GGMMIINNAA SSTTAARREE MMIIAASSTTOO

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

TEKST ZMIANY STUDIUM

ZAŁĄCZNIK NR 1

DO UCHWAŁY NR XV/101/2015

RADY GMINY STARE MIASTO Z DNIA 26 LISTOPADA 2015 R.

Opracował zespół projektowy: mgr in ż. arch. Marian Lis - członek Wielkopolskiej Okr ęgowej Izby Architektów w Poznaniu WP-0116 mgr Henryka Twardowska mgr in ż. Katarzyna Łabuda Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

GGMMIINNAA SSTTAARREE MMIIAASSTTOO

UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO

- 2 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Spis treści

I.CZĘĆ INFORMACYJNA ...... 5 WPROWADZENIE...... 5 1. Potrzeba opracowania zmiany studium...... 5 2. Podstawa opracowania zmiany studium ...... 6 3. Materiały wyjściowe ...... 6 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 7 1. Dotychczasowe przeznaczenie , zagospodarowanie i uzbrojenie terenu...... 7 1.1 Ogólna charakterystyka gminy ...... 7 1.2 Ludność ...... 7 1.3 Użytkowanie gruntów...... 8 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony...... 8 3. Stan środowiska przyrodniczego, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego…………………………………………………………………………………………..………………………………...... 9 3.1 Położenie geograficzne ...... 9 3.2 Morfologia...... 9 3.3 Budowa geologiczna ...... 10 3.4 Warunki wodne...... 11 3.4.1 Wody powierzchniowe ...... 11 3.4.2 Wody podziemne ...... 13 3.5 Powietrze atmosferyczne...... 15 3.6 Gleby ...... 16 3.7 Klimat ...... 17 3.8 Lasy ...... 18 3.9 Struktura przyrodnicza i jej powiązania z otoczeniem...... 19 3.10 Walory krajobrazowe i ich ochrona prawna...... 20 4. Charakterystyka środowiska kulturowego...... 22 4.1 Zarys historii gminy...... 22 4.2 Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków, objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie dóbr kultury, zabytki archeologiczne ...... 23 5. Sfera społeczno – gospodarcza...... 31 5.1 Zagadnienia demograficzno – ludnościowe oraz sieć osadnicza...... 31

- 3 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

5.2 Rynek pracy...... 31 5.3 Bezrobocie ...... 33 5.4 Sieć osadnicza ...... 33 5.5 Warunki i jakość życia mieszkańców...... 34 6. Infrastruktura społeczna...... 35 6.1 Administracja ...... 35 6.2 Szkoły i biblioteki...... 35 6.3 Ochrona zdrowia...... 35 6.4 Ochotnicza Straż Pożarna...... 35 6.5 Decyzje o warunkach zabudowy...... 35 7. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia ...... 36 8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy...... 36 9. Stan prawny gruntów...... 36 10. Turystyka...... 37 11. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna ...... 37 12. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych...... 37 13. Komunikacja...... 38 13.1 Drogi...... 38 13.2 Autostrada ...... 38 13.3 Drogi krajowe...... 39 13.4 Drogi powiatowe...... 39 13.5 Drogi gminne...... 39 14. Infrastruktura techniczna...... 40 14.1 Sieć wodociągowa i kanalizacyjna ...... 40 14.1.1 Gospodarka ściekowa ...... 41 14.2 Gospodarka odpadami komunalnymi...... 41 14.3 Zaopatrzenie w energię elektryczną...... 42 14.4 Energetyka gazowa ...... 42 14.5 Siłownie wiatrowe...... 43 14.6 Łączność bezprzewodowa...... 43 14.7 Łączność przewodowa ...... 43 15. Wnioski wynikające z oceny dotychczasowego zagospodarowania terenu...... 43 16. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ...... 43

- 4 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

I. CZ ĘŚĆ INFORMACYJNA

WPROWADZENIE Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 roku ustala dla studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego funkcj ę dokumentu okre ślaj ącego polityk ę przestrzenn ą gminy.

Zakres opracowania zmiany studium w generalnym uj ęciu obejmuje: 1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu gminy. 2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy ora z w przeznaczeniu terenów.

Opracowanie zmiany studium obejmuje: 1. podj ęcie przez Rad ę Gminy uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzenia zmiany studium, 2. zawiadomienie zainteresowanych o przyst ąpieniu do sporz ądzenia zmiany studium, 3. opracowanie projektu zmiany studium, na który składa si ę cz ęść graficzna oraz cz ęść tekstowa, 4. uzgadnianie i opiniowanie projektu zmiany studium z zainteresowanymi jednostkami, w tym z zarz ądem województwa w zakresie zgodno ści z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa, 5. uchwalenie studium przez Rad ę Gminy.

Celem opracowania zmiany studium jest wył ącznie: • Ustalenie lokalizacji nowego cmentarza wraz ze stref ą ochronn ą w mc. Żychlin • Ustalenie terenów eksploatacji i przetwórstwa zło ża piasków formierskich „Rumin”

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest jednym z podstawowych dokumentów planistycznych w gminie obejmuj ącym cały jej obszar. Ustalenia studium s ą wi ążą ce dla organów gminy przy sporz ądzaniu planów miejscowych. Nowe akty prawne lub zmiany w istniej ących, zwi ązane bezpo średnio z planowaniem przestrzennym, maj ą du ży wpływ na zakres obecnego studium.

1. Potrzeba opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Ustawowa zmiana rangi studium oraz czas jaki upłyn ął od uchwalenia wcze śniejszego opracowania, stanowi ą o potrzebie wykonania jego zmiany, uwzgl ędniaj ącej równie ż przygotowanie ofert dla inwestycji celu publicznego, które mog ą by ć dofinansowane z funduszy Unii Europejskiej. Podstawowymi zadaniami opracowanego Studium s ą: - dostosowanie dokumentu do aktualnego stanu prawnego, w tym w szczególno ści do Zmiany Planu Zagospodarowania Województwa Wielkopolskiego uchwalonego

- 5 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

uchwał ą Sejmiku Województwa Wielkopolskiego nr uchwała nr XLVI//690/10 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 26 kwietnia 2010. - rozpoznanie aktualnej sytuacji gminy, istniej ących uwarunkowa ń oraz problemów zwi ązanych z jej rozwojem, - na podstawie aktualizacji uwarunkowa ń sformułowanie kierunków rozwoju i zagospodarowania przestrzennego gminy, a tak że podstawowych zasad polityki przestrzennej i zasad ochrony interesu publicznego, - stworzenie podstaw do sporz ądzania planów miejscowych - ustalenie kierunków rozwoju infrastruktury technicznej - promocja gminy 2. Podstawa opracowania zmiany studium • Ustawa z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami ). • Uchwała Nr LII/370/2014 Rady Gminy Stare Miasto z dnia 29.10.2014 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, • Ustawa z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013 roku poz. 1235) • Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 3. Materiały wyj ściowe • Mapy topograficzne w skali 1 : 10 000, na której przedstawiono rysunek zmiany studium, • Mapy ewidencyjne w skali 1 : 5000, • Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto uchwalona uchwał ą nr XXXII/234/2005 Rady Gminy Stare Miasto z dnia 25 maja 2005 r., • Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto uchwalona uchwał ą nr XXXIX/362/2010 Rady Gminy Stare Miasto, z dnia 12 lutego 2010 r. • Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto uchwalona uchwał ą nr XXIX/205/2012 Rady Gminy Stare Miasto, z dnia 28 grudnia 2012 r. • Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego, uchwalonego uchwała nr XLVII/690 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 26 kwietnia 2010 r., • Opracowanie ekofizjograficzne gminy Stare Miasto, • Strategia rozwoju gminy Stare Miasto, • Dane statystyczne US w Poznaniu na dzie ń 31.12.2009 r., • Informacje uzyskane z gminy.

- 6 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. Dotychczasowe przeznaczenie , zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 1.1. Ogólna charakterystyka gminy Gmina Stare Miasto to gmina wiejska, poło żona jest we wschodniej cz ęś ci województwa wielkopolskiego w powiecie koni ńskim. Prawie cały obszar gminy Stare Miasto zaliczony został w Wojewódzkim Planie Zagospodarowania Przestrzennego do strefy intensywnych procesów urbanizacyjnych oraz do strefy rozwoju działalno ści logistycznej. Polityka przestrzenna w tym rejonie województwa ukierunkowana jest na minimalizacj ę wpływu odkrywkowej eksploatacji w ęgla brunatnego na pozostałe funkcje terenu. Północno – zachodnia cz ęść gminy zaliczona została do obszarów NATURA 2000 maj ących znaczenie dla wspólnoty (PLH 300009 Ostoja Nadwarcia ńska). Siedzib ą organów gminy jest Stare Miasto. Gmina do niedawna miała typowo rolniczy charakter. W ostatnich latach nast ąpiły zmiany. Korzystnym czynnikiem rozwoju jest autostrada A2, która spowodowała zmian ę profilu gospodarczego regionalnego i lokalnego, a tak że atrakcyjno ść inwestycyjn ą, co za tym idzie dynamiczny rozwój gminy. Gmina Stare Miasto, mimo bliskiego poło żenia Konina i jego strefy przemysłowej jest typow ą gmin ą rolnicz ą, z przewag ą gospodarstw indywidualnych. Powierzchnia gminy 97,8 km 2. Sie ć osadnicz ą tworz ą sołectwa. Liczba sołectw 16: 1. Barczygłów 2. Bicz 3. Główiew 4. Janowice 5. Karsy 6. Kazimierów 7. Kr ągola 8. Kr ągola Pierwsza 9. Lisiec Mały 10. Lisiec Wielki 11. Modła Królewska 12. Rumin 13. Stare Miasto 14. Trójka 15. Żdżary 16. Żychlin

Siedzib ą gminy jest miejscowo ść Stare Miasto poło żone w północnej cz ęś ci gminy przy drodze krajowej nr 25 i w s ąsiedztwie autostrady. Gmina poło żona jest w nieznacznej odległo ści od kolei (Konin – 12 km).

- 7 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

1.2. Ludno ść Gmin ę zamieszkuje 11 448 mieszka ńców (stan na 31.12.2013r.)

1.3.U żytkowanie gruntów: - powierzchnia ogólna 9 782 ha - u żytki rolne 7 528 ha - w tym grunty orne 5 715 ha - sady 190 ha - ł ąki i pastwiska 1 582 ha - lasy i zadrzewienia 1 414 h - drogi 364 ha - tereny zabudowane 585 ha - inne 106 ha Rolnictwo stanowi główne źródło utrzymania ludno ści. Przez gmin ę przebiega odcinek autostrady A2. Budowa autostrady A2 spowodowała o żywienie gospodarcze. Powstało wiele nowych zakładów produkcyjnych, usługowych, równie ż napływ obcego kapitału, których lokalizacja skoncentrowała si ę przy w ęzłach w Modle Królewskiej i Żdżarach. Wszystkie wi ększe miejscowo ści poł ączone s ą drogami o utwardzonej nawierzchni. Brak jest natomiast linii kolejowych.

2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony

Ład przestrzenny kształtowany jest poprzez realizacj ę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Istniej ąca zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa i usługowa lokalizowana jest przy drogach gminnych. W wi ększo ści są to budynki jedno lub dwukondygnacyjne, z dachami sko śnymi dwuspadowymi. Sporadycznie wyst ępuj ą budynki z dachami płaskimi, powstałe w latach 80-tych. Dbało ść o ład przestrzenny jest jednym z naczelnych zada ń samorz ądu terytorialnego, le ży w interesie mieszka ńców gminy zapewniaj ąc im wysok ą jako ść życia w odniesieniu do warunków przestrzennych jak równie ż w interesie gminy jako wspólnoty zapewniaj ąc jej atrakcyjno ść . Atrakcyjno ść krajobrazu przyrodniczego i kulturowego gminy Stare Miasto stanowi o podstawach jej rozwoju. Jest to gmina wiejska i taki te ż jest jej przestrzenny charakter. Przebiegaj ąca przez gmin ę autostrada A2 i bliskie s ąsiedztwo Konina wpływa na wzrost atrakcyjno ści inwestycyjnej gminy. Niezwykle cenne s ą elementy środowiska przyrodniczego chronione na podstawie przepisów odr ębnych

- 8 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

3. Stan środowiska przyrodniczego, w tym rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

3.1. Poło żenie geograficzne Gmina Stare Miasto poło żona jest w południowo – wschodniej cz ęś ci powiatu koni ńskiego, we wschodniej cz ęś ci Województwa Wielkopolskiego i graniczy z gminami:

- od północy - z gmin ą Golina, - od północnego – zachodu - z miastem Konin, - od zachodu - z gmin ą Rzgów, - od południowego – zachodu - z gmin ą Rychwał - od południowego – wschodu - z gmin ą Tuliszków, - od wschodu - z gmin ą Krzymów

3.2. Morfologia Według podziału Wielkopolski na regiony J.Kondrackiego obszar gminy Stare Miasto le ży w obr ębie podprowincji Nizin Środkowopolskich w skład której wchodz ą makroregion Nizina Południowo – Wielkopolska z mezoregionami – Dolina Koni ńska, Równina Rychwalska, Pagórki Złotogórskie. Według podziału geomorfologicznego B. Krygowskiego obszar opracowania nale ży do regionu pradolina Warszawsko – Berli ńska z subregionami: Kotlina Pyzderska i Odcinek Koni ński. Powierzchnia terenu jest urozmaicona. Ró żnica wysoko ści pomi ędzy najni ższym punktem terenu – 79 m npm w dolinie Warty, a najwy ższym 155 m npm we wschodniej cz ęś ci gminy wynosi 76 m. W obr ębie gminy Stare Miasto wydzielono podstawowe jednostki morfologiczne: 1. Pradolin ę Warszawsko – Berli ńsk ą 2. Równin ę Rychwalsk ą 3. Pagórki Złotogórskie

Pradolina Warszawsko – Berli ńska odcina Równin ę Wrzesi ńsk ą od Równiny Rychwalskiej. Zbudowana jest z osadów akumulacji rzecznej – piasków i żwirów, przewarstwionych lokalnie wkładkami mułków i glin. Na powierzchni w obr ębie dna pradoliny wyst ępuj ą liczne wały wydmowe oraz rozległe powierzchnie gruntów organicznych. Mi ąż szo ść osadów czwartorz ędowych w obr ębie pradoliny waha si ę w granicach 20 – 40 metrów. S ą one zło żone bezpo średnio na utworach kredy. Równina Rychwalska stanowi fragment równiny terasowo – pleistoce ńskiej z okresu zlodowacenia bałtyckiego. Jest to płaska wysoczyzna urozmaicona dolin ą rzeki Powy, pozbawiona zupełnie zbiorników wodnych. Powierzchnia jej jest na ogół słabo zró żnicowana i zalega

- 9 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

na wysoko ści od 98 do 102 m npm. W obszarze równiny wyró żni ć mo żna terasy wysokie (wy ższe i ni ższe) oraz teras ę środkow ą. Wy ższa terasa wysoka charakteryzuje si ę wyra źnym pochyleniem powierzchni terenu i jest rozci ęta w ąskimi dolinami dopływów Powy. Ni ższ ą teras ę wysok ą rozcina dolina Powy, której szeroko ść waha si ę od 100m w miejscowo ści Niklas do 700 m na wysoko ści Modła – Kolonia. Terasa środkowa jest prawie płaska o niewielkim spadku (0 – 3%). Jest to obszar podmokły z licznymi słabo zaznaczonymi dolinami rzecznymi i zagł ębieniami bezodpływowymi. Dodatkow ą cech ą charakterystyczn ą terasy środkowej oraz ni ższej terasy wysokiej jest wyst ępowanie wydm. Najwi ększe skupisko wydm stwierdzono na zachód od drogi Stare Miasto – Rychwał gdzie wydmy ci ągn ą si ę na przestrzeni 3km, w przewadze poro śni ęte lasem.

Pagórki Złotogórskie

to zespół form marginalnych akumulacji wodno – lodowcowej (wg. prof. T. Bratkowskiego). Podstawa Pagórków Złotogórskich w obr ębie gminy znajduje si ę na wysoko ści 120 – 130m n.p.m. a kulminacja na rz ędnej 153,5 m n.p.m. Spadki tego rejonu cz ęsto przekraczaj ą 15%. Kulminacja tego obszaru (Złota Góra 187 m n.p.m.)

3.3. Budowa geologiczna

Rejon gminy Stare Miasto znajduje si ę w obr ębie synklinorium szczeci ńsko – łódzko – miechowskiego, ści ślej bior ąc w północnej cz ęś ci synklinorium łódzkiego, w pobli żu skłonu monokliny przedsudeckiej. W podło żu stwierdzono zaleganie osadów kredy górnej, nad nimi osady trzeciorz ędowe i czwartorz ędowe. Utwory trzeciorz ędowe zalegaj ą tylko lokalnie, pozostałe maj ą regionalne rozprzestrzenienie.

Osady kredy górnej s ą monolitycznie wykształcone pod wzgl ędem litologicznym. Mi ąż szo ść jest ich znaczna – ponad 1000 m. Osady te, ze względu na jednolito ść wykształcenia, s ą trudne do rozpoznania stratygraficznego. W partiach stropowych najprawdopodobniej zło żone zostały w okresie górnego mastrychtu. Strop kredy le ży na zmiennych gł ęboko ściach, zale żnie od morfologii podło ża podczwartorz ędowego, czy lokalnie podtrzeciorz ędowego. Spotka ć go mo żna na rz ędnych ca 75,0 - 80,0m n.p.m., na południe od rzeki Warty. Pod wzgl ędem litologicznym s ą to jasnoszare margle przechodz ące niekiedy w białe wapienie oraz opoki i gezy. W partiach stropowych mog ą zalega ć miejscami wkładki piaszczyste o mi ąż szo ści najcz ęś ciej poni żej 1m, a lokalnie tak że mułowce.

Osady trzeciorz ędowe zalegaj ące fragmentarycznie, zostały całkowicie wyerodowane w obr ębie pradoliny warszawsko – berli ńskiej oraz w dolinie rzeki Powy. Mi ąż szo ść trzeciorz ędu jest zró żnicowana i najcz ęś ciej oscyluje w granicach 5,0 do 20,0m ale miejscami mo że dochodzi ć nawet do 40,0 m. Pod wzgl ędem litologicznym s ą to fragmentarycznie wyst ępuj ące warstewki iłu plioce ńskiego o grubo ści paru metrów i zalegaj ące pod nim osady okresu mioce ńskiego – węgiel brunatny, piaski, iły, namuły.

Osady czwartorz ędowe znajduj ą si ę na całym obszarze, przy czym ma tu miejsce wyra źny podział mi ąż szo ści i wykształcenia osadów mi ędzy obszarem pradoliny a obszarem wysoczyznowym. W pierwszym z wymienionych obszarów reprezentowany

- 10 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

jest przez osady akumulacji rzecznej wieku holoce ńskiego. S ą to piaski, najcz ęś ciej drobne i średnie, miejscami grube i żwiry o mi ąż szo ści w granicach 5,0 – 10,0m. Tylko lokalnie, w śród piasków wyst ępuj ą w sposób nieregularny, zwi ększone domieszki substancji humusowej oraz laminy namułów mineralnych lub organicznych. Sporadycznie (w rejonie starorzeczy) spotka ć mo żna torfy. Na terenach wysoczyznowych mi ąż szo ść czwartorz ędu jest wyra źnie wy ższa i wynosi przeci ętnie 20,0 – 30,0m. lokalnie dochodzi nawet do 50,0m. S ą to głównie gliny zwałowe zlodowacenia środkowo – północnopolskiego oraz ró żnoziarniste piaski fluwioglacjalne żwiry i pospółki.

Utworami powierzchniowymi w rejonie gminy Stare Miasto s ą przede wszystkim piaski i piaski ze żwirem w mniejszym stopniu gliny zwałowe, rzadko torfy, namuły, mułki.

Na terenie gminy nie s ą ustalone przez administracj ę górnicz ą obszary i tereny górnicze. Nie wyst ępuj ą równie ż obszary naturalnych zagro żeń geologicznych. Istnieje natomiast obszar udokumentowanych złó ż piasków kwarcowych w rejonie miejscowo ści Rumin.

3.4. Warunki wodne

3.4.1 Wody powierzchniowe

Rozpatrywany obszar nale ży do dorzecza Warty, a III rz ędowy dział wodny rozgranicza zlewnie lewobrze żnych dopływów Warty Powy i Topca Ukształtowanie powierzchni terenu, budowa geologiczna oraz warunki hydrogeologiczne decyduj ą o naturalnym systemie odwodnienia powierzchniowego. System ten jest bardzo wyra źny i charakterystyczny. Główn ą osi ą hydrograficzn ą omawianego obszaru jest Warta, która płynie dnem Pradoliny Warszawsko – Berli ńskiej ze wschodu na zachód w północnej cz ęś ci gminy (na odcinku 7km). Warta jest rzek ą nizinn ą o maksymalnych stanach wody w marcu i minimalnych w czerwcu. Dla Warty w profilu Konina najwy ższy stan wód zanotowano 29 marca 1924r i wynosił on 542cm. W tym samym roku zanotowano równie ż stan najni ższy, który wynosił 190cm. Jednym z lewostronnych dopływów Warty jest Powa (o wyrównanym przebiegu południkowym). Powa bierze pocz ątek w południowej rubie ży Kotliny Rychwalskiej. Wypływa na wysoko ści około 120m n.p.m. Długo ść rzeki wynosi około 50km. Uchodzi do Warty w odległo ści 3,8km od wodowskazu Posoka. Uj ście Powy zostało zmienione. Do Warty uchodzi sztucznym kanałem koło miejscowo ści Rumin. W dolnym biegu ł ączy si ę rowem z kanałem Topiec. Powa jest ciekiem prowadz ącym wody z do ść urozmaiconej zlewni, co znajduje swe odbicie w stanach wody oraz obj ęto ści przepływu. Powa odwadnia swym dorzeczem ponad 70% powierzchni gminy. Charakterystyczn ą cech ą tej rzeki jest bardzo wyra źna asymetria dorzecza, w sposób zdecydowany dominuj ą dopływy prawostronne. Nieliczne dopływy lewostronne prowadz ą bardzo małe ilo ści wody. Około 20% obszaru gminy znajduje si ę w dorzeczu Strugi Zarzewskiej. Teren obj ęty zmian ą studium poło żony w Żychlinie nale ży do JCW „Powa” ,kod PLRW600023183529, ocena wód dobra, ocena osi ągni ęcia celów środowiskowych niezagro żona. W wyniku badania przez WIO Ś w Poznaniu wód na rzece Powie w 2014 dokonano klasyfikacji:

- 11 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- klasa elementów biologicznych – III - klasa elementów fizykochemicznych – II - klasa elementów hydromorfologicznych – I

Teren obj ęty zmian ą studium poło żony w Ruminie nale ży do JCW „Warta od Powy do Prosny”, kod PLRW60002118399, , ocena stanu – słaby, ocena osi ągni ęcia celów środowiskowych zagro żona. W wyniku badania przez WIO Ś w Poznaniu wód na rzece Warcie w punkcie pomiarowym w Sławsku 2014 dokonano klasyfikacji: - klasa elementów biologicznych – III - klasa elementów fizykochemicznych – II - klasa elementów hydromorfologicznych – II - klasa elementów chemicznych – stan dobry

Warunki przeciwpowodziowe Rzeka Warta - charakteryzuje si ę pi ęciookresowym re żimem kontrastowym z gł ębok ą ni żówk ą letnio – jesienn ą oraz wysokim wezbraniem wiosennym. Przyczyn ą wezbra ń s ą wody roztopowe oraz opady letnie, odlesienie zlewni Warty oraz prostowanie i pogł ębianie koryta rzeki. Powodzie wiosenne nale ży w znacznej mierze uzna ć za zjawisko spowodowane ingerencj ą człowieka w środowisko przyrodnicze. Znaczne zmniejszenie zagro żeń powodzi ą nast ąpiło po zbudowaniu zbiornika retencyjnego w Jeziorsku. Zbiornik ten nie gwarantuje jednak pełnego zabezpieczenia przeciwpowodziowego. Elementami in żynierskimi poni żej zbiornika s ą wały przeciwpowodziowe. Na obszarze gminy Stare Miasto istniej ą odcinki wałów o ł ącznej długo ści 3,6km oraz w Ruminie przepompownia wód o wydajno ści 0,45m 3/sek. Ze wzgl ędu na zagro żenie powodziowe wodami 1% rzeki Warty został okre ślony zasi ęg wyst ępowania tego zjawiska przedstawiony w „Studium okre ślaj ące obszar bezpo średniego zagro żenia powodzi ą” wyk. przez Dyrekcj ę Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej w Poznaniu. Granice obszaru uj ęto w Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stare Miasto. Na obszarze tym obowi ązuje zakaz budowy jakichkolwiek obiektów niezwi ązanych z gospodark ą wodn ą.

Rzeka Powa - jest lewobrze żnym dopływem Warty, uchodz ącym do niej w miejscowo ści Rumin. Uj ście rzeki zostało przebudowane i stanowi obecnie sztuczne koryto. W dolnym biegu ł ączy si ę z kanałem Powa – Topiec. Rzeka o długo ści 43,4km płynie w wyra źnie gł ęboko wci ętej dolinie. Wi ększo ść zlewni znajduje si ę w mezoregionie wysoczyzny tureckiej. Pow ę zasilaj ą liczne drobne bezimienne dopływy odwadniaj ące podmokłe obni żenia znajduj ące si ę po wschodniej stronie rzeki. Powa odwadnia swym dorzeczem ponad 70% powierzchni gminy. Zbudowany zbiornik retencyjny „Stare Miasto” w rejonie wsi Modła Królewska o pow. docelowej 75,8ha do 90,7ha ma słu żyć głównie do

- 12 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

celów rolniczych, równocze śnie zabezpiecza tereny wokół i poni żej zapory przed wyst ąpieniem powodzi. Drugi zbiornik planowany do budowy w miejscowo ści Niklas o pow. 24,8ha oraz trzeci w miejscowo ści Posoka, spowoduj ą, że na obszarze gminy problem powodzi wodami rzeki Powy zostanie zminimalizowany. Dolina rzeki Powy w dolnym odcinku w rejonie miejscowo ści Posoka jest nara żona na wylewy 1% wód rzeki Warty, okre ślone w tym rejonie rz ędn ą 83,46m n.p.m. Na obszarze obj ętym mo żliwo ści ą wyst ąpienia wylewów katastrofalnych obowi ązuje zakaz budowy jakichkolwiek obiektów za wyj ątkiem tych, które b ędą zwi ązane z gospodark ą wodn ą. Zakaz ten dotyczy równie ż terenów ł ąkowych s ąsiaduj ących z korytem rzeki. Jakiekolwiek zagospodarowanie otoczenia zbiorników retencyjnych winno by ć poprzedzone opracowaniem planistycznym uwzgl ędniaj ącym pogł ębione badania nad potencjalnym wyst ąpieniem zagro żeń powodziowych oraz wpływem inwestycji na środowisko przyrodnicze.

Jako ść wód powierzchniowych . Warta – monitoring Jednolitej Cz ęś ci Wód w 2010 roku w punkcie kontrolno - pomiarowym w Ruminie wykazał - klasa elementów fizyczno – chemicznych; żaden z badanych wska źników jako ści wód nie przekracza warto ści dla stanu dobrego, - klasa chemicznych wska źników jako ści wód: jeden lub wi ęcej badanych wska źników jako ści wód przekracza warto ści okre ślone dla stanu dobrego. Powa - monitoring Jednolitej Cz ęś ci Wód w 2010 roku w punkcie kontrolno - pomiarowym w miejscowo ści Lisiec Wielki wykazał - klasa elementów fizyczno – chemicznych; żaden z badanych wska źników jako ści wód nie przekracza warto ści dla klasy II, klasa elementów biologicznych III. – monitoring Jednolitej Cz ęś ci Wód w 2010 roku w punkcie kontrolno - pomiarowym w Ruminie wykazał - klasa elementów fizyczno – chemicznych; jeden lub wi ęcej wska źników jako ści wód przekracza warto ści określone dla kl. II, klasa elementów biologicznych II.

3.4.2 Wody podziemne

Gł ęboko ść zalegania pierwszego poziomu wód poziemnych zale żna jest od budowy geologicznej i ukształtowania terenu. Charakterystyczn ą cech ą przebiegu hydroizobat jest ich współzależno ść od rze źby terenu. Zasada ta jest szczególnie widoczna w przebiegu hydroizobaty 1m, która obwodzi dna rynien, dolin i innych obni żeń wypełnionych gruntami organicznymi. Podobnie przebiega hydroizobata 2m, podczas gdy hydroizobata 5m jest ju ż bardziej bł ądz ąca.

