Se Fullt Prospekt for Kvitfjell Varden Her!

Kvitfjell Varden Innhold

05 28 FAKTA OM KVITFJELL BESTEMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEN – – 07 36 OM KVITFJELL PLANKART – – 2 3 11 37 OMRÅDEBESKRIVELSE KJØPEKONTRAKT – – 20 45 KVITFJELL VARDEN KJØPETILBUD – – 26 46 PLANLAGTE FASILITETER PROSJEKTDETALJER - VEDLEGG TIL KJØPETILBUD VARDEN

FAKTA OM KVITFJELL

34 kilometer alpinløyper • 31 løyper; 11 grønne, 9 blå, 6 røde, 3 svarte + 2 terrengparker 2 Barneområder • 2 Terrengparker 14 heiser; 4 stolheiser, 2 T-krokheiser, 4 tallerkenheiser, 4 5 3 rullebånd og en gondol Lengste nedfart 3,3 km (Norges lengste svarte) 2,6 km flombelyste nedfarter Kveldskjøring: tirsdag og fredag, 17:30-20:00 (tom uke 9) 600 km langrennsløyper Snøanlegg: dekker 90% av anlegget

TOPPSTASJON BUNNSTASJON HØYDEMETER 1039 moh 182 moh 854m VARDEN Mye mer enn verdens beste skibakker

Bakker for verdenseliten og bakker består av 2 båndheiser, 3 nybegynner- for nybegynnere i en unik atmos- bakker, tallerkenheis, bølgeløype, skogs- fære for hygge og kos. løype og en liten varmestue.

På fjellet i Gudbrandsdalen ligger snøen For små og store verdensstjerner trygt. Kvitfjell alpinanlegg er blant de første På den familievennlige vestsiden ligger skistedene som åpner hvert år, og blant de barneområdet solvendt med god oversikt siste som stenger. Her er det mulig å legge over bakkene. Prøv KIDS-parken for små skiferien og være sikker på det er nok snø parkentusiaster eller vær alpinstjerne for å leke i. en dag i barnas egen world cup-løype. Ut- 6 fordre familie og venner i KIDS World Cup, 7 Kvitfjell er kjent for de grønne, brede som har startbod, porter og fartsmåling – en bakkene hvor barn og nybegynnere kan miniversjon av løypen verdenseliten konkur- boltre seg, men også de svarte løypene rerer i. med olympisk standard. I disse bakkene la Kjetil Jansrud sitt grunnlag for å bli verdens Når barneområdene ikke lenger byr på store beste alpinist, og hver vinter kommer han og nok utfordringer finnes det parkområder resten av verdenseliten til Kvitfjell for å trene med hopp og rails i alle former, størrelser og og kjøre World Cup. vanskelighetsgrader. Kvitfjells parkområder er dessuten kjent for å være spennende og For hele familien lekne. Hver dag forberedes de for nye hopp og triks. Hele familien trives i Kvitfjell. På begge sider av fjellet finnes barneområder, med bakker og heiser godt tilrettelagt for barnas Pust ut beste skiopplevelse. Prøv løypene der bar- Kvitfjell er et sted for nytelse og avkobling. na svinger mellom myke figurer, eller lek i Foran peisen på hytta med familien, i loun- skogsløyper, ta båndheisen, eller bli en del gen på GudbrandsGard hotell, i bassenget av Junior skipatruljen. på spaet, over en berdre lunsj på et av våre serveringssteder eller få noe godt i glasset Kids Skitorget på Tyrihanstunet på vestsiden eller Koia på mellomstasjonen etter endt skidag. Kvitfjell Kids Skitorget er vårt familieområde på er stolte av å være en frityrfri sone og byr på Kvitfjell vest. Her finnes en 80 meter lang spennende mat på alle serveringsstedene. båndheis for de minste, et barneskitrekk, Det er rikholdige servicesteder på begge Kids-parken, kids world cup, barneskicross sider av fjellet. Kvitfjell har en unik atmos- og nye grillhytter. Skitorget ligger rett i fære, som blander det beste av skikjøring nærheten med alle servicefasiliteter. med det fremste av kos og hygge. Kids GudbrandsGard Kids GudbrandsGard er barnas sted på mellomstasjonen. Kids GudbrandsGard Løypekart alpint Løypekart langrenn A Kvitfjell Mellomstasjon Kvitfjell hotell GudbrandsGard Hotell Kvitell Skiutleie Sport 1 Kvitell Plaza Café Koia Børson dagligvare F G J B E D 14 Kvitfjell - Østsiden Kvitfjell Krystallen

8 9 Kvitfjell - Vestsiden Kvitfjell

H Studio H Studio K 25 METER! Det er ikke tillatt å bevege seg innenfor en sikkerhetssone på minst 25 mete r. SIKKERHETSSONE m

25 m m 25 25 L I m Det er ikke tillatt å oppholde seg i er ikke Det Kjøring åpningstiden. utenom anlegget ansvar. skjer på eget løypene utenfor +(47) 47 64 65 27 SOS/SKIPATRULJEN 25 C M Tyrihanstunet Kvitfjell Vest Kvitfjell Skitorget: Sport 1 Skiutleie Ski Inn Diner M N Parkering Parking Parkering rental Skiutleie Ski school Ski Skiskole pass Billettsalg Ski Accomodation Overnatting Restaurant Servering station Train Togstasjon area Family Familieområde Shop Sportsbutikk Sport Cross-country Langrenn

Gondola Krevende Difficult Krevende Middels Medium Lett Easy easy lett Very Meget park Terrain Terrengpark Frikjøring Off-piste heng Steep Bratt Country Cross Langrenn road Ski Skivei Gondol lift Chair Stolheis lift T-bar T-krokheis lift Platter Tallerkenheis carpet Magic Rullebånd Informasjon Information patrol Skipatrulje Ski 38 Comfortløypa 22 Seterløypa 22 23 Kvitfjelløypa 24 KIDS Skitorget 25 Fjelløypa 26 Panoramaløypa 27 Topptransporten 28 Segelstadseterløypa 29 Blåløypa 30 Bruløypa 31 Nybegynnerbakken H-traversen 32 Studio Vest 33 Barnebakken Vesleseter 35 Skivei 36 Vesleseterbakken 37 Åsendenbakken Varden Comfort Varden Kvitfjell Varden Kvitfjell 1a Øvre Olympiabakke 1a Øvre Olympiabakke 1b Nedre 2 Nasjonalanleggsløypa 3 Karirenna 4 Skiveien 5 Jumbo 6 Tunnellveien 7 Turisten 8 KIDS GudbrandsGard 9 Gammelseterbakken 12 Familiebakken Treningsbakken 14 15 Skimestringsområde Skiskolebakken 16 20 Bjørnliløypa 21 Vestsideløypa Olympic Express Express Kvitfjell Express Vestiden Hotellheisen Familieheisen Mellomst. Barnetrekket Barne-/skiskoleheisen Fjellheisen Vestsiden Barnetrekket Jøkulheisen Oleheisen (vest) Tunnelheisen Vesleseterheisen Gondolen 948 L N M HEISER Lifts LØYPER Slopes SYMBOLER Symbols Slopes SYMBOLER LØYPER HEISER Lifts VARDEN Områdebeskrivelse Kvitfjell Varden

10 11

Med umiddelbar nærhet til skiproduktet - ved inn- gangen til Peer Gynts rike, inntil alpinbakken, ligger nye høystandard hyttetomter. Kvitfjell Varden er et unikt område for deg som vil bo på fjellet i natur- skjønne, snøsikre, og rolige omgivelser.

Kvitfjell Varden stod klar med nye heiser og løyper i romjulen sesongen 17/18. Nye alpinbakker og heiser ble bygget ut parallelt med de første hyttetomtene. Anlegget er bundet sammen med dagens heiser på Vestsiden med en 25o meters gondol. En 250 meters gondol blir et bindeledd mellom Vestsiden og Varden. En ny 6-seter stolheis tar deg til toppen av Åsendene på Kvitfjell Varden. Alle nye hyttetomter vil få direkte ski inn - ski ut til alpinbakken.

Alpinco AS står for utbyggingen av Kvitfjell Varden. Alpinco AS eier alpinanleggene i Hafjell og Kvitfjell, GudbrandsGard Hotell og Hafjell Kvitfjell Booking. 109/2

104/4

100/2 107/3

106/1 KV F 106/54

106/1 98/39 98/40

KV 106/53

98/41 108/1 F Frisikt m

Frisikt m

106/52 Frisikt m Frisikt m KV F F- F- KV V F 100/14 F 107/17

Frisikt m F- FV F- F Frisikt m F

KV F- 106/51

106/50

V V

Varden Alpin 1, FB20 Frisikt m

109/2 Tomtene - Varden Alpin 1 Frisikt m VG KV 98/42 104/4 Selveiertomter VG Y6813400 F- 100/2 107/3 TOMTESTØRRELSER 106/1 KV17 FL1 106/54 Tomt Størrelse

106/1 1 1000 98/39 98/198/40 P KV16 2 1050 106/53 KV V/SL3 3 1050 SL1 4 1000 Y6813200 98/41 108/1 FB12 Frisikt 6x45 m Frisikt 6x45 m 5 1000 Frisikt m 106/52 Frisikt 4x45 m SL6 99/1 H140_2 Frisikt 4x45 m 6 1000 1 KV18 FL8 F FB14-1 SL5 2 10 F- 3 12 7 1050 6 8 4 FB14-2 13 7 9 11 8 1050 5 KV14 VS5 FB13 V 21 14 100/14 9 1050 FL12 19 107/17 22 KV 20 17 10 1150 V Frisikt 6x45 m Frisikt m KV FB15-1 18 15 23 KV 100/2 FLV 16 11 1062 24 FB14-3 F FL6 Frisikt 6x45 m RAF 12 1050Y6813000 KV V FL4 25 26 13 1050 KV6 FB16-1 SL2 106/51 106/50 SL4

V/SL1 Se kartoversikt på neste VS10 side V VG Frisikt 4x45 m Frisikt 4x45 m Frisikt m KV19 SVG1 SL4 98/42 SVG6 FB16-2 1 2 13 12 4 3 12 F- 13 98/1 11 14 Frisikt m 5 KV1 10 9 15 F Frisikt 4x45 m 8 Y6812800 99/1 7 6 FB17-1 17 16 FL3 V VS3 20 21 VS6 KV3 Frisikt 4x45 m KV20 KV2 100/2 FL5 6 TRAFO KV21 VS3 100/3 Varden Alpin KV 5 VS3 SVG7 4 9 Frisikt 4x45 m 8 3 FB20-1 Frisikt 4x45 m 7 V/SL2 SM/E/FB19 100/3 KV5 F 1 2 FL2 KV4 12 11 10 100/1 Frisikt 4x45 m 13 Frisikt 4x45 m 100/1 H140_1 Frisikt 4x45 m KV Frisikt 4x45 m Frisikt 4x45 m Frisikt 4x45 m 106/1 VA2 100/1106/46 Frisikt m FB21-3 Y6812600 Frisikt m 100/1 FB21-1 106/59 107/3 Frisikt m 106/60 106/49 106/1 FB21-2 Frisikt m Frisikt m Frisikt m Frisikt 4x45 m X558800

100/2 Tegnforklaring 101/1 Frisikt 4x45 m VS1

○ 100/8 VA Reguleringsplan PBL 2008 §12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og 106/1 §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg vassdrag med tilhørende strandsone 100/2 106/56 Friluftsområde i sjø og vassdrag 100/1 FB Fritidsbebyggelse FLV

107/2 §12-6 - Hensynssoner 107/132 SL Skianlegg H140 Frisikt 106/46 TRAFO Energianlegg 109/2 100/1 Linjesymbol 107/20 VA Vann- og avløpsanlegg RpGrense Y6812400 Angitt bebyggelse og anleggsformål RpFormålGrense SM/E/FB19104/7 kombinert med andre angitte Regulert tomtegrense hovedformål Byggegrense 107/3 107/135 §12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg99/1 og Frisiktlinje F- 107/134 teknisk infrastruktur Regulert kant kjørebane KV Kjøreveg RpSikringGrense Varden Alpin 1, FB20 - selveiertomter Punktsymboler ○ SVG Annen veggrunn - grøntareal ○ 101/1 100/10 106/1 Avkjørsel - både inn og utkjøring Tomtene ligger fritt og fint, med flott utsikt mot Kvitfjell Vest, Svinslåa og P Parkeringsplasser 106/46 Angitte samferdselsanlegg og/eller 106/59 teknisk infrastrukturtraseer V/SL Segelstadseterkampen. kombinert med andre angitte F- hovedformål Tomtene har størrelser fra 1000 kvm til 1150 kvm, og priser fra §12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur VS Vegetasjonsskjerm 1.450.000 – 2.000.000,-. §12-5. Nr. 5 - Landbruks-, natur- og 107/3 107/19 friluftsformål samt reindrift 104/6 107/105 FL Friluftsformål 106/48 107/106 Y6812200 106/60 107/110 SL7 107/107 VS1 106/55 106/49 107/111 Det gjøres oppmerksom107/114 på at tomtene ikke er endelig oppmålt av Ringebu 107/108 rtlsninger 107/112 107/115 Kilde or basiskart: Statens kartverk N Ekvidistanse m kommune,100/13 og avvik kan forekomme. ato or basiskart: esember 2 107/109 107/116 107/118 107/113 Kartmålestokk: :2 m Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 107/117 107/119 F- Et eventuelt arealavvik får kun betydning for prisen dersom avviket er størreHøydegrunnlag: 94 107/120 107/121 Frisikt m 107/122 etlregulering realplan: enn 7 % av Tomtens areal. 107/104 107/103 Varden II 107/96 107/16 107/89 107/88 Med tilhørende reguleringsbestemmelser 107/98 Forslagstiller: 107/97 Ringebu lin 107/99 106/46 kommune

98/1 107/125 107/91 106/57 107/101 107/100 107/90 107/14 107/130 100/2 ato Revisjon 107/14 106/58 Y6812000 Tegnforklaring 107/126 107/102 107/93 ato Revisjon 107/80 ato Revisjon 101/1 107/92 100/1 107/86 mmunestret sitt edt 107/14 Frisikt m 107/76 107/95 y 2. gangs beandling 107/127 107/128 107/87 Oentlig ettersyn ra ...... til ...... 107/16 107/81 107/77 107/94 2. gangs beandling Oentlig ettersyn ra 28..28 til ..29 V 107/83 107/129 . gangs beandling 2..28 107/82 107/85 107/78 ○ Kunngjøring av oppstart av planarbeid 22..28 TH 100/2 107/79 107/66 Oppstartsmøte...... 4.3.28 TH 107/123 107/131 107/67 100/8 107/72 .3.29 TH 107/71 RF X558000 X558200 107/84 X558400 X558600

98/28 et bekretes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av ato lansje 107/124 107/69 Reguleringsplan PBL 2008 §12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og 106/1 §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg vassdrag med tilhørende strandsone 100/2 106/56 Friluftsområde i sjø og vassdrag 100/1 F Fritidsbebyggelse FV

