Carlsberg II Forslag Til Tillæg Nr
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
CARLSBERG II Forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 432 Carlsberg II Borgerrepræsentationen har den 28. december 2013 vedta- get forslag til tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 432 Carlsberg II. Lokalplanområdet ligger i bydelene Vesterbro og Valby. Offentlig høringsperiode fra den 11. december 2013 til den 5. februar 2014 Indhold Redegørelse for lokalplantillægget ..................3 Tegning nr. 1 – Lokalplanområdets afgrænsning ......... 55 Lokalplantillæggets baggrund og formål ........................3 Tegning nr. 2 – Anvendelse ........................................... 56 Rammelokalplan nr. 432 og kommuneplan .....................3 Tegning nr. 3A – Byrum .................................................57 Lokalplanområdet og kvarteret .......................................3 Tegning nr. 3B – Kantzoner .......................................... 58 Trafik og miljøforhold .....................................................4 Tegning nr. 4A – Vejforhold og parkering ..................... 59 Byggeønsker ....................................................................4 Tegning nr. 4B – Vej- og stiforhold ................................60 Lokalplantillæggets indhold ........................................... 7 Tegning nr. 4C - Snit ...................................................... 61 Byarkitektonisk vurdering .............................................9 Tegning nr. 4D - Snit ...................................................... 62 Miljøforhold .................................................................. 10 Tegning nr. 5A - Byggeri ................................................. 63 Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonerne .. 10 Tegning nr. 5B - Byggeri ................................................. 64 Bevaringsværdige bygninger ........................................ 10 Tegning nr. 6 - Bevaring af bygninger ............................ 65 Skyggediagrammer ....................................................... 10 Tegning nr. 7 - Friarealer samt bevaringsværdige træer og haver .........................66 Lokalplantillæggets sammenhæng med Tegning nr. 8A - Delareal IIA - anvendelse ..................... 67 anden planlægning og lovgivning .................. 12 Tegning nr. 8B - Delareal IIA - bebyggelsesplan .............68 Statslig planlægning ..................................................... 12 Tegning 9A - Delareal IA, IIB og IXA - Anvendelse .........69 Kommuneplan 2011 ....................................................... 12 Tegning 9B - Delareal IA, IIB og IXA - Bebyggelsesplan . 70 Lokalplaner i kvarteret .................................................. 13 Tegning 9C - Delareal IA, IIB og IXA - Trafik ...................71 Miljø i byggeri og anlæg ................................................ 14 Tegning 10A - Delareal IIIA - Anvendelse ...................... 72 Regnvand ...................................................................... 14 Tegning 10B - Delareal IIIA - Bebyggelsesplan ...............73 Tegning 10C - Delareal IIIA - Trafik og haveanlæg ......... 74 Tilladelser efter anden lovgivning ................. 15 Affald ............................................................................. 15 Hvad er en lokalplan .....................................75 Jord- og grundvandsforurening .................................... 15 Lokalplan ........................................................................75 Museumsloven .............................................................. 15 Lokalplanforslagets retsvirkninger ................................75 Rottesikring .................................................................. 15 Lokalplanens endelige retsvirkninger............................75 Andre tilladelser i henhold til anden lovgivning .......... 15 Praktiske oplysninger ........................ Bagsiden Lokalplan nr. 432 Carlsberg II med tillæg 3 ..... 17 En læsevejledning til forslaget .......................................17 § 1. Formål .......................................................................17 § 2. Område .................................................................... 19 § 3. Anvendelse ............................................................... 19 § 4. Vej-, sti-, plads- og baneforhold samt broer og byggelinier ....................................... 22 § 5. Bebyggelsens omfang og placering .......................... 23 § 6. Bebyggelsens ydre fremtræden ...............................28 § 7. Byrum ...................................................................... 33 § 8. Ubebyggede arealer og parkering ............................48 § 9. Ledningsforhold og tekniske anlæg ........................ 51 § 10. Foranstaltninger mod forureningsgener ............... 