Pi ętro czwartorz ędowe . W obr ębie pi ętra czwartorz ędowego woda gromadzi si ę w wodono śnym poziomie przypowierzchniowym – gruntowym i w poziomie wgł ębnym. Pierwszy wyst ępuje głównie na obszarze pradoliny warszawsko – berli ńskiej. Osady piaszczysto –żwirowe o niewielkiej mi ąż szo ści, 5,0 – 10,0m zło żone w pradolinie

- 13 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

stanowi ą zbiornik wodono śny w granicach wyznaczonych przez kraw ędzie wysoczyzn. Zwierciadło wody ma charakter swobodny, zalega na gł ęboko ści 0,5 – 2,0m poni żej terenu. Czynnikami wpływającymi na jego zachowanie s ą głównie rzeka Warta i elementy klimatu: opady i temperatura. Zasilanie tego zbiornika pochodzi z infiltracji wód opadowych i infiltracji wód rzecznych w okresach stanów wysokich. Wody podziemne spływaj ą generalnie w kierunku Warty, miejscami nawi ązuj ą do lokalnych baz drena żu. Warstwa wodono śna, oprócz ścisłego zwi ązku z wodami powierzchniowymi, pozostaje w zwi ązku hydraulicznym z kredowym pi ętrem wodono śnym. Wodono śne piaski i żwiry nie s ą izolowane od powierzchni terenu utworami nieprzepuszczalnymi, stad problem dla wód poziomu gruntowego jest mała odporno ść na zanieczyszczenia antropogeniczne. W wodach tych stwierdza si ę wysokie zawarto ści amoniaku, lokalnie tak że azotanów. Znacznie ponad norm ę dla wód pitnych przekroczona jest zawarto ść żelaza i manganu. Poziom wód gruntowych na obszarze pradoliny, ma du że znaczenie w zasilaniu kredowego pi ętra wodono śnego, które w rejonie Konina stanowi podstaw ę zaopatrzenia w wod ę. Pradolina warszawsko – berli ńska stanowi zbiornik wodono śny, który na „Mapie obszarów głównych zbiorników wód podziemnych (GZWP) w Polsce wymagaj ących szczególnej ochrony” oznaczony został numerem 150 i zakwalifikowany do obszarów najwy ższej i wysokiej ochrony ONO i OWO. Poza pradolin ą poziom wód wgł ębnych czwartorz ędowego pi ętra wodono śnego zalega ć mo że na wysoczy źnie. Poziom tworz ą warstwy piasków i żwirów o zwykle niewielkiej, parametrowej mi ąż szo ści. Wodonosiec o niewielkim rozprzestrzenieniu zalega w obr ębie glin zwałowych lub pod nimi.

Pi ętro trzeciorz ędowe . Wyst ępuje tylko na obszarze wysoczyzny. Nie ma znaczenia użytkowego. Zalega lokalnie. Trzeciorz ędowe pi ętro wodono śne tworz ą piaski drobno i bardzo drobnoziarniste, cz ęsto zapylone i burow ęglowe. Lustro wody jest napi ęte, stabilizuje si ę na gł ęboko ści ok. 5–10m p.p.t.

Kredowe pi ętro wodono śne ma rozprzestrzenienie regionalne. Zwi ązane jest z uszczelnionymi marglami i wapieniami. W rejonie pradoliny i dolinie rzeki Powy strop pi ętra wyst ępuje najcz ęś ciej na gł ęboko ściach nie przekraczaj ących 10,0m p.p.t., na terenach wysoczyzny nieco gł ębiej. Wody zalegaj ą w sp ękanych marglach i wapieniach. Układ szczelin, ich gł ęboko ść , jak i rozprzestrzenienie jest bardzo zró żnicowany, co powoduje, że poziom ten tworzy skomplikowany hydrauliczny układ. Gmina poło żona jest na obszarze GZWP nr 151 – Zbiornika Turek – Konin – Koło (zbiornik kredowy), który podlega wysokiej ochronie. Wody podziemne, ze wzgl ędu na ich znaczenie jako podstawowego źródła wody do picia, obj ęte s ą stałym monitoringiem. Badania s ą w trzech sieciach: krajowej, regionalnej i lokalnej. Monitoringiem obj ęte s ą wody gruntowe i wgł ębne. Stanowiska pomiarowe zlokalizowane s ą na obszarze GZWP oraz w zbiornikach wód o znaczeniu regionalnym. Ogólna ocena jako ści wód podziemnych w sieci regionalnej wg jednolitej cz ęś ci wód podziemnych w 2006r wynosiła III – IV klasa, przeciętnie 75%. Kl.IV (wg WIO Ś Pozna ń)

- 14 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

3.5.Powietrze atmosferyczne

Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Poznaniu opublikował w Internecie „Roczn ą ocen ę jako ści powietrza w województwie wielkopolskim za rok 2010”. Ocen ę przeprowadzono z uwzgl ędnieniem kryteriów ustanowionych ze wzgl ędu na ochron ę zdrowia ludzi oraz ze wzgl ędu na ochron ę ro ślin. Ocen ę dokonano na podstawie pomiarów automatycznych i manualnych. Ocen ę wykonano w odniesieniu do nowego układu stref i zmienionych poziomów substancji w oparciu o ustaw ę – Prawo ochrony środowiska z uwzgl ędnieniem wymogów dyrektywy2008/50/WE i dyrektywy2004/107/WE. Według nowego podziału stref ę stanowi aglomeracja o liczbie mieszka ńców powy żej 250 tysi ęcy, powy żej 100 tysi ęcy, pozostały obszar województwa. Wynikiem oceny, zarówno pod k ątem kryteriów dla ochrony zdrowia, jak i kryteriów dla ochrony ro ślin dla wszystkich substancji podlegaj ących ocenie, powinno by ć zaliczenie strefy do jednej z poni ższych klas: • klasy A – je żeli st ęż enia zanieczyszczenia na terenie strefy nie przekraczaj ą odpowiednio poziomów dopuszczalnych, poziomów docelowych, • klasy B – je żeli st ęż enia zanieczyszcze ń na terenie strefy przekraczaj ą poziomy dopuszczalne lecz nie przekraczaj ą poziomów dopuszczalnych powi ększonych o margines tolerancji; • klasy C – je żeli st ęż enia zanieczyszcze ń na terenie strefy przekraczaj ą poziomy dopuszczalne, poziomy docelowe powi ększone o margines tolerancji, a w przypadku gdy margines tolerancji nie jest okre ślony poziomy dopuszczalne, poziomy docelowe. • Klasy D1 – je żeli poziom st ęż eń ozonu nie przekracza poziomu celu długoterminowego • Klasy D2 – je żeli poziom st ęż eń ozonu przekracza poziom celu długoterminowego. Zaliczenie strefy do okre ślonej klasy zale ży od st ęż eń zanieczyszcze ń wyst ępuj ących na jej obszarze i wi ąż e si ę z wymaganiami dotycz ącymi działa ń na rzecz poprawy jako ści powietrza lub na rzecz utrzymania tej jako ści Gmin ę Stare Miasto zaliczono do strefy wielkopolskiej.

Klasyfikacja stref z uwzgl ędnieniem kryteriów okre ślonych w celu ochrony zdrowia

Nazwa strefy Symbol klasy strefy dla poszczególnych substancji N0 2 SO 2 CO C6H6 pył pył Ba As Cd Ni Pb 03 PM 2,5 PM10 P strefa wielkopolska A A A A B C C A A A A A

Ocena jako ści powietrza odniesionych do ochrony ro ślin. Ocena pod k ątem zawarto ści dwutlenku siarki, dwutlenku azotu, tlenków azotu – zaliczono stref ę do klasy A, pod wzgl ędem ozonu do klasy C.

- 15 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Klasyfikacja stref z uwzgl ędnieniem kryteriów okre ślonych w celu ochrony ro ślin

Nazwa strefy Symbol Masy strefy dla poszczególnych substancji SO 2 03 Strefa wielkopolska A A C

Wg ”Polityki ekologicznej Pa ństwa w latach 2009 - 2012 z perspektyw ą do roku 2016” w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego nakazuje si ę stosowanie w źródłach wytwarzania energii w celach grzewczych i technologicznych paliw charakteryzuj ących si ę najni ższymi wska źnikami emisyjnymi takich jak paliwa płynne, gazowe i stałe (np. biomasa, drewno) oraz wykorzystanie alternatywnych źródeł energii. W przypadku gminy Stare Miasto i zabudowy mieszkalnej, usługowej oraz obiektów użyteczno ści publicznej emisja do środowiska zwi ązana jest z wprowadzeniem do powietrza atmosferycznego zanieczyszcze ń pyłowych i gazowych pochodz ących z instalacji wykorzystywanych do celów grzewczych. Jednym z problemów jest tzw. niska emisja zanieczyszcze ń do powietrza pochodz ąca z rozproszonych niskich emitorów, najcz ęś ciej instalacji grzewczych, zwi ązana ze stosowaniem paliw o gorszej jako ści w paleniskach domowych oraz z działalno ści ą małych zakładów niepodlegaj ących obowi ązkowi posiadania pozwolenia na wprowadzenie substancji do powietrza.

3.6. Gleby

Gleby gminy Stare Miasto charakteryzuj ą si ę małym zró żnicowaniem. Dominuj ącym materiałem glebotwórczym s ą piaski fluwlogacyjne (wodno – lodowcowe). U żytki zielone znajduj ą si ę na glebach murszastych, murszasto – torfowych i częś ciowo czarnych ziem. Na terenie gminy wyst ępuj ą nast ępuj ące typy gleb: - gleby pseudobielicowe, - gleby brunatne wyługowane, - gleby murszowe.

Na terenie gminy wyst ępuj ą nast ępuj ące kompleksy glebowe, okre ślaj ące przydatno ść gleb do produkcji rolnej: - kompleks 3 pszenny średni, - kompleks 4 żytni b. dobry, - kompleks 5 żytni dobry, - kompleks 6 żytni słaby, - kompleks 7 żytni najsłabszy, - kompleks 8 zbo żowo – pastewny średni, - kompleks 9 zbo żowo- pastewny słaby. Wyra źnie dominuj ą gleby brunatne wyługowane i kwa śne, kompleksu 7 żytnio – łubinowego oraz kompleksu 6 żytniego słabego, wytworzonego z gł ębokich piasków w klasie V i VI, które stanowi ą ok. 84% gruntów ornych. Gleby te stanowi ą blisko 100% gruntów ornych na obszarze Pagórków Złotogórskich oraz wy ższej terasy wysokiej tj.

- 16 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

południowo – wschodniej i południowej cz ęś ci gminy. Podobnie niskiej jako ści gleby klasy V i VI przewa żaj ą w dolinie Warty i Powy. Korzystniejsze dla u żytkowania rolniczego s ą tereny w cz ęś ci środkowej tj. wzdłu ż doliny Powy oraz w cz ęś ci północnej tj. w rejonie Starego Miasta i Żychlina. Dominuj ą tutaj gleby klasy IV wytworzone z piasków pod ścielonych glinami. Najwi ększ ą warto ść posiadaj ą jednak gleby bielicowe kompleksu pszenno –żytniego klasy III, które fragmentarycznie wyst ępuj ą w cz ęś ci północnej ( Żychlin, Stare Miasto). Gleby te stanowi ą 1% cało ści gruntów ornych. Użytkowanie ziemi w gminie przedstawia si ę nast ępuj ąco :

8% 14%

78%

grunty orne, sady, ł ąki, pastwiska lasy i grunty le śne pozostałe grunty i niu żytki

3.7. Klimat

Gmina Stare Miasto jest poło żona w strefie klimatu umiarkowanego, na terenie tzw. Środkowej Dzielnicy rolniczo – klimatycznej. Jest to obszar o typowo przej ściowym charakterze. Wilgotny klimat atlantycki z łagodn ą na ogół zim ą i chłodniejszym latem, ściera si ę tu z suchym klimatem kontynentalnym, charakteryzującym si ę mro źną zim ą i upalnym, cho ć krótszym latem. Im dalej na wschód tym wpływ klimatu kontynentalnego staje si ę bardziej wyra źny. Przejawia si ę on m.in. zmian ą długo ści pór roku. Zima trwa przeci ętnie 70 –85 dni, a lato 85-100 dni. Jest to obszar o najmniejszym w Polsce opadzie rocznym, kształtuj ącym si ę na poziomie 500 – 550mm. Średnia wieloletnia z lat 1951 – 1970 zmierzona w stacji meteorologicznej w Kole wynosi 536mm. Najwi ększe opady wyst ępuj ą z reguły w lipcu i sierpniu, najmniejsze – w styczniu i lutym oraz pa ździerniku. Średnia temperatura roczna wynosi ok. 8°C (lipca – ok.18°C, stycznia – ok. - 2°C). Okres wegetacji ro ślin trwa od 180 do 211 dni, a liczba dni mro źnych w roku wynosi 30 – 50. Dominuj ącym kierunkiem wiatrów jest sektor zachodni. Powoduj ą one napływ mas powietrza morskiego wywołuj ącego wysoki stopie ń zachmurzenia. Stosunkowo najmniejsze jest ono w maju i wrze śniu, najwi ększe w grudniu. Charakterystyczn ą cech ą klimatu s ą znaczne odchylenia rocznych temperatur oraz ilo ści opadów od przeci ętnych danych wieloletnich. Zjawisko to spowodowane jest zarówno poło żeniem gminy na granicy wpływów klimatów kontynentalnego i atlantyckiego, jak i brakiem naturalnych przeszkód dla przemieszczania si ę mas powietrznych.

- 17 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Rozkład wiatrów Numer sektora 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Cz ęsto ść % 5,97 5,96 10,36 7,71 7,27 7,98 7,23 10,32 16,59 8,54 6,95 5,03 Śr. pr ędko ść m/s 2,89 3,55 3,80 3,75 2,84 2,80 2,89 3,55 3,80 3,75 2,84 2,80

3.8. Lasy

Gmina Stare Miasto charakteryzuje si ę bardzo mał ą lesisto ści ą. Lasy w gminie zajmuj ą 14,1% ogólnej powierzchni i skoncentrowane s ą głównie we wsiach Żychlin, Rumin, Stare Miasto, Zgoda, Lisiec Mały, Kazimierów i Barczygłów. Najwi ększy zwarty kompleks le śny wyst ępuje we wschodniej cz ęś ci gminy wokół wsi Lipiny, na terenie Pagórków Złotogórskich i na ich przedpolu. Dominujące tutaj trzy typy siedlisk le śnych to bór mieszany świe ży oraz bór świe ży w przewadze sosnowy z niewielkim udziałem dębu, brzozy, świerku, akacji i olchy. Wzdłu ż cieków i na terenach podmokłych wyst ępuje bór mieszany wilgotny oraz bór wilgotny z wyra źną przewag ą olch. Pozostałe wi ększe kompleksy s ą zwi ązane z polami wydmowymi i maj ą charakter lasów glebochronnych. Dominuje tutaj siedlisko boru świe żego z monokultur ą sosny. Drzewostan gminy nale ży do Nadle śnictwa Konin - le śnictwa Żychlin. Drzewostany le śnictwa Żychlin nosz ą znamiona uszkodze ń przemysłowych. Stwierdzono tu I i II stref ę szkód le śnych. Cz ęść drzewostanów tego le śnictwa jest zagro żona ze wzgl ędu na wyst ępowanie szkodników wtórnych. Wi ększo ść oddziałów usytuowana jest na gruntach porolniczych z znacznymi powierzchniami halizm i śródle śnych gruntów rolnych (wie ś Lipiny). W najbli ższym s ąsiedztwie korytarza autostrady na terenie oddziałów 301, 307 i 344 usytuowane s ą pomniki przyrody i osobliwo ści przyrodnicze. W obr ębie le śnictwa wyst ępuj ą 3 zasadnicze kompleksy siedlisk: bór suchy w kompleksach południowych oraz bór mieszany świe ży i las mieszany wilgotny w kompleksach północnych. Ponadto w oddziale 308 wyst ępuj ą siedliska lasu wilgotnego. Wszystkie siedliska wilgotne zasiedlaj ą biocenozy brzozowo – świerkowo – dębowe z pomnikami przyrody i zespołami ro ślin chronionych. Dominuj ą drzewostany sosnowe ró żnych klas wieku (I - V). Na zlecenie Urz ędu Wojewódzkiego w Koninie, Wydział Geodezji i Gospodarki Gruntami opracował w 1992r. projekt granicy polno – le śnej. Opracowanie miało na celu optymalne dostosowanie u żytkowania gruntów do naturalnych warunków przyrodniczo – glebowych co stwarza w dalszej kolejno ści mo żliwo ść lepszego ich wykorzystania. Porz ądkowanie przestrzeni polno – le śnej wynika równie ż z potrzeby poprawy warunków środowiska przyrodniczego, a w szczególno ści zwi ększenia mo żliwo ści retencjonowania wody, ograniczenia erozji wodnej i wietrznej oraz polepszenia warunków życia mieszka ńców gminy. W/w opracowanie wykonano przy udziale rolników, którzy brali udział w specjalnie zorganizowanych zebraniach wiejskich. Projektem obj ęto grunty orna klasy VI do VI z, u żytki zielone klas V do VI oraz nieu żytki przyległe do lasów pa ństwowych i prywatnych. Projektem obj ęto 16 z po śród 18 obr ębów.

- 18 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

3.9. Struktura przyrodnicza gminy i jej powi ązania z otoczeniem

Obszar obj ęty opracowaniem jest w wi ększo ści płaski monotonny. Dystrakcj ę w tej monotonii powoduj ą dwa zasadnicze elementy: doliny rzeczne oraz du że kompleksy le śne. Oba powy ższe elementy s ą na tyle cenne krajobrazowo, i ż praktycznie wi ększo ść z nich obj ęta jest ochron ą prawn ą. W krajobrazie gminy wyra źnie wyodr ębniaj ą si ę 3 zasadnicze strefy: - doliny rzeczne: Pradolina (dolina Warty) oraz dolina rzeki Powy, - płaska wysoczyzna, - kompleks le śny le śnictwa Żychlin. Gmina Stare Miasto otoczona jest obszarami wysokiej rangi przyrodniczo – krajobrazowej i ochronnej o ponadlokalnym znaczeniu. Najwa żniejszym elementem przyrodniczym w gminie o znaczeniu ponad – lokalnym jest przebiegaj ąca równole żnikowo Dolina Warty, stanowi ąca jednocze śnie fragment wi ększej jednostki fizyczno –geograficznej jak ą jest Pradolina Warszawsko – Berli ńska. Cał ą dolin ę Warty w granicach województwa wielkopolskiego zaliczono do zbiorowiska azonalnego, okre ślonego jako ł ęgi wierzbowo – topolowe i jesionowo –wi ązowe. W skali Polski ł ęgi wierzbowo – topolowe wraz z ł ęgami jesionowo – wi ązowymi zajmuj ą jedynie 5,5% powierzchni kraju. Dolina Warty jest obecnie najwa żniejsz ą w skali regionu ostoj ą ptaków. Ponadlokalne znaczenie ma te ż otaczaj ący gmin ę od wschodu Złotogórski Obszar Chronionego Krajobrazu stanowi ący powi ązanie z krajowym systemem obszarów chronionych oraz rezerwaty przyrody: - „Złota Góra” – rezerwat utworzony w 1996r. o powierzchni 123,86ha ze wzgl ędów naukowych, dydaktycznych i krajobrazowych najwyższego wzniesienia w powiecie koni ńskim, poro śni ętego lasem mieszanym oraz kwa śną d ąbrow ą na granicy jej zasi ęgu, - projektowany rezerwat przyrody „Kozia Góra” w le śnictwie Kowalewek o powierzchni około 107,21ha (zachodnia cz ęść gminy). Zasługuje na ochron ę głównie z nast ępuj ących wzgl ędów: - rozległe mokradła i zbiorniki wodne s ą miejscem rozmna żania m.in. ró żnych gatunków płazów oraz miejscem zdobywania przez te zwierz ęta po żywienia w pierwszym okresie po wyj ściu na l ąd, jak równie ż miejscem zimowania, - na obszarze tym wyst ępuj ą ró żne gatunki ro ślin i zwierz ąt prawnie chronionych takich jak: podlegaj ące prawnej ochronie ro śliny naczyniowe 17 gatunków, 72 gatunki mchów w tym reliktowy mech skorpionowiec, 36 gatunków roztoczy, 25 gatunków ślimaków, prawnie chroniony piskorz, 8 gatunków płazów (m.in. rzekotka drzewna, grzebiuszka ziemna, kumak nizinny), 4 gatunki gadów z jaszczurk ą żyworodn ą, 99 gatunków ptaków chronionych m.in. perkoz rdzawoszyi, wodnik, sowa uszatka, lejek kozodój, wilga. Znacz ący ci ąg ekologiczny stanowi dolina Powy z jej ro ślinno ści ą spełniaj ącą wa żne funkcje fizjoaktywne, stabilizuj ącą brzegi i działaj ą jak biologiczny filtr, zmniejszaj ąc dopływ zanieczyszcze ń do rzeki. Doliny rzeczne to siedliska wielu gatunków zwierz ąt. Gmina Stare Miasto poło żona jest w zasi ęgu dwóch głównych zbiorników wód podziemnych: - Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 150 – Pradolina Warszawsko - Berli ńska (w utworach czwartorz ędowych),

- 19 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 151 Zbiornik Turek – Konin - Koło (w utworach kredowych). Zbiorniki te jako zasobne struktury wodono śne wymagaj ą ochrony w skali kraju.

3.10. Walory krajobrazowe i ich ochrona prawna

- Obszary chronionego krajobrazu

Obszar obj ęty opracowaniem jest w wi ększo ści płaski monotonny. Dystrakcj ę w tej monotonii powoduj ą dwa zasadnicze elementy: doliny rzeczne, du że kompleksy le śne. Zgodnie z uchwał ą nr 53 WRN w Koninie z dnia 29 stycznia 1986r. utworzony został Złotogórski Obszar Chronionego Krajobrazu w celu ochrony obszarów o cechach zbli żonych do środowiska naturalnego oraz zapewnienia społecze ństwu warunków niezb ędnych dla regeneracji sił w środowisku reprezentuj ącym korzystne wła ściwo ści dla rozwoju turystyki i wypoczynku. Znajduje si ę on na wschód od drogi Żychlin – Tuliszków (jest to jego północno – zachodni fragment). Obszar ten został utworzony ze wzgl ędu na unikalne warto ści przyrodnicze i krajobrazowe. Obejmuje on cz ęś ciowo tereny le śnictwa Brze źno i Żychlin na powierzchni 1890 ha. Charakterystyczn ą cech ą s ą trzy skupienia pagórków, maj ące t ę sam ą genez ę i jednakowy charakter rze źby. Na podstawie zarz ądzenia nr 2 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z 23 stycznia 1998 roku lasy le żą ce w jego obszarze uznano jako ochronne. W ramach w/w obszaru chronionego krajobrazu zarz ądzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 14.06.1996 roku utworzono Rezerwat „Złota Góra” o powierzchni 123,86ha ze wzgl ędów naukowych, dydaktycznych i krajobrazowych najwy ższego wzniesienia w powiecie koni ńskim, poro śni ętego lasem mieszanym oraz kwa śną d ąbrow ą na granicy jej zasi ęgu, który sąsiaduje z gmin ą Stare Miasto. Na obszarach chronionego krajobrazu obowi ązuj ą zakazy i nakazy zapewniaj ące ochron ę terenów posiadaj ących walory wypoczynkowe i krajobrazowe przed ich niszczeniem b ądź utrat ą tych walorów.

Obszary Natura 2000.

Północna cz ęść gminy, obejmuj ąca dolin ę Warty, uznana została za kluczow ą w ochronie przyrody. Ze wzgl ędu na wyj ątkowe walory przyrodnicze i krajobrazowe obszar ten znalazł si ę w śród 18 w Wielkopolsce i 231 w Polsce, obszarów obj ętych sieci ą NATURA 2000. Jest to fragment tzw. obszaru w ęzłowego o znaczeniu mi ędzynarodowym (Obszar Doliny Środkowej Warty). Obszary w ęzłowe maj ą za zadnie ochron ę stanowisk rzadkich, gin ących lub zagro żonych gatunków i wa żnych ostoi ptaków uznanych za zagro żone w skali Europy. Europejska Sieć Ekologiczna Natura 2000 to sie ć obszarów chronionych na terenie Unii Europejskiej. Celem wyznaczenia tych obszarów jest ochrona cennych pod wzgl ędem przyrodniczym i zagro żonych,

- 20 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

składników ró żnorodno ści biologicznej. W skład Natura 2000 wchodz ą: specjalne obszary ochrony ptaków (OSO), specjalne obszary ochrony siedlisk (SOO). W północnej cz ęś ci gminy znajduj ą si ę obszar specjalnej ochrony ptaków OSO utworzony na podstawie Dyrektywy Ptasiej (79/409/EWG) dla ochrony dzikich ptaków. Wchodzi on w skład europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000 pod nazw ą „Dolina Środkowej Warty” kod PLB300002, której celem jest ochrona pod wzgl ędem przyrodniczym i zagro żonych składników ró żnorodno ści biologicznej. Jest to obszar zalewowy rzeki Warty, ł ąk, pastwisk, lokalnie poro śni ętych ł ęgami i wiklin ą nadrzeczn ą. Stanowi on wa żną ostoj ę ptaków wodno – błotnych, zwłaszcza w okresie l ęgowym. Wyst ępuj ą tu co najmniej 42 gatunki ptaków znajduj ących si ę na li ście Zał ącznika I Dyrektywy i 18 gatunków Czerwonej Ksi ęgi. Dodatkowo krajobraz „Doliny Środkowej Warty” jest jednym z najlepiej zachowanych naturalnych i półnaturalnych krajobrazów typowej rzeki nizinnej. Obszar le żą cy w Dolinie Warty, rozci ągaj ący si ę w kierunku południowym do autostrady A2 na podstawie Dyrektywy Rady Europy nr 92/43/EWG wyznaczony został jako specjalny obszar (SOO ) dla ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory. W Europejskiej Sieci Ekologicznej - Natura 2000 obszar ten nazwano „Ostoj ą Nadwarcia ńsk ą” kod PLH300009. Obszar ten obejmuje co najmniej 24 rodzaje siedlisk wymienionych w zał ączniku I do Dyrektywy Siedliskowej. S ą to wyj ątkowo zró żnicowane od bagiennych i torfowiskowych do suchych wydmowych, a cz ęść z nich jak np. śródl ądowe ł ąki halofilne cechuj ą si ę bardzo dobrym stanem zachowania . Ł ąki te z bogatymi populacjami gin ących gatunków słonoro śli oraz zagro żonego w Polsce storczyka błotnego s ą osobliwo ści ą w skali europejskiej.

Pomniki przyrody: l.p. Okre ślenie poło żenia Opis obiektu poddanego Data Miejsce i data obiektu poddanego pod ochron ę utworzenia ogłoszenia aktu o pod ochron ę uznaniu PP Gmina Stare Miasto 1. Żychlin , park Platan klonolistny obwód 02.11.1979 Decyzja Wojewody zabytkowy wł. ZSR pier ścienicy 300cm, koni ńskiego nr wysoko ść 20m RLSop.7141/25/79 2. Żychlin , park Lipa drobnolistna 2 drzewa 02.11.1979 Decyzja Wojewody zabytkowy wł. ZSR obwód pier ścienic 400 i koni ńskiego nr 500cm wysoko ść 15m RLSop.7141/25/79 3. Bicz wł. B. Biega ński Dąb bezszypułkowy obwód 07.12. 1983 Decyzja Wojewody Pier ścienicy 450cm, koni ńskiego nr wysoko ść 18m, średnica SGW.7141/13/83 korony 30m 4. Stare Miasto Kozia Grupa kilkunastu jałowców 07.12.1983 Decyzja Wojewody Góra najwi ększy ma 8m koni ńskiego nr Lasek wiejski wysoko ści SGW.7141/14/83 5. Stare Miasto Kozia Jałowiec 2 odnogi wysoko ść 07.12.1983 Decyzja Wojewody Góra 5 i 8m koni ńskiego nr Wł. A. Gmachowski SGW.7141/15/83 6. Lisiec Mały Wi ąż szypułkowy 2 drzewa 31.12.1998 Rozporz ądzenie nr 20 wł.J,Lebiedzi ński obwód pier ścienic 282 i 490 Wojewody koni ńskiego cm, wysoko ść 26m nr 52/98

- 21 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

7. Posoka wł. B. Dąb szypułkowy grupa 41 31.12.1998 Rozporz ądzenie nr 20 Czerwi ńska drzew obwód pier ścienic 200 Wojewody koni ńskiego do 440 cm wysoko ść 20 – nr 52/98 24m 8. Le śnictwo Żychlin Dąb szypułkowy obwód 20.11.2001 Rozporz ądzenie oddz.301k pier ścienicy 455 cm ,wys. 23 nr 39/2001 Wojewody wielkopolskiego

4. Charakterystyka środowiska kulturowego

4.1 Zarys historii gminy

Stare Miasto - wie ś poło żona nad Pow ą, ok. 4km na południowy zachód od Konina. Wie ś posiada bardzo ciekaw ą histori ę. Tutaj, bowiem – prawdopodobnie na przełomie XII i XIII w. – rozwin ęła si ę osada o charakterze targowym. Brak wprawdzie źródłowego potwierdzenia, że Stare Miasto pełniło funkcj ę targu, istnieje jednak wiele informacji po średnich, które przypuszczenie to uprawdopodobniaj ą. Nale ży do nich – oprócz poło żenia na skrzy żowaniu szlaków handlowych, obok przeprawy przez Wart ę – przede wszystkim charakterystyczna nazwa. Przykłady zaczerpni ęte z ró żnych regionów kraju wskazuj ą, ze osady nosz ące nazw ę Stare Miasto stanowiły jeden z etapów rozwojowych o środków miejskich i zwykle znajdowały si ę w nich targi. W okresie reformy miast na prawie niemieckim nast ępowało cz ęsto przeniesienie ośrodka miejskiego na nowe, bardziej dogodne – zazwyczaj z punktu obronnego – miejsce. W okresie, gdy w Starym Mie ście funkcjonował targ, było ono oczywi ście nazywane Koninem. Obecna nazwa wsi, zapisana po raz pierwszy w 1359r., mogła si ę pojawi ć dopiero, gdy istniało ju ż miasto lokacyjne. Funkcje handlowe zatraciła osada ju ż prawdopodobnie w ko ńcu XIII w. W nast ępnym stuleciu wie ś wraz z istniej ącym w niej folwarkiem były własno ści ą królewsk ą w starostwie koni ńskim. Jedynym świadkiem dawnej świetno ści osady jest ko ściół zbudowany prawdopodobnie na pocz ątku XIIIw. Obecnie stanowi kaplic ę wzniesion ą w 1907r. ko ścioła neoroma ńskiego. Z pierwotnego ko ścioła zachowało si ę prosto zamkni ęte prezbiterium oraz cz ęść nawy. Mury z ciosów piaskowcowych posiadaj ą pó źniejsz ą nadbudow ę gotyck ą z cegły. Od zewn ątrz s ą wzmocnione szkarpami. W szczytowej ścianie prezbiterium znajduje si ę zamurowane okno ostrołukowe, inne okna s ą zasklepione łukami. W południowej ścianie nawy zachował si ę trójuskokowy portal roma ński z piaskowca, pochodz ący z pocz ątku XIIw. W tympanonie jest umieszczona płaskorze źba przedstawiaj ąca Chrystusa Ukrzy żowanego, natomiast w ęgary portalu s ą ozdobione płaskorze źbionymi maskarami. Prezbiterium jest przykryte sklepieniem beczkowym. Wewn ątrz znajduje si ę kamienna chrzcielnica roma ńska z ornamentem li ściastym. Niektórzy badacze uwa żaj ą, że pierwotnie stanowiła ona baz ę kolumny emporowej. Zachowały si ę równie ż 2 fragmenty kamiennej dekoracji roma ńskiej z ornamentami winnej latoro śli. Pó źniejszym zabytkiem jest obraz Matki Boskiej Pocieszenia z ko ńca XVII w. W rokokowej sukience umieszczony w ołtarzu. W zewn ętrzn ą ścian ę prezbiterium ko ścioła neoroma ńskiego jest wmurowana kamienna, roma ńska płyta nagrobna.

