Verkoopmemorandum Zorgboerderij De Spetse Hoeve Spetsebrugweg 4 - 4a en Ruiten-A Kanaal West 9, Veelerveen DISCLAIMER & COPYRIGHT Juffer Vastgoed B.V. is statutair gevestigd in Kampen en is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 60762047. Juffer Vastgoed BV, de betrokken adviseur en/of diens medewerkers zal in het kader van dit dispositieproces nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (commerciële) informatie die ter beschikking is gesteld, de wijze waarop verkoper omgaat met aanbiedingen, de volledigheid en juistheid daarvan en/of de nadere besluitvorming daarover. De rol van Juffer Vastgoed BV is beperkt tot het als partij-adviseur van verkoper opstellen van commerciële verkoopdocumentatie, transactieadvisering en begeleiding van verkoper en afwikkeling van de transactie. Niets uit deze projectinformatie mag worden verveelvoudigd, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Juffer Vastgoed BV. 2 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed 3 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Introductie Op een prachtige locatie nabij het Ruiten-Aa-kanaal in het buitengebied van het typische lintdorp Veelerveen (provincie Groningen) staat deze karakteristieke zorgboerderij te koop. De Spetse Hoeve betreft een voormalige boerderij met beheerderswoning, een voormalige brugwachterswoning en een drietal werkplaatsen inclusief verdere aanhorigheden. In dit verkoopmemorandum vindt u de kerngegevens van de investering en het verkoopproces. Indien u naar aanleiding van dit verkoopmemorandum vragen heeft of meer informatie wilt ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Juffer Vastgoed. Ligging en bereikbaarheid De zorgboerderij is fraai gelegen op een ruim perceel ten zuiden van de dorpskern van Veelerveen langs het Ruiten-Aa-kanaal. De percelen hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 27.480 m². Het landschap van Veelerveen kenmerkt zich door landbouwgebied, soms onderbroken door één van de aanwezige kanalen in de omgeving. Het dorp is onderdeel van de gemeente Westerwolde en gelegen aan de oostkant van de provincie Groningen. Voor wat betreft de (winkel)voorzieningen kunnen de inwoners van het dorp terecht in één van de omliggende woonplaatsen. Veelerveen is hemelsbreed gelegen op circa vier kilometer van de Duitse grens. Het noordelijk gelegen Winschoten is uitstekend via de A7 per auto is te bereiken. In het nabijgelegen Vlagtwedde is de mogelijkheid om gebruik te maken van het openbaar vervoer. 4 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Objectgegevens De opstallen bestaan uit het hoofdgebouw en vier losse bouwwerken. Het hoofdgebouw betreft de beheerderswoning, het voorhuis en het achterhuis. De losse bouwwerken hebben betrekking op de dagbesteding en betreffen onder andere een werkplaats met een winkel, een kas, een kantoor, een kapschuur en een leslokaal met een sportzaal. De beheerderswoning heeft twee bouwlagen. Op de begane grond is de kamer, (bij)keuken en de hal gelegen. Op de verdieping zijn de slaapvertrekken gesitueerd. Het voorhuis heeft één bouwlaag waar zeven zit-slaapkamers gerealiseerd. De overige ruimtes betreffen de woon- eetkamer, de recreatieruimte en de keuken. Het achterhuis heeft twee bouwlagen. Op de begane grond zijn negen zit-slaapkamers gesitueerd die een gemeenschappelijke woonruimte en diverse sanitaire voorzieningen delen. Op de verdieping zijn diverse onbenoemde ruimtes gelegen. De brugwachterswoning heeft op de begane grond de beschikking over een woonkamer, een keuken, een badkamer en een kantoortje. Op de verdieping is een drietal slaapkamers gesitueerd. De boerderij is gelegen op een perceel van 23.810 m² en de brugwachterswoning op een perceel van 3.670 m². De locatie wordt met name omgeven door agrarische gronden. Op het terrein is verder een paardenbak aanwezig. Installaties De slaapkamers op de zorgboerderij beschikken over een individuele wastafel. Sanitaire voorzieningen als toiletten en douches worden gedeeld. Tevens is er een gemeenschappelijke keuken. De brugwachterswoning betreft een zelfstandige woning en beschikt over eigen basisinstallaties. Het zorgdeel wordt verwarmd door middel van een cv-installatie in combinatie met radiatoren op de begane grond en op de verdieping. Het complex beschikt over recent vervangen cv-ketels (Nefit Topline). Het warm water wordt geleverd vanuit een boiler in combinatie met geisers. Voor wat betreft brandpreventie geldt dat er een brandmeldinstallatie aanwezig is in combinatie met rookmelders en slow-whoops. 