Schoolstraat 73 A, 3451 AC Vleuten

Vraagprijs € 695.000,- kosten koper

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Omschrijving

Deze halfvrijstaande woning vlakbij het centrum van Vleuten staat op een royale lap grond met meerdere parkeerplekken voor de woning en een diepe tuin erachter.

Beroep of bedrijf aan huis? Een studio of bureau? Dat kan hier makkelijk gerealiseerd worden in het bijgebouw (47 m2) met diverse vertrekken en een eigen toilet. De mogelijkheden zijn legio.

Een carport overkapt de entree en dat maakt thuiskomen zelfs in de stromende regen prettig. Het woonhuis heeft op de begane grond een hal met toiletruimte, een woonkamer met erker aan de voorzijde, een open keuken met aangrenzende serre plus een bijkeuken met doorgang naar het kantoor. Stuk voor stuk zijn het goede ruimtes waarvan we benieuwd zijn hoe je ze zou willen inkleuren en aanpassen aan jouw persoonlijke smaak. De serre is met een overvloed aan licht een fijne plek om te zitten en uitgebreid (na) te tafelen uitzicht over de achtertuin. Bij goed weer gaan de openslaande deuren natuurlijk open.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, doucheruimte, een wastafel en derde toilet.

Via een vaste trap beland je op de zolderverdieping. Een grote, open ruimte die je ook makkelijk zo kunt indelen dat er één of twee extra (slaap)kamers ontstaan. Om spullen op te bergen staat er nog een vliering tot je beschikking.

Het perceel is maar liefst ruim vijftig meter diep. Direct achter de woning tref je een groot terras aan. Via groene borders en een grasveld bereik je nog een grote schuur.

De locatie is lekker centraal. Zoals gezegd heb je alle voorzieningen van het dorpse Vleuten onder handbereik, maar ook makkelijk toegang tot de uitvalswegen en omliggende wijken. Op minder dan een kilometer is er een treinstation. De woning staat aan de route naar Maarssen waar je de Haarrijnseplas ook tegenkomt. Een van de vele recreatiemogelijkheden in de buurt. Wij zitten ook in de buurt en leiden je hier graag rond!

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Kenmerken

Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1987

Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 641 m3 Perceel oppervlakte 576 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 136 m2

Details Ligging In woonwijk

Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.v.-ketel

Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 2.500 Tuin breedte (cm) 900 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Kadastrale kaart

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Plattegrond

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Locatie

Adres gegevens Adres Schoolstraat 73 A Postcode / plaats 3451 AC Vleuten Provincie Utrecht

Locatiekaart

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen - - (Losse)kasten, legplanken, te weten: - - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën - (Losse) horren/rolhorren - - Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat - Plavuizen - - (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - Spiegelwanden - Schilderij ophangsysteem - -

Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker - Koffiezetapparaat - - Keukenaccessoires, te weten: - -

Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein - - Badkamer met de volgende toebehoren: - Ligbad - Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen - Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Lamp naast spiegel - Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie - Boiler - Close-in boiler - Geiser - - Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ………) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig Overige tuin, te weten: - (Sier)hek - Vlaggenmast(houder) - -

Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van Ja Nee Gaat mee Moet verkoper omdat er sprake is van een worden leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee overge of moet het betreffende contract worden nomen overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten: - -

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B

1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende Ja notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over Nee aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Zo ja, welke zijn dat : ______

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : ______

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren Nee of andersom?

Zo ja, graag nader toelichten : ______

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : ______

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, Nee vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Zo ja, welke? : ______

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : ______

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : ______

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : ______

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij : ______verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € ______

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : ______

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie Nee of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Zo ja, welke is/zijn dat? : ______

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : ______

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een Nee deel kunnen worden teruggevorderd?

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard Nee geweest?

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

s. Hoe gebruikt u de woning nu? : Woning (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : ______

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : ______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode? : ______

3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken : 2010

Overige daken : ______

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, Nee doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Zo ja, waar? : ______

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Gedeeltelijk

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting : ______

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

Zo nee, toelichting : ______

4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren : 2019 voor het laatst geschilderd?

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : ______

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Ja

Zo ja, waar? : dakserre

5. Vloeren, plafonds en wanden

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of Nee wanden?

Zo ja, waar? : ______

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, Nee plafonds en/of wanden aanwezig?

Zo ja, waar? : ______

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Nee (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Zo ja, waar? : ______

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Zo ja, waar? : ______

f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : ______

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Ja

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Nee wateroverlast geweest?

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is : Nefit 2005 deze?

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : ______

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? : ______

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : ______

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ______

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige : ______schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, welke onderdelen? : ______

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : ______

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : ______

8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee

Zo ja, welke? : ______

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja

Zo nee, welke niet? : ______

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : ______

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : ______

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : ______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en Nee 1982?

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken Nee etc.)

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, door welk bedrijf? : ______

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : ______

Zo ja, in welk jaartal? : ______

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : ______

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen Nee bouwvergunning)?