- 22 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

We wsi zaczyna si ę znakowany szlak turystyczny (niebieski), biegn ący przez Złot ą Gór ę i Wyszyn ę do Turku.

Żychlin - wie ś poło żona ok. 4km na południowy wschód od Konina przy drodze do Tuliszkowa. Pierwsza wiadomo ść o jej istnieniu pochodzi z 1435r. Na pocz ątku XVIIw. powstała we wsi gmina ko ścioła ewangelicko – reformowanego, która jako jedyna w kraju przetrwała od okresu reformacji do dnia dzisiejszego. Klasycystyczny zbór ewangelicki został zbudowany w 1821r. Fasada z ryzalitami po bokach posiada portal uj ęty w 2 kolumny, d źwigaj ące belkowanie z trójk ątnym szczytem. Wn ętrze przykryte jest stropem. Wzdłu ż ścian biegn ą galerie oparte na kolumnach. W ko ściele znajduj ą si ę 2 epitafia klasycystyczne: Teodora Pretwica (zm. 1836r.) i Melanii Bronikowskliej (zm. 1843r.). Stojąca przy zborze dzwonnica drewniana, czworoboczna o konstrukcji słupowej przykryta czterospadowym dachem, została wzniesiona w XVIII w. Na cmentarzu znajduj ą si ę kamienne pomniki nagrobne, m.in. Żychli ńskich i Bronikowskich, z pierwszej połowy XIX w. Pałac z 1820r. jest otoczony parkiem o powierzchni 2,5ha. W śród rosn ących w nim drzew wyró żniaj ą si ę 2 lipy drobnolistne, z których pot ęż niejsza posiada obwód pnia 500cm, 3 jesiony wyniosłe (obwody do 400cm) i platan klonolistny o obwodzie 300cm. St ąd pochodzi Wojciech z Żychlina herbu Szeliga, przez 27 lat – od 1444r. – pracuj ący w kancelarii królewskiej. W 1460r. został starost ą koni ńskim. W 1464r. uzyskał godno ść podkanclerzego. Jego brat – Jan z Żychlina – pełnił po nim funkcj ę starosty koni ńskiego do 1480r. Przez wie ś przebiega niebieski szlak turystyczny ł ącz ący Stare Miasto z Turkiem.

4.2. . Obiekty i obszary podlegaj ące ochronie konserwatorskiej, tj. spis obiektów zabytkowych gminy sporz ądzony na podstawie gminnej ewidencji zabytków, opracowanej w roku 2009:

1. Rumin - strefa ochrony zespołu dworsko-parkowego., 2. Żychlin - strefa ochrony konserwatorskiej zespołu pałacowo-parkowego., 3. Stare Miasto - lokalizacja cmentarza cholerycznego., 4. Stare Miasto - lokalizacja nieczynnego cmentarza rzymskokatolickiego., 5. Zd żary - lokalizacja cmentarza ewangelickiego., 6. Żychlin, lokalizacja cmentarza kalwi ńskiego.,

I. Spis obiektów zabytkowych gminy.,

II. Granice ochrony i zalecenia konserwatorskie.,

III. Wnioski konserwatorskie dotycz ące ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego.

- 23 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

I. SPIS OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW I BĘDĄCYCH W EWIDENCJI GMINY STARE MIASTO 2011

BICZ

1. DOM NR 9, wł. prywatna, glin., 1920. 2. DOM NR 16, wł. prywatna, glin., pocz. XX. JANOWICE

3. ZAGRODA NR 60, wł. prywatna: a. dom, glin., XIX/XX, b. budynek gospodarczy, glin., XIX/XX. 4. DOM NR 23, wł. prywatna, mur., 1931, 5. DOM NR 48, wł. Marek Wo źniak, mur., 1937, cz ęś c. przebud. 2005.

KAZIMIERÓW

6. KAPLICZKA, kamie ń/żeliwo, 1929. 7. KAPLICZKA (przy domu nr 29A), mur./metal, 1955. 8. DOM NR 3, wł. prywatna, drewn., XIX/XX. 9. DOM NR 5, wł. prywatna, drewn., XIX/XX. 10. DOM NR 6, wł. prywatna, drewn., XIX/XX.

KR ĄGOLA I

11. KAPLICZKA (przy domu ul. Zielona 4), mur./metal, 1949, remont. 2007.

LISIEC MAŁY

12. KAPLICZKA, mur., mur., 1907, przebud. 1984.

LISIEC WIELKI

13. ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA PAR. P.W. ŚW. JANA CHRZCICIELA: a. ko ściół, mur., 1878-1880, Rej. Zab. nr 226/WIkp/A z dn. 27.04.2005 r. b. cmentarz przyko ścielny, 1 pol. XVI, nieczynny, Rej. Zab. nr 226/Wlkp/A z dn.27.04.2005r. c. kostnica, mur., 4 ćw. XIX, Rej. Zab. nr 226/WIkp/A z dn. 27.04.2005 r. d. dzwonnica, mur., 4 ćw. XIX, Rej. Zab. nr 2261Wlkp/A z dn. 27.04. 2005 r. e. ogrodzenie z bram ą, mur., 4 ćw. XIX, Rej. Zab. nr 226/WIkp/A z dn. 27.04.2005 r.

- 24 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

f. plebania, mur., 2 poi. XIX, g. organistówka, ob. nie u żytkowana, ul. Rubinowa, mur., pocz. XX.

14. KAPLICZKA, ul. Długa/Makowa, mur./metal, 1900.

15. ZESPÓŁ CMENTARZA RZYMSKOKATOLICKIEGO: a. cmentarz, pocz. XIX, czynny, b. ogrodzenie, mur./metal, 1 ćw. XX.

16. SZKOŁA, ul. Długa, mur., ok. 1925, rozbud. 2009.

17. DOM, ul. Długa nr 25, wł. prywatna, drewn., 1929.

18. DOM, ul. Makowa nr 54, wł. prywatna, drewn., k. XIX.

19. DOM, ul. Rubinowa 3, wł. prywatna, mur., 1. 20 XX.

NIKLAS

20. ZESPÓŁ MŁYNA, wł. prywatna: a. młyn wodno-elektryczny (dz. nr 320), mur., 1942, b. dom młynarza (dz. nr 318/7), mur., 1936. 21. DOM, bez numeru (dz. nr 323/1), wł. prywatna, mur., 1918.

PIEKŁO ŻDŹARY

22. DOM NR 35, wł. prywatna, glin., 1. 20 XX, remont. 2007.

23. DOM NR 36, wł. prywatna, glin., 1. 20 XX.

POSOKA

24. ZESPÓŁ DOMU NR 12, wł. prywatna: a. dom, mur., pocz. XX, Rej. Zab.: A-5341275 z dn. 9 listopada 1998 r. b. stodoła, mur., pocz. XX c. park krajobrazowy, 2 pol. XIX.

25. DOM NR 3, wł. prywatna, mur., pocz. XX.

RUMIN

26. KAPLICZKA, mur., pocz. XX, odbud. 1945, remont.

- 25 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

27. ZESPÓŁ DWORSKI, wł. Gmina Stare Miasto: Zał. 1 Rej. Zab.: 8411Wkp/A z dnia 13 czerwca 2011r. a. dwór., mur., 2 pol. XIX, rozbud. pocz. XX, b. pozostałości parku, poi. XIX.

STARE MIASTO

28. ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA P.W. ŚŚ . PIOTRA I PAWŁA: a. ko ściół, mur., pocz. XIII, rozbud. XV/XVI, restaur. 1800, przebud. 1903-1907, Rej. Zab.: A - 76164 z dn. 5 lutego 1965 r. b. cmentarz przyko ścielny, 1 pol. XIII, nieczynny, ob. otoczenie ko ścioła, c. ogrodzenie cmentarza przyko ścielnego, mur. i mur./metal., pocz. XX. d. plebania, ul. Rychwalska nr 16, mur., ok. 1910, remont., e. organistówka, ul. Rychwałska nr 20, mur., 1931, remont.

29. KRZY Ż PRZYDRO ŻNY, ul. Główna (naprzeciw numeru 4), beton/metal., 1945.

30. ZESPÓŁ CMENTARZA RZYMSKOKATOLICKIEGO, ul. Rychwalska: a. cmentarz, k. XIX, czynny, b. ogrodzenie, mur./metal., pocz. XX.

31. CMENTARZ RZYMSKOKATOLICKI, ul. Topolowa/ul. Ró żana (dz. nr 176), k. XVIII, nieczynny. Rej. Zab.: A-4921233 z dn. 16 listopada 1993 r.

32. CMENTARZ CHOLERYCZNY, ul. Topolowa (dz. nr 477), 1852, nieczynny. Rej. Zab.: A -4931234 z dn. 16 listopada 1993 r. ul. Główna: 33. DOM NR 4, wł. prywatna, mur., 1930. ul. Klonowa:

34. DOM NR 12, wł. prywatna, mur., 1936.

35. DOM NR 16, wł. prywatna, mur., 1939.

ul. Malinowa:

36. ZAGRODA NR 8, wł. prywatna: a. dom, glin., pocz. XX, b. obora, glin., pocz. XX.

37. DOM NR 7, wł. prywatna, mur. ok. 1950.

- 26 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

ul. Rychwalska: 38. DOM NR 3, wł. prywatna, mur., ok. 1939.

39. DOM NR 10, wł. prywatna, mur., ok. 1939. ul. Szkolna(d. Kozia Góra):

40. DOM NR 2, wł. prywatna, mur., XIX/XX.

41. DOM NR 7, wł. prywatna, glin., 1930.

42. DOM NR 54, wł. prywatna, mur., 1. 30 XX.

43. DOM NR 104, wł. prywatna, mur., 4 ćw. XIX.

TRÓJKA

44. KAPLICZKA (w zagrodzie nr 15), mur./metal., 1. 60 XX.

45. KRZY Ż PRZYDRO ŻNY, drewn., ogrodzenie metal., pocz. XX.

ZGODA

46. DOM NR 4 wł. prywatna, mur., p

47. CMENTARZ EWANGELICKO-AUGSBURSKI, 2 pol. XIX, nieczynny.

48. ZAGRODA NR 3, wł. prywatna: a. dom, mur., pocz. XX, b. obora, mur., pocz. XX.

49. ZAGRODA NR 10, wł. prywatna: a. dom, mur., 1. 30 XX, b. obora, glin., pocz. XX.

50. ZAGRODA NR 17, wł. prywatny: a. dom, drewn., XIX/XX, b. stodoła, drewn., XIX/XX, remont.

51. DOM NR 8. wi. prywatna, drewn., XIX/XX.

52. STODOŁA, obok numeru 6, wł. prywatna, drewn., k. XIX.

ŻYCHLIN

- 27 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

53. ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA EWANGELICKO-REFORMOWANEGO: a. ko ściół, mur., 1821, remont. 1. 80-te XX, Rej. Zab.: A-142/737 z dn. 13 wrze śnia 1969 r. b. dzwonnica, drewn., 1788, remont. 1. 80-te XX, Rej. Zab.: A-142/737z dn. 13 wrze śnia 1969 r. c. cmentarz przyko ścielny, ob. lapidarium, XVI/XVII, 1985-1992, d. ogrodzenie ko ścioła, mur., ok. 1822, e. pastorówka, mur., ok. 1830, Rej. Zab.: A-4521193 z dn. 17 pa ździernika 1990 r. f. mauzoleum Bronikowskich, ob. muzeum, mur., 1840, remont. 1. 80-te XX Rej. Zab.: A-4521193 z dn. 17 pa ździernika 1990 r. g. cmentarz, (dz. nr 387), ok. 1811, renowacja 1982-1985, czynny Zał. 6 Rej. Zab.: A- 4521193 z dn. 17 pa ździernika 1990 r. h. ogrodzenie cmentarza, (dz. nr 387), 1854, renowacja 1982-1985, czynny Rej. Zab.: A-4521193 z dn. 17 pa ździernika 1990 r.

54. ZESPÓŁ PAŁACOWY (dz. nr 484/1), wł. Starostwo Powiatowe: a. pałac, ob. szkoła rolnicza, mur., 1820, remont. 1. 70-te XX, Rej. Zab.: A-4391181 z dn. 5 kwietnia 1990 r. b. brama, mur., 1 pol. XIX, remont. 1999, Rej. Zab.: A-4391181 z dn. 5 kwietnia 1990 r. c. park krajobrazowy, 1 pol. XIX Rej. Zab.: A-4391181 z dn. 5 kwietnia 1990 r. d. relikty dworu, tzw. lodownia, pó źnorenesansowe.

55. ZESPÓŁ FOLWARCZNY: a. stajnia z wozowni ą, ob. warsztat, wł. ANR, mur., XIX/XX, b. stodoła, wI. ANR, u ż. SKR w Koninie, mur., XIX/XX, c. spichlerz, ob. kaplica rzymskokatolicka, wł. Gmina Stare Miasto, u ż. Parafia śś . Piotra i Pawła w Starym Mie ście, mur., XIX/XX, Rej. Zab.: A-16311030 z dn. 12 marca 1970 r.

II. GRANICE OCHRONY I ZALECENIA KONSERWATORSKIE

1. Zało żenia rezydencjonalne (Rumin, Żychlin) i sakralne (Lisiec Wielki, Stare Miasto, Żychlin). W obr ębie zało żeń podlegaj ących ochronie konserwatorskiej obowi ązuje: a/ historyczna parcelacja (zgodnie z zasad ą niepodzielno ści zespołów), b zachowanie zabytkowej zabudowy (obiekty wymienione w spisie), c/ zachowanie zabytkowej zieleni, d/ podporz ądkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie: lokalizacji, skali i formy architektonicznej,

- 28 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

e/ u żytkowanie nie koliduj ące z historyczn ą funkcj ą obiektu.

2. Cmentarze. Ochrona obowi ązuje w granicach cmentarza oraz jego najbli ższym otoczeniu. Dla nieczynnych cmentarzy ustala si ę przyj ęcie zewn ętrznej strefy ochronnej o szeroko ści ok. 10m oraz o wył ączenie tej strefy spod zabudowy. Nieczynne cmentarze wymagaj ą renowacji. W granicach cmentarza obowiązuje zachowanie: a/ historycznej parcelacji, b/ historycznego rozplanowania, c/ zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia, d/ zabytkowej zieleni.

3. Pojedyncze obiekty budowlane. Ochrona obejmuje obiekt wraz z jego najbli ższym otoczeniem. Obowi ązuje zachowanie zabytkowej formy architektonicznej oraz podporz ądkowanie niezb ędnych zmian budynkowi istniej ącemu w zakresie skali i formy architektonicznej.

4. Wszelkie zmiany planowane w obiektach i na obszarach obj ętych ochron ą konserwatorsk ą oraz ich najbli ższym otoczeniu (m.in. prace budowlane, piel ęgnacja zieleni, prace ziemne, zmiany sposobu u żytkowania, podziały geodezyjne) wymagaj ą: a. pozwolenia Kierownika Delegatury Urz ędu Ochrony Zabytków w Koninie działaj ącego z upowa żnienia Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu - w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru zabytków, b. uzgodnienia Kierownika Delegatury Urz ędu Ochrony Zabytków w Koninie - w odniesieniu do obiektów uj ętych w gminnej ewidencji zabytków.

Zastosowano w cz ęś ci graficznej studium nast ępuj ące oznaczenia:

1/ „strefa ochrony konserwatorskiej" - obejmuje wszystkie zabytki obszarowe, tj. zespoły dworsko (pałacowo) - parkowe i cmentarze, zarówno wpisane do rejestru zabytków, jak i te uj ęte w gminnej ewidencji zabytków, 2/ „obiekty zabytkowe" - biało-bł ękitna tarcza, znak Konwencji Haskiej, który jest mi ędzynarodowym symbolem ochrony zabytków, 3/ strefy ochrony stanowisk archeologicznych - opisane w punkcie III.

III ARCHEOLOGIA Strefa ochrony stanowisk archeologicznych

Obszar gminy Stare Miasto został rozpoznany archeologicznie. W wyniku przeprowadzonej kwerendy archiwalnej oraz bada ń powierzchniowych zarejestrowano kilkadziesi ąt stanowisk archeologicznych.

- 29 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Zasi ęg stanowisk archeologicznych został wyznaczony na mapach na podstawie bada ń powierzchniowych. Jednak nie musi on odpowiada ć dokładnie zasi ęgowi wyst ępowania pozostało ści osadnictwa pradziejowego pod ziemi ą. Dlatego nale ży traktowa ć go zawsze orientacyjnie, mo że bowiem okaza ć si ę, że obiekty archeologiczne zalegaj ą tak że w s ąsiedztwie wyznaczonego na podstawie obserwacji powierzchniowej, zasi ęgu stanowiska. St ąd w przypadku koncentracji stanowisk archeologicznych operuje si ę poj ęciem strefy intensywnego wyst ępowania stanowisk archeologicznych. Wszystkie zewidencjonowane stanowiska archeologiczne oraz strefy ich wyst ępowania podlegaj ą ochronie konserwatorskiej zgodnie z art. 6 ust.1, pkt.3, Ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r., Dz. U nr 162, poz. 1568. W trakcie prac ziemnych stanowiska te ulegn ą bezpowrotnemu zniszczeniu i utracona zostanie ich warto ść naukowa.

Zadania inwestycyjne zwi ązane z szeorkopłaszczyznowymi pracami ziemnymi (m.in. kopalnie, odkrywki, eksploatacja złó ż, drogi, hale przemysłowe) W przypadku podejmowania szerokopłaszczyznowych prac ziemnych, inwestor mo że przyst ąpi ć do inwestycji dopiero po uzyskaniu wytycznych konserwatorskich i okre ślenia przez WWKZ niezb ędnego zakresu bada ń archeologicznych. Dysponujemy niepełn ą wiedz ą na temat wszystkich stanowisk archeologicznych na terenie planowanej inwestycji. Posiadane przez nas informacje na temat stanowisk archeologicznych pochodz ą z lat 80 i 90 XX w., st ąd niezb ędna jest weryfikacja posiadanych informacji na temat zasobów archeologicznych. Aby prawidłowo rozpozna ć teren istnieje konieczno ść przeprowadzenia rozpoznawczych bada ń powierzchniowo - sonda żowych (wykonanych w uzgodnieniu z Wojewódzkim Urz ędem Ochrony Zabytków w Poznaniu, Delegatura w Koninie), które pozwol ą ustali ć faktyczn ą ilo ść stanowisk archeologicznych znajduj ących si ę w kolizji z planowan ą inwestycj ą, rozpozna ć ich powierzchni ę oraz gł ęboko ść zalegania obiektów archeologicznych. Po zatwierdzeniu przez tutejszy urz ąd konserwatorski sprawozdania z powy ższych bada ń, wymagane jest przeprowadzenie, na wytypowanych stanowiskach archeologicznych, wyprzedzaj ących inwestycj ę ratowniczych bada ń wykopaliskowych. Konieczne jest tak że prowadzenie nadzorów archeologicznych na całym terenie podczas trwania prac ziemnych zwi ązanych z odhumusowywaniem terenu. W przypadku odkrycia w trakcie nadzorów nowych stanowisk archeologicznych, nie ujawnionych podczas bada ń powierzchniowych, konieczne b ędzie przeprowadzenie na tych stanowiskach ratowniczych bada ń wykopaliskowych.

- 30 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

5. Sfera społeczno - gospodarcza

5.1. Zagadnienia demograficzno – ludno ściowe oraz sie ć osadnicza

Wyst ępuj ące w ostatnim okresie trendy wzrostu ludno ści gminy, wyra żaj ące si ę w coraz ni ższym jej tempie przyrostu, stanowi ą skromne przesłanki na okres perspektywiczny. a) Liczba ludno ści

Wiek 0 – 17 18 – 60 >60 Razem W tym W tym lata męż czy źni kobiety 2006 2 618 6 699 1 050 10 367 5 185 5 182 2007 2 622 6 847 1 111 10 580 5 290 5 290 2008 2 684 6 947 1 144 10 775 5 380 5 395 2009 2 633 7 140 1 193 10 966 5 482 5 484 2010 2 599 7 280 1 230 11 109 5 555 5 554 2011 2 581 7 377 1279 11 237 5 606 5 631 2012 2 729 7 581 1326 11 363 5 657 5 706 2013 2 546 7 527 1375 11 448 5 708 5 740 Źródło: dane US w Poznaniu i Urz ąd Gminy Stare Miasto – Stan na dzie ń 31.12.2013 r.

Ruch naturalny ludno ści lata zameldowania wymeldowania urodzenia mał żeństwa zgony 2006 249 91 124 110 80 2007 293 130 134 143 84 2008 226 109 150 140 72 2009 218 83 129 149 73 2010 198 87 116 117 84 2011 153 95 160 98 90 2012 189 104 130 140 89 2013 179 134 126 98 85

Powierzchnia i ludno ść w 2011r. (dane US w Poznaniu) Powierzchnia - 98 km 2 Ludno ść ogółem – 11237 Męż czy źni – 5606 Kobiety – 5631 Na 1 km 2 – 113 Kobiety na 100 m ęż czyzn – 99

5.2. Rynek pracy

Działalno ść gospodarcza – ewidencja działalno ści

Lata Produkcja Handel Usługi Ogólna liczba zarejestrowano zarejestrowano zarejestrowano podmiotów zarejestrowanych stan na dzie ń 31.12

- 31 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

2002 2 23 37 306 2003 1 34 41 358 2004 2 25 58 449 2005 2 49 89 553 2006 1 32 76 559 2007 7 36 79 567 2008 6 27 74 650 2009 6 26 87 689 2010 4 20 93 800 2011 6 16 83 808 Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon (US w Poznaniu stan na 31.12. 2010r.) w gminie Stare Miasto, według wybranych sekcji rok ogółem W tym

przemysł ci ść ś nictwo ś W tym W profesjo- usługowa pojazdów Razem Transport i techniczna ść gospodarka Budownictwo magazynowa nieruchomo Obsługarynku przemysłowe przetwórstwo samochodowych nalna, naukowai Handel, naprawa Rolnictwo,le łowiectwo rybactwo i Działalno Pozostaładziałalno

2009 971 50 95 91 138 256 80 11 74 50 2010 1059 54 99 96 146 280 90 12 80 55

Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon (US w Poznaniu stan na 31.12. 2010) w gminie Stare Miasto rok ogółem sektor Z ogółem Pub - Prywat- Spółki handlowe Spółki Spół- Fundacje Osoby liczny ny cywilne dzielnie stowa- fizyczne rzyszenia prowa- i orga- dz ące nizacje działal- społe- no ść czne gospo- darcz ą razem W tym z udziałem kapitału zagra- nicznego

2009 971 35 936 30 7 34 - 24 840 2010 1059 36 1023 33 7 33 - 24 923

Osoby fizyczne prowadz ące działalno ść gospodarcz ą według wybranych sekcji w gminie Stare Miasto (US w Poznaniu stan na 31.12. 2010r.)

- 32 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

rok ogółem W tym Rolnictwo, Przetwór- Budow- Handel, Transport Działalno ść Pozostała Le śnictwo, stwo nictwo naprawa i profesjo- działalno ść łowiectwo przemys- pojazdów gospodarka nalna usługowa i rybactwo łowe samocho- magazynowa naukowa dowych i tech- niczna

2009 840 50 80 155 225 77 69 35 2010 923 54 84 141 250 85 73 38

5.3. Bezrobocie

W latach 2008 2009 2010 2011 2013 Bezrobotni 372 538 592 533 595 zarejestrowani Źródło; Dane z Powiatowego Urz ędu Pracy w Koninie

Udział bezrobotnych w liczbie ludno ści w wieku produkcyjnym w roku 2013 , kształtował si ę na poziomie 7,9 % tj. ni ższym ani żeli w powiecie koni ńskim, ale wy ższym, ni ż przeci ętne w województwie wielkopolskim.

5.4. Sie ć osadnicza Sie ć osadnicz ą tworzy 16 jednostek administracyjnych – sołectwa Rozmieszczenie zamieszkania z podziałem na sołectwa. Źródło: Urz ąd Gminy Stare Miasto – Stan na dzie ń 31.12.2013 r.

Miejscowo ść L.p. Sołectwo Mieszka ńcy nale żą ca do sołectwa 1. Barczygłów Barczygłów 527 527 Bicz 2. Bicz 120 146 Bicz-Ostatki 26 Główiew 529 3. Główiew Posada 22 627 Tomaszew 76 4. Janowice Janowice 370 370

5. Karsy Karsy 311 311 Kazimierów 241 Niklas 7 6. Kazimierów 370 Lisiec Nowy 103 Przysieka 19 7. Kr ągola Kr ągola 399 399

8. Kr ągola Pierwsza Kr ągola Pierwsza 208 208

- 33 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Lisiec Mały 401 9. Lisiec Mały 466 Kruszyna 65 Lisiec Wielki 752 840 10. Lisiec Wielki Zgoda 88 Modła Królewska 301 11. Modła Królewska Modła Ksi ęż a 174 714 Modła-Kolonia 239 Rumin 637 12. Rumin 924 Posoka 287 13. Stare Miasto Stare Miasto 2892 2892 Trójka 150 14. Trójka 162 Nowiny 12 Żdżary 496 15. Żdżary 666 Żdżary-Kolonia 170 16. Żychlin Żychlin 1826 1826

Razem 11 448

5.5 . Warunki i jako ść życia mieszka ńców

Ilo ść mieszka ń, izb mieszkalnych i powierzchnia mieszka ń oddawanych do u żytku w poszczególnych latach. Mieszkania.

Rok 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

mieszk. mieszk. mieszk. mieszk. mieszk. mieszk. mieszk. mieszk. Wielkopolska 11913 10549 14226 16345 14282 13494 13803 14811 Gmina 74 52 57 85 79 63 58 63 Stare Miasto Źródło: GUS 2014. Izby.

Rok 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

izba izba izba izba izba izba izba izba Wielkopolska 54075 48107 63468 73141 63009 60726 59892 64407 Gmina 429 288 321 497 463 372 331 366 Stare Miasto Źródło: GUS 2014. Powierzchnia u żytkowa. Rok 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Wielkopolska 1346061 1171914 1552392 1827382 1546080 1502624 1481329 1601279 Gmina 10781 6870 8181 12247 12096 9167 8185 9416 Stare Miasto Źródło: GUS 2014.

- 34 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

6. Infrastruktura społeczna

6.1.Administracja Siedziba Urz ędu Gminy jak równie ż komisariat policji, Bank Spółdzielczy oraz inne instytucje obsługuj ące mieszka ńców całej gminy zlokalizowane s ą w Starym Mie ście.

