Fallimento FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE

000119/16

Giudice Delegato Dr. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore RAG. PRIMO NESPOLI

ELABORAT0 PERITALE LOTTO 4

con studio in Lambrugo (Como) Via Cesare Battisti n° 19 telefono: 0313590232 cellulare: 3387128010 fax: 031 3592139 email: [email protected] Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE

Beni in Cermenate (Como) Lotto 004

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di POSTO AUTO sito in Cermenate (Como). B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di POSTO AUTO sito in Cermenate (Como).

2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Oggetto della seguente valutazione sono due posti auto ubicati in via Crocefisso; Dalla strada provinciale SP 35 (ex Strada Statale 35 dei Giovi) all’altezza del Comune di Cermenate, si accede alla via Armando Diaz in direzione Bregnano, arteria principale che attraversa l’intero territorio comunale; oltrepassato il centro storico e il Municipio di Cermenate, si prosegue sulla via Scalabrini, all’altezza di un incrocio si prosegue verso via Carlo Moreschini e, imboccando la prima traversa, voltando a sinistra si giunge in via Crocefisso, dove vi sono localizzati i posti auto oggetto di valutazione. Attraverso la viabilità sovralocale si raggiunge con facilità il centro del paese, ubicato altresì a breve distanza dall’ingresso della A36 – Autostrada Pedemontana Lombarda. I posti auto sono ubicati a pochi passi dal centro storico e dal centro del comune di Cermenate, dove si trovano i servizi pubblici e gli esercizi commerciali di vicinato, mentre alcune medie strutture di vendita, alimentari e non alimentari, sono ubicati nelle vicinanze lungo la strada provinciale SP 35 dei Giovi. E' stato effettuato apposito sopralluogo in data 16.05.2017, al fine di visionare i beni.

Caratteristiche zona: residenziale (Centro Storico) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo i posti auto risultano essere liberi.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: CONVENZIONE URBANISTICA Atto in data 19.1.98 rep.29929 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù portante convenzione edilizia a favore del Comune di Cermenate e a carico di Cappellini Maria Antonietta (13.6.39), Cattaneo Fausto (7.11.62), Cattaneo Gigliola (26.3.64), Cattaneo Michela (15.10.65), Cattaneo Alessandra (5.7.69), Cattaneo Elisabetta (24.7.66) e Dubini Pierantonio (9.7.64), relativamente ai mapp.87, mapp.3922, mapp.88, mapp.74 e mapp.41 di Catasto Terreni e unità immobiliari schede nr.78 e nr.80 del 1976 e scheda nr.155 del 1993.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: ISCRIZIONE VOLONTARIA (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO (DURATA 10 ANNI) a favore di CARIPLO SPA/MILANO, contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE, a firma di NOTAIO LUIGI RONCORONI - DESIO in data 03/08/1999 ai nn. REP. 89161 in data 10/08/1999 ai nn. REG. GEN. 18296 - REG. PART. 4952 Importo ipoteca: £ 860.000.000 / € 444.152,93 Importo capitale: £ 430.000.000 / € 222.076,47 NOTA: SI PRECISA CHE L'IPOTECA NON RISULTA FRAZIONATA RELATIVAMENTE ALL'UNITA' IMMOBILIARE IDI CUI IN PREMESSA.

Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI

pag. 1 Fallimento N.000119/16 FALLIMENTO EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI E C. IN LIQUIDAZIONE

ISCRIZIONE VOLONTARIA (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO (DURATA 15 ANNI) a favore di CARIPLO SPA/MILANO, contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE, a firma di NOTAIO LUIGI RONCORONI - DESIO in data 03/08/1999 ai nn. REP. 89162 in data 10/08/1999 ai nn. REG. GEN. 18297 - REG. PART. 4953 Importo ipoteca: £ 1.220.000.000 / € 630.077,42 Importo capitale: £ 610.000.000 / € 315.038,71

NOTA: SI PRECISA CHE L'IPOTECA NON RISULTA FRAZIONATA RELATIVAMENTE ALL'UNITA' IMMOBILIARE IDI CUI IN PREMESSA.