107/2 §12-6 - Hensynssoner 107/132 kianlegg Frisikt RAF nergianlegg 109/2 100/1 Linjesymbol 107/20 VA Vann- og avløpsanlegg RpGrense Angitt bebyggelse og anleggsformål RpFormålGrense F104/7 kombinert med andre angitte Regulert tomtegrense hovedformål yggegrense 107/3 107/135 §12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg99/1 og Frisiktlinje 107/134 teknisk infrastruktur Regulert kant kjørebane KV Kjøreveg RpikringGrense Punktsymboler ○ VG Annen veggrunn - grøntareal ○ 101/1 100/10 106/1 Avkjørsel - både inn og utkjøring arkeringsplasser 106/46 Angitte samferdselsanlegg ogeller teknisk infrastrukturtraseer V kombinert med andre angitte hovedformål §12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur V Vegetasjonsskjerm §12-5. Nr. 5 - Landbruks-, natur- og 107/19 friluftsformål samt reindrift 104/6 107/105 F Friluftsformål 106/48 107/106 107/110 107/107 V 106/55 107/111 107/114 107/108 rtlsninger 107/112 107/115 Kilde or basiskart: Statens kartverk Ekvidistanse m 100/13 ato or basiskart: esember 2 107/109 107/116 107/118 107/113 Kartmålestokk: :2 m Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 107/119 107/117 Høydegrunnlag: 94 107/120 107/121 107/122 etlregulering realplan: 107/104 107/103 Varden II 107/96 107/16 107/89 107/88 Med tilhørende reguleringsbestemmelser 107/98 Forslagstiller: 107/97 Ringebu lin 107/99 106/46 kommune

98/1 107/125 107/91 106/57 107/101 107/100 107/90 107/14 107/130 ato Revisjon 107/14 106/58 107/126 107/102 107/93 ato Revisjon 107/80 107/92 ato Revisjon 100/1 107/86 mmunestret sitt edt 107/14 107/76 107/95 y 2. gangs beandling 107/127 107/128 107/87 Oentlig ettersyn ra ...... til ...... 107/16 107/81 107/77 107/94 2. gangs beandling Oentlig ettersyn ra 28..28 til ..29 107/83 107/129 . gangs beandling 2..28 107/82 107/85 107/78 Kunngjøring av oppstart av planarbeid 22..28 TH 100/2 107/79 107/66 Oppstartsmøte...... 4.3.28 TH 107/123 107/131 107/67 107/72 .3.29 TH 107/71 RF 107/84

98/28 et bekretes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av ato lansje 107/124 107/69 109/2

104/4

100/2 107/3

106/1 KV F 106/54

106/1 98/39 98/40

KV 106/53

98/41 108/1 F Frisikt m

Frisikt m

106/52 Frisikt m Frisikt m KV F F- F- KV V F 100/14 F 107/17 Varden Alpin 2 F- Frisikt m 109/2 Tomtene - Varden Alpin 2 FV 104/4 Festetomter F- F Y6813400 Frisikt m 100/2 107/3 F TOMTESTØRRELSER 106/1 KV17 FL1 106/54 Tomt Størrelse

106/1 98/39 98/40 1 985 P 2 900 KV16 F- 106/53 KV V/SL3 3 900 SL1 106/51 4 900 Y6813200 FB12 98/41 108/1 Frisikt 6x45 m 106/50 Frisikt 6x45 m 5 940 106/52 SL6 Frisikt 4x45 m H140_2 Frisikt 4x45 m 6 1250 1 KV18 FL8 FB14-1 SL5 2 10 3 12 7 948 6 8 4 FB14-2 V 13 7 9 11 8 840 5 KV14 VS5 FB13 21 14 100/14 9 820 FL12 19 V 107/17 22 20 17 10 820

Frisikt 6x45 m FB15-1 18 15 23 FLV 16 11 820 24 FB14-3 FL6 Frisikt 6x45 m 12 820Y6813000 Frisikt m FL4 25 26 15 700 KV6 FB16-1 SL2 Frisikt m 106/51 16 800 106/50 SL4 KV VG V/SL1 17 850 98/42 VS10 VG Frisikt 4x45 m

Frisikt 4x45 m F- KV19 SVG1 Tomtene 13, 14 og 21 SL4 98/42 1 SVG6 FB16-2 2 13 unntatt salg. 14 4 3 12 15 98/1 11 14 5 KV1 10 9 15 8 Y6812800 Frisikt 4x457 m 6 99/1 16 FL3 98/1 Se kartoversikt på neste FB17-1 17 VS3 20 21 KV3 side VS6 Frisikt 4x45 m KV20 KV2 100/2 FL5 TRAFO KV Varden Alpin 6 KV21 VS3 5 VS3 SVG7 4 9 Frisikt 4x45 m 8 3 FB20-1 Frisikt m Frisikt 4x45 m 7 SM/E/FB19 V/SL2 100/3 KV5 99/1 1 F 2 FL2 KV4 F- 12 11 10 100/1 Frisikt 4x45 m 13 Frisikt 4x45 m 100/1 H140_1 Frisikt 4x45 m 106/1 Frisikt 4x45 m Frisikt 4x45 m Frisikt 4x45 m V VA2 106/46 V KV FB21-3 Frisikt m KV Y6812600 KV 100/2 FB21-1 106/59 F 107/3 RAF KV V 106/60 106/49 FB21-2 Frisikt 4x45 m X558800

100/2 Tegnforklaring 101/1 Frisikt 4x45 m VS1

○ 100/8 V VG Reguleringsplan PBL 2008 §12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og 106/1 §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg vassdrag med tilhørende strandsone 100/2 Frisikt m 106/56 Friluftsområde i sjø og vassdrag 100/1 FB Fritidsbebyggelse FLV 107/2 §12-6 - Hensynssoner 107/132 SL Skianlegg F- H140 Frisikt Frisikt m TRAFO Energianlegg 109/2 100/1 Linjesymbol F 107/20 VA Vann- og avløpsanlegg VRpGrense Y6812400 Angitt bebyggelse og anleggsformål RpFormålGrense SM/E/FB19104/7 kombinert med andre angitte Regulert tomtegrense hovedformål Byggegrense 100/3 107/3 KV 107/135 §12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg99/1 og Frisiktlinje 107/134 teknisk infrastruktur Regulert kant kjørebane KV Kjøreveg RpSikringGrense

○ Annen veggrunn - grøntareal Punktsymboler F SVG ○ 101/1 100/10 Varden Alpin 2 - festetomter 106/1 Avkjørsel - både inn og utkjøring P Parkeringsplasser Tomtene ligger bra til med flott utsikt mot106/46 Kvitfjell Vest og enkel ski-inn og -ut.Angitte samferdselsanlegg og/eller KV teknisk infrastrukturtraseer V/SL kombinert med andre angitte Tomtene har størrelser fra 690 kvm til 1250 kvm, hovedformål 100/1 §12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Frisikt m Frisikt m og priser fra kr. 900.000,- - kr. 1.500.000,-. VS Vegetasjonsskjerm 100/1 §12-5. Nr. 5 - Landbruks-, natur- og Frisikt m 107/19 friluftsformål samt reindrift 104/6 106/1 107/105 FL Friluftsformål Frisikt m Frisikt m Frisikt m 106/48 107/106 Y6812200 107/110 SL7 Det gjøres oppmerksom107/107 på at tomtene ikke er endelig oppmålt av Ringebu VS1 106/55 107/111 VA 107/114 kommune, og107/108 avvik kan forekomme. rtlsninger 107/112 107/115 Kilde or basiskart: Statens kartverk N Ekvidistanse m 100/13 ato or basiskart: esember 2 107/109 107/116 107/118 Et eventuelt arealavvik107/113 får kun betydning for prisen dersom avviket er større Kartmålestokk: :2 m Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 106/46 107/119 107/117 Høydegrunnlag: 94 enn 7 % av Tomtens107/120 areal.107/121 107/122 etlregulering realplan: 107/104 107/103 Varden II F- 107/96 107/16 107/89 107/88 Med tilhørende reguleringsbestemmelser 107/98 Forslagstiller: 107/97 Ringebu lin 107/99 106/46 kommune

98/1 107/125 107/91 106/57 107/101 107/100 107/90 106/59 107/14 107/130 F- ato Revisjon 107/14 106/58 Y6812000 107/126 107/102 107/93 ato Revisjon 107/80 107/92 ato Revisjon 100/1 107/86 mmunestret sitt edt 107/14 107/3 107/76 107/95 y 2. gangs beandling 107/127 107/128 107/87 Oentlig ettersyn ra ...... til ...... 107/16 107/81 107/77 107/94 2. gangs beandling 106/60 Oentlig ettersyn ra 28..28 til ..29 107/83 107/129 . gangs beandling 2..28 106/49 107/82 107/85 107/78 Kunngjøring av oppstart av planarbeid 22..28 TH 100/2 107/79 107/66 Oppstartsmøte...... 4.3.28 TH 107/123 107/131 107/67 107/72 .3.29 TH 107/71 RF X558000 X558200 107/84 X558400 X558600 F- 98/28 et bekretes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av ato lansje 107/124 107/69 Frisikt m

100/2 Tegnforklaring 101/1 Frisikt m V

○ 100/8 Reguleringsplan PBL 2008 §12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og 106/1 §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg vassdrag med tilhørende strandsone 100/2 106/56 Friluftsområde i sjø og vassdrag 100/1 F Fritidsbebyggelse FV

98/28 et bekretes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av ato lansje 107/124 107/69 5.481 daa KV22 19 FB26-5 A=2400 m2 14A=800 m2 5.218 daa 15 A=850 m2 A=1340 m2 AVG 21 32 KV23 A=995 m2 A=2005 m2 16 FL VS A=970 m2 23 A=650 m2 31 FL A=1500 m2 24 1 KV2 33 A=650 m2 30 A=1200 m2 FB28 VS 25 A=1660 m2 Varden ( felt FB 27 ) 1.754 daa AVG SL 29 A=750 m2 38 Tomtene - Varden A=1200 m2 A=1150 m2 34 26 A=1675 m2 FL A=950 m2 Sluttsolgt 39 37 A=1060 m2 FLFB26-4 27 A=1400 m2 KV24 5.106 daa FB26-1 28 15.501 daa 35 AVG A=1000 m2 FL

KV15 TOMTESTØRRELSER SL

KV14 FB22-4 A=1700 m2 FB22-1 7.921 daa FLV 3.758 daa 40 VS VS A=1105 m2 FB22-3 FL Tomt Størrelse FB22-2 9.659 daa FL/SKI1 6.191 daa AVG AVG A=1150 m2 36 VS1 VS 1 935 V/SL VS N8 FL FL FB26-2 H570_3 AVG 2 1145 7 A=1500 m2 2.312 daa KV2 AVG 6 SL FB24-3 FB24-4 1.701 daa 5.698 daa 1 4.791 daa FL/SKI A=1550 m2 A=700 m2 KV16 3 1300 VS1 2 6 A=800 m2 A=850 m2 3 A=1000 m2 7 10 A=1300 m2 A=800 m2 A=870 m2 AVG 4 A=900 m2 8 4 1200 Vesleseterfeltet 11 FB25-5 KV17 AVG FB25-6 A=700 m2 6.714 daa FB24-1 4.882 daa 5 7.446 daa 12 A=700 m214 A=955 m2 A=800 m2 VS A=740 m2 13 A=825 m2 FB24-2 VS FL 9 15 7.678 daa A=690 m2 16 A=560 m2 17 A=625 m2 A=945 m2 KV18 18 5 1300 VS 33 FL VS A=700 m2 A=1590 m2 34 AVG A=605 m2 5 FB25-4 20 19 35 KV20 2.195 daa 37 A=1195 m2 A=770 m2 A=955 m2 36 A=1200 m2 38 FL A=900 m2 6 1300 8 A=650 m2 1 A=1300 m2 KV19 23 22 21 40 39 A=1150 m2 A=1350 m2 A=1110 m2 A=1150 m2 A=1000 m2 A=1550 m2 FB25-3 AVG SL 6.482 daa 9 SL 6 41 FB25-2 24 2 AVG A=1600 m2 28 9.660 daa 7 1550 A=965 m2 A=1350 m2 A=950 m2 A=880 m2 27 FB26-3 A=1400 m2 FL 3 7 FL 32 A=1300 m2 26 A=1000 m2 A=1200 m2 A=1140 m2 5 31 FB26-7 A=1750 m2 4 V/SL A=950 m2 10.880 daa A=1600 m2 25 8 1600 4 A=1100 m2 VS 3.300 daa 8 A=1125 m2 30 KV21 AVG FL A=1600 m2 9 A=1200 m2 10 17 A=1895 m2 A=890 m2 A=1200 m2 A=1040 m2 A=800 m2 Åsendene 13 FB25-1 18 12 AVG 20 10.597 daa 41 A=950 m2 11 A=740 m2 A=825 m2 29 9 1100 FB26-6 A=1750 m2 5.481 daa A=675 m2 KV22 19 FB26-5 A=2400 m2 14 5.218 daa FL A=800 m2 15 A=1650 m2 A=850 m2 42 A=1340 m2 AVG 21 32 22 KV23 A=995 m2 A=2005 m2 10 1170 16 FL VS A=970 m2 23 A=650 m2 3 31 A=1650 m2 FL A=1500 m2 10 24 1 KV2 33 A=650 m2 30 A=1200 m2 A=1300 m2 FB28 VS 11 1160 VS 25 A=1660 m2 1.754 daa AVG SL 29 38 A=750 m2 A=1170 m2 A=1200 m2 A=1150 m2 34 26 A=1675 m2 A=1265 m2 FL A=950 m2 39 37 A=1060 m2 FLFB26-4 27 A=1400 m2 KV24 12 1125 5.106 daa FB26-1 28 A=1000 m2 15.501 daa 35 A=1700 m2 A=1105 m2 40 AVG A=1150 m2 36 N8 11 FB26-2 7 A=1500 m2 2.312 daa 6 2 A=1550 m2 1.701 daa A=1300 m2 Nytt toppunkt for heis 13 1090 VS VS A=1160 m2 5 8 A=1300 m2 9 SL A=1145 m2 A=1600 m2 FB26-3 A=1100 m2 4 VS 3.300 daa Varden A=1200 m2 41 FB27-1 22 42 A=1650 m2 KV25 10 3 A=1650 m2 A=1300 m2 VS 14 1000 A=1265 m2 A=1170 m2 11 21 2 FB27-1A=1160 m2 A=1145 m2 21 KV25 22.586 daa A=1250 m2 1 FL 12 A=935 m2 22.586 daa 20 A=1125 m2 15 1280 A=1250 m2 13 A=1090 m2 19 1 14 A=1400 m2 A=1000 m2 15 A=1250 m2 A=1280 m2 18 FB27-2 A=1440 m2 4.359 daa 16 1080 FL 17 A=935 m2 SLA=1000 m2 16 12 A=1080 m2 F2 Justert heislinje ASV 2017.02.16 Rev. Endring/ erstatning Tegn. Kontr. Dato 17 1000 A=1125 m2 Tegn. Kontr. Ansv. 20 Varden ASV Reguleringsplan øvre del Dato: 2016-11-11 18 1440 Oppdragsnr.: 14086 Kart og høydereferanse: A=1250 m2 16 NN1954 17 Målestokk: Structor Lillehammer AS 13 Horisontal: 1:2000 (A1) Fåberggata 116 Vertikal: 19 1400 2615 Lillehammer [email protected] W02 F2 A=1090 m2 20 1250 19 21 1250 14 22 1265 A=1400 m2 A=1000 m2 15 A=1280 m2 Varden (felt FB 27) 18 FB27-2 Tomtene ligger helt mot vest i området på 920-940 moh, med utsikt mot Rondane Se kartoversikt på neste A=1440 m2 4.359 daa og fjellene i Peer Gynts Rike. side 17 SL 16 Her får du Norges flotteste turterreng rett utenfor hyttedøra. Løypene som forbinder A=1000 m2 Kvitfjell med Skeikampen i sør, og Skardbua i vest, ligger et steinkast unna hyttetomtene. Fra det nye toppunktet i alpinbakken tar du deg enkelt tilbake til hytta etter A=1080 m2 endt dag i bakken.

