Operat Szacunkowy Sporządzony Został Zgodnie Z Przepisami Prawa I Wymogami Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny

OOPPEERRAATT SSZZAACCUUNNKKOOWWYY

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI

nr 162/3 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 164/6 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 210/23 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 242 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE,

POŁOŻONE W MIEJSCOWOŚCI MYCZKOWCE, GMINA SOLINA, POWIAT LESKI, WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE

OPINIA W SPRAWIE: SYGN. AKT KM 356/14 KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W LESKU – TOMASZ KLUCZNIK KANCELARIA KOMORNICZA

DŁUŻNIK: BOGUMIŁA SOSZYŃSKA (UL. NOWA 20, 37-400 NISKO), JERZY SOSZYŃSKI (UL. NOWA 20, 37-400 NISKO)

SANOK, dnia 02 kwietnia 2015 roku

Sporządził: Maciej Lorenc

tel. 696 46 20 30 ul. Krzywa 5/34, 38-500 Sanok www.promerit.pl

Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Podstawy sporządzenia operatu szacunkowego

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późniejszymi zmianami)

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami)

Przedmiot wyceny nieruchomość gruntowa

określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej jako podstawy do przeprowadzenia czynności komorniczych – opinia w sprawie Cel wyceny Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Lesku, Kancelaria Komornicza Tomasz Klucznik, sygn. akt KM 356/14

Sposób wyceny podejście porównawcze

prawo własności w udziałach 1/1, na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej Rodzaj praw małżeńskiej: BOGUMIŁA SOSZYŃSKA C. JANA I HELENY ORAZ JERZY ADAM SOSZYŃSKI S. MIECZYSŁAWA I EMILII

Oznaczenie w ewidencji gruntów

Nr księgi Jedn. Numer Użytki gruntowe, klasa Obręb Arkusz Pow. (ha) wieczystej ewidencyjna działki Oznaczenie Pow. (ha) PsV 0,0400 4 162/3 0,3700 RIVb 0,3300

KS1E/00022885/4 Solina Myczkowce 6 164/6 0,1600 RIVb 0,1600

1 210/23 0,3000 Lz-PsV 0,3000

2 242 0,1700 ŁIV 0,1700

Nr działki Przeznaczenie nieruchomości

MPZP: brak, Studium: symbol V – tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej 162/3, (strefa ochrony krajobrazowej z ograniczonym prawem zabudowy); tereny objęte stanowiskami 164/6 archeologicznymi wg listy konserwatora: rozpoznanych cennych, rozpoznanych

MPZP: brak, Studium: symbol III – tereny leśne glebo - i wodochronne 210/23 (strefa ochrony krajobrazowej); tereny zalewowe MPZP: brak, Studium: symbol V – tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej 242 (strefa ochrony krajobrazowej z ograniczonym prawem zabudowy)

Działka ewidencyjna nr 162/3 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 162/3 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 1,1km w linii prostej, w odległości około 0,3km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt Opis o kształcie zbliżonym do trapezu, położony jest w terenie nieznacznie pochyłym i pofałdowanym. nieruchomości Przeważająca klasa bonitacyjna IVb. Północną oraz północno – wschodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W północno – zachodniej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna, widoczny słup techniczny. Działka w części porośnięta jest koszoną trawą, jest również znacznie zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Opracował: Strona 2 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Działka ewidencyjna nr 164/6 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 164/6 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1600ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 0,9km w linii prostej, w odległości około 0,1km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt o kształcie zbliżonym do prostokąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IVb. Południowo – zachodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W południowej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna. Działka odłogowana, znacznie zakrzewiona i zadrzewiona (brak sortymentu drewna cennego). Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Opis Działka ewidencyjna nr 210/23 – obręb Myczkowce nieruchomości Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 210/23 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3000ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna, a także grunty poddane uprawie i odłogowane. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,4km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim, miejscami podmokłym – teren zalewowy. Klasa bonitacyjna V. Północno – zachodnią oraz zachodnią granicę wyznacza rzeka Olszanka, będąca prawym dopływem Sanu. Brak dojazdu do nieruchomości. Działka w całości zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Działka ewidencyjna nr 242 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 242 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,1km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IV. Dojazd drogą gruntową od strony południowej. Przy wschodniej granicy przepływa ciek wodny. Działka porośnięta trawą, sporadycznie koszona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Wartość rynkowa prawa własności, 9150 zł działka ewidencyjna nr 162/3 DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT zł

Wartość rynkowa prawa własności, 4200 zł działka ewidencyjna nr 164/6 CZTERY TYSIĄCE DWIEŚCIE zł

Wartość rynkowa prawa własności, 6200 zł działka ewidencyjna nr 210/23 SZEŚĆ TYSIĘCY DWIEŚCIE zł

Wartość rynkowa prawa własności, 4600 zł działka ewidencyjna nr 242 CZTERY TYSIĄCE SZEŚĆSET zł

Data 14 marca 2015 roku określenia wartości Podpis i pieczęć autora operatu Data 02 kwietnia 2015 roku sporządzenia operatu

Opracował: Strona 3 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

SPIS TREŚCI

1. CZĘŚĆ OGÓLNA ...... 5 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY ...... 5 1.1.1. Przedmiot wyceny ...... 5 1.1.2. Zakres opracowania ...... 5 1.2. CEL WYCENY ...... 5 1.3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO ...... 5 1.3.1. Podstawy formalne ...... 5 1.3.2. Podstawy materialno – prawne ...... 5 1.3.3. Podstawy metodologiczne ...... 5 1.3.4. Źródła danych merytorycznych ...... 6 1.4. DATY ISTOTNE DLA OPERATU SZACUNKOWEGO ...... 6 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA ...... 7 2.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI ...... 7 2.1.1. Stan prawny przedmiotu wyceny...... 7 2.1.2. Lokalizacja nieruchomości ...... 10 2.1.3. Stan użytkowy przedmiotowej nieruchomości ...... 10 2.1.4. Przeznaczenie nieruchomości ...... 12 2.2. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI ...... 12 2.3. SPOSÓB WYCENY ...... 13 2.3.1. Wskazanie rodzaju określanej wartości ...... 13 2.3.2. Zastosowana procedura określenia wartości ...... 14 2.4. CHARAKTERYSTYKA RYNKU I SZACOWANEJ NIERUCHOMOŚCI W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH ...... 15 2.5. AKTUALIZACJA CEN Z TYTUŁU UPŁYWU CZASU ...... 17 2.6. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ...... 18 2.6.1. Analiza transakcji nieruchomościami podobnymi oraz opis nieruchomości przyjętych do wyceny ...... 18 2.6.2. Określenie cech rynkowych porównywanych nieruchomości, wyniki obliczeń ...... 19 2.7. WYNIK KOŃCOWY, UZASADNIENIE ...... 24 3. KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE ...... 24 4. ZAŁĄCZNIKI ...... 25

Opracował: Strona 4 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

1. CZĘŚĆ OGÓLNA

1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1.1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 położone w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski, województwo podkarpackie. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KS1E/00022885/4, przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lesku.

