Immobilienmarktbericht 2017 Geben Wir Ihnen Die Bislang Umfassendste Und Lokal Detaillier- Teste Analyse Zum Immobilienmarkt in Unserem Geschäftsgebiet an Die Hand
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Immobilienmarkt 2017 Mainz und Umland Der Immobilienmarktbericht der Sparkasse Mainz „Von den materiellen Entschlüssen im Leben ist derjenige für oder gegen eine Immobilie mit der Wichtigste. Treffen Sie diese Entscheidung gut informiert und professionell beraten.“ Thorsten Mühl Vorstandsvorsitzender Michael Weil 2 Stv. Vorstandsvorsitzender Liebe Leserinnen und Leser, in der persönlichen Beratung zur finanziellen Lebensplanung unserer Kundinnen und Kunden erleben wir immer wieder, dass ein Aspekt die Menschen ganz besonders bewegt. Sobald es um die Frage geht: „Wie will ich in der Zukunft wohnen?“, spielen neben Zahlen und Fakten auch Emotionen und persön- liche Überzeugungen eine bedeutende Rolle. Kein Wunder – stellt doch der Kauf einer eigenen Immobilie in vielen Fällen die wichtigste wirtschaft- liche Entscheidung im Leben dar. Dazu kommt, dass es neben den finanziellen Auswirkungen auch für das eigene Lebensgefühl prägend ist, ob man zur Miete oder im Eigentum wohnt, in einer Stadt- wohnung oder einem Haus mit Garten auf dem Land lebt oder ob man sich für eine der neuen Wohn- formen begeistert, die derzeit entstehen. Unsere Aufgabe als Sparkasse Mainz ist es, Sie auf dem Weg zu Ihrer individuellen Wunschkonstella- tion bestmöglich zu begleiten und zu unterstützen. Unabhängig davon, welches persönliche Ziel Sie verfolgen. Dabei stehen Immobiliensuchende gerade in Mainz und Rheinhessen vor großen Herausfor- derungen. Die hohe Attraktivität der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt sowie des größten Wein- anbaugebiets Deutschlands hat besonders in den letzten Jahren zu teilweise stark gestiegenen Immo- bilienpreisen geführt. Von Gonsenheim bis Guntersblum Umso wichtiger ist es für Kaufinteressierte, einen fundierten und detaillierten Überblick darüber zu haben, welches Immobiliensegment, wo, wie viel kostet. Auch die Frage, ob Kaufen oder Mieten an ei- nem bestimmten Standort besser zur eigenen Lebenssituation passt, lässt sich nur dann richtig beant- worten, wenn man die lokalen Marktwerte für beides miteinander vergleichen kann. Mit dem Immobilienmarktbericht 2017 geben wir Ihnen die bislang umfassendste und lokal detaillier- teste Analyse zum Immobilienmarkt in unserem Geschäftsgebiet an die Hand. Hier finden Sie die aktu- ellen Vergleichspreise zu verschiedenen Immobilienarten und -größen, das Mietpreisniveau für jeden Standort sowie Qualitätseinschätzungen zu einzelnen Lagen. Exzellente Marktkenntnis macht den Unterschied Wenn Sie bereits eine Immobilie in unserem Geschäftsgebiet besitzen und wissen möchten, wo der aktuelle Marktwert für Ihr Objekt liegt, probieren Sie unseren neuen Immobilienpreisfinder online aus. Unter www.sparkasse-mainz.de/preisfinder erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten eine indivi- duelle Preiseinschätzung, die auf Basis der Daten des Immobilienmarktberichts entwickelt wird. Ganz gleich, ob Sie nach den eigenen vier Wänden, nach einer zusätzlichen Altersvorsorge oder nach einem passenden Käufer für Ihre Immobilie suchen: Wir wünschen Ihnen eine