2300007) meerdere projecten die worden opgesomd in bijlage I, II of III van het BVR situeert zich in de onmiddellijke nabijheid van het plangebied, meer bepaald ten van 10 december 2004; oosten van de spoorweg Aalst-Denderleeuw. In vogelvlucht bedraagt de afstand . een kader vormen voor projecten die niet het gebruik regelen van een tussen het plangebied en het habitatrichtlijngebied slechts een tiental meter. De klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden. spoorweg vormt echter een harde grens tussen het plangebied en de speciale

beschermingszone. Zoals beargumenteerd in de vorige paragraaf, betreft het Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ omvat mogelijk functies of plangebied een klein gebied op lokaal niveau. activiteiten die het kader vormen voor vergunningen aangaande projecten opgesomd in bijlage III van het BVR van 10 december 2004, meer bepaald onder 8.1.1. CONCLUSIE rubriek 10a ‘Industrieontwikkeling’. Het onderzoek tot screeningsplicht heeft uitgewezen dat voor het Gemeentelijk Het plangebied heeft een oppervlakte van ± 5,34 ha. Deze grootteorde komt Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ geen plan-MER van rechtswege noodzakelijk overeen met de oppervlakte van een lokaal bedrijventerrein. Het plangebied is. Het ruimtelijk uitvoeringsplan vormt weliswaar mogelijks het kader voor de omvat slechts ± 0,4% van de totale oppervlakte van de gemeente Denderleeuw. toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het BVR van 10 december 2004, maar regelt het gebruik van een gebied op lokaal niveau.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 75 8.2. PLANALTERNATIEVEN terrein verder gebruikt als zone voor houtverwerkend bedrijf. Wegens het stopzetten van de houtverwerkende bedrijvigheid, biedt dit echter geen duurzame De opmaak van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ is het gevolg van beleidsmatige en juridische randvoorwaarden. toekomst voor de site. Deze bestemming is immers zeer specifiek en sluit tal van bedrijfsmogelijkheden uit. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) beperkte zich tot het bestendigen van de bestaande feitelijke toestand en heeft de De site van het voormalige bedrijf Dekaply (deel op het grondgebied van bedrijfssite bestemd voor ‘de uitbating van een houtverwerkend bedrijf’, gelet op Denderleeuw) is momenteel gelegen binnen de contouren van het Gemeentelijk de activiteiten van het bedrijf Dekaply. Dit bedrijf heeft echter in 2013 haar Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’, goedgekeurd door de deputatie op 30 juli activiteiten op de bewuste site stopgezet. Met het oog op een nieuwe invulling van 2009. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan werd opgemaakt in navolging van een de site vormt de bovenvermelde bestemming, zoals vastgelegd in het ruimtelijk planologisch attest afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen uitvoeringsplan, een belemmering. op 22 augustus 2005.

Bovendien wordt er in de toelichtende nota bij het vigerende ruimtelijk Het ruimtelijk uitvoeringsplan werd opgemaakt om een deels zonevreemd gelegen uitvoeringsplan vermeld dat: houtverwerkend bedrijf Dekaply de nodige ontwikkelingsperspectieven te bieden. ‘Indien het zich zou voordoen dat de bestaande bedrijfsactiviteiten In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd geopteerd voor een uitbreiding stopgezet worden, zal de gemeente het ruimtelijk uitvoeringsplan herzien van de bedrijvigheid naar de Steenweg toe, met een ontsluiting naar de Steenweg. om aan het gebied een nieuwe invulling te geven’ (Gemeentelijk Ruimtelijk Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) beperkt Uitvoeringsplan ‘Dekaply’, toelichtingsnota, p. 16). zich echter tot het bestendigen van de bestaande toestand.