1.1.2. Zakres opracowania

Zakresem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do przedmiotowej nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 położone w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski, województwo podkarpackie.

1.2. CEL WYCENY

Zgodnie z zakresem opracowania, celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do przedmiotowej nieruchomości gruntowej, będącej podstawą do przeprowadzenia czynności komorniczych – opinia w sprawie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Lesku, Tomasz Klucznik Kancelaria Komornicza, sygn. akt KM 356/14.

1.3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO

1.3.1. Podstawy formalne

Podstawę formalną niniejszego opracowania stanowi zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Lesku, Tomasz Klucznik Kancelaria Komornicza w Lesku, z dnia 23 lutego 2015 roku, dotyczące sygn. akt KM 356/14.

1.3.2. Podstawy materialno – prawne

Podstawę materialno – prawną operatu szacunkowego stanowią:  Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późniejszymi zmianami);  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami).

1.3.3. Podstawy metodologiczne

Podstawy metodologiczne sporządzenia operatu szacunkowego stanowią:  Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) uchwalone przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, aktualne na dzień sporządzenia operatu;

Opracował: Strona 5 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

 Szacowanie nieruchomości, pod redakcją J. Dydenki, Dom Wydawniczy ABC Wolters Kluwer, Warszawa 2006 rok;  E. Kucharska – Stasiak, Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2004 rok;  M. Prystupa, Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego – wydanie drugie poprawione i uzupełnione, Seria Biblioteczka rzeczoznawcy majątkowego, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2003 rok;  Podstawy rolnictwa i wycena nieruchomości rolnych, pod redakcją R. Cymermana, Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2011 rok;  Kwartalnik WYCENA – wartość – obrót – zarządzanie nieruchomościami, Educaterra Sp. z o.o., Olsztyn 2010 – 2014 rok;  Kwartalnik Rzeczoznawca Majątkowy, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2010 – 2014 rok.

1.3.4. Źródła danych merytorycznych

Źródła danych merytorycznych niniejszego opracowania tworzą:  wypis z rejestru gruntów;  kopie map ewidencyjnych;  kopie map zasadniczych;  księga wieczysta nr KS1E/00022885/4;  Zaświadczenie znak RGPI.6727.37.2015 z dnia 27 marca 2015 roku, wydane przez Urząd Gminy Solina;  Podsystem Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych udostępniony przez Ministerstwo Sprawiedliwości;  informacje o cenach transakcyjnych podobnych nieruchomości uzyskane ze Starostw Powiatowych;  publikacje tematyczne z prasy i wydawnictw specjalistycznych;  informacje i dokumenty uzyskane od Zamawiającego dotyczące przedmiotu i celu wyceny;  oględziny nieruchomości;  wyliczenia własne.

1.4. DATY ISTOTNE DLA OPERATU SZACUNKOWEGO

Daty istotne dla operatu szacunkowego są następujące:  data sporządzenia operatu szacunkowego: 02 kwietnia 2015 roku;  data określenia wartości przedmiotu wyceny: 14 marca 2015 roku;  data określenia i uwzględnienia stanu przedmiotu wyceny: 14 marca 2015 roku;  data dokonania oględzin nieruchomości i wywiadu terenowego: 14 marca 2015 roku.

Opracował: Strona 6 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA

2.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI

2.1.1. Stan prawny przedmiotu wyceny

Zgodnie z księgą wieczystą nr KS1E/00022885/4 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lesku, wyceniana nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 z obrębu Myczkowce jednostki ewidencyjnej Solina, stanowi własność w udziałach 1/1, na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – Bogumiła Soszyńska c. Jana i Heleny oraz Jerzy Adam Soszyński s. Mieczysława i Emilii.

Nr księgi wieczystej KS1E/00022885/4

Działki ewidencyjne Lp. 1 NR 162/3 Obręb: MYCZKOWCE Obszar: - Sposób korzystania: R – GRUNTY ORNE Przyłączenie: NR KW /00022885/

Lp. 2 NR 164/6 Obręb: MYCZKOWCE Obszar: - Sposób korzystania: R – GRUNTY ORNE Przyłączenie: NR KW /00022885/

Lp. 3 NR 242 Dział I KW – Oznaczenie Obręb: MYCZKOWCE Obszar: - Sposób korzystania: Ł – ŁĄKI TRWAŁE Przyłączenie: NR KW /00001476/

Lp. 4 NR 210/23 Obręb: MYCZKOWCE Obszar: - Sposób korzystania: LZ – GRUNTY ZADRZEWIONE I ZAKRZEWIONE Przyłączenie: NR KW /00001476/

Położenie Miejscowość: MYCZKOWCE Gmina: SOLINA Powiat: LESKI Województwo: PODKARPACKIE

Obszar całej nieruchomości: 1,0000 HA

Dział I KW – Spis praw BRAK WPISÓW

Prawo własności w udziałach 1/1, na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej Dział II KW – Własność małżeńskiej: BOGUMIŁA SOSZYŃSKA C. JANA I HELENY ORAZ JERZY ADAM SOSZYŃSKI S. MIECZYSŁAWA I EMILII

Opracował: Strona 7 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Lp. 1. Numer wpisu: 1 Rodzaj wpisu: PRAWO OSOBISTE Treść wpisu: PRAWO PIERWOKUPU W PRZYPADKU ZBYCIA PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZED UPŁYWEM 5 LAT OD DATY ZAWARCIA NINIEJSZEJ UMOWY Skarb Państwa (Nazwa): AGENCJA WŁASNOŚCI ROLNEJ SKARBU PAŃSTWA

Lp. 2. Numer wpisu: 2 Rodzaj wpisu: INNY WPIS Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W LESKU W SPRAWIE KOMORNICZEJ KM 640/09 Skarb Państwa (Nazwa, siedziba, REGON): NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO, NISKO, 83136498300000 Rola instytucji: ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Dział III KW – Obciążenia (nazwa, siedziba) : CENTRUM HANDLOWE "POLAM" J. KACZEWSKI, W. GOCLAN SPÓLKA JAWNA, MIŁOCIN