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Nee

Zo ja, welke label? : ______

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 435,64

Belastingjaar : 2019

b. Wat is de WOZ-waarde? € 563000

Peiljaar? : 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 411,30

Belastingjaar? : 2019

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 221,89

Belastingjaar : 2019

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 265,-

Elektra: € ______

Blokverwarming: € ______

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : ______

Hoe lang lopen de contracten nog? : ______

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € ______

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : ______

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee

Zo ja, hoe hoog? : ______

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ______

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper Nee zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Zo ja, welke? : ______

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

______

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected] www.welwonend.nl

Contact

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor!

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: [email protected]

BELANGRIJKE CLAUSULES

Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en eventueel overige aanvullende voorwaarden zal Welwonend Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de NVM.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende clausules:

 Notaris; Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

 Waarborgsom; Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt deze uiterlijk binnen ca. 7 weken na ondertekening van de koopovereenkomst gestort in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Oplevering; In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

 Baten en Lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het Lasten; feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

 Notaris kosten; Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,-- per telefonische overboeking; - € 45,-- voor het opvragen ven (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 175,--*) per akte van gehele doorhaling; - € 225,--*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zak van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.

Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper

*) kosten van inschrijving ad € 7.97 (worden niet belast met BTW) niet inbegrepen.  Ouderdoms- Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning, wat betekent dat de eisen die aan Clausule; de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, voor de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, afwezigheid van ongedierte, schimmels etc. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Wij zullen alle medewerking verlenen om op verzoek van de koper een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een erkend bedrijf.  Algemeen; Aan deze verkoopinformatie is de groots mogelijke zorg besteed, desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden in vermeld staan. Tekst, maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien u naar aanleiding van eerder genoemde clausules vragen heeft of u heeft vragen met betrekking tot overige clausules in de koopovereenkomst kunt u zich natuurlijk altijd tot een van onze makelaars wenden. Zij zullen een en ander zo helder mogelijk voor u trachten toe te lichten.

HET IS GOED WONEN IN HET GROENE HART VAN NEDERLAND

Uitnodigende omgeving Vleuten - De Meern, Gemeente Utrecht, centraal gelegen in het groene hart van ons land, ontstond in 1954 door de samenvoeging van de gemeenten Vleuten, Haarzuilens, Oudenrijn en Veldhuizen. Aan het einde van de jaren zestig begon een gestage uitbreiding, met name van de kernen Vleuten en De Meern. De gemeente, sinds 1 januari 2001 onderdeel van Utrecht, groeit nog steeds omdat steeds meer mensen kiezen voor deze uitnodigende woonomgeving. Dat is niet verbazingwekkend, want Vleuten - De Meern biedt zijn bewoners een unieke combinatie van landelijke sfeer, uitgebreide voorzieningen en perfecte bereikbaarheid.

De natuur als achtertuin Vleuten - De Meern ligt te midden van natuurgebieden met ruimte voor alle vormen van recreatie. De landelijke omgeving met fruitboomgaarden, boerderijen en bospercelen nodigt uit tot wandelen en fietsen. Natuurliefhebbers zullen daar vooral de grote diversiteit aan planten, bomen, vogels en klein wild waarderen. Sportvissers en dagrecreanten vinden in de omgeving alles van hun gading in verschillende recreatiegebieden met suggestieve namen als Brasem, Snoek en Voorn. De plas Strijkviertel (De Meern) en de Haarrijnseplas (Vleuten) is populair bij watersporters. Dat geldt ook voor de iets verder gelegen Loosdrechtse, Nieuwkoopse en Vinkeveense Plassen. Onlangs is het definitieve ontwerp voor het Groot Archeologiepark vastgesteld ook wel Leidsche Rijn park genoemd. Het is niet zomaar een park, het meet zo’n 9 hectare en ligt op een historische stroomrug van de Oude Rijn. In dit voornamelijk uit bomen en gras bestaande park kunt u straks optimaal recreëren.

Het Lint Het Lint is een brede recreatiestrook van 8 km lang en gemiddeld 30 meter breed rond het hele Leidsche Rijn Park. Te midden van het groen is een verhard pad aangelegd van 6 meter breed. Het pad is gedecoreerd met de voor het park herkenbare margrietjes. Het gladde plaveisel maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters. In de groenstrook is een ruiterpad aangelegd. Het Lint voert langs alle mooie plekjes van het park zoals de Haarrijnseplas, De Buitenhof, De Vikingrijn en archeologische locaties. Alle parkdelen zijn vanuit de wijk via Het Lint te bereiken.

Historische omgeving Behalve op een landelijke omgeving kan Vleuten - De Meern mag ook trots zijn op de fraaie boerderijen, huizen en cottages uit de 18e en 19e eeuw en het mooiste kasteel van Nederland kasteel De Haar in het sfeervolle dorpje Haarzuilens. Deze romantische locatie is bij bruidsparen bijzonder in trek en het park rond het kasteel is een paradijs voor wandelaars. Bij dit park ligt ook de schitterende golfbaan die Vleuten - De Meern rijk is; de baan van golfclub De Haar, met een magnifiek uitzicht op het kasteel.