6.2. Szkoły i biblioteki

Szkoły Podstawowe znajduj ą si ę w: Starym Mie ście, Żdżarach, Ruminie, Li ścu Wielkim, Modle Królewskiej, Barczygłowie, Żychlinie. Filie Szkół Podstawowych znajduj ą si ę w Kazimierowie, Główiewie i Kr ągoli. Gimnazja znajduj ą si ę w Starym Mie ście, Żychlinie i Li ścu Wielkim. Przedszkole Samorz ądowe znajduje si ę w Starym Mie ście (5 oddziałów) oraz 3 oddziały w miejscowo ściach: Żychlin, Kazimierów i Modła Królewska. Placówki wychowania przedszkolnego -10 W Ruminie działa Centrum Kształcenia na Odległo ść . Biblioteki i filie – 3

6.3.Ochrona zdrowia Zakłady opieki zdrowotnej – ogółem 3

6.4. Ochotnicza stra ż po żarna Na terenie gminy Stare Miasto znajduje si ę 12 jednostek Ochotniczej Stra ży Pożarnej: Stare Miasto, Rumin, Żychlin, Janowice, Żdżary, Kragola, Modła Królewska, Barczygłów, Główiew, Kazimierów, Karsy i Lisiec Wielki

6.5.Decyzje o warunkach zabudowy

Miejscowo ść Budynki mieszkalne Budynki inne

2006r. 2006r. 2007r. 2008r. 2009r. 2010r. 2011r. 2006r. 2007r. 2008r. 2009r. 2010r. 2011r.

Stare Miasto 18 26 22 36 41 56 11 12 14 9 18 17 Modła Królewska 2 2 3 17 9 15 2 2 3 2 1 2 Kr ągola Pierwsza - 4 8 4 8 28 - 1 1 - 2 1 Kr ągola 5 5 3 5 8 14 1 1 1 4 - 2 Karsy 3 1 3 4 4 1 1 2 - - 3 1 Lisiec Mały 1 3 5 4 4 8 2 5 6 - - 4 Lisiec Wielki 4 5 4 11 4 7 2 5 2 4 2 5 Lisiec Nowy 1 1 1 2 3 - - 1 - - 1 - Żychlin 10 10 35 29 29 38 5 6 5 12 8 8 Trójka 2 2 - 4 - 6 - 2 4 2 - 1 Żdżary 2 - 6 12 7 13 1 7 6 4 - 3 Bicz 2 - 1 5 2 2 - - 2 - - - Barczygłów 3 2 5 12 12 5 1 - - 1 1 4

- 35 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Rumin 4 11 8 19 10 18 2 1 2 2 1 2 Główiew - 2 8 9 7 9 3 4 4 4 2 5 Janowice 1 1 1 - 3 4 - - 5 - - - Zgoda - - - 3 - 2 ------Kazimierów - 2 - - - 8 2 1 - 2 - -

Z przedstawionych danych o decyzjach o warunkach zabudowy wida ć dynamik ę rozwoju budownictwa w gminie Stare Miasto.

7. Zagro żenie bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia - zagro żenie powodziowe istnieje na całym odcinku rzeki Warty.przepływajacej przez gmin ę. Zasi ęg wód powodziowych okreslił Regionalny Zarz ąd Gospodarki Wodnej w Poznaniu co zostało uwzgl ędnione w niniejszym opracowaniu. - zagro żenie powodziowe wodami rzeki Powy. Istniej ący zbiornik retebcyjny nie stanowi skutecznego zabezpieczenia przed powodzi ą. - zagro żenie spowodowane mo żliwo ści ą kolizji samochodów transportuj ących substancje niebezpiezczne i toksyczne autostrad ą A2 lub drogami krajowymi. - wypadki drogowe lub przy pracach polowych.

8. Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy Rada Gminy dokonała oceny aktualno ści obowi ązuj ących opracowa ń urbanistycznych pod k ątem realizacji wniosków inwestorów w sprawie lokalizacji zamierzonych inwestycji, w wyniku której postanowiono zmieni ć, w pierwszej kolejno ści, studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z 2005 r., celem wyznaczenia nowych terenów dla zabudowy mieszkaniowej i przemysłowo-usługowej. Uwzgl ędnienie zgłoszonych wniosków lokalizacyjnych pozwoli na stworzenie nowych terenów mieszkaniowych i popraw ę warunków mieszkaniowych Czynnikami sprzyjajacymi rozwojowi gminy s ą; - du ża aktywno ść gospodarcza mieszkanców, - wykorzystanie potencjału przyrodniczego do rozwoju turystyki, - s ąsiedztwo Konina, dogodne połaczenie z gmin ą Stare Miasto i zakładami pracy lokalizowanymi w rejonie w ęzłów „Modła” i „ Żdżary” przy autostradzie, - rosn ąca liczba aktywnych podmiotów gospodarczych, - popyt na tereny przemysłowe i usługowe w sasiedztwie autostrady i w ęzła komunikacyjnego, - potrzeba wyznaczenia terenów pod zabudow ę mieszkaniow ą i infrastruktur ę techniczn ą. Uwzgl ędnienie zgłoszonych wniosków lokalizacyjnych pozwoli na stworzenie nowych terenów mieszkaniowych i popraw ę warunków mieszkaniowych.

9. Stan prawny gruntów - grunty Skarbu Pa ństwa - 15 % - grunty gminne - 2,1 % - grunty osób fizycznych - 80.5 %

- 36 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- grunty spółdzielcze - 0,2 % - grunty ko ścielne - 0,2 % - grunty wspólnotowe - 0,1 % - grunty spółek prawa handlowego - 1,0 % - grunty inne - 0,9 %

10. Turystyka Gmina charakteryzuje si ę malowniczym krajobrazem, na który składaj ą si ę pi ękne obszary le śne, ró żnorodna ro ślinno ść , obszary bagienne, równinne i pagórkowate. Urod ę krajobrazu urozmaica równie ż zbiornik na rzece Powie mi ędzy miejscowo ściami Stare Miasto i Karsy. Dla upowszechnienia turystyki krajoznawczej wyznaczono szlaki: rowerowy, pieszy, roma ński, szwedzki We wsi Stare Miasto zaczyna si ę znakowany szlak turystyczny (niebieski) biegn ący przez Żychlin, Złot ą Gór ę i Wyszyn ę do Turku. Na terenie gminy funkcjonuj ą 3 obiekty z baz ą noclegow ą.

11. Rolnicza i le śna przestrze ń produkcyjna Na ternie gminy działa ponad 1400 indywidualnych gospodarstw rolnych obejmuj ących powierzchnie ogółem 6 800 ha. W znacznej mierze s ą to gospodarstwa rozdrobnione ze słabymi glebami V i VI klasy, gleby IVa i IVb stanowi ą tylko 16%. Uprawia si ę przede wszystkim zbo ża i ziemniaki. Użytki rolne zajmuj ą 74% obszaru gminy , tj 7,1 tys. ha, w tym 5,4 tys. ha to s ą grunty orne, a 1,6 tys. ha ł ąki i pastwiska. Lasy (dane z US w Poznaniu stan na 31.12.2010) Powierzchnia gruntów le śnych ogółem 1397,1 ha W tym lasy 1383,4 ha Grunty publiczne razem 805,1 ha Własno ść Skarbu Pa ństwa 782,1, w Zarz ądzie Lasów Pa ństwowych 779,1 ha Własno ść gminy 23 ha Lesisto ść 14,1 %

12. Występowanie udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych Na terenie gminy wyst ępuj ą zło żą kruszywa naturalnego, s ą to zło ża piasków kwarcowych „RUMIN”. Dopuszcza si ę eksploatacj ę zło ża oraz lokalizacj ę zakładu przeróbki w granicach lub poza granicami zło ża. Węgiel brunatny wyst ępuje w postaci zło ża „RUMIN”, które ze wzgl ędów ekonomicznych nie le ży w sferze zainteresowania kopalni, oraz małego fragmentu (pole Kuchary Ko ścielne) zło ża „PIASKI”, które zalega na pograniczu gmin Rychwał, Rzgów i Stare Miasto. Na terenie gminy znajduj ą si ę Główne Zbiorniki Wód Podziemnych: - GZWP nr 150 – czwartorz ędowy - GZWP nr 151 – kredowy

- 37 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

13. Komunikacja Gmina Stare Miasto jest dobrze skomunikowana przez sie ć dróg krajowych. Wie ś Stare Miasto oddalona jest zaledwie o 2 km od Konina. Brak jest natomiast na terenie gminy linii kolejowych, a najbli ższa stacja kolejowa znajduje si ę w Koninie.

13.1 Drogi

W procesach integracyjnych Polski z Uni ą Europejsk ą jedn ą z głównych ról odgrywaj ą powi ązania komunikacyjne, szczególnie na kierunku wschód- zachód. Obecnie wobec formalnego zwi ązku z przestrzeni ą europejsk ą, układ drogowo – kolejowy nie przystaje do lawinowo narastaj ących potrzeb przewozowych. Niewystarczaj ąca jest tak że i nie odpowiadaj ąca współczesnym wymogom sie ć poł ącze ń w układzie południkowym. Jednym z najni żej ocenianych elementów gospodarki polskiej jest stan istniej ącej infrastruktury technicznej b ędącej niezb ędnym warunkiem prawidłowego funkcjonowania gospodarki. W bardzo szybkim tempie ro śnie liczba samochodów osobowych. Przypuszcza si ę, że około 2015 roku osi ągniemy w Polsce poziom motoryzacji około 400 – 500 pojazdów osobowych na 1000 Mk. Charakterystycznym zjawiskiem jest najwi ększa koncentracja ruchu, w tym tak że ci ęż kiego ruchu towarowego szczególnie destrukcyjnie oddziaływuj ącego na nawierzchnie dróg, na odcinkach głównych poł ącze ń drogowych prowadz ących ruch w tranzycie zewn ętrznym i wewn ętrznym. Wzrost motoryzacji powoduje zwi ększenie zatłoczenia na drogach, szybkie zu żywanie si ę nawierzchni dróg, wzrost wypadkowo ści i szereg innych niekorzystnych zjawisk nast ępuje dekapitalizacja sieci drogowej. Wzrasta tak że obci ąż enie środowiska, szczególnie na terenach zabudowanych, ale tak że poza nim, w tym na terenach istotnych dla zachowania równowagi ekologicznej. Radykalnej poprawy bezpiecze ństwa ruchu drogowego mo żna spodziewa ć si ę dopiero po przeniesieniu ruchu tranzytowego na sie ć autostrad, dróg ekspresowych i obwodnic miejscowo ści.

13.2. Autostrada

Przez teren gminy przebiega I odcinek autostrady A – 2 z Wrze śni do w ęzła w Modle i II do Strykowa. Autostrada ma przebieg równole żnikowy i jest poło żona na terenach Niziny Południowo- Wielkopolskiej i swym przebiegiem przecina pagórki czołowo – morenowe o znacznych deniwelacjach. Generalnie mo żna okre śli ć, że autostrada przebiega w gminie po terenie płaskim wskazuj ącym niewielkie deniwelacje terenu si ęgaj ące około 60m. Najwy żej poło żony teren to rejon miejscowo ści Żdżary – 154,60m n.p.m., a najni żej poło żony to dolina kanału Topiec – 95,00m n.p.m. Budowa geologiczna terenu przez, który przebiega autostrada jest zró żnicowana i reprezentowana jest przez utwory czwartorz ędowe. Trasa autostrady przecina istniej ące potoki i małe cieki dla, których zostan ą wykonane przepusty. Autostrada przebiega z dala od zabudowy mieszkaniowej za wyj ątkiem odcinka pocz ątkowego oraz ko ńcowego gdzie wyst ępuje pojedyncza zabudowa rolniczo – mieszkaniowa. Istniej ący w ęzeł Modła umo żliwia wł ączenie i wył ączenie ruchu z autostrady A2 do drogi krajowej nr 25 Konin- Kalisz. W ęzeł Żdżary umo żliwia wł ączenie i wył ączenie ruchu z autostrady A2 do drogi krajowej nr 72 Konin – Turek – Uniejów.

- 38 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

W rejonie miejscowo ści Żdżary w widłach autostrady A2 oraz drogi nr 72 znajduje si ę obwód utrzymania autostrady (OUA). Obwód utrzymania autostrady pełni funkcje zapewnienia całorocznego bie żą cego utrzymania drogi oraz urz ądze ń obsługi, organizacji i bezpiecze ństwa ruchu drogowego.

Program funkcjonalny obejmuje nast ępuj ące elementy OUA: budynek administracji , oczyszczalni ę ścieków, zbiorniki z gazem propan – butan, budynek administracyjno – socjalny, stacj ę paliw, myjni ę, budynek warsztatowo – gara żowy itd.

Parametry techniczne autostrady A- 2 :

- klasa drogi - autostrada - szybko ść projektowana - 120 km/h - obci ąż enie - 115kN/o ś - szeroko ść pasa ruchu - 3,75 m - szeroko ść pasa awaryjnego - 3,0 m - szeroko ść pobocza gruntowego - 1,25 m - szeroko ść pasa dziel ącego - 12,50 m - spadek poprzeczny jezdni - jednostronny.

Wody opadowe z powierzchni jezdni autostrady oraz przynale żnej zlewni terenowej zostan ą w cało ści uj ęte do urz ądze ń oczyszczaj ących a nast ępnie odprowadzone do istniej ących odbiorników naturalnych. W celu redukcji st ęż eń zanieczyszcze ń przewiduje si ę nast ępuj ące urz ądzenia: separatory koalescencyjne olejów i benzyn, osadniki szlamowe, zbiorniki filtracyjne itp.

13.3. Drogi krajowe

Przez teren gminy przebiegaj ą dwie drogi krajowe o du żym znaczeniu dla Wielkopolski południowo – wschodniej: - droga nr 25 – Ostrów – Kalisz – Konin – Ślesin – Bydgoszcz - droga nr 72 - Konin – Turek – Uniejów.

Drogi te charakteryzuj ą si ę: - bardzo du żą koncentracj ą ruchu i wypadkowo ści ą, - kolizjami pomi ędzy poszczególnymi rodzajami ruchu, - kolizjami pomi ędzy funkcj ą obsługi ruchu a funkcj ą obsługi otoczenia drogi, - przebiegiem na znacznych ich długo ściach przez tereny zabudowane, - niedostosowaniem parametrów geometrycznych dróg do wymogów współczesnego ruchu, - nieodpowiedni ą no śno ści ą.

Nale ży zaznaczy ć, że drogami 25 i 72 odbywa si ę znaczny ruch transportowy skierowany na północ Polski do głównych portów Wybrze ża Gda ńskiego a tak że ruch turystyczny. Ludno ść Łodzi, Kalisza oraz okolic, z racji braku naturalnych zbiorników wodnych w tej cz ęś ci regionu, korzysta w sezonie letnim z o środków wypoczynkowych zlokalizowanych nad jeziorami w rejonie Konina.

- 39 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

W ostatnich latach nasila si ę dodatkowo ruch pielgrzymkowy zwi ązany z kultem św. Józefa w Kaliszu, a tak że wzrasta w szybkim tempie ilo ść pielgrzymów przybywaj ących do Sanktuarium w Licheniu. Niezb ędna jest budowa dróg równoległych na odcinkach zabudowanych wzdłu ż drogi krajowej nr 25 oraz drogi krajowej nr 72 celem zwi ększenia bezpiecze ństwa ruchu.

13.4. Drogi powiatowe – drogi klasy Z

(ł ącznie 32,8km)

- Konin – Rzgów – Podbiel - Stare Miasto – Grodziec - Stare Miasto – Rumin - Sławsk – Kowalewek - Rzgów – Zarzew – Barczygłów - Główiew – Świ ęcia - Stare Miasto – Żychlin - Stare Miasto – Lisiec – Nowy Świat - Żdżary – Lisiec Wielki

13.5. Drogi gminne – drogi klasy L

(ł ącznie 85,7km)

- w Ruminie od drogi powiatowej - w Starym Mie ście od drogi powiatowej - relacji Lisiec – Kr ągola – Janowice – Żychlin do ulicy Objazdowej w Koninie - relacji Żychlin – Lipiny – Teresina - w Janowicach do drogi krajowej - w Barczygłowie - relacji Modła – Karsy - Kr ągola do drogi krajowej - relacji Modła Królewska – Lisiec Wielki - w Liścu Małym - w Żdżarach - w Żdżarach od drogi krajowej - relacji Kazimierów – Niklas - relacji Główiew - Kazimierów - relacji Kazimierów – droga wojewódzka - relacji Lisiec Wielki – Kazimierów - relacji Lisiec Nowy – droga krajowa - relacji Lisiec Wielki – Bicz.

14.Infrastruktura techniczna

14.1 Sie ć wodoci ągowa i kanalizacyjna

Na terenie gminy Stare Miasto funkcjonuj ą nast ępuj ące wodoci ągi grupowe zasilane ze stacji wodoci ągowych przedstawionych w tabeli poni żej.

- 40 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Stacja Wodoci ągowa (miejscowo ść ) Rejon obsługi Żychlin, Stare Miasto, Janowice, Barczygłów, Żychlin – uj ęcie Karsy, Kr ągola, Lisiec Wielki, Modła średni pobór wody wynosi: Królewska, Modła Kolonia, Rumin. 3 Qśr dob = 1201,0 m /d

Lisiec Wielki, Bicz, Kruszyna, Niklas, Posada, Lisiec Wielki – stacja Tomaszew, Zgoda, Kazimierów, Żdżary, Modła

średni pobór wody wynosi: Kolonia, Lisiec Mały, Główiew, Trójka. 3 Q śr dob = 620,0 m /d

Gmina Stare Miasto jest zwodoci ągowana w 100%. Wg US w Poznaniu w roku 2009 w gminie była: - sie ć wodoci ągowa o długo ści 155,5. km, - sie ć kanalizacyjna 31,2 km - przył ącze wodoci ągowe 2521 - przył ącze kanalizacyjne 742

14.1.1 Gospodarka ściekowa

Na terenie gminy znajduj ą si ę dwie oczyszczalnie ścieków. Jedna z nich zlokalizowana jest na terenie wsi Rumin i oczyszcza ścieki z Konina. Jest to oczyszczalnia, która przyjmuje 7 000 m 3/dob ę ścieków, docelowo 17 000 m 3/dob ę. Druga oczyszczalnia została zrealizowana we wsi Modła. Jest to oczyszczalnia 3 o przepustowo ści Q d=1400m /dob ę (docelowa przepustowo ść oczyszczalni 3 Qd=2100m /dob ę do 2020r.). Oczyszczalnia zlokalizowana jest po stronie południowej autostrady A2. Podstaw ą prawn ą działania oczyszczalni jest pozwolenie wodno – prawne nr WO.6223-28/03 z dnia 28.11.2003 roku na wprowadzenie oczyszczonych ścieków komunalnych do oczyszczalni typu ATA – 300 B przy RLM=2065, do rowu melioracji wodnej szczegółowej nr Sz – 7 – 12. Jest to mechaniczno – biologiczna oczyszczalnia ścieków z biologicznym usuwaniem zwi ązków biogenicznych wg technologii A20 z mo żliwo ści ą wsparcia procesu koagulantem żelazowym PIX. Do przeróbki i unieszkodliwiania osadów zastosowano proces wydzielonej tlenowej stabilizacji. Odwodnienie osadów odbywa si ę na urz ądzeniu DRAIMAD. Oczyszczalnia jest wyposa żona w punkt zlewny zblokowany z napowietrzanym zbiornikiem uśredniaj ącym ścieki dowo żone.

Odbiornikiem ścieków oczyszczonych jest rów melioracyjny Sz-7-12 biegn ący przez grunty wsi Barczygłów, który nast ępnie wpada do rowu Sz-7, dopływu Strugi Zakrzewskiej.

14.2. Gospodarka odpadami komunalnymi

Gmina Stare Miasto nale ży do Zwi ązku Mi ędzygminnego „Koni ński Region Komunalny”. Odpady komunalne s ą wywo żone poza teren gminy.

- 41 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

14.3. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą

Z elektrowni liniami o napi ęciu 220kV, 110kV wysyłana jest energia el. do stacji elektroenergetycznych 220/110kV, ze stacji tych poprzez sie ć dystrybucyjn ą do odbiorców przemysłowych i bytowo – komunalnych. Przez teren gminy przebiegaj ą trzy linie przesyłowej o napi ęciu 110kV relacji Konin – Kalisz, Nowy Dwór – Zagórów, Niesłusz – Władysławów. Wydzielony pas terenu ochronnego dla napowietrznych linii elektroenergetycznych 110kV wynosi 15m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii. Na terenie gminy znajduje si ę sie ć napowietrznych linii elektroenergetycznych: 15 kV oraz 0,4kV, dla których obowi ązuje pas terenu ochronnego o szeroko ściach odpowiednio 5m i 3m od rzutu poziomego skrajnego przewodu. W pasie terenu ochronnego ustala si ę zakaz lokalizacji wszelkich budynków, budowli takich jak maszty oraz zieleni wysokiej.

14.4. Energetyka gazowa

- Istniej ąca sie ć gazowa wysokiego i średniego ci śnienia: • Rumin i Posoka – sie ć gazowa w/c stal DN 100 zasila stacj ę red – POM. I stopnia w Ruminie. Od stacji poprzez gazoci ąg średniego ci śnienia DN 150 zasilane s ą m. Rumin i Posoka (gminy Stare Miasto). Gazoci ąg ten zasila stacj ę red – POM II stopnia na os. Piłsudskiego w Koninie oraz pozostałe gazoci ągi ś/c znajduj ące si ę na terenie gminy: Stare Miasto, Żychlin, Janowice, Modła Królewska, Modła Ksi ęż a , Lisiec Mały i Główiew. • Stare Miasto – sie ć gazowa ś/c z PE d n 225 zasila dalej wzdłu ż drogi krajowej nr 72 m Żychlin oraz Modl ę Królewsk ą. • Modła Królewska - sie ć gazowa ś/c z PE d n 180/125/90/63 zasila Główiew oraz Modł ę Ksi ężą , Lisiec Mały. • Główiew - sie ć gazowa ś/c z PE sieć gazowa ś/c z PE d n 125 od strony Konina a ko ńczy si ę sie ć gazowa ś/c z PE d n 90 w kierunku Kalisza (w m. Główiew gazoci ągi s ą własno ści ą gminy Stare Miasto ). • Żychlin - sie ć gazowa ś/c z PE d n 180 od strony ul. Staromiejskiej a średnic ą dn 125 biegnie przez m. Janowice i zasila odbiorców w m. Kr ągola. W powy ższych miejscowo ściach znajduj ą si ę sieci PE d n 90/63. • Odcinek pomi ędzy w ęzłem autostradowym w Modle - Wielkopolskie Centrum Logistyczne Konin – Stare Miasto S.A. a w ęzłem autostradowym w m. Kr ągola i Żdżary (skrzy żowanie autostrady A2 z drog ą krajow ą nr 72) sie ć gazowa ś/c

z PE d n 180.

Zgodnie z powszechnie obowi ązuj ącymi przepisami prawa na terenach nale żą cych do tzw. strefy kontrolowanej gazoci ągu wybudowanych po 12 grudnia 2001r. ustanowiony jest zakaz wznoszenia budynków, urz ądzania stałych składów i magazynów, zakaz sadzenia drzew oraz zakaz podejmowania działalno ści mog ącej zagrozi ć trwało ści gazoci ągu podczas jego eksploatacji. Zbli żone zakazy ustanowione s ą równie ż dla gazoci ągów wybudowanych przed ta dat ą na mocy wcze śniej obowi ązuj ących przepisów prawa.

- 42 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Wi ększo ść kotłowni szkolnych została zmodernizowana i posiada ogrzewanie gazowe. Są to szkoły w Starym Mie ście, Modle Królewskiej, Żychlinie, Ruminie i Główiewie Dążą c do zmniejszenia zanieczyszczenia środowiska władze samorz ądowe pragn ą tak że wspiera ć indywidualne inwestycje, polegaj ące na zmianie ogrzewania w ęglowego na gazowe, a tak że inwestycje zwi ązane z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii w tym elektrowni wiatrowych.

14.5. Siłownie wiatrowe Na terenie gminy zlokalizowane sa 3 siłownie wiatrowe

14.6. Ł ączno ść bezprzewodowa Na terenie gminy znajduj ą si ę stacje bazowe telefonii komórkowej oraz sie ć Vimax.

14.7. Ł ączno ść przewodowa Na terenie gminy istnieje infrastruktura telekomunikacyjna Telekomunikacji Polskiej S.A., oraz sie ć światłowodowa Inea. Obszary obj ęte nowoczesn ą sieci ą światłowodow ą: Stare Miasto – ul.: Agrestowa, Brzoskwiniowa, Brzozowa, D ębowa, Jarz ębinowa, Jesionowa, Kasztanowa, Lipowa, Malinowa, Morelowa, Morwowa, Orzechowa, Porzeczkowa, Ró żana, Rumi ńska, Rychwalska, Szkolna, Śliwkowa, Topolowa, Wichrowe Wzgórze, Wierzbowa, o ś. Lecha.

15 . Wnioski wynikajace z oceny dotychczasowego zagospdarowania terenu

Gospodarka gminy oparta jest przede wszystkim na rolnictwie.Przebiegajaca przez gmin ę autostrada powoduje zmian ę profilu gospodarczego gminy wyra żaj ąca si ę szybkim przyrostem przedsiebiorstw produkcyjnych i usługowych. Walory przyrodnicze gminy wzbogacone zbiornikami wodnymi na Powie stwarzaja mo żliwo ści do rozwoju funkcji turystycznej. Rozwój mieszkalnictwa wynika z atrakcyjno ści terenów pod wzgl ędem przyrodniczym i dobrej dostepno ści komunikacyjnej do pracy w Koninie. Obj ęcie znacznej cz ęś ci przestrzeni formami ochrony przyrody o licznych restrykcjach użytkowania stwarza ograniczenia rozwoju działalnosci gospodarczej na tych terenach.

16. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych

Prawie cały obszar gminy Stare Miasto zaliczony został w Wojewódzkim Planie do strefy intensywnych procesów urbanizacyjnych oraz do strefy rozwoju działalno ści logistycznej. Polityka przestrzenna w tym rejonie województwa ukierunkowana jest na minimalizacj ę wpływu odkrywkowej eksploatacji w ęgla brunatnego na pozostałe funkcje terenu. Północno – zachodnia cz ęść gminy zaliczona została do obszarów NATURA 2000 maj ących znaczenie dla wspólnoty (PLH 300009 Ostoja Nadwarcia ńska). Tereny nadwarcia ńskie zaliczono w Planie województwa do obszarów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. Znaczne obszary gminy le żą w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych, monitorowanych w sieci krajowej i regionalnej, o ponadnormatywnym st ęż eniu badanych zanieczyszcze ń. Nale ży uwzgl ędni ć zasady zagospodarowania przestrzeni zawarte w zapisach Planu województwa, w tym szczególnie nast ępuj ące zagadnienia dotycz ące inwestycji celu publicznego:

- 43 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- ochrona dziedzictwa kulturowego, to żsamo ści i tradycyjnych elementów środowiska, takich jak zabytkowe dzielnice, budynki, dominanty przestrzenne, panoramy, tereny zielone i tereny otwarte, respektowanie zalece ń wynikaj ących z przepisów ochronnych i poszerzanie zakresu ochrony prawnej. - harmonijne rozwijanie przestrzeni publicznych – ulic i placów, uwzgl ędnianie takich elementów jak: skwery, parki, aleje, ogrody, wyznaczanie miejsc pod parkingi, - optymalizacja sieci ulic (realizacja nowych ulic, segregacja ruchu), - utrzymywanie powierzchni biologicznie czynnych w obr ębie terenów zurbanizowanych w formie korytarzy zieleni, - zagospodarowanie i retencjonowanie wód opadowych w kierunku umo żliwiaj ącym zwi ększenie zasilania wód podziemnych.

