Zał ącznik nr 2 do uchwały Nr XXIII/245/16 Rady Gminy Suchy Las z dnia 27 pa ździernika 2016 r.

GMINA SUCHY LAS STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZ ĘŚĆ B

Kierunki zagospodarowania przestrzennego

Tekst ujednolicony

Suchy Las, 2016 r.

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Zał ącznik nr 2 do uchwały XXXII/309/13 Rady Gminy Suchy Las z dnia 07.03.2013 roku w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las. ZESPÓŁ AUTORSKI STUDIUM:

Główny Projektant Projektanci mgr in ż. arch. Marian Kopli ński mgr in ż. Maciej Smółka (POIU Nr G-083/2002) mgr in ż. Krzysztof Szlubowski mgr in ż. Piotr Gromelski mgr in ż. Katarzyna Deptuła (POIU Nr G-280/2011) mgr in ż. Justyna Kucharewicz Opracowanie wykonano w:

BDK-INPLUS Sp. z o.o. 10-686 Olsztyn ul. Wilczy ńskiego 25E/215 [email protected]

Zmiana Studium uchwalona uchwał ą NrXI/116/15 Rady Gminy Suchy Las z dnia 29 pa ździernika 2015 r. (zmiany wprowadzone na stronach 94-111) Opracowana przez: API Sp. z o.o. Ul. Wojskowa 6/B6 60-792 Pozna ń

Zmiana Studium uchwalona uchwał ą Nr XXIII/245/16 Rady Gminy Suchy Las z dnia 27 pa ździernika 2016 r. (zmiany wprowadzone na stronach 110-123)

Opracowana przez: API Sp. z o.o. Ul. Wojskowa 6/B6 60-792 Pozna ń

2

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SPIS TRE ŚCI I. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów……….... 7 1. Przesłanki kształtowania struktury przestrzennej gminy...... 7 2. Kierunkowa struktura zagospodarowania przestrzennego gminy ...... 10 2.1 Strefa zurbanizowana ...... 10 2.2 Strefa rolnicza ...... 12 2.3 Tereny zamkni ęte – teren wojskowy Biedrusko...... 12 3. Funkcje gminy ...... 13 3.1. Funkcje podstawowe gminy ...... 13 3.2. Uzupełniaj ące funkcje gminy...... 15 4. Zasady rozwoju przestrzennego gminy ...... 16 II. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy………………………..17 1. Kierunki zagospodarowania terenu ...... 17 2. Wska źniki dotycz ące zagospodarowania terenu ...... 33 2.1 Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna...... 33 2.2 Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ...... 34 2.3 Zabudowa usługowa ...... 34 2.4 Zabudowa produkcji, składów i magazynów ...... 35 2.5 Zabudowa sportowo-rekreacyjna ...... 35 3. Tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy ...... 36 III. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody oraz krajobrazu kulturowego i uzdrowisk………………………………………………………………..37 1. Cele polityki ekologicznej i zadania w gminie Suchy Las ...... 37 2. Obiekty i obszary środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody ...... 37 2.1 Rezerwat przyrody ...... 38 2.2 Obszary Chronionego Krajobrazu ...... 38 2.3 Obszary Natura 2000 ...... 38 2.4 Pomniki przyrody ...... 39 2.5 Obiekty i obszary środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody zlokalizowane w bezpo średnim s ąsiedztwie gminy Suchy Las ...... 39 3. Zasoby środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą na podstawie przepisów odr ębnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 12, poz. 59 z pó źn. zm.) ...... 40 3.2. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pó źn. zm...... 40 3.3. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne ...... 41

3

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

4. Projektowane formy ochrony przyrody ...... 42 5. Lokalne warto ści środowiska przyrodniczego ...... 42 5.1 Krajobraz ...... 42 5.2 Rze źba terenu i zasoby geologiczne ...... 43 5.3 Wody powierzchniowe ...... 44 5.4 Wody podziemne ...... 44 5.5 System zieleni publicznej ...... 45 5.6 Gleby ...... 45 5.7 Korytarze ekologiczne...... 46 5.8 Fauna i flora ...... 46 5.9 Ochrona powietrza atmosferycznego ...... 47 5.10 Klimat akustyczny, ochrona przed hałasem, drganiami i promieniowaniem elektromagnetycznym ...... 48 6. Uzdrowiska ...... 49 IV. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 49 1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych ...... 50 2. Obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków ...... 50 3. Obiekty uj ęte w gminnej ewidencji zabytków ...... 51 4. Stanowiska archeologiczne ...... 51 5. Strefy ochrony konserwatorskiej oraz ochrona ekspozycji ...... 52 6. Parki podworskie ...... 53 7. Obiekty sakralne ...... 53 8. Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej ...... 54 V. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 54 1. Kierunki rozwoju systemów komunikacji ...... 54 1.1 Układ drogowy ...... 54 1.2 Komunikacja kolejowa ...... 60 1.3 Komunikacja autobusowa ...... 61 1.4 Lotniska ...... 61 1.5 Ruch pieszy ...... 62 1.6 Polityka parkingowa ...... 62 1.7 Inne systemy komunikacji ...... 62 2. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej...... 63 2.1 Zało żenia ogólne w zakresie rozwoju sieci wodoci ągowo-kanalizacyjnej...... 63 2.2 Odprowadzanie wód deszczowych opadowych i roztopowych ...... 67 2.3 Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą...... 68 2.4 Zaopatrzenie w gaz ...... 72 4

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

2.5 Zaopatrzenie w ciepło ...... 73 2.6 Ruroci ąg naftowy ...... 74 2.7 Telekomunikacja ...... 74 2.8 Gospodarka odpadami...... 76 2.9 Urz ądzenia melioracyjne ...... 77 VI. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ………………………………………………………………………………………..78 VII. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717)……………………………………………………………………………………………...79 VIII. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej ………………………………………………………………80 IX. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. ……………………………………………………..80 X. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej …………..81 XI. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych… ….83 1. Obszary bezpo średniego zagro żenia powodziowego ...... 83 2. Obszary osuwania si ę mas ziemnych ...... 84 XII. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny………...84 XIII. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271)……………………………………………………………………………………………. 84 XIV. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji……….…………….…85 XV. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych… ………………………………….85 1. Tereny kolejowe ...... 85 2. Tereny wojskowe ...... 86 XVI. Inne obszary problemowe wynikaj ące z uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie ………………………………………………89 XVII. Monitoring ……………………………………………………………..………………...89 XVIII. Uzasadnienie zawieraj ące obja śnienia przyj ętych rozwi ąza ń oraz synteza ustale ń projektu studium….………………………………………………………………………….....90 XIX. Spis tabel………………………………………………………………………………………..93 XX. Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las (uchwalona uchwał ą Nr XI/116/15 Rady Gminy Suchy Las z dnia 29 pa ździernika 2015 r.)………………………………………………………………………………………………..94

5

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

XXI. Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las (uchwalona uchwał ą Nr ……/16 Rady Gminy Suchy Las z dnia………………….. 2016 r.)………………………………………………………………………………………………112

6

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

I. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów

Głównym celem studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy z uwzgl ędnieniem elementów środowiska przyrodniczego, uwarunkowa ń społeczno – gospodarczych oraz potrzeb rozwojowych mieszka ńców gminy. Analiza uwarunkowa ń wewn ętrznych i zewn ętrznych gminy Suchy Las pozwoliła na okre ślenie kierunków jej rozwoju.

1. Przesłanki kształtowania struktury przestrzennej gminy

Diagnoza stanu gminy obejmowała uwarunkowania wewn ętrzne i zewn ętrzne, a na ich podstawie okre ślone zostały kierunki rozwoju gminy. Istniej ący stan zidentyfikowany został w oparciu o dokumenty strategiczne, które przedstawiaj ą mo żliwo ści rozwoju gminy nie tylko w aspekcie lokalnym, lecz tak że w odniesieniu do mo żliwo ści rozwojowych gminy w aspekcie wojewódzkim i krajowym. Podstawowymi dokumentami, uwzgl ędniaj ącymi uwarunkowania zarówno wewn ętrzne jak i zewn ętrzne, wraz z postulatami istotnymi dla kształtowania polityki przestrzennej gminy są: ° w zakresie uwarunkowa ń zewn ętrznych: - Strategia Rozwoju Województwa Wielkopolskiego, - Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Wielkopolskiego, - Wielkopolski Regionalny Program Operacyjny, - Strategia Rozwoju Powiatu Pozna ńskiego. ° w zakresie uwarunkowa ń wewn ętrznych: - Strategia Rozwoju Gminy Suchy Las, - Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Suchy Las. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego, jako dokument planistyczny ni ższego szczebla, przyjmuje i uwzgl ędnia w swoich ustaleniach postanowienia Koncepcji Polityki Przestrzennego Zagospodarowania Kraju. Jednocze śnie musi uwzgl ędnia ć cele, które jako kierunkowe dla wszelkich działa ń samorz ądu województwa, okre śliła Strategia Rozwoju Województwa Wielkopolskiego do 2020 roku oraz strategie sektorowe przyj ęte przez Sejmik Województwa Wielkopolskiego. Przetwarzaj ąc wytyczne, zawarte we wspomnianych dokumentach dla potrzeb planowania przestrzennego, za główny cel polityki przestrzennej województwa wielkopolskiego przyjmuje si ę rozwój przestrzenny regionu, jako jedn ą z podstaw wzrostu poziomu życia. Realizacja tego celu opiera ć b ędzie si ę na dwóch celach szczegółowych: 7

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° dostosowanie przestrzeni do wyzwa ń XXI wieku poprzez: - popraw ę stanu środowiska i racjonalne gospodarowanie zasobami przyrodniczymi, - wzrost spójno ści komunikacyjnej oraz powi ąza ń z otoczeniem, - wzrost znaczenia i zachowanie dziedzictwa kulturowego, - popraw ę jako ści rolniczej przestrzeni produkcyjnej, - przygotowanie i racjonalne wykorzystanie terenów inwestycyjnych, - wzmocnienie regionotwórczych funkcji Poznania – miasta o charakterze europola o znaczeniu krajowym oraz Kalisza i Ostrowa Wielkopolskiego, jako dwubiegunowego układu miejskiego o znaczeniu ponadregionalnym, - wielofunkcyjny rozwój o środków regionalnych i lokalnych, - restrukturyzacj ę obszarów o ograniczonym potencjale rozwojowym. ° zwi ększenie efektywno ści wykorzystania potencjałów rozwojowych województwa poprzez: - wzrost konkurencyjno ści przedsi ębiorstw, - wzrost udziału nauki i badań w rozwoju regionu, - wzmocnienie gospodarstw rolnych oraz gospodarki żywno ściowej, - zwi ększenie udziału usług turystycznych i rekreacji w gospodarce regionu. Według Strategii Rozwoju Województwa Wielkopolskiego oraz Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa wy żej wymienione cele – główny i szczegółowy, stanowi ą wytyczne dla osi ągni ęcia zakładanego stanu zagospodarowania przestrzennego województwa i rozwoju społeczno - gospodarczego. Jako cele horyzontalne przyjmuje si ę, wyznaczone Strategi ą: ° ład przestrzenny, jako oczekiwany stan przestrzeni, w którym poszczególne elementy przestrzeni tworz ą harmonijn ą cało ść poprzez uwzgl ędnienie w uporz ądkowanych relacjach wszelkich uwarunkowa ń i wymaga ń funkcjonalnych, społeczno – gospodarczych, środowiskowych, kulturowych oraz kompozycyjno – estetycznych, ° zrównowa żony rozwój, jako rozwój społeczno-gospodarczy, w którym nast ępuje proces integrowania działa ń politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwało ści podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania mo żliwo ści zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli, zarówno współczesnego, jak i przyszłych pokole ń.

8

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Cele polityki przestrzennej gminy s ą spójne z celami polityki przestrzennej postawionymi w dokumentach sporz ądzonych na potrzeby całego województwa wielkopolskiego. Bazuj ąc na zidentyfikowanych uwarunkowaniach rozwojowych gminy (a wi ęc posiadanych atutach oraz najistotniejszych brakach i problemach), wytyczaj ą one główne kierunki rozwoju gminy. Za główne cele strategiczne gminy Suchy Las uznaje si ę: ° rozwój infrastruktury komunikacyjnej, w tym: - poprawa dost ępno ści do wa żnych gospodarczo terenów, - poprawa bezpiecze ństwa oraz skrócenie czasu podró ży, - ograniczenie szkodliwo ści dla środowiska naturalnego; ° rozwój infrastruktury technicznej, w tym: - rozbudowa systemu kanalizacji deszczowej i sanitarnej, - modernizacja sieci wodoci ągowej; ° wspieranie rozwoju gospodarczego gminy, w tym: - ożywienie gospodarcze regionu, - pozyskanie nowych inwestorów, - zwi ększenie ilo ści nowych miejsc pracy, ° rozwój usług społecznych na terenie gminy, w tym: - podniesienie atrakcyjno ści turystyczno – rekreacyjnej na terenie gminy, - poprawa jako ści życia, - zwi ększenie oferty kulturalnej w gminie, - wsparcie dla małej przedsi ębiorczo ści, - poprawa dost ępno ści do informacji mieszka ńców obszarów wiejskich, - wzmocnienie integracji społeczno ści lokalnej, - poprawa oferty edukacyjnej i sportowej. W odniesieniu do przestrzeni gminy Suchy Las strategiczne cele rozwoju formułuj ą si ę nast ępuj ąco: ° kształtowanie struktur funkcjonalnych zgodnie z predyspozycjami środowiska z uwzgl ędnieniem istniej ących uwarunkowa ń, ° wykształcenie ogólno gminnego centrum usługowego, jako elementu krystalizuj ącego struktur ę funkcjonalno-przestrzenn ą gminy, a jednocze śnie stanowi ącego miejsce integracji społecznej, ° kształtowanie rozwoju gospodarczego w sposób bezkolizyjny i przyjazny wzgl ędem środowiska, a przede wszystkim w sposób warunkuj ący oszcz ędno ść zasobów,

9

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° zapewnienie poprawy wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą, szczególnie podj ęcia działa ń zmierzaj ących do poprawy gospodarki wodno-ściekowej, ° poprawa układu komunikacyjnego gwarantuj ącego prowadzenie ruchu tranzytowego poza terenem osiedle ńczym wsi gminnej – Suchy Las. Realizacja zało żonych celów strategicznych w przyj ętej perspektywie czasowej powinna doprowadzi ć do osi ągni ęcia po żą danego stanu rozwoju, a w rezultacie zakładanego stanu zagospodarowania przestrzennego gminy.