Tomtestørrelser i feltet er fra 950-1600 m2. A=955 m2 VS A=740 m2 13 A=825 m2 FB24-2 FL 9 15 7.678 daa A=690 m2 16 A=560 m2 17 A=625 m2 A=945 m2 KV18 18 FL VS 33 A=700 m2 Åsendene ( felt FB 26 ) A=1590 m2 34 AVG A=605 m2 FB25-4 20 19 35 KV20 Tomtene - Åsendene 2.195 daa 37 A=1195 m2 A=770 m2 36 A=955 m2 38 A=1200 m2 FL A=900 m2 A=650 m2 1 KV19 23 22 21 40 39 A=1150 m2 A=1350 m2 A=1150 m2 F TOMTESTØRRELSER K1 A=1110 m2 K1 A=1000 m2 F F1 1 daa F A=1550 m2 daa FB25-3 Tomt Størrelse AVG F F F 6 daa FK1 SL 611 daa 1 1150 6.482 daa 1

6 41 FB25-2 24 F 2 1350 F 2 AVG 28 9.660 daa K 3 1200 F F 6 daa 1 1 daa A=965 m2 A=950 m2 FK 27 K16 A=1350 m2 A=880 m2 1 A=1400 m2 6 4 1125 FL 1 1 5 950 esleseterfeltet 11 F 3 K1 F6 61 daa F1 1 daa A=1300 m2 6 daa 1 26 32 1 F 7 FL F 1 6 daa 6 16 6 1 6 965 6 K1 1 F A=1140 m2 A=1200 m2 1 6 F K 1 A=1000 m2 1 daa 11 7 1000 6 1 F 6 1 K1 1 1 11 11 111 1 8 1200 F 1 5 31 6 daa 6 1 F A=1750 m2 66 daa FB26-7 6 1 1 F V/SL 1 9 1040 F 6 1 1 11 1 A=950 m2 F6 1 25 1 daa 10.880 daa 16 11 A=1600 m2 F 16 10 890 K1 1 1 1 1 4 1 Åsendene 1 F1 1 1 1 daa 11 8 30 1 11 675 F66 A=1125 m2 6 1 daa F6 A=1600 m2 K 1 FL 1 F KV21 1 daa AVG 1 1 1 12 740 K 16 F 9 A=1895 m2 6 10 1 F A=1200 m2 1 17 1 K 13 950 6 1 F A=890 m2 166 1 daa 1 11 A=1040 m2 A=800 m2 6 14 800 16 F 16 FF6 1 K 16 daa F61 13 1 11 daa FB25-1 1 11 15 1340 11 6 F6 6 1 1 daa 1 11 daa 18 1 ytt toppunkt for heis 12 AVG 20 10.597 daa 1 16 970 A=950 m2 16 F6 11 daa 11 arden 1 1 16 A=825 m2 1 16 A=740 m2 1 16 11 17 800 29 11 A=1750 m2 116 11 FB26-6 F1 1 K 6 daa 1 1 F A=675 m2 1 11 18 825 1 1 5.481 daa FB26-5 1 A=2400 m2 1 1 1 1 19 1 KV22 1 1 F 19 850 1 daa 14 FL 1 5.218 daa 1 16 A=800 m2 1 F ustert heisline 116 20 1750 15 Rev ndring erstatning egn Kontr ato A=850 m2

egn Kontr nsv 21 995 arden Reguleringsplan øvre del ato: 161111 A=1340 m2 ppdragsnr: 16 Kart og høydereferanse: 23 650 AVG 21 18 1 19 Målestokk: trutor illehaer 32 orisontal: 1: 1 Fåberggata 116 ertikal: 61 illehaer 24 650 lillehaerstrutorno F KV23 A=995 m2 A=2005 m2 25 750 16 FL 26 950 VS A=970 m2 23 27 1000 A=650 m2 31 28 1105 Åsendene (felt FB 26) FL A=1500 m2 En unik beliggenhet inntil det nye toppunktet for heisen 950 moh, med utsikt til 29 1200 1 24 33 30 1200 KV2 Rondane og Jotunheimen, og til Vestsiden i Kvitfjell. Platået som tomtene ligger på gir A=650 m2 30 31 1500 direkte adkomst til alpinbakken, og til turløypenettet vestover i fjellet. A=1200 m2 32 2005 FB28 VS 25 A=1660 m2 33 1660 1.754 daa AVG SL Området har variert fjellterreng, med en lett vegetasjon hovedsakelig av fjellbjerk. 34 1675 29 A=750 m2 38 35 1700 A=1200 m2 A=1150 m2 34 26 Tomtestørrelser i feltet er fra 650-2000 m2. 36 1500 A=1675 m2 FL A=950 m2 2 tomter igjen. Tomt 14 og 17. 37 1400 39 37 A=1060 m2 38 1150 FLFB26-4 27 A=1400 m2 KV24 39 1060 5.106 daa FB26-1 28 40 1150 A=1000 m2 15.501 daa 35 A=1700 m2 41 1650 A=1105 m2 40 42 1650 AVG A=1150 m2 36 N8 7 FB26-2 6 A=1500 m2 2.312 daa Se kartoversikt på neste A=1550 m2 1.701 daa side A=1300 m2 VS 5 VS 8 A=1300 m2 A=1600 m2 9 SL FB26-3 A=1100 m2 4 VS 3.300 daa A=1200 m2 41 22 42 A=1650 m2 10 3 A=1650 m2 A=1300 m2 VS A=1265 m2 A=1170 m2 11 2 FB27-1A=1160 m2 A=1145 m2 21 KV25 22.586 daa A=1250 m2 1 12 A=935 m2 FL 20 A=1125 m2 A=1250 m2 13 Tomtene - Vesleseterfeltet Vesleseterfeltet ( felt FB 25 ) Sluttsolgt

F K1

K1 F F1 1 daa F daa TOMTESTØRRELSER

F F F 6 daa FK1 611 daa Tomt Størrelse 1

1 700 F F 2 800 K F F 6 daa 1 1 daa FK 3 1000 K16 1 6 1 1 4 900 esleseterfeltet 11 F K1 F6 61 daa F1 daa 6 daa 1 1 1 F 5 955 F 1 6 daa 6 16 6 1 6 K1 1 F 1 6 F 1 6 850 K 1 daa 11 6 1 F 6 1 K1 1 7 800 11 1 111 11 1 1 F 6 daa 6 1 F 66 daa 6 1 1 8 700 F F 1 6 1 1 11 1 F6 1 1 daa 16 9 740 11 K1 F 16 1 1 1 1 1 Åsendene 1 F1 1 1 10 870 1 daa 11 F66 1 1 daa 6 1 F6 K F 1 1 daa 1 1 11 700 1 K 16 F 6 1 F 1 12 800 1 K 6 1 F 166 1 daa 13 690 1 11 6 16 F 16 FF6 1 K 16 daa F61 1 11 daa 14 825 1 11 11 6 F6 6 1 1 daa 1 11 daa 1 ytt toppunkt for heis 15 560 1 16 F6 11 daa arden 1 1 16 1 16 16 625 1 16 11 11 F1116 11 1 K 6 daa 1 1 F 1 17 945 11 1 1 1 1 1 1 1 1 18 700 1 1 F 1 daa 1 1 16

1 19 1200 F ustert heisline 116 Rev ndring erstatning egn Kontr ato 20 1195 arden egn Kontr nsv Reguleringsplan øvre del ato: 161111 ppdragsnr: 16 21 1550 Kart og høydereferanse: 20 1 21 Målestokk: trutor illehaer orisontal: 1: 1 Fåberggata 116 22 1350 ertikal: 61 illehaer lillehaerstrutorno F 23 1000 24 1400 25 1600 26 1750 Vesleseterfeltet (felt FB 25) 27 1300 Tomtene ligger i lunt fjellterreng inntil de nye hovednedfartene i Kvitfjell Varden, 28 880 mellom 870-930 moh. Mot nord ligger Veslesetra, et flott seterområde hvor det fortsatt 29 2400 er seterdrift om sommeren. 30 1895 31 1600 Vesleseterfeltet byr på utsikt mot de nærliggende fjellområdene, og mot Vestsiden 32 1140 i Kvitfjell. 33 1590 34 605 Tomtestørrelser fra 650-2400 m2. 35 770 Sluttsolgt 36 900 37 955 38 650 39 1150 40 1110 41 950

Se kartoversikt på neste side Hallvard Brekke Klingen

22 Eiendomsmegler 23 98 40 55 75 [email protected]

PrivatMegleren Ullevål Sognsveien 70 A 0855 Oslo

Org. nr 997583183 Kvitfjell Varden

Eiendom: Diverse Omkostninger og gebyrer ning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler Kvitfjell Varden. Tomtene er beliggende på Fellesområder/velforeninger: av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne Kvitfjell. Tomtene skilles ut fra Gnr. 100 bnr. Festet tomt: være i privat sameie mellom hyttene. Stik- 1, gnr. 107 bnr. 3, gnr. 107 bnr. 1 og gnr. 106 Det blir etablert egen hytteeierforening for å kledninger fra tomtegrense frem til bebyg- bnr. 9. ivareta fellesområder, veier etc. Det er pliktig I tillegg til kjøpesum kommer: gelse er private, og fremtidig vedlikehold av medlemskap for alle tomte-/hytte-/leilighets- Tinglysningsgebyr for festekontrakt kr 525,- disse bekostes av eier. Alle bygg som knyt- eiere. Hytteeierforeningens hovedoppgave Tinglysningsgebyr per pantedokument tes til vann og/eller avløp skal ha montert Selger/Eier: blir å ivareta drift av veier med vedlikehold. kr 525,- Kvitfjellvarden AS er representert ved daglig vannmåler som leies av Ringebu kommune. Dessuten skal hytteeierforeningen forestå Attestgebyr kr 204,- Leder Odd Stensrud. I henhold til avgiftssatser i Ringebu kom- innkreving fra hytteeierne til dekning av løy- Oppmåling og fradeling av tomt kr 17.450,- mune er engangsgebyr for tilknytning av pekjøring, både i Kvitfjell og i nærområdet, Tilkobling til vann- og avløpsrør kr 49.237,- Hjemmelshaver: vann og avløp i 2016 kr 26 047,- inkl. mva. for drift og forvaltning av interne veier i områ- vann, samt kr 23 190,- inkl. mva. for kloakk. Kvitfjell Varden AS, et heleid datterselskap det, felles vann og avløpsanlegg, eventuelle Totale omkostninger ved kjøp av tomt til De kommunale avgiftssatsene for tilknytning av Alpinco AS, har inngått grunneieravtaler felles kabelanlegg, fellesområder og øvrige eksempelvis kr 2.000.000,- vil utgjøre til vann og avløp er gjenstand for årlig regul- med samtlige hjemmelshavere vedrørende fellesanliggender som hytteeierforeningen kr 67.941,- ering. Det leveres kabel for TV og bredbånd salg av hyttetomter. etter hvert måtte beslutte å involvere seg i. Totalpris ved kjøp kr 2.067.941,-. frem til tomtegrensen. Tilkobling av den Hytteeierforeningen skal også innkreve fes- enkelte hytte forestås ved direkte kontakt Bebyggelse og regulering: teavgift på vegne av grunneier for de tomter Det gjøres oppmerksom på at kostnader mellom Kjøper eier av kabelen. Tilkobling- Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. som er festet i den grad Selger og grunneier for kart- og deleforretning samt tilkobling til savgifter og priser på abonne-menter er ikke BRA skal ikke overstige 24 % av tomtens ar- bestemmer dette. vann- og avløpsrør vil faktureres fra Ringebu fastsatt enda. Det fremføres elektrisitetska- eal, herav skal 36 kvm nyttes til parkering for kommune. bel frem til tomtegrensen med en kapasitet to biler. Det tillates inntil 4 bygninger i tun- Veier på Varden: Satsene er per 01.01.19. Det tas forbehold om på 32 A, 400 V. form og tomten kan kun ha én selvstendig endringer i offentlige satser. Kontakt megler 24 Utbygger sørger for vei fram til tomtegren- 25 boenhet. Maksimal tillatt mønehøyde er 5,7 for mer informasjon. Faste, løpende kostnader meter og gesimshøyde 3,5 meter. Der det ser med en veibredde på 3-4 meter, samt med grøfter og skjæringer. Veien anlegges Det er eiendomsskatt i Ringebu kommune. bygges oppstue tillates, for denne, maksi- Eiet tomt: For 2019 har Ringebu kommunestyre vedtatt mal mønehøyde på 6,5 meter og gesims- med grus og for øvrig normal hytte-veien skattesats på 3,6 promille. For boligeien- høyde på 5 meter. Oppstuens areal skal standard iht. kommunens bestemmelser. I tillegg til kjøpesum kommer: dommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er ikke overstige 1/3 av bygningens samlede Selve kjørebanen gruses opp slik at den er Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesummen det vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bebygde areal. Enkelte tomter kan bygges framkommelig for personbiler i bygge- og Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Ei med sokkeletasje, maksimal mønehøyde vil anleggsperioden. Fyllinger og skjæringer Tinglysningsgebyr per pantedokument hytte vil utgjøre en boenhet. da være 9 meter og gesimshøyde 6,8 me- planeres ut med stedlige masser og tilsås i kr 525,- ter. Se vedlagte reguleringsbestemmelser størst mulig grad. Der det er behov for vei- Attestgebyr kr 204,- Årlige kostnader/pliktig medlem av områ- for utfyllende informasjon om materialbruk, grøfter, stikkrenner og eventuell sikring vil Oppmåling og fradeling av tomt kr 17.450,- dets hytteeierforening. I tillegg plikter hyt- takkonstruksjon, gjerder mv. Det tas forbe- dette bli opparbeidet/ utført. Det vil siden Tilkobling til vann- og avløpsrør kr 49.237,- teeier å betale en andel av årlige drifts og hold om at opplysningene i nærværende bli et spørsmål for hytteeierforeningen om vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet prospekt kan inneholde feil og/eller avvik denne veien skal ytterligere bearbeides på Totale omkostninger ved kjøp av tomt til felles vann- og kloakkledninger m.m., samt fra gjeldende reguleringsbestemmelser. annen måte. eksempelvis kr 2.000.000,- vil utgjøre kr kommunal renovasjonsavgift og eventuelle Interessenter bes derfor om å gjøre seg 117.941,-. Konsesjon: andre kommunale avgifter. kjent med reguleringsbestemmelsene for Totalpris ved kjøp kr 2.117.941,- området. Ved motstrid mellom opplysninger Alle ubebygde tomter krever egenerklæring For festetomter tilkommer følgende: i nærværende prospekt og gjeldende reg- Det gjøres oppmerksom på at kostnader om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig Det skal betales en årlig festeavgift til uleringsbestemmelser for Kvitfjell Varden for kart- og deleforretning samt tilkobling til med dette. grunneier. Beløpet er i Grunneieravtale av gjelder reguleringsbestemmelsene. vann- og avløpsrør vil faktureres fra Ringebu 26.10.2006 avtalt å være kr. 4.000,- per år. Reguleringsplan ikke er endelig godkjent. kommune. Betalingsbetingelser Ved festeavtalens inngåelse skal denne reg- Selger tar forbehold om at det vil kunne Satsene er per 01.01.19. Det tas forbehold om Kjøpesum skal betales senest 3 virkedager endringer i offentlige satser. Kontakt megler uleres etter SSBs konsumprisindeks med komme endringer i disse. før overtagelse. 10 % av kjøpesummen skal for mer informasjon. startdato juni 2005. Per september 2017 vil innbetales når ved kontraktsinngåelse. De- dette tilsvare kr. 5.141,- per år. Infrastruktur positumet skal stå på sperret klienkon- to Tilkoblingsavgifter: frem til oppgjør finner sted, og renter på Det etableres kjørevei, vann og avløpsled- Vann/avløp: Tomtene leveres med vann og Festet tomt beløpet tilfaller kjøper. ning, kabel for TV og bredbånd, fram til avløp frem til tomtegrense. Engangsgebyr Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves tomtegrensen. for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknyt- forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke

vilkår som da vil gjelde. Dette som følge dette skal inntas i skjøtet og tinglyses. Det sluttbehandling og skal vedtas før utbyg- 14 dagers skriftlig varsel, rett til å heve Kon- av dom fra menneskerettighetsdomstolen. er ikke anledning til å drive ervervsmessig ging igangsettes. Det er en forutsetning for trakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbake- Stortinget jobber med utarbeidelse av nye virksomhet av noen art på eiendommen gjennomføring av tomtesalget at regulering- betalt eventuelle deler av Vederlaget som lovregler. Kontakt megler for nærmere infor- (bortsett fra utleie av hytten), uten skriftlig splanen blir godkjent av Ringebu kommune, er innbetalt Oppgjørsmegler med tillegg av masjon. samtykke fra Kvitfjellvarden AS. Plikt for eier og at den endelige reguleringsplanen i det påløpte renter. Kjøper har ikke krav på er- Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved hen- av tomten til å betale et årlig løypebidrag til vesentligste fremstår i tråd med selgers statning eller vederlag av noen art dersom vendelse til megler. Kvitfjell Alpinanlegg AS. Det årlige løype- forslag. Dersom det er vesentlige avvik i for- utbyggingen ikke blir realisert. bidraget skal dekke oppkjøring av blant an- hold til prospektet eller endelig godkjenning Ligningsverdi net langrennsløyper og er per tidspunkt for ikke foreligger innen 01.10.19, kan kjøper og Hvitvaskingslov Ligningsverdi er ikke fastsatt. Likningsverdi- inngåelse av kontrakten NOK 950. Kjøper selger heve avtalen. Kjøper har i så tilfelle Megler er underlagt lov om hvitvasking som en fastsettes med utgangspunkt i en kvad- aksepterer at beløpet vil bli justert i sam- ikke krav på noen form for kompensasjon fra innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim ratmeterpris som beregnes av Statistisk svar med bestemmelsene i den tinglyste selger, utover å få tilbake en eventuell (del) om mistenkelige transaksjoner. sentralbyrå(SSB). Kvadratmeterprisen skal erklæringen. Bestemmelse om dette skal overføring av kjøpesummen som fortsatt Avhendingsloven gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. inntas i skjøtet og tinglyses. måtte stå på den oppgjørsansvarliges klient- Frivillig salg av fast eiendom reguleres av kvadratmeter og bygger på statistiske opp- konto, inkludert renter av samme beløp Lov om avhending av fast eigedom av 26. lysninger om omsatte boliger (boligtype, ar- Pengeheftelser opptjent på klientkontoen. juni 1992 nr 87. eal, geografisk beliggenhet og alder). Det Kommunen har legalpant i eiendommen. tas også hensyn til om boligen ligger i et Dette gjelder alle bebygde eiendommer Forbehold Finansiering område som er tett eller spredt bebygget. i alle kommuner i Norge. For øvrig overtas Selger tar videre forbehold om salg av fire Hvis du ønsker en rask avklaring på finan- Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastset- eiendommen fri for pengeheftelser. tomter pr. delfelt Dersom forbeholdet ikke sielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegler- ter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. blir oppfylt innen 01.10.19, kan selger velge en som har agentavtale med Nordea på fi- Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 Salgsbetingelser å ikke realisere prosjektet. Kjøper har i så nansielle tjenester og mottar godtgjørelse 26 prosent av kvadratmeterprisene for primær- Eiendommen selges som den er, det vil si tilfelle ikke krav på noen form for kompen- for dette. 27 boliger (der boligeier er folkeregistret pr. 1. i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. sasjon fra selger, utover å få tilbake en even- januar) og 40 prosent for sekundærboliger Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av tuell (del)overføring av kjøpesummen som Meglers vederlag (alle andre boliger). Likningsverdien finnes fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom fortsatt måtte stå på den oppgjørsansvarlig- Meglers vederlag er avtalt til: ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med selt ”som han er” el. - Endå om eigedomen er es klientkonto, inkludert renter av samme Provisjon på 2% av salgssummen + mva. boligens areal selt ”som han er” eller med liknande allment beløp opptjent på klientkontoen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal (P-ROM/BOA). atterhald, har eigedomen likevel mangel der betale alle direkte utlegg. dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES Tinglyste forpliktelser/servitutter har også mangel dersom han er i vesentlig ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER Salgsoppgave sist endret FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOM- På eiendommen kan det være tinglyst ringare stand enn kjøparen hadde grunn til 29.05.2017 erklæringer/avtaler som for eksempel rett til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva MET MEGLER I HENDE. kommunen til å anlegge vann- og kloakkled- elles. Selgeren er ikke kjent med at eien- ninger inkl. reparasjon av disse, bestemmel- dommen er beheftet med mangler i relasjon Overtagelse ser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkom- til offentligrettslige krav utover det som op- Selger skal besørge at Tomten kan overtas strettigheter. Disse erklæringene/avtalene plyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, § 3-2. i Byggeklar stand senest 24 måneder etter vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke inngåelse av Kontrakten Overtakelse. Selg- slettes. Noen veier inne på hyttefeltet vil bli er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for dis- er bestemmer innenfor den gitte ramme det liggende i ytterkanten av noen hyttetomter, se. Med henvisning til Avhendingslovens § eksakte tidspunkt for Overtakelse, dog slik se kart, eller konferer megler. Det vil bli eta- 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eien- at det skal skje så snart som mulig etter at blert erklæringer som sikrer vei, skjæringer dommen grundig og gjerne med fag- mann infrastrukturen er ført frem til tomtegrensen og hjørner på de interne veier som går før avtale inngås (aksept av bud). Det forut- og etter at alle formelle forhold vedrørende over tomter, senest i forbindelse med over- settes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis Tomten er brakt i orden. Når de ovennevnte Meglerprofil skjøting. kjøper ikke ønsker en hjem- melsoverføring forhold er brakt i orden, skal Selger varsle Hallvard Brekke Klingen av eiendommen til seg, må det tas forbehold Kjøper og det skal holdes overtakelsesmøte Eiendomsmegler Tomte- og hytteeiere plikter å være medlem om dette i budet. I forb- rukerforhold skal senest 30 dager etter at slikt varsel er gitt. 98 40 55 75 av hytteeierforening som skal organisere megler ikke formidle Bud med kortere ak- Dersom Tomten ikke er Byggeklar innen ov- [email protected] tomte-/hytteeiere innenfor området Kvitfjell septfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter ennevnte frist og dette ikke skyldes force Varden, og plikter å overholde og respek- siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift majeure eller forsinket kommunal behan- PrivatMegleren Nyeboliger Oslo tere hytteeierforeningens vedtekter slik dis- om eiendomsmegling. dling av nødvendige planer som omtalt Sognsveien 70 A 0855 Oslo se til enhver tid vil være. Bestemmelse om Reguleringsplanen for området er under ovenfor, har Kjøper etter 30 dager og med Org. nr 817509282 28 29 Planlagte fasiliteter i Kvitfjell Varden

I første del av Vardenutbyggingen er det bygget teområdene er klargjort med vei, vann og avløp. ut: • Heisforbindelse fra Vestsiden til nytt toppunkt på I planen er det også satt av arealer til videre utvikling Varden- Åsendene. Dette løses med to heiser av servicefunksjoner og næring. Arealet N8 ligger i form av en gondol som forbinder vestsiden og inntil det nye toppunktet for den nye heisen. Her er Kvitfjell Varden og en 6-seter stolheis til toppen av det lagt til rette for et nytt serveringssted som både Åsendene (se orange strek på bildet). vil ha direkte adkomst fra alpinbakken, og fra lan- • To nye hovednedfarter, med en samlet lengde på grennsløypene rett nord for toppunktet. ca. 5 kilometer. De første løypene er familievennlige løyper i kategori blå / grønn. Dette er bre- Det er også lagt til rette for en videreutvikling av ser- de, flotte traséer, perfekt til carving og for nybe- vicetilbudet ved Skitorget på vestsiden. gynnere. • Snøanlegg fra topp til bunn, som sikrer gode snø- Etappe 2 av Kvitfjell Varden ligger sør og øst for forhold i det nye allerede snøsikre skiområdet. det området som nå bygges ut. Her planlegges en • Hovedskiveier i tomteområdene. Direkte ski inn- større utbygging av alpintilbudet opp mot snaufjel- ut til alpinbakken, og til langrennsløypene som lig- let, i et variert terreng som gir flotte traseer som er ger vest og nord for alpinbakken. noe mer krevende enn i første byggetrinn. Det vil i • Nye heiser, alpinbakker, snøanlegg og hoved- dette området også utløses større områder som er 30 skiveier stod klart samtidig med at de første tom- godt egnet for off-piste. 31 Plan-ID 0520 2018 0004 VARDEN II RINGEBU KOMMUNE

Side 1 av 9

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEN II Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 4.3.2019 Tilhørende plankart sist revidert: 4.3.2019 Godkjent av kommunestyret:

1 Generelt 1.1 Plankrav Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsformål og begrensning på plankartet. Innenfor området er arealet regulert iht PBL § 12-3 til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1) - Fritidsbebyggelse: FB - Skiløype: SL - Vann- og avløpsanlegg: VA - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: SM/E/FB19 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2) 32 - Kjøreveg, privat veg: KV 33 - Parkering: P - Angitte samferdselsanlegg og/eller tekniske infrastrukturtraséer kombinert med andre angitte hovedformål: V/SL

Grønnstruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 3) - Vegetasjonsskjerm: VS

Landbruks-, natur og friluftsområder (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 5) - Friluftsområde: FL Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 6) - Friluftsområde i vann: FLV 1.2 Forhold knyttet til kulturminner I planområdet er det ikke registrert automatisk fredete kulturminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 m, jfr. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.

Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for Alpinco AS Revisjon 01 til 04, 26.9.2018 – 12.11.2018 : Forslag til 1.gangsbehandling og off. ettersyn, justert etter møte og – korrespondanse med Ringebu kommune. Revisjon 05 til 08, 4.3.2019: Justering etter offentlig ettersyn etter avtale med Ringebu kommune.

Arkiv ref.: O:\14084 Hafjell_Kvitfjell eiendomsutv\108 Kvitfjell Varden\7-Prod\41-Dok\Varden II\3_Planbehandling\2-Just- oe\02_201804_BESTEMMELSER_Varden_II_v08_merket.doc

2 Bebyggelse og anlegg

SL FB 34 35

– –

FB14, FB17 og FB20 - frittliggende fritidsbebyggelse

36 37 FB14 nr. 8, 9, 10, 12, 13, 14, 17 og 19. SM/E/FB19 FB17, alle unntatt nr. 1, 2, 3, 4, 16, 17 og 20. FB20, alle unntatt nr. 2, 3, 11 og 12. FB12, FB13, FB15, FB16 og FB21 – frittliggende eller konsentrert fritidsbebyggelse

FB12, 13, 15 og 16 FB21

– –

38 39

– –

40 41

–

Plan-ID 0520 2016 0004 VARDEN RINGEBU Plan-ID 0520 2016 0004 VARDEN RINGEBU KOMMUNE KOMMUNE

Side 1 av 8 Side 2 av 8

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR 1.3 Kulturminne id 54473 Like ved Svinslåvegen merket KV1, vest for område N2-3 ligger automatisk fredet kulturminne id 54473. Ved tiltak med utbedring av Svinslåvegen merket KV1 skal det settes opp tilfredsstillende VARDEN sikringsgjerde mot kulturminnet og entreprenør skal gjøres oppmerksom på forholdet.

Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 18.10.2016 1.4 Terrenginngrep mv: Tilhørende plankart sist revidert: 26.09.2016 Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende Godkjent av kommunestyret, KOM-091/16: 25.10.2016 vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger, opparbeidet adkomstveger, parkeringsplasser og etablert løyper/stier. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes og planeres på en slik måte at stedegen vegetasjon kan bli reetablert. Kommunen kan pålegge reparasjon av tiltak og inngrep som vurderes som uheldige. 1 Generelt/Plankrav 1.5 Gjerder: 1.1 Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsformål og begrensning på Gjerderegler jf. gjerdebestemmelser i planområder for fritidsbebyggelse i Ringebu kommune, plankartet. Innenfor området er arealet regulert iht PBL § 12-3 til følgende formål: kommunens gjerdeveileder blir lagt til grunn.

Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1) 1. Alle former for inngjerding krever tillatelse fra grunneier og/eller beiteberettigede. Privatrettslige - Fritidsbebyggelse: FB avtaler om forbud vil gjelde foran reguleringsbestemmelser i medhold av plan- og bygningsloven. - Skiløype: SL 2. Det er tillatt å gjerde inn et uteareal med inntil 70 løpemeter gjerde. Rekkverk på terrasse anses - Kommunalteknisk anlegg: VA som en del av gjerdet, dersom gjerdet knyttes til denne. Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal - Steinbrudd og massetak kombinert med fritidsbebyggelse: SM/FB maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas bebygde areal. Fundamenthøyde skal ikke overstige 1 - Kombinert formål Fritids- og turistformål / Næringsbebyggelse: N meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med kommunens veileder for terrasseløsninger ved V/SL - Kombinert formål Veg og skiløype: fritidsbebyggelse.

3. Gjerding skal gjennomføres på en slik måte at beitedyr og vilt ikke kan komme til skade. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2) Nettinggjerder, strømgjerder (med eller uten strøm) og lignende er ikke tillatt. Alle grinder skal 42 - Kjøreveg, privat veg: KV 43 vende utover. Tillatt maksimal gjerdehøyde er 100 cm. Stolper skal ikke overstige 170 cm (denne - Annen veggrunn, grøntareal: AVG begrensing gjelder ikke for skigard-staur) og i gjennomsnitt ha en minimumsavstand på 75 cm. - Parkering: P Det skal legges vekt på god estetisk utforming. Portaler er ikke tillatt. Dette av sikkerhetsgrunner Grønnstruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 3) ved en eventuell brann. Gjerder skal ikke stenge stier, råk, skiløyper o.l. - Vegetasjonsskjerm: VS 4. Det skal være minimum 4 meter fra gjerde til nabotomt. Det kan gis dispensasjon for inntil 2 - Friområde: FRI nærliggende hyttetomter og for frittstående gjerde mot veg. 5. Ett frittstående gjerde for avskjerming eller avstenging tillates, med maks 20 meter lengde (30 Landbruks-, natur og friluftsområder (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 5) meter mot veg). Sikringsgjerder mot fareområder (skrenter og særlig bratte eller rasfarlige - Friluftsområde: FL områder på tomta) kan tillates, så fremt behovet kan dokumenteres. Levegg kan oppføres med lengde inntil 4 meter og høyde inntil 1,8 meter. Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 6) 6. Gjerder skal vedlikeholdes på en slik måte at de ikke utgjør en felle eller fare for beitedyr eller vilt. - Friluftsområde i vann: FLV Det er eiers ansvar å vedlikeholde gjerdet. Gjerder som ikke blir vedlikehold og som kan være - Kombinert formål Friluftsområde i vann / Skianlegg: FLV/SKI farlig for folk og dyr skal fjernes. Kommunen kan fjerne slike gjerder for eiers regning. 7. Seinest tre uker før gjerding planlegges igangsatt skal kommunen ha mottatt et målsatt 1.2 Forhold knyttet til kulturminner situasjonskart som viser planlagte gjerdelinjer. Dersom kommunen ikke har gitt tilbakemelding I planområdet er det ikke registrert automatisk fredete kulturminner. innen tre uker, kan gjerding igangsettes. Naboer skal varsles. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 Sikring av løyper og kryssinger for løyper skal utføres iht. avtaler med Kvitfjell Alpinanlegg AS. m, jfr. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland Ledegjerder med farget utførelse kan tillates oppsatt der det anses å være spesielt behov for det. fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan

gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.6 Flaggstenger: Oppsetting av flaggstenger tillates ikke.

Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS

Revisjon 05 – 1.6.2016: Forslag oversendt kommunen for behandling i UPT. Revisjon 05 – 1.6.2016: Forslag oversendt kommunen for behandling i UPT. Revisjon 06 – 20.9.2016: Forslag revidert etter offentlig ettersyn og sendt kommunen for sluttbehandling. Revisjon 06 – 20.9.2016: Forslag revidert etter offentlig ettersyn og sendt kommunen for sluttbehandling. Revisjon 06c – 26.9.2016: Justert §§ 4.2/4.2.1 og 8.1 etter tilbakemelding fra Fylkesmannen, sendt kommunen for Revisjon 06c – 26.9.2016: Justert §§ 4.2/4.2.1 og 8.1 etter tilbakemelding fra Fylkesmannen, sendt kommunen for sluttbehandling. sluttbehandling.

Arkiv ref.: J:\TJENESTEENHETER\PLAN OG TEKNISK\AREALPLAN\Pågående planarbeid\RP Varden\ENDELIGE plandokumenter\Planbestemmelser vedtatt Arkiv ref.: J:\TJENESTEENHETER\PLAN OG TEKNISK\AREALPLAN\Pågående planarbeid\RP Varden\ENDELIGE plandokumenter\Planbestemmelser vedtatt 25.10.2016.doc 25.10.2016.doc Plan-ID 0520 2016 0004 VARDEN RINGEBU Plan-ID 0520 2016 0004 VARDEN RINGEBU KOMMUNE KOMMUNE

Side 3 av 8 Side 4 av 8

1.7 El-forsyning: 2 Bebyggelse og anlegg Framføring av el-forsyning skal skje ved jordkabel. Luftstrekk tillates ikke. 2.1 Generelt: 1.8 Veg, vann og avløp: Helhetlig plan for veg-, vann-, avløp, kabelnett og overvannshåndtering skal godkjennes av kommunen Møner og gesimshøyder måles fra topp grunnmur/fundament, eller fra gulv over parkeringskjeller. før arbeidene startes opp. Planen skal omfatte hele planområdet. Det gis godkjenning for hvert enkelt Høyde på grunnmur/fundament kan være maksimalt 1,5 meter over eksisterende terreng. delområde basert på den overordnede planen. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av På byggeområder hvor det tillates sokkelløsning angis møne- og gesimshøyde fra grunnmur/fundament. vegetasjon i anleggsperioden. Prosjektmaterialet skal inneholde plassering og dimensjonering av stikkrenner, grøfter og andre nødvendige overvannshåndteringstiltak. Utbygging skal fortrinnsvis gjennomføres uten fylling foran grunnmur. Alternativt kan det tillates at fylling anlegges som ”forblending” av grunnmur opptil 1 meter over eksisterende terrengnivå og med 1.9 Parkering og interne adkomstveger: naturlig skråning tilpasset terrenget. Parkeringsareal skal regnes med i bebygd areal, både for enkelttomter og for tuntomter. Hver parkeringsplass for personbil skal være 18m2. Nedgravde garasjeanlegg er tillatt der terrenget ligger til Ved større bygg med parkeringskjeller eller næringslokaler i sokkeletasje vil rette for det og garasjeanlegg som er nedgravet i sin helhet regnes ikke med i bebygd areal. parkeringskjeller/sokkeletasje ta opp terrengforskjeller og yttervegg parkeringskjeller/sokkeletasje kan Adkomstveg på tomter skal ikke regnes med i bebygd areal. ligge eksponert i terreng.

1.10 Skitrafikk: 2.2 Områdene merket FB skal benyttes til fritidsbebyggelse. Innenfor hele planområdet inklusive byggeområdene kan det tilrettelegges for skiløyper til og fra De deler av områdene som ligger nærmere enn 4 m inntil formålsgrensen for private veger skal områder som er regulert til spesialområde SL. Det tillates mindre terrengarbeider og preparering med benyttes til snøopplag ved brøyting av vegene. løypemaskin. Terrengarbeider skal fremgå av byggesøknad. Bygninger skal ha saltak eller skråtak mellom 22 og 35 grader. Det kan tillates en bebyggelse som er 1.11 Byggesak: mindre tradisjonell hvor bygg kan ha skråtak/pulttak med minimum 10° fall. Store takflater som er godt Byggesøknad skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, ny og eventuell synlige fra terrengnivå skal brytes opp i mindre partier. Bygninger med saltak med fall ned til 10 ° kan eksisterende bebyggelse, parkering, avstander til veg, tomtegrenser og nabobebyggelse. Byggesøknad tillates i tilknytning til slike bygninger som nevnt over dersom de danner helhet og ikke avviker skal vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, vesentlig med nabobebyggelse. 44 skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraséer), samt bevaring av eksisterende 45 vegetasjon. Takvinkel og fargebruk skal være lik for alle bygg på den enkelte tomt. Materialbruk og fargevalg skal harmonere med miljøet i området – naturstein, skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe 1.12 Beitedyr mv: farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, eller reflekterende materialer tillates ikke – heller Alle bygninger, gjerder og andre anlegg skal utformes slik at beitedyr ikke kan komme til skade. ikke som staffasjefarger, med unntak av hvit. Torv skal benyttes som taktekking på alle bygg, evt skal fordrøyningsanlegg med tilsvarende effekt som torvtak etableres på egen tomt.

2.3 Områdene merket FB22, 24, 25, 26, og 27 detaljreguleres i denne plan og skal bebygges enten etter pkt 2.5.1 eller 2.5.2 nedenfor. Bygging etter 2.5.1 innebærer utbygging som fritidsbebyggelse–frittliggende, på enkelttomter vist med tomtegrenser på plankartet. Bygging etter 2.5.2 innebærer utbygging som fritidsbebyggelse-konsentrert.

FB22 og FB24 er inndelt i tuntomter og kan bebygges etter 2.5.2. Alternativt kan områdene deles ytterligere opp i enkelttomter og bebygges etter 2.5.1. Sokkel tillates, unntatt på FB22-1 og 2. Dersom oppdeling i enkelttomter etter 2.5.1 velges skal dette gjelde for hele den enkelte tuntomt.

FB25 skal bebygges etter pkt 2.5.1. Sokkel tillates, unntatt på FB25-1.

FB26 skal bebygges etter pkt 2.5.1. Sokkel tillates på tomt 4, 10, 11, 16, 32, 40 og 42, samt på hele FB26-4 og 26-5, ellers ikke.

FB27 skal bebygges etter pkt 2.5.1. Sokkel tillates ikke.

Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS

Side 5 av 8 Side 6 av 8

2.4 Området merket FB28 detaljreguleres i denne plan og er enkelttomt med eksisterende bebyggelse. Her 2.8 Områdene merket N1 og N2 skal benyttes til kombinert formål Fritids- og turistformål / tillates utvidelse av bebyggelsen opp til det som er angitt i pkt 2.5.1 nedenfor Næringsbebyggelse. Det kan oppføres leiligheter for utleie, bevertningssteder, hotell, samt forretninger og annen servicevirksomhet. Det tillates også bygninger for verksted / service relatert til driften av 2.5 Nærmere om enkelttomter og tuntomter: bebyggelsen, samt alpinanlegg og annen relatert aktivitet. For disse områdene skal det vedtas detaljreguleringsplaner før utbygging. Detaljreguleringsplanene skal 2.5.1 For enkelttomter: angi bygningshøyder, takformer, tomteinndeling og interne adkomstveger. Maksimal BRA er 75%, pluss På hver tomt kan det oppføres inntil 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være tillegg for parkeringsarealer. Parkering kan være i parkeringskjellere eller på grunn. Kommunen kan ved under 8 meter. Eiendommen (tomtene) kan kun ha en selvstendig boenhet. skjønn tillate andre løsninger for parkering og beregning av parkeringsarealer, evt bruk av regulert BRA skal ikke overstige 24% av tomtens areal, herav skal 36 m2 nyttes til parkering for 2 personbiler. parkeringsareal P1. Terrasse er søknadspliktig og kan maksimalt være en tredjedel av hovedhyttas bebygde areal (BYA). Fundamenthøyde for terrasser skal ikke overstige 1 meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med 2.9 Området merket N2-2 detaljreguleres i denne plan og skal benyttes til leiligheter for utleie. Bruksareal kommunens veileder for terrasseløsninger ved fritidsbebyggelse. areal (BRA) skal ikke overstige 75%. Bebyggelse kan plasseres i formålsgrensen mot skiløypeformål SL. Det tillates bebyggelse i to etasjer pluss sokkeletasje der terrenget ligger til rette for dette. Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5,7 m og gesimshøyde 3,5 m. Der det bygges oppstugu Parkeringskjeller under terreng tillates. Maksimal mønehøyde er 12,0 m og maksimal gesimshøyde 9,0 tillates, for denne, maksimal mønehøyde 6,5 m og gesimshøyde 5,0 m. Oppstuguas areal skal ikke m. Bygninger kan ha fri takform. For bygninger med flate tak skal maks. gesimshøyde gjelde. overstige 1/3 av bygningens samlede bebygde areal (BYA). 2.10 Området merket N8 detaljreguleres i denne plan og skal benyttes til bevertning. Bebygd areal (BRA) På tomter der bestemmelsene i pkt 2.3 angir det, kan det bygges med sokkeletasje. Maksimal skal ikke overstige 30%. Maksimal møne-/gesimshøyde er 6,0 m. Bygninger kan ha fri takform. mønehøyde er da 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,8 m, med samme tillegg for oppstugu som angitt over. 2.11 I områder merket SKI kan det etableres skianlegg / løyper både for alpint og langrenn. Det tillates terrengarbeider med nødvendig planering, skjæringer og fyllinger. Terrengarbeider skal fremgå av Evt sokkeletasjer skal ha samme materialbruk som hovedfasaden, eller forblendes med tørrmur av byggesøknad. Kryssing av bekker og bekkefar skal inngå i byggesøknad. Det tillates oppføring av råkopp e.l. stein. Forblending med stående heller tillates ikke. skiheiser, belysning, installasjoner for snøproduksjon, sikringsgjerder/-nett, verksteder, garasjer og andre bygninger relatert til drift av skianlegg. Arealer som berøres av terrengarbeider skal tilsås med 2.5.2 For tuntomter: frøblandinger det er dokumentert er egnet for beite av storfe og sau. 46 Det kan oppføres fritidsboliger/leiligheter innenfor hver tuntomt. Innenfor hver enkelt tuntomt skal Det tillates snøproduksjon og preparering med løypemaskin hele døgnet. 47 BRA ikke overstige 45%, herav skal 22 m2 nyttes til parkering pr. boenhet. Maksimal mønehøyde er 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,8 m. 2.12 I områdene merket VA kan det anlegges installasjoner for kommunaltekniske anlegg så som høydebasseng, pumpestasjoner / trykkøkningsstasjoner mv, samt transformatorer for strømforsyning På tomter der bestemmelsene i pkt 2.3 angir det kan det bygges med sokkeletasje. Maksimal og andre installasjoner for teknisk infrastruktur. mønehøyde er da 12,5 m og maksimal gesimshøyde 10,5 m

2.6 Områdene merket FB11 til og med 17, samt 20 og 21 skal benyttes til fritidsbebyggelse i form av hytter på enkelttomter, leilighetsbygg eller tomannsboliger. For disse områdene skal det vedtas detaljreguleringsplaner før utbygging. Detaljreguleringsplanene skal angi bygningshøyder, takformer, tomteinndeling og interne adkomstveger. For FB11-17 er maksimal BRA 45 %, for FB20 25% og for FB21 20%, inkludert areal for parkering.

2.7 Området merket SM/FB19 skal benyttes til kombinert formål massetak/deponi og fritidsbebyggelse/energipark. Massetak og deponi skal kun brukes relatert til utbygging innen planområdet. Området kan benyttes til uttak av fjell- og løsmasser, knusing og sortering av masser, riggplass, parkering av anleggsmaskiner, samt annen aktivitet knyttet til anleggsdriften. Etter at drift av massetak og evt deponering av masser er avsluttet, og senest når byggeområdene i planområdet er utbygd og tatt i bruk, skal området entes sikres og tilbakeføres til naturtilstand, eller tas i bruk til fritidsbebyggelse og / eller energipark. Før området bygges ut til fritidsbebyggelse og / eller energipark, skal det vedtas detaljreguleringsplan. Detaljreguleringsplanen skal angi bygningshøyder, takformer, tomteinndeling og interne adkomstveger, samt høydebegrensinger og andre bestemmelser om utførelse av installasjoner i energipark. Maksimal BRA er 45 %, pluss tillegg for parkeringsarealer.

Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS

Side 7 av 8 Side 8 av 8

3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5 LNF-områder, vassdrag

3.1 Områder merket V og KV skal benyttes til privat veg. I områdene kan det anlegges kjøreveger med 5.1 Område merket FLV er friluftsområde i vassdrag og gjelder vannstrengen i Svinåa. Tiltak som påvirker nødvendig annet trafikkareal til fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, murer, vassdraget eller vegetasjonssonen ut over sikring av vassdraget tillates ikke. Unntatt er vedlikehold av stabiliserende tiltak mv. Veger skal sikres mot utforkjøring med rekkverk iht Statens vegvesens vannstreng og kantsoner ved fjerning av masser/ slam som bygger seg opp, opprensking av drivgods og håndbok N100 og N101, fartsgrense 50 og lavere, ÅDT 0-1500. kvist, samt evt nødvendig forsterkning og reparasjon av plastring og lignende.

