Udlejerforeningen Aarhus - Vi Varetager Dine Interesser

udlejerforeningen aarhus - vi varetager dine interesser

marts 2015 nr. 02 16. årgang

4 Aarhus - en by med plads til alle

7 Svinenes by?

10 Arbejderkvarteret blev fortrængt af akademikere

15 Aarhus præmierer sine smukkeste ejendomme Går du i salgstanker? Så vælg en professionel samarbejdspartner Det skal gå virksomhederne godt, for går det virksomhederne godt, har medarbejderne det Til kapital stærke købere søger vi:

• Boligudlejningsejendomme også godt. Og går det virksomhederne og • Projektudviklingsejendomme medarbejderne godt, går det også landet godt! • Stor parceller og parcelhus grunde Citat Tony Blair • Bynær beliggende råjord med mulighed for udvikling

Ring for uforpligtende Sten Boldreel Michael Almsten salgsvurdering på tlf. 88 70 50 65 Erhvervsmægler, MDE Erhvervsmægler, MDE

9 stk. nyopførte rækkehuse i 2 plan med bedste beliggenhed Ny lejelov Betulavej 12 - Boligudlejningsejendom med 6 lejemål. i nyere udstykning i Hjortshøj. Boligareal: 110, 132 og 140 kvm. Virup Skovvej 33 - ARB4082

Afkast Når I sidder og læser dette, har Danmark formodentlig fået Desværre er tendensen den stik modsatte, flere og flere SOLGT 5,25% en ny lejelov. folketingsmedlemmer kommer lige fra skolebænken eller er end ikke færdige med deres universitetsuddannelse, I skrivende stund er Folketingets tidsplan således, at loven når de vælges. Andre medlemmer af Folketinget har aldrig M2 1.154 Kr. 19.650.000 skal vedtages den 19. marts. lavet andet, eller det er så lang tid siden, at de har mistet LIGNENDE SØGES Byggeår 2014 1. års leje 1.200.000 1. års afkast 5,25% følingen med befolkningen. Fra politikernes side har der igen og igen lydt mantraet ”forenkling og modernisering”. Men, kære medlemmer, De kunne lære noget af dette Tony Blair citat: Det skal gå hvis der er noget denne lov ikke byder på, så er det for- virksomhederne godt, for går det virksomhederne godt, enkling! har medarbejderne det også godt. Og går det virksomhederne og medarbejderne godt, går det også landet godt! Harald Jensens Plads 1A . 8000 Aarhus C . [email protected] . www.johnfrandsen.dk . Tlf. 88 70 50 65 Loven indeholder, uden at gå i juridiske detaljer, mere tvang, mere kontrol og mere overvågning. Nu er det så, at vi må se fremad, vi skal blive bedre til at påvirke presse og politikere. Men før vi gør det skal vi op- Desværre har ingen af organisationerne, hverken udlejer timere vores undervisning til medlemmerne mest muligt, eller lejerorganisationer, måske med undtagelse af LLO, og vi skal søge for at få vores huslejenævnsmedlemmer og haft held til at trænge igennem til de folkevalgte. lægdommere klædt endnu bedre på.

Til trods for at adskillige fakta oplysninger i bemærkninger- Med risiko for at blive en lille smule partipolitisk, bør vi nok ne til lovforslaget er direkte forkerte, har både politikere have i baghovedet til det nærtstående folketingsvalg, at og embedsfolk blot et skuldertræk til overs for os. kun de Konservative og Liberal Alliance stemte imod lov- Kære udlejer, er forslaget og støttede de private udlejere! Måske embedsfolkene og ikke mindst politikerne, som er valgt af os til at lede landet i højere grad skulle prøve for- du dækket godt nok? holdene uden for Christiansborg. Således at de ved noget Med venlig hilsen General- om at drive forretning, at man skal tjene penge for at bruge Claus Jespersen forsamling penge, om at arbejde og ikke mindst få noget livserfaring, Formand Som udlejer er det særligt vigtigt at være Din lokale Alm. Brand assurandør er spe- som ville gøre deres beslutninger mere troværdige. 9.4.2015 rigtigt dækket, så du kan få hurtig og rele- cialist i forsikring af netop udlejningsejen- Husk vant hjælp, hvis dine bygninger bliver domme. beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store Mail eller ring og få en uforpligtende snak huslejetab oveni beskadigelserne, hvis om, hvordan du og Alm. Brand kan passe UDLEJERFORENINGEN AARHUS REDAKTIONSUDVALGET ANNONCESALG udbedringerne trækker ud. rigtig godt på dine interesser. Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Claus Jespersen, formand Gert Hald: 8612 1132 T: 8612 1132 · [email protected] · www.ufaa.dk Lars H. Rasmussen, redaktør Hans Jespersen: 8675 0155 / 4028 3823 Mogens Weinreich, journalist Midt- og østjylland UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Hans Jespersen, annoncer ANNONCEPRISER Erhvervsassurandør Redaktionsudvalget og udsendes til samtlige Karin Press, foto 1/4 side: kr. 1.300,- medlemmer af foreningen. Niels Meldahl 1/2 side: kr. 2.500,- Henrik Andersen Ole Mathorne 1/1 side: kr. 5.000,- Telefon 35 47 97 89 Redaktionen er afsluttet: 16. marts 2015 Niels Lucassen 1.000 stk. Yderligere information vedr. deadlines, [email protected] Oplag: Næste nummer: Maj 2015 ÅBNINGSTIDER Telefonen besvares: formater, tekniske specifikationer mv. Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 kan rekvireres hos Gert Hald eller TRYK CS Grafisk A/S Fredag: kl. 9.00 - 12.00 Hans Jespersen.

ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Medlemmerne er ALTID meget velkomne FORSIDE Lars H. Rasmussen: 8616 0055 · [email protected] på kontoret. Aftal tid i forvejen. 'Vadestedet' Aarhus Å

2 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 3 AF Kristian Würtz Aarhus - en by med plads til alle Rådmand for Teknik og Miljø, Aarhus Kommune

'Vadestedet' Aarhus Å Bassin 7 på Aarhus Ø bliver hele byens nye oplevelsessted

Danmarks næststørste by oplever i disse år et historisk byggeboom. Mangfoldighed skaber vækst for at fastholde vigtige kompetencer traktiv bydel som appellerer til mange Tusindvis af nye indbyggere strømmer til, og der bygges for og menneskelige ressourcer i kom- forskellige mennesker, og som lever Vi skal skabe rammerne for det gode munen. Et styrket lokalområde øger på alle tider af døgnet. milliarder af kroner. Aarhus gør sig klar til en fremtid som storby. liv for alle i Aarhus. Når boligtyper byens sociale kapital, lægger grobund Det forpligter. Ikke kun over for byens mange indbyggere, men blandes, mødes mennesker på tværs for et godt naboskab og understøtter, Hvorfor en boligpolitik? også overfor byens forskellige boligudbydere. Derfor er det en af indkomst, alder og etnicitet. Det får tryghed, tillid, ansvar og medborger- Aarhus til at leve og til at vokse. Det er skab – det gør den samlede by til en For at få en by med den nødvendige central pointe i byens nye boligpolitik, at Aarhus i fremtiden skal byens hjerte og puls. Den dynamik og fremragende by at bo i. social sammenhængskraft og for at dække over et bredt udbud af forskellige boligtyper. det aktive byliv, som er resultatet af give byen det bedst mulige vækst- en blandet beboersammensætning, Blandede boligtyper grundlag er det Aarhus Kommunes er uundværlig for fremtidens Aarhus. i fremtidens Aarhus vurdering, at en ny boligpolitik er nød- Stor vækst betyder stor tilflytning til Vi ved, at der er brug for gode boli- Byen forbliver herigennem konkur- vendig. Boligpolitikken skal især have byen og derfor også et øget pres på ger i Aarhus. Byen oplever stor efter- rencedygtig og efterspørgslen på alle Med en vedtaget ændring i planloven fokus på det forsynings- og udbuds- boligmarkedet. Med 4-5.000 nye aar- spørgsel på alle typer af boliger. Unge typer af boliger vil dermed også fort- er det nu muligt for Aarhus Kommune mæssige side af boligforsyningen husianere hvert år er der behov for et mennesker, der flytter til byen for at sætte. Private lejeboliger skal således at stille et krav om, at op mod 25 pro- samt spørgsmålet om social sammen- stort og varieret udbud af nye boliger. studere mangler lejeboliger. Seniorer, også i fremtiden udgøre en stor andel cent af boligerne i nye boligbyggerier hængskraft og velfungerende lokal- At ny viden, nye kompetencer og nye der vil tilbringe deres otium i byen ef- af det aarhusianske boligmarked, for skal være almene. Det vil være med til tution, hovedbibliotek, havnebad og områder. kræfter strømmer til, er naturligvis terlyser nye og vedligeholdelsesfrie at skabe den nødvendige variation på at sikre en blandet beboersammen- teater. Bydelen vil i fremtiden huse godt for byen, men samtidig stiller det boliger og børnefamilierne føler sig markedet. sætning og større mangfoldighed i 8.000-10.000 beboere og ca. 12.000 De boligbyggerier, der i disse år sky- også store krav. Det er vigtigt at sikre, nødsaget til at flytte fra kommunen i fremtiden. arbejdspladser. Fra start har der væ- der op overalt i byen og som skal at alle får mulighed for at bo godt. Det jagten på flere kvadratmeter. De be- Ved at blande boligtyper, ejerformer ret en klar intention fra Aarhus Kom- danne konturen for byens fremtidige stiller øgede krav til planlægning af og hov skal vi imødekomme på en bæ- og boligstørelser sikrer vi også at, at Et eksempel på hvordan forskellige mune, at blande forskellige boligtyper skyline, bidrager alle til at skabe en strategier for byens udvikling, både på redygtig og hensigtsmæssig måde, den enkelte borger har mulighed for boligtyper blandes, er Aarhus Ø. Den på Aarhus Ø. Bydelen rummer derfor fælles værdi for byen. Aarhus bliver langt og kort sigt: Vi skal bygge frem- så de, der ønsker at bo i Aarhus, kan at blive i det samme lokalområde, nye bydel på havnen er byens største et bredt udbud af både lejeboliger og aldrig bedre end de boliger, der byg- tidens Aarhus bæredygtig og skabe finde en bolig i Aarhus. selv med ændrede behov eller mulig- byggeprojekt og skal på sigt rumme ejerboliger. 25 procent af boligbygge- ges i den. Gennem en strategisk bo- rammer og retning for hvor og hvor- heder som resultat af forskellige livs- både boliger, erhverv, uddannelses- riet i bydelen skal være alment. Det er ligpolitik kan vi lykkedes i, at forme dan byens boligudbud skal vokse. faser. Det betyder, at vi får mulighed institutioner, ældreboliger, dagsinsti- med til at sikre en spændende og at- fremtidens vinderby.