De gemeente Denderleeuw wenst bijgevolg het bestaande Gemeentelijk Een deel van de bestaande vergunde gebouwen en constructies op de site was Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) te herzien. Hierbij is het in volgens het gewestplan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. de eerste plaats de bedoeling om de bestemming van de site qua bedrijvigheid Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) heeft dit enigszins te verruimen. herbestemd naar een ‘zone voor houtverwerkend bedrijf’ teneinde meer rechtszekerheid te bekomen. Daarnaast is er in het ruimtelijk uitvoeringsplan Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ geeft het kader aan voor de eveneens een ‘zone voor groenbuffer’ en een ‘zone voor waterloop en bestemming en de inrichting van het plangebied. Er zijn daarbij verschillende begeleidende vegetatie’ opgenomen. inrichtingsalternatieven mogelijk, maar hierbij dient steeds rekening gehouden te worden met de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. De update van het RUP ‘Dekaply’ voorziet een verruiming van de bestemming zodat niet enkel houtverwerkende bedrijven zich kunnen vestigen op de site, maar 8.2.1. NULALTERNATIEF ook bedrijven met andere activiteiten hier terecht kunnen. Op vlak van de In het nulalternatief wordt het scenario geschetst van de ontwikkeling van het beoordeling van de milieueffecten is het verschil tussen het nulalternatief en het gebied bij het uitblijven van het planningsinitiatief. Dit betekent dat men het

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 76 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW voorgenomen planinitiatief verwaarloosbaar gezien beide activiteiten onder de categorie ’bedrijvigheid’ vallen. De mogelijke effecten voor de verschillende disciplines worden als volgt beoordeeld: Er worden geen significante milieueffecten verwacht naar aanleiding van het . / niet relevant; Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’. Er wordt besloten dat het . G geen effect of een zeer minimaal effect; ruimtelijk uitvoeringsplan niet van rechtswege plan-MER-plichtig is. Er kan worden . N negatief effect; aangenomen dat voor het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ de . NN aanzienlijk negatief effect; procedure ‘onderzoek tot milieueffectrapportage’ doorlopen kan worden om na . P positief effect; te gaan of het ruimtelijk uitvoeringsplan geen aanzienlijke milieueffecten teweeg . PP aanzienlijk positief effect. zal brengen.

8.3.2.1. Ruimtelijke ordening 8.3. ONDERZOEK TOT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE 8.3.2.1.1. Referentiesituatie 8.3.1. AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE HUIDIGE TOESTAND . Het plangebied wordt binnen het Gemeentelijk Ruimtelijk VAN HET MILIEU Uitvoeringsplan ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) ingedeeld in de bestemming ‘zone voor houtverwerkend bedrijf’, ‘zone voor buffergroen’ en ‘zone De elementen die de huidige toestand van het milieu in en rond het plangebied voor waterloop met begeleidende vegetatie’; bepalen, werden reeds onderzocht bij de beschrijving van de juridische context . ten noorden van het plangebied bevindt zich de industriezone van het plangebied en de nabije omgeving (zie Hoofdstuk [ 5 ] van voorliggende Erembodegem Zuid II. nota). . in het oosten wordt de bedrijfssite door de spoorlijn Brussel-Gent

gescheiden van het natuurgebied Wellemeersen dat langsheen de Op basis van dit onderzoek en gelet op de doelstelling, reikwijdte en Dender ligt; detailleringsgraad van het betrokken ruimtelijk uitvoeringsplan zijn er geen . ten zuiden wordt de bedrijfssite door de Wellemeersenstraat gescheiden aandachtspunten die in rekening gebracht moeten worden bij het beschrijven van van een akkerland; de mogelijke milieueffecten. . ten westen van de site bevindt zich het woonlint langs de steenweg op een 100-tal meter; 8.3.2. VERMOEDEN VAN AANZIENLIJKE MILIEUEFFECTEN . er vindt momenteel geen actieve bedrijvigheid plaats op de site. De screening omvat het onderzoek naar het al dan niet voorkomen van aanzienlijke 8.3.2.1.2. Beschrijving effecten milieueffecten ten gevolge van het voorgenomen plan op een bepaalde discipline. . Het ruimtelijk uitvoeringsplan maakt de vestiging van nieuwe bedrijven In wat volgt worden de mogelijke milieueffecten besproken voor de disciplines die uit diverse sectoren mogelijk, de gebiedscategorie ‘bedrijvigheid’ blijft van toepassing zijn op het plan. behouden;