Områdene kan også inkludere annen veggrunn som skjæringer, fyllinger, vegetasjonssone med mer. 5.2 Område merket FLV/SKI er kombinert område for vassdrag og skianlegg. Eksisterende bekkeløp skal i Slike områder skal gis en tiltalende form og tilrettelegges for reetablering med stedlig vegetasjon. størst mulig utstrekning beholdes uten inngrep. Mindre planeringsarbeider og sikring tillates. Bekkeløpet kan krysses med nedfarter og områder for skianlegg som heistraséer og andre tekniske installasjoner På private veger tillates det for trafikkregulering oppsatt stengsel i form av bom, grind e.l, inkludert relatert til dette formålet. Der framføring av nedfarer og tekniske installasjoner gjør det nødvendig å tilhørende installasjoner med stolper mv. Slike stengsel skal ivareta fri passering for syklende, gående legge vassdraget i rør skal dette dimensjoneres for 200 års flom med 25% klimapåslag, jf TEK10 § 7-2. og bevegelseshemmede. Det skal etableres ordning for uhindret adkomst for utrykningskjøretøy. Vegene skal brøytes slik at de er fremkommelige med utrykningskjøretøy til enhver tid. 5.3 Område merket FL skal benyttes til friluftsområder. Områdene kan benyttes til beiteområder for husdyr og normal skogsdrift. Det tillates ikke oppsatt bygninger innenfor områdene. Bru over Svinåa skal dimensjoneres for vannføring ved 200 års flom med 25% klimapåslag, jf TEK10 § 7-2, sikkerhetsklasse F2. Denne vannføringen er beregnet til 70 m3/s. Eventuelle søyler skal så vidt mulig plasseres utenom vannstrengen ved normalvannføring. 6 Overvannshåndtering Inngrep som berører vannstrengen skal i størst mulig grad unngås. 6.1 Takvann og overflatevann skal føres til terreng på egen tomt, håndteres lokalt og ikke føre til 3.2 Områder merket P skal benyttes til parkeringsanlegg på grunn. nevneverdig økt avrenningshastighet til Svinåa. Torv skal benyttes som taktekking på alle bygg, evt skal fordrøyningsanlegg med tilsvarende effekt etableres på egen tomt.

4 Grønnstruktur 6.2 Alle stikkrenner, grøfter og andre anlegg for overvannshåndtering skal dimensjoneres for 200-års flom med klimapåslag på 20% iht TEK10 § 7-2. 48 49 4.1 Områder merket VS skal brukes til vegetasjonsskjerm. Snauhogst tillates ikke. Eksisterende vegetasjon skal beholdes, unntatt tiltak for normal skjøtsel. 6.3 Overvann fra veger og veggrøfter ledes som hovedregel langs veggrøfter og slippes ut til terreng langs veglinja for diffus avrenning. Maksimal avstand mellom utslippspunkt er 120 meter i vegens 4.1.1 VS1 er vegetasjonsskjerm mot Veslesetra. Buffersonen mellom gjerdet på Vesleseterkvea og de to lengderetning. områdene FB21 og FB25 er 175 m, med unntak av regulert skiløype og veg. Eksisterende vegetasjon skal beholdes, med unntak av skjøtsel med sikte på å holde skogen godt i stand for effektiv visuell skjerming mellom byggeområdene og seteranleggene. 7 Hensynssoner

4.1.2 VS2 er vegetasjonsskjerm mot vassdrag. Vegetasjonssonen skal etableres med naturlig 7.1 Sone merket H570_3 gjelder bevaring av kulturmiljø – eldre steinbrudd. Det tillates kun mindre kantvegetasjon jf. Vannressurslovens § 11. Vegetasjon skal søkes beholdt i størst mulig grad. Tiltak tilpasninger av terrenget for å få fremført skiløype, som kan prepareres med maskin i områder regulert som påvirker vassdraget eller vegetasjonssonen ut over sikring av vassdraget tillates ikke. Unntatt er til dette formålet. vedlikehold av vannstreng og kantsoner ved fjerning av masser/ slam som bygger seg opp, opprensking av drivgods og kvist, samt evt nødvendig forsterkning og reparasjon av plastring og lignende. 8 Rekkefølgebestemmelser

4.1.3 VS3 er vegetasjonsskjerm langs seterveg mellom Veslesetra og Liahågån. 8.1 Minst 40 % av delområdene FB22, FB24, FB25, FB26 og FB27 skal være utbygd med veg, vann/avløp, elforsyning og tele og solgt til sluttbruker før utbygging av øvrige områder for fritidsbebyggelse kan 4.2 Områder merket FRI skal benyttes til friområder. settes i gang.

4.2.1 Området merket FRI 2 gjelder området rundt fossen i Svinåa. Det tillates ingen bygge- og 8.2 I anleggsperioden for utbygging av byggeområdene kan områder merket P og SKI benyttes til anleggstiltak eller tilrettelegging for friluftsliv innenfor områdene. Eksisterende vegetasjon skal riggplass, adkomstveg, anleggstrafikk, massetransport, parkering av anleggsmaskiner, samt annen beholdes. Tiltak som er nødvendige for å sikre Svinåa mot drivgods og kvist mv. kan gjennomføres aktivitet knyttet til anleggsdriften. Når utbyggingen er ferdigstilt skal områdene settes i stand og etter godkjenning av Fylkesmannen. tilbakeføres til permanent bruk iht regulert formål.

Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS Utarbeidet av Structor Lillehammer AS for AlpinCo AS

50 51

Oppdrag nr. [---]

KJØPEKONTRAKT

Kvitfjell Varden mellom AS

(som Selger)

[kjøpers navn]og

(som Kjøper) 52 53

vedrørende kjøp av tomt [nummer] i felt [navn på felt]

[•] 2019

KJØPEKONTRAKT

Kontrakten Vedlegg Denne kjøpekontrakten ( ) er dags dato inngått mellom: Kvitfjell Varden AS Selger)

(1) , org nr 992 041 153 ( og 1. Situasjonskart [Kjøpers navn] Kjøper 2. Oppgjørsinstruks (2) , fpnr. [fødsels- og personnummer 11 siffer] ( ) 1. BAKGRUNN Opsjonsavtalen"

Selger inngikk 10.2006 en opsjonsavtale (" ) med Ragnhild Myhre (grunneier) om rett til å utvikle og overdra deler av gnr 107 bnr 1 i Ringebu kommune som vist på situasjonskart vedlagt Kontrakten som Bilag 1. Eiendommen" Tilsvarende opsjonsavtale er [dato] inngått mellom Selger og Anton Myhrmoen (grunneier) for gnr. 107 bnr. 3, som vist på situasjonskart vedlagt Kontrakten som Bilag 1 (" ).

Eiendommen er under regulering til fritidsbebyggelse.

Selger har etter Opsjonsavtalene rett til å utvikle Eiendommene, herunder å dele denne opp i flere enheter for deretter å selge tomtene til sluttbrukere.

Kontrakten inngås med de forbehold som er inntatt nedenfor. 2. TOMTEN OG TOMTENS TILSTAND

2.1 Tomten Tomten" 54 55 Selger overdrar til Kjøper tomt [nummer], felt [feltnavn] på Eiendommen (" ), jf Bilag 1. Tomten er ikke fradelt Eiendommen per inngåelse av Kontrakten og har følgelig ikke fått eget bruksnummer. Tomten skal av Kjøper benyttes til fritidsbebyggelse i tråd med reguleringsbestemmelsene i den på utbyggingstidspunktet gjeldende reguleringsplan.

Tomten utgjør ca. [størrelse] kvm. Kjøper har besiktiget Tomten før inngåelse av Kontrakten, og Tomten selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Et eventuelt arealavvik får kun betydning for prisen fastsatt i punkt 4 dersom avviket er større enn 7 % av Tomtens areal. Kjøpers krav på reduksjon i prisen er i så tilfelle begrenset til gjennomsnittlig kvadratmeterpris for Tomten x de antall kvadratmeter som overstiger 7 %. 2.2 Tomtens beskaffenhet

Selger plikter å besørge at Tomten per Overtakelse som definert i punkt 5 nedenfor, er fradelt Eiendommen i henhold til godkjent regulerings- og tomtedelingsplan. Selger har ansvaret og risikoen for at fradeling skjer i henhold til de planer som godkjennes av kommunen og i henhold til Kontrakten.

Infrastruktur er per inngåelse av Kontrakten ikke etablert. Tomten skal per Overtakelse være byggeklar. Med ”Byggeklar” menes i denne sammenheng at følgende installasjoner /infrastruktur skal være lagt frem til tomtegrensen:

(i) Selger besørger kjørevei til Eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for å etablere og bekoste eventuell vei inne på Tomten;

(ii) Vann- og avløpsledninger. Ledningene skal være tilknyttet kommunalt nett og Tomten vil bli avgiftspliktig i Ringebu kommune for tilknytningsavgifter og årsavgifter. Kjøper har dog selv ansvar og risiko for å legge og bekoste vann- og avløpsledninger inne på Tomten samt å besørge og bekoste tilkobling samt dekke tilknytningsavgifter;

(iii) Kabel for elektrisk strøm. Kabelen skal være tilknyttet Gudbrandsdal Energi AS’ nett. Levering av strøm omfattes ikke av Kontrakten. Alle hyttetilknytninger blir beregnet med overbelastningsvern på 32A for 400V. Ønsker Kjøper større vern må han betale et anleggsbidrag som defineres av Gudbrandsdal energi AS som er

2 (8) 3 (8)

Oppgjørsansvarlig relatert til overbelastningsvernets størrelse. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste kabel for Oppgjøret vil bli foretatt av Noroppgjør AS, org. nr. 986 956 204, Postboks 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo elektrisk strøm inne på Tomten samt å besørge og bekoste tilkobling; og Oppgjørsinstruksen (" "). Oppgjørsansvarlig skal gjennomføre oppgjøret i samsvar med bestemmelsene inntatt i

(iv) Kabel for TV og internett. Kabel skal være tilknyttet lokalt TV-anlegg i Kvitfjell. Levering av TV- og oppgjørsinstruksen vedlagt Kontrakten som bilag 2 (” ”). 5. OVERTAKELSE internettsignaler omfattes ikke av Kontrakten. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste slik kabel inne på Tomten samt forestå tilkobling. "Overtagelse Kjøper har gjort seg kjent med Tomtens beliggenhet, de foreløpige tomtegrenser og Tomtens arrondering. Selger skal besørge at Tomten kan overtas i Byggeklar stand senest 24 måneder etter inngåelse av Kontrakten. 2.3 Heftelser, løypebidrag og velforening. ( "). Selger bestemmer innenfor den gitte ramme det eksakte tidspunkt for Overtakelse, dog slik at det skal skje så snart som mulig etter at infrastrukturen er ført frem til tomtegrensen og etter at alle formelle forhold vedrørende Tomten overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser m.m. som fremgår Tomten er brakt i orden. Når de ovennevnte forhold er brakt i orden, skal Selger varsle Kjøper og det skal holdes av salgsoppgaven/grunnboken og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. overtakelsesmøte senest 30 dager etter at slikt varsel er gitt. Overtakelse forutsetter at fullt vederlag er registrert på Det skal per Overtakelse som definert nedenfor i punkt 5, ikke være pengeheftelser av noe slag på Tomten. Oppgjørsansvarligs klientkonto.

På overtakelsesmøtet skal Selger fremlegge for Kjøper følgende: Videre er Kjøper kjent med at følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen/Tomten før Overtakelse:- • Målebrev for Tomten, eventuelt midlertidig kartforretning dersom den endelige kartforretning ikke er - plikt for eier av Tomten til å være medlem av hytteeierforeningen. • avholdt. plikt for eier av Tomten til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal Dokumentasjon på at Tomten er Byggeklar, jf punkt 2.2 ovenfor. dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Bestemmelse om dette skal inntas i skjøtets rubrikk 6. Dersom ovennevnte frister ikke overholdes og dette skyldes forsinket kommunal behandling av nødvendige planer, forskyves fristene satt ovenfor tilsvarende. Slik forsinkelse gir ikke Kjøper rett til erstatning eller vederlag. Kjøper aksepterer at det kan bli gjort endringer i ordlyden knyttet til plikt for eier av Tomten til å betale løypebidrag og plikt for eier av Tomten til å være medlem av hytteeierforeningen dersom tinglysingsmyndighetene krever dette. Fra Overtakelsen svarer Kjøperen for alle tomtens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. 3. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Risikoen går over på Kjøper når Kjøper har overtatt disposisjonsrett til Tomten. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham/henne, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Kjøper kunne ha overtatt disposisjonsretten. Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Når risikoen for Tomten er gått over på Kjøper, faller ikke Kjøpers plikt til å betale Vederlaget bort ved at Tomten blir 56 Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det 57 ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte kjenne til da Kontrakten ble inngått. 6. FORUTSETNINGER, FORBEHOLD MV. 4. VEDERLAG - OPPGJØR Kjøpesummen" Reguleringsplan for området skal vedtas før utbygging og er per dags dato til sluttbehandling. Kontrakten er inngått Kjøper betaler NOK [beløp i tall],- (" ) til Selger for Tomten. med forbehold om at reguleringsplanen blir godkjent av Ringebu kommune, og at den endelige reguleringsplan i det Det s-kal i tillegg til Kjøpesummen betales; vesentligste fremstår i tråd med Selgers søknad til kommunen. - 2,5 % av Kjøpesummen til dekning av dokumentavgift, NOK [beløp] - Dersom det er vesentlige avvik i forhold til prospektet eller endelig godkjenning ikke foreligger innen 01.10.19, kan - tinglysningsgebyr for skjøte, NOK 525 tinglysningsgebyr per pantedokument, NOK 525 Kjøper og Selger heve avtalen. Kjøper har i så tilfelle ikke krav på noen form for kompensasjon fra selger, utover å få attestgebyr, NOK 199,50 tilbake en eventuell (del)overføring av Kjøpesummen som fortsatt måtte stå på den oppgjørsansvarliges klientkonto, Vederlaget inkludert renter av samme beløp opptjent på klientkontoen. Summen av Kjøpesummen og ovennevnte tilleggsbeløp utgjør det totale vederlaget (" ") for Tomten.

Selger tar videre forbehold om salg av fire tomter pr. delfelt. Dersom forbeholdet ikke blir oppfylt innen 01.10.19, kan Det vil tilkomme gebyr for tilkobling til offentlige vann- og avløpsrør når dette aktualiseres i forbindelse med bebyggelse Selger velge å ikke realisere prosjektet. Kjøper har i så tilfelle ikke krav på noen form for kompensasjon fra selger, utover av Tomten. Dagens satser i Ringebu kommune er kr 26 047 inkl. mva. for vann, samt kr 23 153inkl. mva for kloakk. Det å få tilbake en eventuell (del)overføring av Kjøpesummen som fortsatt måtte stå på den oppgjørsansvarliges tas forbehold om at tilkoblingsgebyrene kan endre seg. klientkonto, inkludert renter av samme beløp opptjent på klientkontoen.

Kjøper bekoster i tillegg til ovenstående alle kostnader vedrørende oppmåling og fradeling av Tomten, tinglysing av Dersom Tomten ikke er Byggeklar innen fristene i punkt 5 over og dette ikke skyldes force majeure eller forsinket skjøte og matrikkelbrev og eventuelt midlertidig målebrev, samt kostnader i forbindelse med Kjøpers eventuelle kommunal behandling av nødvendige planer som omtalt ovenfor, har Kjøper etter 30 dager og med 14 dagers skriftlig nødvendige søknader om konsesjon/konsesjonsfrihet/egenerklæring. De forannevnte kostnader faktureres Kjøper varsel, rett til å heve Kontrakten. Kjøper skal i tilfelle få tilbakebetalt eventuelle deler av Vederlaget som er innbetalt særskilt. Oppgjørsmegler med tillegg av påløpte renter.

Vederlaget skal betales med 10 % av Kjøpesummen ved kontraktsinngåelse (depositum) og den resterende del av Kjøper har ikke krav på erstatning eller vederlag av noen art dersom utbyggingen ikke blir realisert på grunn av Vederlaget skal betales innen Overtakelse som definert nedenfor i punkt 5. Depositumet skal stå på meglers klientkonto forholdene nevnt over. frem til dato for oppgjør. Renter på beløpet skal tilfalle Kjøper.

Ved forsinket betaling svarer Kjøper lovens forsinkelsesrente p.a.

4 (8) 5 (8)

7. KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON • Innkreving av løypeavgift på vegne av Kvitfjell Alpinanlegg AS.

