Corporación Geo, Sab De Cv
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CORPORACIÓN GEO, S.A.B. DE C.V. Margaritas, 433, Colonia Ex. Hacienda Guadalupe Chimalistac, C. P. 01050, México, Ciudad de México. Las Acciones Serie B de Corporación GEO se Encuentran Inscritas en el Registro Nacional de Valores, Cuentan con Derecho a Voto y Cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores desde 1994. “GEOB” El Programa de ADR’s Nivel 1 de Corporación GEO se Encuentra Aprobado por la Securities and Exchange Comission GEO cotiza en el Mercado de Valores Latinoamericano en Euros, LATIBEX, bajo la clave de cotización XGEO Los Valores de la Empresa Están Inscritos en el Registro Nacional de Valores y son Objeto de Cotizar en la Bolsa La Inscripción en el Registro Nacional de Valores no implica certificación sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la información contenida en el reporte anual, ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravención de las leyes. “Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las Emisoras de valores y a otros participantes del mercado por el año terminado al 31 de diciembre de 2015, 2014 y 2013” 1 Tabla de Contenido I. INFORMACION GENERAL ...................................................................................................................... 3 a) Glosario de Términos y Definiciones ................................................................................................... 3 b) Resumen Ejecutivo .............................................................................................................................. 4 c) Factores de Riesgo .............................................................................................................................. 8 i) General. ....................................................................................................................................... 8 ii) Factores Relacionados con la Industria de Vivienda de Interés Social en México. ...................... 8 iii) Factores Relacionados con GEO ............................................................................................... 12 iv) Otros Factores ........................................................................................................................... 15 v) Declaración de Expertos ............................................................................................................ 15 d) Otros Valores Inscritos en el RNV ..................................................................................................... 15 e) Cambios Significativos a los Derechos de Valores Inscritos en el RNV ............................................ 15 f) Destino de los Fondos ........................................................................................................................ 21 g) Documentos de Carácter Público ...................................................................................................... 22 II. LA EMISORA ......................................................................................................................................... 23 a) Historia y Desarrollo del Emisor ......................................................................................................... 23 i) Denominación Social ...................................................................................................................... 23 ii) Fecha de Constitución y Duración de la Compañía ................................................................... 23 iii) Oficinas Principales ................................................................................................................... 23 iv) Evolución ................................................................................................................................... 23 v) Estrategia de Negocios .............................................................................................................. 25 vi) Inversiones en acciones............................................................................................................. 26 b) Descripción del Negocio .................................................................................................................... 27 i) Actividad Principal ...................................................................................................................... 27 ii) Canales de Distribución ............................................................................................................. 31 iii) Patentes, Licencias, Marcas y Otros Contratos ......................................................................... 31 iv) Principales Clientes ................................................................................................................... 37 v) Legislación Aplicable y Situación Tributaria ............................................................................... 37 vi) Recursos Humanos ................................................................................................................... 38 vii) Desempeño Ambiental. .............................................................................................................. 38 vii) Estructura Corporativa ................................................................................................................. 38 viii) Descripción de los Principales Activos ....................................................................................... 42 ix) Procesos Judiciales, Administrativos o Arbítrales ...................................................................... 43 x) Acciones Representativas del Capital ........................................................................................ 44 xi) Dividendos ................................................................................................................................. 46 III. INFORMACION FINANCIERA .............................................................................................................. 47 a) Información Financiera Seleccionada .............................................................................................. 47 b) Información Financiera por Línea de Negocio, Zona Geográfica y Ventas de Exportación ............. 48 c) Informe de Créditos Relevantes ......................................................................................................... 49 d) Comentarios y Análisis de la Administración sobre los Resultados de Operación y Situación Financiera de la Compañía............................................................................................................................................... 53 i) Resultados de Operación ............................................................................................................... 54 ii) Situación Financiera, Liquidez y Recursos de Capital ................................................................... 56 iii) Control Interno .............................................................................................................................. 58 e) Estimaciones Contables Críticas: Juicios contables críticos y fuentes clave para la estimación de incertidumbres 59 IV. ADMINISTRACIÓN ............................................................................................................................... 62 a) Auditores Externos ............................................................................................................................. 62 b) Operaciones con Personas Relacionadas y Conflictos de Interés ..................................................... 63 c) Administradores y Accionistas ........................................................................................................... 63 d) Estatutos Sociales y Otros Convenios ............................................................................................. 74 V. MERCADO DE CAPITALES ................................................................................................................. 98 a) Estructura Accionaria ......................................................................................................................... 98 i) Operaciones del Fondo de Recompra ....................................................................................... 99 b) Comportamiento de la Acción en el Mercado de Valores .................................................................. 99 c) Formador de Mercado ...................................................................................................................... 100 VI. PERSONAS RESPONSABLES DE LA INFORMACION CONTENIDA EN EL INFORME .................. 93 VII. ANEXOS .............................................................................................................................................. 94 a) Estados Financieros Dictaminados………………………………………………………………………...94 b) Informe Anual del Comité de Auditoría .............................................................................................. 95 2 I. INFORMACION GENERAL a) Glosario de Términos y Definiciones Para los efectos del presente Reporte, los términos utilizados con mayúscula inicial, tendrán el significado que se les atribuye a continuación, mismos que serán aplicables tanto al singular como al plural de los términos definidos. ADR’s Significa Recibo Depositario Americano (por sus siglas en inglés American Depositary Receipt), forma similar a un certificado de valores registrado a nombre