4 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 5 Måske er grisemor og sine grislinger skyld i, at vi kalder byen Smilets By. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Svinenes by? I ØGADERNE

Ifølge Naturbeskyttelsesloven § 28 På fremmed ejendom må der ikke, uden ejerens tilladelse, henkastes eller anbringes affald eller lignende. En overtrædelse kan medføre en bøde på kr. 500,-. 'Grisebrønden'

· 5 boliglejemål i størrelser fra 46 m² til 150 m²

· Samlet boligareal på ca. 396 m²

· 4 parkeringspladser, 2 garager og hyggelig gård

· 2 boliger har udestue og 3 boliger har altan

· Kontantpris kr. 9.000.000 AF lars H. rasmussen holdningen hos byens borgere. Folk Hvordan får vi så en pæn og ren by? er åbenbart ligeglade, så længe skid- Først og fremmest kræver det en · Afkast ca. 4 % På Rådhuspladsen i Aarhus står en tet ikke lige ligger i ens egen baghave. holdningsbearbejdning af borgerne. smuk og morsom skulptur udført af Så når folk færdes rundt i byen bort- Det er desværre en proces, som kan billedhuggeren Mogens Bøggild med kastes cigaretskodder, papkrus, flas- tage tid. På den korte bane kunne SÆLG DIN EJENDOM OG FÅ EN OPTIMAL det populære navn Grisebrønden. ker, pizzabakker m.m. Mange gider man sætte flere skraldespande op og Den hedder egentlig Ceres Brønden, ikke bevæge sig hen til den nærmeste sørge for, at de få som er, ikke altid PRIS MED CBRE-METODEN! skænket af bryggeriet Ceres i 1941 skraldespand, selv om den er i synlig er overfyldte. Man kunne også prøve Det kræver mere end blot at opstille et drifts- Med CBRE som samarbejdspartner sikres du et ved byens 500 års købstadsjubilæum. afstand. med en politikampagne, hvor politiet Morten Niels Claus budget og fastsætte et afkastkrav for at bereg- proaktivt salgsarbejde, solidt markedskendskab Nøhr Lund Lihn Thomsen Den fremmede som kommer til byen udsteder bøder til folk, der smider ne den rigtige pris på en boligudlejningsejen- og veldokumenterede økonomiske beregninger. og betragter skulpturen kan ikke lade Et andet eskallerende problem i by- skrald. Ville det være en urimelig ord- dom. være med at trække på smilebåndet billedet er udsætning af storskrald ning. I USA ser man overalt skiltning, Ejendommen kan have et stort potentiale, der og komme i godt humør. Måske er gri- på fortovene. Selv om der findes en der pålægger bøder for henkastning skal afdækkes, og muligheder, der skal opda- semor og sine grislinger skyld i, at vi udmærket ordning med daglige af- af affald. Her ser det ud til at have en ges. Det gør vi med CBRE-metoden. Kontakt CBRE når din ejendom skal sælges. Heidi Burskov Peter Flemming Larsen Svendsen Mørk Pedersen kalder byen Smilets By. hentninger af kommunen, hvor man præventiv effekt! Ihukommende det blot ved et telefonopkald eller ved at gamle ordsprog: Pengepungen er den Kaster man sit blik rundt andre ste- gå ind på AffaldVarmes hjemmeside, bedste læremester! der i byen forstummer smilet des- kan lave en aftale om afhentning på værre. Overalt er byen skæmmet af bestemte dage. Nemt, enkelt og gra- Vi hører gerne forslag fra vore med- Ejendomsmæglere, MDE, Aarhus: 7022 9602 skrald. På veje og fortove flyder det tis! Alligevel magter eller evner en stor lemmer til, hvordan vi igen kan få en cbre.dk valuarer og chartered surveyors København: 7022 9601 med henkastet affald, og vi taler ikke del af byens befolkning ikke at benyt- ren by, så smilet kommer tilbage, når specielt om festugen eller søndag te disse simple foranstaltninger. vi betragter grisefamilien på Rådhus- morgen. Det har noget at gøre med pladsen.

