Verkoopmemorandum

Zorgboerderij De Spetse Hoeve Spetsebrugweg 4 - 4a en Ruiten-A Kanaal West 9, Veelerveen

DISCLAIMER & COPYRIGHT Juffer Vastgoed B.V. is statutair gevestigd in Kampen en is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 60762047. Juffer Vastgoed BV, de betrokken adviseur en/of diens medewerkers zal in het kader van dit dispositieproces nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (commerciële) informatie die ter beschikking is gesteld, de wijze waarop verkoper omgaat met aanbiedingen, de volledigheid en juistheid daarvan en/of de nadere besluitvorming daarover. De rol van Juffer Vastgoed BV is beperkt tot het als partij-adviseur van verkoper opstellen van commerciële verkoopdocumentatie, transactieadvisering en begeleiding van verkoper en afwikkeling van de transactie. Niets uit deze projectinformatie mag worden verveelvoudigd, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Juffer Vastgoed BV.

2 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed

3 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Introductie

Op een prachtige locatie nabij het Ruiten-Aa-kanaal in het buitengebied van het typische lintdorp Veelerveen (provincie Groningen) staat deze karakteristieke zorgboerderij te koop. De Spetse Hoeve betreft een voormalige boerderij met beheerderswoning, een voormalige brugwachterswoning en een drietal werkplaatsen inclusief verdere aanhorigheden.

In dit verkoopmemorandum vindt u de kerngegevens van de investering en het verkoopproces. Indien u naar aanleiding van dit verkoopmemorandum vragen heeft of meer informatie wilt ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Juffer Vastgoed.

Ligging en bereikbaarheid

De zorgboerderij is fraai gelegen op een ruim perceel ten zuiden van de dorpskern van Veelerveen langs het Ruiten-Aa-kanaal. De percelen hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 27.480 m². Het landschap van Veelerveen kenmerkt zich door landbouwgebied, soms onderbroken door één van de aanwezige kanalen in de omgeving. Het dorp is onderdeel van de gemeente Westerwolde en gelegen aan de oostkant van de provincie Groningen.

Voor wat betreft de (winkel)voorzieningen kunnen de inwoners van het dorp terecht in één van de omliggende woonplaatsen. Veelerveen is hemelsbreed gelegen op circa vier kilometer van de Duitse grens. Het noordelijk gelegen Winschoten is uitstekend via de A7 per auto is te bereiken. In het nabijgelegen Vlagtwedde is de mogelijkheid om gebruik te maken van het openbaar vervoer.

4 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Objectgegevens

De opstallen bestaan uit het hoofdgebouw en vier losse bouwwerken. Het hoofdgebouw betreft de beheerderswoning, het voorhuis en het achterhuis. De losse bouwwerken hebben betrekking op de dagbesteding en betreffen onder andere een werkplaats met een winkel, een kas, een kantoor, een kapschuur en een leslokaal met een sportzaal.

De beheerderswoning heeft twee bouwlagen. Op de begane grond is de kamer, (bij)keuken en de hal gelegen. Op de verdieping zijn de slaapvertrekken gesitueerd. Het voorhuis heeft één bouwlaag waar zeven zit-slaapkamers gerealiseerd. De overige ruimtes betreffen de woon- eetkamer, de recreatieruimte en de keuken. Het achterhuis heeft twee bouwlagen. Op de begane grond zijn negen zit-slaapkamers gesitueerd die een gemeenschappelijke woonruimte en diverse sanitaire voorzieningen delen. Op de verdieping zijn diverse onbenoemde ruimtes gelegen.

De brugwachterswoning heeft op de begane grond de beschikking over een woonkamer, een keuken, een badkamer en een kantoortje. Op de verdieping is een drietal slaapkamers gesitueerd.

De boerderij is gelegen op een perceel van 23.810 m² en de brugwachterswoning op een perceel van 3.670 m². De locatie wordt met name omgeven door agrarische gronden. Op het terrein is verder een paardenbak aanwezig.