4.2.2. Pignoramenti: Nessuna 4.2.3. Altre trascrizioni: SENTENZA DI FALLIMENTO a favore di MASSA CREDIDORI FALLIMENTO contro EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE a firma di SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO in data 20/10/2016 ai nn. REP. 119/2016 in data 01/02/2017 ai nn. 2284/1547 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Società EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE

6.2 Precedenti proprietari: TRASCRIZIONE N° 6486/5559 DEL (21.8.65) Successione di Cattaneo Francesco (14.2.1905, m.28.11.64) denunciata in data 29.3.65 nr.23 vol.156 U.R. di Cantù devoluta per legge a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) per la proprietà e di Gaiani Carolina (18.8.1909) per l'usufrutto parziale. Vengono denunciati, per quota 1/2 di piena proprietà, anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: .porzione di fabbricato rurale distinta al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 00.30 e censita al Catasto Fabbricati fg.12 (reale) con: mapp.88/2 - PT,1 - A/6 - cl.1 - v.4

TRASCRIZIONE N° 294/284 DEL (7.1.67) Successione di Cattaneo Francesco (14.2.1905, m.28.11.64) denuncia nr.9 vol.161 U.R. di Cantù presentata in rettifica della precedente denuncia nr.23 vol.156 devoluta per legge a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) per la proprietà e di Gaiani Carolina (18.8.1909) per l'usufrutto parziale. Vengono denunciati, per quota 1/2 di piena proprietà, anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: .porzione di fabbricato rurale distinta al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 (anzichè di mq.30) .terreno distinto al Catasto Terreni con: mapp.87

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TRASCRIZIONE N° 7998/6513 DEL (4.6.80) Atto in data 10.5.80 rep.30753/6561 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù con il quale viene stipulato quanto segue: - in primo luogo - Gaiani Carolina (18.8.1909) dona l'usufrutto parziale a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) anche di immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE Vicolo Crocifisso e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 p.f.r., mapp.87 are 08.20 .fabbricato censito al Catasto Fabbricati fg.12 con il mapp.88/2 e variato presso UTE con schede nr.75, nr.76, nr.77 e nr.79 del 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con schede nr.78 e nr.80 in data 8.11.76 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili donati risultano avere un valore complessivo di L.10.800.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole. - in secondo luogo - Gaiani Carolina (18.8.1909) dona quota 1/2 di piena proprietà a favore di Cattaneo Giuseppe (11.7.32) e Cattaneo Carlo (22.1.35) anche di immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE Vicolo Crocifisso e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni con: mapp.88/1 are 02.20 p.f.r. mapp.87 are 08.20 .fabbricato censito al Catasto Fabbricati fg.12 con il mapp.88/2 e variato presso UTE con schede nr.75, nr.76, nr.77 e nr.79 del 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con schede nr.78 e nr.80 in data 8.11.76 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili donati risultano avere un valore complessivo di L.34.000.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

TRASCRIZIONE N° 7999/6514 DEL (4.6.80) Atto in data 10.5.80 rep.30754/6562 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù con il quale Cattaneo Giuseppe (11.7.32), Cattaneo Carlo (22.1.35), Cattaneo Martino (17.2.42) e Cattaneo Franco (4.5.48) addivengono a divisione.

A) Vengono assegnati a Cattaneo Giuseppe (11.7.32) anche immobili siti in CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .porzione di fabbricato già censita al Catasto Fabbricati con il mapp.88/2 e al Catasto Terreni con il mapp.88/1 di mq.220, denunciata presso UTE con schede nr.76 e nr.77 in data 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con scheda nr.80 in data 8.11.76 .terreno distinto al Catasto Terreni con: mapp.3922 are 04.10 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili assegnati risultano avere un valore complessivo di L.34.000.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

B) Vengono assegnati a Cattaneo Carlo (22.1.35) anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .porzione di fabbricato già censita al Catasto Fabbricati con il mapp.88/2 e al Catasto Terreni con il mapp.88/1 di mq.220, denunciata presso UTE con schede nr.75 e nr.79 in data 8.11.76 .tettoia aperta denunciata presso UTE con scheda nr.78 in data 8.11.76 .terreno distinto al Catasto Terreni con: mapp.87 are 04.40 OSSERVAZIONI: Dalla consultazione della nota di provenienza gli immobili assegnati risultano avere un valore complessivo di L.34.000.000 e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