2. Kierunkowa struktura zagospodarowania przestrzennego gminy

Działania kierunkowe maj ą na celu wypracowanie spójnej, perspektywicznej wizji rozwoju gminy. Koncentrowa ć si ę b ędą w głównej mierze na uzupełnieniu istniej ących struktur osadniczych i rozwoju zabudowy na nowych terenach w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ących jednostek osadniczych. W wyniku uwzgl ędnienia perspektywicznych zmian demograficznych, środowiskowych, komunikacyjnych, technicznych (w tym wynikaj ących z planowanego wyposa żenia w urz ądzenia infrastruktury technicznej), a tak że w zwi ązku z alokacj ą przestrzenn ą inwestycji celu publicznego (w rozumieniu przepisów art. 2 pkt. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) przyjmuje si ę nast ępuj ący podział na zró żnicowane strefy funkcjonalne: ° strefa zurbanizowana, w tym: - strefa osadnicza, - strefa działalno ści gospodarczej, ° strefa rolnicza, w tym: - strefa tradycyjnej produkcji rolnej, - strefa rolnictwa do świadczalnego i nauki, ° tereny zamkni ęte – obszar wojskowy Biedrusko.

2.1 Strefa zurbanizowana

Strefa zurbanizowana obejmuje tereny zainwestowane o przemieszanej zabudowie mieszkaniowo-usługowej wraz z licznymi podmiotami prowadz ącymi działalno ść gospodarcz ą, w tym o charakterze produkcyjno-usługowym. Głównymi funkcjami tej strefy są: ° zabudowa mieszkaniowa,

10

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° zró żnicowane funkcje usługowe ogólno gminne i ponadlokalne, a zwłaszcza – usługi administracji, zdrowia, kultury, nauki i szkolnictwa, usługi handlu, usługi bytowe, usługi ł ączno ści i sportu; ° ró żnorodna działalno ść gospodarcza o charakterze produkcyjno – wytwórczo - naprawczym i obsługowym, obsługa podró żnych oraz usługi turystyki. Strefa zurbanizowana w południowej cz ęś ci gminy jest predysponowana do kontynuacji intensywnego wielofunkcyjnego rozwoju. W strefie tej mo żliwy jest dalszy zrównowa żony rozwój działalno ści gospodarczych o charakterze niekonfliktowym w formie małych i średnich zakładów działalno ści gospodarczej – o lokalizacji rozproszonej oraz cz ęś ciowo zwi ązanej z zabudow ą mieszkaniow ą oraz o lokalizacji skoncentrowanej. W strefie tej, na obszarze o środka gminnego miejscowo ści Suchy Las, konieczne jest wykształcenie ogólno gminnego centrum usługowego. Strefa zurbanizowana wykształciła si ę równie ż we wsi Biedrusko. Stanowi ona tereny osiedle ńcze wsi, z charakterystyczn ą zabudow ą mieszkaniow ą wielorodzinn ą średnio wysok ą, obiektami i placówkami usługowymi oraz podmiotami działalno ści gospodarczej o rozproszonej lub skoncentrowanej lokalizacji. Dominuj ącą funkcj ę na tym obszarze stanowi funkcja mieszkaniowo-usługowa. Na ww. obszarze istnieje konieczno ść porz ądkowania istniej ącego zagospodarowania oraz kreowania ładu przestrzennego i ekologicznego. Na terenie Biedruska wskazany jest tak że dalszy rozwój zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej oraz uzupełnienie i wzbogacenie wyposa żenia wsi w usługi.

2.1.1 Strefa osadnicza

Strefa osadnicza stanowi tereny zainwestowane o funkcjach mieszkaniowo – usługowo - produkcyjnych oraz tereny urz ądze ń infrastruktury technicznej i komunalnej. Zlokalizowana jest przede wszystkim w otoczeniu drogi krajowej nr 11 oraz dróg powiatowych i gminnych. W strefie osadniczej wyst ępuj ą na ogół korzystne warunki do wprowadzenia nowych inwestycji za wyj ątkiem terenów podmokłych, cz ęś ciowo zmeliorowanych, które ograniczaj ą rozwój zabudowy, ale jej nie wykluczaj ą. W zwi ązku z powy ższym, strefa osadnicza predysponowana jest do dalszego rozwoju zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz zrównowa żonego rozwoju działalno ści gospodarczej. Strefa osadnicza gminy obejmuje równie ż tereny istniej ącego i projektowanego zainwestowania osiedle ńczego wsi Gol ęczewa, Ziel ątkowa i Chludowa. Predyspozycje przestrzenne tych jednostek oraz zachodz ące przemiany urbanizacyjne na ich terenie ukierunkowuj ą dalszy ich rozwój. Rozwój jednostek winien by ć poprzedzony 11

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS porz ądkowaniem istniej ącego zagospodarowania i łagodzeniem wyst ępuj ących konfliktów oraz uzupełnianiem braków w zakresie wyposa żenia w urz ądzenia infrastruktury technicznej. W zakresie funkcji wszystkich jednostek osadniczych proponuje si ę wyznaczanie w pierwszej kolejno ści terenów budowlanych w obr ębie istniej ącego zainwestowania. Nale ży zachowa ć dotychczasowe funkcje wiod ące w poszczególnych miejscowo ściach.

2.1.2 Strefa działalno ści gospodarczej

Strefa działalno ści gospodarczej kształtuje si ę w środkowej i północnej cz ęś ci gminy, pomi ędzy drog ą krajow ą nr 11, a lini ą kolejow ą Pozna ń – Piła, w kierunku północnym i południowym od w ęzła „Złotkowo”. Tereny te, ze wzgl ędu na uwarunkowania przestrzenne, są predysponowane do rozwoju funkcji gospodarczych – małych i średnich firm produkcyjno- usługowych, charakteryzuj ących si ę wysok ą technik ą i post ępem technologicznym. Podstawowym warunkiem jest zachowanie niekolizyjno ści wzgl ędem środowiska.

2.2 Strefa rolnicza

Strefa rolnicza zlokalizowana jest w północnej i południowo-zachodniej cz ęś ci gminy. Cz ęś ciowo obejmuje równie ż areał w centralnej cz ęś ci gminy. Przestrze ń rolnicza wymaga rewaloryzacji krajobrazu w zakresie zwi ększenia zadrzewie ń śródpolnych, słu żą cych poprawie mikroklimatu i wilgotno ści gleb. Szczególna ochrona winna by ć skierowana na zachowanie małych śródpolnych zbiorników wodnych i podmokło ści. Specjalistyczna struktura rolnicza wyst ępuje w dolinie rzeki Samicy, gdzie funkcja produkcji rolnej winna by ć podporz ądkowana funkcji ochrony ekologicznej doliny Samicy Kierskiej. Rolnictwo o charakterze do świadczalno-naukowym (południowo-zachodnia cz ęść gminy) przewidywane jest do kontynuowania swej funkcji, z uwzgl ędnieniem mo żliwo ści cz ęś ciowych potencjalnych przekształce ń przestrzennych. Specjalistyczny kierunek produkcji powinien w dalszym ci ągu rozwija ć si ę w oparciu o areał rolny wysokiej kultury oraz kadry naukowe i techniczne Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu. Docelowo przewiduje si ę zmniejszenie strefy rolniczej wskutek intensyfikacji procesów urbanizacyjnych.

2.3 Tereny zamkni ęte – teren wojskowy Biedrusko

W gminie Suchy Las znajduje si ę rozległy teren wojskowy Biedrusko o łącznej powierzchni 6318,77 ha, stanowi ący teren zamkni ęty, o którym mowa w ustawie Prawo

12

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 r. oraz rozporz ądzeniu Ministra Obrony z dnia 18 lipca 2003 r. w sprawie terenów zamkni ętych niezb ędnych dla obronno ści pa ństwa.

3. Funkcje gminy

W gminie Suchy Las mo żna wyró żni ć funkcje podstawowe, które wyznaczaj ą kierunek rozwoju gminy oraz funkcje uzupełniaj ące nieodgrywaj ące znacz ącej roli dla kierunku rozwoju gminy. Za funkcje podstawowe uznaje si ę: ° funkcj ę mieszkaniow ą, stanowi ącą odpowied ź na potrzeby mieszkaniowe osób spoza gminy Suchy Las, w tym miasta Poznania; ° działalno ść gospodarcz ą o charakterze usługowym i produkcyjno-usługowym, ° usługi o charakterze ponadlokalnym, ° funkcje zwi ązane z istnieniem poligonu wojskowego, ° usługi sportu, kultury i o światy; Funkcje uzupełniaj ące gminy stanowi ą: ° rolnictwo, ° nauka i do świadczalnictwo rolnicze, ° turystyka oraz obsługa podró żnych, ° usługi sportu.

3.1. Funkcje podstawowe gminy

3.1.1. Funkcja mieszkaniowa

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego gmina Suchy Las le ży w strefie intensywnych procesów urbanizacyjnych oraz pa śmie dynamicznego rozwoju społeczno-gospodarczego. Powy ższa sytuacja wynika przede wszystkim z sąsiedztwa gminy z miastem wojewódzkim – Poznaniem. Z tego wzgl ędu mieszkalnictwo nale ży uzna ć za aktywizuj ącą, rozwojow ą funkcj ę gminy. Przewiduje si ę utrzymanie dynamiki rozwoju funkcji, poniewa ż stanowi ona odpowied ź na potrzeby mieszkaniowe ludno ści. Przeznaczenie nowych terenów pod budownictwo mieszkaniowe doprowadzi do przemian aktywizuj ących sfer ę społeczn ą, ale tak że sfer ę gospodarcz ą gminy.

13

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

3.1.2. Działalno ść gospodarcza o charakterze produkcyjnym i usługowym

W gminie Suchy Las obserwuje si ę rozwój działalno ści gospodarczej o charakterze produkcyjno-usługowym oraz usługowo - handlowym. Ze wzgl ędu na poło żenie w bezpo średnim s ąsiedztwie miasta wojewódzkiego oraz docelowy układ komunikacyjny przewiduje si ę dalszy rozwój powy ższej funkcji w szczególno ści wzdłu ż drogi krajowej nr 11. Ponadto wykorzystuj ąc potencjał gospodarczy Aglomeracji Pozna ńskiej oraz w oparciu o nowoczesne instytucje z otoczenia biznesu i kadry o środka wojewódzkiego wyst ępuj ą szanse wykształcenia nowoczesnej strefy gospodarczej. Pocz ątki tych procesów zauwa żalne są w miejscowo ści Złotniki, gdzie utworzony został niepubliczny park technologiczny ukierunkowany na nowoczesna technologi ę, innowacyjno ść produktow ą, technologiczn ą i procesow ą. Rozwój działalno ści gospodarczej na terenie gminy Suchy Las powinien cechowa ć si ę nieuci ąż liwo ści ą wzgl ędem środowiska. Ponadto działalno ść gospodarcz ą powinna charakteryzowa ć wysoka efektywno ść oraz ze wzgl ędu na specyfik ę gminy - oszcz ędno ść terenu.

3.1.3. Usługi o charakterze ponadlokalnym

Usługi o charakterze ponadlokalnym są kolejn ą funkcj ą, która ma perspektyw ę rozwoju ze wzgl ędu na silne powi ązania przestrzenne oraz funkcjonalne gminy z miastem Poznaniem oraz korzystne poło żenie komunikacyjne. Sprzyja to m.in. wykształceniu si ę nowych centrów handlowo –usługowych czy rekreacyjno - sportowych. Przewidywane usługi o charakterze ponadlokalnym są odpowiedzi ą na zaspakajanie ró żnorodnych potrzeb bytowo-usługowych w nowoczesnej formie poprzez kształtowanie wielofunkcyjnych centrów usługowych w miejscach dost ępno ści komunikacyjnej, w strefie wpływu o środka wojewódzkiego Poznania.

3.1.4. Funkcje zwi ązane z istnieniem poligonu wojskowego

Poligon wojskowy stanowi tereny zamkni ęte, przez co nie jest w sposób bezpo średni uwzgl ędniany w polityce przestrzennej gminy Suchy Las. W zwi ązku z tym poligon wojskowy przewiduje si ę w obecnym układzie nadal do pełnienia swojej misji wojskowo-obronnej. O docelowym charakterze i zagospodarowaniu terenu poligonu przes ądz ą przyszłe decyzje władz polityczno-wojskowych. Niemniej jednak, jako potencjaln ą funkcj ę na terenach

14

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS zamkni ętych poligonu wojskowego (po ich otwarciu i zako ńczeniu działalno ści wojskowej) nale ży uzna ć turystyk ę i rekreacj ę oraz funkcj ę le śną.

3.2. Uzupełniaj ące funkcje gminy

3.2.1. Rolnictwo

Ze wzgl ędu na dynamiczne procesy urbanizacyjne zachodz ące na terenie gminy Suchy Las tradycyjna funkcja przestrzeni wiejskiej podlega specyficznym przemianom – wytr ącaniem z przestrzeni produkcji rolnej gruntów rolnych na cele działalno ści inwestycyjnej i na cele zabudowy mieszkaniowej, zjawiskiem podziału gospodarstw rolnych, a w rezultacie wi ększym rozdrobnieniem gospodarstw oraz produkcj ą ukierunkowan ą na zaspokojenie własnych potrzeb.

3.2.2. Nauka i do świadczalnictwo rolnicze

Funkcja nauki i do świadczalnictwa rolnego o znaczeniu ponadlokalnym pełniona jest przez Rolnicze Gospodarstwo Do świadczalne w Złotnikach pozostaj ące w gestii Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu. Funkcja przewidywana jest do kontynuacji, jednak jej intensywno ść mo że, w dłu ższej perspektywie, ulec osłabieniu odpowiadaj ącemu przyszłym przekształceniom terenów rolnych na cele pozarolnicze.

3.2.3. Turystyka i obsługa podró żnych

Obszar gminy Suchy Las stanowi ą tereny o wysokich walorach środowiskowych i krajobrazowych. W powi ązaniu z zasobami kulturowymi gminy oraz atrakcjami turystycznymi poło żonymi w najbli ższym s ąsiedztwie gminy, funkcja turystyczna przewidywana jest do aktywnego rozwoju. Kierunek rozwoju powy ższej funkcji wyznaczaj ą szlaki turystyki pieszej i rowerowej. Równie ż rzeka Warta w perspektywie ma szanse stanowienia atrakcyjno ści turystycznej, jako szlak turystyki wodnej. Z tego wzgl ędu jest zasadne zlokalizowanie w miejscowo ści Biedrusko portu-stanicy wodnej. Obsługa podró żnych mo że osi ągn ąć znaczenie ponadlokalne, dzi ęki wykorzystaniu walorów przestrzennych gminy, a mianowicie terenów strategicznych wskazanych do rozwoju oraz poło żenie tranzytowe na kierunku północ-południe wzdłu ż drogi krajowej nr 11. Obsługa podró żnych stanowi rozwijaj ącą si ę form ę aktywizacji gospodarczej mieszka ńców, która winna by ć wykorzystana w wi ększym stopniu z uwagi na wzrastaj ący ruch na drodze krajowej oraz realizowanej obwodnicy zachodniej aglomeracji pozna ńskiej.

15

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

3.2.4. Usługi sportu

Usługi sportu s ą kolejn ą funkcj ą, która ma perspektyw ę uzyskania ponadgminnej rangi, ze wzgl ędu na silne powi ązania przestrzenne oraz funkcjonalne gminy Suchy Las z miastem Poznaniem.