Lp. 3. Numer wpisu: 3 Rodzaj wpisu: OSTRZEŻENIE Treść wpisu: SPRAWY KOMORNICZE KM 640/09 ORAZ KM 640/09 DOTYCZĄCE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI A PROWADZONE PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W LESKU ZOSTAŁY UMORZONE

Lp. 4. Numer wpisu: 4 Rodzaj wpisu: INNY WPIS Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ ZASTĘPCĘ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W LESKU - KOMORNIKA SĄDOWEGO TOMASZA KLUCZNIKA W SPRAWIE KOMORNICZEJ KM 356/14 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) : CENTRUM HANDLOWE POLAM J. KARCZEWSKI W. GOCLAN SPÓŁKA JAWNA, ZACZERNIE

Lp. 1. Numer hipoteki (roszczenia): 1 Rodzaj hipoteki (roszczenia): HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta: 16766,10 (SZESNAŚCIE TYSIĘCY SIEDEMSET SZEŚĆDZIESIĄT SZEŚĆ 10/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): Z TYTUŁU ZADŁUŻENIA WOBEC SKARBU PAŃSTWA W PODATKU OD TOWARÓW I USŁUG ZA M-CE STYCZEŃ, LUTY, MARZEC, KWIECIEŃ, MAJ, CZERWIEC, LIPIEC, SIERPIEŃ, LISTOPAD I GRUDZIEŃ 1997 R. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, rola instytucji): NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO, STALOWA WOLA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Dział IV KW – Hipoteka Lp. 2. Numer hipoteki (roszczenia): 2 Rodzaj hipoteki (roszczenia): HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta: 9119,90 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO DZIEWIĘTNAŚCIE 90/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): Z TYTUŁU ZADŁUŻENIA WOBEC SKARBU PAŃSTWA W PODATKU OD TOWARÓW I USŁUG ZA M-CE STYCZEŃ, LUTY, MARZEC, KWIECIEŃ, MAJ, CZERWIEC, LIPIEC, SIERPIEŃ, WRZESIEŃ, PAŹDZIERNIK, LISTOPAD I GRUDZIEŃ 1998 R. Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, rola instytucji): NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO, STALOWA WOLA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA

Opracował: Strona 8 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Lp. 3. Numer hipoteki (roszczenia): 3 Rodzaj hipoteki (roszczenia): HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta: 59943,20 (PIĘĆDZIESIĄT DZIEWIĘĆ TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET CZTERDZIEŚCI TRZY 20/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): Z TYTUŁU ZADŁUŻEŃ WOBEC SKARBU PAŃSTWA W PODATKU OD TOWARÓW I USŁUG VAT, PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB FIZYCZNYCH, ZRYCZAŁTOWANYM PODATKU DOCHODOWYM ORAZ GRZYWNY KARNEJ SKARBOWEJ Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, rola instytucji): NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO, STALOWA WOLA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA

Lp. 4. Numer hipoteki (roszczenia): 4 Dział IV KW – Hipoteka Rodzaj hipoteki (roszczenia): HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta: 7782,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET OSIEMDZIESIĄT DWA) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻOŚĆ GŁÓWNA Z TYTUŁU NIEOPŁACONYCH SKŁADEK NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE ROLNIKÓW ZA OKRES OD I KWARTAŁU 2009 R. DO I KWARTAŁU 2011 R Inne informacje: HIPOTEKA ZABEZPIECZA RÓWNIEŻ ODSETKI NA DZIEŃ 19.11.2013 R. WYNIKAJĄCE Z TYTUŁU NIOPŁACNYCH SKŁADEK NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE ROLNIKÓW ZA OKRES OD I KWARTAŁU 2009 R. DO I KWARTAŁU 2011 R Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji): KASA ROLNICZEGO UBEZPIECZENIA SPOŁECZNEGO - PLACÓWKA TERENOWA W SANOKU, WARSZAWA, 01251326200418, OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA

Księga wieczysta nie zawiera informacji nt. obszarów poszczególnych działek, niemniej jednak wskazany został obszar całej nieruchomości wynoszący 1,0000ha. W procesie wyceny przyjęto łączną miarę 1,0000ha, zgodną z aktualną ewidencją gruntów. Wypis z rejestru gruntów wskazuje, iż podmiotem ewidencyjnym jest małżeństwo: Jerzy Adam Soszyński s. Mieczysława i Emilii oraz Bogumiła Soszyńska c. Jana i Heleny (charakter własności / władania: własność; udział: 1/1).

Oznaczenie w ewidencji gruntów

Nr księgi Jednostka Numer Użytki gruntowe, klasa Obręb Arkusz Pow. (ha) wieczystej ewidencyjna działki Oznaczenie Pow. (ha) PsV 0,0400 4 162/3 0,3700 RIVb 0,3300

KS1E/00022885/4 Solina Myczkowce 6 164/6 0,1600 RIVb 0,1600

1 210/23 0,3000 Lz-PsV 0,3000

2 242 0,1700 ŁIV 0,1700

Stan prawny, który jest uregulowany ustalono na podstawie dokumentacji uzyskanej ze Starostwa Powiatowego w Lesku, od Zlecającego wycenę, a także badania księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych udostępnionym przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Opracował: Strona 9 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