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TRASCRIZIONE N° 4492/3230 DEL (11.3.97) Successione di Cattaneo Giuseppe (11.7.32, m.21.9.93) denunciata in data 43 vol.407 U.R. di Cantù devoluta per legge a favore di Cappellini Maria Antonietta (13.6.39) per quota 1/3 di piena proprietà e di Cattaneo Fausto (7.11.62), Cattaneo Michela (15.10.65), Cattaneo Alessandra (5.7.69) e Cattaneo Gigliola (26.3.64) per quota 2/3 complessiva di piena proprietà. Vengono denunciati immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .porzioni di fabbricato precensite al Catasto Fabbricati fg.12 (reale) con: mapp.88/a, mapp.88/b, mapp.88/c .terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.3922 are 04.10 - per quota 1/2 di piena proprietà - (è in realtà quota intera di piena proprietà) - .unità immobiliare denunciata presso UTE con scheda nr.175 del 1993 (già scheda nr.80 in data 8.11.76) OSSERVAZIONI: Si precisa che non risulta denunciata quota 1/2 di piena proprietà del mapp.6235 di mq.50 (ex mapp.88/b)

TRASCRIZIONE N° 2845/2160 DEL (20.2.98) Atto in data 11.2.98 rep.30081/8601 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù con il quale Cattaneo Carlo (22.1.35) - coniugato in regime di separazione dei beni - vende alla EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.87 are 04.40 - per quota 1/2 di piena proprietà - .terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.6235 are 00.50 (ex mapp.88/b) compresa la capacità edificatoria corrispondente alla porzione di piccolo capannone in corso di demolizione di cui alla scheda nr.78 in data 8.11.76 variata con scheda nr.174 del 17.12.93. OSSERVAZIONI: Dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per L.52.000.000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

TRASCRIZIONE N° 2846/2161 DEL (20.2.98) Atto in data 11.2.98 rep.30081/8601 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù con il quale Cappellini Maria Antonietta (13.6.39) - vedova - Cattaneo Fausto (7.11.62) - bene personale - Cattaneo Michela (15.10.65) - bene personale - Cattaneo Alessandra (5.7.69) - nubile - e Cattaneo Gigliola (26.3.64) - coniugata in regime di separazione dei beni - vendono alla EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE anche immobili siti in CERMENATE Sez.CERMENATE e precisamente: - per quota intera di piena proprietà - .terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.3922 are 04.10 - per quota 1/2 di piena proprietà -. Terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.6235 are 00.50 (ex mapp.88/b) compresa la capacità edificatoria corrispondente alla porzione di piccolo capannone in corso di demolizione di cui alla scheda nr.80 in data 8.11.76 variata con scheda nr.175 del 17.12.93. OSSERVAZIONI: Dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per L.52.000.000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI

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TRASCRIZIONE N° 799/580 DEL (14.1.94) Atto in data 21.12.93 rep.21703/4554 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù con il quale Verga Giuseppino (28.2.21) - bene personale - vende a Cattaneo Fausto (7.11.62) - bene personale - Cattaneo Gigliola (26.3.64) - coniugata in regime di separazione dei beni -Cattaneo Michela (15.10.65) - bene personale - Cattaneo Alessandra (5.7.69) - nubile - per quota 1/8 ciascuno di piena proprietà -Cattaneo Elisabetta (24.7.66) - coniugata in regime di separazione dei beni - e Dubini Pierantonio (9.7.64) - coniugato in regime di separazione dei beni - per quota 2/8 ciascuno di piena proprietà - immobili siti in CERMENATE sez. CERMENATE Via Crocefisso nr.7 e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.74 are 03.90 f.r., mapp.41 are 07.10 .fabbricato censito al Catasto Fabbricati fg.12 (reale) con: mapp.74 - PT,1,ST OSSERVAZIONI: Dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per L.120.000.000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

