_______________________________________________________________________________________ TRIBUNALE DI COMO SEZIONE FALLIMENTARE R.G. 113 / 2013 Fallimento società: xxxxx di xxxxx con sede in Cantù (CO) xxxxxxxxxxxxxxxxxx Giudice Delegato dott. MARCO MANCINI Curatore Fallimentare dott. ALESSANDRO COLOMBO ELABORATO PERITALE (Lotto Unico) Bene immobile oggetto di stima (nuda proprietà): Appartamento con autorimessa in Via Oscura n° 9 Cermenate (CO) Tecnico incaricato: ing. Giovanni Malena iscritto all'Albo degli Ingegneri della provincia di Como al N. 2392A iscritto all'Albo C.T.U. del Tribunale di Como al N. 1369 iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici della Regione Lombardia al N. 16621 c.f.: MLNGNN73E06C726M - P.Iva 02832440131 con studio in Cantu' (Co) Via A. Manzoni n° 33/ A telefono:3394881241 email: [email protected] email: [email protected] Heimdall Studio - www.hestudio.it Fallimento società - R.G. 113/2013 Nuda Proprietà 1/1: appartamento ad uso civile abitazione con autorimessa - Comune di Cermenate (CO) – Via Oscura , n° 9 Beni in CERMENATE (CO) – Via OSCURA n° 9 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Nuda proprietà per la quota di 1/1 relativamente al bene immobile sito nel Comune di Cermenate (CO), in Via Oscura n° 9 (catastale n° 5): A. ABITAZIONE SEMINDIPENDENTE posta al primo piano mansardato di una villetta bifamiliare di due piani fuori terra (piani terra e primo) oltre ad un piano seminterrato. L’alloggio è accessibile per mezzo di una scala esterna al fabbricato, che collega il cortile comune ad un primo atrio interno, posto al piano “ammezzato”, e da cui si diparte una seconda scala di sette gradini che conduce all’abitazione; questa è composta da una zona ingresso, un grande soggiorno pranzo con cucina open space, ripostiglio, disimpegno, due camere e un bagno completo. L’appartamento al piano primo, sviluppa una superficie commerciale di circa mq 119.551 (sup. netta mq 98.35) oltre alla scala esterna avente una superficie di 7.5 mq. L’accesso al fabbricato avviene da un cortile (in comune) che si collega alla strada comunale Via Oscura; il cortile, il giardino, gli accessi pedonale e carrai all’immobile sono in comune con l’altra unità abitativa posta al piano terra rialzato, individuata catastalmente con il subalterno 2, mappale 3334, fg. 4. Si precisa che l’alloggio in oggetto, essendo situato al piano mansardato, presenta le altezze interne variabili, con alcune zone poco sfruttabili, soprattutto quelle poste “sotto gronda”, dove l’altezza raggiunge una quota minima di circa 1,60 mt (h. max. 3,4 mt al colmo). L’unità immobiliare è dotata anche di un’autorimessa di proprietà, posta all’interno del cortile, di cui al punto “B”. Identificazione catastale dell’unità immobiliare secondo le attuali risultanze dei vigenti 1 Per superficie commerciale si intende comprensiva della muratura perimetrale: al 50% se adiacente ad altra proprietà fino ad un massimo di 25cm; al 100% se muri perimetrali esterni fino ad un massimo di 50cm. Giudice: dott. MARCO MANCINI Curatore: dott. ALESSANDRO COLOMBO Perito: ing. GIOVANNI MALENA 2 di 24 Fallimento società - R.G. 113/2013 Nuda Proprietà 1/1: appartamento ad uso civile abitazione con autorimessa - Comune di Cermenate (CO) – Via Oscura , n° 9 registri catastali (visura per soggetto del 28/10/2015 e successiva ispezione ipotecaria e catastale ultraventennale del 18/07/2016 – vedi allegato 4) : Catasto dei Fabbricati: Comune di Cermenate - codice C516 – sez. urb. CER - Foglio 4 – mapp. 3334 – sub. 3 – Via OSCURA n° 5 – piano: 2 – cat. A/3 – classe 2 – vani 5 – R.C. € 322,79 - dati derivanti da VARIAZIONE del 27/11/2009 n. 26356.1/2009 in atti dal 27/11/2009 (prot. n° CO0232800) – Verifica stato attuale U.I. Coerenza e Confini dell’alloggio contraddistinto con mapp. 3334 – sub. 3, con riferimento alla vigente scheda catastale: su tutti i lati, a filo muro di fabbrica compreso, affaccio sul giardino ente comune al mappale 3334. Accessori: A.1. L’edificio è inserito all’interno di un lotto di terreno, di circa 700.0 mq; dedotte le superfici dell’immobile, dell’autorimessa e degli accessi pedonale e carraio, la restante area di circa 550.0 mq è adibita a giardino comune alle due abitazioni, su cui compete la proporzionale quota di comproprietà di un mezzo (1/2). Il giardino si presenta in ordine e ben curato, ed ha un andamento pianeggiante. B. AUTORIMESSA SINGOLA posta al piano terra, all’interno del cortile comune. Ha una superficie commerciale di circa mq 12.152, altezza netta di mt. 2.20, con accesso carraio dal cortile interno, ed è realizzata con pannelli prefabbricati metallici zincati, così come la porta basculante di accesso. L’autorimessa è stata denunciata e costruita quasi a ridosso del confine di proprietà. Identificazione catastale dell’autorimessa secondo le attuali risultanze dei vigenti registri catastali (visura per soggetto del 28/10/2015; successiva ispezione ipotecaria e catastale 2 Per superficie commerciale si intende comprensiva della muratura perimetrale: al 50% se adiacente ad altra proprietà fino ad un