OOPPEERRAATT SSZZAACCUUNNKKOOWWYY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI nr 162/3 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 164/6 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 210/23 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, nr 242 (KW nr KS1E/00022885/4) – OBRĘB MYCZKOWCE, POŁOŻONE W MIEJSCOWOŚCI MYCZKOWCE, GMINA SOLINA, POWIAT LESKI, WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE OPINIA W SPRAWIE: SYGN. AKT KM 356/14 KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W LESKU – TOMASZ KLUCZNIK KANCELARIA KOMORNICZA DŁUŻNIK: BOGUMIŁA SOSZYŃSKA (UL. NOWA 20, 37-400 NISKO), JERZY SOSZYŃSKI (UL. NOWA 20, 37-400 NISKO) SANOK, dnia 02 kwietnia 2015 roku Sporządził: Maciej Lorenc tel. 696 46 20 30 ul. Krzywa 5/34, 38-500 Sanok www.promerit.pl Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Podstawy sporządzenia operatu szacunkowego Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późniejszymi zmianami) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami) Przedmiot wyceny nieruchomość gruntowa określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej jako podstawy do przeprowadzenia czynności komorniczych – opinia w sprawie Cel wyceny Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Lesku, Kancelaria Komornicza Tomasz Klucznik, sygn. akt KM 356/14 Sposób wyceny podejście porównawcze prawo własności w udziałach 1/1, na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej Rodzaj praw małżeńskiej: BOGUMIŁA SOSZYŃSKA C. JANA I HELENY ORAZ JERZY ADAM SOSZYŃSKI S. MIECZYSŁAWA I EMILII Oznaczenie w ewidencji gruntów Nr księgi Jedn. Numer Użytki gruntowe, klasa Obręb Arkusz Pow. (ha) wieczystej ewidencyjna działki Oznaczenie Pow. (ha) PsV 0,0400 4 162/3 0,3700 RIVb 0,3300 KS1E/00022885/4 Solina Myczkowce 6 164/6 0,1600 RIVb 0,1600 1 210/23 0,3000 Lz-PsV 0,3000 2 242 0,1700 ŁIV 0,1700 Nr działki Przeznaczenie nieruchomości MPZP: brak, Studium: symbol V – tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej 162/3, (strefa ochrony krajobrazowej z ograniczonym prawem zabudowy); tereny objęte stanowiskami 164/6 archeologicznymi wg listy konserwatora: rozpoznanych cennych, rozpoznanych MPZP: brak, Studium: symbol III – tereny leśne glebo - i wodochronne 210/23 (strefa ochrony krajobrazowej); tereny zalewowe MPZP: brak, Studium: symbol V – tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej 242 (strefa ochrony krajobrazowej z ograniczonym prawem zabudowy) Działka ewidencyjna nr 162/3 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 162/3 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 1,1km w linii prostej, w odległości około 0,3km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt Opis o kształcie zbliżonym do trapezu, położony jest w terenie nieznacznie pochyłym i pofałdowanym. nieruchomości Przeważająca klasa bonitacyjna IVb. Północną oraz północno – wschodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W północno – zachodniej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna, widoczny słup techniczny. Działka w części porośnięta jest koszoną trawą, jest również znacznie zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych. Opracował: Strona 2 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14 Działka ewidencyjna nr 164/6 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 164/6 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1600ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 0,9km w linii prostej, w odległości około 0,1km wypływa Cudowne Źródełko w Zwierzyniu. Grunt o kształcie zbliżonym do prostokąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IVb. Południowo – zachodnią granicę wyznacza droga gruntowa. Dojazd możliwy od strony wschodniej poprzez bród na rzece San, lub od strony zachodniej poprzez wąski most na tej samej rzece. W południowej części nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna. Działka odłogowana, znacznie zakrzewiona i zadrzewiona (brak sortymentu drewna cennego). Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych. Opis Działka ewidencyjna nr 210/23 – obręb Myczkowce nieruchomości Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 210/23 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,3000ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna, a także grunty poddane uprawie i odłogowane. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,4km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim, miejscami podmokłym – teren zalewowy. Klasa bonitacyjna V. Północno – zachodnią oraz zachodnią granicę wyznacza rzeka Olszanka, będąca prawym dopływem Sanu. Brak dojazdu do nieruchomości. Działka w całości zakrzewiona i zadrzewiona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych. Działka ewidencyjna nr 242 – obręb Myczkowce Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 242 położona jest w miejscowości Myczkowce, gmina Solina, powiat leski. Działka o powierzchni 0,1700ha umiejscowiona jest w bezpośrednim otoczeniu gruntów poddanych uprawie, odłogowanych oraz zakrzewionych i zadrzewionych. Dalsze sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz turystyczna. Zapora wodna w Myczkowcach leży około 2,1km w linii prostej. Grunt o kształcie zbliżonym do trójkąta, położony jest w terenie niemal płaskim. Klasa bonitacyjna IV. Dojazd drogą gruntową od strony południowej. Przy wschodniej granicy przepływa ciek wodny. Działka porośnięta trawą, sporadycznie koszona. Lokalizacja bardzo dobra w odniesieniu do terenów siedliskowych. Wartość rynkowa prawa własności, 9150 zł działka ewidencyjna nr 162/3 DZIEWIĘĆ TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT zł Wartość rynkowa prawa własności, 4200 zł działka ewidencyjna nr 164/6 CZTERY TYSIĄCE DWIEŚCIE zł Wartość rynkowa prawa własności, 6200 zł działka ewidencyjna nr 210/23 SZEŚĆ TYSIĘCY DWIEŚCIE zł Wartość rynkowa prawa własności, 4600 zł działka ewidencyjna nr 242 CZTERY TYSIĄCE SZEŚĆSET zł Data 14 marca 2015 roku określenia wartości Podpis i pieczęć autora operatu Data 02 kwietnia 2015 roku sporządzenia operatu Opracował: Strona 3 z 25 Maciej Lorenc – rzeczoznawca majątkowy Sanok, dnia 02 kwietnia 2015 roku Nieruchomość gruntowa, działki nr 162/3, 164/6, 210/23, 242 (KW nr KS1E/00022885/4), obręb Myczkowce, jednostka ewidencyjna Solina, powiat leski, województwo podkarpackie – opinia w sprawie sygn. akt KM 356/14 SPIS TREŚCI 1. CZĘŚĆ OGÓLNA ............................................................................................................................................... 5 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY ........................................................................................................... 5 1.1.1. Przedmiot wyceny ............................................................................................................................ 5 1.1.2. Zakres opracowania ........................................................................................................................ 5 1.2. CEL WYCENY ............................................................................................................................................... 5 1.3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO .......................................................... 5 1.3.1. Podstawy formalne .......................................................................................................................... 5 1.3.2. Podstawy materialno – prawne .................................................................................................. 5 1.3.3. Podstawy metodologiczne ............................................................................................................ 5 1.3.4. Źródła danych merytorycznych .................................................................................................. 6 1.4. DATY ISTOTNE DLA OPERATU SZACUNKOWEGO .......................................................................... 6 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA ................................................................................................................................ 7 2.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI ........................................................................................................................... 7 2.1.1. Stan prawny przedmiotu