Kesklinna Sadama-Ala Detailplaneeringu Eskiisi Seletuskiri
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
KESKLINNA SADAMA-ALA DETAILPLANEERINGU ESKIISI SELETUSKIRI TLPA AS Tallinna Sadam OÜ Logiprojekt OÜ Urban Management TALLINN 2005 0 SISUKORD 1 Detailplaneeringu eskiisi koostamise alus ja eesmärgid ............................................................2 2 Töös osalenud arhitektid ja spetsialistid ....................................................................................3 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus .................................................................................................4 3.1 Sadamahooned, -rajatised, veo- ja reisijate mahud............................................................4 3.2 Linnahall ............................................................................................................................4 3.3 Olemasolevad kontori- ja äripinnad...................................................................................4 3.4 Liiklus ja ühistransport.......................................................................................................4 3.5 Keskkond ...........................................................................................................................5 3.6 Tehnosüsteemid .................................................................................................................5 4 Planeeringu eskiisiga antud olulisemate põhimõtete kirjeldus ..................................................6 4.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed............................................6 4.2 Kavandatud kvartalite kasutusfunktsioonid ja ehitusmahud..............................................7 4.3 Linnahalli ja Sadama vahelise ala DP eskiisiga määratavate hoonestuskõrguste ja vaatekoridoride analüüs .................................................................................................................9 4.4 Tänavavõrk ja liikluskorraldus.........................................................................................11 4.5 Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord.............................................................................12 4.6 Tehnovõrkude perspektiivne lahendus.............................................................................13 5 Kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused .......................................15 6 Osaliselt või täielikult kehtetuks muutuvad samale maa-alale varem kehtestatud detailplaneeringud............................................................................................................................17 7 Joonised....................................................................................................................................17 7.1 Põhijoonis.........................................................................................................................17 7.2 Teede-, liiklus- ja parkimisskeem ....................................................................................17 7.3 Tehnovõrkude skeem .......................................................................................................17 7.4 Kontaktvööndi kaart.........................................................................................................17 7.5 Tugiplaan .........................................................................................................................17 7.6 Detailplaneeringu koostamise alade skeem .....................................................................17 8 Detailplaneeringu eskiisi kooskõlastamise koondtabel ja kooskõlastuskirjad.........................16 9 Lisad.........................................................................................................................................23 9.1 Logi 8 ja 10 arhitektuurikonkursi võidutöö .....................................................................23 9.2 Eskiisi 3D mudeli vaated .................................................................................................23 9.3 Keskkonnamõju strateegilise hindamise tellimuskiri ......................................................23 10 Töös kasutatud materjalid ja töögrupi protokollid (lisatud CD-l)........................................23 10.1 Paljassaare ja Russalka vahelise ala üldplaneering..........................................................23 10.2 Töögrupi protokollid........................................................................................................23 10.3 Tallinna Sadama poolne nägemus Loodepiirkonna arengust ..........................................23 10.4 Linnahalli tegevusaruanne ...............................................................................................23 10.5 Tallinna Välisturism 