2.1.2. Lokalizacja nieruchomości

Działki ewidencyjne nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 usytuowane są w miejscowości Myczkowce (gmina Solina, powiat leski) w odległości około 10km w stronę południowo – wschodnią od stolicy powiatu, tj. miejscowości Lesko. W średniej odległości około 1,5km w linii prostej znajduje się Jezioro Myczkowskie będące sztucznym zbiornikiem wodnym o powierzchni około 2 km², głębokości od 5 do 15 m i pojemności 11 mln m³. Wokół jeziora znajdują się tereny o walorach turystycznych i uzdrowiskowych. Zbiornik powstał jako część Zespołu Elektrowni Wodnych Solina – Myczkowce i pełni rolę zbiornika wyrównawczego. Powiat leski znajduje się w południowo – wschodniej części województwa podkarpackiego, w obszarze górskim Bieszczadów. Od strony wschodniej graniczy z powiatem bieszczadzkim, od zachodniej i północnej z powiatem sanockim, a od strony południowej ze Słowacją. Zajmuje powierzchnię 83494ha, którą na 2013 rok zamieszkiwało 26783 osoby. Gminy wchodzące w skład powiatu należą do Wschodniobeskidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (duża lesistość, bogaty świat zwierzęcy). Zdecydowaną większość podmiotów gospodarczych stanowią jednostki sektora prywatnego, pozostałe należą do sektora publicznego (przedsiębiorstwa państwowe, komunalne i jednostki budżetowe). Gmina wiejska Solina położona jest w województwie podkarpackim, powiecie leskim na obrzeżach Jeziora Myczkowieckiego i Jeziora Solińskiego w centrum Bieszczad. Ponad 80% jej powierzchni zajmuje Wschodniobeskidzki Obszar Chronionego Krajobrazu, a część południową Park Krajobrazowy Doliny Sanu i Ciśniańsko - Wetliński Park Krajobrazowy. Zajmuje powierzchnię 18452ha. Lesistość gminy dochodzi do 55,7% jej ogólnej powierzchni. W 2013 roku zarejestrowanych było 684 podmiotów gospodarki, z czego: około 3,9% w sektorze przemysłowym, około 6,6% w budowlanym i blisko 9,8% w rolniczym. W tym samym roku gminę zamieszkiwało 5313 osób, średnia gęstość zaludnienia wynosiła 29 osób na km2. Wskaźnik ten dla województwa podkarpackiego kształtował się na poziomie 119 osób na km2, a w powiecie leskim 32 osoby na km2. Udział bezrobotnych zarejestrowanych w liczbie ludności w wieku produkcyjnym gminy wiejskiej Solina wynosił 17,2% (powiat leskim – 16,8%). W 2013 roku na terenie gminy oddano do użytkowania na 10 tys. ludności 32 mieszkania (powiat leski – 23 mieszkania). Dane opracowane na podstawie Statystycznego Vademecum Samorządowca 2014, opublikowanego przez Urząd Statystyczny w Rzeszowie.

2.1.3. Stan użytkowy przedmiotowej nieruchomości

Działka ewidencyjna nr 162/3 – obręb Myczkowce

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 162/3 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 1,1km w linii prostej, w odległości około 0,3km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt o kształcie zbliżonym do trapezu, położony jest w terenie nieznacznie pochyłym i pofałdowanym. Przeważająca klasa bonitacyjna IVb. Północną oraz północno – wschodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W północno – zachodniej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna, widoczny słup techniczny. Działka w części porośnięta jest koszoną trawą, jest również znacznie zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Opracował: Strona 10 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra dobry dobra dobre dobry duże

Działka ewidencyjna nr 164/6 – obręb Myczkowce

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 164/6 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1600ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 0,9km w linii prostej, w odległości około 0,1km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt o kształcie zbliżonym do prostokąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IVb. Południowo – zachodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W południowej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna. Działka odłogowana, znacznie zakrzewiona i zadrzewiona (brak sortymentu drewna cennego). Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra dobry dobra b. dobre b. dobry duże

Działka ewidencyjna nr 210/23 – obręb Myczkowce

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 210/23 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3000ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna, a także grunty poddane uprawie i odłogowane. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,4km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim, miejscami podmokłym – teren zalewowy. Klasa bonitacyjna V. Północno – zachodnią oraz zachodnią granicę wyznacza rzeka Olszanka, będąca prawym dopływem Sanu. Brak dojazdu do nieruchomości. Działka w całości zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra zadowalający zadowalająca zadowalające zadowalający duże

Działka ewidencyjna nr 242 – obręb Myczkowce

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 242 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych

Opracował: Strona 11 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,1km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IV. Dojazd drogą gruntową od strony południowej. Przy wschodniej granicy przepływa ciek wodny. Działka porośnięta trawą, sporadycznie koszona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra dobry dobra b. dobre zadowalający brak

2.1.4. Przeznaczenie nieruchomości

Działki ewidencyjne nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 z obrębu Myczkowce jednostki ewidencyjnej Solina objęte są Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Solina zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Solina Nr XIV/267/2000 z dnia 12 grudnia 2000 roku. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.

Nr działki Przeznaczenie nieruchomości

2.2. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Południowo – wschodnią cześć województwa podkarpackiego, w rejonie której obowiązywał niegdyś kataster austriacki prowadzony systemem parcelowym, charakteryzują działki niewielkie powierzchniowo. Parcela oznaczała tutaj ciągłą część uprawy (użytku gruntowego), paryfikatu lub gruntu wolnego od podatku znajdującego się w tym samym posiadaniu. Za odrębną parcelę uważano taką, w której między innymi poszczególne części wpisane były do różnych ksiąg lub określenie przydatności do jednej całości było utrudnione. Nieruchomości rolne są szczególnym rodzajem nieruchomości, których definicja prawna zawiera, w stosunku do ogólnej definicji nieruchomości, dodatkowe kryterium przeznaczenia do produkcji rolnej. W porównaniu do gruntów o innym przeznaczeniu, grunty rolne, oprócz funkcji obszaru, stanowią środek produkcji i mają tzw. siłę wytwórczą. Dlatego o atrakcyjności gruntów rolnych na rynku nieruchomości decyduje szereg czynników, które nie mają znaczenia w przypadku innego rodzaju nieruchomości. Rolnictwo podlega zmianom związanym z biologicznym charakterem produkcji rolniczej, w tym wpływowi warunków atmosferycznych, często bardzo niekorzystnych i dynamicznych. Opracowanie pt. Charakterystyka gospodarstw rolnych, Powszechny Spis Rolny 2010 – Warszawa 2012, przygotowane przez Główny Urząd Statystyczny, prezentuje wyniki Powszechnego Spisu Rolnego. Wskazuje ono, iż w ostatnich latach na koniunkturę w rolnictwie światowym i krajowym wpłynęły rosnące wymogi jakościowe, zmieniające się nawyki żywieniowe ludzi oraz nowoczesne sposoby żywienia i utrzymania zwierząt gospodarskich, jak również