4. Zasady rozwoju przestrzennego gminy

Główne zasady kształtowania polityki przestrzennej gminy mo żna sformułowa ć nast ępuj ąco: ° rozwój poszczególnych funkcji w oparciu o tereny wyznaczone w studium, ° zagospodarowanie terenu minimalizuj ące ewentualny negatywny wpływ na struktur ę przestrzenn ą gminy, ° wspieranie lokalnych przedsi ęwzi ęć inwestycyjnych, a przy lokalizacji nowych inwestycji uwzgl ędnianie lokalnych zasobów środowiska naturalnego, ° promocja gminnych terenów inwestycyjnych, ° przeznaczanie terenów, których zagospodarowanie b ędzie wi ązało si ę z nowymi miejscami pracy, co, z jednej strony, stwarza korzystny klimat gospodarczy, a wi ęc przyczynia si ę do dynamizacji rozwoju, z drugiej za ś bezpo średnio prowadzi do pełniejszego zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, ° wykreowanie wizerunku gminy, jako terenu atrakcyjnego dla rozwoju mieszkalnictwa i działalno ści gospodarczej, ° ochrona na terenach zachowanych historycznych układów zabudowy, ze wzgl ędu na ich du że znaczenie w kształtowaniu wizerunku wsi wielkopolskiej, ° stworzenie najbardziej optymalnego zagospodarowania przestrzeni gminy, z uwzgl ędnieniem wymogów ochrony środowiska, dziedzictwa kulturowego i wizji rozwoju gminy przedstawionej przez lokalne władze.

16

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

II. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy

1. Kierunki zagospodarowania terenu

Kierunki zagospodarowania gminy Suchy Las wyznaczone zostały z uwzgl ędnieniem poszczególnych przeznacze ń terenu, ustalonych w niniejszym studium.

Tabela 1. Kierunki zagospodarowania terenu SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostoj ąca, bli źniacza i szeregowa), zabudowa MU mieszkaniowa wielorodzinna do 6 lokali mieszkalnych, zabudowa Tereny zabudowy usługowa (zarówno w formie wolnostoj ących budynków, jak mieszkaniowej i w zabudowie mieszkaniowo-usługowej), ziele ń urz ądzo na z usługami (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia wymaganej powierzchni biologicznie czynnej), ziele ń izolacyjna (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni).

Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa usług sportu i rekreacji (np. place zabaw, boiska sportowe dla mieszka ńców), istniej ąca zabudowa zwi ązana z prowadzeniem nieuci ąż liwej 1 działalno ści gospodarczej o charakterze produkcyjnym , tereny zieleni urz ądzonej.

Dla przeznaczenia MU w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przy czym zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miejscowo ści

1 Nieuci ąż liwo ść - zjawiska niewpływaj ące ujemnie na stan otaczaj ącego środowiska, które nie utrudnia lub nie pogarsza komfortu życia ludzi, np. poprzez hałas, drgania, zanieczyszczenie powietrza. 17

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

Biedrusko – na wschód od ul. Bł ękitnej warunkuje zachowanie standardów środowiska, w tym hałasu (ze wzgl ędu na bliskie sąsiedztwo poligonu wojskowego oraz rzutni granatów), ° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy usługowej przy minimalizacji konfliktów przestrzennych, przy czym w miejscowo ści Biedrusko na terenie MU ograniczonym ulicami Bł ękitn ą i 1-Maja (obszar na południe od terenów ZC) - w bezpo średnim s ąsiedztwie cmentarza i ul. Bł ękitnej, mo żliwa jest lokalizacja obiektów sakralnych; ° mo żliwo ść lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 6 lokali mieszkalnych, przy czym w miejscowo ści Biedrusko na terenie MU ograniczonym ulicami Świerczewskiego, 1 Maja oraz Ogrodow ą, w bezpo średnim s ąsiedztwie ul. Świerczewskiego, mo żliwa lokalizacja budynków o 8 lokalach mieszkalnych, ° mo żliwo ść lokalizacji obiektów sportowo – rekreacyjnych (np. place zabaw, boiska sportowe), ° kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska, ze szczególnym uwzgl ędnieniem poło żenia konkretnych terenów na obszarach prawnie chronionych, ° w odległo ści 200 m od granic Rezerwatu „Meteoryt Morasko” na terenach MU obowi ązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy. 18

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

W odniesieniu do istniej ących budynków na terenach MU dopuszcza si ę przebudow ę i remont. Dla terenów tych nie nale ży zmniejsza ć istniej ącej powierzchni biologicznie czynnej; ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania podstawowego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostoj ąca, bli źniacza i szeregowa), zabudowa MU1 usługowa (zarówno w formie wolnostoj ących budynków, jak Tereny zabudowy i w zabudowie mieszkaniowo-usługowej), ziele ń urz ądzona mieszkaniowej (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia jednorodzinnej wymaganej powierzchni biologicznie czynnej), ziele ń izolacyjna z usługami (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni).

Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa, zabudowa usług sportu i rekreacji (np. place zabaw, boiska sportowe dla mieszka ńców), istniej ąca zabudowa zwi ązana z prowadzeniem nieuci ąż liwej działalno ści gospodarczej o charakterze produkcyjnym, tereny zieleni urz ądzonej.

Dla przeznaczenia MU1 w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy usługowej przy minimalizacji konfliktów przestrzennych, ° mo żliwo ść lokalizacji zabudowy zagrodowej; postuluje si ę zakaz lokalizacji nowych przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko z zakresu chowu i hodowli zwierz ąt. Zakaz ten nie dotyczy lokalizacji tych przedsi ęwzi ęć , dla których

19

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

raport oddziaływania na środowisko nie wyka że negatywnego oddziaływania na środowisko (w tym na tereny zabudowy mieszkaniowej); ° mo żliwo ść lokalizacji obiektów sportowo – rekreacyjnych (np. place zabaw, boiska sportowe), ° kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezbędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska, ze szczególnym uwzgl ędnieniem poło żenia konkretnych terenów na obszarach prawnie chronionych, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania podstawowego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

MN Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostoj ąca na działkach o minimalnej powierzchni Tereny zabudowy 1000m 2. mieszkaniowej jednorodzinnej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: tereny zieleni urz ądzonej wolnostoj ącej na (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia działkach wymaganej powierzchni biologicznie czynnej) i zieleni izolacyjnej (w budowlanych przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni). minimalnej Zagospodarowanie dopuszczalne: nieuci ąż liwe usługi do obsługi 20

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

powierzchni 1000m 2 zabudowy mieszkaniowej (towarzysz ące zabudowie mieszkaniowej).

Dla przeznaczenia MN w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i poło żeniem konkretnych terenów na obszarze prawnie chronionym, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego, okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa MW wielorodzinna.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa (zarówno Tereny zabudowy w formie wolnostoj ących budynków jak i usług wprowadzanych mieszkaniowej w budynkach mieszkalnych), zorganizowane gara że i parkingi (w tym wielorodzinnej równie ż gara że i parkingi wielopoziomowe nadziemne i podziemne),

21

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

tereny zieleni urz ądzonej (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia wymaganej powierzchni biologicznie czynnej) i zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni).

Zagospodarowanie dopuszczalne: istniej ąca zabudowa zwi ązana z prowadzeniem nieuci ąż liwej działalno ści gospodarczej, tereny usług sportu i rekreacji (np. place zabaw, boiska sportowe dla mieszka ńców); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dopuszczona jedynie w miejscowo ści Biedrusko na działkach: 45/22, 45/25, 45/27, 45/29, 45/32.

Dla przeznaczenia MW w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy usługowej do obsługi zabudowy mieszkaniowej, ° mo żliwo ść lokalizacji obiektów sportowo – rekreacyjnych (np. place zabaw, boiska sportowe), ° kreowanie nowych przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym w tym wyznaczonego w studium obszaru przestrzeni publicznej – rynku stanowi ącego główny plac miejscowo ści Biedrusko, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie nowej zabudowy w zale żno ści od mo żliwo ści komunikacyjnych i realizacji miejsc postojowych, ° parkingi wielopoziomowe podziemne i nadziemne należy realizowa ć jedynie, jako towarzysz ące/zwi ązane z funkcj ą mieszkaniow ą i usługow ą,

22

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego, okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa usługowa w tym U równie ż zabudowa usług publicznych (np. kultury, nauki, o światy, bezpiecze ństwa publicznego), zabudowa zwi ązana z handlem, Tereny zabudowy administracj ą oraz usługami sakralnymi i zamieszkania zbiorowego. usługowej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zorganizowane gara że i parkingi (w tym równie ż gara że i parkingi wielopoziomowe) wył ącznie, jako s ąsiedztwo usług, odseparowane od terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej poprzez teren zieleni, tereny zieleni urz ądzonej (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia wymaganej powierzchni biologicznie czynnej) i zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni).

Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny usług sportu i rekreacji (np. place zabaw, boiska sportowe),

Dla przeznaczenia U w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy usługowej,

23

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ° mo żliwo ść lokalizacji obiektów sportowo – rekreacyjnych (mi ędzy innymi: place zabaw, boiska sportowe), ° mo żliwo ść lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m2 na obszarach wskazanych na rysunku studium, przy czym dla terenu w miejscowo ści Suchy Las na północny-wschód od drogi krajowej nr 11 (teren pomi ędzy ulicami Forteczn ą, a Nektarow ą) - powierzchnia sprzeda ży nie powinna przekracza ć 7500m2; ° kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie nowej zabudowy w zale żno ści od mo żliwo ści komunikacyjnych i realizacji miejsc postojowych, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń związanych z ochron ą środowiska i przyrody, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

UO Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa usług o światy o charakterze badawczo-dydaktycznym. Tereny zabudowy Dla przeznaczenia UO w obr ębie obszarów wskazanych usług o światy – nauka w studium ustala si ę: 24

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

i do świadczalnictwo ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie rolnicze z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy usług o światy o charakterze badawczo- dydaktycznym, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody.

Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna (budynki PU produkcyjne, składy, magazyny, hurtownie, zakłady przetwórcze i remontowe) oraz zabudowa usługowa. Tereny zabudowy Zagospodarowanie uzupełniaj ące : zorganizowane gara że produkcji, składów, i parkingi (w tym równie ż gara że i parkingi wielopoziomowe magazynów i usług nadziemne i podziemne), tereny zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni).

Zagospodarowanie dopuszczalne: rozbudowa istniej ących budynków mieszkalnych do 20% ich obecnej powierzchni zabudowy.

Dla przeznaczenia PU w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług,

25

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

° mo żliwo ść lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m2, na obszarach wskazanych na rysunku studium; ° wprowadzenie terenów zieleni urz ądzonej i terenów zieleni izolacyjnej w przypadku terenów poło żonych w bezpo średnim sąsiedztwie terenów o funkcji kolizyjnej z przeznaczeniem PU, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej, ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa sportowa US i rekreacyjna np. boiska sportowe, baseny (rekreacyjne i pływackie), kompleksy sportowe, stadiony sportowe, hale widowiskowe, korty Tereny zabudowy tenisowe, inne urz ądzenia sportowo – rekreacyjne oraz zaplecze sportu i rekreacji zwi ązane z obsług ą przedmiotowej zabudowy.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usług zamieszkania zbiorowego (hotele, schroniska, pensjonaty) i gastronomicznych, tereny zieleni urz ądzonej (w ramach uatrakcyjnienia terenów i zapewnienia wymaganej powierzchni biologicznie czynnej) i zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni), niewielkie zbiorniki wodne.

26

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczona jedynie w miejscowo ści Biedrusko przy Osiedlu Bł ękitny Staw. Przy czym dla terenów US przy osiedlu Bł ękitny Staw dopuszcza si ę realizacje jedynie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wol nostoj ącej. Lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej warunkowana jest jej ochron ą przed ewentualnymi uci ąż liwo ściami istniej ących, b ądź projektowanych obiektów zagospodarowania podstawowego.

Dla przeznaczenia US w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, ° lokalizacj ę zabudowy usług sportu i rekreacji, ° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy usług turystycznych, ° wprowadzenie terenów zieleni urz ądzonej i terenów zieleni izolacyjnej w przypadku terenów poło żonych w bezpo średnim sąsiedztwie terenów o funkcji kolizyjnej z przeznaczeniem PU, ° w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej, ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, ° szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

27

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

Zagospodarowanie podstawowe: droga główna – Zewn ętrzny KD-G/ZK Pier ście ń Drogowy Bliskiego Zasi ęgu.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: tereny zieleni krajobrazowej Tereny lokalizacji (urz ądzonej i nieurz ądzonej), sieci i urz ądzenia infrastruktury drogi głównej technicznej. w ramach Dla przeznaczenia KD-G/ZK w obr ębie obszarów wskazanych Pier ścienia w studium ustala si ę: Aglomeracji ° wyznaczone w studium tereny KD-G/ZK stanowi ą rezerw ę pod Pozna ńskiej drog ę główn ą – obwodnicy Poznania realizowan ą w ramach

Zewn ętrznego Pier ścienia Drogowego Bliskiego Zasi ęgu oraz sieci infrastruktury technicznej – korytarz infrastrukturalny, ° po wytrasowaniu drogi pozostałe tereny nale ży zagospodarowa ć, jako ziele ń krajobrazow ą (ziele ń urz ądzona i nieurz ądzona), ° w granicach wyznaczonego w studium terenu zezwala si ę na realizacj ę urz ądze ń i sieci infrastruktury technicznej, ° strefy i odległo ści od istniej ących i projektowanych sieci infrastruktury oraz ich zagospodarowanie zgodnie z przepisami odr ębnymi.

Zagospodarowanie podstawowe: tereny zieleni urz ądzonej, ZP w szczególno ści: parki, skwery i ziele ńce oraz zabudowa usług sakralnych dla terenów zieleni urz ądzonej wyznaczonej w studium Tereny zieleni przy ulicy Topazowej w miejscowo ści Biedrusko. urz ądzonej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: tereny urz ądze ń sportowych, ście żki rowerowe, niewielkie zbiorniki wodne, obiekty małej architektury, place zabaw, obiekty zwi ązane z funkcj ą terenu przeznaczone na funkcj ę gospodarcz ą (np. oran żerie, cieplarnie), dekoracyjn ą (np. altany, pergole) oraz komunikacyjn ą (np. schody, ście żki, mostki), urz ądzenia wodne (np. fontanny, studnie, stawy),

28

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

urz ądzenia zwi ązane z placami zabaw dla dzieci, urz ądzenia sportowe i rekreacyjne (np. boiska), a tak że obiekty pami ątkowe i ogrodzenia.

Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa usług gastronomicznych (np. kawiarnie, cukiernie) niekoliduj ąca z zagospodarowaniem podstawowym.

