Werklocaties Limburg 2020
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Werklocaties Limburg 2020 Resultaten monitor Limburgse bedrijventerreinen en dienstenlocaties in 2020 Werklocaties Limburg 2020 Resultaten monitor Limburgse bedrijventerreinen en dienstenlocaties in 2020 Maastricht, april 2021 Colofon Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax.: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: [email protected] Internet: www.limburg.nl Limburglaan 10 6229 GA Maastricht drs. R.J.P.J.B. Creemers Provincie Limburg, Economische Zaken Etil BV Tel.: +31 (0)43 350 62 80 E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2 6411 CR Heerlen R. Vaessens R. van Zandvoort S. Paffen L. Geurten W. Havermans Bronverantwoording: - Uitgifte: Provincie Limburg; REBIS - Restcapaciteit: Provincie Limburg; REBIS - Kavelbenutting: Etil / Provincie Limburg; VRL / REBIS - Veroudering & revitalisering: Provincie Limburg; REBIS - Grondprijzen: Provincie Limburg; REBIS - BOG-aanbod: Etil; BOG-monitor Limburg - Vestigingen: Etil; Vestigingenregister Limburg - Werkgelegenheid: Etil; Vestigingenregister Limburg - Bedrijvendynamiek: Etil; Vestigingenregister Limburg - Kantoor- en winkelvloeroppervlakte: Etil; Vestigingenregister Limburg VOORWOORD De Provincie Limburg stelt zich ten doel te voorkomen dat knelpunten optreden in het aanbod van werklocaties (bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen). Het is van belang dat het door de markt gewenste type werklocatie tijdig beschikbaar is. Via het Regionaal Economisch Bedrijventerrein Informatie Systeem (REBIS) heeft de Provincie Limburg actueel inzicht in de situatie op en rond de Limburgse terreinen. Met behulp van monitoring van uitgifte en voorraad wordt duidelijk welke typen werklocaties in regio's beschikbaar zijn en welke wel of juist niet in trek zijn. Op basis hiervan kan actie worden ondernomen om op het juiste moment het juiste type terrein in een gebied te ontwikkelen. Op deze manier wordt getracht te komen tot een marktgericht aanbod van werklocaties. In 2004 zijn voor het eerst de stedelijke dienstenterreinen in beeld gebracht. Dit specifieke segment omvat terreinen die ingericht zijn/worden voor grootschalige retail- en/of kantoorontwikkelingen, eventueel aangevuld met leisure- en onderwijsfaciliteiten. In 2006 is een koppeling tot stand gebracht tussen REBIS en het Vestigingenregister Limburg (VRL), waardoor inzichtelijk is welke bedrijven er zijn gevestigd. Daarnaast is ook de BOG -monitor Limburg met REBIS gekoppeld, waardoor, naast restcapaciteiten, ook informatie over het aanbod van bedrijfsvastgoed op kavelniveau beschikbaar is. Het monitorsysteem REBIS is in 2008 uitgebreid met een zogenaamde benuttingsmonitor, waarbij het gebruik van reeds uitgegeven kavels in beeld wordt gebracht. Sinds 2012 is REBIS doorontwikkeld naar een maandelijkse monitor: mutaties worden sindsdien via terreinbeheerders maandelijks in het REBIS-systeem geactualiseerd. In 2016 heeft de website www.rebislimburg.nl visueel en technisch een forse update ondergaan. In de voorliggende monitorrapportage 'Werklocaties in Limburg' worden de gegevens zo gestructureerd mogelijk op een korte en bondige wijze weergegeven. REBIS is dus op kavelniveau gekoppeld aan het Vestigingenregister Limburg (gegevensbron ten aanzien van gegevens over het Limburgse bedrijfsleven), waarmee een meer geïntegreerd en completer beeld van de ontwikkelingen en structuren op de werklocaties geschetst kan worden. Zo wordt meer inzicht verkregen in werkgelegenheidsontwikkelingen, bedrijvendynamiek en het aanwezige aanbod aan bedrijfsvastgoed op de Limburgse werklocaties. Uiteraard willen wij op deze plaats de Limburgse gemeenten, particuliere partijen en project - ontwikkelaars wederom danken voor hun medewerking. 1 2 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 SAMENVATTING 5 INLEIDING 11 Rapportage ‘Werklocaties Limburg 2020’ 11 REBIS achtergrondinformatie 11 REBIS-indeling 12 1 IN PERSPECTIEF 13 Omvang werklocaties in Limburg 14 Bedrijventerreinen: Limburg versus Nederland 15 2 UITGIFTE 17 Uitgifte in de afgelopen 10 jaar 18 Naar soort werklocatie en per regio 19 Gemeenten en werklocaties 20 Investeringsmotief en sectoren 21 3 RESTCAPACITEITEN 23 Restcapaciteiten in de afgelopen 10 jaar 24 Naar soort werklocatie en per regio 25 Gemeenten en werklocaties 26 Plannen 27 4 GRONDPRIJZEN 29 Bedrijventerreinen 30 Stedelijke dienstenterreinen 31 5 VEROUDERING & REVITALISERING 33 Veroudering - soort werklocatie 34 Veroudering - per regio 35 Revitalisering - soort werklocatie 36 Revitalisering - per regio 37 6 KAVELBENUTTING, LEEGSTAND EN BRAAKLIGGENDE KAVELS 39 Soort werklocatie 40 Regio's en werklocaties 41 7 BOG-AANBOD 43 2005 - 2020 44 Gemeenten en werklocaties 45 Naar soort werklocatie en per regio 46 3 8 VESTIGINGEN 47 2011 - 2020 48 Naar soort werklocatie en per regio 49 Gemeenten en werklocaties 50 Werklocaties versus Limburg totaal 51 9 WERKGELEGENHEID 53 2011 - 2020 54 Naar soort werklocatie en per regio 55 Gemeenten en werklocaties 56 Werklocaties versus Limburg totaal 57 10 BEDRIJVENDYNAMIEK 59 Oprichtingen 60 Opheffingen 61 Verhuizingen 62 BIJLAGEN 63 Bijlage 1 Kerncijfers werklocaties; stand per 31-12-2020 64 Bijlage 2 Uitgifte in ha op werklocaties in de afgelopen 10 jaar 69 Bijlage 3 'Verouderde' werklocaties; stand per 31-12-2020 72 Bijlage 4 Status van revitalisering van 'verouderde' werklocaties; stand per 31-12-2020 74 Bijlage 5 Voorbeeld facstheets werklocaties: Tradeport West, Kampershoek en Beitel 76 4 SAMENVATTING De belangrijkste conclusies over de bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen in Limburg van het afgelopen jaar zijn op de eerste pagina’s van deze rapportage verkort weergegeven. In het kader van REBIS wordt sinds 2004 gesproken over werklocaties als verzamelnaam voor bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen. Uitgifte in 2020 • In 2020 zijn op de Limburgse werklocaties (zowel bedrijventerreinen als stedelijke dienstenterreinen) 74 kavels met een totale oppervlakte van 85 ha uitgegeven. Het aantal uitgegeven kavels in 2020 lag daarmee op een gelijk niveau als in 2019. Qua oppervlakte is echter beduidend minder uitgegeven. In het topjaar 2019 werd maar liefst 149 ha uitgegeven. Toch lag de uitgegeven kaveloppervlakte in 2020 nog op het niveau van het tienjarig gemiddelde van 87 ha. • Noord-Limburg en de Westelijke Mijnstreek kenden een sterke afname ten opzichte van het topjaar 2019. In beide regio’s nam de uitgifte met meer dan de helft af. Daarbij is op te merken dat de grote uitgifte in de Westelijke Mijnstreek in 2019 grotendeels het gevolg was van de aankoop van een groot perceel als uitbreiding van Nedcar in Sittard -Geleen. In de regio Parkstad Limburg werden in 2020 nauwelijks kavels uitgegeven. Hier nam de uitgifte af van 20 ha in 2019 tot slechts 1 ha in 2020. In de regio Maastricht & Mergelland werd slechts een kleine kavel uitgegeven. Alleen in de regio Midden-Limburg was sprake van een sterke toename van de uitgifte; van 16 ha in 2019 tot 37 ha in 2020. Het hoge uitgifteniveau in die regio was met name het gevolg van uitgifte op het bedrijventerrein Kampershoek 2.0 in Weert. • De grootste uitgifte in Limburg vond dan ook met bijna 26 ha plaats op Kampershoek 2.0, gevolgd, gevolgd door Business Aviation Valley in Beek (16 ha) en Trade Port Noord in Venlo (9 ha). • In 2020 waren de sectoren ‘Vervoer en Opslag’ (26%) en ‘Industrie’ (23%) qua aantal kavels de grootste afnemers. Ook werd aan deze sectoren de meeste oppervlakte uitgegeven (77%), waarbij de vervoersector met 65% (55 ha) het grootste deel in beslag nam. • Van alle kaveluitgiften werd bijna de helft (49%) in het kader van oprichtingen van nieuwe bedrijfsvestigingen. In 19% van de gevallen ging het om een verplaatsing binnen dezelfde gemeente, bij 18% om een bedrijfsuitbreiding en bij 5% om verplaatsing vanuit een andere gemeente. Beschikbare voorraad eind 2020 • Eind 2020 was in Limburg circa 740 ha vrij voor uitgifte. De restcapaciteit is ten opzichte van 2018 afgenomen met 85 ha. • De restcapaciteit daalde in nagenoeg iedere regio. De grootste afname vond plaats in Noord-Limburg (-43 ha). Ultimo 2020 is de restcapaciteit aldaar gezakt tot iets onder de 300 ha. Ook in de Westelijke Mijnstreek nam de restcapaciteit sterk af, namelijk met 37 ha tot 135 ha. In Midden-Limburg (151 ha) en Maastricht & Mergelland (52 ha) was de afname van de beschikbare voorraad met respectievelijk 7 ha en 1 ha beperkter. Alleen in de regio Parkstad Limburg was sprake van een (beperkte) toename van de restcapaciteit; namelijk met 3 ha tot 105 ha. 5 • De terstond uitgeefbare oppervlakte bedraagt eind 2020 circa 513 ha; 10 ha minder dan het voorgaande jaar. Van de beschikbare voorraad is daarmee ongeveer 69% terstond uitgeefbaar (2019: 63%). Een deel van de terstond uitgeefbare grond is via opties reeds gereserveerd door geïnteresseerde bedrijven. De hoeveelheid in optie zijnde kaveloppervlakte is afgelopen jaar toegenomen van 131 ha tot 150 ha; hetgeen gelijk is aan 20% van de totale restcapaciteit. De oppervlakte ‘vrije’ kavels is mede daardoor afgenomen met 29 ha tot 363 ha. Eind 2019 omvatte de oppervlakte ‘vrije’ kavels circa 392 ha (en eind 2018 zelfs 524 ha). • De gemeente Venlo beschikt met bijna 108 ha over de grootste terstond uitgeefbare voorraad. In vergelijking met 2019 is dit een toename van circa 14 ha. Chemelot in Sittard-Geleen is het terrein met de meeste terstond uit te geven voorraad (83 ha). • In Limburg bestaan plannen voor ruim 237 ha aan nieuwe terreinen (bruto-oppervlakte), waarvan het grootste deel in Noord-Limburg (99 ha). Op te merken is