Plan Local D'urbanisme, Mais Interdisent Toute Utilisation Du Sol Autre Que Le Boisement Visé Au Code De L'urbanisme

Commune de Bourth Plan Local d’Urbanisme Dossier d’arrêt de projet Rapport de présentation Vu pour être annexé à la délibération du conseil communautaire du 10/04/2019 arrêtant les dispositions du Plan Local d’Urbanisme. environnement urbanisme formation Fait à Verneuil-d’Avre-et-d’Itonauddicé Le Président de l’Interco Normandie Sud Eure APPROBATION DU PLU : 03/06/2005 MODIFICATION : 30/01/2009 MODIFICATION SIMPLIFIEE : 18/12/2014 ARRÊT DE LA REVISION : 10/04/2019 auddicé urbanisme Etude réalisée par : auddicé agence Est (siège social) agence Ouest Espace Sainte-Croix Parc d’Activités Le Long Buisson 6 place Sainte-Croix auddicé 380 rue Clément Ader - Bât. 1 formation 51000 Châlons-en-Champagne 27930 Le Vieil-Evreux Tél. 03 26 64 05 01 Tél. 02 32 32 99 12 auddicé environnement agence Nord agence Val-de-Loire auddicé ZAC du Chevalement Pépinière d’Entreprises du Saumurois urbanisme 5 rue des Molettes Rue de la Chesnaie-Distré 59286 Roost-Warendin 49402 Saumur auddice.com Tél. 03 27 97 36 39 Tél. 02 41 51 98 39 Sommaire SOMMAIRE ...........................................................................................................................................................................1 PROPOS INTRODUCTIFS ..............................................................................................................................................4 UN PLAN LOCAL D’URBANISME COMME DOCUMENT CADRE DU TERRITOIRE ................................................ 4 PREMIERE PARTIE : PRESENTATION DU DIAGNOSTIC ...............................................................................5 UN PÔLE SECONDAIRE AU SEIN DE L’INTERCOMMUNALITÉ ..................................................................6 UN STATUT ET UN CADRE DE VIE RENDANT LE TERRITOIRE ATTRACTIF ? ..................................................... 6 UN TERRITOIRE EN CONSTRUCTION ...................................................................................................................9 UNE DÉMARCHE DE COOPÉRATION INTERCOMMUNALE ............................................................................. 9 DES ORIENTATIONS SUPRA-COMMUNALES À RESPECTER ......................................................................... 10 UN ENCADREMENT COMMUNAL ANTÉRIEUR ......................................................................................... 28 UN TERRITOIRE ATTRACTIF .................................................................................................................................. 32 UNE TERRE D’ACCUEIL POUR UNE NOUVELLE POPULATION ? ................................................................... 32 UNE RÉPONSE COHÉRENTE DU PARC DE LOGEMENT ? ............................................................................ 36 UN NIVEAU DE SERVICES ET D’EMPLOI EN ADÉQUATION AVEC LE STATUT DE PÔLE RELAIS ................................................................................................................................................................................. 40 DES ÉQUIPEMENTS ET COMMERCES DE PROXIMITÉ PRÉSENTS ................................................................... 40 UNE VIE ÉCONOMIQUE BIEN PRÉSENTE ................................................................................................. 42 UN POTENTIEL TOURISTIQUE À VALORISER ........................................................................................... 47 DES ACTIFS PLUTÔT SPÉCIALISÉS ........................................................................................................ 48 UNE ACTIVITÉ AGRICOLE ENCORE PRÉSENTE ......................................................................................... 49 CIRCULATION ET DÉPLACEMENTS, ATOUTS ET CONTRAINTES ....................................................... 56 DES INFRASTRUCTURES, OPPORTUNITÉS DE LIEN VERS L’EXTÉRIEUR ......................................................... 56 DES ALTERNATIVES À L’AUTOMOBILE INSUFFISANTES ............................................................................. 57 QUEL FONCTIONNEMENT À L’ÉCHELLE DE LA COMMUNE ? ...................................................................... 58 DEUXIEME PARTIE : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................................. 59 UN CONTEXTE ENVIRONNEMENTAL À PRÉSERVER .................................................................................. 60 UN TERRITOIRE DESSINÉ PAR L’ENVIRONNEMENT ? ................................................................................ 60 DES SOLS COMME LIEUX NATURELS ET OUTILS DE PRODUCTION MENACÉS ? .............................................. 65 UN TERRITOIRE SOUS PRESSION VIS-À-VIS DES RÉSEAUX ?................................................................. 67 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LES RÉSEAUX D’EAU POTABLE ? ......................................... 