Dla przeznaczenia ZP w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° kontynuacj ę i rozwój przeznaczenia terenów z uwzgl ędnieniem potrzeby przeprowadzenia niezb ędnych prac piel ęgnacyjnych i porz ądkowych, ° mo żliwo ść wprowadzenia zagospodarowania uzupełniaj ącego, jako towarzysz ącego zagospodarowaniu podstawowemu w celu podniesienia atrakcyjno ści obszarów, ° wprowadzenie zagospodarowania dopuszczalnego wył ącznie, jako towarzysz ącego zagospodarowaniu podstawowemu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej w celu wzmocnienia znaczenia obszarów w strukturze gminy i uaktywnienia obszarów przestrzeni publicznych, ° zaleca si ę wprowadzenie zró żnicowanych rodzajów zieleni, w tym gatunków trwale zielonych i wprowadzenia gatunków ozdobnych o zró żnicowanych porach kwitnienia, ° dopuszcza si ę lokalizacj ę czasowych – sezonowych, nie zwi ązanych trwale z gruntem obiektów gastronomicznych, ° ograniczenie lokalizacji infrastruktury technicznej wył ącznie do niezb ędnych, zwi ązanych z funkcj ą podstawow ą elementów, ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb – w miar ę dost ępno ści terenu lokalizacja miejsc parkingowych odbywa ć si ę powinna poza terenami ZP, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej (przede wszystkim ze wzgl ędu na wyst ępowanie parków o charakterze zabytkowym

29

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

oraz znajduj ące si ę na ich obszarze zabytki), w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody.

ZD Zagospodarowanie podstawowe: ogrody działkowe.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: obiekty i urz ądzenia zwi ązane Tereny ogrodów z prowadzeniem ogrodów działkowych, w tym obiekty administracji działkowych i obsługi gospodarczej ogrodów działkowych, urz ądzenia sanitarne, obiekty małej architektury, parkingi słu żą ce obsłudze terenów ogrodów działkowych.

Zagospodarowanie dopuszczalne: sieci infrastrukturalne;

Dla przeznaczenia ZD w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° kontynuacj ę dotychczasowego przeznaczenia terenów, ° mo żliwo ść wprowadzenia zagospodarowania uzupełniaj ącego wył ącznie, jako towarzysz ącego zagospodarowaniu podstawowemu, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej; ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska. Zagospodarowanie podstawowe: cmentarze. ZC Zagospodarowanie uzupełniaj ące : tereny zieleni, obiekty małej

architektury, obiekty kultu religijnego. Tereny cmentarzy Zagospodarowanie dopuszczalne : obiekty usługowe zwi ązane z obsług ą podstawowego przeznaczenia terenu, miejsca postojowe.

Dla przeznaczenia ZC w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę:

30

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

° kontynuacj ę dotychczasowego przeznaczenia terenów z uwzgl ędnieniem potrzeby przeprowadzenia niezb ędnych prac piel ęgnacyjnych i porz ądkowych, ° zagospodarowanie uzupełniaj ące i dopuszczalne wprowadza ć wył ącznie, jako towarzysz ące przeznaczeniu podstawowemu, ° zapewnienie dost ępności komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą, ° bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, ° zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska, ° uwzgl ędnienie, ustalonej na podstawie przepisów odr ębnych, strefy sanitarnej od cmentarzy.

Zagospodarowanie podstawowe: zalesienia, ziele ń izolacyjna. ZL Zagospodarowanie dopuszczalne: tereny zieleni urz ądzonej,

obiekty zwi ązane z gospodark ą le śną. Tereny zalesie ń Dla przeznaczenia ZL w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę:

• wprowadzenie nowych zalesie ń na terenach wskazanych w studium,

• dopuszcza si ę zagospodarowanie alternatywne w postaci terenów zieleni urz ądzonej;

• dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów zwi ązanych z gospodark ą le śną.

Zagospodarowanie podstawowe: przewiduje si ę pozostawienie R terenów rolnych w dotychczasowych rolniczym u żytkowaniu.

Dla przeznaczenia R w obr ębie obszarów wskazanych

31

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

Tereny rolnicze w studium ustala si ę:

• ograniczenie realizacji obiektów inwentarskich w systemie bez ściółkowym z uwagi na ryzyko zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych,

• kontynuacja funkcji dla istniej ących obiektów maj ących funkcj ę inn ą ni ż funkcja rolna,

• ochrona gleb najwy ższych klas bonitacyjnych (III) przed nieuzasadnion ą zabudow ą oraz niewła ściwymi zabiegami agrotechnicznymi,

• wzbogacanie terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej zadrzewieniami śródpolnymi, wiatrochronnymi oraz realizacj ą zieleni wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych oraz cieków wodnych i wód powierzchniowych, które zapobiegn ą erozji oraz zanieczyszczeniu wód oraz gleb. Zalecenia nie stosuj ę si ę w granicach obszaru bezpo średniego zagrożenia powodzi ą oraz w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od stopy wałów przeciwpowodziowych od strony odpowietrznej (zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt 2 Ustawy Prawo wodne).

Zagospodarowanie podstawowe: składowisko odpadów; NU kompostownie.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: teren zieleni izolacyjnej. Teren składowiska Zagospodarowanie dopuszczalne : zabudowa kubaturowa tj. odpadów zabudowa techniczna lub produkcyjna przeznaczona na cele obsługi składowiska odpadów oraz budynki biurowo-administracyjne.

Dla przeznaczenia NU w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: ° kontynuacj ę dotychczasowego przeznaczenia terenów do czasu zako ńczenia eksploatacji składowiska odpadów, ° wprowadzenie zieleni izolacyjnej minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne,

32

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWA NIA TERENU

° mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy kubaturowej zwi ązanej z działalno ści ą i obsług ą składowiska odpadów, ° zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą, ° przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, ° dla terenu przy granicy z gmin ą Rokietnica, na działce ewidencyjnej nr 351 w Złotnikach, zezwala si ę jedynie na składowanie odpadów zielonych (li ście, trawa, gał ęzie, z wykluczeniem odpadów kuchennych) - kompostownia; zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych poza budynkami biurowo- administracyjnymi. Źródło: Opracowanie własne Dla terenu US/ZP w miejscowo ści Biedrusko, kierunki zagospodarowania przestrzennego nale ży traktowa ć, jako sum ę wskaza ń dla terenów US oraz ZP ze szczególnym uwzgl ędnieniem zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych.

2. Wska źniki dotycz ące zagospodarowania terenu

O rodzaju i intensywno ści zabudowy, standardach przestrzennych i standardach wyposa żenia technicznego zadecyduj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w których zaleca si ę uwzgl ędni ć przyj ęte niniejszym opracowaniem wska źniki.

2.1 Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

° minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: − dla zabudowy szeregowej – 200 m 2, − dla zabudowy bli źniaczej – 400m2, − dla zabudowy wolnostoj ącej – 600 m2 (w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zaleca si ę przyjmowanie działek o minimalnej powierzchni 800m 2), z wyj ątkiem terenów o symbolu MN, dla których minimalna powierzchnia działek budowlanych powinna wynosi ć 1000m2; 33

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° maksymalna wysoko ść budynków – do dwóch kondygnacji nadziemnych wł ącznie, ° liczba miejsc postojowych - nie mniej ni ż 2 miejsca postojowe przypadaj ące na 1 mieszkanie, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50%, z wyj ątkiem terenów MN, dla których maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej wynosi: 30% ° dla budynków mieszkalnych zaleca si ę stosowanie dachów stromych, ° formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

2.2 Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

° minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: zabezpieczaj ące poza budynkami mieszkalnymi realizacj ę miejsc postojowych, terenów zieleni biologicznie czynnej i terenów placów zabaw, ° maksymalna wysoko ść zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, jednak nie wi ęcej ni ż 12m; ° liczba miejsc postojowych - nie mniej ni ż 2 miejsca postojowe przypadaj ące na 1 mieszkanie, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: nie ustala si ę, ° formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć, w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

2.3 Zabudowa usługowa

° minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala si ę, ° maksymalna wysoko ść budynków – do trzech kondygnacji nadziemnych wł ącznie, ° liczba miejsc postojowych - nie mniej ni ż 2,5 miejsca postojowego na ka żde 100 m 2 powierzchni usług u żytkowej budynku, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50%,

34

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

2.4 Zabudowa produkcji, składów i magazynów

° minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala si ę, ° maksymalna wysoko ść budynków – do trzech kondygnacji nadziemnych wł ącznie, ° liczba miejsc postojowych – nie mniej ni ż 2,5 miejsca postojowego na ka żde 100 m2 powierzchni usług u żytkowej budynku, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 75 %, ° formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

2.5 Zabudowa sportowo-rekreacyjna

° minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000-1500 m2, ° maksymalna wysoko ść zabudowy – nie ustala si ę, ° liczba miejsc postojowych - nie ustala si ę, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50 %, ° formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

Dla pozostałych terenów i zabudowy z nimi zwi ązanej szczegółowe parametry dotycz ące powierzchni działek, powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy, zasady podziału terenów na działki oraz parametry i wska źniki kształtowania zabudowy, w tym wysoko ści budynków, adekwatnie do istniej ących warunków przestrzennych wyst ępuj ących na terenie gminy i w jej s ąsiedztwie, zostan ą okre ślone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

35

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

3. Tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy

Na obszarze gminy Suchy Las wskazuje si ę nast ępuj ące tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy: ° nale ży zachowa ć normatywne odległo ści okre ślaj ące lokalizacj ę budynków i budowli wzgl ędem linii elektroenergetycznych oraz sieci przesyłowych dalekosi ęż nych i urz ądze ń z nimi zwi ązanych; ° z tytułu przepisów drogowych, obowi ązuje zakaz zabudowy w odległo ści od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni okre ślonej w tych przepisach; ° z tytułu przepisów kolejowych, obowi ązuje zakaz zabudowy w odległo ści od terenów kolejowych okre ślonej w tych przepisach; ° z tytułu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, grunty stanowi ące u żytki klas III (grunty klasy I i II nie wyst ępuj ą na obszarze gminy) oraz grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk nieprzeznaczone w studium pod zabudow ę; ° z tytułu przepisów o lasach, grunty le śne; ° z tytułu przepisów okre ślaj ących wymagania, jakim powinny odpowiada ć cmentarze: wokół terenów cmentarzy powinien by ć wyznaczony obszar ochronny o stosownej szeroko ści, jak równie ż ograniczenie lokalizacji uj ęć wody oraz obiektów zwi ązanych z produkcj ą i przechowywaniem żywno ści; ° z tytułu przepisów o ochronie przyrody i wła ściwych rozporz ądze ń wykonawczych lub uchwał rady gminy, tereny poło żone w granicach obowi ązuj ących form ochrony przyrody; ° z tytułu przepisów prawa wodnego, obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą; ° z tytułu przepisów o ochronie przyrody i wła ściwych rozporz ądze ń wykonawczych, w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej w bliskim s ąsiedztwie pola roboczego poligonu wojskowego oraz rzutni granatów, w zakresie jej ochrony przed uci ąż liwo ści ą s ąsiedztwa (hałas, standard środowiska), ° na podstawie Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 25.06.2003 r. w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych: obowi ązek zgłoszenia lokalizacji wszystkich stałych i tymczasowych obiektów budowanych o wysoko ści 50 m.n.p.t. i wi ększej, wła ściwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym, ° ze wzgl ędu na zagro żenie po żarowe oraz ewentualne zagro żenie upadkiem drzewa, budynki i budowle powinny by ć lokalizowane w odległo ści, co najmniej 12 m od ściany lasu. 36

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Ponadto proponuje si ę wprowadzenie ograniczenia zabudowy dla terenów dolin rzecznych i strumieni, korytarzy ekologicznych oraz u żytków rolnych o ile rysunek studium nie wskazuje inaczej.

III. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody oraz krajobrazu kulturowego i uzdrowisk

1. Cele polityki ekologicznej i zadania w gminie Suchy Las

Równowaga przyrodnicza oraz trwało ść podstawowych procesów przyrodniczych stanowi ą fundament zrównowa żonego rozwoju, który wraz z uwzgl ędnieniem wymaga ń ładu przestrzennego stanowi podstaw ę optymalnego rozwoju społeczno-gospodarczego gminy. W zwi ązku z powy ższym głównym kierunkiem działa ń planistycznych maj ących na celu ochron ę i kształtowanie środowiska przyrodniczego gminy powinno by ć zachowanie i ochrona zasobów przyrodniczych i kulturowych. Nale ży przy tym podkre śli ć, że kierunki ochrony środowiska wyznaczaj ą w du żej mierze odr ębne przepisy prawne, dotycz ące poszczególnych form ochrony przyrody, jak równie ż ocena stanu i zasobów przyrodniczych, które nale ży obj ąć ochron ą. Cele polityki ekologicznej i zadania w gminie Suchy Las okre ślone zostały w Programie Ochrony Środowiska dla gminy Suchy Las. W sposób syntetyczny polityka ekologiczna gminy powinna opiera ć si ę na: ° racjonalnym u żytkowaniu zasobów naturalnych, ° ochronie powierzchni ziemi w tym polepszeniu ochrony gleb, ° ochronie zasobów wodnych i poprawie ich jako ści, ° ochronie powietrza atmosferycznego, ° ochronie środowiska akustycznego, ° ochronie zasobów przyrody.

2. Obiekty i obszary środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody

Na obszarze gminy Suchy Las znajduj ą si ę obiekty i obszary obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody, o małym lub znikomym przekształceniu zarówno ro ślinno ści, sieci rzecznej i morfologii, warunkuj ące stabilno ść systemu przyrodniczego. Na terenie gminy Suchy Las, nale żą do nich: ° Rezerwat przyrody „Gogulec” – utworzony rozporz ądzeniem nr 41/2001 Wojewody Wielkopolskiego z dnia 7 listopada 2001 r., 37

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° Obszary chronionego krajobrazu: - Obszar Chronionego Krajobrazu „Doliny Samicy Kierskiej” – utworzony uchwał ą nr L/479/2001 Rady Gminy Suchy Las z 29 listopada 2001 r., - Obszar Chronionego Krajobrazu „Biedrusko” – utworzony uchwał ą nr XXV/138/95 Rady Gminy Suchy Las z dnia 7 sierpnia 1995 r. (zmiana granic obszaru nast ąpiła w uchwale nr LI/491/2001 Rady Gminy Suchy Las z dnia 13 grudnia 2001 r.) ° Obszary Natura 2000: - Specjalny obszar ochrony siedlisk Natura 2000 „Biedrusko” [PLH300001] zatwierdzony przez Komisje Europejsk ą, - Obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Dolina Samicy” [PLB300013] - utworzony rozporz ądzeniem Ministra Środowiska z dnia 5 wrze śnia 2007 r. zmieniaj ące rozporz ądzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000. ° Pomniki przyrody: - 16 pomników przyrody stanowi ących pojedyncze drzewa, - 1 pomnik przyrody stanowi ący grup ę 92 drzew, - 1 pomnik przyrody stanowi ący grup ę 5 drzew.