Installaties

De slaapkamers op de zorgboerderij beschikken over een individuele wastafel. Sanitaire voorzieningen als toiletten en douches worden gedeeld. Tevens is er een gemeenschappelijke keuken. De brugwachterswoning betreft een zelfstandige woning en beschikt over eigen basisinstallaties.

Het zorgdeel wordt verwarmd door middel van een cv-installatie in combinatie met radiatoren op de begane grond en op de verdieping. Het complex beschikt over recent vervangen cv-ketels (Nefit Topline). Het warm water wordt geleverd vanuit een boiler in combinatie met geisers.

Voor wat betreft brandpreventie geldt dat er een brandmeldinstallatie aanwezig is in combinatie met rookmelders en slow-whoops.

5 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Kerngegevens

Kerngegevens De Spetse Hoeve Adres: Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen Kadastraal bekend: Bellingwolde M 951 Bouwjaar: 1950 Indicatie oppervlakte: 1.546 m² BVO * Aantal zorgappartementen/-studio’s: 16 Huidig gebruik Zorgboerderij Indicatie perceeloppervlakte: 23.810 m² Bestemming: Maatschappelijk

Kerngegevens Brugwachterswoning Adres: Ruiten-A Kanaal West 9, Veelerveen Kadastraal bekend: Bellingwolde M 548 Bouwjaar: 1955 Indicatie oppervlakte: 133 m² BVO * Aantal zorgappartementen/-studio’s: Geen Huidig gebruik Woning Indicatie perceeloppervlakte: 3.670 m² Bestemming: Wonen

 er is geen oppervlaktestaat conform NEN 2580 beschikbaar, genoemde oppervlaktematen dienen derhalve nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd.

6 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Bestemmingsplan

Het perceel is gelegen in bestemmingsplangebied ‘Geitenhouderijen Westerwolde, welke op 9 juli 2019 is vastgesteld door de gemeente Westerwolde. De locatie heeft de bestemming ‘Maatschappelijke doeleinden II’ en ‘Agrarisch gebied. De brugwachterswoning heeft de bestemming ‘Woondoeleinden II’

Maatschappelijk

De voor 'Maatschappelijk doeleinden II' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor een sociale opvang of wooneenheden en bijbehorende bedrijvigheid (werkplaatsen) ten dienste van en ondergeschikt aan de maatschappelijke functie. Tevens zijn de gronden bestemd voor dienstwoningen met aan- en uitbouwen, kassen, tuinen en erven en bouwwerken geen gebouw zijnde.

Voor de volledige en overige bestemmingsplanbepalingen, waaronder de bestemming ‘Agrarisch gebied’ en de bestemming ‘Woondoeleinden II’, wordt kortheidshalve verwezen naar Ruimtelijkeplannen.nl.

Maatschappelijk

Agrarisch

Wonen

7 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Demografie

Veelerveen telt inclusief het buitengebied circa 560 inwoners (2019). Binnen de gemeente Westerwolde wonen circa 25.800 personen. De verwachting is dat de bevolkingsomvang in de periode tot 2040 met gaat afnemen. Wel wordt er een groei van het aantal ouderen verwacht. Het aantal 75-plussers neemt in de periode tot 2040 naar verwachting toe met circa 50% (bron: CBS).

Bevolkingsontwikkeling gemeente Westerwolde (index 2020 = 100) 140

130

120

110

100

70 2020 2025 2030 2035 2040

Totaal 65+

Ouderenhuisvesting

Als gevolg van de vergrijzing ligt een toenemende vraag naar passende ouderenhuisvesting voor de hand. Ouderen met een zwaardere psychogeriatrische en/of somatische zorgvraag wonen bij voorkeur in een beschermde woonomgeving. Zorgboerderij De Spetse Hoeve biedt potentieel de mogelijkheden voor de ontwikkeling van (particuliere) woonzorg voor zorgbehoevende ouderen uit de gemeente Westerwolde en omgeving maar ook voor andere zorgdoelgroepen.