51 § 11. Bæredygtighed ....................................................... 52 § 12. Udstykninger ......................................................... 52 § 13. Særlige fællesanlæg ................................................ 52 § 14. Grundejerforening ................................................. 53 § 15. Retsvirkninger ....................................................... 53 § 16. Ophævelse af lokalplaner og servitutter ................ 53 Københavns Kommune Lokalplan 432 Carlsberg II med tillæg 2 og 3 2 Redegørelse for lokalplantillægget lden Banevo Bjer regår dsvej Skitseprojekt til ny bebyggelse ved Gamle Carlsberg Vej 14-16. Bygningen placeres tilbagetrukket i en åben have og udformes med grønne tage og opholdsterrasse. Illustration: Erik Møller Arkitekter Lokalplantillæggets baggrund og formål af Carlsberg-området, som et blandet byområde med Ejeren af ejendommen Gamle Carlsberg Vej 14-16 (Edlund erhverv og boliger. Lokalplan nr. 432 ’Carlsberg II’ kan Ejendomme) har anmodet kommunen om at udarbejde læses på www.kk.dk/lokalplaner. et lokalplantillæg på baggrund af et skitseprojekt tegnet af Erik Møller Arkitekter. Et tillæg 1 muliggjorde en dagligvarebutik på 1.500 m². Et tillæg 2 muliggør 82.000 m² til en større uddannel- Lokalplantillægget skal muliggøre, at der på den sta- sesinstitution, boliger, erhverv og detailhandel. Tillæg 2 tionsnære, attraktivt beliggende grund ved Gamle Carls- afløste samtidig tillæg 1. berg Vej kan opføres en bebyggelse til serviceerhverv. Lokalplanområdet og kvarteret Edlund Ejendomme ejes af Edlund A/S, som er en IT- Kvarteret virksomhed. Virksomheden er i forvejen lokaliseret i en Ejendommen er beliggende på Vesterbro i den vestlige række bevaringsværdige villaer i kvarteret langs Bjer- del af Carlsberg, hvor industrikvarteret Carlsberg møder regårdsvej. Edlund Ejendomme har erhvervet grunden villabyen i Valby. Mod nord ligger Søndermarken og mod af byudviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S. syd det store åbne baneterræn og Vestre Fængsel. Land- skabeligt ligger ejendommen i en grøn kile, som sam- Rammelokalplan nr. 432 og menbinder Søndermarken og Frederiksberg med Kgs. kommuneplan Enghave og det sydlige København. Topografisk falder Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 432 ’Carlsberg terrænet mod syd. II med tillæg 2’, der overvejende er en rammelokalplan, som skal suppleres med detailbestemmelser. Formålet Kvarteret har store kulturelle og bevaringsmæssige med rammelokalplanen er at fremme byudviklingen kvaliteter. Langs Gamle Carlsberg Vej ligger kernen i det Lokalplan 432 Carlsberg II med tillæg 2 og 3 Københavns Kommune 3 ældste af Carlsberg Bryggerierne. Mod øst ligger blandt opført i 1876. andet Bryggergården i gulsten og Annexbryggeriet i rød- På ejendommen ligger flere tennisbaner og et havean- sten. Mod nord ligger Carlsbergs Laboratorium fra 1896 læg med 12 bevaringsværdige træer. i renæssancestil med en bevaringsværdig have. Mod vest og langs Bjerregårdsvej ligger en større enklave af Trafik og miljøforhold store villaer med høj bevaringsværdi, af hvilke flere har Lokalplanområdet ligger stationsnært (370 meter fra en historisk tilknytning til Carlsberg Bryggerierne. Vil- den nye Carlsberg Station, som åbner i 2016) og centralt i lakvarteret er centreret omkring Jesus-kirken, der ligger forhold til kollektiv trafikbetjening. Der er gode forbin- på det højeste punkt i området. delser til vejnettet via Valby Langgade. Umiddelbart vest for lokalplanområdet er udarbejdet en Umiddelbart syd for grunden ligger den grønne cy- lokalplan nr. 333 ’Bjerregårdsvej’. Lokalplanen udgør det kelrute Carlsbergruten, som blandt andet fører til den planmæssige grundlag for at fastholde det attraktive vil- kommende Carlsberg Station. Der er også cykelstier lakvarter til beboelse med store boliger og bygninger af langs Valby Langgade. Således er der gode forbindelser høj arkitektonisk kvalitet i grønne omgivelser. Som et til cykelstinettet. led heri skal mulighederne for erhvervsanvendelse be- grænses, og boligandelen søges øget. De store grundstør- Ejendommen er påvirket af trafikstøj fra Vigerslev Allé relser, gamle beplantninger og stiforløb med betydning og jernbanen syd for. Trafikstøjniveauet fra Vigerslev for gadebilledet skal opretholdes. Lokalplanen indehol- Allé rammer lokalplanområdet langs jernbanen med der bevaringsbestemmelser. anslået 65-70 dB i 4 meters højde, om natten med anslået 60-65 dB. Støjen fra jernbanen er anslået til 70-75 dB Carlsbergområdet er et af Kulturstyrelsens 25 nationale langs banegraven anslået til 60-65 dB faldende hen over industriminder og er udpeget som kulturmiljø i Køben- matriklen. havns Kommunes Kommuneplan 2011. Som industri- miljø er Carlsberg udtryk for en sjælden dansk industri- Byggeønsker arkitektur, hvor de mange bygninger afspejler forskel- Edlund A/S ønsker