spannende, anregende und aufschlussreiche Lektüre. Unsere Expertenteams freuen sich darauf, Ihre Fragen und Ideen mit Ihnen zu diskutieren. Thorsten Mühl Michael Weil 3 Mainz und Rheinhessen – Region mit Charme und Chancen Wo die Wirtschaft wächst, die Bevölkerungszahl hat sich mittlerweile herumgesprochen, dass mit stetig zunimmt und die Voraussetzungen für eine Immobilien eine gute Rendite erzielt werden kann. dynamische Entwicklung bestens sind, dort floriert Auch das führt natürlich zu erhöhter Nachfrage. auch der Markt für Wohnimmobilien. In einem solch attraktiven Umfeld macht exzellente Marktkenntnis für Käufer wie auch für Verkäufer von Immobilien einen entscheidenden Unterschied. Heinz-W. Kranz und Rainer Völlinger haben ihre Leidenschaft für Immobilien und für unsere Region zum Beruf gemacht. Als Geschäftsführer leiten sie die 100-prozentige Immobilientochter der Spar- kasse Mainz für das Maklergeschäft, die Sparkas- sen-Immofinanz Mainz GmbH. Heinz-W. Kranz ist darüber hinaus auch Leiter des Immobiliencenters der Sparkasse, um so die optimale Verzahnung zwi- schen den dortigen Finanzierungsexperten und den Maklerteams zu gewährleisten. Beide beobachten den Immobilienmarkt der Stadt und des Umlands seit Jahren sehr intensiv und sind von seiner Ent- wicklung fasziniert. Herr Kranz, Herr Völlinger: Wenn Sie sich die Preis- entwicklung des Immobilienmarktes für Mainz und +HLQ]:.UDQ]*HVFKIWVI±KUHU6,PPRßQDQ]0DLQ]*PE+ Umgebung ansehen, welche Gründe rechtfertigen das Preisniveau? Heinz-W. Kranz: Um aber zur Frage der Recht- fertigung zurückzukommen: Mit einer Immobilie Heinz-W. Kranz: Mainz ist und bleibt ein attrakti- kauft man sich ja nicht einfach nur ein paar Steine ver Immobilienstandort. Die Bevölkerungszahl ist auf einem Grundstück. Als Bewohner der eigenen in den vergangenen Jahren um mehr als 10.000 Immobilie macht man sich unabhängig vom Miet- gestiegen. Prognosen deuten darauf hin, dass markt. Und sowohl für Selbstbewohner als auch dieser Trend anhält. Bis 2035 wird eine Zunahme ertragsorientierte Eigentümer stellt eine Immobilie der Mainzer Bevölkerung von über 10 Prozent eine gute Wertanlage dar. Insofern ist die Investi- vorausgesagt, ausgehend vom Stand in 2015. tion in eine Immobilie auch eine Investition in die Solch eine Zunahme führt unweigerlich zu einer Zukunft, zum Beispiel als Altersvorsorge. Zwar höheren Nachfrage. Dies betrifft sowohl den Kauf- zahlt ein junger Mensch in den ersten Jahren für als auch den Vermietungsmarkt. die eigenen vier Wände mehr als ein Mieter. Doch mit dem Abtragen der Baufinanzierung kehrt sich Rainer Völlinger: Dazu kommt, dass sich die An- das um: Nach ein paar Jahren zahlt der Eigentümer zahl der Singlehaushalte erhöht und die pro Kopf monatlich weniger als der Mieter. Im Alter hat man in Anspruch genommene Wohnfläche zunimmt. dann eine abbezahlte Immobilie und zusätzlich Wohnraum ist also ein sehr begehrtes Gut. Anderer- geringere Kosten als ein Mieter. Da man davon seits haben Immobilien auch für Kapitalanleger an ausgehen kann, dass auch die Mietpreise ansteigen Attraktivität gewonnen. In Zeiten niedriger Zinsen werden, liegen die Vorteile auf der Hand. 4 Rainer Völlinger: Mit Blick auf Mainz und das Mit der Mainzer Immobilien-Skala geben wir des- rheinhessische