- 44 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

GGMMIINNAA SSTTAARREE MMIIAASSTTOO

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO

- 45 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Spis treści

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Ustalenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego ...... 48 1.1. Polityka przestrzenna …..…………………………………………………………………………………………….....49 1.2. Prognoza demograficzna...... 51 1.3. Sieć osadnicza...... 51 1.4. Prognoza warunków i jakości życia ludności...... 51 1.4.1 Budownictwo…………………………...………………………………………………………………………..……….…..52 1.4.2 Infrastruktura Społeczna………………………………………………………………………………….………….…..53 2. Kierunki polityki przestrzennej gminy w zakresie ochrony środowiska………………………...... 53 2.1 Główne kierunki działania ...... 53 2.1.1 Tereny zielone………………………….……………………………………………………………………………..…..….54 2.1.2 Ochrona wód powierzchniowych i podziemnych…………………………………………………………….55 3. Ochrona dóbr kultury...... …………57 3.1 Zasady ochrony...... 57 4. Elementy zagosp. przestrzennego o znaczeniu ponadlokalnym...... 59 5. Polityka działań w sferach rozwoju...... 62 5.1. Wiodące funkcje...... 62 5.2. Tereny polityki przestrzennej i główne kierunki rozwoju ...... 64 5.2.1 P/U, P – Tereny koncentracji rozwoju działalności gospodarczej ………………………………….…65 5.2.2 Tereny rozwoju wielofunkcyjnego ………………………………………………………………………….…….…65 5.2.3 R - Tereny upraw polowych……………………………………………………………………………….……………65 5.2.4 ZN - Tereny zieleni objęte formami ochrony przyrody ……………………………………….…………..66 5.2.5 EK - Ekologiczny system wodno - łąkowy ……………………………………………………………………...... 66 5.2.6 US - Tereny sportu i rekreacji ………………………………………….………………………………………….....67 6. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenu, w tym tereny wyłączone z zabudowy...... 67 6.1. Ustalenia szczegółowe...... 67 6.1.1 Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych …………………………………………..…..…….67 6.1.2 Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasady podziału na działki budowlane ………………..……………………………………………………………....…...67 6.1.3 Tereny osadnicze ……………………………………….…..……………….…………………..…………………….....68 6.1.4 Obszary wyłączone z zabudowy ……………………………...……………….……………………………..………71 6.2. R - kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej……………………………..71 6.3. ZL- tereny lasów i dolesień...... 73 7. Infrastruktura techniczna...... 74 7.1. Gospodarka wodna i ochrona wód ...... 73 7.2 Gospodarka wodno ściekowa...... 75 7.3 Zaopatrzenie w ciepło ...... 76 7.4 G - zaopatrzenie w gaz...... 76

- 46 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

7.5 E – elektroergetyka...... 78 7.5.1 Energetyka ze źródeł odnawialnych………………………………….……………………………………….……80 7.5.2 Zakłady produkcji energii z innych źródeł odnawialnych……………………………………..…….…..80 7.6. Łączność bezprzewodowa...... 81 7.7. Łączność przewodowa...... 81 7.8. Gospodarka odpadami ...... 81 7.9. Parametry układu komunikacji kołowej...... 82 8. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym...... 85 9. Obszary dla których obowiazkowe jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnyvh, w tym obszary wymagające scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedazy powyżej 2000 m² oraz obszary przestrzeni publicznych...... 86 10. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne...... 86 11. Obszary narazone na niebezpieczenstwo powodzi i osuwania się mas ziemnych ...... 86 12. Obiekty i obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny...... 87 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r o ochronie byłych obozów zagłady ...... 87 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji...... 87 15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych...... 87 16. Stykowe elementy zagospodarowania przestrzennego na obszarach graniczących z sąsiednimi gminami ...... 87 17. Uzasadnienie, zawierające objasnienia przyjetych rozwiązań oraz synteza ustaleń zminy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ...... 89

- 47 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Funkcjonalno – przestrzenne kierunki rozwoju gminy opracowano na podstawie rozpoznania uwarunkowa ń stanu istniej ącego i mo żliwo ści rozwoju. Do opracowania wykorzystano, m.in. informacje zawarte w: „Planie zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego”, „Strategii rozwoju gminy na lata 2004–2014”, opracowaniu ekofizjograficznym oraz we wnioskach zgłoszonych do projektu zmiany studium .

1. Ustalenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego

W strukturze funkcjonalno – przestrzennej województwa wielkopolskiego, okre ślonej na podstawie analizy zró żnicowanych warunków przyrodniczych, gmina Stare Miasto zaliczona została do „ strefy intensywnych procesów urbanizacyjnych” oraz do „strefy rozwoju działalno ści logistycznej”. Polityka przestrzenna w tym rejonie województwa ukierunkowana jest na minimalizacj ę wpływu odkrywkowej eksploatacji w ęgla brunatnego na pozostałe funkcje terenu. Północno – zachodnia cz ęść gminy zaliczona została do obszarów NATURA 2000 maj ących znaczenie dla wspólnoty (PLH 300009 Ostoja Nadwarcia ńska) oraz obszar specjalnej ochrony ptaków Dolina Środkowej Warty PLB300002. Tereny nadwarcia ńskie zaliczono w Planie województwa do obszarów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. Znaczne obszary gminy le żą w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych, monitorowanych w sieci krajowej i regionalnej, o ponadnormatywnym st ęż eniu badanych zanieczyszcze ń. Nale ży uwzgl ędni ć zasady zagospodarowania przestrzeni zawarte w zapisach Planu województwa, w tym szczególnie nast ępuj ące zagadnienia dotycz ące inwestycji celu publicznego: - ochrona dziedzictwa kulturowego, to żsamo ści i tradycyjnych elementów środowiska, takich jak zabytkowe dzielnice, budynki, dominanty przestrzenne, panoramy, tereny zielone i tereny otwarte, respektowanie zalece ń wynikaj ących z przepisów ochronnych i poszerzanie zakresu ochrony prawnej, - harmonijne rozwijanie przestrzeni publicznych – ulic i placów, uwzgl ędnianie takich elementów jak: skwery, parki, aleje, ogrody, wyznaczanie miejsc pod parkingi, - optymalizacja sieci ulic (realizacja nowych ulic, segregacja ruchu), - utrzymywanie powierzchni biologicznie czynnych w obr ębie terenów zurbanizowanych w formie korytarzy zieleni, - zagospodarowanie i retencjonowanie wód opadowych w kierunku umo żliwiaj ącym zwi ększenie zasilania wód podziemnych, w tym trzy zbiorniki retencyjne na rzece Powie: Istniej ący oraz projektowane; zbiornik "Posoka" i zbiornik "Niklas".

- 48 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

1.1.Polityka przestrzenna

Cele i zasady polityki przestrzennej

Kierunki polityki przestrzennej gminy zawarte w zmianie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy są podstaw ą działalno ści merytorycznej w odniesieniu do sporz ądzania planów miejscowych. Ustalenia studium traktuje si ę jako wytyczne do planów miejscowych, zapewniaj ące przestrzeganie prawidłowego i planowanego rozwoju struktury funkcjonalno – przestrzennej gminy, ochrony interesów publicznych i zwi ększenia skuteczno ści działalno ści administracji w tej sferze. Zgodnie z aktualnymi uwarunkowaniami w zmianie studium okre ślone zostały tereny rozwojowe dla wiod ących funkcji, a wi ęc dla: mieszkalnictwa, działalno ści gospodarczej, usług i rekreacji. Cz ęść terenów rozwojowych pokrywa si ę z obszarami przewidywanymi pod wiod ące funkcje w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z 2005r. Pozostałe tereny przewidywane do rozwoju – to nowe obszary ustalone dla przyj ętych kierunków rozwoju. Perspektywiczny rozwój gminy, polegaj ący na wzro ście jako ściowym, b ędzie miał miejsce przede wszystkim na terenach ju ż zainwestowanych, poprzez modernizacj ę, rozbudow ę, a tak że wprowadzenie niekolizyjnego, uzupełniaj ącego zainwestowania, nawi ązuj ącego do otoczenia oraz powi ąza ń komunikacyjnych i uzbrojenia terenu. Nowa polityka przestrzenna zmierza do zrównowa żonego rozwoju gminy uwzgl ędniaj ącego prawa ekologii. Traktuje gmin ę jako obszar funkcjonalny, wpisany w otaczaj ące go makrostruktury funkcjonalne, przyrodnicze i techniczne. Uwzgl ędnia przesłanki wynikaj ące z poło żenia w kraju, województwie, powiecie, oraz powi ązania z terenami s ąsiednich gmin. Przyjmuje jako podstaw ę układ systemów przyrodniczych, które stanowi ą „zielony kr ęgosłup” dla rozwoju struktur osiedle ńczych. Celami tak rozumianej polityki przestrzennej s ą: a) orientacja ekologiczna rozwoju gminy, w jego warstwie przyrodniczej, przestrzennej, gospodarczej i technicznej, b) zapewnienie prawidłowo zlokalizowanych miejsc dla rozwoju gospodarczego gminy, dla tworzenia nowych miejsc pracy, c) wła ściwa organizacja przestrzeni mieszkaniowej w skali gminy i w skali najbli ższego środowiska mieszkaniowego, d) prawidłowe gospodarowanie ziemi ą, energi ą, powietrzem, wod ą, ściekami komunalnymi, odpadami gospodarczymi i substancj ą budowlan ą. e) Utrzymanie wysokich standardów poszczególnych działa ń okre ślonych poni żej: • Podnoszenie wymogów architektonicznych w pobli żu terenów o najwy ższych walorach kulturowych i przyrodniczych, zapewnienie sprawnego transportu publicznego oraz wprowadzenie ułatwie ń w ruchu pieszym i rowerowym • Planistyczne przygotowanie oferty terenów dla inwestorów – dotyczy to zarówno terenów mieszkaniowych, jak i przeznaczonych pod usługi i działalno ść gospodarcz ą • Dozbrojenie terenów w infrastruktur ę techniczn ą, • Zabezpieczenie terenów pod inwestycje publiczne, • Zapobieganie nadmiernemu wydłu żaniu zabudowy wzdłu ż głównych tras komunikacyjnych,

- 49 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

• Proponowanie nowych układów urbanistycznych odznaczaj ących si ę zwarto ści ą i ró żnorodno ści ą funkcji, z poszanowaniem istniej ących układów ruralistycznych, • Zachowanie ci ągło ści ochrony systemów terenów otwartych, parków i terenów rekreacyjnych, • Wprowadzenie zró żnicowanych form przestrzeni publicznych – alei, miejsc spotka ń, skwerów placów zabaw itp. • Wypracowanie koegzystencji dominuj ących form zagospodarowania zabudowy mieszkaniowej i działalno ści gospodarczej oraz środowiska przyrodniczego, • Koncentracja zainwestowania w istniej ących jednostkach osadniczych poło żonych przy drogach lub w ich pobli żu, projektowanie struktur odznaczaj ących si ę zwarto ści ą i rozwijaj ących w harmonijny sposób lokalne układy wiejskie, na bazie istniej ących układów komunikacyjnych, • Ograniczenie mo żliwo ści przekształce ń gruntów rolniczych, szczególnie w strefie intensywnej gospodarki rolnej na cele nierolnicze, • Projektowanie dróg serwisowych oraz w ęzłów komunikacyjnych umo żliwiaj ących sprawne wł ączenie ruchu lokalnego do głównych tras, • Ochrona charakterystycznych układów ruralistycznych oraz zespołów sakralnych pałacowo- parkowych, folwarków, zabytkowych budynków mieszkalnych, gospodarczych, wiatraków, szkół, remiz, ku źni, młynów, gorzelni, kapliczek, krzy ży i innych elementów specyficznych dla architektury wiejskiej, • Zabezpieczanie terenów o ró żnych funkcjach, wzbogacaj ących monofunkcyjn ą zabudow ę wiejsk ą – usługowych, produkcyjnych, sportowych, rekreacyjnych sakralnych itp., • Dostosowanie chłonno ści zagospodarowania rekreacyjnego do chłonno ści środowiska przyrodniczego, • Dostosowanie charakteru zagospodarowania rekreacyjnego do typu środowiska przyrodniczego i poło żenia w stosunku do sieci osadniczej , przy równoczesnym dąż eniu do zró żnicowania form wypoczynku, • Okre ślenie modelu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów o wyj ątkowych walorach rekreacyjnych, • Zachowanie odległo ści zabudowy od akwenów wodnych, pozwalaj ącej utrzyma ć równowag ę ekologiczn ą oraz zapewnienie przynajmniej cz ęś ciowej dost ępno ści brzegów najwi ększych obszarów wód otwartych dla korzystaj ących z rekreacji, • Przekształcenie krajobrazu równin u żytkowanych rolniczo poprzez wprowadzenie pasmowych i k ępowych zadrzewie ń i zakrzewie ń wokół zbiorników, wzdłu ż cieków wodnych , rowów melioracyjnych, wododziałów , dróg , miedz i skarp, Tworzenie korytarzy infrastrukturalnych poprzez prowadzenie nowych urz ądze ń sieciowych przy ju ż itniejacycj i liniach elektroenergetycznych.

- 50 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

1.2. Prognoza demograficzna

- plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego ustalił dla powiatu koni ńskiego przyrost liczby ludno ści z 120,4 tys. osób w 1999r. do 124,4 tys. osób w 2020r. (przyrost ~ 3%), - liczba ludno ści gminy Stare Miasto wykazuje wzrostow ą tendencj ę, jak przedstawiono w tabeli, Wyszczególnienie Ogółem (osoby) Wsie 1975 7.857 6.422 1985 8.146 6.236 1995 8.240 6.075 2006 8.484 6.093 2008 8.354 5996

- uwzgl ędniaj ąc ustalenia planu województwa i tendencje zmiany liczby ludności gminy przyjmuje si ę, że w 2020r. ludno ść gminy mo że wynosi ć ok. 12 000 osób.

Liczba ludno ści gminy Stare Miasto (stan na 31.12.2010r.) Razem 11109 os. w tym: M ęż czy źni 5555 os. - 50,0% Kobiety 5554 os. - 50,0% Liczba ludno ści w poszczególnych grupach wiekowych (2010r.): - przedprodukcyjnej - 2599 os. - 23,4 %, - produkcyjnej - 7280 os. - 65,5 %, - poprodukcyjnej - 1230 os. - 11,1 %. Liczba ludno ści gminy Stare Miasto (stan na 31.12.2011r.) Razem 11237 os. w tym: Męż czy źni: 5606 os. – 50% Kobiety: 5631 os. – 50% Liczba ludno ści w poszczególnych grupach wiekowych: - przedprodukcyjnej – 2759 os. – 24,5% - produkcyjnej – 7199 os. – 64 % - poprodukcyjnej – 1279 os. – 11,5% 1.3. Sie ć osadnicza W układzie sieci osadniczej wiod ącą rol ę pełni ć b ędzie miejscowo ść Stare Miasto, który pozostanie o środkiem usług ponadlokalnych. Dla pozostałych jednostek osadniczych ustala się adaptacj ę funkcji osiedle ńczo – rolnych, a na terenach zabudowanych dopuszcza si ę, jako funkcj ę uzupełniaj ącą, handel, drobny przemysł, usługi i rzemiosło nieuci ąż liwe. Istnieje równie ż mo żliwo ść przekształcania lub uzupełniania zabudowy siedliskowej, np. do funkcji agroturystyki. 1.4. Prognoza warunków i jako ści życia ludno ści Strategia rozwoju gminy na lata 2004 – 2014 przyjmuje, że „misj ą gminy jest zapewnienie bezpiecze ństwa i dobrobytu mieszka ńcom w zgodzie ze zrównowa żonym rozwojem środowiska przyrodniczego, w warunkach wzajemnej życzliwo ści społeczno ści lokalnej”.

- 51 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Ponadto z raportu o stanie gminy wynika, że istnieje tutaj dobra sie ć szkół podstawowych oraz gimnazjum, potrzebny jest natomiast rozwój szkolnictwa średniego i zawodowego, które mogłoby przyczyni ć si ę do wzrostu poziomu wykształcenia i kwalifikacji, pobudzenia przedsi ębiorczych postaw umiej ętno ści mieszka ńców oraz szans dla dzieci i młodzie ży.

1.4.1. Budownictwo

Obecny stan mieszkalnictwa w gminie zaspokaja potrzeby mieszka ńców w zakresie ilo ściowym. W odniesieniu do istniej ącej zabudowy konieczna jest poprawa stanu jako ściowego, głównie w zakresie kanalizacji oraz wymiany kotłowni w ęglowych na rzecz u żywania paliw niskoemisyjnych. Na terenie gminy obowi ązuj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej m.in. w miejscowo ściach Stare Miasto, Janowice. Generalnym zało żeniem przyj ętym w zmianie studium jest ograniczenie rozproszenia budownictwa poprzez intensyfikacj ę wykorzystania terenów mieszkaniowych w ramach istniej ącego zainwestowania. Zasady kształtowania nowej zabudowy powinny uwzgl ędnia ć, m.in.: - ochron ę istniej ących układów zabudowy wiejskiej oraz zespołów sakralnych i zespołów parkowo - dworskich, - ochron ę zabytkowych obiektów oraz innych elementów architektury wiejskiej (np. przydro żnych kapliczek, krzy ży, alei drzew, itp.), - zachowanie ci ągło ści ró żnorodno ści form dziedzictwa wiejskiego, szczególnie charakterystycznych detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, okapy, formy dachów, - przekształcanie istniej ącej zabudowy, najcz ęś ciej „ulicówki”, w zwarte układy poprzez zabudow ę plombow ą oraz powi ększanie tych terenów na gł ęboko ść wi ększ ą ni ż 50 ~70m od głównych tras komunikacyjnych.

Przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dla terenów przeznaczonych w zmianie studium pod zabudow ę mieszkaniow ą, mieszkaniowo - usługow ą i techniczno - produkcyjn ą, nale ży uwzgl ędnia ć poni ższe warunki: - dost ęp ka żdej działki budowlanej do drogi publicznej, - zabezpieczenie miejsc postojowych dla samochodów w granicach działki, - wła ściwe gromadzenie odpadów na działce, - mo żliwo ść podł ączenia do sieci infrastruktury technicznej, - ograniczenie oddziaływania prowadzonej działalno ści gospodarczej do terenu własno ści działki do której inwestor posiada tytuł prawny, lub granic terenu przeznaczonego na działalno ść gospodarcz ą.

- 52 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

1.4.2. Infrastruktura społeczna

Na terenie gminy rozwini ęta jest sie ć usług we wszystkich najpotrzebniejszych bran żach. Ogólna liczba zarejestrowanych podmiotów prowadz ących działalno ść produkcyjn ą i usługow ą wynosi 840 (2011r.) Osoby fizyczne prowadz ące działalno ść gospodarcz ą: 923 podmioty. W strukturze własno ściowej zdecydowanie dominuje sektor prywatny, a spółki cywilne i spółdzielnia prowadz ą pojedyncze zakłady usługowe. Maj ąc na wzgl ędzie d ąż enie do zwi ększenia wyposa żenia jednostek osadniczych w usługi publiczne ustala si ę: - rozwój usług gminnych i ponadgminnych w miejscowości Stare Miasto. - rozwój usług podstawowych w pozostałych miejscowościach, celem zapewnienia równomiernego dost ępu do usług wszystkim mieszka ńcom.

2. Kierunki polityki przestrzennej gminy w zakresie ochrony środowiska

2.1. Główne kierunki działa ń

W kształtowaniu struktury przyrodniczo - funkcjonalnej gminy przyjęto zasad ę zrównowa żonego rozwoju uwzgl ędniaj ącą rozwój społeczny i gospodarczy gwarantuj ący ochron ę środowiska przyrodniczego, zarówno wszystkich jego elementów jak i obszarów szczególnie cennych przyrodniczo poprzez: - zapewnienie ładu przestrzennego i dostosowanie zabudowy do wymogów krajobrazu, - nie dopuszczenie do lokalizacji i prowadzenia działalno ści gospodarczej, które w istotny sposób mogłyby wpłyn ąć na degradacj ę środowiska przyrodniczego, - wprowadzenie działalno ści produkcyjnej przyjaznej środowisku opartej o nowoczesne technologie proekologiczne, - ochrona małych zbiorników wodnych i cieków przed zanieczyszczeniem, szczególnie wyeliminowanie wymywania do wód powierzchniowych nawozów i środków ochrony ro ślin poprzez wprowadzanie barier biogeochemicznych z odpowiednio zagospodarowanymi i dostosowanymi do siedliska pasami zadrzewie ń wzdłu ż dolin rzecznych, - ochron ę ró żnorodno ści biologicznej (powierzchni biologicznie czynnej): ekosystemów le śnych, wodnych, ł ąkowych, starorzeczy, obszarów zabagnionych i zatorfionych.

W kontek ście idei ekorozwoju gospodarczego oraz zało żeń polityki zagospodarowania przestrzennego gminy szczególnie wa żne jest zachowanie podstawowych walorów środowiska poprzez:

- 53 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

a) ochron ę i zachowanie obszarów przyrodniczo najcenniejszych o decyduj ącym znaczeniu dla utrzymania równowagi ekologicznej – przede wszystkim doliny rzeki Warty b ędącej najwa żniejszym w regionie ogniwem europejskiej i ogólnokrajowej sieci obszarów uznanych za kluczowe dla ochrony przyrody w Polsce, b) uznanie za nienaruszalne kompleksów le śnych w okolicy ekosystemów dolin, drobniejszych rzek, cieków oraz rowów melioracyjnych, c) ochron ę wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniem, ochron ę wód podziemnych przed nadmiern ą eksploatacj ą i ska żeniem d) odtworzenie, w miar ę mo żliwo ści, dawnego przebiegu naturalnych ci ągów ekologicznych, e) ochron ę powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniem poprzez wspieranie inicjatyw zmierzaj ących do zmiany ogrzewania w ęglowego na gazowe, preferowanie gazu ziemnego jako czynnika grzewczego.

2.1.1 Tereny zielone Wa żne jest równie ż zachowanie podstawowych walorów środowiska poprzez:

a) ochron ę istniej ących lasów pełni ących funkcje regulatora stosunków wodnych (du ża zdolno ść alimentacyjna) i klimatycznych, b) zachowanie ci ągów ekologicznych (korytarzy ekologicznych) dolin rzecznych jako lokalnego systemu powi ąza ń przyrodniczych, zapewniaj ących równowag ę w środowisku, pozostawiaj ąc jednocze śnie otwarte doliny cieków, które spełniaj ą rol ę naturalnych dróg przewietrzania gminy, c) wzbogacenie ekosystemów zieleni gminy poprzez: - wprowadzenie zieleni krajobrazowo – izolacyjnej wzdłu ż urz ądze ń infrastruktury, d) utworzenie rezerwatu „ Kozia Góra” o powierzchni 215,234 ha , w tym na terenie gminy Stare Miasto o pow. 123 ha ma chroni ć mozaik ę środowisk lesnych, terenów podmokłych i wydm sródl ądowych. Ze wzgl ędu na poło żenie, ukształtowanie terenu, zró żnicowanie przyrodnicze i łatw ą dost ępno ść jest wykorzystywany przez miejscow ą ludno ść , młodzie ż szkół i przedszkoli w celach rekreacyjnych i dydktycznych. Nale ży ograniczy ć penetracj ę ludzi na tym terenie poprzez budow ę ście żek dydaktycznych, oznaczonych szlaków turystycznych dla turystyki pieszej i rowerowej.

Tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku studium ZD . Zlokalizowane w północnej cz ęś ci gminy, w miejscowo ści Rumin. Przeznaczeniem tych terenów jest zaspokajanie potrzeb społeczno ści lokalnej w zakresie urz ądzania i utrzymania rodzinnych ogrodów działkowych. Dopuszcza si ę budow ę altan, obiektów gospodarczych i budynków administracyjnych lub świetlic, zwi ązanych wył ącznie z utrzymaniem ogrodów działkowych oraz obiektów małej architektury.

- 54 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Tereny zieleniu urz ądzonej (parkowej), oznaczone na rysunku studium ZP , zlokalizowane wokół zbiornika wodnego na rzece Powie. Przeznaczeniem tych terenów jest ich zagospodarowanie zieleni ą urz ądzon ą z przewag ą zieleni wysokiej, jako uzupełnienie terenów sportowo – rekreacyjnych.

2.1.2 Ochrona wód powierzchniowych i podziemnych

Zgodnie z realizacj ą programu małej retencji wód powierzchniowych dla Województwa Wielkopolskiego zrealizowano zbiornik retencyjny z zapor ą czołow ą w km 9 + 100 rzeki Powy. Jest on zgodny ze strategicznym celami ekologicznymi i gospodarczymi województwa. Lokalizacja zbiornika wodnego na rzece Powie uzasadniona jest korzystnym ukształtowaniem doliny, poło żeniem w centralnej cz ęś ci gminy, brakiem znacz ących konfliktów ekologicznych oraz akceptacj ą społeczno ści lokalnej. Grunty zaj ęte przez zbiornik poło żone s ą na obszarze trzech wsi gminy Stare Miasto, tj. Stare Miasto, Modła Królewska i Karsy Zbocza doliny maj ą wyra źne nachylenie od 4 do 10 % i u żytkowane s ą przewa żnie jako grunty orne. Przewiduje si ę pi ętrzenie wody w zbiorniku do rz ędnej 93,50m n.p.m. (NPP) dzi ęki czemu mo żna uzyska ć zalew o powierzchni 90,69ha, a całkowita pojemno ść zbiornika to ok. V=2,159mln m 3. Średnia gł ęboko ść zbiornika przy NPP wynosi 2,38m, maksymalna gł ęboko ść – 5,50m, długo ść zalewu ok. 5km. Powierzchnia zaj ęta pod zbiornik – 144ha. Obiektami zbiornika jest wy żej wspomniana zapora czołowa o długo ści 250m i max wysoko ści 6,2m, budowla przelewowo – upustowa Q = 49,04m 3/s i mała elektrownia wodna – 55kW. Wody ze zbiornika wykorzystane będą do celów przeciwpowodziowych, rolniczych, rekreacyjnych i energetycznych. Zbiornik wpływa dodatnio na lokalne środowisko regionu. Nast ąpił m.in. przyrost powierzchni wód otwartych, zwi ększenie retencji wodnej, zmniejszenie strat przyrodniczych i gospodarczych powodowanych powodzią, zwi ększenie zasobów wód dyspozycyjnych w zlewni, poprawa warunków wodnych siedlisk dolinowych oraz wzrost atrakcyjno ści przyrodniczo – krajobrazowej i gospodarczej gminy. Na rzece Powie w miejscowo ści. Niklas przewiduje si ę budow ę zbiornika retencyjnego o powierzchni 36,0 ha i pojemno ści u żytkowej V = 200 tys.m 3 Użytki zielone zaj ęte pod zalew oraz wył ączone z produkcji rolniczej na obrze żach zbiornika posiadaj ą nisk ą warto ść uzytkow ą. Zaliczone są w przewazajacej cz ęś ci do V klasy bonitacyjnej. Grunty te oraz młyn przy jazie w Niklasie sa własno ści ą prywatn ą. Podstawowe parametry zbiornika Niklas przedstawiaj ą si ę nastepuj ąco : - maksymalny poziom pi ętrzenia - 99,20m n.p.m. - minimalny poziom pi ętrzenia - 98,00m n.p.m. - minimalna powierzchnia zalewu - 8,60ha - maksymalna powierzchnia zalewu - 24,80ha - powierzchnia terenu zaj ęta pod zbiornik - 36,00ha - pojemo ść u żyteczna V=200 tys. m Znajduj ący si ę obok jazu młyn jest sprawny oraz wystepuje mozliwość wykorzystania spi ętrzonej wody dla celów energetycznych. Powierzchnia zbiornika wynosi 16,20ha. Po spi ętrzeniu rzeki Powy do rz ędnej 99,20m n.p.m. całkowita powierzchnia zalewu

- 55 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

wyniesie 24,80ha. Natomiast w zasi ęgu oddziaływania wód zbiornika znajdzie si ę 11,20ha przyległych u żytków zielonych, które zostan ą wył ączone z produkcji rolnej. Zbiornik i jego otoczenie stanowi ć b ędą m.in., teren rozwoju funkcji turystyczno rekreacyjnej. Zmagazynowana woda b ędzie słu żyć do nawadniania u żytków rolnych o pow. ok. 700ha.

Przewidziana jest równie ż budowa zbiornika retencyjnego na rzece Powie w miejscowo ści Posoka. Główn ą funkcj ą zbiorników poza zabezpieczeniem przeciwpowodziowym jest regulacja stosunków wodnych pod k ątem gospodarki rolnej w dolinie rzeki Powy, na terenie gminy Stare Miasto. Funkcj ą towarzysz ącą jest rozwój rekreacji i turystyki poprzez budow ę w odpowiednio wybranych miejscach obiektów obsługi tej funkcji w postaci gospodarstw agroturystycznych, moteli, parkingów, obiektów usług i tras rowerowo – pieszych jak i dla turystyki konnej.

Warunki przeciwpowodziowe Rzeka Warta - Ze wzgl ędu na zagro żenie powodziowe wodami 1% rzeki Warty został okre ślony zasi ęg wyst ępowania tego zjawiska przedstawiony w „Studium okre ślaj ące obszar bezpo średniego zagro żenia powodzi ą” wyk. przez Dyrekcj ę Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej w Poznaniu. Granice obszaru uj ęto w Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stare Miasto. Na obszarze tym obowi ązuje zakaz budowy jakichkolwiek obiektów nie zwi ązanych z gospodark ą wodn ą. Rzeka Powa - Na rzece Powie, na obszarze gminy Stare Miasto jest planowana budowa dwóch zbiorników retencyjnych, z których jeden w rejonie miejscowo ści Posoka, drugi jest przewidziany w rejonie wsi Niklas. Działa natomiast zbiornik "Stare Miasto". Zbiorniki te spowoduj ą, że na obszarze gminy problem zagro żenia powodziami zostanie zminimalizowany. Dolina rzeki Powy w dolnym odcinku w rejonie miejscowo ści Posoka jest nara żona na wylewy 1% wód rzeki Warty, okre ślone w tym rejonie rz ędn ą 83,46m n.p.m. Na obszarze obj ętym mo żliwo ści ą wyst ąpienia wylewów katastrofalnych obowi ązuje zakaz budowy jakichkolwiek obiektów za wyj ątkiem tych, które b ędą zwi ązane z gospodark ą wodn ą. Zakaz ten dotyczy równie ż terenów ł ąkowych s ąsiaduj ących z korytem rzeki. Zagospodarowanie otoczenia zbiorników retencyjnych winno by ć poprzedzone opracowaniem planistycznym uwzgl ędniaj ącym pogł ębione badania nad potencjalnym wyst ąpieniem zagro żeń powodziowych oraz wpływem inwestycji na środowisko przyrodnicze.