Dersom Tomten har mangel eller Selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter Kontrakten (forsinkelse), kan Kjøper på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 4 kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving Det er Selger som bestemmer hvorledes fellesområdene og infrastruktur best skal organiseres, hvem som skal stå som og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av Kjøpesummen. eier av fellesarealer og hvem som skal stå som eier av infrastruktur etc. Selger vil senere ta endelig stilling til hvorledes dette organiseres. Kjøper av de enkelte tomter må akseptere de løsninger som velges. Kjøper er innforstått med at Dersom Kjøper ikke betaler Kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter Kontrakten, kan Selger på de vilkår Selger, andre utbyggere og Ringebu kommune skal gis en rett til å benytte og utvide etablert infrastruktur i tilknytning som følger av avhendingslovens kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere til den videre utviklingen av området. skjøte eller overlate disposisjonsretten av Tomten til Kjøper. Oppgjør fra Kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør uansett grunn er forsinket over 30 – tretti – dager etter forfallsdatoen i henhold til denne Kontrakten. Selger Frem til hytteeierforeningen har konstituert et styre med vedtekter og eget budsjett er medlemmene (tomtefesterne og har deretter rett til å heve kontrakten og selge Tomten til annen kjøper. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde Selger tomteeierne), heriblant Kjøper, forpliktet til hver å innbetale et årlig beløp til dekning av forpliktelser til drift og skadesløs for ethvert tap dette måtte påføre Selger. vedlikehold som nevnt foran. Innbetalingen skal skje til Selger som i denne perioden skal forestå drift og vedlikehold for hytteeierforeningen. Selger skal ha rett til alternativt å utligne kostnader til drift, vedlikehold og forvaltning i Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter henhold til revidert regnskap. For dette arbeidet har Selger krav på godtgjørelse med et årlig beløp begrenset oppad til etter Kontrakten, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd kr. 1.000 per år per tomt. det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingsloven § 4-19 og § 5-7. Når hytteeierforeningen har etablert eget styre kan hytteeierforeningen selv overta drift og forvaltning med en måneds 8. REGULERINGSPLANER/UTNYTTELSESGRAD varsel til Selger. Selger skal etter utløpet av perioden ikke ha rettigheter og plikter utover det som da eventuelt særskilt avtales.

Kjøper vil få overlevert endelig reguleringsplan for området så snart disse er godkjent. 9. KONSESJON Kjøper plikter å innbetale årsavgift fastsatt av hytteeierforeningen for dekning av driftskostnader knyttet til felles infrastruktur og fellesarealer. 12. ANDRE FORPLIKTELSER FOR PARTENE Kjøper skal fylle ut skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet og overlevere dette til Selger så snart som mulig etter

signering av Kontrakten, og Tomten er opprettet som egen matrikkelenhet. Dersom det er nødvendig for Kjøper å søke Kjøper forplikter seg til å gi Selger, øvrige utbyggere i området, kommunen og/eller annen lednings- eller kabelleggende om konsesjon skal Kjøper selv besørge dette. 10. BEBYGGELSENS UTFORMING MV. etat tillatelse til å gå over Tomten med lednings- eller kabelanlegg til andre tomter innen området eller til fellesanlegg, 58 på det vilkår at den som forestår slikt arbeid, så langt som mulig, setter den berørte grunnen tilbake til den stand den 59 var før inngrepet fant sted, herunder tilsåing og annen begrenset revegetering. Ved utbygging av Tomten plikter Kjøper å overholde alle relevante bestemmelser i den på utbyggingstidspunktet gjeldende reguleringsplan. Deler av tomten vil kunne omfatte grøfter, skjærings- og fyllingsskråninger for veg, vist med omtrentlig utstrekning på Bilag 1. Dette arealet inngår i tomtearelet ift. beregning av bebyggelsens BRA iht reguleringsbestemmelsene, men kan Selger vil før Overtakelse, foreta eventuell uttynning av skogen og for øvrig fjerne en del vegetasjon og trær på Tomten. ikke bebygges. Disse arealene, samt evt øvrige tomtearealer inntil 4 m fra veg kan benyttes til snøopplag ifbm brøyting Dette gjøres av hensyn til utbyggingen av Eiendommen og skal kun skje i den utstrekning det er nødvendig av hensyn av vegene. til bygging av nødvendig infrastruktur og av hensyn til naboeiendommers utsyn. 11. OPPRETTELSE AV HYTTEEIERFORENING FOR DRIFT AV OMRÅDET Den som forestår slikt arbeid skal være erstatningsansvarlig for mulige skader som påføres Tomten og dens bebyggelse. Hovedtrasé for teknisk anlegg er planlagt lagt i vegarealer eller på mellomliggende arealer, men det kan også gå langs Kjøper får gjennom inngåelse av Kontrakten og som kjøper av Tomten, rettigheter og plikter knyttet til felles tomtegrensene. Dersom Kjøper ønsker å anlegge bygg i vegarealer som medfører at tekniske anlegg som øvrige tomter forvaltningsoppgaver i området. Kjøper blir ved inngåelse av Kontrakten forpliktet til å delta i en hytteeierforening hvis tilhørende Selger eller annen utbygger benytter seg av berøres, skal Kjøper i samråd med Selger eller annen utbygger, formål blant annet er drift og forvaltning av fellesoppgaver, herunder veier og felles tekniske anlegg innenfor den finne løsninger for de tekniske anlegg som ivaretar begge parters behov og som ikke er til ulempe for Selgers ellers aktuelle reguleringsplan. Hytteeierforeningen vil bli etablert av Selger. Tomten og de øvrige tomter som selges på annen utbyggers øvrige tomter. Dersom Selger krever det skal de rettigheter som Selger, andre utbyggere med flere gis Eiendommen, vil vederlagsfritt kunne benytte fellesarealer. Eierskap til felles infrastruktur vil bli fordelt andelsvis på etter denne bestemmelse tinglyses som en heftelse på Tomten. Selger skal bære kostnadene tilknyttet slik tinglysing. den enkelte Tomt. Kjøper forplikter seg til å informere Selger om sine byggeplaner før søknad om byggetillatelse sendes kommunen, for å Hytteeierforening• en skal være ansvarlig i henhold til sine medlemmer for: få dennes synspunkter på løsninger og utforming. Med hensyn til påkobling til tekniske anlegg forplikter Kjøper seg til å rette seg etter Selgers anvisninger, både med hensyn til tekniske løsninger og praktisk gjennomføring. Drift og forvaltning av interne veier i området i henhold til reguleringsplan, bebyggelsesplan og eventuell • tomtedelingsplan. Ansvaret inkluderer også regulerte skjæringer, fyllinger, parkeringsplasser og snuplasser. Selger plikter å holde Kjøper informert om saksbehandlingen rundt fradelingen og den kommunale behandlingen av Drift og forvaltning av felles vann og avløpsanlegg fra hovedledningen til tilknytningspunktet for den enkelte • tomt. saken. Selger plikter videre, uten ugrunnet opphold å gi Kjøper skriftlig melding om forhold som er egnet til å forsinke oppfyllelsen av Kontrakten eller som på annen måte skaper vanskeligheter for prosjektet. • Drift og forvaltning av eventuelle felles kabelanlegg.

Drift og forvaltning av eventuelle fellesarealer i området i den grad disse ikke er overtatt av den enkelte Kjøper forplikter seg til å forholde seg til gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser for området. • tomtefester eller tomteeier. Innkreving av festeavgift på vegne av Grunneier for de tomter som er festet i den grad Selger og Grunneier bestemmer dette.

6 (8) 7 (8)

13. TVISTELØSNING OG VERNETING

Tvister som måtte oppstå med grunnlag i Kontrakten skal først søkes løst i minnelighet. Dersom partene ikke kommer frem til en minnelig løsning på den oppståtte tvist, skal tvisten løses av de alminnelige domstoler.

Partene vedtar Tomtens verneting som riktig verneting for alle tvister som har sitt utspring i Kontrakten. 14. BILAG

De bilag som er angitt foran utgjør en del av Kontrakten. ***

Kontakten er i dag underskrevet i 3 – tre – eksemplarer, hvorav partene og Oppgjørsansvarlig hver beholder ett.

Oslo [dato]

Kjøper for Kvitfjell Varden AS

60 61

8 (8)

Oppdragsnr [---]

AVTALE OM OVERDRAGELSE AV FESTERETT

Kvitfjell Varden ASmellom

(som Selger)

[kjøpers navn]

62 (som Kjøper) 63

vedrørende tomt [nummer] i [navn på felt]

[•] 2019

L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no - 2 - - 3 -

Vedlegg Avtalen

Denne avtalen om overdragelse av festerett ( ) er dags dato inngått mellom: 1. Situasjonskart 2. Oppgjørsinstruks Kvitfjell Varden AS Selger)

(1) , org.nr. 992 041 153 ( og [kjøpers navn] Kjøper

(2) , fpnr. [fødsels- og personnummer 11 siffer] ( ) 1 BAKGRUNN

Opsjonsavtalen" Grunneier"

Selger inngikk den 10.2006 en opsjonsavtale (" ) med Ragnhild Myhre og Lars Myhre (" ) Eiendommen" om rett til å utvikle og overdra deler av gnr 107 bnr 1 og gnr. 109 bnr. 9 i Ringebu kommune som vist på situasjonskart vedlagt Avtalen som Bilag 1 (" ).

Eiendommen er under regulering til fritidsbebyggelse.

Selger har etter Opsjonsavtalen rett til å utvikle Eiendommene, herunder å dele denne opp i flere enheter for deretter å overdra en festerett til tomtene til sluttbrukere.

Avtalen inngås med de forbehold som er inntatt i punkt nedenfor. 2 TOMTEN OG TOMTENS TILSTAND

2.1 Tomten

Tomten" 64 65 Selger overdrar til Kjøper en festerett til tomt [nummer], felt [feltnavn] på Eiendommen (" ). Tomten er ikke Festekontrakten" fradelt Eiendommen per inngåelse av Avtalen og har følgelig ikke fått eget bruksnummer. Det skal inngås egen festekontrakt mellom Kjøper og Grunneier samtidig med at Tomten overtas, jf. punkt 5 nedenfor (" ). Tomten skal av Kjøper benyttes til fritidsbebyggelse i tråd med reguleringsbestemmelsene i den på utbyggingstidspunktet gjeldende reguleringsplan.

Infrastruktur er per inngåelse av Avtalen ikke etablert. Tomten skal per Overtakelse være byggeklar. Med ”Byggeklar” menes i denne sammenheng at følgende installasjoner /infrastruktur skal være lagt frem til tomtegrensen:

(i) Selger besørger kjørevei til Eiendommen, se punkt 13 nedenfor. Kjøper har selv ansvar og risiko for å etablere og bekoste eventuell vei inne på Tomten;

L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no - 4 - - 5 -

(iii) Kabel for elektrisk strøm. Kabelen skal være tilknyttet Gudbrandsdal Energi AS’ nett. Levering av strøm Vederlaget skal betales med 10 % av Kjøpesummen ved kontraktsinngåelse (depositum) og den resterende del av omfattes ikke av Avtalen. Alle hyttetilknytninger blir beregnet med overbelastningsvern på 32 A for 400 V. Ønsker Kjøper større vern må han betale et anleggsbidrag som defineres av Gudbrandsdal energi AS som er Vederlaget skal betales innen Overtakelse som definert nedenfor i punkt 5. Depositumet skal stå på meglers klientkonto relatert til overbelastningsvernets størrelse. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste kabel for frem til dato for oppgjør. Renter på beløpet skal tilfalle Kjøper. elektrisk strøm inne på Tomten samt å besørge og bekoste tilkobling; og Ved forsinket betaling svarer Kjøper lovens forsinkelsesrente p.a. (iv) Kabel for TV og internett. Kabel skal være tilknyttet lokalt TV-anlegg i Kvitfjell. Levering av TV- og internettsignaler omfattes ikke av Avtalen. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste slik kabel Oppgjørsansvarlig inne på Tomten samt forestå tilkobling. Oppgjøret vil bli foretatt av Noroppgjør AS, org. nr. 986 956 204, Postboks 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo Oppgjørsinstruksen Kjøper har gjort seg kjent med Tomtens beliggenhet, de foreløpige tomtegrenser og Tomtens arrondering. (" "). Oppgjørsansvarlig skal gjennomføre oppgjøret i samsvar med bestemmelsene inntatt i 2.3 Heftelser, løypebidrag og velforening oppgjørsinstruksen vedlagt Avtalen som bilag 3 (” ”). 5 OVERTAKELSE

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det skal per "Overtakelse Selger skal besørge at Tomten kan overtas i Byggeklar stand senest 24 måneder etter inngåelse av Avtalen Overtakelse som definert nedenfor i punkt 6, ikke være pengeheftelser av noe slag på Tomten. ( "). Selger bestemmer innenfor den gitte ramme det eksakte tidspunkt for Overtakelse, dog slik at det skal Videre er Kjøper kjent med at følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen/Tomten før Overtakelse:- skje så snart som mulig etter at infrastrukturen er ført frem til tomtegrensen og etter at alle formelle forhold vedrørende - plikt for fester av Tomten til å være medlem av hytteeierforeningen. Tomten er brakt i orden. Når de ovennevnte forhold er brakt i orden, skal Selger varsle Kjøper og det skal holdes overtakelsesmøte senest 30 dager etter at slikt varsel er gitt. Overtakelse forutsetter at fullt vederlag er registrert på plikt for fester av Tomten til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Avtalen NOK 950, og Oppgjørsansvarligs klientkonto. kan indeksreguleres hvert tredje år. Bestemmelse om dette skal inntas i skjøtets rubrikk 6.

På overtakelsesmøtet skal Selger fr• emlegge for Kjøper følgende: Kjøper aksepterer at det kan bli gjort endringer i ordlyden knyttet til plikt for fester av Tomten til å betale løypebidrag og plikt for fester av Tomten til å være medlem av hytteeierforeningen dersom tinglysingsmyndighetene krever dette. • Festekontrakt signert av Grunneier eller Grunneiers fullmektig. Kjøper skal signere festekontrakten før 3 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Overtakelse kan finne sted. • Målebrev for Tomten, eventuelt midlertidig kartforretning dersom den endelige kartforretning ikke er 66 avholdt. 67 Dokumentasjon på at Tomten er Byggeklar, jf. punkt 2.2 ovenfor. Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til.