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 77 . de geplande activiteiten zullen waar nodig visueel gebufferd worden door . het plangebied is grotendeels gelegen in een biologisch minder de aanleg van een groenbuffer; waardevolle zone. In het noordwesten is het plangebied voor een beperkt . het voorgenomen plan is in overeenstemming met de principes van deel gelegen in een biologisch waardevolle zone. In het zuidwesten is het ruimtelijke structuurplanning op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk plangebied voor een beperkt deel gelegen in een complex van biologisch niveau; minder waardevolle en biologisch waardevolle elementen. . het plangebied betreft momenteel een verlaten bedrijfssite en sluit in het 8.3.2.1.3. Plangeïntegreerde maatregelen noorden aan bij het Industrieterrein Erembodegem Zuid II. . De activiteiten in het plangebied worden op een kwalitatieve manier visueel gebufferd naar de omgeving; 8.3.2.2.2. Beschrijving effecten . in de stedenbouwkundige voorschriften wordt aandacht geschonken aan . Het ruimtelijk uitvoeringsplan heeft als doel de bestemming qua een kwalitatieve aanleg van de site met de nodige aandacht voor bedrijvigheid enigszins te verruimen; groenelementen en de integratie van de waterhuishouding. . door de het RUP wordt bijkomende bebouwing en verharding mogelijk. Hierdoor kunnen biologisch waardevolle elementen verloren gaan; 8.3.2.1.4. Evaluatie en beoordeling . grondwaterwinning en eutrofiërende/verzurende emissie door een Door de landschappelijke integratie van het plangebied, rekening houdend met de bedrijf kan een effect hebben op de natuurwaarden van het omliggende functies (voornamelijk wonen en natuur), zal de realisatie van het habitatrichtlijngebied/VEN-gebied. ruimtelijk uitvoeringsplan geen negatief effect uitoefenen op de ruimtelijke ordening. 8.3.2.2.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken . Het Vlarem bepaalt normeringen omtrent grondwaterwinning en emissie 8.3.2.1.5. Conclusie van stoffen die door bedrijven nageleefd dienen te worden. G Het plan heeft geen aanzienlijke negatieve effecten op de . Het natuurdecreet art. 36 ter 4 geeft aan dat er geen vergunning kan ruimtelijke ordening. verleend worden voor een activiteit die een significant negatief effect 8.3.2.2. Fauna, flora en biodiversiteit heeft op een habitatrichtlijngebied of (art. 26bis) voor een activiteit die onvermijdbare of onherstelbare schade op de natuurwaarden van een 8.3.2.2.1. Referentiesituatie VEN-gebied veroorzaakt. De referentiesituatie wordt uitvoerig beschreven in onderdeel 5.2.2 van deze nota. Onderstaande paragrafen vatten de bestaande toestand kort samen. 8.3.2.2.4. Plangeïntegreerde maatregelen . In de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP wordt aandacht . Het plangebied grenst in het oosten aan het habitatrichtlijngebied geschonken aan het voorzien van groenbuffering en rondom de zone voor ‘Bossen van de Vlaamse Ardennen en andere Zuidvlaamse bossen’ bedrijvigheid en het voorzien van interne groenstructuren; (BE2300007), het GEN-gebied ‘De vallei van de Dender en de Mark’ (GEN . In de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP zal verwezen nr. 222) en het erkend natuurreservaat ‘Wellemeersen’. Deze spoorweg worden naar de vigerende wetgeving omtrent significant negatieve vormt een harde grens tussen het plangebied en deze zone. effecten op een habitatrichtlijn of een VEN-gebied; een bedrijf op zich en