2.1 Rezerwat przyrody

Rezerwat „Gogulec” poło żony jest na północny wschód od Złotkowa, w granicach specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 "Biedrusko". Na obszarze powy ższego rezerwatu obowi ązuj ą przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r., Nr 151, poz. 1220 z pózn. zm.) wraz z rozporz ądzeniem wykonawczym.

2.2 Obszary Chronionego Krajobrazu

Dla poło żonych w granicach gminy Suchy Las obszarów chronionego krajobrazu obowi ązuj ą przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r., Nr 151, poz. 1220 z pózn. zm.) wraz z rozporz ądzeniami wykonawczymi.

2.3 Obszary Natura 2000

Na obszarach obj ętych sieci ą Natura 2000 zabrania si ę podejmowania działa ń mog ących w istotny sposób pogorszy ć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków ro ślin i zwierz ąt, a tak że w istotny sposób wpłyn ąć negatywnie na gatunki wchodz ące

38

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS w skład obszaru obj ętego sieci ą Natura 2000. Podstawow ą zasad ą obowi ązuj ącą na obszarach obj ętych sieci ą Natura 2000 powinno by ć zachowanie równowagi pomi ędzy ochron ą przyrody, a gospodark ą. Dodatkowo na Obszarach Specjalnej Ochrony szczególnej ochronie podlega przestrze ń życiowa ptaków. Ochron ę tych obszarów reguluj ą przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r., Nr 151, poz. 1220 z pózn. zm.).

2.4 Pomniki przyrody

Na terenie gminy Suchy Las znajduje si ę obecnie 18 pomników przyrody, których sposób ochrony okre ślaj ą przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 r., Nr 151, poz. 1220 z pózn. zm.). W ramach ochrony pomników przyrody powinno wyznacza ć si ę strefy ochrony wokół nich, a tak że chroni ć je a ż do ich samoistnego, całkowitego rozpadu, je żeli nie stanowi ą zagro żenia dla ludzi lub mienia. Szczegółowe zasady ochrony pomników przyrody okre ślone zostan ą w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Zinwentaryzowane pomniki przyrody zostały oznaczone na rysunku studium.

2.5 Obiekty i obszary środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody zlokalizowane w bezpo średnim s ąsiedztwie gminy Suchy Las

2.5.1 Obszar Chronionego Krajobrazu Pawłowicko – Sobocki

Obszar Chronionego Krajobrazu Pawłowicko – Sobocki, utworzony na mocy uchwały nr XXIII/232/2000 Rady Gminy Rokietnica z dnia 19 maja 2000 roku, zlokalizowany jest przy zachodniej granicy gminy Suchy Las. Uwzględnia si ę na terenie gminy Suchy Las powi ązania przedmiotowego obszaru, co do zasi ęgu oraz zasad ochrony ze wzgl ędu na jego usytuowanie w ci ągu ekologicznym Samicy Kierskiej.

2.5.2 Rezerwat Przyrody „Meteoryt Morasko”

Mimo, i ż utworzony w 1976 r. rezerwat przyrody „Meteoryt Morasko” nie le ży w granicach gminy Suchy Las, w gminie obowi ązuj ą niektóre przepisy dotycz ące tego rezerwatu z uwagi na jej poło żenie w strefie ochronnej rezerwatu. Zgodnie z §7 Rozporz ądzenia Nr 3/07 Wojewody Wielkopolskiego z dnia 10 stycznia 2007 r. w sprawie

39

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS ustanowienia planu ochrony dla rezerwatu przyrody „Meteoryt Morasko”, w pasie 200 m od rezerwatu: ° nie nale ży zmienia ć kategorii u żytkowania gruntu z wyj ątkiem zmiany na las, ° nie nale ży wprowadza ć zabudowy oraz obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, ° gospodark ę roln ą i le śną prowadzi ć nale ży w sposób nie zagra żaj ący istnieniu rezerwatu.

3. Zasoby środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą na podstawie przepisów odr ębnych

3.1. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa z dnia 28 wrze śnia 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2011 r. Nr 12, poz. 59 z pó źn. zm.)

Lasy na terenie gminy Suchy Las zgodnie z art. 15 pkt ustawy z dnia 28 wrze śnia 1991 r. o lasach uznaje si ę za lasy ochronne. W śród nich mo żna wyró żni ć: ° lasy wodochronne (lasy wzdłu ż doliny rzeki Warty), ° lasy glebochronne (niewielki fragment wokół Jeziora Ginnowieckiego), ° lasy chroni ące środowisko przyrodnicze wokół miast (poło żone w odległo ści do 10 km od granic administracyjnych miast), ° lasy, które maj ą szczególne znaczenia dla obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa (lasy poło żone w granicach poligonu Biedrusko, w okolicach Wzgórza Jagiełły), ° lasy, które wykazuj ą uszkodzenia drzewostanów na skutek gazów i pyłów emitowanych przez zakłady przemysłowe, objawiaj ące si ę ubytkiem li ści w ponad 25% oraz zniekształceniem koron, lub lasy, w których drzewostany przewidziane są do przebudowy.

3.2. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pó źn. zm.

Zgodnie z ustaw ą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz.U. z 1995 r. Nr 16, poz. 78 z pó ź. zm.) obejmuje si ę ochron ą grunty rolne wysokich klas z przeznaczeniem u żytkowania rolniczego. Na cele nierolnicze przeznaczy ć mo żna grunty wysokich klas tylko w uzasadnionych przypadkach np. zwi ązanych z zabudow ą siedliskow ą, konieczn ą infrastruktur ą, zabudow ą mieszkaniow ą, usługow ą, produkcyjn ą. Uzasadnione

40

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS wzgl ędy mog ą si ę wyra żać np.: w sąsiedztwie ju ż zainwestowanych terenów, korzystnymi warunkami uzbrojenia terenu lub korzystnym poło żeniu terenu w stosunku do układu komunikacyjnego. Przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych stanowi ących użytki rolne klasy III (najbardziej urodzajne gleby w gminie) stosownie do przepisów wspomnianej ustawy wymaga przeprowadzenia procedury planistycznej, której jednym z elementów jest uzyskanie zgody Ministra wła ściwego ds. rozwoju wsi na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Ochrona gruntów rolnych polega tak że na zachowaniu torfowisk i oczek wodnych, jako naturalnych zbiorników wodnych. Na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej wskazane jest ograniczenie zmian ukształtowania powierzchni ziemi. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych w lasach ochronnych mog ą by ć wznoszone budynki i budowle słu żą ce gospodarce le śnej, obronno ści lub bezpiecze ństwu pa ństwa, oznakowaniu nawigacyjnemu, geodezyjnemu, ochronie zdrowia oraz urz ądzenia słu żą ce turystyce. W przypadkach uzasadnionych wa żnymi wzgl ędami społecznymi i brakiem innych gruntów lasy ochronne, tak jak grunty le śne stanowi ące własno ść Skarbu Pa ństwa, mog ą by ć przeznaczone na inne ni ż wymienione cele po uzyskania zgody Ministra wła ściwego, ds. ochrony środowiska (pozostałe lasy wymagaj ą zgody wła ściwego marszałka województwa). Zmian ę przeznaczenia na cele niele śne wymagaj ącej powy ższej zgody dokonuje si ę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

3.3. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne

Źródła, uj ęcia wody oraz zbiorniki wód podziemnych s ą chronione przez ustanawianie stref ochronnych. Istniej ące na terenie gminy 4 uj ęcia wody podziemnej, Złotniki (w dniu 30 czerwca 2011 r. uj ęcie zostało formalnie zamkni ęte), Chludowo, Ziel ątkowo i Biedrusko posiadaj ą strefy ochrony sanitarnej bezpo średniej. Na terenie gminy wyst ępuj ą obszary specjalnego znaczenia wód wgł ębnych. Jest to główny zbiornik wód podziemnych w Polsce obj ęty ochron ą szczególn ą pod nazw ą Główny Zbiornik Wód Podziemnych (GZWP) nr 150 – pradolina warszawsko-berli ńska. Przebiega on południkowo i zwi ązany jest z dolin ą rzeki Warty. Obszary wyst ępowania zbiornika wód podziemnych o mniejszej zasobno ści wymagaj ą ochrony w skali regionalnej i zwi ązane s ą głównie z lokalizacj ą i ochron ą uj ęć wody. Do obszarów chronionych przez ustaw ę Prawo wodne zalicza si ę równie ż obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. Nie stanowi ą one bezpo średniego zagro żenia dla zdrowia i życia ludno ści gdy ż wi ększo ść zalewanego obszaru obejmuje tereny le śne. Woda stuletnia stanowi ć mo że pewne niewielkie niebezpiecze ństwo w Biedrusku. Zgodnie 41

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS z ustaw ą Prawo Wodne n a obszarach bezpo średniego zagro żenia powodzi ą zabrania si ę wykonywania robót oraz czynno ści, które mog ą utrudni ć ochron ę przed powodzi ą, w szczególno ści: 1) wykonywania urz ądze ń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych, 2) sadzenia drzew lub krzewów, z wyj ątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz ro ślinno ści stanowi ącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub słu żą cej do wzmacniania brzegów, obwałowa ń lub odsypisk, 3) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyj ątkiem robót zwi ązanych z regulacj ą lub utrzymywaniem wód (…), a tak że utrzymywaniem lub odbudow ą, rozbudow ą lub przebudow ą wałów przeciwpowodziowych wraz z ich infrastruktur ą.

4. Projektowane formy ochrony przyrody

Przedstawiono obszary proponowane do ochrony prawnej z uwagi na du że znaczenie dla funkcjonowania przyrody: ° projektowany zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Rejonu Jeziora Glinnowieckiego” zgodnie z opracowaniem przyrodniczym do Obszaru Chronionego Krajobrazu, poło żony w obr ębie Biedruska, ° projektowane u żytki ekologiczne: - użytki ekologiczne na terenie istniej ącego Obszaru Chronionego Krajobrazu Biedrusko; na podstawie opracowania przyrodniczego pt. „Obszar Chronionego Krajobrazu w obr ębie Biedruska”, - tereny starorzecza i terasy zalewowej rzeki Warty przy północnej granicy Poznania.

5. Lokalne warto ści środowiska przyrodniczego

5.1 Krajobraz

W ramach ochrony krajobrazu, zapobieganiu jego przekształceniom, a tak że w ramach urozmaicenia i wzbogacenia krajobrazu na terenie gminy nale ży: ° dąż yć do rekompozycji nowej zabudowy, wprowadzanej na tereny dawnych siedlisk zagrodowych (we wsiach Gol ęczewo, Ziel ątkowo, Chludowo), w celu minimalizacji dysonansu mi ędzy zabudow ą współczesn ą, a zabudow ą tradycyjną, z zachowaniem ustalonych w niniejszym studium wska źników dla

42

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

nowoprojektowanej zabudowy i doprecyzowanych na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ° przeprowadzi ć prace rewaloryzacyjne zespołów zabytkowych, z uwzgl ędnieniem wytycznych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ° kontrolowa ć charakter remontów istniej ących obiektów zabytkowych, a tak że sprecyzowa ć ścisłe wytyczne dla obiektów nowych, na obszarach wsi o charakterze zabytkowym, ° chroni ć cmentarze z dominuj ącymi w krajobrazie zadrzewieniami, ° nie dopu ści ć do przesłoni ęcia, dominuj ących w krajobrazie zespołów ko ścielnych, zarówno z oddalonych miejsc i punktów widokowych jak równie ż z miejsc znajduj ących si ę w bezpo średnim otoczeniu zespołu ko ścielnego, ° wprowadzi ć programy rewitalizacji dla istniej ących parków podworskich oraz uaktualni ć plany odnowy poszczególnych miejscowo ści, ° chroni ć istniej ące układy zieleni, w tym istniej ący udokumentowany, jako cenny drzewostan. Ważnym elementem krajobrazu gminy s ą pierwotnie wykształcone dominanty wysoko ściowe wsi (m. in. wie że ko ściołów czy ogólnie zarysowane sylwety wsi na obszarach przewy ższe ń terenu), które nie powinny by ć przesłaniane przez silosy, maszty telekomunikacyjne czy wie że elektrowni wiatrowych, co skutkowa ć b ędzie zachowaniem walorów widokowo – krajobrazowych ukształtowanych sylwet wsi gminy Suchy Las.

5.2 Rze źba terenu i zasoby geologiczne

Rze źba terenu gminy Suchy Las jest urozmaicona. Liczne wzniesienia, obni żenia, cz ęsto zatorfione, wyra źna kraw ędź doliny Warty na wschodzie i fragmenty płytkich dolin rzeki Samicy – stanowi ą przegl ąd ró żnorodnych form krajobrazu młodoglacjalnego. Generaln ą zasad ą jest pozostawienie rze źby terenu w stanie niezmienionym. Czynnikiem mog ącym negatywnie wpływa ć na rze źbę terenu mo że sta ć si ę m.in. nieprawidłowo prowadzona powierzchniowa eksploatacja kopalin. Na terenie gminy Suchy Las istnieje udokumentowane zło że kruszywa naturalnego „Glinienko”, które nie jest eksploatowane (szczegółowo opisane w cz ęś ci A) dlatego działania maj ące na celu ochron ę rze źby terenu (terenów powierzchniowej eksploatacji złó ż), ukierunkowane powinny by ć na: ° ochronie niezagospodarowanego zło ża, a w przypadku eksploatacji zło ża jego efektywnym wykorzystaniu i prowadzeniu kompleksowej rekultywacji terenów poeksploatacyjnych, bie żą cą kontrol ę, minimalizuj ąca ewentualn ą rabunkow ą

43

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

gospodark ę prowadzon ą na terenie eksploatacji oraz prowadzeniu bie żą cej rekultywacji powstałych wyrobisk.

5.3 Wody powierzchniowe

System wód powierzchniowych gminy Suchy Las tworz ą rzeki oraz naturalne zbiorniki wodne. Na omawianym obszarze wyst ępuje mała zasobno ść wodna istniej ących zlewni, co wi ąż e si ę z niskimi opadami oraz mał ą zdolno ści ą retencyjn ą. W celu ochrony zasobów wód powierzchniowych nale ży: ° zachowa ć istniej ącą budowl ę pi ętrz ącą na Samicy Kierskiej, ° szczególnej ochronie podlega dolina rzeki Warty, obj ęta projektem „Program ochrony dolin rzecznych w Polsce” – Dolina Środkowej Warty – odcinek Pozna ński, ° dąż yć do wyeliminowania wprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych do wód lub do ziemi w północnej cz ęś ci gminy, ° obszary wyst ępowania terenów zabagnionych i oczek wodnych nale ży zachowa ć w stanie niezmienionym, ° zachowanie istniej ących i wprowadzanie nowych pasów trwałej szaty ro ślinnej (zadrzewie ń, zakrzewie ń, ł ąk), ° zachowa ć naturalne cieki, jako drogi naturalnego odwodnienia rozległych obszarów wysoczyznowych, ° utrzyma ć systematyczn ą konserwacj ę cieków i rowów melioracyjnych polegaj ącą głównie na odmulaniu dna, udra żnianiu świateł przepustów, usuwaniu porastaj ących skarpy krzewów (jednostronnie), umacnianiu dna i skarp cieków i rowów, by nie dopu ści ć do zmniejszenia zdolno ści wła ściwego i szybkiego odprowadzania wód opadowych, ° ograniczy ć zanieczyszczenia biogennych z pryzm obornika lokalizowanych na nieszczelnym podło żu poprzez budow ę płyt obornikowych i kompostowni odchodów zwierz ęcych.

