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La Synthèse De L'étude De La Chambre De Commerce Et D'industrie

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La Synthèse De L'étude De La Chambre De Commerce Et D'industrie VIROFLAY Synthèse du schéma opérationnel de développement et d’implantation Commerciale Réunion publique Viroflay 28 novembre 2018 1 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines VILLE DE VIROFLAY OBJECTIFS DE L’ÉTUDE Rappel de la demande de la ville Afin de réaliser un schéma commercial opérationnel de développement et d’implantation, la ville a souhaité disposer d’un état des lieux exhaustif de ses implantations commerciales, et connaître par ailleurs les comportements d’achats dans sa zone de chalandise (les consommateurs peuvent être des habitants, des personnes venant travailler sur Viroflay, des étudiants, etc.). La ville de Viroflay souhaite engager l’aménagement de ce qui comprendra, outre des nouveaux logements, de futurs locaux commerciaux. En conséquence, dans le cadre de ces nouvelles implantations, la ville de Viroflay a sollicité la CCI Versailles-Yvelines pour : • Établir un état des lieux de l’implantation commerciale de la commune ; • Evaluer le montant et la destination des dépenses des habitants et des consommateurs (dans la commune et au-delà) selon les différents postes de consommation ; • Préconiser le type des futures implantations commerciales sur la commune au regard du niveau d’attractivité des commerces de Viroflay par secteur d’activité vis-à-vis des habitants et consommateurs. 2 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 VILLE DE VIROFLAY METHODOLOGIE DE L’ÉTUDE Benchmark préliminaire : Afin d’analyser et comparer certaines données, un benchmark a été réalisé auprès de deux communes yvelinoises, Poissy et Maisons-Laffitte. Bien que plus peuplées, ces deux communes sont en effet assez similaires en termes de composition de la population (répartition par CSP) et de structuration de l’offre commerciale. Tout comme Viroflay avec Vélizy 2, elles sont également situées à proximité d’un grand centre commercial périphérique. Données de cadrage Offre commerciale Répartition de la population Poissy 453 commerces dont 30 locaux vacants par catégories socio-professionnelles Taux de vacance : 7% 5 jours de marché répartis sur 3 sites 2% 3% 2% A proximité : centres commerciaux de Artisans, commerçants, 16% Chambourcy chefs d'entreprise 28% 32% Maisons-Laffitte 293 commerces dont 15 locaux vacants Cadres et professions 17% intellectuelles supérieures Taux de vacance : 5% Professions intermédiaires 15% 15% 2 jours de marché sur 1 site 28% A proximité : centre commercial de Montesson 14% Employés et ouvriers 13% Viroflay 217 commerces dont 22 locaux vacants Retraités 23% 25% 23% 36994 hab. 23705 hab. 15472 hab. Taux de vacance : 10% Autres personnes sans 6 jours de marché répartis sur 2 sites activité professionnelle 15% 14% 14% A proximité : centres commerciaux Poissy Maisons-Laffitte Viroflay Vélizy 2 et Usine Mode & Maison 3 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 VILLE DE VIROFLAY METHODOLOGIE DE L’ÉTUDE Benchmark (suite) Données de cadrage Dépenses commercialisables Dépenses commercialisables par grand poste En € 2015 par personne/an En € par personne/an Versailles 9 674 Zone de Vélizy Maisons-Laffitte Poissy St-Germain-en-Laye 9 553 Zone de Vélizy- Alimentaire 2920 2873 2711 9 337 Viroflay Equipement de la personne 1617 1611 1476 Maisons-Laffitte 9 188 Equipement de la maison 1160 1133 1057 Rambouillet 8 694 Culture-loisirs 731 694 673 Poissy 8 565 Services 2909 2877 2648 Yvelines 9 192 4 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 PHASE 1 Analyse du fonctionnement urbain de Viroflay 5 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines VILLE DE VIROFLAY ANALYSE DU FONCTIONNEMENT URBAIN POUR DE NOUVELLES IMPLANTATIONS COMMERCIALES Les quartiers existants, îlots urbains en projet et les opérations privées • 5 pôles existants Rive Droite, Rive Gauche, Centre Ville, Verdun, Corby (en noir) • 5 îlots urbains en projet Patte d’Oie, Place de la Fête, Germaine Delaunay/ La Forge, Rive Droite, Réservoirs (en rouge) • 4 opérations privées CV Rive Droite CV Rive droite, CV Rive Gauche, zone Mazé, Corby (en bleu) CV Rive Gauche De nouvelles zones pour de nouveaux commerces Dans le cadre de ses projets de Zone Mazé développement, la commune souhaite notamment connaître le potentiel d’implantation de nouveaux commerces sur les nouvelle zones de construction : . Corby Pierre Édouard . Corby Ilot de la Patte d’Oie . Centre Ville Rive droite . Centre ville Rive gauche . Centre ville Germaine Delaunay . Quartier Rive droite . Village zone Mazé 6 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 PHASE 2 Etude du comportement d’achat des habitants et des consommateurs de Viroflay 7 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines VILLE DE VIROFLAY 1- CARACTÉRISTIQUES DE L’ÉCHANTILLON INTERROGÉ Méthodologie d’enquête . 