- 56 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

3. Ochrona dóbr kultury

3.1. Zasady ochrony

Granice stref ochrony konserwatorskiej

1. Zało żenia rezydencjonalne (Rumin, Żychlin): Podlegaj ą ochronie w granicach zało żeń oraz ich najbli ższym otoczeniu – 50- 100m wokół granic, zale żnie od mo żliwo ści. Nale ży uwzgl ędni ć znaczenie widoku na zabytek. 2. Zespoły sakralne (Lisiec Wielki, Stare Miasto, Żychlin): Podobnie jak zało żenia rezydencjonalne. Ochronie podlega zespół oraz jego otoczenie. Wa żna jest rola widoku na zabytek. 3. Archeologia: Warto ściowe relikty archeologiczne gminy uj ęte zostały w strefy „OW” obserwacji archeologicznej. Relikty podlegaj ą ochronie w obr ębie granic stref „OW” 4. Cmentarze (Lisiec Wielki, Stare Miasto, Żdżary, Żychlin): Ochrona obowi ązuje w granicach cmentarza oraz jego najbli ższym otoczeniu. Postuluje si ę przyj ęcie zewn ętrznej strefy ochronnej o szeroko ści min. 20m. 5. Pojedyncze obiekty budowlane (u żyteczno ści publicznej, mieszkalne, gospodarcze, przemysłowe i kapliczki): Ochrona obejmuje obiekt wraz z jego najbli ższym otoczeniem.

Wytyczne Konserwatorskie

Zało żenia ochrony środowiska kulturowego nale ży realizować stosuj ąc nast ępuj ące zasady: Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarach wyst ępowania stanowisk archeologicznych oraz w strefie ich ochrony, a ponadto na obszarach obj ętych ochron ą konserwatorsk ą, podczas inwestycji zwi ązanych z robotami ziemnymi, wymagane jest prowadzenie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym pozwoleniem na badania archeologiczne Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków-Delegatura w Koninie przed uzyskaniem pozwolenia na budow ę

Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si ę w obr ębie szerokopłaszczyznowego zadania inwestycyjnego, obowi ązek przeprowadzenia: - rozpoznawczych bada ń powierzchniowo - sonda żowych, - ratowniczych bada ń wykopaliskowych wyprzedzaj ących inwestycj ę na wytypowanych stanowiskach archeologicznych, - bada ń archeologicznych na nowych obiektach archeologicznych -stałego nadzoru archeologicznego podczas odhumusowania terenu.

- 57 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Wszystkie prace archeologiczne musz ą by ć uzgodnione pozwoleniem WUOZ w Poznaniu— Delegatura w Koninie przed uzyskaniem pozwolenia na budow ę.

A. W obr ębie strefy ochrony konserwatorskiej zespołów dworsko-parkowych obowi ązuje: a) historyczna parcelacja (zgodnie z zasad ą niepodzielno ści zespołów), b) zachowanie zabytkowej zieleni. c) zachowanie zabytkowej zabudowy, d) podporz ądkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie: lokalizacji, skali i formy, e) użytkowanie nie koliduj ące z historyczn ą funkcj ą obiektu.

B. Na terenie cmentarzy obj ętych ochron ą konserwatorsk ą obowi ązuje: a) historyczna parcelacja, b) historyczne rozplanowanie, c) zachowanie zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia, d) zachowanie zabytkowej zieleni. C. Na obszarze strefy "OW" obserwacji archeologicznej działalno ść inwestycyjna mo że by ć prowadzona wył ącznie pod nadzorem konserwatorskim. W zwi ązku z tym niezb ędne jest powiadomienie słu żby konserwatorskiej o planowanych w tym rejonie pracach ziemnych.

D. Na obszarach strefy „W” ochrony reliktów archeologicznych obowi ązuje zakaz jakiejkolwiek działalno ści inwestycyjnej.

E. Wszelkie zmiany planowane w obiektach i na obszarach obj ętych ochron ą konserwatorsk ą, takie jak: a) w odniesieniu do zabudowy - rozbiórki, remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy, b) w odniesieniu do zieleni - wycinki, nasadzenia, prace porz ądkowe i piel ęgnacyjne, c) podziały geodezyjne, d) prace ziemne, e) zmiany sposobu u żytkowania, f) zmiany zagospodarowania, wymagaj ą uzgodnienia z odpowiednimi słu żbami konserwatorskimi: - pozwolenia Kierownika Delegatury Urz ędu Ochrony Zabytków w Koninie działaj ącego z upowa żnienia Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu – w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru zabytków, - uzgodnienia Kierownika Delegatury Ochrony Zabytków w Koninie – w odniesieniu do pozostałych obiektów Planowana jest realizacja cmentarza zlokalizowanego po stronie południowo - wschodniej miejscowo ści Żychlin.

- 58 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

4. Elementy zagospodarowania przestrzennego o znaczeniu ponadlokalnym

W dniu 26 kwietnia 2010r. Sejmik Województwa Wielkopolskiego uchwalił Plan zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego. Został on sporz ądzony zgodnie z wymogami: − ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorz ądzie województwa (Dz. U. Nr 91) i jest jednym z dwóch dokumentów, do uchwalenia których ustawy te obliguj ą samorz ąd województwa. Drugim dokumentem jest „Strategia rozwoju województwa wielkopolskiego” uchwalona w lipcu 2000r. Na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego zostały sformułowane i uwzgl ędnione w Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto zadania rz ądowe i zadania samorz ądu województwa słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych, zadania wynikaj ące z przestrzennej polityki województwa zawartej w „Strategii rozwoju województwa wielkopolskiego” uchwalonej w 2000r. Podczas prac nad Strategi ą Rozwoju Województwa Wielkopolskiego dokonano identyfikacji potencjału gospodarczego miast regionu. Potencjał ten okre ślono, bior ąc pod uwag ę przede wszystkim nast ępuj ące wielko ści:

− struktura zatrudnienia mieszka ńców (wielko ść zatrudnienia w zawodach pozarolniczych - 2009r.) 1897 osób − liczba podmiotów gospodarczych 971 − liczba ludno ści. 11 109 os. Wschodnie i północno – wschodnie rejony Wielkopolski zaliczono do obszarów słabiej rozwini ętych, obszary te wymagaj ą szczególnej troski w tworzeniu tzw. korzy ści zewn ętrznych, które mog ą sprzyja ć napływowi kapitału. Do najwa żniejszych priorytetów rozwoju województwa na terenach wschodnich zaliczono w strategii m.in.: - rozbudow ę i modernizacj ę infrastruktury słu żą cej wzmacnianiu konkurencyjno ści regionu, w tym sieci transportowo – logistycznych, informatycznych, infrastruktury ochrony środowiska, - restrukturyzacj ę i dywersyfikacj ę bazy ekonomicznej, w tym rozwój małych i średnich przedsi ębiorstw, - wsparcie obszarów wymagaj ących aktywizacji, w tym obszarów wiejskich oraz małych i średnich miast na obszarach wiejskich, - rozwój zasobów ludzkich, w tym rozwój kształcenia ustawicznego i rozwój potencjału edukacyjnego ponad podstawowego, zwi ększenie mobilno ści zasobów pracy. W strefie zwi ązanej z rzek ą Wart ą zachodzi potrzeba: prowadzenia działa ń zmierzaj ących do ograniczenia zagro żenia powodzi ą, rekreacyjnego zagospodarowania dolin z uwzgl ędnieniem walorów przyrodniczych i kulturowych tego obszaru a przede wszystkim - ochrony środowiska przyrodniczego w ramach terenów ju ż obj ętych prawn ą ochron ą jak obszar o randze europejskiej – NATURA 2000 .

- 59 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Na obszarach bezpo średniego zagro żenia powodzi ą nale ży tak prowadzi ć gospodark ę le śną, aby zapewni ć swobodny przepływ wód powodziowych oraz aby nie zaburzy ć stosunków hydrologicznych na terenie zlewni. Na terenach zalewowych, przy planowaniu zagospodarowania przestrzennego, szczególnie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, nale ży przyjmowa ć rozwi ązania projektowe zapewniaj ące utrzymanie swobodnego przepływu wód oraz zapewniajace bezpiecze ństwo mieszka ńcom i ochron ę ich mienia. Niezb ędne jest zwi ększenie lesisto ści województwa do wska źnika 30% (z obecnego 25,4%) przeprowadzone zgodnie z regionalnym planem, który winien nawi ązywa ć do dokumentu „Polityka Le śna Pa ństwa”. Gmina Stare Miasto poło żona jest w strefie rolno-le śnej z wielofunkcyjnym rozwojem wsi. Strefa ta obejmuje tereny o warunkach nie sprzyjających intensywnej produkcji rolnej, nie kwalifikuj ące si ę dla rekreacji o ponadlokalnym znaczeniu. Wymagaj ą one specjalnego potraktowania przez Samorz ąd Województwa: bez wsparcia z zewn ątrz gminy poło żone w tej strefie nie s ą w stanie przełama ć bariery opó źnienia cywilizacyjnego, gospodarczego i technicznego. Prócz rolnictwa - obecnie głównej gał ęzi gospodarki, konieczne jest wprowadzenie pozarolniczej działalno ści produkcyjnej i usługowej, zaktywizowanie - ró żnymi metodami potencjału tkwi ącego w ludziach, w istniej ącym zainwestowaniu oraz w lokalnych zasobach środowiska przyrodniczego i kulturowego Szans ą dla aktywizacji gospodarczej gminy zidentyfikowan ą w planie zagospodarowania województwa s ą strefy przyspieszonego rozwoju społecznego i gospodarczego - pasma wzdłu ż najwa żniejszych dróg przechodz ących przez województwo. Wykorzystanie gospodarcze terenów przy w ęzłach autostradowych, dróg krajowych mo żliwe b ędzie wył ącznie przy zaanga żowaniu znacznych środków dla uzbrojenia terenu i zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej. Zgodnie z ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym w Planie województwa uwzgl ędnia si ę zadania rz ądowe słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych wpisane do rejestru oraz zadania samorz ądu województwa zawarte w programach wojewódzkich. Zadania te nie dotycz ą gminy Stare Miasto. W Planie zapisane zostały równie ż propozycje zada ń wynikaj ące z szeregu dokumentów opracowanych dla całego kraju, regionu czy dla poszczególnych in- westycji. Propozycje obejmuj ące zadania przewidziane do realizacji na obszarze gminy Stare Miasto to: Komunikacja: − modernizacja i rozbudowa dróg krajowych nr 25 i 72 na odcinkach do- prowadzaj ących ruch do w ęzłów autostradowych „Modła” i „ Żdżary”, − lepsze przystosowanie dróg wodnych Warty i Kanału Ślesi ńskiego dla celów turystycznych. Infrastruktura techniczna: − realizacja gazoci ągu Ø 200mm na obszarze gminy Stare Miasto i dalej przez gm. Tuliszków i Malanów (zamkni ęcie p ętli Konin – Malanów – Koło – Konin),

- 60 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Gospodarka wodna i ochrona wód:

− realizacja zbiorników retencyjnych dolinowych: „Niklas” i "Posoka"(gm. Stare Miasto) na rzece Powie, Zbiornik „Stare Miasto” został zrealizowany w ramach ochrony przeciwpowodziowej – zgodnie z wieloletnim „Programem dla Odry 2006”, (Dz. U. Nr 98).

Ochrona przyrody:

Wytypowanie do obszarów europejskiej sieci ekologicznej NATURA 2000 nast ępuj ących terenów: − dolina Warty pod nazw ą „Dolina Środkowej Warty” (kod obszaru - PL0000257). Głównym jej walorem s ą ostoje ptactwa z wieloma rzadkimi i zagro żonymi gatunkami. „Dolina Środkowej Warty” uznana została na konferencji Birdlife International w Arnheim w Holandii (w 1995r.) za ostoj ę o randze ogólno światowej. Jest to równie ż miejsce przystankowe na szlaku ptaków migruj ących, główny korytarz ekologiczny dla wydry oraz miejsce wyst ępowania wielu gatunków ro ślin zagro żonych w skali Europy. Na podstawie Dyrektywy Ptasiej (79/409/EWG – podstawowy akt praw ny w sprawie ochrony dziko żyj ących ptaków) „Dolina Środkowej Warty” to Obszar Specjalnej Ochrony (OSO).

Ochrona obszarów o specjalnych walorach Plan zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego obejmuje ochron ą nie tylko elementy środowiska przyrodniczego i środowiska kulturowego, które ju ż dzi ś chronione s ą na podstawie przepisów szczególnych, ale równie ż te dobra, które wymagaj ą zabezpieczenia przed degradacj ą, by mogły przetrwa ć i słu żyć przyszłym pokoleniom. Ich ochrona wymaga b ądź poszerzenia wykazów obszarów i obiektów chronionych, b ądź rozszerzenia i uzupełnienia obowi ązuj ących przepisów lub te ż obj ęcia ich ochron ą na podstawie specjalnych zapisów w prawie lokalnym. W gminie Stare Miasto szczególnej ochrony wymagaj ą: − złotogórski obszar chronionego krajobrazu, − dolina Warty jako obszar o szczególnym znaczeniu dla funkcjonowania układu przyrodniczego, − zlewnia Kanału Powa – Topiec proponowana do ochrony jako tzw. „zlewnia chroniona”, której wody powierzchniowe zasilaj ą drog ą infiltracji uj ęcie komunalne dla M. Konina, − kredowy zbiornik wodono śny GZWP Nr 151 Turek – Konin – Koło. Dla zbiornika przewidziano ochron ę tych fragmentów, dla których czas migracji zanieczyszcze ń jest mniejszy od 100 lat (OWO), szczególnie obszar najwy ższej ochrony (ONO), gdzie czas przenikania zanieczyszczeń wynosi poni żej 25 lat,

- 61 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Do zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych, wynikaj ących ze „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto” zaliczone zostały nast ępuj ące przedsięwzi ęcia: a) z zakresu komunikacji i transportu: - rozbudowa i przebudowa systemu dróg powiatowych dostosowuj ąca parametry dróg do zwi ększonego obci ąż enia ruchem, do parametrów dróg zbiorczych Z i lokalnych L, w tym mi ędzy innymi: zapewnienie mo żliwo ści bezpiecznej komunikacji pieszej, rowerowej, przebudowa skrzy żowa ń, zjazdów publicznych i przej ść dla pieszych, uzupełnianie pasma zieleni wysokiej i niskiej, uzupełnienie oświetlenia, - budowa ście żek rowerowych nie zwi ązanych z utwardzonymi drogami publicznymi, po trasach o znaczeniu ponadlokalnym, w tym ście żki przez obj ęte ochron ą tereny. b) z zakresu infrastruktury technicznej: - budowa nowych tras gazoci ągów zgodnie z opracowaniem studialnym do aktualizacji planu zagospodarowania województwa – „Konin – powiat grodzki i ziemski”. c) z zakresu ochrony dóbr kultury: - rehabilitacja obiektów i obszarów zabytkowych oraz obj ętych ochron ą konserwatorsk ą. Powy ższe zadania s ą postulatami Samorz ądu Stare Miasto do uwzgl ędnienia w dalszych pracach koncepcyjno – projektowych w skali kraju, regionu i w skali miejscowej oraz w narodowym, regionalnych i sektorowych planach rozwoju.

5. Polityka działa ń w sferach rozwoju

5.1. Wiod ące funkcje

Istniej ący potencjał gospodarczy gminy w postaci zasobów przestrzennych zwi ązanych z produkcj ą rolnicz ą, w naturalny sposób predysponuje do rozwoju funkcji rolniczych. Podstawowymi elementami strategii rozwoju rolnictwa gminy s ą, m.in.: a/ wzrost produkcji rolniczej poprzez koncentrację gospodarstw i wzrost jej skali, b/ zmiana roli wsi i rolnictwa w lokalnej gospodarce, z uwzgl ędnieniem kształtowania si ę wsi wielofunkcyjnej. Prócz rolnictwa wskazane jest wprowadzenie poza rolniczej działalno ści produkcyjnej i usługowej w dostosowaniu do istniej ącego zainwestowania oraz lokalnych zasobów środowiska przyrodniczego i miejscowych potrzeb.

Dla poszczególnych sfer rozwoju gminy okre śla si ę nast ępuj ące zadania: a) w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:

- 62 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych obszarów wskazanych w studium z uwzgl ędnieniem programu ochrony i wzbogacania środowiska bazuj ącego na specjalistycznych opracowaniach ekologów i przyrodników, a w tym inwentaryzacji przyrodniczej, programu ochrony i kształtowania zieleni, z wykluczeniem możliwo ści sporz ądzania planów na pojedyncze działki nie uwzgl ędniaj ących niezb ędnych dla prawidłowego funkcjonowania środowiska powi ąza ń przyrodniczych, wprowadzenie zadrzewie ń i zakrzewie ń w formie pasów zieleni przydro żnej, nadwodnej i śródpolnej, kształtowanie tzw. „korytarzy i ci ągów ekologicznych”, łącz ących istniej ące enklawy zieleni, - rozbudowa sieci infrastruktury technicznej w miar ę post ępuj ącej urbanizacji nowych terenów, wyznaczanie kolejno ści opracowywanych planów zagospodarowania przestrzennego uruchamiaj ących nowe tereny osiedle ńcze na miar ę mo żliwo ści finansowania budowy uzbrojenia, - kontynuowanie i rozwijanie zbiórki segregowanych odpadów - z przeznaczeniem do wywozu poza obszar gminy przez koncesjonowanych przewo źników. - doprowadzenie do udro żnienia, oczyszczenia, rozbudowy i rehabilitacji systemów wód otwartych, - prowadzenie prac restytucyjnych i piel ęgnacyjnych w parkach dworskich, b) w zakresie zaspokojenia bytowych potrzeb ludno ści: - przygotowanie wybranych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej poprzez: opracowywanie planów miejscowych, wykup i urz ądzenie dróg dojazdowych, uzbrojenie terenów w infrastruktur ę techniczn ą, budow ę infrastruktury społecznej wzgl ędnie promowanie terenów dla pozyskania inwestorów, urz ądzenie zieleni towarzysz ącej, - działania na rzecz poprawy wyposa żenia terenów mieszkaniowych w usługi, - podj ęcie działa ń na rzecz modernizacji konserwacji i rozwoju sieci dróg i ulic, usprawnienia systemu obsługi komunikacyjnej dla mieszka ńców, szczególnie poprzez starania na rzecz budowy dróg równoległych na obszarach zabudowanych celem zwi ększenia bezpiecze ństwa mieszka ńców i kierowców. - zapewnienie zrównowa żonego rozwoju terenom wskazanym do zainwestowania poprzez wyprzedzaj ąca realizacj ę obsługi komunikacyjnej powi ązanej z istniej ącą sieci ą ulic, c) w zakresie wzrostu aktywizacji gospodarczej: - udost ępnienie i promowanie terenów na cele rozwoju przemysłu i zró żnicowanej działalno ści gospodarczej w tym budow ę obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m2 poprzez opracowywanie miejscowych planów, dla obszarów rozwoju wielofunkcyjnego przy autostradzie, d) w zakresie rozwoju bazy rekreacyjno – turystycznej: - udost ępnianie terenów dla rozwoju ró żnorodnych form sportu i rekreacji, przygotowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wokół zbiorników retencyjnych,

- 63 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- planowanie i urz ądzanie parków i terenów zielonych w ramach realizacji zespołów zabudowy mieszkaniowej. - Realizacja systemu dróg rowerowych który poł ączy tereny mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne na obszarze gminy bezkolizyjnie z innymi środkami transportu,

5.2. Tereny polityki przestrzennej i główne kierunki rozwoju

Dla okre ślenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy i zasad tego rozwoju wprowadzono umowny podział przestrzeni na tereny polityki przestrzennej, wskazano niezb ędne działania zwi ązane z utrzymaniem i wzrostem kondycji tych terenów oraz wskazano nowe kierunki ich rozwoju przestrzennego.

Podstawowymi kryteriami wydzielania terenów polityki przestrzennej były: - obecny stan zainwestowania i charakter zagospodarowania, - jako ść środowiska przyrodniczego z uwzgl ędnieniem terenów podlegaj ących ochronie, - stan środowiska kulturowego i charakter krajobrazu, - stopie ń urbanizacji, - mo żliwo ści rozwojowe.

Na obszarze gminy wydzielone zostały nast ępuj ące tereny o podstawowym przeznaczeniu dla polityki przestrzennej:

- P/U , - tereny koncentracji rozwoju działalno ści gospodarczej - P - tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów, - MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem działalno ści gospodarczej, - MN/RM - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z dopuszczeniem działalno ści gospodarczej, - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - U - tereny zabudowy usługowej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, - ZCp – cmentarz projektowany -R/EP,P – tereny rolnicze z mo żliwo ści ą przeznaczenia pod eksploatacj ę powierzchniow ą i przerób piasków formierskich - R - tereny rolnicze, - ZN - tereny zieleni obj ęte formami ochrony przyrody, - EK - ekologiczny system wodno – ł ąkowy, - US - tereny sportu i rekreacji.

- 64 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

5.2.1 P/U – tereny koncentracji rozwoju działalno ści gospodarczej, P- tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów, Obszary wskazane pod zainwestowanie gospodarcze. Przewiduje si ę systematyczny rozwój zró żnicowanej działalno ści gospodarczej. Dynamika przemian aktywizuj ących teren to kierunek oczekiwany. Dla obszaru zalecane jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z uwagi na konieczno ść zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży ponad 2000m 2.

5.2.2 - Tereny rozwoju wielofunkcyjnego z przeznaczeniem okre ślonym poni żej: MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem działalno ści gospodarczej MN/RM - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z dopuszczeniem działalno ści gospodarczej MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, U - tereny usług i rzemiosła RM -tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gosp. Le śnych i rybackich.

Tereny te s ą w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w znacznym stopniu przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą i usługow ą. Wymagane jest strefowanie funkcji z wyra źnym rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług i terenów mieszkaniowych oraz funkcji mieszanych. Nowe tereny pod zabudow ę mieszkaniow ą powinny by ć powi ązane z rozwojem wszelkiego rodzaju usług nakierowanych na obsług ę rynku lokalnego. Dla usług: ustala si ę zakaz lokalizacji inwestycji znacz ąco wpływaj ących na środowisko wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu oddziaływania na środowisko. Dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży ponad 2000m 2. Nale ży komponowa ć zabudow ę w sposób celowy, w nawi ązaniu do istniej ącego krajobrazu i istniej ącej zabudowy dla osi ągni ęcia ładu przestrzennego. Dopuszcza si ę tak że wprowadzenie zieleni publicznej szczególnie na obszarach gleb słabszych w powi ązaniu funkcjonalnym lasów z systemem zieleni osiedlowej. Zakazuje si ę zmiany przeznaczenia lasów na działki pod zabudow ę. Ustala si ę konieczno ść podł ączenia terenów do urz ądze ń infrastruktury technicznej w tym do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej w miar ę jej rozbudowy.

5.2.3 R - tereny upraw polowych Ukształtowana przestrze ń przewidziana do zachowania. Zakłada si ę mo żliwo ść poprawy standardu gospodarowania poprzez wymian ę substancji urz ądze ń technicznych i uzupełnienia umaszynowienia produkcji w obszarze istniej ącego zainwestowania osiedle ńczego. Przewiduje si ę zachowanie istniej ących powi ąza ń

- 65 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

funkcji produkcji rolnej ze środowiskiem przyrodniczym. Istniej ące powi ązania funkcjonalne powinny podlega ć pozytywnym przekształceniom w kierunku zachowania równowagi ekologicznej. Na terenach gleb chronionych preferuje si ę prowadzenie ekologicznej produkcji rolnej.

RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gosp. Le śnych i rybackich obejmuj ą istniej ące obiekty i urz ądzenia przeznaczone do utrzymania, kontynuacji i rozwoju. Podstawowym kierunkiem działa ń w tych terenach jest prowadzenie ró żnego rodzaju działalno ści słu żą cej obsłudze produkcji rolniczej, le śnej, hodowlanej i rybackiej. Przeznaczeniem dopuszczalnym w tych terenach jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa zwi ązana z obsług ą rolnictwa.

5.2.4 ZN - tereny zieleni obj ęte formami ochrony przyrody Teren obejmuje obszar Złotogórskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Teren w przewa żaj ącej mierze zalesiony, charakteryzuje si ę zró żnicowaniem biologicznym. Przewidywany dost ęp turystyczny w ramach wyznaczonego tras rowerowo – pieszych. Le śny kompleks „Złotogórski” nale ży utrzyma ć w kategorii lasu ochronnego z podwy ższonym wiekiem r ębno ści i dostosowaniem planów wyr ębów do funkcji ochronnej, uzasadnionej bliskim s ąsiedztwem zespołu osadniczego Konin – Stare Miasto – Żychlin.

5.2.5 EK - ekologiczny system wodno – ł ąkowy

System obejmuje wielkoprzestrzenny obszar doliny Warty o najwy ższych walorach i potencjale przyrodniczym oraz naturalne obni żenia terenu wokół cieków wodnych. Charakteryzuje si ę czytelnym układem powi ąza ń ekosystemu wodno – ł ąkowego. Jego znaczenie polega głównie na zachowaniu istniej ącej szaty ro ślinnej i bazy żywieniowej zwierz ąt i ptaków, poprzez pozostawienie nieuregulowanych cieków wodnych i utrzymaniu naturalnej retencji. Zachowanie funkcji bariery biochemicznej w s ąsiedztwie cieków i zbiorników wodnych. Nale ży zwi ększa ć istniej ący potencjał retencyjny ekosystemu poprzez wprowadzanie odpowiednich gatunków drzew i krzewów oraz prowadzenie melioracji odwadniaj ąco – nawadniaj ących. Słu żyć temu b ędą zbiorniki retencyjne na rzece Powie, wokół których zakłada si ę rozwój funkcji rolniczej i rekreacyjno – turystycznej. Przewiduje si ę sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przewidzianych dla rozwoju rekreacji.

RŁ – Tereny ł ąk – trwałe u żytki zielone Dla terenów trwałych u żytków zielonych, wskazane jest utrzymanie dotychczasowego sposobu u żytkowania w formie ekstensywnej gospodarki ł ąkowo – pastwiskowej.

- 66 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

5.2.6 US - teren sportu i rekreacji Dla tej formy działalno ści wytypowano tereny w rejonie zbiornika małej retencji na obszarze wsi Stare Miasto, Karsy, Modła Królewska. Preferowana jest lokalizacja pensjonatów, gospodarstw agroturystycznych i innych obiektów obsługi ruchu turystycznego na wybranych terenach, w tym wyznaczenie tras turystycznych udost ępniających najbardziej warto ściowe tereny na obszarze gminy. Nale ży dostosowa ć wielko ść o środków rekreacyjnych i zespołów działek rekreacyjnych do pojemno ści środowiska przyrodniczego z uwzgl ędnieniem potrzeb rolnictwa, jako głównej funkcji na tym terenie.

5.2.7 R/EP,P - tereny rolnicze z mo żliwo ści ą przeznaczenia pod eksploatacj ę powierzchniow ą i przerób piasków formierskich

Teren eksploatacji powierzchniowej zło ża piasków formierskich „Rumin” - kod zło ża ( w systemie MIDAS) PF 1211 – i zakładu przetwórczego zwi ązanego z eksploatacj ą kopaliny.

6. KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY

6.1.Ustalenia szczegółowe

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o ró żnym sposobie użytkowania

6.1.1. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

- zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywa ć si ę musi z uwzgl ędnieniem zasad projektowania obiektów u żyteczno ści publicznej jak np. o światy, zdrowia, sportu, kultury itp. oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, - wokół ogrodzenia działki nale ży zastosowa ć pas zieleni izolacyjnej, - obowi ązek zabezpieczenia na działce miejsc parkingowych dla pracowników i interesantów z uwzgl ędnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

6.1.2 Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasady podziału na działki budowlane

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowej, mieszkaniowo- zagrodowej i zagrodowej :

- 67 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywa ć si ę musi z uwzgl ędnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, - funkcje usługowe mog ą by ć realizowane w obiektach wolnostoj ących lub innych pomieszczeniach w budynku niemieszkalnym lub mieszkalnym, - gabaryty i charakter nowych obiektów musz ą stanowi ć kontynuacj ę formy architektonicznej i charakteru zabudowy w kontek ście miejsca lokalizacji.

