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Fallimento Edilcostruzioni Sas Di Giuseppe Musorrafiti E C

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Fallimento Edilcostruzioni Sas Di Giuseppe Musorrafiti E C Fallimento FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE 000119/16 Giudice Delegato Dr. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore RAG. PRIMO NESPOLI ELABORAT0 PERITALE LOTTO 4 con studio in Lambrugo (Como) Via Cesare Battisti n° 19 telefono: 0313590232 cellulare: 3387128010 fax: 031 3592139 email: [email protected] Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE Beni in Cermenate (Como) Lotto 004 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di POSTO AUTO sito in Cermenate (Como). B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di POSTO AUTO sito in Cermenate (Como). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Oggetto della seguente valutazione sono due posti auto ubicati in via Crocefisso; Dalla strada provinciale SP 35 (ex Strada Statale 35 dei Giovi) all’altezza del Comune di Cermenate, si accede alla via Armando Diaz in direzione Bregnano, arteria principale che attraversa l’intero territorio comunale; oltrepassato il centro storico e il Municipio di Cermenate, si prosegue sulla via Scalabrini, all’altezza di un incrocio si prosegue verso via Carlo Moreschini e, imboccando la prima traversa, voltando a sinistra si giunge in via Crocefisso, dove vi sono localizzati i posti auto oggetto di valutazione. Attraverso la viabilità sovralocale si raggiunge con facilità il centro del paese, ubicato altresì a breve distanza dall’ingresso della A36 – Autostrada Pedemontana Lombarda. I posti auto sono ubicati a pochi passi dal centro storico e dal centro del comune di Cermenate, dove si trovano i servizi pubblici e gli esercizi commerciali di vicinato, mentre alcune medie strutture di vendita, alimentari e non alimentari, sono ubicati nelle vicinanze lungo la strada provinciale SP 35 dei Giovi. E' stato effettuato apposito sopralluogo in data 16.05.2017, al fine di visionare i beni. Caratteristiche zona: residenziale (Centro Storico) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo i posti auto risultano essere liberi. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: CONVENZIONE URBANISTICA Atto in data 19.1.98 rep.29929 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù portante convenzione edilizia a favore del Comune di Cermenate e a carico di Cappellini Maria Antonietta (13.6.39), Cattaneo Fausto (7.11.62), Cattaneo Gigliola (26.3.64), Cattaneo Michela (15.10.65), Cattaneo Alessandra (5.7.69), Cattaneo Elisabetta (24.7.66) e Dubini Pierantonio (9.7.64), relativamente ai mapp.87, mapp.3922, mapp.88, mapp.74 e mapp.41 di Catasto Terreni e unità immobiliari schede nr.78 e nr.80 del 1976 e scheda nr.155 del 1993. 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: ISCRIZIONE VOLONTARIA (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO (DURATA 10 ANNI) a favore di CARIPLO SPA/MILANO, contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE, a firma di NOTAIO LUIGI RONCORONI - DESIO in data 03/08/1999 ai nn. REP. 89161 in data 10/08/1999 ai nn. REG. GEN. 18296 - REG. PART. 4952 Importo ipoteca: £ 860.000.000 / € 444.152,93 Importo capitale: £ 430.000.000 / € 222.076,47 NOTA: SI PRECISA CHE L'IPOTECA NON RISULTA FRAZIONATA RELATIVAMENTE ALL'UNITA' IMMOBILIARE IDI CUI IN PREMESSA. Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI pag. 1 Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE ISCRIZIONE VOLONTARIA (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO (DURATA 15 ANNI) a favore di CARIPLO SPA/MILANO, contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE, a firma di NOTAIO LUIGI RONCORONI - DESIO in data 03/08/1999 ai nn. REP. 89162 in data 10/08/1999 ai nn. REG. GEN. 18297 - REG. PART. 4953 Importo ipoteca: £ 1.220.000.000 / € 630.077,42 Importo capitale: £ 610.000.000 / € 315.038,71 NOTA: SI PRECISA CHE L'IPOTECA NON RISULTA FRAZIONATA RELATIVAMENTE ALL'UNITA' IMMOBILIARE IDI CUI IN PREMESSA. 4.2.2. Pignoramenti: Nessuna 4.2.3. Altre trascrizioni: SENTENZA DI FALLIMENTO a favore di MASSA CREDIDORI FALLIMENTO contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE a firma di SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO in data 20/10/2016 ai nn. REP. 119/2016 in data 01/02/2017 ai nn. 2284/1547 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Società EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE 6.2 Precedenti proprietari: TRASCRIZIONE N° 6486/5559 DEL (21.8.65) Successione di Cattaneo Francesco (14.2.1905, m.28.11.64) denunciata in data 29.3.65 nr.23 vol.156 U.R. di Cantù devoluta per legge a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) per la proprietà e di Gaiani Carolina (18.8.1909) per l'usufrutto parziale. Vengono denunciati, per quota 1/2 di piena proprietà, anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: .porzione di fabbricato rurale distinta al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 00.30 e censita al Catasto Fabbricati fg.12 (reale) con: mapp.88/2 - PT,1 - A/6 - cl.1 - v.4 TRASCRIZIONE N° 294/284 DEL (7.1.67) Successione di Cattaneo Francesco (14.2.1905, m.28.11.64) denuncia nr.9 vol.161 U.R. di Cantù presentata in rettifica della precedente denuncia nr.23 vol.156 devoluta per legge a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) per la proprietà e di Gaiani Carolina (18.8.1909) per l'usufrutto parziale. Vengono denunciati, per quota 1/2 di piena proprietà, anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: .porzione di fabbricato rurale distinta al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 (anzichè di mq.30) .terreno distinto al Catasto Terreni con: mapp.87 Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI pag. 2 Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI pag. 3 Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE TRASCRIZIONE N° 7998/6513 DEL (4.6.80) Atto in data 10.5.80 rep.30753/6561 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù con il quale viene stipulato quanto segue: - in primo luogo - Gaiani Carolina (18.8.1909) dona l'usufrutto parziale a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) anche di immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE Vicolo Crocifisso e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 p.f.r., mapp.87 are 08.20 .fabbricato censito al Catasto Fabbricati fg.12 con il mapp.88/2 e variato presso UTE con schede nr.75, nr.76, nr.77 e nr.79 del 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con schede nr.78 e nr.80 in data 8.11.76 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili donati risultano avere un valore complessivo di L.10.800.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole. - in secondo luogo - Gaiani Carolina (18.8.1909) dona quota 1/2 di piena proprietà a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32) e Cattaneo Carlo (22.1.35) anche di immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE Vicolo Crocifisso e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 p.f.r. mapp.87 are 08.20 .fabbricato censito al Catasto Fabbricati fg.12 con il mapp.88/2 e variato presso UTE con schede nr.75, nr.76, nr.77 e nr.79 del 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con schede nr.78 e nr.80 in data 8.11.76 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili donati risultano avere un valore complessivo di L.34.000.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole. TRASCRIZIONE N° 7999/6514 DEL (4.6.80) Atto in data 10.5.80 rep.30754/6562 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù con il quale Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) addivengono a divisione. A) Vengono assegnati a Cattaneo Giuseppe (11.7.32) anche immobili siti in CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .porzione di fabbricato già censita al Catasto Fabbricati con il mapp.88/2 e al Catasto Terreni con il mapp.88/1 di mq.220, denunciata presso UTE con schede nr.76 e nr.77 in data 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con scheda nr.80 in data 8.11.76 .terreno distinto al Catasto Terreni con: mapp.3922 are 04.10 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili assegnati risultano avere un valore complessivo di L.34.000.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole.
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