299 personnes interrogées sur 3 semaines, du 13 au 30 mars. Jours d'enquête - 26 demi-journées Mardi 13 mars . 299 questionnaires exploités et analysés, dont: d’enquête Mercredi 14 mars - 4 enquêteurs - 76 personnes qui ont saisi le questionnaireen ligne ; Jeudi 15 mars - 57 personnes qui ont rempli un questionnaire papier via le journal de la Vendredi 16 mars Origine des réponses ville Mardi 20 mars - 166 personnes interrogées en vis-à-vis dans cinq principaux quartiers : Jeudi 22 mars centre-ville, Corby, Rive-droite, Rive-gauche/Village, Verdun Vendredi 23 mars Jeudi 29 mars Magazine . Succès de l’enquête, grâce à : Vendredi 30 mars 19% - l’intérêt de la populationpourle commerce local ; Enquête - les actions de communication de la ville de Viroflay (article dans le journal Internet terrain municipal, sur le site internet de la ville, mise en ligne du questionnaire…). 25% 56% Répartition des réponses . Difficultés rencontrées lors de l’enquête : conditions météorologiques par quartier d'enquête difficiles sur la période d’enquête, manque de flux dans les quartiers Village et Corby, des personnes peu disponibles pour répondre aux enquêtrices au 59% niveau des gares Rive-gauche et Rive-droite car prenant le train. 26% . Remarque : les flux principaux exploités pour l’enquête sont ceux des personnes faisant leurs courses rue du Général Leclerc, au niveau du marché 6% 5% 4% et alentours, ainsi que les personnes faisant leurs courses au marché de Verdun et dans les commerces alentours.. CENTRE VILLE VERDUN CORBY RIVE DROITE VILLAGE 8 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 VILLE DE VIROFLAY 1- CARACTÉRISTIQUES DE L’ÉCHANTILLON INTERROGÉ Profil des 299 personnes interrogées Commune de résidence . Une population résidente majoritaire : 83% de l’échantillon sont des habitants de Viroflay (soit 242 personnes). Une représentation cohérente des catégories socio- Chaville professionnelles par rapport au profil communal de l’INSEE. 8% A noter que les représentations des CSP les plus éloignées du profil Viroflay Hors Viroflay INSEE sont celles des retraités (plus fortement représentés) et des 83% 17% Vélizy personnes sans activité professionnelle (proportionnellement moins 3% Versailles importantes), sans altérer pour autant la cohérence des résultats de 2% l’étude. Autre Trois classes d’âge relativement homogènes : les 30 à 44 ans, 4% les 45 à 59 ans et les 75 ans et plus. Ils représentent 63% de l’échantillon ; les personnes de - 30 ans sont sous représentées et les 60 à 74 ans sont surreprésentées. Répartition par CSP 50% 32% 38% 24% 15% 13% 9% 13% 4% 2% Artisan, commerçant, chef Cadres et professions Professions intermédiaires Employé et ouvrier Retraité et autres d'entreprise intellectuelles supérieures personnes sans activité professionnelle Echantillon intérrogé Profil communal INSEE 9 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 VILLE DE VIROFLAY 2- HABITUDES DE CONSOMMATION DES HABITANTS Familles de produits de l’enquête sur les habitudes de consommation Les commerces de Viroflay par catégorie Familles Sous-familles Total Agences 36 Banque - Assurances 12 Postes et Télécommunications 1 Services à la personne 7 Services immobiliers 16 Alimentation 26 Alimentation Généraliste 6 Alimentation Spécialisée 20 Automobiles - deux roues 11 Automobiles - Deux roues 11 Culture - Loisirs 10 Culture 5 Loisirs 5 Habitat 33 Bricolage -Jardinage 10 Equipement de la maison 1 Services liés à l'habitat 22 Hôtels - Cafés - Restaurants 30 Hôtel - Cafés - Restaurants 30 Personne 48 Equipement de la personne 7 Services aux ménages 11 Soins du corps 30 Vacants 22 Local vacant 22 Total général 217 Taux de vacance : 10% (Réf. Nationale : 10%) 10 Chambre de Commerce et d’Industrie Versailles-Yvelines 29.11.18 VILLE DE VIROFLAY 2- HABITUDES DE CONSOMMATION DES HABITANTS Une forte attractivité des commerces locaux alimentaires… Zone Vélizy-Viroflay Attractivité et évasion Attractivité et évasion Zone Vélizy-Viroflay (y compris zones commerciales de Vélizy) Viroflay Hors Viroflay Hors zone Vélizy-Viroflay Alimentaire 73% 27% Alimentaire 77% 23% Poissy 21%/79% Maisons-Laffitte 66%/34% Eq. Personne 57% 43% Equipement de la personne 25% 75% Eq. Maison 46% 54% Maisons-Laffitte 24%/76% Poissy 26%/74% Culture-loisirs 55% 45% Equipement de la maison Attractivité évasion et 21% 79% Services 58% 42% Poissy 5%/95% Maisons-Laffitte 16%/84% Culture-loisirs 23% 77% Zone de Vélizy-Viroflay : Les Loges-en-Josas, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Viroflay Poissy 9%/91% Maisons-Laffitte 18%/82% . 73% des achats alimentaires des Viroflaysiens se Services 54% 46% font dans les commerces locaux et 54% des Poissy 48%/52% Maisons-Laffitte 68%/32% dépenses en services sont réalisés sur la commune. L’évasion est de plus
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