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 78 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW ook cumulatief met de andere bedrijven mag geen verdroging of verdere . Het plangebied bevat geen waardevolle bodems volgens de Databank verzuring en vermesting veroorzaken op de habitats van het Ondergrond Vlaanderen. aangrenzende habitatrichtlijngebied. . Binnen het plangebied komt een oriënterend bodemonderzoek voor (dossiernummer 13940.0). 8.3.2.2.5. Evaluatie en beoordeling De toegelaten bedrijven in het plangebied zullen geen negatief effect hebben op 8.3.2.3.2. Beschrijving effecten de natuurwaarden in het VEN- en habitatrichtlijngebied indien de vigerende . Het ruimtelijk uitvoeringsplan heeft als doel de bestemming qua wetgeving wordt toegepast. Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan worden geen bedrijvigheid enigszins te verruimen; activiteiten toegelaten die aanleiding kunnen geven tot grondwaterwinning en . met het RUP blijft bebouwing en verharding mogelijk. Hierdoor kan eutrofiërende/verzurende emissie door een bedrijf. vergraving van de bodem plaatsvinden, evenals bodemaf- en verdichting waardoor de infiltratiecapaciteit daalt; Gezien de bestaande feitelijke toestand van het plangebied, voormalige . in de zone voor bedrijvigheid kunnen zich potentieel bedrijven met bedrijfssite van een houtverwerkend bedrijf, kan men veronderstellen dat de Vlarebo-activiteiten vestigen wat aanleiding kan geven tot biologische waarderingskaart voor wat betreft deze zones volledig achterhaald is. bodemverontreining; Verder kan men ervan uitgaan dat er reeds enige vorm van rustverstoring 8.3.2.3.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken (geluidsverstoring) op de omliggende fauna en flora aanwezig is, door de . Het Vlarem legt de bedrijven maatregelen op om bodemverontreiniging aanwezigheid van het industrieterrein Erembodegem Zuid II en de aanwezigheid te voorkomen; van grote infrastructuren (autosnelweg en spoorweg). Inzake rustverstoring zullen . het Vlarebo legt aan bepaalde bedrijven periodieke geen significante verschillen optreden ten opzichte van de bestaande feitelijke onderzoeksverplichtingen op om de toestand van de bodem op te volgen; situatie. . de gewestelijke verordening hemelwater bepaalt dat hemelwater in 8.3.2.2.6. Conclusie eerste instantie moet opgevangen en nuttig gebruikt worden en als dit G Er kan, rekening houdend met de vigerende wetgeving, niet kan zo veel mogelijk ter plaatse geïnfiltreerd worden. Als infiltratie aangenomen worden dat het RUP geen aanzienlijk negatieve effecten zal niet mogelijk is, mag het hemelwater gebufferd en vertraagd afgevoerd genereren op vlak van fauna, flora en biodiversiteit. worden.

8.3.2.3. Bodem 8.3.2.3.4. Evaluatie en beoordeling . Vanuit de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Oost-Vlaanderen 8.3.2.3.1. Referentiesituatie wordt aangedrongen om bij realisatie van verharde oppervlaktes van De referentiesituatie wordt uitvoering beschreven in onderdeel 5.2.2 van deze meer dan 1000m², bovenop de geldende verordening meer nota. Onderstaand wordt de toestand kort samengevat. gebiedsgerichte maatregelen te nemen om het effect van verhardingen . Het plangebied is reeds grotendeels bebouwd (± 61%) en wordt bijgevolg te milderen om zo de (versnelde) afvoer naar de waterlopen te vermijden voornamelijk gekenmerkt door een antropogeen verstoorde bodem. of te beperken. Deze maatregelen houden rekening met de