6 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 7 SVANE ÅRHUS Aarhus NYT Februar - marts 2015 PERSONLIGT OG PROFFESIONELT

06.03.2015 Ny skov skal beskytte grundvandet 26.02.2015 For at sikre et stort grundvandsmagasin mod forurening Gentænkt genbrugsstation tager form skal der plantes skov ved Geding vest for Aarhus. Skoven Bag en indhegning på Godsbanen i Aarhus C vidner farves- ventes desuden at få stor naturmæssig og rekreativ værdi. trålende containere, telte og udgravninger om, at Aarhus’ Forslaget skal behandles af Magistraten den 9. marts. nye, innovative genbrugsstation inden længe er en realitet.

06.03.2015 20.02.2015 Indsats til forebyggelse af gener fra måger Erhvervslivet slipper for mærkatet i forruden Ejer du en ejendom i eller omkring Aarhus og oplever prob- Som den sidste gamle parkeringslicens er håndværker- Hos Svane Køkkenet i Århus har Køkkenet Århus er et kundeforhold lemer med måger på ejendommen, har du mulighed for at parkeringskortet nu blevet erstattet af en digital erhvervs- vi opbygget en solid erfaring og ganske enkelt personligt. søge tilladelse gennem Aarhus Kommune til at foretage en licens. Ordningen gælder på samme vis som før, mens det ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi ken- Kontakt en af vores erhvervskon- regulering. Indsatsen skal forebygge, at mågerne får unger. nye er, at virksomhederne nu skal bestille erhvervslicens- der alt til værdien af, at få kvalitet, sulenter og hør nærmere om dine en digitalt. Desuden er alle de gamle parkeringsmærkater fordele og muligheder. Fuldmagt vedr. bekæmpelse på din egen ejendom økonomi og proces til at gå op i en nu blevet afskaffet, så man ikke længere skal have et fysisk højere enhed. Du kan give kommunen fuldmagt til, på vegne af dig, at Per Ole Kobberø mobil: 4018 9918. mærkat i køretøjets forrude. Som kunde hos os får du en fast ansøge Naturstyrelsen om tilladelse til at du kan foretage erhvervskonsulent tilknyttet din en form for bekæmpelse. Hvis tilladelsen gives, kan du Joshua Krogager, teamleder for Parkering i Aarhus Kom- forretning. Det giver os mulighed igangsætte en indsats på de vilkår, Naturstyrelsen sætter. mune, forklarer: ”Vi er rigtigt glade for at have denne digi- for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Bekæmpelsen må først igangsættes, når du har modtaget tale løsning klar, da den er langt mere enkel og fleksibel end en kopi at tilladelsen. det gamle håndværkerparkeringskort. Det nye er, at virksom-

Svane Køkkenet • Vinterrvej 9 • 8210 Århus V • Tlf: 8619 1888 • svane.com Der kan søges tilladelse til: Fjernelse af æg og reder. Ol- hederne nu skal logge ind med deres NemID og bestille det ieiering af æg. Med luftgevær at beskyde voksne måger antal dage, som de har behov for. Der skal ikke udskrives no- inden æglægning get mærkat til bilens forrude, for alt er nu digitalt. Parkering- Hvis du ønsker at benytte denne mulighed skal du skontrollørernes håndterminaler bliver automatisk opdateret senest den 23. marts 2015 udfylde og indsende: umiddelbart efter aktiveringen af erhvervslicensen.” Formular vedr. fuldmagt, som du finder på www. Digitaliseringen af det gamle håndværkerparkeringskort aarhus.dk/maager. er Aarhus Kommunes seneste skridt i retning af at give Oplysninger om ynglepladser borgere og erhvervsliv gode selvbetjeningsløsninger på Oplever du gener fra måger, der yngler på ejendomme, parkeringsområdet. Kommunen har allerede digitaliseret som du ikke selv ejer, kan du oplyse Teknik og Miljø om beboerparkering og gæstekort til beboerområder. den præcise adresse for ynglepladsen, og vi vil forsøge Aarhus Kommune er blandt de allerførste byer i Danmark, at tage kontakt til ejendommens ejer, med forslag om at som ruller det nye parkeringslicenssystem ud. Systemet er iværksætte en indsats. udviklet i samarbejde med EasyPark. Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende mon- Hvis du ønsker at benytte denne mulighed skal du Morten Hother Sørensen, administrerende direktør i Easy- LAD OS REGNE DET UD.... tering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG senest den 17. marts 2015 udfylde og indsende: Park, fortæller: ”Aarhus Kommune har længe været helt i og udarbejder tilstandsrapporter. Formular vedr. oplysninger om ynglepladser, som du front med digitale licenser, og går nu hele vejen ved at fjerne Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor finder på www.aarhus.dk/maager. papiret. Systemet er et godt eksempel på, hvordan digitale løs- 33 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid ninger gavner både borgerne og kommunens administration.” dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for - og pris. 05.03.2015 Firmaer kan købe erhvervslicens og andre parkeringsli- byggeri- og anlægsarbejder. Miljøvenligt lys skal spare millioner på elregningen censer på aarhus.dk Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud - Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og Aarhus Kommune er klar med en ny teknologi, der skal eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til sikre en besparelse på 30 pct. af kommunens nuværende 02.02.2015 store, totale anlægs- og byggeprojekter. elforbrug til vejbelysning. Projektet bidrager også til ambi- Rådmand og overborgmester i fælles kamp for hurti- tionen om at være CO2 neutral i 2030. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægs- gere tog arbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ven- En rapport fra analysefirmaet Atkins viser, at rejsetiden tilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og 04.03.2015 mellem Aarhus og Hamborg kan skæres ned med 70 kloaker. Fældning af træer på Søndre Ringgade minutter alene ved rent administrative ændringer. Flens- borgs overborgmester Simon Faber og Aarhus-rådmand Vi bistår med byggeherrerådgivning, projektering, kon- Poplerne på Ringgaden i Aarhus har i mange år været et kendetegn for denne grønne korridor i byen. Aarhus Kom- Kristian Würtz gør nu fælles front for at påvirke Transport- struktionsberegninger og energimærkninger og mange ministeriet, DSB og Deutsche Bahn (DB) til at gøre noget andre ting ved større opgaver. mune, Center for Byens Anvendelse, har derfor udarbej- det en strategi for en etapevis udskiftning af træerne langs ved rejsetiden. Bredskifte Allé 7, 8210 Århus V, tlf. 86 16 47 55 Ringgaden over de næste 3 år. Udvalgt af Niels Lucassen