TRASCRIZIONE N° 2847/2162 (20.2.98) Atto in data 11.2.98 rep.30081/8601 Notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù con il quale Cattaneo Fausto (7.11.62) - bene personale - Cattaneo Gigliola (26.3.64) - coniugata in regime di separazione dei beni - Cattaneo Michela (15.10.65) - bene personale - Cattaneo Alessandra (5.7.69) - nubile - Cattaneo Elisabetta (24.7.66) - coniugata in regime di separazione dei beni - e Dubini Pierantonio (9.7.64) - coniugato in regime di separazione dei beni - vendono alla EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE anche immobili siti in CERMENATE Sez. CERMENATE e precisamente: .terreni distinti al Catasto Terreni fg.9 (logico) con: mapp.41 are 07.10 mapp.6234 are 00.65 (ex mapp.74/b) compresa la capacità edificatoria corrispondente al fabbricato di due piani fuori terra con sottotetto al mapp.74 fg.12 (reale) di Catasto Fabbricati. OSSERVAZIONI: Dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata per L.256.000.000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.

7. PRATICHE EDILIZIE: PIANO DI RECUPERO “VICOLO CROCEFISSO” Presentato in data 11/06/1994, Approvato dal CO.RE.CO. in data 05/01/1995 con atto n° 637 – e approvato in via definitiva dal Consiglio Comunale con delibera n°27 del 27/06/1997. (CONCLUSO)

SITUAZIONE CATASTALE: A – POSTO AUTO intestata a EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPP E MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE foglio 7 mappale 6430 subalterno 17, categoria c/6, classe 1, superficie catastale 12 mq, composto da vani 12 mq, posto al piano T, - rendita: Euro 42,14, - registrata all'UTE con la scheda DATA PRESENTAZIONE 02/11/1999 - IN ATTI DAL 08/11/1999 (N.F02536.1/1999) Coerenze: VIA CROCEFISSO Confini da nord: MAPPALE 6428, MAPPALE 6430 SUB. 17, MAPPALE 6425, MAPPALE 6429. B - POSTO AUTO intestata a EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRA FITI & C. IN LIQUIDAZIONE foglio 7 mappale 6430 subalterno 18, categoria c/6, classe 1, superficie catastale 13 mq, composto da vani 13 mq, posto al piano T, - rendita: Euro 45,65, - registrata all'UTE con la scheda DATA PRESENTAZIONE 02/11/1999 - IN ATTI DAL 08/11/1999 (N.F02536.1/1999) Coerenze: VIA CROCEFISSO Confini da nord: MAPPALE 6428, MAPPALE 1982, MAPPALE 93, MAPPALE 6425, MAPPALE 6430 SUB. 17.

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DESTINAZIONE URBANISTICA:

NELLO STRUMENTO URBANISTICO P.G.T. VIGENTE: APPROVATO CON DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N° 47 DEL 30/09/2015 E PUBBLICATO SUL B.U.R.L. AL N° 49 DEL 02/12/2015 l'immobile è identificato nella zona “AMBITI RESIDENZIALI DELLA CITTA' STORICA”

NORME TECNICHE ED INDICI: L’AMBITO TERRITORIALE E’ REGOLAMENTATO DAL “CAPO II - CITTA' STORICA” DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE, NONCHE’ DALL’ELABORATO “TAV 30a - CARTA DELLA DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI NELLA CITTA' STORICA (PIANI ATTUATIVI IN ATTO - P.R. - P.I.I.)”

Descrizione POSTO AUTO di cui al punto A

DESCRIZIONE DEL POSTO AUTO Il Posto auto oggetto di valutazione è posto in un parcheggio a servizio della palazzina in via Crocifisso in comune a Cermenate.

Posto auto - A mappale 6430 subalterno 17 Il Posto auto oggetto di valutazione ha una pavimentazione in autobloccanti di forma quadrata e rettangolare di colore rosa chiaro con sfumature e autobloccanti di colore grigio chiaro che identificano l’area a parcheggio, nella porzione frontale del parcheggio vi è un muretto in c.a. con sovrastante recinzione semplice in rete metallica e paline. Il posto auto confina da un lato con il posto auto al mappale 6430 subalterno 18, di cui al punto B, mentre sull’altro lato con un’aiuola delimitata da cordoli in c.a.

Accessorio: A - POSTO AUTO: Sv iluppa una superficie complessiva di 12,97 mq

Descrizione POSTO AUTO di cui al punto B

DESCRIZIONE DEL POSTO AUTO Il Posto auto oggetto di valutazione è posto in un parcheggio a servizio della palazzina in via Crocifisso in comune a Cermenate.