Opracował: Strona 12 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

poszukiwanie nowych źródeł energii. Gospodarstwa rolne przeszły proces adaptacji do zmieniających się warunków. W części gospodarstw nastąpiło zintensyfikowanie procesu specjalizacji i modernizacji. Dzięki temu są one w stanie efektywnie konkurować na rynku europejskim i światowym, a nierzadko osiągają rezultaty porównywalne do najbardziej nowoczesnych podmiotów z Zachodniej Europy. Z drugiej strony wielu użytkowników, szczególnie najmniejszych i najsłabszych ekonomicznie gospodarstw, albo całkowicie zrezygnowało z prowadzenia produkcji rolniczej, sprzedało grunty rolne lub wykorzystuje je na cele nierolnicze, w tym rekreacyjne, czy też traktuje jako lokatę kapitału albo wytwarza produkty rolne tylko na potrzeby gospodarstwa domowego. Należy przy tym zaznaczyć, że istnieją gospodarstwa domowe, dla których prowadzona tylko na samozaopatrzenie działalność rolnicza jest głównym źródłem dochodów. Pojawiła się też grupa gospodarstw rolnych, w których działalność rolnicza sprowadza się przede wszystkim do utrzymywania gruntów w dobrej kulturze rolnej, a uzyskane dopłaty stanowią uzupełnienie dochodów gospodarstwa domowego z pracy najemnej czy działalności pozarolniczej. Lokalny rynek nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne na terenie powiatu leskiego i bieszczadzkiego jest dość dobrze rozwinięty, rocznie notuje się tutaj minimum kilkadziesiąt transakcji. Ceny przedmiotowych nieruchomości kształtują się przeciętnie na poziomie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych za ha i są porównywalne do cen jakie notuje się na terenie powiatów sąsiednich. Najniższe ceny osiągają nieruchomości zakrzewione i częściowo zadrzewione, położone z dala od siedlisk, usytuowane na stromych zboczach lub terenach podmokłych – wykorzystanie ich pod uprawy jest utrudnione, bądź wymagają poniesienia znacznych nakładów na doprowadzenie do stanu umożliwiającego zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem. Najwyższe ceny osiągają natomiast nieruchomości na bieżąco uprawiane oraz stanowiące łąki i pastwiska położone w terenie równym, w niewielkiej odległości od zabudowy siedliskowej oraz w lokalizacji modnej i atrakcyjnej pod względem przyrodniczym. Nieruchomości położone w okolicach zbiorników wodnych, rzadziej występują w obrocie. Do obliczeń wybrano transakcje najbardziej wiarygodne i spełniające warunki całkowitej niezależności, odrzucono nieruchomości osiągające ceny najbardziej skrajne i rodzące wątpliwości pod względem atrybutów, które powinna spełniać transakcja rynkowa. Badaniem objęto:  zbiory cen transakcyjnych Starostw Powiatowych;  informacje uzyskane od zarządców nieruchomości;  informacje uzyskane od pośredników w handlu nieruchomościami.

Charakterystyka i zasięg rynku nieruchomości

rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych Rodzaj rynku przeznaczonych na cele rolne

Obszar rynku powiat leski Okres badania cen od marca 2013 roku do dnia opracowania operatu

2.3. SPOSÓB WYCENY

2.3.1. Wskazanie rodzaju określanej wartości

Rodzaj określonej wartości ustalono kierując się zaleceniami zawartymi w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny oraz zgodnie z obowiązującymi na dzień wyceny przepisami prawa:  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Rozdział 2 Określenie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny);

Opracował: Strona 13 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dział IV – Wycena Nieruchomości, Rozdział I – określenie wartości nieruchomości).

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, postanowieniami umowy ze zleceniodawcą, celem sporządzenia wyceny, stanem rynku nieruchomości porównywalnych oraz uwarunkowaniami szczególnymi wycenianej nieruchomości w procesie wyceny określono wartość rynkową nieruchomości przyjmując założenie, iż określona wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę możliwą do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń:  strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy;  upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

2.3.2. Zastosowana procedura określenia wartości

Postępując zgodnie z przepisami prawa oraz zapisami Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW), jednocześnie mając na uwadze ustalony przez zamawiającego zakres i cel wyceny ustalono sposób określenia wartości. Ponieważ znaleziono kilka podobnych transakcji dotyczących nieruchomości o podobnym przeznaczeniu do wycenianej (w tym: lokalizacja w pobliżu zbiorników wodnych) zastosowano podejście porównawcze z uwzględnieniem metody porównywania parami. Przy stosowaniu metody porównywania parami porównuje się nieruchomość wycenianą o znanych cechach, kolejno z nieruchomościami podobnymi, o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Wartość określa się poprzez korygowanie cen transakcyjnych ze względu na różnice ocen pomiędzy nieruchomością wycenianą i nieruchomościami podobnymi. Procedura szacowania w podejściu porównawczym w metodzie porównywania parami jest następująca:  utworzenie zbioru nieruchomości podobnych, o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny;  aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny;  ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości;  ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych;  ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych;  wybór do porównań z utworzonego zbioru nieruchomości, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, z ich niezbędną charakterystyką;  charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych;  przeprowadzenie porównań nieruchomości wycenianej kolejno z nieruchomościami wybranymi do wyceny i określenie wielkości poprawek wynikających z różnicy ocen nieruchomości wycenianej i nieruchomości wybranych do porównań;  obliczenie skorygowanej ceny transakcyjnej każdej nieruchomości przyjętej do porównań przy użyciu określonych poprawek;  obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości jako średniej arytmetycznej z cen transakcyjnych skorygowanych, uzyskanych z porównań w poszczególnych parach, lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana;  określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu).

Opracował: Strona 14 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Szczegółowy opis zastosowania podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości zawiera Nota Interpretacyjna nr 1 (PKZW).

Sposób wyceny nieruchomości Podejście wyceny porównawcze Metoda wyceny porównywania parami

2.4. CHARAKTERYSTYKA RYNKU I SZACOWANEJ NIERUCHOMOŚCI W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH

Do określenia wag cech rynkowych posłużono się analizą preferencji uczestników lokalnego rynku i podobnych rynków równoległych nieruchomości, którą wykonano na podstawie własnego doświadczenia, wywiadu przeprowadzonego wśród rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz aktywnych uczestników rynku. Wykorzystanie innych sposobów ustalenia wag, a szczególnie na podstawie analizy bazy danych było niemożliwe, ze względu na brak nieruchomości porównawczych różniących się tylko jedną cechą. Opis i procentowy udział poszczególnych cech rynkowych (wagi cech) zamieszczono w niniejszym podrozdziale.

Opracował: Strona 15 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Określenie wag cech rynkowych dot. gruntów niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne

Podział Waga na oceny Cecha rynkowa cechy Opis w obrębie [%] cechy

Centralne położenie nieruchomości względem działek siedliskowych, Lokalizacja b. dobra ośrodków zamieszkania o charakterze społeczno – gospodarczym. Brak zagrożeń środowiskowych.

