B = Boligformål 8 Skole Målestok 1:10.000 BL = Blandet bolig- og erhvervsformål ( Børnehave C = Centerformål ! Fritidshjem Nye vejudlæg D = Offentlige formål 2 Plejehjem E = Erhvervsformål & Bibliotek Nye byarealer F = Ferie- og fritidsformål S = Sommerhusområde 40 08 - Lobbæk Lobbæk er en forholdsvis ung by, der opstod samtidig med jernbanens anlæggelse. Bydannel- sen opstod mellem jernbanetracéen og landeve- jen/Rønnevej. Jernbanen anlagdes med stations- bygning og blev indviet den 13. december 1900. Fire daglige forbindelser var der dengang mellem Rønne og Nexø. Med jernbanen voksede en ny stationsby op med boliger og nye erhvervsakti- viteter. Togdriften ophørte i 1968. Efter jernba- nens afvikling fungerer tracéen som fodgænger- og cykelsti. Landskabet Lobbæk ligger på en fl ad bakketop på den mod syd skrånende landskabsfl ade. Generalstabens topografi ske kort fra 1887 Kulturmiljø og bybevaring Lobbæks gamle stationsbygning, der er tegnet af Af kortet fremgår det, at der ingen bymæssig be- Mathias Bidstrup, er bevaringsværdig. Den fun- byggelse har været på det tidpunkt. Her var kun gerer nu som medborgerhus. en mølle og en smedje. Lobbæk i dag Lobbæk ligger ved Rønnevej ca. 8 km fra Rønne forretning og -service og et autoværksted samt og 5 km fra Aakirkeby. Hele bebyggelsen ligger den kommunale institution, Skovminde. Der fi n- nord for Rønnevej. Byen er afgrænset mod vest, des ikke anden offentlig service i Lobbæk. Byens nord og øst af åbne landskabsarealer og mod syd behov for offentlig service (skole, børnehaver af Rønnevej. m.v.) dækkes i hovedsagen i Nylars, Vesterma- rie og Aakirkeby. Byens forsamlingshus ligger i Byen er i dag først og fremmest en boligby med den nedlagte stationsbygning ved den regionale en yngre befolkningsgruppe og fl ere børnefamili- cykelsti, hvor der også ligger en legeplads. Der er end gennemsnittet på Bornholm. Set i forhold er ingen indkøbsmuligheder i Lobbæk. Den nær- til Lobbæks størrelse fi ndes der mange virksom- meste dagligvarebutik ligger i Nylars. Der er gode heder i byen. Lobbæk Byggeforretning, som blev kollektive trafi kforbindelser. grundlagt i 1906, ligger i et boligområde midt Lobbæk Hovedgade inde i byen uden muligheder for fysisk udvidelse af virksomheden. I Lobbæk ligger boligbebyg- gelsen på begge sider af Lobbæk hovedgade med erhvervsområder i udkanten af byen langs Røn- nevej. Lobbæk har ikke en specifi k bymidte/by- center. Selv om der er relativt mange arbejdspladser i byen, pendler de fl este til arbejde andre steder på øen. I byen fi ndes en byggeforretning, maskin- 41 Lobbæk forsamlingshus - den tidliger jernbanestation Befolkning og boliger I 2005 havde Lobbæk 341 indbyggere. Indbyg- I 2004 var der 148 beboede boliger/342 indbyg- gertallet er de sidste 5 år forøget en smule, fra 333 gere, svarende til 2,3 beboere pr. beboet bolig. personer, dvs. 2,4%. I 2010 forventes indbygger- Gennemsnitshusstandsstørrelsen er højere end tallet at blive ca. 360 personer. gennemsnitstørrelsen på Bornholm, som er 2,1 person pr. bolig, hvilket antyder, at der er for- Opgjort i 2004 var der forholdsvis få ældre over holdsvis mange børnefamilier i Lobbæk. 