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Informe Anual Del Mercado Inmobiliario Urbano 2018 Castilla La

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Informe Anual Del Mercado Inmobiliario Urbano 2018 Castilla La SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO SUBDIRECCIÓN GENERAL DE VALORACIÓN E INSPECCIÓN MIGUEL ANGEL RELUCIO PATÓN INFORME ANUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 28/11/2018 URBANO 2018 CASTILLA LA MANCHA ABPERE5BEXB3FMY7 Documento firmado con CSV por: CSV: 1 SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO SUBDIRECCIÓN GENERAL DE VALORACIÓN E INSPECCIÓN INDICE: 1.- MARCO NORMATIVO Y ÁMBITO DEL INFORME ..................................................................................................... 3 2.- FUENTES DE INFORMACIÓN .................................................................................................................................. 4 3.- DELIMITACIÓN DE RECINTOS DE VALORACIÓN Y CÁLCULO Y VALORACIÓN DEL PRODUCTO TIPO ......................... 9 4.- TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN DE MERCADO. USO RESIDENCIAL ..............................................................15 5.- TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN DE MERCADO. USO GARAJES/APARCAMIENTOS .......................................28 6.- TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN DE MERCADO. USO INDUSTRIAL ...............................................................31 7.- TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN DE MERCADO. USO COMERCIAL ................................................................36 ANEXOS .....................................................................................................................................................................39 ANEXO I: RATIOS ...................................................................................................................................................40 GERENCIA DE ALBACETE ...............................................................................................................................43 GERENCIA DE CIUDAD REAL .........................................................................................................................47 GERENCIA DE CUENCA..................................................................................................................................51 GERENCIA DE GUADALAJARA .......................................................................................................................55 GERENCIA DE TOLEDO ..................................................................................................................................60 RESUMEN VALORACIÓN CASTILLA- LA MANCHA ..........................................................................................65 ANEXO II. Módulos de Valoración de la Construcción ..........................................................................................66 ANEXO III. Jerarquías del valor del Suelo y Gastos y Beneficios de Promoción ......................................................81 ANEXO IV. Valores de referencia para municipios sin dinámica inmobiliaria ........................................................82 MIGUEL ANGEL RELUCIO PATÓN (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 28/11/2018 ANEXO V. Clasificación de municipios por dinámica inmobiliaria ..........................................................................88 ABPERE5BEXB3FMY7 Documento firmado con CSV por: CSV: 2 SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO SUBDIRECCIÓN GENERAL DE VALORACIÓN E INSPECCIÓN 1.- MARCO NORMATIVO Y ÁMBITO DEL INFORME La Dirección General del Catastro tiene a su cargo la planificación, dirección, coordinación, control y ejecución de la gestión, entre otras competencias, del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario tal y como se establece en el artículo 5 del Real Decreto 1113/2018, de 7 de septiembre, por el que se desarrolla la estructura orgánica básica del Ministerio de Hacienda. Enmarcado dentro del ámbito del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario, la Dirección General del Catastro realiza un estudio de la situación del mercado inmobiliario cuyo objetivo fundamental es la de determinar el valor medio de mercado de los bienes inmuebles. El análisis del mercado a través de la utilización de diferentes fuentes permite tener una visión mucho más precisa de la realidad en cuanto a los valores de mercado de los distintos productos inmobiliarios. El presente informe abarca todos los usos existentes en todos los municipios del territorio de régimen común, con especial atención al uso residencial, y permite obtener una aproximación muy certera del valor medio de mercado de dichos inmuebles. La metodología utilizada para el cálculo de estos valores medios se basa en la propia normativa del cálculo de los valores catastrales, en la utilización de los datos físicos que figuran en la base de datos catastral para cada inmueble y en el estudio específico de mercado que se realiza para determinar esos valores. A semejanza de lo que sucede con las Ponencias de valores, este estudio se elabora atendiendo a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (en adelante TRLCI), en concreto en lo que dispone en su artículo 25.1 relacionado con los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor que se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de estos estudios de mercado. Para este estudio se aplicará lo establecido en el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se MIGUEL ANGEL RELUCIO PATÓN aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 28/11/2018 (en adelante RD 1020/93). Este informe se ajusta a las directrices de coordinación establecidas por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria conforme a lo establecido en los artículos 6 del RD 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el TRLCI. ABPERE5BEXB3FMY7 El ámbito de este estudio es la totalidad de los bienes inmuebles urbanos construidos de los municipios de Documento firmado con CSV por: CSV: la Gerencia Regional de Castilla la Mancha. En cuanto al ámbito temporal del estudio, el período analizado es de dos años (1 de Octubre de 2016 a 30 de Septiembre de 2018). 3 SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO SUBDIRECCIÓN GENERAL DE VALORACIÓN E INSPECCIÓN 2.- FUENTES DE INFORMACIÓN Para la elaboración del presente Informe Anual del Mercado Inmobiliario Urbano, se han tomado como fuente todas las disponibles, tanto en cuanto a operación detallada de testigos, como a valores medios referidos a distintos ámbitos territoriales obtenidos de publicaciones de empresas especializadas u organismos oficiales, o en su caso, procedentes de contratación con agentes externos. Por lo que respecta a las fuentes de testigos, son las siguientes: • Información de transmisiones remitidas por notarios y registradores de la propiedad en virtud de lo dispuesto en el artículo 36.3 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI): “Los notarios y registradores de la propiedad remitirán telemáticamente al Catastro, dentro de los 20 primeros días de cada mes, información relativa a los documentos por ellos autorizados o que hayan generado una inscripción registral en el mes anterior, en los que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripción en el Catastro Inmobiliario…” En virtud de esta disposición, los fedatarios públicos remiten de forma continua a la Dirección General del Catastro los valores de transmisión de los inmuebles por ellos consignados o registrados, lo que constituye un suministro continuo de información de las operaciones que afectan al tráfico inmobiliario. • Información de tasaciones hipotecarias , suministradas por la Dirección General de los Registros y del Notariado. • Información de testigos de oferta , publicados en los portales inmobiliarios, recabados por las Gerencias mediante observación directa o mediante contratación. • MIGUEL ANGEL RELUCIO PATÓN Datos facilitados por la Comunidad Autónoma relativos a las comprobaciones de valor realizadas en el ámbito de sus competencias tributarias, tanto en declaraciones aceptadas, valoradas por (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 28/11/2018 perito o tasaciones hipotecarias. En cuanto a los valores medios publicados por empresas especializadas u organismos oficiales, u obtenidos directamente de estas empresas, se han utilizado: • ABPERE5BEXB3FMY7 Valores medios de venta de uso residencial publicados por portales inmobiliarios, correspondientes al tercer trimestre de 2018. Documento firmado con CSV por: CSV: • Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes, correspondiente a inmuebles con más de cinco años de antigüedad, publicados por el ministerio de Fomento y correspondientes al tercer trimestre de 2018. • Valores medios de uso residencial proporcionados por empresas de tasación, en sus modalidades de vivienda colectiva y vivienda unifamiliar, correspondientes a los principales municipios del territorio de régimen común Además se ha dispuesto de información de: • Valores en venta medios correspondientes a los productos inmobiliarios más representativos de los recintos de valoración de la Dirección General del Catastro suministrados por portales inmobiliarios. 4 SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA MINISTERIO
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