Pośrednie położenie nieruchomości względem działek siedliskowych, 25% dobra ośrodków zamieszkania o charakterze społeczno – gospodarczym. Brak zagrożeń środowiskowych.

Peryferyjne położenie nieruchomości względem działek siedliskowych, zadowalająca ośrodków zamieszkania o charakterze społeczno – gospodarczym. Możliwość wystąpienia zagrożeń środowiskowych.

b. dobry Dojazd drogą asfaltową lub utwardzoną gruntową. Dojazd dobry Dojazd nieutwardzoną drogą gruntową. Służebności. 15% Drogi umowne o nieuregulowanym stanie prawnym. zadowalający Brak dojazdu. Dojazd poprzez bród.

b. dobra Klasa bonitacyjna I, II, III, IIIa, IIIb. Bonitacja 20% dobra Klasa bonitacyjna IV, IVa, IVb.

zadowalająca Klasa bonitacyjna V, VI. Nieużytki.

Teren niemal płaski, brak spadków. Nie występują uciążliwości Ukształtowanie b. dobre dot. zagospodarowania i możliwości produkcji, zwłaszcza terenu przy stosowaniu narzędzi i maszyn uprawowych.

Niewielkie nachylenie terenu. Grunty miejscowo podmokłe. Występują nieznaczne utrudnienia dobre 15% dot. zagospodarowania i możliwość produkcji, zwłaszcza przy stosowaniu narzędzi i maszyn uprawowych.

Znaczny spadek terenu. Zastoiska wodne, tereny zalewowe. Występują istotne utrudnienia zadowalające dot. zagospodarowania i możliwość produkcji, zwłaszcza przy stosowaniu narzędzi i maszyn uprawowych.

Regularny przebieg granic, korzystny kształt. Przestrzenne b. dobry Kształt uformowanie pola wpływające na niższy koszt uprawy.

Regularny przebieg granic, przeciętny kształt. Przestrzenne 10% dobry uformowanie pola wpływające na średni koszt uprawy.

Nieregularny przebieg granic, działki bardzo wąskie, mocno wydłużone. zadowalający Przestrzenne uformowanie pola wpływające na wyższy koszt uprawy.

brak Brak utrudnień w uprawie. Utrudnienia w uprawie Grunty odłogowane, nieznacznie zakrzewione i zadrzewione. małe Grunty ze słupami i sieciami technicznymi nieznacznie ograniczającymi 15% możliwość zagospodarowania i produkcji.

Grunty istotnie lub w całości zakrzewione i zadrzewione. Kamienistość. duże Grunty ze słupami i sieciami technicznymi znacznie ograniczającymi możliwość zagospodarowania i produkcji.

Opracował: Strona 16 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

2.5. AKTUALIZACJA CEN Z TYTUŁU UPŁYWU CZASU

Na rynku nieruchomości niezwykle rzadko występuje zjawisko stagnacji cen transakcyjnych. Zmiany cen transakcyjnych spowodowane są głównie:  inflacją;  zmianą koniunktury gospodarczej;  zmianą popytu i podaży;  uwarunkowaniami lokalnymi.

Wskaźnik zmiany cen transakcyjnych ustalono w oparciu o analizę regresji. Analiza regresji polega na określeniu zależności między datami transakcji a cenami transakcyjnymi, przedstawionej na wykresie w postaci modelu regresji. Model ten oparto na równaniu linii prostej. Estymację parametrów modelu (tj. oszacowanie współczynnika kierunkowego i stałej) dokonano metodą najmniejszych kwadratów.

Ustalenie wskaźnika wzrostu / spadku cen dot. gruntów niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne

Do obliczenia wskaźnika wzrostu / spadku cen przyjęto transakcje (nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne) dokonane w latach 2010 – 2014 na terenie powiatów: bieszczadzkiego, leskiego, sanockiego. Na przedstawionym wykresie punkty stanowią cenę transakcyjną wyrażoną w zł w przeliczeniu na 1ha powierzchni gruntu w dacie dokonania transakcji. Linia ciągła wyznacza trend.

Przeprowadzona analiza cen zmienności w czasie wykazała, że ceny gruntów niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne wykazywały tendencję wzrostową na poziomie 6,10% w skali roku (tj. 0,51% w skali miesiąca) – szczegółowa analiza trendu cenowego znajduje się w archiwum autora opracowania.

Opracował: Strona 17 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

2.6. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

2.6.1. Analiza transakcji nieruchomościami podobnymi oraz opis nieruchomości przyjętych do wyceny

Nieruchomości gruntowe niezabudowane przeznaczone na cele rolne

Wykaz transakcji przyjętych do analizy:

/ ha

Lp.

(zł) (zł)

(ha)

Cena

Gmina

1ha (zł) 1ha

Miejscowość

Powierzchnia Powierzchnia

nieruchomości nieruchomości

Data transakcji Data

datę wyceny datę

Cena transakcyjna transakcyjna Cena transakcyjna Cena

zaktualizowana na na zaktualizowana

1 – A Solina Górzanka 2013-10-24 0,3900 9500 24358,97 26470,89

2 Solina Berezka 2014-04-24 0,3600 4000 11111,11 11734,44

3 Solina Terka 2013-07-17 0,5201 6000 11536,24 12712,94

4 – B Solina Terka 2014-05-20 0,1594 2500 15683,81 16483,68

5 – C Ustrzyki Dolne Łobozew Dolny 2014-08-04 0,3686 10000 27129,68 28098,21

6 Solina Bereźnica Wyżna 2014-05-26 1,1300 15000 13274,34 13951,33

7 Ustrzyki Dolne Łobozew Dolny 2014-09-16 1,0455 25000 23912,00 24643,71

Opis nieruchomości przyjętych do wyceny:

Nieruchomość A - nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 0,3900ha umiejscowiona jest wśród gruntów odłogowanych, zakrzewionych i zadrzewionych, a także działek poddanych uprawie. Dalsze sąsiedztwo tworzy pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Grunt o nieforemnym kształcie, jednak dającym możliwość dobrego zagospodarowania, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IV. Dojazd drogą gruntową. Położenie dobre w odniesieniu do terenów siedliskowych. Działka gruntu odłogowana, porośnięta wysoką trawą, nieznacznie zakrzewiona. Przeznaczenie nieruchomości: rolnicza przestrzeń produkcyjna (strefa ochrony krajobrazowej) z ograniczonym prawem zabudowy.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

dobra dobry dobra b. dobre dobry małe

Nieruchomość B – nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 0,1594ha umiejscowiona jest wśród gruntów odłogowanych, zakrzewionych i zadrzewionych, a także działek poddanych uprawie. Dalsze sąsiedztwo tworzy pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Grunt o kształcie zbliżonym do trapezu, dającym możliwość bardzo dobrego zagospodarowania, położony jest w terenie o zróżnicowanym ukształtowaniu, miejscami znacznie nachylonym. Klasa bonitacyjna VI. Dojazd drogą gruntową. Położenie bardzo dobre w odniesieniu do terenów siedliskowych. Działka gruntu odłogowana, porośnięta wysoką trawą, nieznacznie zakrzewiona. Przeznaczenie

Opracował: Strona 18 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14 nieruchomości: rolnicza przestrzeń produkcyjna (strefa ochrony krajobrazowej) z ograniczonym prawem zabudowy.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra dobry zadowalająca zadowalające b. dobry małe

Nieruchomość C - nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 0,3686ha umiejscowiona jest wśród gruntów odłogowanych, zakrzewionych i zadrzewionych, a także działek poddanych uprawie. Dalsze sąsiedztwo tworzy pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Grunt o nieforemnym kształcie, uniemożliwiającym dobre zagospodarowanie, położony jest w terenie o zróżnicowanym ukształtowaniu, miejscami znacznie nachylonym. Klasa bonitacyjna IVa. Dojazd drogą gruntową. Położenie bardzo dobre w odniesieniu do terenów siedliskowych. Działka gruntu odłogowana, porośnięta wysoką trawą, częściowo zakrzewiona i zadrzewiona. Przeznaczenie nieruchomości: obszar rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

Ocena cech nieruchomości

Ukształtowanie Utrudnienia Lokalizacja Dojazd Bonitacja Kształt terenu w uprawie

b. dobra dobry dobra zadowalające zadowalający małe

2.6.2. Określenie cech rynkowych porównywanych nieruchomości, wyniki obliczeń

 Działka ewidencyjna nr 162/3 – obręb Myczkowce

Charakterystyka nieruchomości wycenianej i nieruchomości porównawczych w aspekcie cech rynkowych:

Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Lp. Cechy rynkowe wyceniana A B C

1 Lokalizacja b. dobra dobra b. dobra b. dobra 2 Dojazd dobry dobry dobry dobry 3 Bonitacja dobra dobra zadowalająca dobra 4 Ukształtowanie terenu dobre b. dobre zadowalające zadowalające 5 Kształt dobry dobry b. dobry zadowalający 6 Utrudnienia w uprawie duże małe małe małe

Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

Cmax = 28098,21 zł/ha Cmin = 11734,44 zł/ha ∆C = 16363,77 zł/ha

Wartość współczynników korygujących oraz kwotowy wpływ danej cechy ukazano w kolejnej tabeli.

Opracował: Strona 19 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Waga Zakres Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Cecha rynkowa cechy kwotowy A B C

Lokalizacja 25% 4090,94 2045,47 0,00 0,00 Dojazd 15% 2454,57 0,00 0,00 0,00 Bonitacja 20% 3272,74 0,00 1636,37 0,00 Ukształtowanie terenu 15% 2454,57 -1227,29 1227,29 1227,29 Kształt 10% 1636,38 0,00 -818,19 818,19 Utrudnienia w uprawie 15% 2454,57 -1227,29 -1227,29 -1227,29 Suma 100% 16363,77 -409,11 818,18 818,19 Cena zł/ha 26470,89 16483,68 28098,21 Wartość po poprawkach 26061,78 17301,86 28916,40 Średnia wartość 1ha 24093,35

Na przedmiotowej działce obecny jest drzewostan. Brak przeprowadzanych zabiegów pielęgnacyjnych, co wpłynęło na niską jego jakość. Do określenia wartości drzewostanu posłużono się metodą szacunkową oraz cennikiem drewna Nadleśnictwa Lesko. Szczegółowe zestawienie wartości miąższości drzewostanu na gruncie znajduje się w tabeli.

Cena netto [zł] Sortyment Gatunek Klasa wieku Miąższość m3 Suma [zł] loco las (bez zrywki) S4 Brz - 2 77,00 154,00 S4 Ol - 1 86,00 86,00 Razem 3 - 240,00

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 162/3 z obrębu Myczkowce, jednostki ewidencyjnej Solina, wynosi:

WN = 24093,35 zł/ha x 0,3700ha + 240,00 zł = 9154,54 zł ≈ 9150 zł

 Działka ewidencyjna nr 164/6 – obręb Myczkowce

Charakterystyka nieruchomości wycenianej i nieruchomości porównawczych w aspekcie cech rynkowych:

Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Lp. Cechy rynkowe wyceniana A B C

1 Lokalizacja b. dobra dobra b. dobra b. dobra 2 Dojazd dobry dobry dobry dobry 3 Bonitacja dobra dobra zadowalająca dobra 4 Ukształtowanie terenu b. dobre b. dobre zadowalające zadowalające 5 Kształt b. dobry dobry b. dobry zadowalający 6 Utrudnienia w uprawie duże małe małe małe

Opracował: Strona 20 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

Cmax = 28098,21 zł/ha Cmin = 11734,44 zł/ha ∆C = 16363,77 zł/ha

Wartość współczynników korygujących oraz kwotowy wpływ danej cechy ukazano w kolejnej tabeli.

Waga Zakres Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Cecha rynkowa cechy kwotowy A B C

Lokalizacja 25% 4090,94 2045,47 0,00 0,00 Dojazd 15% 2454,57 0,00 0,00 0,00 Bonitacja 20% 3272,74 0,00 1636,37 0,00 Ukształtowanie terenu 15% 2454,57 0,00 2454,57 2454,57 Kształt 10% 1636,38 818,19 0,00 1636,38 Utrudnienia w uprawie 15% 2454,57 -1227,29 -1227,29 -1227,29 Suma 100% 16363,77 1636,37 2863,65 2863,66 Cena zł/ha 26470,89 16483,68 28098,21 Wartość po poprawkach 28107,26 19347,33 30961,87 Średnia wartość 1ha 26138,82

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 164/6 z obrębu Myczkowce, jednostki ewidencyjnej Solina, wynosi:

WN = 26138,82 zł/ha x 0,1600ha = 4182,21 zł ≈ 4200 zł

 Działka ewidencyjna nr 210/23 – obręb Myczkowce

Charakterystyka nieruchomości wycenianej i nieruchomości porównawczych w aspekcie cech rynkowych:

Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Lp. Cechy rynkowe wyceniana A B C

1 Lokalizacja b. dobra dobra b. dobra b. dobra 2 Dojazd zadowalający dobry dobry dobry 3 Bonitacja zadowalająca dobra zadowalająca dobra 4 Ukształtowanie terenu zadowalające b. dobre zadowalające zadowalające 5 Kształt zadowalający dobry b. dobry zadowalający 6 Utrudnienia w uprawie duże małe małe małe

Opracował: Strona 21 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

Cmax = 28098,21 zł/ha Cmin = 11734,44 zł/ha ∆C = 16363,77 zł/ha

Wartość współczynników korygujących oraz kwotowy wpływ danej cechy ukazano w kolejnej tabeli.