65 år og voksne mellem 40 og 64 år. Tilsvarende er der forholdsvis fl ere voksne og unge under 40 148 ud af 153 boliger var helårsbeboede. Af de år og børn under 15 år, set i forhold til Bornholm resterende 5 boliger er ingen registreret som fe- som helhed. riebolig, resten er registreret som ubeboede hel- årsboliger, dvs. 3,3%. 180 160 % 45 140 40 120 35 100 30 25 80 20 60 15 40 10 5 20 0 0 0-15 16-39 40-64 65- år Helårsboliger i alt Beboede helårsboliger Lobbæk Bornholm Tomme helårsboliger Ferieboliger Aldersfordeling opgjort den 1.1.2004 Danmarks Statistik Boligfordeling opgjort den 1.1.2004 Danmarks Statistik Knap 60% af boligmassen er opført før 1950, godt 20% er opført siden 1970. Af de beboede boliger er 83,8% ejerboliger, og 16,2% lejeboli- ger. 42 Lobbæks udviklingsmuligheder Byen vil fortsat først og fremmest være og udvikle sig som et boligområde velegnet til børnefamilier. Lobbæk er en af de få byer på Bornholm, hvor der i fremtiden forventes en lille befolkningstil- vækst. Lobbæk nyder godt af den gode belig- genhed mellem Rønne og Aakirkeby, med stort udbud af arbejdspladser samt privat og offentlig service. Lobbæk Hovedgade og legeplads I regionkommuneplanens centerstruktur er Lob- bæk defi neret som en boligby uden væsentlig handel og service. Byen har stadig mulighed for at udvikle sig med nye helårsboliger (jf. del 3 - ”Bymønster og byudvikling”). Arealudlæg i regionkommuneplanen Der er i den hidtidige kommuneplanlægning ud- Erhvervsområder lagt et areal til byudvikling (ca. 2,7 ha) vest for det 08.E.01 – Fejleregårdsvejen. Området anvendes eksisterende parcelhusområde. Der er hermed til erhvervsformål, lettere industri. Lokalplan nr. skabt passende mulighed for byudvikling, og der 00-11 er gældende for området Udendørs oplag er pt. ikke behov for yderligere. afskærmes passende mod vej eller naboejendom. Ved områdets nordlige grænse mod det åbne land Boligområder fastlægges et 5 meter bredt beplantningsbælte. 08.B.01 – Grønnegade. Området anvendes til 08.E.02 - Halmvarmeværk. Området anvendes helårsboligformål - åben-lav bebyggelse. Lokal- til erhvervsformål – varmeværk. Udendørs oplag plan nr. 00-11 - Lobbæk er gældende for områ- afskærmes passende mod vej eller naboejendom, det. Ved områdets nordlige grænse mod det åbne land 08.B.02. – Olesvej, 08.B.04. – Kildevej. Områ- fastlægges et beplantningsbælte. Området ligger derne anvendes til helårsboligformål. Lokalplan i landzone og kan ved lokalplan overføres til by- nr. 00-11 er gældende for områderne. Områderne zone. afsluttes mod det åbne land med beplantning el- ler levende hegn. Ferie- og fritidsformål 08.B.03. – Vandværksvej. Området anvendes 08.F.01 – Grønt område ved Jernbanevej. til helårsboligformål. Lokalplan nr. 00-11 er gæl- Området anvendes til rekreative formål (grønt dende for dele af området. Området afsluttes område og fritidshus (tidligere jernbanestation). mod det åbne land med beplantning eller levende Området må ikke bebygges, dog kan der tillades hegn. Den største del af området (det ubebyg- opført de for driften af det pågældende område gede areal) ligger i landzone og kan ved lokalplan nødvendige mindre bygninger. Lokalplan nr. 00- overføres til byzone. 