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 79 terreinkenmerken (bodemtextuur en grondwaterstand), de 8.3.2.4.4. Plangeïntegreerde maatregelen overstromingsgevoeligheid van het stroomgebied en de omvang van de . Het gebruik van waterdoorlatende materialen wordt aangemoedigd, verharding. Zo worden opgesomd in het provinciaal beleidskader (zie tenzij dit om functionele of praktische redenen niet aangewezen is of http://www.oost-vlaanderen.be/public/wonen_milieu/water/ vanuit andere regelgeving niet toegestaan is: beleidskader/) - waterdoorlatende materialen moeten geplaatst worden op een . Ten opzichte van de bestaande feitelijke toestand zal slechts een waterdoorlatende funderingslaag; beperkte oppervlakte bijkomend vergraven, verhard en/of bebouwd - bij de waterdoorlatende verhardingen moet infiltratie mogelijk kunnen worden waardoor verdere verstoring van de bodem, bodemaf- gemaakt worden door deze verhardingen zonder helling of en verdichting niet als aanzienlijk negatieve effecten beschouwd worden. zonder afvoergoten aan te leggen en door opstaande randen te voorzien die het versneld afstromen beletten. 8.3.2.3.5. Conclusie G Het plan heeft geen aanzienlijke negatieve effecten op de 8.3.2.4.5. Evaluatie en beoordeling bodem. . Vanuit de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Oost-Vlaanderen wordt aangedrongen om bij realisatie van verharde oppervlaktes van 8.3.2.4. Water meer dan 1000m², bovenop de geldende verordening meer 8.3.2.4.1. Referentiesituatie gebiedsgerichte maatregelen te nemen om het effect van verhardingen Voor een overzicht van de huidige situatie wordt verwezen naar onderdeel 5.3 te milderen om zo de (versnelde) afvoer naar de waterlopen te vermijden ‘Watertoets’ van deze nota. of te beperken. Deze maatregelen houden rekening met de Beschrijving van de effecten terreinkenmerken (bodemtextuur en grondwaterstand), de 8.3.2.4.2. Beschrijving effecten overstromingsgevoeligheid van het stroomgebied en de omvang van de verharding. Zo worden opgesomd in het provinciaal beleidskader (zie Voor een beschrijving van de mogelijke effecten van het plan op de discipline water http://www.oost-vlaanderen.be/public/wonen_milieu/water/ wordt verwezen naar onderdeel 5.3.2 van deze nota. beleidskader/) 8.3.2.4.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken 8.3.2.4.6. Conclusie . De gewestelijke verordening hemelwater bepaalt dat hemelwater in . G Er kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat, mits het in eerste instantie moet opgevangen en nuttig gebruikt worden en als dit acht nemen van de vigerende wetgeving, het plan geen niet kan zo veel mogelijk ter plaatse geïnfiltreerd worden. Als infiltratie aanzienlijk negatieve effecten teweeg zal brengen voor de niet mogelijk is, mag het hemelwater gebufferd en vertraagd afgevoerd waterhuishouding in het gebied conform de bepalingen inzake worden. integraal waterbeheer.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 80 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 8.3.2.5. Landschap, onroerend erfgoed en archeologie 8.3.2.5.5. Evaluatie en beoordeling Het voorgenomen plan zal een zekere impact uitoefenen op het omliggende 8.3.2.5.1. Referentiesituatie landschap. Rekening houdende met de aanwezigheid van de spoorweg en de De referentiesituatie wordt uitgebreid beschreven in onderdeel 5.2.1 van deze groenbuffer zal de impact op het omliggende landschap echter minimaal zijn. nota. Onderstaand wordt de referentiesituatie bondig beschreven.

. Het plangebied betreft momenteel een verlaten bedrijfssite; Bij uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan geldt de vigerende wetgeving . er bevindt zich geen onroerend erfgoed binnen het plangebied; archeologie. Op basis van de huidige wetgeving dient advies te worden . het plangebied ligt niet in een archeologische zone; ingewonnen door degene die een stedenbouwkundige vergunning zal aanvragen . het gebied ten oosten van de spoorlijn Brussel-Gent is opgenomen in de voor ontwikkeling van het plangebied aan het agentschap Onroerend Erfgoed landschapsatlas, met name ‘Wellemeersen en Kapellemeersen’ en is indien gravende werkzaamheden zullen plaatsvinden. Afhankelijk van de tevens beschermd als cultuurhistorisch landschap, meer bepaald grootschaligheid van de werken en de locatie zal dit agentschap al dan niet een ‘Wellemeersen’. advies uitbrengen met betrekking tot archeologisch vooronderzoek. 8.3.2.5.2. Beschrijving effecten 8.3.2.5.6. Conclusie . Verstoring van het archeologisch erfgoed door vergraving; . G Het plan heeft geen aanzienlijk negatieve effecten op het . De realisatie van het bedrijventerrein kan een visueel verstorend effect landschap, het onroerend erfgoed of de archeologie. hebben op het beschermde landschap ten oosten van het plangebied. 8.3.2.6. Mobiliteit 8.3.2.5.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De vigerend wetgeving archeologie is steeds van toepassing. 8.3.2.6.1. Referentiesituatie Het plangebied wordt ontsloten via de Nachtegaalstraat (Erembodegem – Aalst. 8.3.2.5.4. Plangeïntegreerde maatregelen Deze weg sluit aan op de Ninovesteenweg die op zijn beurt aantakt op het hogere Volgende zaken worden opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften van wegennet, waaronder de autosnelweg E40. Het gebied ligt in het midden van de het ruimtelijk uitvoeringsplan: as Brussel-Gent. De site bevindt zich op 2,8 km van de op- en afrit E40 Brussel- . Er wordt voldoende landschappelijke buffering naar het omliggende Oostende. Het plangebied is met andere woorden vlot bereikbaar voor landschap voorzien; gemotoriseerd verkeer. . het plaatsen van verlichting in functie van de veiligheid en het normaal

gebruik van de zone dient tot een minimum beperkt te worden waarbij Gezien de afwezigheid van activiteiten zijn de verkeersstromen vandaag van en rekening gehouden wordt met de best beschikbare technieken. naar de site zeer beperkt, zo niet onbestaande. Lichtverstrooiing wordt vermeden.

Voor zwakke weggebruikers zijn er weinig tot geen voorzieningen. De Wellemeersenstraat ligt op de fietsroute tussen de fietsknooppunten 35 en 81. Het plangebied grenst in het oosten aan de spoorwegverbinding tussen Aalst en

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 81 Denderleeuw. Het busnetwerk heeft haltes in de Ninovesteenweg en de De volledige parkeerbehoefte dient opgevangen te worden op het terrein zelf, Hertstraat. zodat het parkeergebeuren niet afgewenteld wordt op de omliggende straten.

8.3.2.6.2. Beschrijving effecten 8.3.2.6.3. Plangeïntegreerde maatregelen Volgende maatregelen worden opgenomen in de stedenbouwkundige Ontsluitingsmogelijkheden voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan: Het plangebied wordt voor gemotoriseerd verkeer ontsloten via de . flexibele ontsluitingsmogelijkheden: indicatieve aanduiding van de Nachtegaalstraat. Hierdoor blijft de Wellemeersenstraat (en omliggende hoofdontsluiting. De interne circulatie kan bekeken en geoptimaliseerd woonomgeving) gevrijwaard van doorgaande verkeersstromen. worden in de fase van de vergunningsaanvraag;

. opleggen van een verplicht aantal te ontwikkelen parkeerplaatsen per In functie van de ontsluiting van de zone voor bedrijvigheid voor zachte 100 m² BCO; vervoersmodi is het wenselijk een goede en veilige voet- en fietsontsluiting te . verbindingen voor zwakke weggebruikers in het plangebied. voorzien. Op deze manier zullen de werknemers die op geringe afstand wonen aangemoedigd worden de fiets naar het werk te nemen. Tussen de 8.3.2.6.4. Evaluatie en beoordeling Wellemeersenstraat en de Nachtegaallaan wordt daarom een verbinding voor Ten opzichte van de bestaande feitelijke toestand zal het aantal traag verkeer voorzien. Er kan eveneens een trage verbinding worden gerealiseerd verkeersbewegingen significant toenemen gezien de huidige leegstand van de die aansluit op de Ninovesteenweg. gebouwen. Ten opzichte van de bestaande juridische toestand worden er geen aanzienlijke effecten verwacht gezien de bestemmingscategorie van het RUP niet Bijkomende verkeerstromen wijzigt (is vandaag bedrijvigheid en blijft ook zo). Voor de resultaten van de geschatte verkeersstromen van en naar het plangebied, alsook de spreiding ervan, wordt verwezen naar onderdeel 7.9 van deze nota en 8.3.2.6.5. Conclusie meer specifiek onderdeel 7.9.7. . G Het plan heeft geen aanzienlijk negatief effect op vlak van mobiliteit. Er zal een significante toename van het aantal verkeersbewegingen van en naar de site zijn ten opzichte van de bestaande feitelijke toestand (leegstand). Ten opzichte 8.3.2.7. Licht van de bestaande juridische toestand worden er geen aanzienlijke effecten verwacht op het vlak van mobiliteit en verkeersleefbaarheid gezien de 8.3.2.7.1. Referentiesituatie bestemmingscategorie niet wijzigt met het RUP. In het plangebied is momenteel reeds verlichting in functie van de voormalige bedrijfsactiviteiten aanwezig. Parkeerbehoeften Voor de resultaten van het parkeeronderzoek wordt verwezen naar onderdeel 7.9 8.3.2.7.2. Beschrijving effecten van deze nota en meer specifiek onderdeel 7.9.7. . Het RUP ‘Dekaply’ vormt niet het kader voor projecten die veel verlichting met zich meebrengen zoals sportvelden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame of verlichte buitenterreinen.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 82 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 8.3.2.7.3. Plangeïntegreerde maatregelen 8.3.2.9.2. Beschrijving effect . Enkel bedrijfsgerelateerde verlichting is toegestaan; Er worden geen effecten verwacht. . het plaatsen van verlichting in functie van de veiligheid en het normaal 8.3.2.9.3. Conclusie gebruik van de zone dient tot een minimum beperkt te worden waarbij . / Het plan geeft geen effect op de energie- en rekening gehouden wordt met de best beschikbare technieken. grondstoffenvoorraden. Lichtverstrooiing wordt vermeden. 8.3.2.10. Atmosfeer en klimaat 8.3.2.7.4. Evaluatie en beoordeling Rekening houdend met de plangeïntegreerde maatregelen kan geoordeeld 8.3.2.10.1. Referentiesituatie worden dat het RUP geen kader vormt waarbij er zich aanzienlijk negatieve Uit de gegevens van de VMM aangaande PM20 en NO2-dag of jaargemiddelden effecten zullen voordoen op vlak van licht. blijkt dat op de totale index-kaart het plangebied respectievelijk groen en blauw is ingekleurd. 8.3.2.7.5. Conclusie . G Het plan heeft geen aanzienlijk negatief effect op vlak van licht. 8.3.2.10.2. Beschrijving effecten . Luchtverontreiniging door de werking en verwarming van bedrijven; 8.3.2.8. Geluid en trillingen . luchtverontreiniging door het verkeer van- en naar bedrijven. 8.3.2.8.1. Referentiesituatie 8.3.2.10.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken Vandaag beperkt de geluidshinder in het plangebied zich tot het geluid afkomstig Het Vlarem legt de bedrijven lozingsnormen en maatregelen op om de emissies in van de spoorweg Aalst-Denderleeuw en de industriezone Erembodegem Zuid II. de lucht te beperken. 8.3.2.8.2. Beschrijving effect 8.3.2.10.4. Evaluatie en beoordeling . Geluids- en trillingshinder ten gevolge van de geplande bedrijvigheid; De omvang van het bedrijventerrein (± 5 ha) is niet van dien aard dat de . geluidshinder ten gevolge van het verkeer van en naar de bedrijven. luchtverontreiniging inherent hiermee verbonden, aanleiding zou kunnen geven 8.3.2.8.3. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken tot aanzienlijke effecten op de atmosfeer of het klimaat. Het Vlarem legt bedrijven geluidsnormen op om de geluidsproductie te beperken. 8.3.2.10.5. Conclusie 8.3.2.8.4. Conclusie . G Het plan geeft geen aanzienlijk negatief effect op de atmosfeer . G Het plan heeft geen aanzienlijk negatief effect op vlak van geluid of het klimaat. en trillingen.

8.3.2.9. Energie en grondstoffenvoorraden 8.3.2.9.1. Referentiesituatie In of in de omgeving van het plangebied liggen geen ontginningsgebieden.

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 83 8.3.2.11. Gezondheid en veiligheid 8.3.2.11.5. Conclusie . G Het plan heeft geen aanzienlijke negatieve effecten op de 8.3.2.11.1. Referentiesituatie gezondheid en veiligheid van de mens. . Het bestaande RUP ‘Dekaply’ (dd. 30/07/2009) deelt het plangebied in volgende bestemmingen in: ‘zone voor houtverwerkend bedrijf’, ‘zone 8.3.3. GLOBALE BEOORDELING voor buffergroen’ en ‘zone voor waterloop en begeleidende vegetatie’. . momenteel liggen de activiteiten op de site stil; Onderstaande tabel geeft een globaal overzicht van de effecten voor de . de woningen langsheen de Ninovesteenweg bevinden zich op een 100-tal verschillende disciplines en de samenhang tussen de disciplines. meter van de zone voor bedrijvigheid; . er bevinden zich geen Seveso-inrichtingen in of binnen een straal van 2 De synthesetabel toont dat de effecten ten aanzien van het huidige gebruik en de km rondom het plangebied. huidige bestemming op elk van de disciplines te verwaarlozen zijn. De samenhang tussen de genoemde disciplines is niet in die mate relevant dat ze een aparte 8.3.2.11.2. Beschrijving effecten beschrijving en beoordeling behoeft ten opzichte van de hoger genoemde . Het RUP voorziet de mogelijkheid dat bedrijven uit diverse sectoren zich effecten. De cumulatieve effecten van de genoemde disciplines zijn immers klein vestigen op de site; tot onbestaande. . de realisatie van het bedrijventerrein kan op vlak van mobiliteit, geur, licht en geluid effecten genereren voor de gezondheid en de veiligheid Tabel [ 22 ] Synthesetabel effecten van de mens (zie de desbetreffende categorieën voor de beschrijving van