6.1.3. Tereny osadnicze:

MN, MW, RM, MN/U, MN/RM – Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, wielorodzinnego, zagrodowego, budownictwa mieszkaniowego z dopuszczeniem usług oraz budownictwa mieszkaniowego i zagrodowego - zalecane parametry zabudowy: - wysoko ść budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem u żytkowego poddasza, - wysoko ść budynków mieszkalnych wielorodzinnych – do 4 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem u żytkowego poddasza, - wysoko ść budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i usługow ą – jedna kondygnacja nadziemna z dopuszczeniem u żytkowego poddasza, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej zaleca si ę współczynnik intensywno ści zabudowy od 0,25-0,5, - W miejscowo ści Żychlin, w rejonach ulic Czere śniowej i Sosnowej dopuszcza si ę zabudow ę mieszkaniow ą o współczynniku intensywno ści zabudowy od 0,5-0,7, - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej maksymalny wska źnik intensywno ści zabudowy – ok. 1,2, - w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 25 ° ~ 45 °, dopuszcza si ę inne nachylenie połaci w celu dostosowania do zabudowy istniej ącej lub zabudowy s ąsiaduj ącej, - co najmniej 30% działki nale ży pozostawi ć jako pow. biologicznie czynn ą, - preferuje si ę działki budowlane przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą o powierzchni nie mniejszej ni ż 600m 2, a pod zabudow ę mieszkaniowo – usługową nie mniejszej ni ż 1000m 2, - szeroko ść działki minimum 22 m, - zapewnienie dost ępu do drogi publicznej, - dopuszcza si ę adaptacj ę istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą jej rozbudowy, przebudowy, lub remontu. - funkcje usługowe mog ą by ć realizowane w obiektach wolnostoj ących lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, - dopuszcza si ę realizacj ę nowych obiektów o funkcji agroturystycznej oraz adaptacj ę istniej ącej zabudowy zagrodowej do tego celu. - obowi ązek zabezpieczenia miejsc parkingowych równie ż dla interesantów, z uwzgl ędnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych,

- 68 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- oddziaływanie zwi ązane z prowadzon ą działalno ści ą musi ogranicza ć si ę do granic własno ści inwestora, lub granic terenu przeznaczonego na ten cel.

US – tereny sportu i rekreacji - zasady zabudowy i zagospodarowania terenu - zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywa ć si ę musi z uwzgl ędnieniem warunków jakim winny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie,

- zakaz budowy wolnostoj ących budynków gospodarczych. - powierzchnia zabudowy nie wi ęcej ni ż 30% powierzchni działki, - minimum 60% powierzchni działki nale ży pozostawi ć jako powierzchni ę biologicznie czynn ą, - wysoko ść budynków – jedna kondygnacja z dopuszczeniem u żytkowego poddasza, - poziom podłogi parteru nie wi ęcej ni ż 0,5m od poziomu terenu, - w budynkach rekreacyjnych, dachy dwuspadowe lub czterospadowe o nachyleniu połaci 30 – 45 °, - działki budowlane przeznaczone pod zabudow ę rekreacyjn ą powinny mie ć powierzchni ę nie mniejsz ą ni ż 1000m 2, - du że działki mog ą podlega ć podziałowi pod warunkiem zachowania frontu działki o szeroko ści minimum 22m i zapewnienia dost ępu do drogi publicznej. - obowi ązek zabezpieczenia miejsc parkingowych równie ż dla interesantów, z uwzgl ędnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych, - oddziaływanie zwi ązane z prowadzon ą działalno ści ą musi ogranicza ć si ę do granic własno ści inwestora lub granic terenu przeznaczonego na ten cel.

U – tereny zabudowy usługowej - zasady zabudowy i zagospodarowania terenów - zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywa ć si ę musi z uwzgl ędnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, - powierzchnia zabudowy nie wi ęcej ni ż 40 % powierzchni działki, - minimum 30% pow. działki nale ży pozostawi ć jako powierzchnie biologicznie czynn ą, - maksymalny wska źnik intensywno ści zabudowy – 2,0, - wysoko ść budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych,

- 69 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- poziom podłogi parteru nie wi ęcej ni ż 0,5m od poziomu terenu dla budynków nie podpiwniczonych oraz nie wi ęcej ni ż 1,5m dla budynków podpiwniczonych, - dachy dwuspadowe lub czterospadowe o nachyleniu połaci 30-45°, - zakaz stosowania dachów pulpitowych i schodkowych zwie ńcze ń ścian, - powierzchnia działki powinna by ć dostosowana do rodzaju prowadzonych usług i wynosi ć nie mniej ni ż 1000m 2, - du że działki mog ą podlega ć podziałowi pod warunkiem: - zachowania frontu działki o szeroko ści minimum 22m, - zapewnienia dost ępu do drogi publicznej. - obowi ązek zabezpieczenia miejsc parkingowych równie ż dla interesantów, z uwzgl ędnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych, - oddziaływanie zwi ązane z prowadzon ą działalno ści ą musi ogranicza ć si ę do granic własno ści inwestora lub granic terenu przeznaczonego na ten cel.

P/U , P – Tereny koncentracji rozwoju działalno ści gospodarczej oraz tereny obiektów produkcyjnych , składów i magazynów. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: - zabudowa działki obiektami realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywa ć si ę musi z uwzgl ędnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, - obowi ązek zabezpieczenia miejsc parkingowych równie ż dla interesantów, z uwzgl ędnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych, - oddziaływanie zwi ązane z prowadzon ą działalno ści ą musi ogranicza ć si ę do granic własno ści inwestora lub granic terenu przeznaczonego na ten cel. - powierzchnia zabudowy nie wi ęcej ni ż 50% powierzchni działki, - minimum 30% powierzchni działki nale ży pozostawi ć jako powierzchni ę biologicznie czynn ą, - maksymalny wska źnik intensywno ści zabudowy – 2,0, - wysoko ść budynków do 15m, - wysoko ść budowli słu żą cych do produkcji i urz ądze ń technologicznych nie mo że przekracza ć 220 m n.p.t. - powierzchnia działki powinna by ć dostosowana do rodzaju prowadzonych usług i wynosi ć nie mniej ni ż 2000m 2, - du że działki mog ą podlega ć podziałowi pod warunkiem: - zachowania frontu działki o szeroko ści minimum 22m, - zapewnienia dost ępu do drogi publicznej. - Tereny przeznaczone na cele działalno ści gospodarczej oraz przemysłowej oznaczone symbolem jw. wskazano głównie w rejonie węzłów na autostradzie A-2 oraz drogi krajowej 25 i 72. oraz po stronie zachodniej miejscowo ści Żychlin.

- 70 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- Tereny te wyznaczone zostały dla średniego i małego biznesu, dla umo żliwienia podj ęcia działalno ści ró żnym inwestorom. Na tych terenach dopuszcza si ę równie ż lokalizacj ę obiektów handlowych wielkopowierzchniowych. - Przy lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko maj ą by ć zachowane procedury podejmowania decyzji administracyjnych z udziałem społecze ństwa. Natomiast na terenach działalno ści gospodarczej ustala si ę mo żliwo ść ł ączenia funkcji gospodarczej z funkcj ą mieszkaniow ą.

6.1.4. Obszary wył ączone z zabudowy: - tereny le śne z wył ączeniem ju ż zabudowanych, - obszary chronione przepisami odr ębnymi, w tym obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą i zalewowe. - pasy technologiczne infrastruktury technicznej i dróg, - tereny ł ąk tworz ących przestrzenie otwarte o znacz ących walorach krajobrazowych z uwzgl ędnieniem rzeczywistego stanu u żytkowania, - tereny obj ęte działalno ści ą górnicz ą. - tereny dziedzictwa historycznego,

Uwaga: dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany studium jako lasy i zadrzewienia obowi ązuje faktyczny, zgodny z ewidencj ą gruntów, sposób użytkowania. Strategia rozwoju gminy uwzgl ędnia dotychczasowy rolniczy charakter gospodarki gminy, z ukierunkowaniem na rzecz tworzenia dobrych warunków życia, obejmuj ących wykorzystanie: - poło żenia geograficznego i bogactwa natury, - mo żliwo ści gospodarczych wsi i rolnictwa, - zaplecza sportowo-rekreacyjnego i o światowo-kulturalnego. Do „słabych stron” rozwoju sportu i rekreacji zalicza si ę: - mał ą liczb ę gospodarstw agroturystycznych, - mała ilo ść ście żek rowerowych, - brak akwenów wodnych i k ąpielisk, - brak bazy gastronomicznej i hotelowej oraz urz ądzonych terenów do rekreacji.

6.2. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej

R Grunty rolne Grunty rolne stanowi ące rolnicz ą przestrze ń produkcyjn ą o dobrych i bardzo dobrych warunkach glebowych, wyst ępuj ą w centralnej i południowej cz ęś ci gminy. Na tym obszarze preferuje si ę tereny do prowadzenia upraw ekologicznych. Dopuszcza si ę mo żliwo ść zabudowy zwi ązanej z gospodark ą roln ą.

- 71 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

EK Ekologiczny system wodno – ł ąkowy

Teren dotyczy obszarów dolin rzek Warty i Powy oraz lokalnych obni żeń, które tworz ą czytelny system powi ąza ń ekosystemu wodno – łąkowego. Jego znaczenie polega głównie na zachowaniu istniej ącej szaty ro ślinnej i bazy żywieniowej zwierz ąt i ptaków, poprzez pozostawienie nieuregulowanych cieków wodnych i utrzymaniu naturalnej retencji, jak równie ż na zachowaniu funkcji bariery biochemicznej w s ąsiedztwie cieków i zbiorników wodnych. Nale ży zwi ększy ć istniej ący potencjał retencyjny ekosystemu poprzez wprowadzenie odpowied nich gatunków drzew i krzewów oraz prowadzenie melioracji odwadniaj ąco – nawadniaj ących. Słu żyć temu b ędą zbiorniki retencyjne na rzece Powie, wokół których zakłada si ę rozwój funkcji rekreacyjno – turystycznej. Zespół zbiorników retencyjnych na rzece Powie „Niklas” i „Stare Miasto” o pow. 8,60ha do 24,80ha oraz 75,77ha do 90,69ha słu ży jako zabezpieczenie przeciwpowodziowe oraz reguluj ące stosunki wodne w dolinie rzeki Powy pod kątem rozwoju funkcji rolniczej – nawadnianie u żytków rolnych wod ą zmagazynowan ą w zbiornikach. Funkcj ą towarzysz ącą jest rozwój rekreacji i turystyki poprzez budow ę w odpowiednio wybranych miejscach obiektów obsługi tej funkcji w postaci gospodarstw agroturystycznych, moteli, parkingów, obiektów usług i tras rowerowo – pieszych jak i dla turystyki konnej.

Charakterystyka gleb i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej .

Głównym zadaniem w zakresie gospodarowania rolnicz ą przestrzeni ą produkcyjn ą jest zachowanie i ochrona zespołów gleb najwy ższej i wysokiej bonitacji na terenie gminy z preferowaniem wprowadzania intensywnych upraw ekologicznie czystych. Zaleca si ę uzupełnienie istniej ących zadrzewie ń śródpolnych z wykorzystaniem terenów nie koliduj ących własno ściowo. Najkorzystniej jest zakłada ć pasy zadrzewie ń wzdłu ż dróg polnych, miedz, rowów melioracyjnych, granic u żytkowania, zboczy dolin.

Projektowane zadrzewienia śródpolne tworzy ć b ędą lokalne korytarze środowiskowe (ci ągi ekologiczne). Stanowi ą one zadrzewienia o ró żnych formach, wielopi ętrowe, tworz ąc rozczłonkowan ą lecz spójn ą sie ć ci ągów zadrzewie ń. Dobór gatunków drzew i krzewów do nasadze ń śródpolnych zale ży od typu siedliska i celu jakie zadrzewienia maj ą spełnia ć. Powinny to by ć gatunki rodzime: lipy, klony, jesiony, kasztanowce. Zadrzewienia na terenach rolniczych pełni ą rol ę wiatrochronn ą, wodochronn ą, sanitarn ą, krajobrazow ą oraz s ą schronieniem dla wielu gatunków ptaków i owadów, maj ą wi ęc ogromny wpływ na zró żnicowanie gatunkowe oraz bogactwo ilo ściowe fauny.

- 72 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Zadrzewienia i miedze s ą siedliskiem dla owadów zapylaj ących oraz niszczycieli owadów szkodliwych, co ma znaczenie w uprawie wielu ro ślin, a w okresie kwitnienia przynosz ą wiele po żytku w pszczelarstwie. Zadrzewienia, zwłaszcza o charakterze pasowym, s ą licznie zasiedlane przez wiele gatunków drobnych ptaków owado żernych. Kompleksowe przekształcenie krajobrazu rolniczego przez stopniowe odtwarzanie mozaikowej struktury przyczyni si ę do naturalnego wzrostu zwierz ąt i owadów, czyli tak po żą danej bioró żnorodno ści. Wynikaj ą z tego oczywiste korzy ści tak że w zakresie ochrony ro ślin przed szkodnikami metodami biologicznymi, zast ępuje si ę bowiem niebezpieczne dla środowiska środki chemiczne. Sprzyja to te ż wprowadzaniu rolnictwa ekologicznego.

Kształtowanie krajobrazu otwartego poprzez system zieleni pasmowej i k ępowej w skład której wchodz ą gatunki rodzime drzew i krzewów, przede wszystkim li ściastych oraz ro śliny zielone, powinno odbywa ć si ę poprzez zachowanie i tworzenie: - korytarzy ekologicznych wzdłu ż dolin cieków – obszary wył ączone z zabudowy, kształtowanie układu korytarzy poprzez system zadrzewie ń, ł ąki, cieki, oczka wodne, ziele ń ł ęgow ą w dolinach, - system zadrzewie ń wzdłu ż dróg - po obu stronach dróg, pi ętrowe o szeroko ści co najmniej 8m, (od kraw ędzi jezdni pas trawy około 2m, dalej drzewa wysokie, nast ępnie krzewy, krzewinki, ro śliny zielone), - pasy zieleni śródpolnej – wzdłu ż rowów, na granicy u żytkowania na wielkoprzestrzennych areałach gruntów rolnych. - skupiska k ępowych zadrzewie ń wokół oczek i zbiorników wodnych.

6.3. Tereny lasów i dolesie ń

ZL Lasy i dolesienia Obowi ązuj ę wymóg ochrony istniej ących zespołów le śnych pod k ątem ich użytkowania w sposób zgodny z zasadami gospodarki le śnej. Lasy w gminie zajmuj ą 14,1% ogólnej powierzchni i skoncentrowane s ą głównie we wsiach Żychlin, Rumin, Stare Miasto, Zgoda, Lisiec Mały, Kazimierów i Barczygłów. Najwi ększy zwarty kompleks le śny wyst ępuje we wschodniej cz ęś ci gminy wokół wsi Lipiny, na terenie Pagórków Złotogórskich i na ich przedpolu. Dominuj ące tutaj trzy typy siedlisk le śnych to bór mieszany świe ży oraz bór świe ży w przewadze sosnowy z niewielkim udziałem d ębu, brzozy, świerku, akacji i olchy. Wzdłu ż cieków i na terenach podmokłych wyst ępuje bór mieszany wilgotny oraz bór wilgotny z wyra źną przewag ą olch. Pozostałe wi ększe kompleksy s ą zwi ązane z polami wydmowymi i maj ą charakter lasów glebochronnych. Dominuje tutaj siedlisko boru świe żego z monokultur ą sosny. Drzewostan gminy nale ży do Nadle śnictwa Konin - le śnictwa Żychlin. Drzewostany le śnictwa Żychlin nosz ą znamiona uszkodze ń przemysłowych. Stwierdzono tu I i II stref ę szkód le śnych. Cz ęść drzewostanów tego le śnictwa jest zagro żona ze wzgl ędu na wyst ępowanie szkodników wtórnych. Wi ększo ść oddziałów usytuowana jest na gruntach porolniczych z znacznymi

- 73 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

powierzchniami halizm i śródle śnych gruntów rolnych (wie ś Lipiny). W najbli ższym s ąsiedztwie korytarza autostrady na terenie oddziałów 301, 307 i 344 usytuowane s ą pomniki przyrody i osobliwo ści przyrodnicze. W obr ębie le śnictwa wyst ępuj ą 3 zasadnicze kompleksy siedlisk: bór suchy w kompleksach południowych oraz bór mieszany świe ży i las mieszany wilgotny w kompleksach północnych. Ponadto w oddziale 308 wyst ępuj ą siedliska lasu wilgotnego. Wszystkie siedliska wilgotne zasiedlaj ą biocenozy brzozowo – świerkowo – d ębowe z pomnikami przyrody i zespołami ro ślin chronionych. Dominuj ą drzewostany sosnowe ró żnych klas wieku (I-V). Dolesienia przedstawione w studium maj ą na celu optymalne dostosowanie użytkowania gruntów do naturalnych warunków przyrodniczo – glebowych co stwarza w dalszej kolejno ści mo żliwo ść lepszego ich wykorzystania jak równie ż porz ądkowanie przestrzeni polno – le śnej co wynika z potrzeby poprawy warunków środowiska przyrodniczego, a w szczególno ści zwi ększenia mo żliwo ści retencjonowania wody, ograniczenia erozji wodnej i wietrznej oraz polepszenia warunków życia mieszka ńców gminy. Dolesieniami obj ęto grunty orne klasy VI do VI z, u żytki zielone klas V do VI oraz nieu żytki przyległe do lasów pa ństwowych i prywatnych. Obejmuje to 16 z po śród 18 obr ębów. Przewidywane zalesienia maj ą charakter postulatywny. O ostatecznym sposobie zalesie ń zadecyduj ą wła ściciele gruntów.

7. Infrastruktura techniczna

7.1.Gospodarka wodna i ochrona wód. Ochrona wód musi by ć realizowana przez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszcze ń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. Planowane rozwi ązania przestrzenne w zakresie gospodarki ściekowej powinny uwzgl ędnia ć: - budow ę zbiorczej kanalizacji sanitarnej i deszczowej eliminuj ącej w maksymalny sposób indywidualne sposoby utylizacji ścieków sanitarnych i deszczowych, - objecie wszystkich mo żliwych obszarów zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni, - dopuszczenie na obszarach przewidzianych w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy do obj ęcia sanitarn ą kanalizacj ą zbiorcz ą do czasu jej wybudowania odprowadzenia ścieków do szczelnych szamb tylko jako rozwi ązania tymczasowego, - dopuszczenie docelowego indywidualnego oczyszczania ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzenie ich do szamb, tylko na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie wzgl ędów nie zostan ą przewidziane do obj ęcia sanitarn ą kanalizacj ą zbiorcz ą, przy czym lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi by ć ograniczone do miejsc, na których odprowadzenie ścieków do gruntu nie b ędzie zagra żało jako ści wód podziemnych

- 74 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

lub powierzchniowych ( szczególnie w obr ębie stref ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych. - kompleksowe rozwi ązanie odprowadzenia wód opadowych z ci ągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczenie ich zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, - zakaz rolniczego wykorzystania ścieków w strefach ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych, - dostosowanie, ze wzgl ędu na ochron ę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów, szczególnie tych uci ąż liwych dla środowiska, do struktur hydrogeologicznych, Rozwi ązania zmierzaj ące do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwi ększanie małej retencji wodnej oraz wdra żanie proekologicznych metod retencjonowania wody. Zmiana Studium okre śla obszar bezpo średniego zagro żenia powodzi ą rzeki Warty, szczególnie w przypadku stuletnich wód katastrofalnych. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi przyj ęto w projekcie zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w oparciu o "Studium okre ślaj ące obszar bezpo średniego zagro żenia powodzi ą dla rzeki Warty" wykonane przez R.Z.G.W. , - Opracowanie to stanowi oficjalne zdefiniowanie obszarów chronionych oraz zwyczajowo stanowi ących szkielet systemu terenów zielonych i uznanych jako korytarze ekologiczne, w tym obszary klimatyczne i rekreacyjne.

7.2. Gospodarka wodno - ściekowa

W - zaopatrzenie w wod ę

W zakresie zaopatrzenia w wod ę istniej ące uj ęcia pokrywaj ą potrzeby gminy. Gmina Stare Miasto jest zwodoci ągowana w 100%. Ł ączna długo ść sieci. wodoci ągowej w Gminie wynosi 155,5km. (dane US w Poznaniu 2010r.)Stacje wodoci ągowe i uj ęcia wody znajduj ą si ę w miejscowo ściach Żychlin i Lisiec Wielki.

K - gospodarka ściekowa

Wg danych US w Poznaniu z 2010r. długo ść sieci kanalizacyjnej wynosiła 32,4 km. Zgodnie z koncepcj ą gospodarki ściekowej dla gminy Stare Miasto przyj ęto nast ępuj ące zało żenia techniczno – technologiczne.

- Podstawowym systemem kanalizacji b ędzie system zbiorczy, który przejmuje ścieki z terenów zabudowy zwartej. - Uzupełnieniem zbiorczego systemu b ędą indywidualne systemy kanalizacyjne – przydomowe oczyszczalnie ścieków i doły bezodpływowe (szamba). - Przyj ęty system kanalizacyjny jako podstawowy wykorzystujący naturalne spadki terenu, przewody ci śnieniowe przewidziano do przetłaczania ścieków przez cieki

- 75 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

wodne, a tak że do transportu ścieków pomi ędzy obszarami zabudowy zwartej (osiedlami) w przypadkach niekorzystnych spadków terenu. - Średnice przewodów grawitacyjnych wynios ą 200-300 mm, a minimalne spadki wynikaj ące z zalecanej dla samoczyszczania si ę kanałów pr ędko ści przepływu

ścieków równej 0,8m/s wynios ą 5% o, natomiast maksymalne pr ędko ści nie mog ą przekroczy ć 5m/s, co odpowiada spadkom 23% przy średnicy 200mm i 13% przy średnicy 300mm; średnice przewodów tłocznych wynios ą 90 – 110mm; - Zagł ębienia kanałów grawitacyjnych zawiera ć b ędą w granicach 1,6–1,8m. do maksymalnego 3,5m; dolna granica wynika z gł ęboko ści przemarzania w strefie

II h z=1,0m, zalecanej minimalnej gł ęboko ści przykrycia dla rur kanalizacyjnych hn=1,2m oraz z przyj ętej średniej długo ści przykanalika równej 20m o minimalnym spadku równym 1% .

- Trasy kolektorów głównych przebiega ć b ędą wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych z przej ściem przez autostrad ę w rejonie Janowic- Kr ągoli inwestycje zwi ązane z sieciami kanalizacji sanitarnej mog ą by ć obj ęte decyzjami lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Wody opadowe i roztopowe:

Wody opadowe i roztopowe z placów, parkingów, ci ągów komunikacyjnych oraz z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych innych terenów, przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi wymagaj ą oczyszczenia, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Wody opadowe i roztopowe pochodz ące z innych powierzchni mog ą by ć wprowadzane do wód lub do ziemi bez oczyszczania.

7.3. Zaopatrzenie w ciepło System ciepłowniczy

Nie przewiduje si ę nowych inwestycji w zakresie sieci ciepłowniczych. Działania w zakresie gospodarki cieplnej w najbli ższym okresie, dostosowane b ędą do racjonalnego dysponowania istniej ącymi systemami. Przewiduje si ę modernizacj ę istniej ących kotłowni, sieci, i termorenowacj ę budynków.

7.4. G - zaopatrzenie w gaz

Na terenie gminy znajduj ą si ę nast ępuj ąca sie ć gazowa wysokiego ci śnienia: - gazoci ąg w/c DN 100 Chorze ń –Rumin. - stacja gazowa redukcyjna średniego ci śnienia Konin – Rumin o przepustowo ści Q=6500m 3/h, Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do wy żej wymienionej sieci gazowej wysokiego ci śnienia powinna by ć zgodna z przepisami Rozporz ądzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. Nr 97 poz. 1055 z ).

- 76 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Wszelkie zbli żenia, kolizje oraz ingerencje w odległo ść podstawow ą gazoci ągu nale ży uzgadnia ć z regionalnym Oddziałem Przesyłu w Poznaniu Dla zgazyfikowania gminy oraz przył ączania odbiorców na obszarze, którego dotyczy studium nale ży przewidzie ć rezerwacj ę pasów terenu pod lokalizacj ę sieci gazowej. Przył ączanie odbiorców do sieci gazowej odbywa ć si ę b ędzie na zasadach zawartych w obowi ązuj ącym „Prawie Energetycznym” (Dz. U. 03.153 1504 z późn. zmianami) po ka żdorazowym uzgodnieniu z Wielkopolsk ą Spółk ą Gazownictwa Sp. z o.o. – Oddział Zakład Gazowniczy Kalisz i b ędzie zale żało od szczegółowych warunków technicznych i ekonomicznych uzasadniaj ących rozbudow ę sieci gazowej średniego ci śnienia. Rozbudowa sieci gazowej wysokiego i średniego ci śnienia jest zgodna z niniejszymi ustaleniami studium. Inwestycje zwi ązane z gazyfikacj ą mog ą by ć obj ęte decyzjami lokalizacyjnymi celu publicznego. Przewidywana jest gazyfikacja wsi: Barczygłów, Bicz, Janowice, Karsy, Kr ągola, Kr ągola Pierwsza, Kazimierów, Lisiec Mały, Lisiec Nowy, Lisiec Wielki, Żdżary, Zgoda. Zaopatrzenie w gaz ziemny ustala si ę z sieci gazoci ągów z obowi ązuj ącym Prawem Energetycznym (art. 7 ust.1 Dz. U. 97.54 348 z pó źn. zm.) po ka żdorazowym uzgodnieniu z operatorem systemu dystrybucyjnego i b ędzie zale żało od szczegółowych warunków technicznych i ekonomicznych uzasadniaj ących rozbudow ę sieci gazowej. • Dopuszcza si ę prowadzenie gazoci ągów w pasach drogowych • Dopuszcza si ę mo żliwo ść stawiania stacji gazowych i wydzielenia terenu dla potrzeb ich budowy bez konieczno ści opracowywania zmian planu • Nale ży zachowa ć strefy kontrolowane dla gazoci ągów i przył ączy gazowych układanych w ziemi lub nad ziemi ą zgodnie z odpowiednim Rozporz ądzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe • Nale ży zachowa ć odległo ści podstawowe projektowanych obiektów terenowych od istniej ących gazoci ągów zgodnie z odpowiednim Rozporz ądzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe, obowi ązuj ącym w dniu wydania pozwolenia na budow ę sieci gazowej zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, na których to wyst ępuj ą ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu • Nale ży zachowa ć ograniczenie praw własno ści wła ścicieli gruntów nad gazoci ągami tj w pasie nad gazoci ągiem (w strefie kontrolowanej) – zwi ązane z zagwarantowaniem dost ępno ści do gazoci ągu dla słu żb eksploatacyjnych Operatora sieci gazowych. • Dla gazoci ągów znajduj ących si ę w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego realizacja zagospodarowania terenu w bezpo średnim s ąsiedztwie tych gazoci ągów wymaga opinii zarz ądzaj ącego sieci ą gazow ą. • Wszelkie zbli żenia, kolizje oraz ingerencje w odległo ść podstawow ą gazoci ągu nale ży uzgadnia ć z regionalnym Oddziałem Przesyłu w Poznaniu. Zbli żenia

- 77 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

z sieci ą gazow ą wysokiego ci śnienia nale ży uzgadnia ć z operatorem sieci, którym jest O/ZG w Kaliszu.

Zgodnie z powszechnie obowi ązuj ącymi przepisami prawa na terenach nale żą cych do tzw. strefy kontrolowanej gazoci ągu wybudowanych po 12 grudnia 2001r. ustanowiony jest zakaz wznoszenia budynków, urz ądzania stałych składów i magazynów, zakaz sadzenia drzew oraz zakaz podejmowania działalno ści mog ącej zagrozi ć trwało ści gazoci ągu podczas jego eksploatacji.. Zbli żone zakazy ustanowione s ą równie ż dla gazoci ągów wybudowanych przed ta dat ą na mocy wcze śniej obowi ązuj ących przepisów prawa.

W planach zagospodarowania przestrzennego dotycz ących terenów, na których zlokalizowane lub planowane s ą gazowe sieci dystrybucyjne nale ży planowa ć ziele ń izolacyjn ą itp. o szeroko ści odpowiadaj ącej ograniczeniom w budowie obiektów i w prowadzeniu działalno ści gospodarczej nad gazoci ągami. W przypadku, kiedy Gmina nie mo że przeznaczy ć pasa gruntu nad gazoci ągami na ziele ń lub pozostawi ć dotychczasowego jego przeznaczenia (nie zagra żaj ącego naruszeniem zakazów obowi ązuj ących w strefie kontrolowanej gazoci ągu) – w ustaleniach opracowywanych mpzp maj ą si ę znale źć informacje o: - wyst ępuj ących ograniczeniach w zabudowie i zagospodarowaniu, dla wła ścicieli działek i zachowaniu wymaganych szeroko ści stref kontrolowanych dla gazoci ągów, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego i aktami wykonawczymi - ograniczeniu praw własno ści wła ścicieli gruntów w strefie kontrolowanej dla gazoci ągów poprzez zagwarantowanie dost ępno ści do infrastruktury dla słu żb eksploatacyjnych Operatora Systemu Dystrybucyjnego w zamian za wynagrodzenie za słu żebno ść przesyłu. Projektowane jest poł ączenie technologiczne gazoci ągiem średniego ci śnienia: - do roku 2015 – rozbudowa sieci gazowej ś/c dn 180 o dł. ok. 5700m (Kr ągola, Kr ągola Pierwsza, Ksi ęż a Modła, Królewska Modła), - do roku 2020 – rozbudowa sieci gazowej ś/c dn 125/90 o dł. ok. 2500m (Kr ągola, Karsy, Janowice),

7.5. E - Elektroenergetyka

Obecnie zainwestowane tereny posiadaj ą zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą poprzez urz ądzenia o wystarczaj ących parametrach technicznych. Dalszy rozwój przestrzenny gminy powodowa ć b ędzie wzrost zapotrzebowania na energi ę elektryczn ą. Przewiduje si ę budow ę linii elektroenergetycznych przebieg których ustalany b ędzie w miar ę pojawiaj ącego si ę zapotrzebowania w trybie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub decyzji ustalaj ących lokalizacj ę inwestycji. 1. W najbli ższych latach ENERGA – OPERATOR przyst ąpi do realizacji nast ępuj ących inwestycji koniecznych dla pokrycia istotnego wzrostu zapotrzebowania na moc elektryczn ą:

- 78 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- modernizacja linii napowietrznych wysokiego napi ęcia WN 110kV relacji GPZ Konin płd – GPZ Kalisz płn, GPZ Niesłusz- GPZ Władysławów, GPZ Konin Nowy Dwór – GPZ Zagórów przebiegaj ących przez obszar obj ęty zmian ą studium. Zakres modernizacji przewiduje zwi ększenie przekrojów przewodów roboczych linii, co w istotny sposób zwi ększy zdolno ści przesyłowe linii, a tak że zapewni zwi ększenie niezawodno ści zasilania w energi ę elektryczn ą. Modernizacje nie przewiduj ą zmiany trasy przebiegu linii i nie wprowadza zmian mog ących w istotnym stopniu wprowadzi ć ograniczenia w zagospodarowaniu terenu. 2. Na terenach obj ętych studium znajduj ą si ę nast ępuj ące urz ądzenia elektroenergetyczne b ędące własno ści ą ENERGA – OPERATOR S,A. Odział w Kaliszu ; linie napowietrzne wysokiego napi ęcia WN 110kV , linie napowietrzne i kablowe średniego napi ęcia SN 15kv, linie napowietrzne i kablowe niskiego napi ęcia nn 0,4kV, a tak że stacje transformatorowe SN/nn napowietrzne i kubaturowe, które dostarczaj ą energi ę elektryczn ą do wszystkich jej odbiorców na terenie Gminy. W/w urz ądzenia wprowadzaj ą okre ślone ograniczenia w zabudowie. Nale ży zachowa ć wymagane przepisami odległo ści ewentualnych projektowanych obiektów od istniej ących linii elektroenergetycznych, zarówno w okresie budowy jak i docelowej lokalizacji. Obowi ązuj ą szeroko ści wydzielonych pasów terenu ochronnego dla napowietrznych linii elektroenergetycznych: - 110kV wynosi 15 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, - 15kV wynosi 5 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, - 0,4kv wynosi 3 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii W pasie terenu ochronnego ustala si ę zakaz lokalizacji wszelkich budynków, budowli takich jak maszty oraz zieleni wysokiej. Ustala si ę obowi ązek zabezpieczenia dost ępu do sieci elektroenergetycznej i mo żliwo ści remontu zasilania odbiorców. - przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży rezerwowa ć miejsce pod stacje transformatorowe 15/0,4kV z uwzgl ędnieniem równie ż powi ąza ń z istniej ącymi liniami elektroenergetycznymi.. 3. Inwestycje zrealizowane przez ENERGA – OPERATOR: - budowa stacji transformatorowej WN 110/SN 15kV (GPZ Kr ągola) w m-ci Kr ągola na obszarze działek nr 348/3, 348/3, 350/3. GPZ Kr ągola zasilany będzie z linii napowietrznej wysokiego napi ęcia WN110kV relacji GPZ Niesłusz – GPZ Władysławów przebiegaj ącej nad obszarem w/w działek. - budowa wyprowadze ń kablowych linii średnich napi ęć SNkV z GPZ Kr ągola w kierunku zakładów produkcyjnych w m Kr ągola i Modła gm. Stare Miasto, a tak że w kierunku istniej ących napowietrznych linii SN 15kV w miejscowo ściach Janowice, Żychlin, Lisiec, Pota żniki, Żdżary i Teresin. Poł ączenie ich z istniej ącą napowietrzna sieci ą średnich napi ęć SN 15kV,

- 79 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

pozwoliło zabezpieczy ć zarówno wielko ść dostarczanej mocy jak i niezawodno ść zasilania w energi ę elektryczna istniej ących odbiorców, 4. Wszystkie istniej ące na obszarze urz ądzenia elektroenergetyczne nale ży wkomponowa ć w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu zachowuj ąc bezpieczne odległo ści zgodnie z obowi ązuj ącymi normami i przepisami. 5. W przypadku niemo żno ści zachowania dopuszczalnych odległo ści projektowanej zabudowy od istniej ących obiektów elektroenergetycznych nale ży ju ż na etapie opracowania planu zagospodarowania przestrzennego jednoznacznie rozstrzygn ąć kwesti ę przebudowy sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si ę przebudow ę sieci elektroenergetycznych, z któr ą koliduje planowane zagospodarowanie terenu. Sposób i warunki przebudowy sieci elektroenergetycznej okre śli wła ściwy operator sieci. Koszty zwi ązane z przebudow ą poniesie jednostka odpowiedzialna za planowanie przestrzenne lub Podmiot wchodz ący w kolizje.

7.5.1.Energetyka ze źródeł odnawialnych Siłownie wiatrowe Ustala si ę obszary preferowanej lokalizacji siłowni wiatrowych. Dopuszcza si ę lokalizacj ę siłowni wiatrowych w miejscach korzystnych dla tych inwestycji, w takiej odległo ści od terenów podlegaj ących ochronie akustycznej, która zapewni zachowanie standardów jako ści środowiska dla tych terenów. Wskazane w studium miejsca lokalizacji siłowni wiatrowych mog ą ulec przesuni ęciu w uzasadnionych przypadkach. Dopuszcza si ę lokalizacj ę tych obiektów w miejscach korzystnych z uwzgl ędnieniem ogranicze ń wynikaj ących z przepisów szczególnych. Wyznaczenie poszczególnych lokalizacji siłowni wiatrowych (wraz ze strefami oddziaływania) winno nast ąpi ć w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, wykonane zgodnie z odpowiedni ą procedur ą planistyczn ą, jak i w oparciu o dokonane wymagane prawem uzgodnienia wła ściwych organów administracji publicznej. Dopuszcza si ę dla obsługi siłowni wiatrowych rozbudow ę i budow ę nowych sieci elektroenergetycznych oraz budow ę nowych stacji transformatorowych, w tym równie ż Głównego Punktu Zasilania. Wysoko ść siłowni wiatrowych nie mo że przekracza ć 220 m. n.p.t.

7.5.2.Zakłady produkcji energii z innych źródeł odnawialnych Dopuszcza si ę lokalizacj ę na terenie gminy zakładów produkuj ących energi ę z u życiem innych, poza wiatrem źródeł surowcowych. Lokalizacje tych obiektów powinny uwzgl ędnia ć ograniczenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych. Dopuszcza si ę dla obsługi tych obiektów budow ę lub rozbudow ę sieci elektroenergetycznych oraz stacji transformatorowych.

- 80 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

7.6. Łączno ść bezprzewodowa . W zakresie telekomunikacji przewiduje si ę dalsz ą rozbudow ę sieci telekomunikacyjnych, zarówno w formie tradycyjnej, jak i z wykorzystaniem nowych technologii. Postuluje si ę rozbudow ę i modernizacj ę infrastruktury światłowodowej i obj ęcie całej gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym poł ączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Ustala si ę rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie. W zakresie telekomunikacji zakłada si ę pełn ą dost ępno ść do ł ączy telekomunikacyjnych i rozwój sieci teleinformatycznych. Dla zwi ększenia dost ępno ści sieci internetowej i rozwoju społecze ństwa informacyjnego, wskazuje si ę rozwój szerokopasmowego dost ępu do Internetu, urz ądzenie ogólnodost ępnych kawiarenek internetowych, rozwój sieci bezprzewodowych Lokalizacja masztów ł ączno ści bezprzewodowej i przekazów RTV jest dopuszczalna w odległo ści od terenów mieszkalnych i terenów wielofunkcyjnego rozwoju oraz od obiektów zabytkowych, uzgadnianej ka żdorazowo przez operatora sieci z samorz ądem lokalnym.

7.7. Telefonia przewodowa Na terenie gminy istnieje infrastruktura telekomunikacyjna Telekomunikacji Polskiej S.A., oraz sie ć światłowodowa Inea.

7.8. Gospodarka odpadami Gmina nale ży do Zwi ązku Mi ędzygminnego „Koni ński Region Komunalny”. W ramach tego Zwi ązku prowadzona jest na terenie gminy zbiórka selektywna odpadów. Nie przewiduje si ę na terenie gminy lokalizacji składowisk, magazynowania i przetwórstwa odpadów. Przewiduje si ę wył ącznie zbiórk ę odpadów w celu ich sprawnego przewiezienia do wyspecjalizowanych jednostek Koni ńskiego Regionu Komunalnego. Na terenie gminy wskazane jest stworzenie sprawnego systemu odbioru wszystkich rodzajów odpadów. System ten powinien gwarantowa ć: - bezpieczny transport przez koncesjonowanego przewoźnika. - Gospodarka odpadami na terenie gminy powinna by ć prowadzona zgodnie z obowi ązuj ącą ustaw ą o odpadach, która okre śla zasady post ępowania z odpadami w sposób zapewniaj ący ochron ę życia i zdrowia ludzi oraz ochron ę środowiska zgodnie z zasad ą zrównowa żonego rozwoju. Nadmiar mas ziemnych powstałych w trakcie realizacji przedsi ęwzi ęć b ędzie zagospodarowany na działce inwestora pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczenia wymaganych standardów jako ści gleby i ziemi, o których mowa w przepisach odr ębnych lub b ędzie wywo żony na miejsce wskazane przez gmin ę. W przypadku realizacji inwestycji na terenie zmeliorowanym, inwestor zobowi ązany jest do przebudowy urz ądze ń melioracyjnych poza teren inwestycji. W miejscowych planach nale ży ustali ć konieczno ść zapewnienia dost ępu do

- 81 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

urz ądze ń melioracji podstawowych oraz w razie potrzeby ich modernizacji, przebudowy, odbudowy lub regulacji.

7.9. Parametry układu komunikacji kołowej:

Komunikacja

Podstawowe zało żenia Przyj ęto, i ż podstawowym środkiem przemieszczania w gminie b ędą kołowe środki transportu. Oznacza to takie konstruowanie układu komunikacyjnego, aby sprostał on zało żonym wymogom motoryzacji i zapewnił wła ściwy standard obsługi komunikacyjnej gminy. Wszystkie drogi wymagaj ą modernizacji – rozbudowy i przebudowy dostosowuj ącej je do aktualnych nat ęż eń ruchu i potrzeb rozwojowych gminy. W zakresie sieci dróg krajowych i powiatowych, stanowi to zadanie inwestycyjne o znaczeniu ponadlokalnym. W zakresie dróg i ulic gminnych, modernizacja dróg jest inwestycj ą celu publicznego o znaczeniu lokalnym. Drogi gminne wymagaj ą rozbudowy i przebudowy, wykonania nawierzchni dostosowuj ącej ich parametry do zwi ększonego obci ąż enia ruchem w tym mi ędzy innymi: zapewnienie mo żliwo ści bezpiecznej komunikacji rowerowej, pieszej, przebudowy skrzy żowa ń, zjazdów publicznych i przej ść dla pieszych, uzupełnienia pasmami zieleni wysokiej i niskiej. Przygotowanie nowych terenów pod zabudow ę, w tym tak że ofertowych terenów przy w ęź le autostradowym wymaga budowy nowych dróg gminnych. Niezb ędna jest budowa dróg równoległych na odcinkach zabudowanych wzdłu ż drogi krajowej nr 25 oraz drogi krajowej nr 72 celem zwi ększenia bezpiecze ństwa ruchu.

1. Autostrada A2 - Przez Gmin ę stare Miasto przebiega autostrada A2, która do węzła „Modła” administrowana jest przez koncesjonariusza tj. Autostrad ę Wielkopolsk ą S.A. a dalej w kierunku Łodzi – przez Generaln ą Dyrekcj ę Dróg Krajowych i Autostrad oddział w Poznaniu. 2. Droga krajowa nr 25 - Dodatkowo przez gmin ę przebiega droga krajowa nr 25, zaliczana do dróg klasy GP (głównych ruchu przyspieszonego). W projekcie zmiany studium przewidziano rezerw ę terenu pod rozbudow ę drogi krajowej o drug ą jezdni ę, zgodnie z „Koncepcj ą programow ą rozbudowy drogi krajowej nr 25 na odcinku: most przez rzek ę Powa – w ęzeł „Modła” autostrady A2. 3. Droga krajowa nr 72 , zaliczana do dróg klasy G (głównych), administrowana równie ż przez oddział Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad w Poznaniu. Przewidziano rezerw ę terenu pod rozbudow ę skrzy żowania drogi krajowej nr 72 z drog ą gminn ą Żdżary – Kr ągola,

Przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach s ąsiaduj ących z ww. drogami uwzgl ędni ć nale ży stref ę uci ąż liwo ści drogi dla stałych u żytkowników sąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw, budowli oraz nara żenie na

- 82 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

degradacj ę stałych komponentów środowiska naturalnego. Zgodnie z § 11 ust.1 i 2 Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 nr 75 poz. 690 z pó źn. zm.) dopuszcza si ę wznoszenie budynków w zasi ęgu uci ąż liwo ści drogi okre ślonych w przepisach o ochronie i Kształtowaniu Środowiska pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych zmniejszaj ących uci ąż liwo ści do poziomu okre ślonego w ww. przepisach oraz w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity z 2008r. Dz. u. nr 25 poz. 150 z pó źn. zm.)

Odległo ści oddziaływania zwi ązanego z ruchem drogowym od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni wynosz ą:

Odległo ści te dla autostrady A2: - min 150 m dla wielokondygnacyjnych obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; - min 120 m dla jednokondygnacyjnych obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; - min 50 m dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na po byt ludzi

Dla drogi krajowej nr 25 (klasy GP): - min 100 m dla obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; - min 25 m dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na po byt ludzi

Dla drogi krajowej nr 72 ( klasy G ): - min 90 m dla obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; - min 25 m dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na po byt ludzi - Obsługa komunikacyjna terenów poło żonych przy drogach krajowych nr 25 i 72 mo żliwa jest wył ącznie poprzez układ dróg zbiorczych i lokalnych z wł ączeniem do dróg krajowych na istniej ących skrzy żowaniach, przy zachowaniu odpowiednich odległo ści pomi ędzy nimi. Dojazd do autostrady A2 mo żliwy jest wył ącznie poprzez istniej ące w ęzły drogowe. Wyklucza si ę mo żliwo ść tworzenia bezpo średnich wł ącze ń do autostrady i dróg krajowych. Brak jest mo żliwo ści obsługi komunikacyjnej terenów obj ętych zmian ą studium poprzez drogi serwisowe, znajduj ące si ę w pasie drogowym autostrady. - Dla prowadzenia infrastruktury technicznej (kanalizacja sanitarna, sie ć wodoci ągowa, energetyczna, gazowa itp.) niezwi ązanej z funkcjonowaniem drogi zarezerwowa ć nale ży teren poza pasem drogowym autostrady i dróg krajowych.

Lokalizacja zabudowy Nowe obiekty budowlane i zabudow ę mieszkaniow ą nale ży lokalizowa ć w odległo ści zgodnej z obowi ązuj ącymi aktualnie przepisami (o ochronie

- 83 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

i kształtowaniu środowiska, prawem budowlanym, rozporz ądzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, Polskimi Normami), poza zasi ęgiem uci ąż liwo ści od dróg, takimi jak hałas, drgania, wibracje, zanieczyszczenie powietrza pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych zmniejszaj ących uci ąż liwo ści do poziomu okre ślonego w w/w przepisach oraz ustawie z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo Ochrony Środowiska (tekst jednolity z 2008r. Dz. U. nr 25 poz. 150 z pó źn. zm.). Przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach s ąsiaduj ących z drogami krajowymi nr 25 i 72 nale ży uwzgl ędni ć stref ę uci ąż liwo ści drogi dla stałych użytkowników s ąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw, budowli oraz nara żenie na degradacj ę stałych komponentów środowiska przyrodniczego. Ustalenie linii zabudowy w zasi ęgu uci ąż liwo ści drogi wymaga zastosowania przez inwestorów tych obiektów, środków technicznych zmniejszaj ących uci ąż liwo ści do poziomu okre ślonego w obowi ązuj ących przepisach. Wł ączenie do autostrady A2 mo żliwe jest wył ącznie na w ęzłach drogowych. Najbli ższe w ęzły to„ Modła” i „ Żdżary”. Obsługa terenu od strony drogi krajowej nr 25 i 72 mo żliwa jest wył ącznie przez lokalny układ dróg i istniej ące skrzy żowania, wyklucza si ę mo żliwo ść tworzenia nowych bezpo średnich wł ącze ń na drogi krajowe. Niezb ędna jest budowa dróg równoległych na terenach zabudowanych, celem zwi ększenia bezpiecze ństwa dla mieszka ńców i kierowców.

Komunikacja kolejowa Gmina znajduje si ę w bezpo średnim s ąsiedztwie trasy powi ąza ń komunikacyjnych znacz ących aglomeracji krajowych Poznania i Warszawy oraz na szlaku mi ędzynarodowym Pary ż – Moskwa, oraz w bezpo średnim s ąsiedztwie stacji kolejowej „Konin” – stacji I klasy o pełnym zakresie czynno ści eksploatacyjnych, składaj ącej si ę z grupy torów dworca osobowego, grupy torów dworca towarowego oraz grupy torów porz ądkowych przy ci ągu bocznicowym. Trasa kolejowa jako linia o znaczeniu mi ędzynarodowym podlega ć b ędzie modernizacji pod k ątem przystosowania do standardów europejskich.

Komunikacja lotnicza W skali Województwa Wielkopolskiego, lotnisko w Kazimierzu Biskupim, (w s ąsiedniej gminie) jest integralnie zwi ązane z przekształcaj ącym si ę portem lotniczym w Poznaniu i mo że stanowi ć jego wielofunkcyjne zaplecze. Lokalizacja lotniska na terenie obecnego l ądowiska w Kazimierzu Biskupim, jest dla gminy Stare Miasto korzystna, z uwagi na bliskość oraz dogodne docelowe poł ączenie z układem drogowym, w tym z autostrad ą.

- 84 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

Komunikacja rowerowa Planowanie sieci dróg rowerowych jest istotnym elementem kompleksowo rozumianego układu komunikacyjnego. Zakłada si ę, że rozwój sieci dróg rowerowych jako proces ci ągły i skorelowany z innymi programami komunikacyjnymi b ędzie priorytetowym celem wszelkich działa ń w projektowaniu i realizacji dróg. Proces ten winien uwzgl ędnia ć ka żdą społeczn ą, merytorycznie oraz ekonomicznie uzasadnion ą inicjatyw ą. Najbardziej istotnym elementem ci ągu rowerowego na terenie gminy jest budowa odcinka równolegle do drogi krajowej nr 25, od miejscowo ści Stare Miasto w stron ę północn ą – do granicy gminy oraz w stron ę południow ą – do granicy z gmin ą Rychwał. Planowane jest wyznaczenie ście żki rowerowej ze Starego Miasta w kierunku w stron ę kompleksu le śnego w zachodniej i północno - wschodniej cz ęś ci gminy.

Komunikacja zbiorowa Sie ć transportu zbiorowego jest elementem planowanego układu dróg i ulic, gdyż głównym środkiem transportu tej sieci, pozostanie docelowo autobus. W niniejszym studium adaptuje si ę istniej ące trasy linii autobusowych. W miar ę wyst ępowania potrzeb przewozowych zwi ązanych z rozwojem przestrzennym gminy sie ć autobusowa b ędzie ulega ć modernizacji i rozbudowie.

8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM a) Do zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych, wynikaj ących ze zmiany studium, zaliczone zostały przedsi ęwzi ęcia:

z zakresu komunikacji: - rozbudowa i przebudowa dróg (krajowej i powiatowych), dostosowuj ąca parametry tych dróg do zwi ększonego obci ąż enia ruchem.

z zakresu kultury: - rehabilitacja obszarów i obiektów zabytkowych oraz obj ętych ochron ą konserwatorsk ą.

Powy ższe zadania s ą postulatami Samorz ądu Gminy do uwzgl ędnienia w pracach koncepcyjno - projektowych w skali kraju i regionu. b) Do zada ń słu żą cych realizacji lokalnych celów publicznych zaliczono poni ższe przedsi ęwzi ęcia: - modernizacj ę i budowę dróg gminnych, - budow ę ście żek rowerowych nie zwi ązanych z utwardzonymi drogami publicznymi, po trasach okre ślonych w zmianie studium, - rehabilitacj ę obszarów i obiektów zabytkowych oraz obj ętych ochron ą konserwatorsk ą.

- 85 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI, A TAK ŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M² ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy nale ży obowi ązkowo opracowa ć dla: − terenów powierzchniowej eksploatacji surowców, wymagaj ących uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i niele śne. − terenów wyst ępowania gruntów rolnych, wymagaj ących uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne, − terenów rekultywacji.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wskazane do wykonania: - m.p.z.p. terenów przeznaczonych pod zalesienia, - m.p.z.p. nowych terenów inwestycyjnych w tym obiektów handlowych wielkopowierzchniowych.

10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNE I NIELE ŚNE

Obszary dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania to obszary przeznaczone dla rozwoju działalno ści gospodarczej, obszary rozwoju wielofunkcyjnego z dominuj ącą funkcj ą mieszkaniow ą oraz obszary wokół zbiorników retencyjnych.

Stan opracowa ń planistycznych

Istniej ący układ funkcjonalno – przestrzenny gminy kształtowany jest głównie na podstawie realizacji ustale ń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Plany te obejmuj ą obszary na terenie gminy w jej granicach administracyjnych. Zostały one opracowane sukcesywnie, zgodnie z wyst ępuj ącymi potrzebami w tym zakresie.

11.OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH

Na terenie gminy wyst ępuj ą obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi, szczególnie w dolinie rzeki Warty gdzie oznaczono w zmianie studium granice wyst ępowania stuletnich wód katastrofalnych. Wzdłu ż cieków wodnych rzeki Warty i Powy, oraz w obni żeniach niektórych terenów ł ąk wyst ępuj ą okresowe podtopienia zwi ązane z roztopami wiosennymi.

- 86 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, po okre śleniu terenów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą, b ędą na nich obowi ązywały przepisy szczególne, wynikaj ące z ustawy Prawo Wodne. W uzasadnionych przypadkach, je żeli nie utrudni to ochrony przed powodzi ą, dyrektor regionalnego zarz ądu gospodarki wodnej mo że, w drodze decyzji, zwolni ć od zakazów wynikaj ących z przepisów szczególnych. Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary nara żone na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych.

12.OBIEKTY I OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY

Na terenie gminy nie ma potrzeby wyznaczania filarów ochronnych.

13.OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWI ĄZUJ ĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999r., O OCHRONIE BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY

Na obszarze gminy nie ma pomników zagłady.

14.OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI

Opracowany dla gminy „program ochrony środowiska” uwzgl ędnia: - Ocen ę warto ści potencjału produkcyjnego gleb na terenie gminy i ustalenie mo żliwo ści ich u żytkowania zgodnie z zasadami trwałego, zrównowa żonego rozwoju. - Współpracy ze Starost ą Powiatu Koni ńskiego przy identyfikacji oraz opracowaniu powiatowego programu rekultywacji i zalesienia zdegradowanych gleb. - Kontynuowanie działa ń zwi ązanych z utrzymaniem i odbudow ą parków podworskich.

15.GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH

Przez tereny zamkni ęte rozumie si ę tereny o charakterze zastrze żonym ze wzgl ędu na obronno ść i bezpiecze ństwo pa ństwa, okre ślone przez wła ściwych ministrów i kierowników urz ędów centralnych. Na terenie gminy nie wyst ępują tereny zamkni ęte.

16.STYKOWE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA OBSZARACH GRANICZ ĄCYCH Z S ĄSIEDNIMI GMINAMI

Miasto Konin Główne obszary skoordynowanych działa ń to:

- 87 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

- Komunikacja: Przebudowa odcinka drogi krajowej nr 25 na odcinku od w ęzła na autostradzie do Starego Miasta poprzez budow ę systemu dróg równoległych i skrzy żowa ń. - Ekologia: Koordynacja w zakresie gospodarowania na obszarach chronionych w dolinie Warty z uwzgl ędnieniem priorytetów programów Natura 2000 PL i Ekonet. Wła ściwa koordynacja działa ń w zakresie ochrony przed wylewami katastrofalnymi Warty poprzez budow ę odpowiednich zabezpiecze ń.

Gmina Golina Główne obszary skoordynowanych działa ń to: - Ekologia: Koordynacja w zakresie gospodarowania na obszarach chronionych w dolinie Warty z uwzgl ędnieniem priorytetów programów Natura 2000 PL i Ekonet. Wła ściwa koordynacja działa ń w zakresie ochrony przed wylewami katastrofalnymi Warty poprzez budow ę odpowiednich zabezpiecze ń Gmina Rzgów - Głównym tematem koordynacji działa ń jest problematyka rozwoju funkcji rekreacyjno – turystycznej i ochrony środowiska na obszarze zalesionego obszaru „Kozia Góra”. Wszelkie działania inwestycyjne na tym terenie powinny odbywa ć si ę w oparciu o skoordynowane decyzje przestrzenne. - Rozstrzygni ęcia wymaga projekt utworzenia rezerwatu przyrodniczego ”Kozia Góra” i zwi ązanego z nim ograniczenia dost ępu do tego terenu - Przyszło ściowe podj ęcie eksploatacji piasków kwarcowych w rejonie Rumina będzie si ę wi ązało ze wspólnym rozstrzygni ęciem przeło żenia drogi powiatowej Konin – Rzgów oraz przeło żeniem innej infrastruktury technicznej.

Gmina Rychwał

Elementami wymagaj ącymi wspólnych działa ń s ą: - Komunikacja: Koordynacja działa ń w ramach modernizacji drogi krajowej nr 25 w zakresie ewentualnej budowy dróg równoległych oraz poszerzenia jezdni głównej. - Gazoci ąg: Koordynacja działa ń w przypadku podj ęcia decyzji o budowie gazoci ąg wysokiego ci śnienia z terenu gminy Stare Miasto do miasta Rychwał. Gmina Tuliszków Głównym tematem koordynacji działa ń b ędzie problematyka rozwoju funkcji rekreacyjno – turystycznej wokół zbiornika retencyjnego Niklas i ochrona środowiska w tym rejonie. Gmina Krzymów Głównym tematem koordynacji działa ń b ędzie wła ściwe gospodarowanie przestrzeni ą na terenie Złotogórskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu z zachowaniem wszystkich priorytetów dotycz ących ochrony środowiska okre ślonych prawnie.

- 88 - Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto

17. UZASADNIENIE ZAWIERAJ ĄCE OBJA ŚNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Realizacja postanowie ń ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawiona w niniejszym opracowaniu, obejmuje, m.in.: 1. charakterystyk ę dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu oraz stanu środowiska przyrodniczego. 2. okre ślenie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w szczególno ści: zmian w strukturze przestrzennej, zasad ochrony środowiska przyrodniczego, obszarów na których b ędą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym oraz wska źników dotycz ących zagospodarowania i u żytkowania terenów, w tym obszarów wył ączonych z zabudowy.

Podsumowanie Zmieniaj ące si ę uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, w tym środowisko przyrodnicze, kulturowe, społeczno – gospodarcze, oraz stan prawny spowodowały konieczno ść zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Na podstawie aktualizacji uwarunkowa ń, uwzgl ędniaj ąc mo żliwo ści finansowania budowy przez gmin ę niezb ędnej infrastruktury sporz ądzono projekt zmiany studium. Projekt ten wskazuje szanse rozwoju przestrzennego na nowych terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, równocze śnie konsekwentnie chroni warto ści przyrody, krajobrazu cennych przyrodniczo obszarów. Studium wskazuje tereny wymagaj ące przekształce ń i rehabilitacji. Generaln ą zasad ą jest grupowanie zabudowy w zwarte i przestrzennie czytelne jednostki zabudowy przedzielone terenami rolnymi i lasami. Obszary obj ęte ochron ą przyrody i krajobrazu tworz ą ci ągły układ, co zapewnia najlepszy komfort zamieszkiwania na terenach przeznaczonych dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej.

- 89 -