Dersom ovennevnte frister ikke overholdes og dette skyldes forsinket kommunal behandling av nødvendige planer, Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det forskyves fristene satt ovenfor tilsvarende. Slik forsinkelse gir ikke Kjøper rett til erstatning eller vederlag. samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. 4 VEDERLAG - OPPGJØR Fra Overtakelsen svarer Kjøperen for alle tomtens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Kjøpesummen"

Kjøper betaler NOK [beløp i tall],- (" ) til Selger for festeretten. Risikoen går over på Kjøper når Kjøper har overtatt disposisjonsrett til Tomten. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham/henne, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Kjøper kunne ha overtatt disposisjonsretten. Det skal- i tillegg til Kjøpesummen betales; - Når risikoen for Tomten er gått over på Kjøper, faller ikke Kjøpers plikt til å betale Vederlaget bort ved at Tomten blir - tinglysningsgebyr for festekontrakt NOK 525 ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. tinglysningsgebyr per pantedokument NOK 525 6 FORUTSETNINGER, FORBEHOLD MV. attestgebyr kr 199,50 Vederlaget Summen av Kjøpesummen og ovennevnte tilleggsbeløp utgjør det totale vederlaget (" ") for festeretten. Reguleringsplan for området skal vedtas før utbygging og er per dags dato til sluttbehandling. Avtalen er inngått med Det vil tilkomme gebyr for tilkobling til offentlige vann- og avløpsrør når dette aktualiseres i forbindelse med bebyggelse forbehold om at reguleringsplanen blir godkjent av Ringebu kommune, og at den endelige reguleringsplan i det av Tomten. Dagens satser i Ringebu kommune er kr 26 047 inkl. mva. for vann, samt kr 23 153 inkl. mva for kloakk. Det vesentligste fremstår i tråd med Selgers søknad til kommunen. tas forbehold om at tilkoblingsgebyrene kan endre seg. Dersom det er vesentlige avvik i forhold til prospektet eller endelig godkjenning ikke foreligger innen 01.10.19, kan Kjøper bekoster i tillegg til ovenstående alle kostnader vedrørende oppmåling og fradeling av Tomten, tinglysing av Kjøper og Selger heve avtalen. Kjøper har i så tilfelle ikke krav på noen form for kompensasjon fra selger, utover å få festekontrakt og matrikkelbrev og eventuelt midlertidig målebrev samt kostnader i forbindelse med Kjøpers eventuelle tilbake en eventuell (del)overføring av Kjøpesummen som fortsatt måtte stå på den oppgjørsansvarliges klientkonto, nødvendige søknader om konsesjon/konsesjonsfrihet/egenerklæring. De forannevnte kostnader faktureres Kjøper inkludert renter av samme beløp opptjent på klientkontoen. særskilt. Selger tar videre forbehold om salg av fire tomter pr. delfelt. Dersom forbeholdet ikke blir oppfylt innen 01.10.19, kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Kjøper har i så tilfelle ikke krav på noen form for kompensasjon fra selger, utover

L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no - 6 - - 7 -

å få tilbake en eventuell (del)overføring av Kjøpesummen som fortsatt måtte stå på den oppgjørsansvarliges aktuelle reguleringsplan. Hytteeierforeningen vil bli etablert av Selger. Tomten og de øvrige tomter som selges på klientkonto, inkludert renter av samme beløp opptjent på klientkontoen. Eiendommen, vil vederlagsfritt kunne benytte fellesarealer. Eierskap til felles infrastruktur vil bli fordelt andelsvis på den enkelte Tomt. Dersom Tomten ikke er Byggeklar innen fristene i punkt 5 over og dette ikke skyldes force majeure eller forsinket

kommunal behandling av nødvendige planer som omtalt ovenfor, har Kjøper etter 30 dager og med 14 dagers skriftlig Hytteeierforeningen skal være ansvarlig i henhold til sine medlemmer for• : varsel, rett til å heve Kontrakten. Kjøper skal i tilfelle få tilbakebetalt eventuelle deler av Vederlaget som er innbetalt Oppgjørsmegler med tillegg av påløpte renter. Drift og forvaltning av interne veier i området i henhold til reguleringsplan, bebyggelsesplan og eventuell • tomtedelingsplan. Ansvaret inkluderer også regulerte skjæringer, fyllinger, parkeringsplasser og snuplasser.

Kjøper har ikke krav på erstatning eller vederlag av noen art dersom utbyggingen ikke blir realisert på grunn av Drift og forvaltning av felles vann og avløpsanlegg fra hovedledningen til tilknytningspunktet for den enkelte • tomt. forholdene nevnt over. 7 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON • Drift og forvaltning av eventuelle felles kabelanlegg. Drift og forvaltning av eventuelle fellesarealer i området i den grad disse ikke er overtatt av den enkelte • tomtefester eller tomteeier. Dersom tomten har mangel eller Selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan Kjøperen på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 4 kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving Innkreving av festeavgift på vegne av Grunneier for de tomter som er festet i den grad Selger og Grunneier • bestemmer dette. og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Innkreving av løypeavgift på vegne av Kvitfjell Alpinanlegg AS. Dersom Kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selger på de vilkår som følger av avhendingslovens kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte Det er Selger som bestemmer hvorledes fellesområdene og infrastruktur best skal organiseres, hvem som skal stå som eller overlate disposisjonsretten av tomten til Kjøperen. Oppgjør fra Kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør eier av fellesarealer og hvem som skal stå som eier av infrastruktur etc. Selger vil senere ta endelig stilling til hvorledes uansett grunn er forsinket over 30 – tretti – dager etter forfallsdato iht. §§ 3 & 9. Selger har deretter rett til å heve dette organiseres. Kjøper av de enkelte tomter må akseptere de løsninger som velges. Kjøper er innforstått med at Avtalen og overdra festeretten til annen kjøper. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde Selger skadesløs for ethvert tap Selger, andre utbyggere og Ringebu kommune skal gis en rett til å benytte og utvide etablert infrastruktur i tilknytning dette måtte påføre Selger. til den videre utviklingen av området.

68 69 Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter Frem til hytteeierforeningen har konstituert et styre med vedtekter og eget budsjett er medlemmene (tomtefesterne og etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder tomteeierne), heriblant Kjøper, forpliktet til hver å innbetale et årlig beløp til dekning av forpliktelser til drift og innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingsloven § 4-19 og § 5-7. vedlikehold som nevnt foran. Innbetalingen skal skje til Selger som i denne perioden skal forestå drift og vedlikehold 8 REGULERINGSPLANER/UTNYTTELSESGRAD for hytteeierforeningen. Selger skal ha rett til alternativt å utligne kostnader til drift, vedlikehold og forvaltning i henhold til revidert regnskap. For dette arbeidet har Selger krav på godtgjørelse med et årlig beløp begrenset oppad til kr. 1.000 per år per tomt. Kjøper vil få overlevert endelig reguleringsplan for området så snart disse er godkjent. 9 KONSESJON Når hytteeierforeningen har etablert eget styre kan hytteeierforeningen selv overta drift og forvaltning med en måneds varsel til Selger. Selger skal etter utløpet av perioden ikke ha rettigheter og plikter utover det som da eventuelt særskilt Kjøper skal fylle ut skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet og overlevere dette til Selger så snart som mulig etter avtales.

signering av Avtalen, og Tomten er opprettet som egen matrikkelenhet. Dersom det er nødvendig for Kjøper å søke om konsesjon skal Kjøper selv besørge dette. Kjøper plikter å innbetale årsavgift fastsatt av hytteeierforeningen for dekning av driftskostnader knyttet til felles 10 BEBYGGELSENS UTFORMING MV. infrastruktur og fellesarealer. 12 ANDRE FORPLIKTELSER FOR PARTENE

Ved utbygging av Tomten plikter Kjøper å overholde alle relevante bestemmelser i den på utbyggingstidspunktet gjeldende reguleringsplan. Kjøper forplikter seg til å gi Selger, øvrige utbyggere i området, kommunen og/eller annen lednings- eller kabelleggende etat tillatelse til å gå over Tomten med lednings- eller kabelanlegg til andre tomter innen området eller til fellesanlegg, Selger vil før Overtakelse, foreta eventuell uttynning av skogen og for øvrig fjerne en del vegetasjon og trær på Tomten. på det vilkår at den som forestår slikt arbeid, så langt som mulig, setter den berørte grunnen tilbake til den stand den

Dette gjøres av hensyn til utbyggingen av Eiendommen og skal kun skje i den utstrekning det er nødvendig av hensyn var før inngrepet fant sted, herunder tilsåing og annen begrenset revegetering. til bygging av nødvendig infrastruktur og av hensyn til naboeiendommers utsyn. 11 OPPRETTELSE AV HYTTEEIERFORENING FOR DRIFT AV OMRÅDET Deler av tomten vil kunne omfatte grøfter, skjærings- og fyllingsskråninger for veg, vist med omtrentlig utstrekning på Bilag 1. Dette arealet inngår i tomtearelet ift. beregning av bebyggelsens BRA iht reguleringsbestemmelsene, men kan Kjøper får gjennom inngåelse av Avtalen og som kjøper av festeretten, rettigheter og plikter knyttet til felles ikke bebygges. Disse arealene, samt evt øvrige tomtearealer inntil 4 m fra veg kan benyttes til snøopplag ifbm brøyting forvaltningsoppgaver i området. Kjøper blir ved inngåelse av Avtalen forpliktet til å delta i en hytteeierforening hvis av vegene. formål blant annet er drift og forvaltning av fellesoppgaver, herunder veier og felles tekniske anlegg innenfor den

L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no - 8 -

Den som forestår slikt arbeid skal være erstatningsansvarlig for mulige skader som påføres Tomten og dens bebyggelse. Hovedtrasé for teknisk anlegg er planlagt lagt i vegarealer eller på mellomliggende arealer, men det kan også gå langs tomtegrensene. Dersom Kjøper ønsker å anlegge bygg i vegarealer som medfører at tekniske anlegg som øvrige tomter tilhørende Selger eller annen utbygger benytter seg av berøres, skal Kjøper i samråd med Selger eller annen utbygger, finne løsninger for de tekniske anlegg som ivaretar begge parters behov og som ikke er til ulempe for Selgers ellers annen utbyggers øvrige tomter. Dersom Selger krever det skal de rettigheter som Selger, andre utbyggere med flere gis etter denne bestemmelse tinglyses som en heftelse på Tomten. Selger skal bære kostnadene tilknyttet slik tinglysing.

Kjøper forplikter seg til å informere Selger om sine byggeplaner før søknad om byggetillatelse sendes kommunen, for å få dennes synspunkter på løsninger og utforming. Med hensyn til påkobling til tekniske anlegg forplikter Kjøper seg til å rette seg etter Selgers anvisninger, både med hensyn til tekniske løsninger og praktisk gjennomføring.

Selger plikter å holde Kjøper informert om saksbehandlingen rundt fradelingen og den kommunale behandlingen av saken. Selger plikter videre, uten ugrunnet opphold å gi Kjøper skriftlig melding om forhold som er egnet til å forsinke oppfyllelsen av Avtalen eller som på annen måte skaper vanskeligheter for prosjektet.

Kjøper forplikter seg til å forholde seg til gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser for området. 13 TVISTELØSNING OG VERNETING

Tvister som måtte oppstå med grunnlag i Avtalen skal først søkes løst i minnelighet. Dersom partene ikke kommer frem til en minnelig løsning på den oppståtte tvist, skal tvisten løses av de alminnelige domstoler.

Partene vedtar Tomtens verneting som riktig verneting for alle tvister som har sitt utspring i Avtalen. 70 14 BILAG 71

De bilag som er angitt foran utgjør en del av Avtalen. ***

Avtalen er i dag underskrevet i 3 – tre – eksemplarer, hvorav partene og Oppgjørsansvarlig hver beholder ett.

Oslo [dato]

Kjøper for Kvitfjell Varden AS

L_1721814/1 18467-505 www.kvale.no

KJØPETILBUD Instruks om oppgjør for: Kvitfjell Varden, Budgiver 1: ______Pnr: ______Salget er gjennomført via Privatmegleren Nyeboliger AS, org.nr. 817 509 282. Budgiver 2: ______Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling. Oppgjørsavdelingens Pnr: ______adresse er: Adresse: ______Noroppgjør AS, org.nr. 986 956 204 Postnummer: ______Poststed: ______Postboks 3871 Ullevål Stadion 0805 Oslo. Tlf. arbeid ______Tlf. privat: ______Tlf. mobil ______

Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. kjøpekontrakt. Alle innbetalinger forbundet E-mail: ______med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto nr. 6005 06 04945 Jeg/ vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av Noroppgjør AS. og merkes med: Kvitfjell Varden, FB XX, tomt xx, oppdragsnummer tomt nr. ______i felt ______Kjøpet inngås i henhold til prisliste, prospekt med prosjektbeskrivelse, samt dette kjøpetilbud med informasjon Kjøper må sørge for at 10 % av kjøpesummen betales til meglerforetakets klientkonto ved og vilkår kontraktsinngåelse, og at resterende del av kjøpesum og omkostninger er valutert på til pris kr. ______- kroner ______00/100 med tillegg av omkostninger meglerforetakets klientkonto senest siste virkedag før overtakelse, jf. kjøpekontraktens punkt 3 jf. 4. jf. side 2 av kjøpetilbudet.

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling. Kjøper må påse at pantedokumenter er meglerforetaket i hende i god tid før overtagelse. Finansieringsplan:

72 Ubunden egenkapital, dvs. ikke lånefinansiert i den nye tomten Kr. ______(bankinnskudd, kontanter) 73 Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: - pantedokument med urådighetserklæring er tinglyst Lån / mellomfinansiering i ______Kr. ______- kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt fra kjøper Ref.person i bank / tlf.: ______- kjøper har overtatt eiendommen Dersom egenkapitalen står i egen bolig, bemerkes dette her: ______- meglerforetaket har mottatt signert overtagelsesprotokoll og selgers oppgjørsskjema - skjøte og ev. panterettsdokument er tinglyst Kryss av her, dersom du ønsker;

Selger gjøres oppmerksom på at det kan ta fra 1-3 uker fra skjøtet er sendt Statens Kartverk, til En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig/fritidseiendom av megler. dokumentene er mottatt megler- eller oppgjørsforetaket i tinglyst stand. Videre kan det ta inntil 5 Eventuelle forbehold/forutsetninger:______virkedager fra tinglyste dokumenter er mottatt av foretaket før oppgjør foretas. Eventuelle Budet gjelder til og med: ______kl: ______transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Sted: ______Dato ______

______Signatur/underskrift Utlevert og gjennomgått med kontraktsparter på oppdragsnummer: ______Signatur/underskrift

Sendes til Privatmegleren Nyeboliger, epost: [email protected]

NB: Husk å signere på begge sider av kjøpetilbudet

PROSJEKTDETALJER - VEDLEGG TIL KJØPETILBUD

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

• Alle kjøpetilbud skal være skriftlige, og skal oversendes signert til megler. • Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. • Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud. • Prosjektmegler skal bekrefte overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres. • Det eksisterer ingen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom. • Kjøpetilbudet er bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp. Man skal derfor ikke gi bud / kjøpetilbud på flere eiendommer samtidig.

Avtalevilkår:

• Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbudet er akseptert. Kjøpekontrakten er basert på Avhendingslova.

Betalingsbetingelser:

• 10% av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift. • Restkjøpesummen + omkostninger ved overtagelse, 14 dager etter at tomten er fradelt.

Omkostninger:

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales;

• 2,5 % av kjøpesum • Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525 74 75 • Tinglysingsgebyr pr panterettsdokument kr. 729

Det vil tilkomme gebyr for tilkobling til offentlige vann- og avløpsrør. Dagens satser i Ringebu kommune er kr 26 047,- inkl mva for vann, samt kr 23 153,- inkl mva for kloakk.

Det tas forbehold om endringer av omkostningene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Kjøper bekoster i tillegg til ovenstående alle kostnader vedrørende oppmåling og fradeling av Tomten, tinglysing av skjøte og matrikkelbrev og eventuelt midlertidig målebrev samt kostnader i forbindelse med Kjøpers eventuelle nødvendige søknader om konsesjon/konsesjonsfrihet/egenerklæring. De forannevnte kostnader faktureres kjøper særskilt.

Reservasjoner: Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at eiendommen er solgt etter at salgsoppgaven er utsendt. Dette må̊ avklares med megler i hvert enkelt tilfelle.

Forbehold: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører fellesområder, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven.

Sted: ______Dato ______

______

Signatur/underskrift Signatur/underskrift NB: Husk å signerer på begge sider av kjøpetilbudet.