5.4 Wody podziemne

Wody podziemne ulegaj ą degradacji w znacznie mniejszym stopniu ni ż wody powierzchniowe. Jako ści wód podziemnych zagra żaj ą głównie zanieczyszczenia antropogeniczne, a ich ochrona powinna polega ć na:

44

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° uwzgl ędnieniu, przy zagospodarowaniu terenu, wyst ępowania zbiornika wód podziemnych, zwi ązanych z tym stref zasobowych uj ęć wody oraz stref ochrony bezpo średniej i po średniej uj ęć wody w Chludowie, Ziel ątkowie i Biedrusku, ° skanalizowanie w pierwszej kolejno ści terenów zainwestowanych, poło żonych w zasi ęgu stref zasobowych, ° ograniczeniu lokalizowania inwestycji mog ących negatywnie wpływa ć, na jako ść wód podziemnych.

5.5 System zieleni publicznej

Na system zieleni publicznej w gminie Suchy Las składa si ę ziele ń urz ądzona w postaci zieleni przyulicznej, ogrodów, ziele ńców, zieleni towarzysz ącej zabudowie, zieleni izolacyjnej oraz tereny cmentarzy i ogrodów działkowych (parki podworskie w gminie Suchy Las stanowi ą własno ść prywatn ą). Zachowanie ci ągło ści systemów zielonych w gminie uznaje si ę za jedno z głównych zada ń kształtowania systemów zieleni. System ten powinien opiera ć si ę na istniej ących zasobach środowiska przyrodniczego oraz wykreowaniu nowych elementów poprzez: ° uporz ądkowanie zieleni wzdłu ż istniej ących szlaków turystycznych, ° realizacja terenów zieleni urz ądzonej na terenach przeznaczonych pod zabudow ę (szczególnie zabudow ę mieszkaniow ą), ° uzupełnienie lub wyznaczenie nowych pasów zieleni wzdłu ż zbiorników i cieków wodnych, ° wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłu ż ulic, sieci infrastruktury technicznej oraz na styku obszarów o ró żnych, koliduj ących ze sob ą kierunkach zagospodarowania, ° na terenach zieleni urz ądzonej, w miar ę mo żliwo ści, realizacja małej architektury i urz ądze ń słu żą cych rekreacji mieszka ńców, ° sukcesywne zwi ększanie atrakcyjno ści terenów zieleni urz ądzonej poprzez prowadzenie regularnych zabiegów piel ęgnacyjnych i zwi ększanie bioró żnorodno ści biologicznej na zagospodarowanych ju ż terenach.

5.6 Gleby

Działania maj ące na celu ochron ę i prawidłowe gospodarowanie zasobami glebowymi na terenie gminy powinny skupia ć si ę na: ° zalesianiu i zadarnianiu obszarów nara żonych na erozj ę,

45

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° ograniczeniu gleb najwy ższych klas bonitacyjnych oraz pochodzenia organicznego z zainwestowania (z wył ączeniem terenów wskazanych pod zainwestowanie, zgodnie z rysunkiem studium); ° ograniczeniu przemieszczania si ę poziomów glebowych podczas prac budowlanych, ° rekultywacji gleb zdegradowanych, ° całkowitym zakazie rolniczego wykorzystania ścieków, ° minimalizowaniu odpływu ścieków do gleb.

5.7 Korytarze ekologiczne

Szczególnie wa żną rol ę w kształtowaniu zewn ętrznych zale żno ści przyrodniczych i spełnianiu funkcji korytarzy ekologicznych pełni korytarz ekologiczny o randze krajowej zwi ązany z dolin ą rzeki Warty oraz korytarz ekologiczny o randze regionalnej przechodz ący wzdłu ż doliny Samicy Kierskiej. Na terenie opracowania wyst ępuj ą lokalne korytarze ekologiczne wzdłu ż mniejszych cieków wodnych i rowów melioracyjnych. Priorytetowym kierunkiem działa ń w aspekcie korytarzy ekologicznych powinno sta ć si ę utrzymanie i zapewnienie ich ci ągło ści oraz uzupełnienie sieci obszarów chronionych (równie ż wyst ępuj ących na terenach s ąsiaduj ących z gmin ą Suchy Las). Ponadto istnieje konieczno ść powi ązania krajowego systemu korytarzy ekologicznych z system europejskim, dla którego konstrukcj ę no śną stanowi ć b ędą korytarze ekologiczne głównego systemu hydrograficznego kraju, w tym korytarza ekologicznego o randze krajowej wzdłu ż doliny Warty. Na obszarach korytarzy ekologicznych proponuje si ę lokalizowanie zabudowy w taki sposób, aby nie stanowiła znacz ących barier uniemo żliwiaj ących naturaln ą migracj ę zwierz ąt i ro ślin.

5.8 Fauna i flora

Zagospodarowanie terenu gminy powoduje, i ż naturalna fauna i flora ogranicza si ę praktycznie do kompleksów le śnych oraz dolin rzecznych. W celu utrzymania w stanie niepogorszonym fauny i flory na terenie gminy działania w tym zakresie ukierunkowane powinny by ć na: ° utrzymanie i tworzenie nowych przestrzennych powi ąza ń obszarów przyrodniczo cennych, w tym tworzeniu lokalnych korytarzy ekologicznych utworzonych poprzez wprowadzanie zadrzewie ń:

46

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

- wzdłu ż dróg polnych, - na granicy u żytków rolnych, - wzdłu ż cieków, kanałów, rowów melioracyjnych (zalecenia nie stosuj ę si ę w granicach obszaru bezpo średniego zagro żenia powodzi ą oraz w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od stopy wałów przeciwpowodziowych od strony odpowietrznej (zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt 2 Ustawy Prawo wodne). - przeciwerozyjnych, - łąkowo-pastwiskowych, - wzdłu ż dróg publicznych (w zale żno ści od mo żliwo ści technicznych). ° zachowanie w dotychczasowym u żytkowaniu cennych typów biotopów, wraz z otoczeniem oraz obni żeń bezodpływowych, ° pozostawienie trwałych u żytków zielonych w naturalnym stanie (funkcje retencyjne i biocenotyczne); ° uzupełnienie zieleni ą istniej ącej zabudowy mieszkaniowej; ° zachowanie bioró żnorodno ści ekosystemów w celu ochrony cennych zbiorowisk ro ślinnych i obszarów wyst ępowania chronionych gatunków zwierz ąt; ° wykonywanie stałego monitoringu fauny i flory obszaru gminy; ° stosowanie si ę do zalece ń ochronnych okre ślonych dla poszczególnych gatunków i obszarów cennych przyrodniczo, w tym objętych ochron ą prawn ą.

5.9 Ochrona powietrza atmosferycznego

Działania inwestycyjne podejmowane na terenie gminy powinny uwzgl ędnia ć wymogi ochrony powietrza atmosferycznego. Koniecznym jest, aby w ramach poprawy, jako ści powietrza, działania ukierunkowa ć przede wszystkim na: ° uwzgl ędnianie przy planowaniu przestrzennym konieczno ści ochrony powietrza, ° promowanie i wykorzystanie energii z odnawialnych źródeł energii i gazu (z uwzgl ędnieniem szeregu uwarunkowa ń, w tym barier i ogranicze ń zwi ązanych z wymogami ochrony zasobów i walorów środowiska przyrodniczego), ° zwi ększenie wykorzystania transportu publicznego, ° ograniczenie zagospodarowania zwi ązanego z działalno ści ą gospodarcz ą, która mo że pogorszy ć stan powietrza, ° zwi ększenie przepustowo ści ulic i zachowanie płynno ści ruchu, w celu zmniejszenia emisji spalin.

47

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

5.10 Klimat akustyczny, ochrona przed hałasem, drganiami i promieniowaniem elektromagnetycznym

Ze wzgl ędu na post ępuj ącą urbanizacj ę na terenie gminy Suchy Las oraz stał ą rozbudow ę sieci dróg, zapewnienie wła ściwych warunków akustycznych staje si ę zadaniem priorytetowym i równocze śnie coraz bardziej skomplikowanym. Problem nadmiernego hałasu dotyczy głównie mieszka ńców obszarów s ąsiaduj ących z drogami o du żej intensywno ści ruchu. Oprócz hałasu na terenach poło żonych przy trasach komunikacyjnych wyst ępuje tak że nara żenie na wibracje. Jest to zagro żenie nie tylko dla mieszka ńców, ale tak że dla samych konstrukcji budowlanych. Mo że powodowa ć, bowiem uszkodzenia budynków przyczyniaj ąc si ę do zwi ększenia cz ęstotliwo ści remontów i koniecznych napraw. Szczególnie nara żone na wibracje s ą budowle zabytkowe. Polepszenie stanu klimatu akustycznego oraz ochrona przed wibracjami na terenie gminy będzie polegało m.in. na realizacji nast ępuj ących zada ń: ° budowa ekranów akustycznych wzdłu ż ulic i tras tranzytowych, linii kolejowych przebiegaj ących przez gmin ę w szczególno ści wzdłu ż docelowej drogi ekspresowej, a tak że linii kolejowej Pozna ń - Kołobrzeg w przypadku przekroczenia norm hałasu (z uwzgl ędnieniem ochrony krajobrazu kulturowego), ° monitorowanie stanu taboru komunikacji publicznej, ° wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych oraz wokół terenów przemysłowych i innych generuj ących hałas, ° modernizacja dróg oraz zwi ększenie przepustowo ści istniej ących i projektowanych ulic, ° uwzgl ędnienie przy zagospodarowaniu terenów (w szczególności na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) uci ąż liwo ści zwi ązanych z wyst ępowaniem obiektów wojskowych (np. strzelnicy, rzutni granatem itp.); ° zaleca si ę stosowanie tzw. „cichych nawierzchni” w przypadku nowo projektowanych tras komunikacyjnych, na odcinkach predysponowanych do takich rozwi ąza ń; ° zaleca si ę, by przy drogach, liniach kolejowych o szczególnej uci ąż liwości lokalizowa ć budynki nie wymagaj ące ochrony akustycznej, tak by pełniły funkcj ę ekranuj ące dla terenów zabudowy mieszkaniowej. W przypadku wprowadzenia nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie uci ąż liwo ści drogi krajowej, nale ży mie ć na wzgl ędzie uci ąż liwo ści akustyczne (hałas) oraz konieczno ść wprowadzenia odpowiedniej ochrony akustycznej terenów.

48

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Ochrona przed polami elektromagnetycznymi polega na zapewnieniu jak najlepszego stanu środowiska poprzez utrzymanie poziomów pól elektromagnetycznych poni żej dopuszczalnych lub co najmniej na tych poziomach. Ograniczenie oddziaływania pól elektroenergetycznych wymaga równie ż uwzgl ędnienia warunków okre ślonych przez zarz ądców linii elektroenergetycznych oraz przepisów dotycz ących ochrony środowiska i zasad wyznaczania pasów technologicznych wokół tych linii.

6. Uzdrowiska

Na terenie gminy Suchy Las nie przewiduje si ę lokalizowania uzdrowisk.

IV. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

W granicach gminy Suchy Las znajduj ą si ę zasoby o znacz ącej warto ści historyczno- kulturowej: ° zabytki wpisane do rejestru zabytków nieruchomych, ° zabytki wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków, ° zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków, ° stanowiska archeologiczne – uj ęte w Rejestrze Zabytków (1 stanowisko archeologiczne) oraz Wojewódzkiej i Gminnej Ewidencji Zabytków - zlokalizowane w trakcie bada ń powierzchniowych w ramach Archeologicznego Zdj ęcia Polski. Nale ży d ąż yć do maksymalnej ochrony zachowanych zasobów dziedzictwa kulturowego i tworzenia warunków sprzyjaj ących kreacji nowych warto ści w harmonii z otoczeniem kulturowym i przyrodniczym. W szczególno ści wymagana jest ochrona obiektów i zespołów zabytkowych prawnie chronionych i ich otoczenia przed zmianami mog ącym spowodowa ć degradacj ę ich warto ści historycznych, estetycznych i architektonicznych. Ponadto w ramach ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nale ży uwzgl ędni ć wymagania gminnego programu opieki nad zabytkami. Za główne cele wynikaj ące z powy ższego opracowania uznaje si ę: ° zahamowanie degradacji i poprawa stanu zasobów dziedzictwa kulturowego gminy, 49

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° uwzgl ędnianie uwarunkowa ń ochrony zabytków przy sporz ądzaniu i zmianie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ° podejmowanie i okre ślanie warunków współpracy z wła ścicielami obiektów zabytkowych, ° inicjowanie i wspieranie działa ń edukacyjnych, informacyjnych, turystycznych i innych, których celem jest propagowanie znajomo ści zabytków w śród mieszka ńców gminy oraz zaszczepianie w ich świadomo ści zasadno ści i potrzeby opieki nad zabytkami, ° zachowanie oryginalno ści i odmienno ści gminy pozwalaj ące na identyfikacje kulturow ą w zglobalizowanym świecie, ° wspieranie działa ń zmierzaj ących do pozyskania środków finansowych na opiek ę nad zabytkami.

1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych

Szczegółowy wykaz obiektów uj ętych w wojewódzkim rejestrze zabytków zamieszczony został w cz ęś ci A studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las, w rozdziale IV pkt. 3. Wszystkie obiekty z tego wykazu obj ęte s ą ochron ą konserwatork ą na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W przypadku obiektów uj ętych w wojewódzkim rejestrze zabytków wskazane jest trwałe zachowanie historycznej formy architektonicznej i substancji budowlanej, utrzymanie (lub rewaloryzacja) otoczenia obiektu zabytkowego, zgodnie z historycznym zagospodarowaniem oraz opracowanie rozwi ąza ń inwestycyjnych na podstawie zalece ń konserwatorskich zgodnie z odpowiednimi przepisami odr ębnymi. Ponadto nale ży dąż yć do zachowania wła ściwej ekspozycji obiektów zabytkowych z ustalonych kierunków widokowych. Na prowadzenie wszelkich prac budowlanych, konserwatorskich, restauratorskich przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków b ądź mog ących mie ć wpływ na jego otoczenie nale ży uzyska ć pozwolenie wła ściwego konserwatora zabytków.

2. Obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków

Na terenie gminy oprócz zabytków wpisanych do rejestru istniej ą obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Wykaz zabytków obj ętych ewidencj ą znajduje si ę w cz ęś ci A studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

50

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Suchy Las, w rozdziale IV pkt. 4. ww. obiekty uznaje si ę za proponowane do obj ęcia ochron ą poprzez zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

3. Obiekty uj ęte w gminnej ewidencji zabytków

Szczegółowy wykaz obiektów uj ętych w gminnej ewidencji zabytków zamieszczony został w cz ęś ci A studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las, w rozdziale IV pkt. 5. Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków powinny podlega ć ochronie ze wzgl ędu na czas powstania, walory architektoniczne, historyczne, warto ść lokalno-kulturow ą i przynale żno ść do historycznej zabudowy miejscowo ści. Ochrona obiektów uj ętych w gminnej ewidencji zabytków sprowadza si ę zasadniczo do ochrony bryły, gabarytów i wystroju elewacji. Zabytki te nale ży chroni ć odpowiednimi ustaleniami w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, decyzjach o warunkach zabudowy, decyzjach o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o zezwoleniu na realizacj ę inwestycji drogowej (wydawan ą przez starost ę). Dla ochrony obiektów uj ętych w gminnej ewidencji zabytków, studium wskazuje mo żliwo ść zastosowania wytycznych do uj ęcia w powy ższych opracowaniach: ° w przypadku remontu polegaj ącego na wymianie stolarki okiennej zaleca si ę zachowanie tej samej wielko ści, kształtu i podziałów jak oryginalna, ° wszelka działalno ść inwestycyjna powinna by ć prowadzona z uwzgl ędnieniem istniej ących ju ż powi ąza ń przestrzennych i planistycznych, ° zaleca si ę dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy, przy zało żeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, ° zaleca si ę stosowanie tradycyjnych technik i materiałów przy remontach obiektów zabytkowych, zachowania jednolitej bryły, formy i elewacji budynków, ° zaleca si ę rezygnacj ę z dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci, ° nale ży opracowa ć dokumentacj ę konserwatorsk ą obiektu w przypadku jego rozbiórki. Przed przyst ąpieniem do prac remontowych wła ściciel powinien uzyska ć opini ę wojewódzkiego konserwatora zabytków dotycz ącą planowanych prac.

4. Stanowiska archeologiczne

Na terenie gminy Suchy Las zlokalizowanych jest 286 stanowisk archeologicznych, wśród których nale ży wyró żni ć grodzisko średniowieczne w obr ębie geodezyjnym Biedrusko (w granicach terenu zamkni ętego) wpisane do rejestru zabytków województwa pozna ńskiego 51

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS pod numerem rejestru 2265/A, decyzj ą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznania z dnia 16 grudnia 1992 r. Stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków obj ęte s ą ścisł ą ochron ą konserwatorsk ą zgodnie przepisami ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami. Na terenie gminy Suchy Las wskazuje si ę zespoły stanowisk archeologicznych, w których przedmiotem ochrony s ą zewidencjonowane stanowiska archeologiczne. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach „zespołu stanowisk archeologicznych” ustala si ę obowi ązek prowadzenia bada ń archeologicznych podczas realizacji inwestycji zwi ązanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, w obr ębie wykopów budowlanych. Na prowadzenie bada ń archeologicznych podmiot realizuj ący inwestycj ę powinien uzyska ć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na zabudow ę. Ponadto dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego w przypadku prowadzenia prac ziemnych, dotycz ących inwestycji zwi ązanych z szeroko płaszczyznowymi pracami ziemnymi, nale ży przeprowadzi ć rozpoznanie bada ń powierzchniowo-sonda żowych, na które inwestor powinien uzyska ć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, w którym zostanie okre ślony zakres niezb ędnych prac archeologicznych.

5. Strefy ochrony konserwatorskiej oraz ochrona ekspozycji

Strefa ochrony konserwatorskiej została wyznaczona w miejscowo ściach Gol ęczewo oraz Złotniki. W granicach strefy ochrona konserwatorska powinna polega ć na: • nawi ązywaniu gabarytami nowej zabudowy i sposobem kształtowania bryły do miejscowej tradycji architektonicznej; • dostosowywaniu wysoko ści nowych budynków do wysoko ści budynków sąsiaduj ących, • utrzymaniu podstawowego układu ulic i placów, • wszelkie remonty winny by ć wykonywane z zastosowaniem tradycyjnych materiałów (kamie ń, cegła, drewno, dachówka ceramiczna lub produkty o zbli żonym wygl ądzie), • możliwo ści opracowania przed przyst ąpieniem do realizacji inwestycji przykładowych rozwi ąza ń witryn, reklam, o świetlenia i malej architektury w celu przystosowania historycznej zabudowy do współczesnych wymogów, przy zachowaniu jej historycznego charakteru,

52

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• opracowaniu analiz widokowych dopuszczaj ących mo żliwo ść i okre ślaj ących zasady inwestowania w przypadku planowanego zagospodarowania terenu w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, • uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków działa ń inwestycyjnych przy obiektach uj ętych w rejestrze zabytków województwa wielkopolskiego. • wymóg konsultowania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działa ń inwestycyjnych w obr ębie strefy ochrony konserwatorskiej. Otwarcia widokowe wyznaczone w miejscowo ściach Gol ęczewo oraz Chludowo stanowi ą zabezpieczenie wła ściwej ekspozycji budynków zabytkowych. Poprzez zapisy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ograniczy ć lokalizowanie nowych dominant oraz chroni ć teren integralnie zwi ązany z zabytkowymi budynkami, stanowi ącymi jego najbli ższe otoczenie. W przypadku stwierdzenia potrzeby ustalenia nowych stref ochrony konserwatorskiej istnieje mo żliwo ść wprowadzenia ich w trybie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Równocze śnie dopuszcza si ę korekt ę wyznaczonej w studium strefy ochrony konserwatorskiej, uwzgl ędniaj ąc uwarunkowania szczegółowe wsi Gol ęczewo.

6. Parki podworskie

Parki podworskie podlegaj ą ochronie, jako kompleksy zabytkowe i przyrodnicze stanowi ące integralnie poł ączon ą cało ść o du żych walorach krajobrazowych. Na terenie zabytkowych zało żeń parkowych nale ży utrzyma ć wyznaczone granice parków, bezwzgl ędnie chroni ć stary zachowany drzewostan oraz układ kompozycyjny i przestrzenny. Kształtowanie zabudowy mo żliwe jest jedynie na obszarze jej historycznego wyst ępowania. Wszystkie zmiany sposobu u żytkowania, adaptacje i remonty obiektów wchodz ących w skład zespołów, wpisanych do rejestru zabytków wymagaj ą pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków a prace rewaloryzacyjne by ć powinny by ć wykonywane w oparciu o dokumentacj ę zaopiniowan ą przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto w sąsiedztwie parków nie nale ży lokalizowa ć inwestycji mog ących niekorzystnie wpływa ć na stan zieleni i powoduj ących degradacj ę obszarów parkowych oraz otulin parków poprzez źródła zanieczyszcze ń.

7. Obiekty sakralne

Do obiektów sakralnych o wybitnych warto ściach zabytkowych, stanowi ących dominanty, nale żą zabytkowe ko ścioły oraz cmentarze na terenie gminy. Na obszarze oraz 53

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS w otoczeniu powy ższych obiektów, nale ży zachowa ć zabytkowy układ zieleni oraz ograniczy ć lokalizowanie obiektów budowlanych niezwi ązanych z funkcj ą.

8. Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej

Ponadto w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej ustalono nast ępuj ące zasady: ° chroni ć i utrzyma ć w dotychczasowej formie i gabarytach figurki, kapliczki, krzy że przydro żne i inne obiekty małej architektury sakralnej (o cechach zabytkowych), ° podczas planowania lokalizacji inwestycji zwi ązanych z budow ą elektrowni wiatrowych, nale ży wykluczy ć mo żliwo ść jej realizacji w bezpo średnim sąsiedztwie zabytkowych i historycznych zespołów dworsko-parkowych (wpisanych do rejestru zabytków i uj ętych w gminnej ewidencji zabytków) oraz w ich dalszym otoczeniu bior ąc pod uwag ę najwa żniejsze osie widokowe wiod ące w kierunku tych zespołów i prowadz ące od nich na zewn ątrz (wzdłu ż alei i dróg dojazdowych).

V. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Kierunki rozwoju systemów komunikacji

1.1 Układ drogowy

Ze wzgl ędu na klasyfikacj ę administracyjn ą na układ komunikacyjny gminy składaj ą si ę droga krajowa, drogi powiatowe oraz drogi gminne. Drogi krajowe stanowi ą układ drogowy nadrz ędny. Do układu komunikacyjnego podstawowego nale żą drogi powiatowe, które zapewniaj ą odpowiednie poł ączenie z rejonami s ąsiednich powiatów i gmin. Z kolei na układ uzupełniaj ący składaj ą si ę drogi gminne, które umo żliwiaj ą obsług ę poszczególnych miejscowo ści gminy. Podstawowym celem polityki rozwoju systemu komunikacji, opartym na strategii zrównowa żonego rozwoju, jest stworzenie warunków dla sprawnego, bezpiecznego i ekonomicznego przemieszczania si ę osób i towarów, z jednoczesnym ograniczeniem konfliktów przestrzennych oraz uci ąż liwo ści dla środowiska. Dlatego wa żnym staje si ę: ° zwi ększenie płynno ści ruchy drogowego przy rosn ącej liczbie pojazdów, ° skrócenie czasów przejazdu pomi ędzy poszczególnymi miejscowo ściami, 54

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° poprawa bezpiecze ństwa ruchu drogowego, ° zapewnienie lepszych poł ącze ń z drogami krajowymi, powiatowymi oraz pomi ędzy poszczególnymi miejscowo ściami. ° zapewnienie ci ągło ści powi ąza ń komunikacyjnych z gminami s ąsiednimi. W tym celu niezb ędne jest przeprowadzenie aktualizacji kategoryzacji dróg, a w dalszej konsekwencji przeprowadzenie prac dostosowuj ących je do wymogów klasy, do której zostan ą zakwalifikowane. Przedstawiony na rysunku studium układ komunikacyjny uwzgl ędnia zarówno drogi ekspresowe, drogi zbiorcze jak i lokalne. Znalazły si ę w nim jeszcze inne drogi o klasach technicznych dojazdowych i wewn ętrznych. Przedstawiony układ stanowi jedynie szkielet dla terenów inwestycyjnych tym samym nie uwzgl ędnia on w pełni klasyfikacji technicznej istniej ących i projektowanych dróg. Gmina nie dysponuje klasyfikacj ą techniczn ą wszystkich dróg gminnych znajduj ących si ę w jej granicach. Klasy zostały przypisane jedynie do dróg znajduj ących si ę na obszarach obj ętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Okre ślenie dokładnego przebiegu i klasy technicznej poszczególnych dróg gminnych nast ąpi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

1.1.1 Droga krajowa

Przez gmin ę Suchy Las przebiega droga krajowa nr 11 zaliczona do dróg klasy GP (głównych ruchy przyspieszonego) relacji Kołobrzeg – Bytom. W docelowych zało żeniach cz ęść tej drogi będzie stanowiła drog ę krajow ą klasy ekspresowej. W celu wyeliminowania ruchu tranzytowego zwi ązanego z tą drog ą z intensywnie zainwestowanych miejscowo ści na obszarze gminy i równocze śnie zapewnienia szybkiego dost ępu gmin poło żonych w północnej cz ęś ci województwa, (w tym gm. Suchy Las) do autostrady A-2, zaprojektowano obwodnic ę zachodni ą miasta Poznania. Obwodnica ta będzie przebiega ć od północy gminy do Złotkowa, po śladzie obecnej drogi nr 11. Dalszy odcinek w kierunku południowo-zachodnim pozwoli, w węź le autostradowym „Głuchowo” (gm. Komorniki), na powi ązanie z autostrad ą A-2 oraz z drog ą ekspresow ą nr 5. Istniej ąca droga Nr 11 na obszarze gminy, tj. na odcinku od w ęzła „Złotkowo” w kierunku Kołobrzegu, b ędzie miała charakter drogi ekspresowej – klasy S. Gmina Suchy Las na swoim obszarze uzyska dost ęp do drogi ekspresowej poprzez węzły: „Złotkowo” i „Chludowo” (na rysunku studium wskazano dwa warianty lokalizacji w ęzła „Chludowo”). Wybór lokalizacji w ęzła zostanie okre ślony przez Generaln ą Dyrekcj ę Dróg Krajowych i Autostrad, na etapie wykonania projektu. W sąsiedztwie projektowanych wariantów w ęzła Chludowo nale ży wzi ąć pod uwag ę rezerwy terenu zapewniaj ące lokalizacj ę w ęzłów 55

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS drogowych (warianty wyznaczono generalnie w odniesieniu lokalizacji). W przypadku wyboru wariantu w ęzła Chludowo, teren niewskazany na w ęzeł nale ży zagospodarowa ć zgodnie z rysunkiem studium. Zało żenie rozbudowy drogi krajowej Nr 11, pod wzgl ędem funkcjonalnym i technicznym, wyznacza kierunki rozwoju komunikacji ponadlokalnej na obszarze gminy. W ci ągu obecnego przebiegu drogi Nr 11 przewiduje si ę: ° zachowanie rezerwy terenu pod rozbudow ę przedmiotowej drogi krajowej o drug ą jezdni ę na odcinku „w ęzeł Złotkowo” – północna granica gminy, ° na odcinku od południowej granicy gminy do „w ęzła Złotkowo” budowa nowej drogi ponadlokalnej po zachodniej stronie miejscowości Suchy Las i Złotniki tzw. „Nowej Obornickiej” („Nowy Wylot na Pił ę”), ° po wybudowaniu zachodniego obej ścia miasta Poznania, na odcinku „w ęzeł Złotkowo” – południowa granica gminy, droga krajowa nr 11, zgodnie z Ustaw ą z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (Dz. U. 07.19.115 ze zmianami), zostanie przekazana na rzecz wła ściwego samorz ądu terytorialnego i przyjmie minimaln ą klas ę techniczn ą „Z”.