Posto auto - B mappale 6430 subalterno 18 Il Posto auto oggetto di valutazione ha una pavimentazione in autobloccanti di forma quadrata e rettangolare di colore rosa chiaro con sfumature e autobloccanti di colore grigio chiaro che identificano l’area a parcheggio, nella porzione frontale del parcheggio vi è un muretto in c.a. con sovrastante recinzione semplice in rete metallica e paline. Il posto auto confina da un lato con il posto auto al mappale 6430 subalterno 17, di cui al punto A.

Accessorio: B - POSTO AUTO: Sv iluppa una superficie complessiva di 14,94 mq

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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. CRITERIO DI STIMA

INDAGINI SVOLTE E' stato effettuato apposito sopralluogo in data 16.05.2017 alla presenza di uno dei soci titolari della EDILCOSTRUZIONI SAS DI GIUSEPPE MUSORRAFITI & C. IN LIQUIDAZIONE. I posti sono stati visionati ed è stata effettuata apposita documentazione fotografica rappresentativa dello stato dei luoghi. In sede di sopralluogo sono state effettuate misurazioni con apposita strumentazione al fine di verificare la consistenza e sono state annotate le finiture. In tale sede si è provveduto a redigere il rilievo strumentale dello stato dei luoghi dell'immobile, successivamente informatizzato, al fine di confrontare lo stesso con le schede catastali. Dalle verifiche effettuate non emergono difformità tra lo stato dei luoghi. Inoltre è stata esaminata e verificata la documentazione tecnico amministrativa disponibile presso il municipio di Cermenate relative all'immobile, ove è stato possibile reperire la documentazione amministrativa relativa all'immobile. Si sono inoltre effettuate le verifiche all'Ufficio del Territorio di Como per reperire le schede catastali e le visure catastali. Si è provveduto alle verifiche necessarie presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, al fine di raccogliere tutti gli elementi necessari per l'espletamento dell'incarico.

CRITERI DI STIMA In sede di sopralluogo è stato effettuato rilievo dello stato dei luoghi la cui consistenza è stata resa su supporto informatico e confrontata con la rappresentazione riportata nelle schede catastali e nelle pratiche edilizie comunali. In sede di sopralluogo sono state annotate le finiture. I dati relativi alle superfici si riferiscono al rilievo strumentale effettuato in loco confrontato con le pratiche depositate agli atti del comune e con le schede catastali. Nella valutazione dei posti auto si è tenuto conto della destinazione d'uso, delle finiture e dello stato conservativo in cui versa l'immobile. La stima è formulata con il criterio del confronto, sulla base dei valori medi di mercato correnti e riferibili a posti auto aventi le medesime caratteristiche, con ubicazione similare, in relazione alle principali infrastrutture e urbanizzazioni esistenti. E' stato effettuato un confronto fra alle quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare ed ai valori di mercato degli Immobili relativi al comune di Cermenate.

8.2. Fonti di informazione Catasto di Ufficio del Territorio di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico del Comune di Cermenate, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari - Agenzia delle Entrate - Borsino Immobiliare.

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8.3. Valutazione corpi POSTI AUTO Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

- Valore a corpo accessori: A - POSTO AUTO: € 9.000,00 B - POSTO AUTO: € 9.000,00

- Valore totale accessori: € 18.000,00 - Valore complessivo intero: € 18.000,00 - Valore complessivo diritto e quota: € 18.000,00

Riepilogo:

Superficie ID Immobile Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Riduzione del valore del 15% lorda

A Posto auto 12.97 € 9.000,00 € 9.000,00 € 7.650,00

B Posto auto 14.94 € 9.000,00 € 9.000,00 € 7.650,00

€ 18.000,00 € 18.000,00 € 15.300,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: €2.700,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Nessuno Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: € 15.300,00

LAMBRUGO, 18.12.2017

il perito Arch. MARIELENA SGROI

Giudice G.D. DOTT. ALESSANDRO PETRONZI Curatore/Custode: RAG. PRIMO NESPOLI Perito: Arch. MARIELENA SGROI

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