8 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Verkoopprocedure en voorwaarden

Procedure

Voor nadere informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Juffer Vastgoed. Biedingen worden inclusief eventuele voorwaarden bij voorkeur schriftelijk, per post of e-mail, ingediend bij Juffer Vastgoed via onderstaande contactgegevens. Indien de bieding voor verkoper daartoe voldoende aanleiding geeft zal de onderhandeling aangegaan worden. Er geldt geen inschrijftermijn.

Voorstel en bieding

Er is geen vraagprijs ingesteld. Kandidaat-kopers kunnen een bieding, al dan niet onder voorwaarden, indienen conform bovengenoemde procedurebeschrijving.

Aanvaarding

Het registergoed bevat opstallen die meer dan 65 jaar oud zijn. Koper is zich ervan bewust dat hij zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de onroerende zaak in verband met de ouderdom en de onderhoudstoestand daaraan dient aan te passen. De koper aanvaardt het onroerend goed om die reden ‘as is, where is’, met alle daaraan verbonden rechten, lasten en erfdienstbaarheden, vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen. Verkoper aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot zichtbare en onzichtbare c.q. verborgen gebreken.

Voorts vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van aanwezigheid van ondergrondse tanks, asbesthoudende materialen of andere milieubelastende zaken. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.

De aanvaardingstermijn is in overleg, doch niet eerder dan januari 2021. De zorgboerderij is thans verhuurd, de vigerende huurovereenkomst expireert op 31 december 2020. De opstallen worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Koopovereenkomst

De Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM geldt als uitgangspunt voor de onderhavige koop.

9 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Notaris

De notaris is naar keuze van koper.

Overdrachtskosten

De overdrachtskosten komen voor rekening van koper. Deze kosten houden, indien van toepassing, onder andere (niet limitatief) in: overdrachtsbelasting, kadasterkosten en notariskosten.

Zekerheidsstelling

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal kandidaat-koper, op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst, een bankgarantie verlenen of een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de door koper aangewezen notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn en voortduren tot het overdrachtsmoment.

Boeteclausule

Bij het niet nakomen van de verplichtingen voortkomende uit de koopovereenkomst, zal de nalatige partij ten behoeve van de verkopende partij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de uitgebrachte bieding c.q. van de overeengekomen koopsom verbeuren.

Oplevering

Het onroerend goed zal worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het moment van verlijden van de koopovereenkomst (‘as is, where is’), met alle daaraan verbonden rechten, lasten en erfdienstbaarheden, vrij van huur en gebruik en vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen. Tevens aanvaardt verkoper geen enkele aansprakelijkheid indien mocht blijken dat er asbest of andere milieubelastende materialen aanwezig zijn.

Overige voorwaarden

Over- of ondermaat ten opzichte van de in deze documentatie benoemde oppervlakten zullen geen gevolg hebben voor de overeengekomen koopsom of recht geven op vernietiging van de koopovereenkomst.

Op de verkoop is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

10 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Contact

Juffer Vastgoed, Dorpsweg 4, 8271 BM IJsselmuiden, 038 33 159 22 of [email protected].

11 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Bijlagen

1. Plattegrondtekeningen

2. Fotoreportage

3. Kadastrale stukken

4. Leveringsakte

5. Bodemloketrapport

12 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed

13 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed

VERKOOPMEMORANDUM BIJLAGEN

BIJLAGE 1 PLATTEGRONDTEKENINGEN

VERKOOPMEMORANDUM BIJLAGEN

BIJLAGE 2 FOTOREPORTAGE

Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed

VERKOOPMEMORANDUM BIJLAGEN

BIJLAGE 3 KADASTRALE STUKKEN

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: TIZV - 261

3168 2271 738 978 28 2249

Veelerveensterweg 2348

548

Ruiten - A Kanaal West

Spetsebrugweg

4-4A 22

711 21 3269 951

541

952

773

0 m 20 m 100 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:2000 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente Bellingwolde Voorlopige kadastrale grens Sectie M Administratieve kadastrale grens Perceel 951 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 29 augustus 2019 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. BETREFT Bellingwolde M 951