67 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LES RÉSEAUX D’ASSAINISSEMENT ? .................................... 70 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LES RÉSEAUX ÉLECTRIQUES ? ............................................ 72 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LES RÉSEAUX NUMÉRIQUES ?............................................. 75 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LA GESTION DES DÉCHETS ? ............................................. 76 QUELLE SITUATION ACTUELLE ET À VENIR POUR LA DÉFENSE INCENDIE ? ................................................... 76 UN TERRITOIRE À RISQUE ? ................................................................................................................................... 78 PLU de Bourth – Rapport de présentation 1 QUELLE TYPOLOGIE DE RISQUES NATURELS PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE ? ............................................... 78 LES RISQUES ET NUISANCES INDUITS PAR L’OCCUPATION HUMAINE .......................................................... 82 UN TERRITOIRE RICHE EN BIODIVERSITÉ....................................................................................................... 90 UN PATRIMOINE NATUREL RECONNU ................................................................................................... 90 DES MILIEUX NATURELS VARIÉS .......................................................................................................... 94 UN TERRITOIRE FAÇONNÉ PAR L’HOMME .................................................................................................. 101 UN TERRITOIRE ANCIENNEMENT OCCUPÉ ........................................................................................... 101 UNE APPARTENANCE À L’UNITÉ PAYSAGÈRE DU PAYS D’OUCHE ............................................................ 104 LES VARIATIONS PAYSAGÈRES AU SEIN DU TERRITOIRE COMMUNAL ........................................................ 106 UNE RICHESSE PATRIMONIALE .......................................................................................................... 113 LES ITINÉRAIRES DE PROMENADE ...................................................................................................... 116 UNE URBANISATION EN ÉVOLUTION ............................................................................................................. 118 L’ÉVOLUTION DE L’ORGANISATION URBAINE ...................................................................................... 118 QUELLE ORGANISATION URBAINE INITIALE ET AUJOURD’HUI ? ............................................................... 119 L’ÉVOLUTION DE L’HABITAT ET DE L’ARCHITECTURE ........................................................................... 122 LA CONSOMMATION FONCIÈRE DE 2005 À 2015.............................................................................. 130 QUELLE ÉVOLUTION POUR DEMAIN ? ETUDE DU POTENTIEL FONCIER THÉORIQUE AU SEIN DU TISSU URBAIN EXISTANT ..................................................................................................................................... 133 SYNTHÈSE DES OPPORTUNITÉS ET MENACES .......................................................................................... 137 LES ATOUTS ET OPPORTUNITÉS ........................................................................................................ 137 LES FAIBLESSES ET MENACES ............................................................................................................ 137 DEUXIÈME PARTIE : LES JUSTIFICATIONS DES ORIENTATIONS DU PADD, DE LA DÉLIMITATION DES ZONES ET DES LIMITATIONS ADMINISTRATIVES À L’UTILISATION DU SOL APPORTÉES PAR LE RÈGLEMENT ............................................................................................................ 138 QUEL PROJET POUR LE TERRITOIRE ? ........................................................................................................... 139 INSCRIRE LES PROJETS DE PLANIFICATION DANS LE CONTEXTE LÉGISLATIF ACTUEL .................................... 139 ANALYSE DE LA CONSOMMATION FONCIÈRE ET DU RYTHME DE CONSTRUCTION : UN VILLAGE EN CROISSANCE .................................................................................................................................................. 140 PRÉVOIR ET ORGANISER LE DÉVELOPPEMENT DE L’HABITAT SUR LE TERRITOIRE ........................................ 141 DÉFINIR LE BESOIN EN LOGEMENTS À CRÉER… ................................................................................... 141 OBJECTIF DE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE ET TRADUCTION EN NOMBRE DE LOGEMENT – DÉFINITION DU BESOIN EN LOGEMENTS ..................................................................................................................

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