Stadt Riedstadt, Stadtteil Wolfskehlen

Bebauungsplan „Auf dem Forst“

3. Änderung

Beschlussempfehlungen zu den im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 13a BauGB und der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 13a BauGB (Frist bis zum 21.12.2012) eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen.

Riedstadt und Linden, den 14.01.2013

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 1

Beteiligungsverfahren gem. § 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13a BauGB

Stellungnahmen mit Anregungen und Hinweisen Keine Stellungnahme abgegeben haben

HSE Technik GmbH (04.12.2012) BASF SE Kreisausschuss des Kreises Groß-Gerau (13.12. 2012) Beregnungs- und Bodenverband Erfelden Kreisausschuss des Kreises Groß-Gerau (14.12.2012) Bischöfliches Generalvikariat Mainz Kreisausschuss des LK Darmstadt-Dieburg, Naturschutz und Landschaftspflege Botanische Vereinigung für Naturschutz (02.01.2013) BUND Regierungspräsidium Darmstadt (17.12.2012) Deutsche Telekom AG Regierungspräsidium Darmstadt (18.12.2012) E.ON Hanse-Wärme Regierungspräsidium Darmstadt, KMRD (03.12.2012) Gemeindevorstand Trebur HEAG Südhessische Energie AG Hess. Bauernverband e.V. Stellungnahmen ohne Anregungen Hess. Gesellschaft für Ornithologie u. Naturschutz Kath. Pfarramt Goddelau Amt für Bodenmanagement Heppenheim (21.11.2012) Kirchenverwaltung der ev. Kirche von Hessen-Nassau DB Services Immobilien GmbH (20.12.2012) Kreisbauernverband Groß-Gerau Deutsche Flugsicherung GmbH (03.12.2012) Kreishandwerkerschaft für den Kreis Groß-Gerau ExxonMobil Production Deutschland GmbH (22.11.2012) Kreislandwirt Kreis Groß-Gerau Fernleitungsbetriebsgesellschaft Idar-Oberstein (26.11.2012) Landesjagdverband Hessen e.V. Fraport AG (28.11.2012) Landeswohlfahrtsverband Hessen Gemeindevorstand Biebesheim am Rhein (04.12.2012) Landrat des Kreises Groß-Gerau, Wasser- u. Bodenschutz Gemeindevorstand Büttelborn (21.11.2012) Landrat des Kreises Groß-Gerau, Katasteramt Gemeindevorstand Stockstadt (22.11.2012) Magistrat der Stadt Groß-Gerau Handwerkskammer Rhein-Main Darmstadt (14.12.2012) Magistrat der Stadt Gernsheim HessenArchäologie (28.11.2012) Magistrat der Stadt Pfungstadt Hessen-Forst, FA. Groß-Gerau (21.11.2012) Naturschutzbund Deutschland Hessen e.V. Hessen Mobil Straßen- u. Verkehrsmanagement Darmstadt (17.12.2012) Wanderverband Hessen e.V. Hessenwasser GmbH & Co. KG (05.12.2012) IHK Darmstadt (12.12.2012) Infracor GmbH (20.11.2012) Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13a Kraftwerke Mainz-Wiesbaden AG (23.11.2012) BauGB wurden keinen Stellungnahmen abgegeben. Kreisausschuss Landkreis Darmstadt-Dieburg , Untere Naturschutzbehörde (20.12.2012) Magistrat der Stadt Griesheim (29.11.2012)

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 2

Satzungsbeschluss

(1) Die in der Anlage befindlichen Beschlussempfehlungen zu den im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 und § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen werden nach ausführlicher Beratung als Stellungnahmen der Stadt Riedstadt beschlossen. (2) Der Bebauungsplan wird gem. § 10 BauGB sowie § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m § 5 HGO und § 81 HBO als Satzung beschlossen und die Begründung hierzu fest- gestellt.

(3) Der Bebauungsplan wird gem. § 10 BauGB in Kraft gesetzt.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 3

HSE Technik GmbH (04.12.2012)

Beschlussempfehlungen

Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. 1. 2. Zu 2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

3.