Umland kommt die prosperierende halb bereits seit 2016 ein Prognose-Instrument zur wirtschaftliche Lage hinzu. Sowohl die Stadt selbst Kaufpreisentwicklung heraus. Dieses ergänzen wir als auch der Landkreis Mainz-Bingen belegen in bundesweiten Rankings zu Wirtschaftskraft, Arbeitsmarkt und Einkommen immer wieder hervorragende Platzierungen. Die Immobilienpreise in der Region sind also funda- mental gerechtfertigt. Dennoch scheint der Traum vom Eigenheim für viele Menschen aufgrund der gestiegenen Preise in weite Ferne gerückt zu sein. Was sollte man tun, wenn man zum Eigentümer der eigenen vier Wände werden will? Heinz-W. Kranz: Die Situation am Immobilienmarkt macht eine umfassende und vor allem langfristige Planung wichtiger denn je. Der Faktor Eigenkapi- tal ist für eine Finanzierung entscheidend. Dieses Kapital lässt sich bei entsprechender Planung aber gezielt aufbauen. Wenn Sie bereits jetzt wissen, dass Sie in der Zukunft Eigentum erwerben wollen, sollten Sie Ihr Sparverhalten bereits heute auf die künftige Rückzahlung eines Immobilienkredits 5DLQHU9«OOLQJHU*HVFKIWVI±KUHU6,PPRßQDQ]0DLQ]*PE+ vorbereiten und sich darüber hinaus die aktuell historisch niedrigen Zinsen zum Beispiel über einen nun durch den Immobilienmarktbericht – die bis- Bausparvertrag sichern. lang detaillierteste Studie zu Immobilienpreisen für das Mainzer Stadtgebiet und das Umland. Dadurch Und wie kann ich die passende Immobilie für mich stellen wir die größtmögliche Markttransparenz in finden? unserer Region her, ganz gleich, ob Sie eine Immo- bilie mieten, kaufen oder verkaufen wollen. Für uns Rainer Völlinger: In einer Zeit, in der sich Immo- ist entscheidend, dass unsere Kunden langfristig bilien einer regen Nachfrage erfreuen, möchten wir glücklich und zufrieden sind – mit uns und mit ihrer sicherstellen, dass unsere Kunden optimal beraten Immobilie. sind. Je genauer und differenzierter deren Infor- mationen zum Immobilienmarkt sind, desto leichter Herr Kranz, Herr Völlinger, vielen Dank für dieses können sie ihr jeweils individuelles Ziel erreichen. Interview. Kurz gesagt: Wer den Markt kennt, kann bessere Entscheidungen treffen. Zum Beispiel was die Lage angeht, in der Sie kaufen möchten. Hier ist es sehr wichtig, die richtigen Vergleichspreise zu kennen und auch in Alternativen zu denken. 5 Jetzt entdecken. Attraktive Adressen für Ihr Geld. Anlegen statt stilllegen. Ihr Geld braucht Bewegung. Reagieren Sie auf das Zinstief. Auf Substanzwerte zu bauen bietet interessante Möglichkeiten. Mit Deka Immobilienfonds. Informieren Sie sich in Ihrer Sparkasse oder unter www.deka.de Neue Perspektiven für mein Geld. Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH. Die wesentlichen Anlegeri nformationen, V erkaufsprospekte und Berichte der jeweiligen Investmentfonds erhalten Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse, Landesbank oder von der DekaBank, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de 6 Inhaltsverzeichnis Deutschland – die ewige Mieterrepublik? Bewertung der Interview mit Axel Guthmann, Städte und Gemeinden im Umland Leiter LBS Bundesgeschäftsstelle 8 Bodenheim 70 Was ist günstiger – Eigentum oder Miete? 12 Budenheim 72 Dalheim 74 So wohnen wir: Dexheim 76 Die Wohneigentumsquote in Deutschland 13 Dienheim 78 Dolgesheim