UW REFERENTIE TIZV - 261

GELEVERD OP PRODUCTIEORDERNUMMER 29-08-2019 - 09:40 S11039970922

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M 28-08-2019 - 14:59 28-08-2019 - 14:59

BLAD 1 van 1

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding Bellingwolde M 951 Kadastrale objectidentificatie : 058260095170000 Locaties Spetsebrugweg 4 9566 TK Veelerveen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen Spetsebrugweg 4 a 9566 TK Veelerveen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen Kadastrale grootte 23.810 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 272091 - 563154 Omschrijving Wonen (agrarisch) Erf - tuin Ontstaan uit Bellingwolde M 745

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN

1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 7157/48 Groningen Ingeschreven op 30-09-1999 Naam gerechtigde Stichting Teen Challenge Nederland Adres Barneveldseweg 11 6741 LH LUNTEREN Postadres Postbus 40 3940 AA DOORN Statutaire zetel LUNTEREN

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice. BETREFT Bellingwolde M 548

UW REFERENTIE TCN

GELEVERD OP PRODUCTIEORDERNUMMER 06-09-2019 - 13:49 S11040670425

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M 05-09-2019 - 14:59 05-09-2019 - 14:59

BLAD 1 van 1

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding Bellingwolde M 548 Kadastrale objectidentificatie : 058260054870000 Locatie Ruiten A Kanaal West 9 9566 TL Veelerveen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen Kadastrale grootte 3.670 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 272095 - 563322 Omschrijving Wonen Erf - tuin Koopsom € 147.479 Koopjaar 2001 Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN

1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 7705/36 Groningen Ingeschreven op 30-05-2001 Naam gerechtigde Stichting Teen Challenge Nederland Adres Barneveldseweg 11 6741 LH LUNTEREN Postadres Postbus 40 3940 AA DOORN Statutaire zetel LUNTEREN

VERKOOPMEMORANDUM BIJLAGEN

BIJLAGE 4 LEVERINGSAKTE

VERKOOPMEMORANDUM BIJLAGEN

BIJLAGE 5 BODEMLOKETRAPPORT

Rapport Bodemloket

GR000710533 BE, Spetsebrugweg 4

Datum: 29-08-2019

Legenda Locatie

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

1 / 3 GR000710533 BE, Spetsebrugweg 4

Inhoud

1 Algemeen

1.1 Administratieve gegevens 1.2 Statusinformatie 1.3 Verontreinigende (onderzochte) activiteiten 1.4 Onderzoeksrapporten 1.5 Besluiten 1.6 Saneringsinformatie 1.7 Contactgegevens

2 Disclaimer

1 Algemeen

Dit rapport is opgesteld met de gegevens uit http://www.bodemloket.nl/

1.1 Administratieve gegevens

Locatienaam: BE, Spetsebrugweg 4 Identificatiecode volgens bevoegd gezag: GR000710533 Locatiecode gemeentelijk BIS: NZ000700505 Adres: Spetsebrugweg 4 VEELERVEEN Gegevensbeheerder: Westerwolde

1.2 Statusinformatie

Vervolg: Uitvoeren historisch onderzoek. Omschrijving: Op de onderzoekslocatie moet een historisch onderzoek worden uitgevoerd. Uit dit onderzoek moet blijken of op de onderzoekslocatie activiteiten aanwezig zijn (geweest) die de bodem mogelijk hebben verontreinigd.

1.3 Verontreinigende (onderzochte) activiteiten

Omschrijving Start Eind onverdachte activiteit (000000) 1995 huidig dieseltank (bovengronds) 1995 huidig (631301)

1.4 Onderzoeksrapporten

Type Auteur Nummer Datum

1.5 Besluiten

Type Kenmerk Datum

1.6 Saneringsinformatie

Bovengronds Ondergronds Start Eind

2 / 3

1.7 Contact

Gedetailleerde informatie over deze locatie kunt u opvragen bij The resource of this report item is not reachable. Gemeente Westerwolde Tel: 0599 320220 [email protected]

2 Disclaimer

De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

3 / 3