2004................................................................................................23 10.6 OÜ Urban Mark Sadama tn 11a kontaktvööndi analüüs .................................................23 10.7 AS Tallinna Sadama tellitud Vanasadama liiklusskeemi ettepanekud ............................23 10.8 Vaatekoridoride analüüsi panoraampildid .......................................................................23 1 1 Detailplaneeringu eskiisi koostamise alus ja eesmärgid Planeeringu koostamise aluseks on Tallinna Linna Ehitusmäärus, pikaajaline strateegia “Tallinn 2025” http://tsapa.ekk.ee/?id=19 ja Paljassaare ja Russalka vahelise ala üldplaneering (edaspidi üldplaneering) http://tsapa.ekk.ee/?id=120 . Planeeringu eskiisi koostamiseks moodustati ühine töögrupp TLPA linnaplaneerijatest ja suuremate maaomanike esindajatest. Töö käigus lepiti kokku ja täpsustati ühist eesmärki “linna avamine merele”, mis tähendab multifunktsionaalse linnaosa planeerimist ja ehitamist sadama-alale. Planeeritaval alal peab olema piisavalt elu- ja töökohti ning äri- ja puhkamisvõimalusi. Planeerimise ja arendamise käigus peab tekkima atraktiivseid ehitisi ning rajatisi nii kohalikule elanikule kui ka turistile. Planeeritav ala hõlmab esimeses etapis linnahalli ja loodemuuli ning nende vahelist ala, mida täpsustatakse (laiendatakse või vähendatakse) töö käigus (vt töögrupi protokoll 01.03.2005). Tervikuna on ala suuruseks ~45 ha, millest täna pool on hoonestamata ja kasutuseta. Planeeringu eskiisiga täpsustatakse üldplaneeringut ning antakse lähtetingimused detailplaneeringute koostamiseks. Planeeringu eskiisi olulisemateks eesmärkideks on: ° Määrata alad mida saab autonoomselt planeerida ja menetleda. Hoonestamata aladele kehtestada ka tingimused heade detailplaneeringute ja arhitektuuri saavutamiseks (kvaliteedi programm/standard) ° Analüüsida ja määrata maa-alade üldised kasutusfunktsioonid ° Määrata põhimõtteline teede-, liiklus- ja parkimisskeem koos olulisemate lähteandmetega täpsete lahenduste väljatöötamiseks ° Analüüsida ja leida perspektiivsed hoonestusalad, kasutusfunktsioonid, täisehitatuse protsendid ja perspektiivsed ehitusmahud ° Täpsustada üldplaneeringuga ettenähtud promenaadi, rohekoridoride, puiesteede ja haljastuse põhimõtteid ° Analüüsida olulisemaid vaateid ja kõrgusi ning täpsustada kõrguse piiranguid ja anda perspektiivsete hoonestusalade maksimaalsed kõrgused ° Näidata ära olemasolevad tehnovõrgud ja perspektiivne lahendus ° Prognoosida perspektiivsete elu- ja töökohtade arvu ning reisi- ja kaubavoogude mahtu. Kuna tegemist on pindalaliselt suure ja väga olulise nn “linna mereväravate” alaga, kus on ka väga intensiivne sadamaliiklus, siis käesolev planeeringu eskiis on olulisemalt suurema üldistatuse astmega. Oluline põhimõte on see, et üldine eskiis ja planeeringute olulisemad põhimõtted koostatakse tervele alale korraga, aga täpsed detailplaneeringuid koos arhitektuurikonkurssidega tehakse väiksematele aladele. Sellega tagatakse head ja teostatavad detailplaneeringud ning kvaliteetne arhitektuur. Planeeringu eskiis on koostatud ja vormistatud linnavalitsuse poolt kinnitatud õigusaktile “Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded”. 2 2 Töös osalenud arhitektid ja spetsialistid Töögrupp: Ike Volkov Tallinna Linnaplaneerimise Ameti (TLPA) juhataja – linna peaarhitekt Tiit Aava Logi Projekt OÜ esindaja (Logi 8 ja 10 ) Hannes Kuhlbach Tallinna Sadam – kinnisvaraarenduse projektijuht (Sadama 25 ja Logi 3) Endrik Mänd TLPA üldplaneeringute teenistuse direktor Arvo Rikkinen TLPA detailplaneeringute teenistuse direktor Martti Preem TLPA planeeringute osakonna juhataja Ivika Maavere TLPA kesklinna osakonna juhataja Ivo Rebane TLPA detailplaneeringute teenistuse juhtivspetsialist Veiko Toomingas TLPA planeeringute osakonna vanemspetsialist Mihkel Kõrvits TLPA planeeringute osakonna vanemspetsialist Jaan Kurm arenduskonsultant töö koordinaator Kaasatud spetsialistid/arhitektid: Ivo-Ott Hirvesoo arhitekt (3D mudeli autor) Martin Aunin arhitekt (Logi 8 ja Logi 10 arhitektuurse idee autor) Martin Melioranski arhitekt (Logi 8 ja Logi 10 arhitektuurse idee autor) Ingmar Melioranski arhitekt (Logi 8 ja Logi 10 arhitektuurse idee autor) J. Jasman AS Kordmed (VK) V. Kiviorg AS Nord Projekt (Elekter ja side) P. Parikas GSP Projekt (Soojus ja gaasivarustus) 3 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus Olemasoleva olukorra kirjeldus, kitsendused ja linnehitusliku situatsiooni analüüs on koostatud üldplaneeringu käigus. Planeeritav ala on ca 45 hektarit ja olulisemad objektid on sadama funktsioone täitvad hooned ja rajatised (A, B ja C terminaal, reisijategaleriid) ning Linnahall. Suurem osa alast on kasutuseta ja korrastamata. 3.1 Sadamahooned, -rajatised, veo- ja reisijate mahud Planeeringualale jäävad A, B ja C terminalid kokku ca 10 000 m2 brutopinnaga ja ca 180 töökohaga.