8 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 9 Arbejderkvarteret blev fortrængt af akademikere AF MOGENS WEINREICH

Hjørnet af Trøjborgvej og Willemoesgade omkr. 1905 Ivar Huitsfeldts Gade 2015 Kilde: Postkort Danskebilleder.dk Trøjborgvej 2015

Naboskabet til Nordre Kirkegaard gav ned i løbet af de følgende år afspejlede frembyder. Også højdeforskellen ved at etablere en udstilling, der ydede de færdig undren, at de tre jorddrotter sig på beboernes sociale status. Mens Dronning Margrethes Vej hører til Trøj- forkromede køretøjer inde i forretnin- på den nordlige bymark ikke kom i be- for mere end 100 år siden et værtshus på det i udtalt grad var revolutionerede borgvejs kvaliteter, hvilket understre- gen fuld retfærdighed. tragtning i denne sammenhæng. kræfter, der tegnede firmaet, som do- ges af udsigten fra bakketoppen med Trøjborgvej tilnavnet ”Ved gravens rand”. mineredes af unge under uddannelse, bugten ude i horisonten. I det hele taget er det den nederste del Mens Trøjborgvej fortsatte med at ar- vendte billedet i takt med, at beboerne af Trøjborgvej, der set med lokalhisto- bejde sig op ad den stejle bakke og i ændrede sig. Det samme gjorde lejeni- Fra cykler til biler riske øjne virker mest interessant, hvil- denne sammenhæng måtte regulere AF MOGENS WEINREICH byrådet skære igennem, da et forslag veauet. Mens Trøjborg tidligere var et ket ikke er uden sammenhæng med, at Kirkegårdsvej, fordi denne lå i et ni- om at lukke Tordenskjoldsgade ved udtalt arbejderkvarter, havde de fleste Men baggrunden for navnet Trøjborg- det er vejens ældste afsnit. Der er sam- veau 1 1/2 alen højere end den nyan- Mens Tordenskjoldsgades position Marienlunds Allé blev forkastet. Be- råd til at bo her. Men dette forhold vej, som i kraft af sin grønne vækst tidig tale om et areal, der udgjorde en lagte vej, gennemførtes i 1907-08 op- som toneangivende strøggade på Trøj- slutningen om, at alt skulle forblive ved blev i stigende grad bragt til ophør - godt kunne gøre krav på betegnelsen del af den nordlige bymark tilhørende førelsen af Finsensgades Skole, og to borg vanskeligt kan anfægtes i dag, det gamle, foranledigede efterfølgen- samtidig med, at en mere velfunderet allé, skal søges i bunden. Her lå villa slagtermester J. M. Ziegler, som spil- år senere stod en af Trøjborgs mest tegnede der sig et noget andet billede de Tordenskjoldsgade-sammenslutnin- klasse bestående af kunstnere og stu- Trøjborg, opført af gartner Birkefeldt i lede en central rolle i Trøjborgs histo- markante bygninger, arkitekt Frits Jen- i bydelens barndom. To forhold var gen til at indrykke en annonce og rette derende rykkede ind. Trøjborg udvik- 1891og nedrevet så sent som i 1982 - rie. Sammen med fæstemand Anders sens seminarium, for tur. Seminariet stærkt medvirkende til denne udvik- en tak til de 10.000 underskrifter der lede sig i stigende grad til en by i byen, 85 år efter Trøjborgvejs navngivning. I Hansen og fabrikant Viggo Ormslev var oprindeligt forbeholdt kvindelige ling. Frem til 1930 var gaden opkaldt havde stemt ”nej til bommen”. Afstem- og medvirkende hertil har været den kontrast hertil kan vejens ældste byg- foretog slagtermesteren i slutningen uddannelsessøgende, men frekvente- efter søhelten med det borgerlige ningen lod ingen i tvivl om, at uenighe- korte