Zu 3: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen

und zur Berücksichtigung bei Bauplanung und –ausführung in die Begründung zum Bebauungsplan aufgenommen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 4

Zu 4: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. 4.

5. Zu 5: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. 6.

Zu 6: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 5

Kreisausschuss des Kreises Groß-Gerau, Regionalentwicklung und Umwelt (13.12.2012)

Beschlussempfehlungen

Natur- und Landschaftspflege

Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Die Vorgaben zum Artenschutz finden sich auf der Plankarte des Bebauungsplans als Hinweis wieder. Eine Festsetzung kann mangels Rechtsgrundlage nicht erfolgen.

Zu 2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Parallel zum Bebauungsplan wurde ein Landschaftspflegerischer Fachbeitrag mit integrierter Artenschutzprognose sowie eine Vorprüfung des Einzelfalles nach § 3 c UVPG erstellt. Eine Auseinandersetzung mit den Belangen von Natur und Landschaft hat insofern stattgefunden. Zur Beurteilung, nicht von vorne herein auszuschließender artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände, wurde im Rahmen 1. der vorangegangenen 2. Änderung des Bebauungsplanes „Auf dem Forst“ (2011) bereits eine artenschutzrechtliche Prognose vorgenommen. Sowohl für den Feld- 2. hamster als auch für die Gruppe der Vögel kann aufgrund der nahezu identischen Lebensraumausstattung bezüglich der grundsätzlichen Betroffenheit auf die damaligen Ausführungen verwiesen werden. Damit Verbotstatbestände nach § 44 Bundesnaturschutzgesetz ausgeschlossen werden können, ist das Plangebiet im Frühjahr vor Baubeginn auf etwaige Vorkommen des Feldhamsters und von Brutvögeln zu kontrollieren. Sollten dort anders als im unmittelbar benachbarten Plangebiet die genannten Tierarten vorkommen, sind die im Landschafts- pflegerischen Fachbeitrag benannten Maßnahmen zu ergreifen. Andernfalls besteht kein weiteres Erfordernis der Zulassung einer Ausnahme nach dem Bundes- naturschutzgesetz. Der Umstand, dass zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Erhebungen stattgefunden haben, liegt unter anderem schlicht an der Jahreszeit. Da ein Baubeginn im Frühjahr 3. vorgesehen ist, passen hier Erhebungszeiträume und geplanter Vollzug zueinander.

[Zu 3.: vgl. folgende Seite] 4.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 6

5. Zu 3-11: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen

6. und zur Berücksichtigung bei Bauplanung und – ausführung in die Begründung aufgenommen. Angemerkt sei, dass es sich hierbei um die Regelmaßgaben zum Brandschutz und zur Anlage von Verkehrsflächen handelt. Diese wurden soweit sie die Ebene der verbindlichen Bauleitplanung betreffen bei der Aufstellung des Bebauungsplanes bereits berücksichtigt. Soweit die Anregungen den Vollzug 8. betreffen sei hierauf verwiesen zumal die genannten Fundstellen unmittelbar geltendes Recht darstellen bzw. dieses ausführen und bei der Bauplanung und – 9. ausführung ohnehin zu berücksichtigen sind. Für das Bauleitplanverfahren besteht an dieser Stelle kein weiterer Handlungsbedarf.

10.

11.

12. Zu 12. Der Anregung wird entsprochen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 7

Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Naturschutz und Landschaftspflege, hier: Polizeipräsidium Südhessen (02.01.2013)

Beschlussempfehlungen

Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Zu 2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Bereits im Dezember 2012 fanden Gespräche zwischen Hessen Mobil und der Stadt Riedstadt wg. der Kreuzung B 26 neu/B26 alt (jetzt Oppenheimer Straße) statt. Grundlage der Gespräche waren u.a. Verkehrszählungen (Messungen), die 1. Aussagen über die Anzahl der in Gebiet ein- und ausfahrenden Fahrzeuge liefern konnten. Weitergehende Videozählungen für den Knotenpunkt an einem Werk- und 2. einem Samstag durch ein Verkehrsplanungsbüro (R+T, Darmstadt) wurden bereits beauftragt. Zum gegenwärtigen Stand ist die Einrichtung einer Ampelanlage an der Kreuzung geplant.