Optimale bereikbaarheid Vleuten - De Meern telt veel forenzen onder zijn bewoners. Dat is ook logisch, want de verbindingen - zowel regionaal als nationaal - zijn voortreffelijk. De rijkswegen A12 (Utrecht / Den Haag / Arnhem) en A2 (Utrecht / Amsterdam / ‘s Hertogenbosch) liggen op slechts enkele autominuten afstand. Ook met openbaar vervoer kunnen alle bestemmingen in de regio moeiteloos bereikt worden. Busmaatschappij Connexxion onderhoudt regelmatige buslijndiensten met Utrecht, Breukelen, Harmelen, Woerden en Kockengen. Het NS-station Vleuten biedt u een directe verbinding met heel Nederland.

Onderwijs en verenigingsleven De gezellige woonsfeer van Vleuten - De Meern is ook zichtbaar in het bloeiende verenigingsleven. Zowel op sportief als sociaal-cultureel terrein heeft Vleuten - De Meern verenigingen en clubs naar ieders smaak en voorkeur. Die ruime keuze geldt ook voor de onderwijsmogelijkheden. Er zijn scholen voor openbaar en bijzonder lager onderwijs in Vleuten, De Meern en Haarzuilens. Alle andere vormen van middelbaar, hoger en academisch onderwijs zijn dichtbij, dankzij uitstekende treinverbindingen: in 6 minuten bent u in Utrecht of Woerden.

Winkelen en uitgaan Vanuit Vleuten - De Meern bent u zo in de historische binnenstad van Utrecht die wordt beheerst door de 112m hoge Domtoren. Langs de Oude Gracht met zijn lommerrijke kaden en sfeervolle Werfkelders heeft zich een levendig terrasleven ontwikkeld. In de straten rondom is het leuk winkelen en uitgaan. Met zijn bioscopen, theaters, discotheken en honderden cafés is Utrecht dan ook een echte uitgaansstad. Maar u kunt ook in Vleuten - De Meern terecht. Centraal gelegen in De Meern ligt het Winkelcentrum Mereveld met alle bekende winkels, supermarkten e.d. In Vleuten en de directe omgeving, zoals bijvoorbeeld Maarssen, treft u een uitgebreid winkelaanbod. Zin om buiten de deur te eten? Vleuten - De Meern biedt enkele goede restaurants en eetcafés naar ieders smaak.

Sportieve specialiteiten In de voorzieningen die Vleuten - De Meern te bieden heeft, nemen de sportieve faciliteiten een belangrijke plaats in. Op loopafstand van woonplan ’t Weer liggen de sportcomplexen Fletiomare- West en Oost met voetbal,- handbal,- en hockeyvelden, alsmede tennisbanen. Het overdekte zwembad Fletiomare beschikt over een wedstrijd,- en instructiebad. De grote sporthal van Sportcentrum Oudenrijn biedt u alle ruimte voor indoorsport zoals o.a. tennis, squash en balsporten. Daarnaast vinden diverse balsport en gymnastiekverenigingen gastvrij onderdak in de Fletiohal in Vleuten en de Marehal in De Meern. Verder beschikt De Meern over maneges voor de ruitersport. Kortom, Vleuten-De Meern, biedt zijn bewoners alle sporten van het alfabet, van aerobics tot zwemmen.

Woonlasten Gemeente Utrecht 2020

Afvalstoffenheffing: Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: € 286,- per jaar (meerpersoonshuishouden) en € 236,- per jaar (eenpersoonshuishouden).

Onroerende zaakbelasting: Woningen: OZB per eenheid per jaar product Eigenarenheffing 0,0772%

Rioolrechten: Eigenaar per aansluiting per jaar € 221,89 Grootverbruik per M3 0 t/m 50.000 m³ € 1,69 50.001 t/m 100.000 m³ € 1,62 100.001 t/m 150.000 m³ € 1,51 › 150.000 m³ € 1,36 Telefoon: 030-2862150, www.utrecht.nl Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht.

WATERSCHAPSHEFFING Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 86,64. De verontreinigingsheffing is € 64,48 per vervuilende eenheid en de zuiveringsheffing bedraagt ook € 64,48 per vervuilende eenheid. Het tarief voor de gebouwde onroerende zaken bedraagt 0,60% per € 2.500,- WOZ-waarde. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, Postbus 550, 3990 GJ te Houten, telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl (prijspijl 2020)

PARKEERVERGUNNING Centrum: € 88,68 per kwartaal Buiten centrum: € 26,10 per kwartaal Inlichting: Parkeerbedrijf Gemeente Utrecht, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: 030-2864949, www.utrecht.nl/wonen-en-leven/parkeren/kosten

De Regio Utrecht bestaat uit de volgende 17 gemeenten: Abcoude, Bunnik, De Bilt, De Ronde Venen, Houten, Lopik, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, Stichtse Vecht (Breukelen, Loenen, Maarssen), Utrecht, Utrechtse Heuvelrug (Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn), Vianen, Wijk Bij Duurstede, Woerden, IJsselstein en Zeist.

Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.