afstand til universitet og midtby. ning, opført i 1896, stadig lokaliseres i af 1800-tallet den udstykning, som res nu af begge køn. navn Peter Wessel præget af trafikale den var udtalt i Trøjborggade. Når bydelen siden grundlæggelsen for nr. 8, hvor cykelfabrikken ”Dania” holdt dannede udgangspunkt for forbyde- modsætninger, som først blev bragt mere end 100 år siden har været ken- til. Men selv om cyklen har fastholdt len Trøjborg. Kun Nordre Kirkegård er Trøjborg, der i dag tæller 11.317 ind- til ophør, da de to stridende parter Modsætningerne var politisk motivere- detegnet af en høj grad af selvstændig- sin position som befordringsmiddel, endnu ældre - anlagt på Knudrisbak- byggere (2014) har siden 2005 gen- repræsenteret af gadens forretnings- de - uden at forekomme direkte indly- hed, skal forklaringen søges i et livligt kunne det alligevel ikke hindre bilens ken i 1870’erne. nemgået en høj grad af byfornyelse drivende og Trøjborg Beboerforening sende. Da beboerne organiserede sig i forretningsliv med mere end 100 bu- fremtrængen i gadebilledet. Som en omfattende boligforbedring, trafik, omsider enedes om at brolægge strøg- 197I skete det i en fabriksbygning i Tor- tikker, biograf og butikscenter. konsekvens af denne trafikale udvik- I takt med Trøjborgs udvikling blev et kulturelle tilbud og sociale forhold. De gaden. denskjoldsgade og med EU-modstand ling, som er fortsat frem til dato, måtte stigende antal nyanlagte gader navn- 10 mio. kr., der har været anvendt til som fanemærke. Foreningens syns- Trøjborg-bydelen er opført på bakket Dania i 1919 vige til fordel for automo- givne efter danske søhelte. Med al re- formålet, har blandt andet forsynet Men modsætningerne blev ikke bilagt punkter var derfor klart venstreori- terræn, hvilket er mest markant ved bilfirmaet Bülow & Co., som inddrog spekt for Tordenskjold og ligesindede Tordenskjoldsgade med bredere for- af den grund. Så sent som i 1986 måtte enterede. At det sidste dæmpede sig det grønne miljø, kirkegårdsarealet nogle af ejendommens lejligheder for kan det godt give anledning til en stil- tove.

10 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 11 SØGER: Til kapitalstærk investor søges større NYHED ved Tietgens Plads. Sjældent ejendomsselskab eller tilsvarende udbudt udlejningsejendom med ejendomsportefølje i Aarhus. Diskretion nødvendigt. udviklingspotentiale. Ring og hør nærmere

Kursusoversigt · forårets kurser 2015 MONTANAGADE 7, 8000 AARHUS C Nr. Titel Underviser Dato CHARMERENDE EJENDOM BELIGGENDE PÅ DET ATTRAKTIVE FREDERIKSBJERG,

NYHED Charmerende ejendom beliggende på det attraktive Frederiksbjerg. Ejendommen er opført 6.2 regnskab og skat 2 Hans Nielsen og Jan Mehlsen 23.03.15 i 1877, men løbende ombygget og fremstår meget velvedligeholdt og indrettet med 4 gode 7 De nye bygningsreguleringer BR15 og Vedligeholdelsesplaner (10års) Michael Due 13.04.15 EN LEDIG LEDIGHED boliglejemål. Lejlighederne fremstår generelt i pæn stand og gode indretninger. Ejendommens 8 Grundlæggende erhvervslejeret Louise Kaczor 20.04.15 udearealer har netop gennemgået en større renovering og fremstår særdeles flot. Ejendommen 9 den nye lejekontrakt - formular A9 Erik Aagaard Poulsen 18.05.15 kan erhverves med en ledig ledighed og er derfor særdeles attraktiv som forældrekøb.