Die Stadt Riedstadt kümmert sich insofern bereits um eine Lösung der hier aufgeworfenen Problematik, so dass auf der Ebene des hier vorliegenden Aufstellungsverfahrens kein weiterer Handlungsbedarf besteht.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 8

3. Die Stadt Riedstadt plant darüber hinaus die Entwicklung der bereits im wirksamen Flächennutzungsplan als Mischbauflächen dargestellten Bereiche zwischen

Gewerbegebiet und Bahn. In diesem Zusammenhang wird eine Verkehrsunter- suchung erstellt, deren Gegenstand u.a. die Leistungsfähigkeit des angesprochenen Knotenpunktes sein wird.

4. Zu 3: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. vgl. die Ausführungen unter Ziffer 2

Zu 4: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Gegenstand der angesprochenen Skizze war die Verbesserung der Rad- und Fuß- wegeverbindung von Bahnhof zum Gewerbegebiet. Im Zusammenhang mit der Erschließung der Flächen zwischen Gewerbegebiet und Bahn werden auch die anderen Anbindungen verkehrsplanerisch gewürdigt werden. Bei dem vorliegenden Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änderung handelt es sich ausschließlich um die Modifikation bereits bestehenden Baurechtes, so dass an dieser Stelle zunächst kein weiterer Handlungsbedarf gesehen wird.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 9

Regierungspräsidium Darmstadt, Dez. 31.2 (17.12.2012

Beschlussempfehlungen

Raumordnung und Landesplanung

Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. 1.

Naturschutz und Landschaftspflege

Zu 2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

2. Angemerkt sei, dass die Untere Naturschutzbehörde in der Sammelstellungnahme des Kreisausschusses des Kreises Groß-Gerau vom 13.12.2012 keine Stellungnahme vorgetragen hat die dem hiermit vorliegenden Bebauungsplan grundsätzlich entgegenstehen.

3. Arbeitsschutz und Umwelt

Zu 3 und 4: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Gegenwärtig wird für das konkrete Bauvorhaben ein Ver- und Entsorgungskonzept erstellt. Dieses wurde soweit zum gegenwärtigen Planungszeitpunkt bekannt bereits in die Begründung zum Bebauungsplan aufgenommen. Darüber hinaus obliegt jedoch dem nachfolgenden Bauantragsverfahren die Detailabstimmung.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 10

Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung hat ausschließlich der Nachweis zu erfolgen, dass die Ver- und Entsorgung grundsätzlich sichergestellt werden kann und dieses sowohl im rechtskräftigen Bebauungsplan 2005 sowie in der 1., 2. und 3. Änderung erfolgt. Die bestehende Bebauung dokumentiert dies darüber hinaus.

4.

5. Zu 5: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Im Bebauungsplan erfolgt eine redaktionelle Anpassung.

6.

7. Zu 6: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Zu 7: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. 8. Zu 8: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 11

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 12

Regierungspräsidium Darmstadt, Bergaufsicht (18.12.2012)

Beschlussempfehlungen

vgl. nachfolgende Seite

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 13

Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt, Bergaufsicht (12.12.12)

Beschlussempfehlungen

1. Zu 1: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

2. Zu 2: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

3. Zu 3: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 14

Regierungspräsidium Darmstadt, KMRD (03.12.2012)

Beschlussempfehlungen

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen

und zur Berücksichtigung bei Bauplanung und –ausführung in den Bebauungsplan aufgenommen.

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 15

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 16

Anlage zum Schreiben Regierungspräsidium Darmstadt KMRD vom 03.12.2012)

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 17

Bebauungsplan „Auf dem Forst“ 3. Änd. – Abwägung - §§ 3(2) u. 4(2) i.V.m. § 13a BauGB Seite 18