deze effecten). Uit het onderzoek van deze disciplines blijkt echter dat

deze effecten eerder beperkt en niet aanzienlijk zijn.

8.3.2.11.3. Plangeïntegreerde maatregelen

. Seveso-inrichtingen worden in de stedenbouwkundige voorschriften

uitgesloten; . Rondom de zone voor bedrijvigheid wordt een bufferzone voorzien.

8.3.2.11.4. Evaluatie en beoordeling KLIMAAT EN

In vergelijking met de juridische toestand van het plangebied zijn er geen

aanzienlijk negatieve effecten op de gezondheid en veiligheid van de mens te verwachten ten gevolge van het voorgenomen plan. Ten opzichte van de feitelijke toestand zal de activiteit toenemen, maar zonder dat hier aanzienlijk negatieve RUIMTELIJKEORDENING BIODIVERSITEIT EN FAUNA,FLORA BODEM WATER ERFGOED ONROEREND LANDSCHAP? EN ARCHEOLOGIE MOBILITEIT LICHT GELUID TRILLINGEN EN ENERGIE GRONDWATERSTOFFEN EN ATMOSFEER VEILIGHEID EN GEZONDHEID A G G G G G G G G / G G effecten op de gezondheid en veiligheid van de mens te verwachten zijn. Totaal G G G G G G G G / G G

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY 84 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 8.3.4. GRENSOVERSCHRIJDENDE EFFECTEN plannen en programma’s, wordt een adviesvraag geformuleerd aan de dienst Milieuffectrapportagebeheer teneinde de te raadplegen adviesinstanties te Uit bovenstaande paragrafen is gebleken dat er geen aanzienlijke milieueffecten kennen. verwacht worden in de onmiddellijke omgeving van het plangebied. Gezien de afstand tot de land- en gewestgrenzen wordt aangenomen dat er zich geen Door de dienst Milieueffectrapportagebeheer wordt een selectie gemaakt van grensoverschrijdende effecten zullen voordoen. relevante betrokken instanties die in het licht van het onderzoek naar de plan- MER-plicht dienen aangeschreven te worden. Deze instanties wordt gevraagd om 8.4. CONCLUSIE uiterlijk binnen 30 dagen na ontvangst van het verzoek tot raadpleging het advies Het RUP ‘Dekaply’ voorziet een zone voor bedrijvigheid. Op planologisch vlak over te maken. betekent dit een verruiming van de huidige mogelijkheden.

Uit het voorgaande kan geconcludeerd worden dat het RUP ‘Dekaply’: . Betrekking heeft op ruimtelijke ordening; . mogelijk het kader vormt voor de toekenning van een vergunning voor één of meerdere projecten die opgesomd worden in bijlage I, II of III van het BVR dd. 10 december 2004; . het gebruik regelt van een klein gebied op lokaal niveau; . geen kader vormt voor projecten die een passend beoordeling vereisen; . geen aanzienlijke milieueffecten zal veroorzaken voor de verschillende (MER-)disciplines.

Het vermoeden dat er geen aanzienlijke milieueffecten zijn wordt door het gevoerde onderzoek bevestigd.

Het voorgenomen plan moet niet onderworpen worden aan een plan-MER in de zin van het plan-m.e.r.-decreet van 20 april 2007. Er wordt bijgevolg ontheffing gevraagd van de opmaak van een plan-MER.

8.5. ADVIESRONDE In het kader van de wettelijke verplichtingen voor dit ruimtelijk uitvoeringsplan is een screening van de mogelijke aanzienlijke effecten uitgevoerd. Overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de milieueffectrapportage over

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEKAPLY VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE DENDERLEEUW 85