massimo di 25cm; al 100% se muri perimetrali esterni fino ad un massimo di 50cm. Giudice: dott. MARCO MANCINI Curatore: dott. ALESSANDRO COLOMBO Perito: ing. GIOVANNI MALENA 3 di 24 Fallimento società - R.G. 113/2013 Nuda Proprietà 1/1: appartamento ad uso civile abitazione con autorimessa - Comune di Cermenate (CO) – Via Oscura , n° 9 ultraventennale del 18/07/2016; successiva visura per immobile del 10/10/2016 dopo aggiornamento – vedi allegato 4): Catasto dei Fabbricati: Comune di Cermenate - codice C516 – sez. urb. CER - Foglio 4 – mapp. 3334 – sub. 701 – Via OSCURA n° 9 (ex n° 5) – piano: T – cat. C/6 – classe 2 – consistenza 8 mq – sup. cat. 10 mq – R.C. € 33,05 - dati derivanti da VARIAZIONE del 07/05/1998 protocollo n. CO0115578 in atti dal 06/10/2016 ISTANZA 115346/16 – rett. n. civico (n. 1513.1/1998) Coerenza e Confini dell’autorimessa, contraddistinta con mapp. 3334 – sub. 701, con riferimento alla vigente scheda catastale: a nord a filo muro di fabbrica compreso giardino comune; ad est a filo muro di fabbrica compreso giardino comune; a sud autorimessa al mappale 3334 sub. 702; ad ovest a filo muro di fabbrica compreso mappale 3335. Attuale intestazione catastale ed eventuali osservazioni. In catasto, gli immobili in oggetto risultano intestati al signor AXXXXXXXXXXXXX, nato a XXXXX il XXXXX, c.f.: XXXXXXXXXXXXXX, quale nudo proprietario per l’intera quota di 1/1. Alle suddette unità immobiliari compete la proporzionale quota di comproprietà di un mezzo (1/2) degli enti, parti e spazi comuni all’edificio, individuati al mappale 3334 di Catasto Terreni, ai sensi dell’art. 1117 e seguenti del Codice Civile. Eventuali osservazioni o discrepanze con l’atto di fallimento: Si precisa che il numero civico effettivo degli immobili in oggetto è il 9 e non il civico 5, come invece è riportato nelle visure catastali allegate all’atto di fallimento. Per la scheda catastale dell’autorimessa è stata richiesta al Catasto urbano, in data 6.10.2016, una rasterizzazione della planimetria, in quanto non era ancora presente in banca dati; questa procedura ha determinato un aggiornamento d’ufficio della pratica, e quindi la modifica del Giudice: dott. MARCO MANCINI Curatore: dott. ALESSANDRO COLOMBO Perito: ing. GIOVANNI MALENA 4 di 24 Fallimento società - R.G. 113/2013 Nuda Proprietà 1/1: appartamento ad uso civile abitazione con autorimessa - Comune di Cermenate (CO) – Via Oscura , n° 9 numero civico dell’autorimessa, dal 5 (catastale) al 9. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Cermenate è un comune che conta poco più di novemila abitanti, ed è ubicato nella parte sud della Provincia di Como, confinante a sud con Lentate sul Seveso, a nord con Vertemate con Minoprio, a ovest con Bregnano, a est con Cantù. Dista circa 18 Km dal capoluogo di Provincia e circa 26 Km da Milano. Ha un territorio pianeggiante e si estende per una superficie di 8,1 Kmq, a 297 mt. sul livello del mare. Sono presenti diversi parchi di interesse naturalistico, date le numerose zone verdi che caratterizzano il territorio: quello del torrente Lura (a nord ed a ovest), quello della Brughiera Briantea (ad est) oltre ad altri parchi comunali minori. Cermenate è raggiungibile da Como prendendo, all’uscita sud, la via Pasquale Paoli e la successiva Strada Statale dei Giovi (SS35) e attraversando i comuni di Grandate, Luisago, Fino Mornasco e Vertemate. Molto importante è la vicinanza con l’autostrada A9 (casello di Lomazzo – 5,5 Km) e con la SP35 Milano-Meda. Il bene oggetto di stima è parte di una villetta bifamiliare indipendente, di due piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato, ubicata nella periferia nord del comune, la cui costruzione originaria è anteriore al 1 settembre 1967, e precisamente in base alla Licenza Edilizia n. 188 del 21.12.1955. Nello specifico l’unità residenziale oggetto di stima è situata al primo piano del fabbricato (secondo fuori terra), ed è accessibile da una scala esterna posta sul lato nord-ovest dell’immobile; al piano terra rialzato (primo fuori terra) è presente una seconda unità abitativa, con la quale condividono il cortile ed il giardino. Tutto l’edificio è stato interessato da opere di manutenzione straordinaria tra gli anni 1987 e 1994, che hanno riguardato sia l’esterno che l’interno del fabbricato, il quale ad oggi si presenta in condizioni sufficientemente buone: la costruzione originaria è stata realizzata con Giudice: dott. MARCO MANCINI Curatore: dott. ALESSANDRO COLOMBO Perito: ing. GIOVANNI MALENA 5 di 24 Fallimento società - R.G. 113/2013 Nuda Proprietà 1/1: appartamento ad uso civile abitazione con autorimessa - Comune di Cermenate (CO) – Via Oscura , n° 9 strutture portanti in cls armato (pilastri e travi) e muri di tamponamento in forati di laterizio a doppio strato con interposto pannello isolante; il tetto di copertura è costituito da strutture in legno con travi a vista e manto di copertura in tegole di cotto; i serramenti esterni sono in legno di colore noce scuro con vetro camera, mentre il portone principale d’ingresso è in alluminio e vetro, del tipo non blindato.