Waga Zakres Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Cecha rynkowa cechy kwotowy A B C

Lokalizacja 25% 4090,94 2045,47 0,00 0,00 Dojazd 15% 2454,57 -1227,29 -1227,29 -1227,29 Bonitacja 20% 3272,74 -1636,37 0,00 -1636,37 Ukształtowanie terenu 15% 2454,57 -2454,57 0,00 0,00 Kształt 10% 1636,38 -818,19 -1636,38 0,00 Utrudnienia w uprawie 15% 2454,57 -1227,29 -1227,29 -1227,29 Suma 100% 16363,77 -5318,24 -4090,96 -4090,95 Cena zł/ha 26470,89 16483,68 28098,21 Wartość po poprawkach 21152,65 12392,72 24007,26 Średnia wartość 1ha 19184,21

Cena netto [zł] Sortyment Gatunek Klasa wieku Miąższość m3 Suma [zł] loco las (bez zrywki) S4 Ol - 2 86,00 172,00 S4 poz. liść. mk. - 4 64,00 256,00 Razem 6 - 428,00

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 210/23 z obrębu Myczkowce, jednostki ewidencyjnej Solina, wynosi:

WN = 19184,21 zł/ha x 0,3000ha + 428,00 = 6183,26 zł ≈ 6200 zł

Opracował: Strona 22 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

 Działka ewidencyjna nr 242 – obręb Myczkowce

Charakterystyka nieruchomości wycenianej i nieruchomości porównawczych w aspekcie cech rynkowych:

Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Lp. Cechy rynkowe wyceniana A B C

1 Lokalizacja b. dobra dobra b. dobra b. dobra 2 Dojazd dobry dobry dobry dobry 3 Bonitacja dobra dobra zadowalająca dobra 4 Ukształtowanie terenu b. dobre b. dobre zadowalające zadowalające 5 Kształt zadowalający dobry b. dobry zadowalający 6 Utrudnienia w uprawie brak małe małe małe

Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

Cmax = 28098,21 zł/ha Cmin = 11734,44 zł/ha ∆C = 16363,77 zł/ha

Wartość współczynników korygujących oraz kwotowy wpływ danej cechy ukazano w kolejnej tabeli.

Waga Zakres Nieruchomość Nieruchomość Nieruchomość Cecha rynkowa cechy kwotowy A B C

Lokalizacja 25% 4090,94 2045,47 0,00 0,00 Dojazd 15% 2454,57 0,00 0,00 0,00 Bonitacja 20% 3272,74 0,00 1636,37 0,00 Ukształtowanie terenu 15% 2454,57 0,00 2454,57 2454,57 Kształt 10% 1636,38 -818,19 -1636,38 0,00 Utrudnienia w uprawie 15% 2454,57 1227,29 1227,29 1227,29 Suma 100% 16363,77 2454,57 3681,85 3681,86 Cena zł/ha 26470,89 16483,68 28098,21 Wartość po poprawkach 28925,46 20165,53 31780,07 Średnia wartość 1ha 26957,02

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 242 z obrębu Myczkowce, jednostki ewidencyjnej Solina, wynosi:

WN = 26957,02 zł/ha x 0,1700ha = 4582,69 zł ≈ 4600 zł

Opracował: Strona 23 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

2.7. WYNIK KOŃCOWY, UZASADNIENIE

Wartość rynkowa prawa własności wycenianej nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 z obrębu Myczkowce jednostki ewidencyjnej Solina, wynosi:

Wartość rynkowa prawa własności, 9150 zł działka ewidencyjna nr 162/3 DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT zł

Wartość rynkowa prawa własności, 4200 zł działka ewidencyjna nr 164/6 CZTERY TYSIĄCE DWIEŚCIE zł

Wartość rynkowa prawa własności, 6200 zł działka ewidencyjna nr 210/23 SZEŚĆ TYSIĘCY DWIEŚCIE zł

Wartość rynkowa prawa własności, 4600 zł działka ewidencyjna nr 242 CZTERY TYSIĄCE SZEŚĆSET zł

Tak określona wartość rynkowa prawa do nieruchomości gruntowej mieści się w granicach cen uzyskiwanych przy sprzedaży podobnych nieruchomości. Z tego też względu otrzymany wynik można uznać za bliski cenie możliwej do osiągnięcia w obrocie rynkowym.

3. KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE

 Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z przepisami prawa i wymogami Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny.  Operat szacunkowy służy wyłącznie do określonego celu.  Autor opracowania nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte lub błędy w przedstawionej dokumentacji prawnej i technicznej nieruchomości.  Wycena opiera się na oględzinach nieruchomości podczas wizji lokalnej oraz na informacjach i dokumentach udostępnionych przez zamawiającego i pozyskanych z urzędów i sądów.  Zakłada się, że autorowi opracowania zgłoszono wszystkie znane okoliczności mające wpływ na wartość oszacowanej nieruchomości.  Wyceniona wartość nieruchomości została określona bez uwzględnienia kosztów transakcji kupna – sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat.  Zastrzega się prawa autorskie do niniejszego operatu.  Operat szacunkowy nie może być publikowany w całości ani w części bez pisemnej zgody autora.

Opracował: Strona 24 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14

4. ZAŁĄCZNIKI

1. Dokumentacja fotograficzna. 2. Wypis z rejestru gruntów. 3. Kopie map ewidencyjnych. 4. Kopie map zasadniczych. 5. Wydruk księgi wieczystej nr KS1E/00022885/4 z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych udostępnionego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. 6. Zaświadczenie znak RPIG.6727.37.2015 z dnia 27 marca 2015 roku, wydane przez Urząd Gminy Solina.

Opracował: Strona 25 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku