03 Piano Particellare D'esproprio
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Committente: Comune di Majano: Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers. REGIONE AUTONOMA FRIULI VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI MAJANO Oggetto: P R O G E T T O D E F I N I T I V O - E S E C U T I V O Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers a) IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELLE AREE COINVOLTE Terreno Quota di proprietà Foglio 25, Mappale 991 qualità prato, classe 3, Superficie 1388 mq RD € 5,73 RA € 2,87 Intestati: COMUNE DI MAJANO con sede in MAJANO (UD) 1/1 Deriva ti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 04/12/2012 Trascrizione n. 21335.1/2012 in atti dal 14/12/2012 Repertorio n.: 3126 Rogante: FIORENZA CARLO Sede: MAJANO Foglio 25, Mappale 177 seminativo, classe 2, Superficie 1 41 47 mq RD € 91,33 RA € 51,14 Intestati: MARESCOTTI FRANCA nata a SPILIMBERGO (PN) il 01/05/1951 1/16 MARESCOTTI MALVINA nata a SAN DANIELE DEL FRIULI (UD) il 06/06/1942 1/16 MARESCOTTI NIVES nata a TRIESTE (TS) il 31/01/1941 1/16 BERTOSSI VITTORIA nata a GEMONA DEL FRIULI (UD) il 17/03/1921 1/16 MARIN GIAN CARLO nato a VITO D'ASIO (PN) il 08/02/1931 3/16 BERTOSSI GIUSEPPINA nata a GEMONA DEL FRIULI (UD) il 09/10/1922 1/16 BERTOSSI ISABELLA nata a SPILIMBERGO (PN) il 09/10/1929 1/16 MARIN IVAN nato a UDINE (UD) il 13/07/1971 3/32 BERTOSSI LUISA nata a SPILIMBERGO (PN) il 27/12/1927 1/16 MARIN MARIA DOLORES nata a PORDENONE (PN) il 21/12/1976 3/32 MARIN NIVES ODILIA nata a VITO D'ASIO (PN) il 30/08/1928 3/16 Derivanti da: DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 27/11/2013 n. 2260.1/2015 in atti dal 24/02/2015 (protocollo n. UD0038074) Registrazione: US Sede: PORDENONE Volume: 9990 n: 116 del 29/01/2015 SUCC. DI MARIN GIAN UMBERTO El. 1.N Piano Particellare degli Espropri - Progetto Definitivo - Esecutivo 1 Committente: Comune di Majano: Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers. Foglio 25, Mappale 659 qualità semin. arbor., classe 3, Superficie 153 mq RD € 0,79 RA € 0,51 Intestati: MARESCOTTI FRANCA nata a SPILIMBERGO (PN) il 01/05/1951 1/16 MARESCOTTI MALVINA nata a SAN DANIELE DEL FRIULI (UD) il 06/06/1942 1/16 MARESCOTTI NIVES nata a TRIESTE (TS) il 31/01/1941 1/16 BERTOSSI VITTORIA nata a GEMONA DEL FRIULI (UD) il 17/03/1921 1/16 MARIN GIAN CARLO nato a VITO D'ASIO (PN) il 08/02/1931 3/16 BERTOSSI GIUSEPPINA nata a GEMONA DEL FRIULI (UD) il 09/10/1922 1/16 BERTOSSI ISABELLA nata a SPILIMBERGO (PN) il 09/10/1929 1/16 MARIN IVAN nato a UDINE (UD) il 13/07/1971 3/32 BERTOSSI LUISA nata a SPILIMBERGO (PN) il 27/12/1927 1/16 MARIN MARIA DOLORES nata a PORDENONE (PN) il 21/12/1976 3/32 MARIN NIVES ODILIA nata a VITO D'ASIO (PN) il 30/08/1928 3/16 Derivanti da: DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 27/11/2013 n. 2260.1/2015 in atti dal 24/02/2015 (protocollo n. UD0038074) Registrazione: US Sede: PORDENONE Volume: 9990 n: 116 del 29/01/2015 SUCC. DI MARIN GIAN UMBERTO INDIVIDUAZIONE DEI BENI INTERESSATI A PROCEDURA ESPROPRIATIVA b) PREMESSA L’intervento previsto riguarda i lavori di “ Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers”, che il Comune di Majano ha approvato quale iniziativa da ammettere a finanziamento, il contributo complessivo assegnato è di € 162.500,00. Il Comune di Manjano, ha conferito alla scrivente l’incarico per le prestazioni professionali inerenti al progetto in oggetto. Il presente progetto prevede la realizzazione di un ampliamento della struttura cimiteriale. In particolare si tratta dell'estensione del campo d'inumazione con un’espansione a sud, della formazione di nuovi parcheggi in prossimità dell'attuale ingresso a ovest e del collegamento con una viabilità di servizio lungo lo stesso lato a margine delle mura cimiteriali esistenti. In particolare la formazione di nuovi parcheggi e la realizzazione della nuova viabilità riservata ai mezzi autorizzati per l'accesso al nuovo campo di inumazione, insisterebbero su proprietà private. In particolare si tratta del lotto distinto al Foglio 25, Mappale 177 e del lotto distinto al Foglio 25, Mappale 659. Si specifica che il terreno relativo al Foglio 25, Mappale 659 è già soggetto a procedura espropriativa compresa nel progetto di realizzazione dei nuovi loculi cimiteriali. Pertanto in questa fase si considera già acquisito. El. 1.N Piano Particellare degli Espropri - Progetto Definitivo - Esecutivo 2 Committente: Comune di Majano: Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers. c) PREVISIONI URBANISTICHE Alla luce di quanto sopra si può considerare che l’area d’intervento, per la maggior parte è di proprietà del Comune di Majano. Le aree d'interesse già individuate sopra sono classificate nel Piano Regolatore Generale Comunale di Majano: Foglio 25, Mappale 991 E4-2 Ambiti di tutela paesaggistica dei centri abitati (art. 30) 100% Vincoli: Fascia di rispetto cimiteriale (art. 45) 100% Area a rischio archeologico (art. 51) 19% Foglio 25, Mappale 177 E4-2 Ambiti di tutela paesaggistica dei centri abitati (art. 30) 100% Vincoli: Fascia di rispetto cimiteriale (art. 45) 100% Area a rischio archeologico (art. 51) 2% Foglio 25, Mappale 659 S1att Servizi e attrezzature collettive (art. 19) 100% Vincoli: Fascia di rispetto cimiteriale (art. 45) 100% Area a rischio archeologico (art. 51) 65% Le norme attuative del P.R.G.C. a riguardo presentano vincoli: art. 45: " Il limite inedificabile intorno ai cimiteri, a partire dal muro di cinta, è di ml 200, fatte salve distanze inferiori, indicate sulla cartografia della zonizzazione e regolarmente autorizzate con decreto degli enti competenti." art. 51: "Nell’ambito delle aree sulle tavole di zonizzazione, le seguenti norme prevalgono su quelle della zonizzazione sottostante. A) Ambito delle aree ad alto rischio archeologico... (omissis) B) Ambito delle aree a rischio archeologico I titoli abilitativi rilasciati in questo ambito, che comportino scavi in profondità di oltre 80 cm, devono essere resi noti alla Soprintendenza per i Beni Ambientali, Archeologici, Architettonici, Artistici e Storici del Friuli Venezia Giulia. Al momento della presentazione del progetto al Comune dovrà essere data contestuale comunicazione scritta, da parte del richiedente, alla Soprintendenza per i Beni Ambientali, Archeologici, Architettonici, Artistici e Storici del Friuli Venezia Giulia. La comunicazione dovrà contenere gli elementi sufficienti per l’identificazione dell’immobile (via, numero civico, mappale, etc.), nonché la descrizione dei lavori che comportino scavo, completa di quote." d) INDENNITA’ DI ESPROPRIO Le indennità sono state individuate e calcolate nella tabella di seguito riportata. I valori dei terreni al mq sono stati frutto della destinazione urbanistica propria delle aree interessate: - per i terreni agricoli si indennizzerà il Valore di Mercato (€/mq) moltiplicato per la superficie (mq) desunto dalla compravendita di beni simili in relazione alla qualità catastale e alla coltura presente in loco. El. 1.N Piano Particellare degli Espropri - Progetto Definitivo - Esecutivo 3 Committente: Comune di Majano: Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers. Il terreno distinto al foglio 25, mappale 177 risulta coinvolto nella misura di 1063,65 m. Si rimanda allo schema successivo per la computazione delle indennità. I terreni risultano non essere di pertinenza di fabbricati, sulle aree interessate a procedura espropriativa non insistono fabbricati. e) SPESE CONTRATTUALI La particella coinvolta sarà una, ma esistono dieci proprietari per le rispettive quote della stessa particella. Le spese imputabili a tali contratti saranno relative alle imposte di registro, catastale e ipotecaria, ai diritti, alle trascrizioni e alle volture, pubblicazioni e stipula atti (esente bollo). Si rimanda allo schema successivo per la computazione delle spese di contratto. f) ALLEGATI Si allegano: Estratto di mappa Tabella indennità Planimetria espropri Majano 08 Giugno 2015 Il Progettista (Arch. Veronica ROSSI) El. 1.N Piano Particellare degli Espropri - Progetto Definitivo - Esecutivo 4 R E G I O N E A U T O N O M A F R I U L I V E N E Z I A G I U L I A P R O V I N C I A D I U D I N E C O M U N E D I MAJANO Oggetto: P R O G E T T O D E F I N I T I V O - E S E C U T I V O Ristrutturazione con ampliamento, sistemazione completamento dei cimiteri comunali. Cimitero di Pers P I A N O P A R T I C E L L A R E D E G L I E S P R O P R I Dati Catastali Area coinvolta Destinazione Indennità Quota di Indennità N° Ditta catastale Sup. Totale Redditi N° Foglio N° Particella Qualità Classe (mq) Urbanistica €/mq proprietà (€) ha a R.D. (€) R.A. (€) 25 177 seminativo 2 01 41 47 91,33 51,14 1 063,65 E4.2 2,50 1 MARESCOTTI Franca 1/16 166,20 2 MARESCOTTI Malvina 1/16 166,20 3 MARESCOTTI Nives 1/16 166,20 4 BERTOSSI Vittoria 1/16 166,20 5 MARIN Gian Carlo 3/16 498,59 6 BERTOSSI Giuseppina 1/16 166,20 7 BERTOSSI Isabella 1/16 166,20 8 MARIN Ivan 3/32 249,29 9 BERTOSSI Luisa 1/16 166,20 10 MARIN Maria Dolores 3/32 249,29 11 MARIN Nives Odilia 3/16 498,59 Totale area coinvolta 1 063,65 Totale Indennità 2 659,13 Spese per stipula atti (imposta di registro, imposta catastale, impposta ipotecaria, diritti, trascrizione, voltura, esente bollo, pubblicazioni e stipula atti): n.