11 er gældende for området. Blandede bolig- og erhvervsområder 08.BL.01 – Lobbæk Hovedgade. Området an- vendes til blandet helårsbolig- og erhvervsformål. Lokalplan nr. 00-11 er gældende for området. Ændringer, nybyggeri og –anlæg skal ske i over- ensstemmelse med områdets karakter. 43 B = Boligformål 8 Skole Målestok 1:10.000 BL = Blandet bolig- og erhvervsformål ( Børnehave C = Centerformål ! Fritidshjem Nye vejudlæg D = Offentlige formål 2 Plejehjem E = Erhvervsformål & Bibliotek Nye byarealer F = Ferie- og fritidsformål S = Sommerhusområde 44 09 – Møllevangen - Knudsker Ifølge Generalstabens topografi ske kort fra 1887 fi ndes der ingen koncentreret bebyggelse på ste- det på det tidspunkt. Bebyggelsen bestod af no- gen få gårde langs Snorrebakken og Møllevangen samt Knuds Kirke med præstegård. Generalstabens topografi ske kort fra 1887 Møllevangen-Knudsker i dag Møllevangen-Knudsker ligger ganske højt i land- Byen er afgrænset af landbrugsarealer. Byen er skabet med kig til smukke landskabsprofi ler, over en langstrakt gennemfartsby uden en markant by- Rønnes by til Østersøen. Byområdet ligger ved midte. Hele Møllevangens boligbebyggelse, som den trafi kerede Snorrebakken-Møllevangen gen- består af åben-lav og tæt-lav bebyggelse, ligger nemfartsvej, vejforbindelsen mellem Rønne og i på nordsiden af vejen. Hele Knudskers bolig- Øst- og Nordøstbornholm, godt 3 km øst for bebyggelse, som består af åben-lav bebyggelse, Rønne centrum. Møllevangen-Knudsker er med ligger i på sydsiden af Snorrebakken. Her ligger sine 227 indbygger en lille boligenklave. Byens også Bornholms Akademi, Højvangs Seminaret, behov for offentlig service (skole, børnehaver – Pædagoisk Center på Bornholm. Knuds Kirke m.v.) dækkes i hovedsagen i Rønne. Der er ingen med den smukke beliggenhed er byens vartegn indkøbsmuligheder i Møllevangen-Knudsker. og er beliggende syd for vejen. Den nærmeste dagligvarebutik fi ndes i Rønne. Møllevangen-Knudskers udviklingsmuligheder Møllevangen-Knudsker vil forsat forblive en Befolkning - aldersfordeling mindre boligenklave i tæt tilknytning til Rønne. % 45 Indbyggertallet, som i 2005 er opgjort til 227 per- 40 35 soner, forventes at være stabilt i planperioden, og 30 der udlægges ikke yderligere arealer til byudvik- 25 20 ling. I regionkommuneplanens centerstruktur er 15 byen defi neret som en mindre boligby. Byen skal 10 5 hovedsagelig fungere som attraktivt boligområde 0 med tæt tilknytning til lokale landskabs- og na- 0-15 16-39 40-64 65- år turværdier. Møllevangen/Knudsker Bornholm Aldersfordeling opgjort den 1.1.2004 Danmarks Statistik Arealudlæg i regionkommuneplanen En del af byen ligger i landzone som et afgræn- Områderne ligger i landzone og kan ved lokal- set byområde og kan ved lokalplan overføres til plan overføres til byzone. byzone. Offentlige områder Boligområder 09.D.01 – Uddannelsescenter Snorrebakken. 09.B.01 –Møllevangen. Området anvendes til Området anvendes til offentlige formål - uddan- helårsboligformål. nelsesinstitutioner. 09.B.02 – Snorrebakken og 09.B.03 – Kirke- vej. Områderne anvendes til helårsboligformål. 45 B = Boligformål 8 Skole Målestok 1:15.000 BL = Blandet bolig- og erhvervsformål ( Børnehave C = Centerformål ! Fritidshjem Nye vejudlæg D = Offentlige formål