Købesum: 6.150.000 Forrentning: 3,62% Boligareal: 230 m² Information

Max. deltagerantal til alle kurser: 50 Afbud: Har du tilmeldt dig et kursus og Kursusbevis: Efter vore kurser udstedes TYVDALEN 2 – 12, 8940 RANDERS SV Aftenkurser starter kl. 19.00 og slutter se- senere bliver forhindret skal du sende af- deltagerbeviser til alle som ønsker det. bud. Det er der mange der gør, men også Advokater og revisorer vil således kunne nest kl. 22.00. Alle kurser består af 3x50 58 EJERLEJLIGHEDER - I NYOPFØRT EJENDOMSKOMPLEKS FRA 2009 GOD min. mange som ’glemmer’. lade vore kurser indgå i deres faglige for- Flot og præsentabelt ejendomskompleks beliggende i Randers’ sydlige del med kort afstand Bestyrelsen har derfor truffet en princip- pligtelser til kursusdeltagelse. Hvert medlem har ret til 2 deltagere på til alt. Ejendommen er opført i 2009 og har gode fællesfaciliteter, parkeringsforhold samt INVESTERING beslutning om at kurserne fortsat skal Alle kurser er på hvert kursus uden deltagergebyr. For eks- legeplads og fælleshus med plads til 70 personer. Desuden stor fælles tagterrasse med pragt- tra deltagere og ikke medlemmer betales være gratis; men at de som bliver forhin- 3 lektioner og fuld udsigt over Randers By. Ejendommen er udstykket i ejerlejligheder der evt. kan frasælges kr. 250,- pr. kursus. dret i at møde og som glemmer at sende giver 3 kursuspoint. General- stykvis ved lejerskifte. afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. Alle kurser afholdes på: Scandic Hotel 250,-. Udlejerforeningen Aarhus’ kurser forsamling Købesum: 91.000.000 Forrentning: 5,29 % Boligareal: 6.062 m² Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus. er en Filial af Danske Udlejeres kursus- 9.4.2015 Telefon 8931 8100 virksomhed. Medlemmer af foreningen kan derfor deltage. Husk I HASSERIS • 96316000 I AARHUS C• 86198080 I

Viby El-værk hedder nu AURA Installation … og vores gule biler er blevet hvide. Men vores 45 elek- trikere udfører stadig alle former for elektriker- og installationsarbejde, og vi gør det stadig ordentligt.

Med 100 års østjysk erfaring i ryggen er vi et trygt valg som din autoriserede elinstallatør.

Ring allerede i dag på tlf. 87 92 55 11 og lad os give et True Møllevej 9 – 8381 Tilst • Gasværksvej 30C – 9000 Aalborg • www.dokprint.dk bud på din opgave. Din værdiskabende printleverandør. Dokprint Partner A/S er en certificeret Canon forhandler og IT-leverandør, som har afdelinger i Århus og Aalborg.

Vi tilbyder fleksible løsninger, heriblandt en alt-i-en aftale, hvor både kopi, print, storformat og workflows kombineres til den mest effektive og profitable løsning til den lille og store virksomhed.

Ring 70 20 11 70 – og vi vil lave en grundig gennemgang og analyse af din virksomhed med henblik på at skabe mere værdi for de samme AURA Installation l Skanderborgvej 180 · 8260 Viby J · aura.dk penge.

12 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 13 Aarhus præmierer sine

smukkeste ejendomme AF lars H. rasmussen Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. -uafhængig erhvervsmægler

Kontakt valuar Gunnar Broholm for www.broholmerhverv.dk en drøftelse af mulighederne for et optimalt salg. tlf. 53 52 58 53

SØGES Føler duBoligudlejnings- dig også fanget af administrative opgaver? ejendomme søges i Aarhus til konkrete Ejendomme skal nu have individuelle målere på og seriøse købere. varmtvandsforbruget. Med Techem’s beboer app kan du følge vand- og varmeforbruget når som helst. Ny lovgivning indenfor Vi hjælper med meget mere end Butiksfacader: REMA1000 butik i Nørre Allé 24-26 samt Aarhusgården på Åboulevarden. Markant in-fill byggeri: Hans Hartvig Seedorffs Stræde 16A-B. forbrugsmåling fordelingsregnskaber

www.techem.dk/ny_lovgivning Tre ejendomme og to facader får priser for god kvalitet: Vi kan kun opfordre vore medlemmer til at tage en tur forbi Aarhus Kommune uddeler hvert år diplomer og præ- de valgte perler. På kommunens hjemmeside kan man i øv- Få råd og vejledning - kontakt os på tlf.: 87 44 77 05 mier for kvalitetsbyggeri, butiksfacader og privat by- rigt finde præmierede ejendomme fra tidligere år. fornyelse. Formålet er at fremme godt og smukt byggeri og arkitektur i Aarhus Kommune.

Boligudlejningsmarkedet i Et byggeri kan betragtes som arkitektur, når den kunst- neriske bearbejdning er forenet med bygningens funk- Aarhus er i top! tion, konstruktion, materialer m.v. Den gode arkitektur er ikke nødvendigvis det samme for bygherren, arkitekten Det går strygende for boligudlejningsmarkedet i Aarhus. Efterspørgslen og offentligheden i bred forstand. på boligudlejningsejendomme er steget og ligger nu på et niveau, der matcher 2007. Der skal prioriteres mellem funktion, konstruktion, ud- tryk, holdbarhed, vedligeholdelse, udseende og samspil Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler, med omgivelserne. God arkitektur er en vellykket afvej- og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejnings- ning og koordinering af disse prioriteringer. Ordningen ejendomme i Aarhus og omegn. har eksisteret siden 1988 og er etableret på initiativ af det daværende Stadsarkitektens Kontor, nu ”Planlægning og Kontakt os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Heine Jensen, Salgschef Byggeri”.

En bedømmelseskomité nedsat af Kommunen udvæl- ger projekter af særlig kvalitet, opført og udført i Aarhus Kommune inden for det seneste år. I år har komiteen valgt butiksfacaderne på Aarhusgården på Åboulevarden samt facaden på en ny REMA1000 butik i Nørre Allé 24- 26. Facaderne præmieres for den gennemførte renovering, en harmonisk helhed, der giver hele ejendommene Solgt Solgt Solgt et markant løft.

Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C Administration 2000· Samsøgade 21· 8382 Hinnerup I Hans Hartvig Seedorffs Stræde 16A-B er der blevet en Tlf. 70 25 22 33 Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv pris for et markant in-fill byggeri. Derudover er der ble- Grenaa Aarhus erhvervssiden.dk Grenaa Aarhus erhvervssiden.dk www.adm2000ad.dk · Mail: [email protected] Bavnehøjvej 20 · Grenaa Europaplads 2 · 8000 Aarhus C Bavnehøjvej 20 · Grenaa Europaplads 2 · 8000 Aarhus C vet præmier til en villarenovering på Alber Naursvej 20A, [email protected] · Tlf. 8620 8582 [email protected] · Tlf. 8620 8585 [email protected] · Tlf. 8620 8582 [email protected] · Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/grenaa nyboligerhverv.dk/aarhus nyboligerhverv.dk/grenaa nyboligerhverv.dk/aarhus samt til et lille toilethus på Skovbrynet 3.

14 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 15

Vores styrker er

Hvad vil du helst være.. Dine fordele:

Du får Danmarks største og mest solide ..til salg - eller helt solgt? ejendomsmæglerﬁ rma i ryggen Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom, Salget bliver varetaget af erfarne specialister så sælger vi den for dig. i salg af boligudlejningsejendomme

Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejnings- Stort landsdækkende kartotek ejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. med interesserede købere

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

Frederiks Allé 60, Aarhus Mejlgade 17, Aarhus Klostergade 52, Aarhus Ny Munkegade 28, Aarhus C Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: 87 30 99 30

Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis uafhængigt af kontorets åbningstid

Lejeret og ejendomsjura Retningslinjer for gratis rådgivning Søren Lyager, Advokat 7011 1122 Har du et spørgsmål til en af eksperterne i vores spørge- Erik Aagaard Poulsen, Advokat 8612 2366 panel, kan du få et gratis råd ved enten at ringe eller maile det til Udlejerforeningen eller den pågældende direkte. Skat Spørgsmålet skal kunne besvares umiddelbart uden gen- Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor 8739 3744 nemgang af bilag og egentlig sagsbehandling, idet man Salg, vurdering og administration ellers må påregne at blive henvist til at søge betalt råd- Peter Lautrup, Direktør, EA 2013 0111 givning. Lars H. Rasmussen, Direktør 8616 0055 Hvis du kontakter en af eksperterne direkte, skal du med Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE 7022 9602 det samme oplyse, at henvendelsen sker som medlem af Udlejerforeningen Aarhus. Praktiske og tekniske grundejerforhold Dine spørgsmål bliver besvaret hurtigst muligt og normalt Michael Due, Rådgivende ingeniør 8616 4755 Hans Jespersen, Direktør 8675 0155 inden forløbet af 5 arbejdsdage bortset fra ferieperioder, Henning Poulsen, Civilingeniør 8619 0700 hvor svartiden kan være længere. Jørgen Stounberg, Ingeniør 8622 4515 Under hensyn til at besvarelsen af dit spørgsmål er gratis, og at det udelukkende gives på grundlag af de kortfattede oplysninger, som du selv giver rådgiveren fraskriver både Medlemsfordele Udlejerforeningen og rådgiveren sig ethvert ansvar som ”Magasinet”, Danske Udlejere 10x årligt • ”Nyhedsbrevet”, Udlejerfore- ningen Aarhus 6x årligt • Aktuelle kurser og møder • Telefonisk rådgiv- følge af svaret. ning • Lejekontrakter og blanketter mv. - gratis til kopiering • Tilskud til principielle retssager • Fordelagtig forsikringsordning med retshjælps- dækning.

Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 / fredag: kl. 9.00 - 12.00 for telefoniske og personlige henvendelser. Fredensgade 30 · 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 · [email protected] · www.ufaa.dk

16 www.ufaa.dk