5 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Kerngegevens Kerngegevens De Spetse Hoeve Adres: Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen Kadastraal bekend: Bellingwolde M 951 Bouwjaar: 1950 Indicatie oppervlakte: 1.546 m² BVO * Aantal zorgappartementen/-studio’s: 16 Huidig gebruik Zorgboerderij Indicatie perceeloppervlakte: 23.810 m² Bestemming: Maatschappelijk Kerngegevens Brugwachterswoning Adres: Ruiten-A Kanaal West 9, Veelerveen Kadastraal bekend: Bellingwolde M 548 Bouwjaar: 1955 Indicatie oppervlakte: 133 m² BVO * Aantal zorgappartementen/-studio’s: Geen Huidig gebruik Woning Indicatie perceeloppervlakte: 3.670 m² Bestemming: Wonen er is geen oppervlaktestaat conform NEN 2580 beschikbaar, genoemde oppervlaktematen dienen derhalve nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd. 6 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in bestemmingsplangebied ‘Geitenhouderijen Westerwolde, welke op 9 juli 2019 is vastgesteld door de gemeente Westerwolde. De locatie heeft de bestemming ‘Maatschappelijke doeleinden II’ en ‘Agrarisch gebied. De brugwachterswoning heeft de bestemming ‘Woondoeleinden II’ Maatschappelijk De voor 'Maatschappelijk doeleinden II' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor een sociale opvang of wooneenheden en bijbehorende bedrijvigheid (werkplaatsen) ten dienste van en ondergeschikt aan de maatschappelijke functie. Tevens zijn de gronden bestemd voor dienstwoningen met aan- en uitbouwen, kassen, tuinen en erven en bouwwerken geen gebouw zijnde. Voor de volledige en overige bestemmingsplanbepalingen, waaronder de bestemming ‘Agrarisch gebied’ en de bestemming ‘Woondoeleinden II’, wordt kortheidshalve verwezen naar Ruimtelijkeplannen.nl. Maatschappelijk Agrarisch Wonen 7 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Demografie Veelerveen telt inclusief het buitengebied circa 560 inwoners (2019). Binnen de gemeente Westerwolde wonen circa 25.800 personen. De verwachting is dat de bevolkingsomvang in de periode tot 2040 met gaat afnemen. Wel wordt er een groei van het aantal ouderen verwacht. Het aantal 75-plussers neemt in de periode tot 2040 naar verwachting toe met circa 50% (bron: CBS). Bevolkingsontwikkeling gemeente Westerwolde (index 2020 = 100) 140 130 120 110 100 90 80 70 2020 2025 2030 2035 2040 Totaal 65+ Ouderenhuisvesting Als gevolg van de vergrijzing ligt een toenemende vraag naar passende ouderenhuisvesting voor de hand. Ouderen met een zwaardere psychogeriatrische en/of somatische zorgvraag wonen bij voorkeur in een beschermde woonomgeving. Zorgboerderij De Spetse Hoeve biedt potentieel de mogelijkheden voor de ontwikkeling van (particuliere) woonzorg voor zorgbehoevende ouderen uit de gemeente Westerwolde en omgeving maar ook voor andere zorgdoelgroepen. 8 Verkoopmemorandum | Spetsebrugweg 4 – 4a, Veelerveen | Juffer Vastgoed Verkoopprocedure en voorwaarden Procedure Voor nadere informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Juffer Vastgoed. Biedingen worden inclusief eventuele voorwaarden bij voorkeur schriftelijk, per post of e-mail, ingediend bij Juffer Vastgoed via onderstaande contactgegevens. Indien de bieding voor verkoper daartoe voldoende aanleiding geeft zal de onderhandeling aangegaan worden. Er geldt geen inschrijftermijn. Voorstel en bieding Er is geen vraagprijs ingesteld. Kandidaat-kopers kunnen een bieding, al dan niet onder voorwaarden, indienen conform bovengenoemde procedurebeschrijving. Aanvaarding Het registergoed bevat opstallen die meer dan 65 jaar oud zijn. Koper is zich ervan bewust dat hij zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de onroerende zaak in verband met de ouderdom en de onderhoudstoestand daaraan dient aan te passen. De koper aanvaardt het onroerend goed om die reden ‘as is, where is’, met alle daaraan verbonden rechten, lasten en erfdienstbaarheden, vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen. Verkoper aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot zichtbare en onzichtbare c.q. verborgen gebreken. Voorts vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van aanwezigheid van ondergrondse tanks, asbesthoudende materialen of andere milieubelastende zaken. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. De aanvaardingstermijn is in overleg, doch niet eerder dan januari 2021. De zorgboerderij is thans verhuurd, de vigerende huurovereenkomst expireert op 31 december 2020. De opstallen worden vrij van huur en gebruik opgeleverd. Koopovereenkomst De Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM geldt als uitgangspunt voor