Zmiana powi ąza ń drogi krajowej nr 11: ° uwzgl ędnia si ę wymogi zwi ązane z dostosowaniem drogi krajowej nr 11 do klasy drogi ekspresowej zgodnie z planem zagospodarowania województwa wielkopolskiego, ° uwzgl ędnia si ę rezerwy terenowe pod w ęzły i przejazdy zwi ązane z drog ą krajow ą nr 11 we wsi Chludowo, Gol ęczewo i Złotkowo na terenie gminy Suchy Las, ° okre ślenie przebiegu dróg zbiorczych, obsługuj ących tereny przyległe do drogi krajowej nr 11 nast ąpi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obsługa komunikacyjna terenów poło żonych przy krajowej projektowanej drodze ekspresowej S-11 mo żliwa będzie wył ącznie poprzez węzły drogowe i układ dróg zbiorczych i lokalnych z wł ączeniem do drogi krajowej na istniej ących skrzy żowaniach, przy odpowiednich odległo ści pomi ędzy nimi. Wyklucza si ę mo żliwo ść tworzenia nowych bezpo średnich wł ącze ń do drogi krajowej. Dojazd do projektowanej drogi ekspresowej S11 mo żliwy b ędzie wył ącznie poprzez drogi obsługuj ące z wł ączeniem na planowanych w ęzłach drogowych. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego terenu nale ży ograniczy ć ilo ść bezpo średnich zjazdów na drog ę krajow ą Nr 11. Na terenie wsi Suchy Las, Jelonek i Złotniki, ilo ść skrzy żowa ń z drog ą krajow ą Nr 11 nale ży przyj ąć w oparciu o obowi ązuj ące przepisy i opracowania. 56

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenach sąsiaduj ących z istniej ącą drog ą krajow ą nr 11 oraz projektowan ą drog ą ekspresow ą nr 11 nale ży uwzgl ędni ć stref ę uci ąż liwo ści drogi dla stałych u żytkowników s ąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw, budowli oraz nara żenie na degradacj ą stałych komponentów środowiska naturalnego. Dopuszcza si ę jednak wznoszenie budynków w zasi ęgu uci ąż liwo ści drogi pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszaj ących uci ąż liwo ści do poziomu okre ślonego w przepisach o ochronie środowiska bądź zwi ększaj ących odporno ść budynków na zagro żenia i uci ąż liwo ści 2, o ile nie jest to sprzeczne z przepisami odr ębnymi. Dla terenów zlokalizowanych w sąsiedztwie źródeł hałasu nale ży zapewni ć jak najlepszy klimat akustyczny, w szczególno ści poprzez: • utrzymanie poziomu hałasu poni żej dopuszczalnego lub co najmniej na tym poziomie, • zmniejszenie poziomu hałasu, co najmniej do dopuszczalnego, gdy nie jest on dotrzymany. Dla prowadzenia infrastruktury technicznej (kanalizacji sanitarnej, sieci wodoci ągowej, energetycznej, gazowej, itp.) niezwi ązanej z funkcjonowaniem drogi zarezerwowa ć nale ży teren poza pasem drogowym drogi krajowej. Minimalne odległo ści obiektów budowlanych od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni istniej ącej drogi krajowej nr 11 powinny by ć zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami oraz raportami oddziaływania na środowisko. Szczegółowe okre ślanie odległo ści budynków od kraw ędzi jezdni nast ąpi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – w uzgodnieniu z zarz ądc ą drogi.

1.1.2 Projektowane drogi ponadlokalne

Rozwój przestrzenny zachodniego obszaru gminy wymaga skomunikowania tego terenu oraz zapewnienia powi ąza ń drogowych z obszarem całej gminy, a tak że z gminami ościennymi. W zwi ązku z powy ższym przewiduje si ę mo żliwo ść realizacji: ° obej ścia drogowego Suchego Lasu i Złotnik, tzw. „Nowej Obornickiej” (Nowy Wylot na Pił ę) - w kierunku północnym do w ęzła drogowego „Złotniki”– wyznaczone generalnie (w odniesieniu do kierunku i zasady przebiegu). Droga ta powinna uzyska ć minimaln ą klas ę i parametry jak dla drogi klasy „Z” i wł ączenie do drogi powiatowej nr 2400P. ° łącznika drogowego stanowi ącego istotny fragment Zewn ętrznego Fragmentu Pier ścienia Drogowego Aglomeracji Poznańskiej. Celem trasowania pier ścienia

2 Uci ąż liwo ści – rozumie si ę tu mi ędzy innymi hałas, drgania, (wibracje), zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia gruntu i wód. 57

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

drogowego jest zapewnienie powi ąza ń drogowych o zasi ęgu ponadlokalnym oraz zapewnienie integracji komunikacyjnej gmin przyległych do tej drogi. Na terenie gminy Suchy Las zaproponowano – poza terenem zamkniętym – rezerwę terenow ą pod przebieg ww. drogi.

1.1.3 Drogi powiatowe

Zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430) przyjmuje si ę dla dróg powiatowych klasy techniczne przedstawione w tabeli nr 2. Przyporz ądkowane poszczególnym drogom powiatowym klasy technicznej ustala si ę, jako postulowane z mo żliwo ści ą zmian. Tabela 2. Drogi powiatowe w gminie Suchy Las

Lp. Nr Nazwa drogi Przebieg drogi Długo ść (km) Klasa

1. 2400P Napachanie - Złotkowo granica gminy - Złotkowo 1,435 G granica gminy - Biedrusko 2. 2406P Bolechowo – Radojewo 5,896 G - granica powiatu granica powiatu – Suchy 3. 2431P Radojewo - Pozna ń 2,280 Z Las – granica powiatu granica powiatu – 4. 2427P Żydowo-Chludowo 3,860 Z Ziel ątkowo - Chludowo Gol ęczewo – granica 5. 2428P Gol ęczewo - Sobota 2,295 Z gminy granica powiatu – 6. 2061P Wargowo - Gol ęczewo 4,460 Z Ziel ątkowo - Gol ęczewo 7. 2430P Psarskie - Złotniki granica powiatu - Złotniki 3,000 Z Razem 23,226 Źródło: Zarz ąd Dróg Powiatowych w Poznaniu

Drogi Nr 2061P, Nr 2427P, Nr 2428P i Nr 2430P nie spełniaj ą definicji dróg powiatowych; zaleca si ę ich przekwalifikowanie do kategorii dróg gminnych po uzgodnieniu z sąsiednimi gminami. Zmiana kategorii dróg nie wpłynie na sposób funkcjonowania układu komunikacyjnego i obsług ę komunikacyjn ą terenów. Zaleca si ę, przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenie s ąsiaduj ącym z drog ą powiatow ą, uwzgl ędni ć stref ę uci ąż liwo ści drogi, zwi ązan ą z nat ęż eniem ruchu stanowi ącym zagro żenie dla upraw, budowli, środowiska. Nowe wł ączenia do dróg powiatowych dopuszcza si ę poprzez drogi zbiorcze. Wł ączenia na obszarze istniej ącej zabudowy przewiduje si ę poprzez drogi zbiorcze lub ł ączenie zjazdów. Ponadto nale ży: ° zaprojektowa ć nowe wł ączenia do drogi powiatowej pod k ątem prostym lub zbli żonym do prostego, 58

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° zabezpieczy ć wzdłu ż istniej ących pasów drogowych terenu niezb ędnego dla celów przebudowy i remontu dróg, ° umo żliwi ć lokalizacj ę urz ądze ń infrastruktury technicznej poza pasem drogi powiatowej, ° zapewni ć w obr ębie skrzy żowa ń i zjazdów wolne od przeszkód pola widoczno ści zgodnie Rozporz ądzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430),

Przewiduj ę si ę zmian ę układu nast ępuj ących dróg powiatowych:

° droga powiatowa nr 2400P: - planowane zagospodarowanie przestrzenne: bezkolizyjne skrzy żowania dróg, dwupoziomowe z lini ą kolejow ą oraz dwa skrzy żowania jednopoziomowe z ulicami: Sobock ą i Obornick ą oraz projektowan ą „Now ą Obornick ą” (Nowy Wylot na Pił ę) (obwodnic ą wsi Suchy Las i Złotniki). Planuje si ę budow ę wiaduktu w ci ągu drogi 2400P nad zachodni ą obwodnic ą Miasta Poznania (droga nie b ędzie posiada ć wł ączenia do S-11). ° droga powiatowa nr 2406P (obwodnica Biedruska): - planowane zagospodarowanie przestrzenne: utworzenie obwodnicy miejscowo ści Biedrusko oraz zmiana klasy technicznej drogi na drog ę o klasie G – głównej, z powodu pełnionej roli w skali regionu (rami ę zachodnie). Dla ramienia wschodniego drogi przyjmuj ę si ę klas ę techniczn ą L. ° droga powiatowa nr 2430P: - planowane zagospodarowania przestrzenne: dopuszcza si ę korekt ę przebiegu ul. Złotnickiej na terenie gminy Suchy Las celem jej dostosowania do docelowego układu drogowo-ulicznego Poznania, poprzez dowi ązanie drogi powiatowej nr 2400P z drog ą zbiorcz ą stanowi ącą tzw. „lokalne obej ście dawnej wsi Psarskie”. Ponadto planuje si ę korekt ę przebiegu drogi wzdłu ż terenu usług o światy - nauki i do świadczalnictwa rolniczego we wsi Złotniki. ° droga powiatowa nr 2431P: - planowane zagospodarowanie przestrzenne: zmiana przebiegu ul. Sucholeskiej na projektowan ą tzw. ul. Now ą Sucholesk ą, z wiaduktem nad terenami kolejowymi i przedłu żeniem Nowej Obornickiej (Nowy Wylot na Pił ę), o klasie Z – zbiorczej.

59

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Zmian ę układu dróg powiatowych nale ży traktowa ć, jako postulaty docelowe, a nieobowi ązuj ące w przypadku tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

1.1.4 Drogi gminne

Nowe rozwi ązania komunikacyjne powinny zosta ć przewidziane przede wszystkim na terenach zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług. Szczegółowy przebieg tych dróg okre ślą specjalistyczne opracowania oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Ponadto w ci ągu ul. Jelonkowej w Złotnikach i ul. Ja śminowej w Suchym Lesie, z wyj ątkiem odcinka pomi ędzy nieu żytkowan ą obecnie drog ą czołgow ą, a ul. Nektarow ą, wprowadza si ę na rysunku studium drog ę gminn ą o klasie technicznej L – lokaln ą. Ww. drog ę nale ży projektowa ć ł ącznie ze ście żką rowerow ą. W studium okre śla si ę równie ż inne drogi gminne - w miejscowo ści Biedrusko oraz Złotkowo (ł ącznik drogowy drogi powiatowej nr 2400P z ulic ą Poln ą), których przebieg wyznaczony jest generalnie (w odniesieniu, co do kierunku i zasady przebiegu). Południowy odcinek ulicy Meteorytowej w Suchym Lesie (na przedłu żeniu ul. Le śnej) przyjmie klas ę zbiorcz ą. Planowane drogi gminne nie wyczerpuj ą mo żliwo ści ich rozwoju. W szczególno ści w sporz ądzanych planach miejscowych mog ą by ć wyznaczane kolejne drogi gminne oraz uszczegółowiane przebiegi planowanych dróg wskazanych w Studium.

1.2 Komunikacja kolejowa

Dla wzajemnego powi ązania najwi ększych miast Polski zachodniej przewiduje si ę utworzenie systemu mi ędzyregionalnych poł ącze ń kolejowych. System na obszarze Wielkopolski planowany jest w oparciu o modernizację m. in. poprzez przystosowanie do pr ędko ści 120 km/h linii kolejowej nr 354 Pozna ń – Piła zlokalizowanej na terenie gminy Suchy Las. W zakresie powi ąza ń lokalnych rola kolei w obsłudze ruchu pasa żerskiego, szczególnie w powi ązaniach z Poznaniem powinna by ć zwi ększona. W zwi ązku z powy ższym przewiduje si ę realizacj ę lokalnej sieci połącze ń kolejowych ze stacjami w Złotnikach, Gol ęczewie, Chludowie oraz projektowanymi stacjami w Złotkowie i w Złotnikach przy NTPP. Zakłada si ę, że przystanki (istniej ące i projektowane: Złotniki, Chludowo, Gol ęczewo, Złotkowo, Złotniki przy NTPP) w gminie Suchy Las będą stanowi ć punkty o najwi ększym przewidywanym wzro ście liczby obsługiwanej ludno ści. W sąsiedztwie ww. stacji kolejowych dopuszcza si ę lokalizacj ę parkingów „parkuj i jed ź” (park&ride). Przy lokalizowaniu inwestycji wzdłu ż terenów kolejowych nale ży uwzgl ędni ć przepisy o transporcie kolejowym . 60

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1.3 Komunikacja autobusowa

Celem rozwoju komunikacji zbiorowej jest zapewnienie mo żliwo ści korzystania z niej przez wszystkich mieszka ńców gminy oraz utrzymanie wysokiego standardu obsługi. Podstawowym kierunkiem przewozów pozostanie Pozna ń. Trasy autobusów i lokalizacje przystanków powinny zapewnia ć doj ścia piesze granicach długo ści 500 – 1000m. Układ linii autobusowych zale żeć b ędzie od rozwoju układu drogowego i będzie ulegał zmianom w miar ę jego rozbudowy. Dla potrzeb funkcjonowania komunikacji autobusowej, w projektach budowlanych nale ży przewidywa ć lokalizacj ę przystanków z zatokami i wiatami oraz w miar ę potrzeb i mo żliwo ści p ętli ko ńcowych. Osobnym zagadnieniem, aczkolwiek silnie zwi ązanym ze sprawami drogowymi pozostaje funkcjonuj ąca sie ć transportowa. Stał ą ł ączno ść pomi ędzy du żą aglomeracj ą pozna ńsk ą, a sąsiaduj ącą z ni ą Gmin ą Suchy Las, zapewniaj ą autobusy komunikacji gminnej. W tym zakresie nale ży zapewni ć cz ęst ą i wzgl ędnie szybk ą łączność z centrum regionalnym, co przyczyni si ę do budowania i poprawy funkcjonalno ści komunikacji w aglomeracji.

1.4 Lotniska

Na terenie obr ębu Złotniki (Suchy Las) obowi ązuj ą nieprzekraczalne ograniczenia wysoko ści zabudowy, okre ślone w dokumentacji rejestracyjnej lotniska cywilnego Pozna ń- Ławica. Wszystkie obiekty o wysoko ści 100 metrów nad poziomem terenu lub wi ęcej stanowi ą przeszkody lotnicze i ze wzgl ędu na zapewnienie warunków bezpiecze ństwa ruchu cywilnych statków powietrznych musz ą by ć zgłaszane Prezesowi Urz ędu Lotnictwa Cywilnego oraz oznakowane, zgodnie z przepisami odrębnymi. Lokalizacja lotniska wojskowego Pozna ń-Krzesiny nie powoduje ogranicze ń w zakresie przeznaczenia terenu. Niemniej jednak nale ży mie ć na uwadze ewentualn ą konieczno ść zapewnienia wła ściwego klimatu akustycznego w budynkach z pomieszczeniami wymagaj ącymi ochrony akustycznej poprzez stosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjno ści akustycznej – w szczególno ści w południowej cz ęś ci obr ębu Złotniki. Szczegółowe uzgodnienia dokonane zostan ą podczas opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

61

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1.5 Ruch pieszy

Nale ży d ąż yć do stworzenia dogodnych i bezpiecznych powi ąza ń komunikacyjnych dla pieszych. W czasie budowy i modernizacji dróg nale ży je wyposa żać w chodniki i przej ścia dla pieszych.

1.6 Polityka parkingowa

Zasady polityki parkingowej wynikaj ą z zało żonego dopuszczalnego wysokiego udziału komunikacji indywidualnej. Oznacza to dobr ą obsług ę komunikacyjn ą całej gminy, wł ącznie z zapewnieniem wła ściwej liczby i organizacji miejsc do parkowania. Realizacja polityki parkingowej oparta jest o wska źniki miejsc postojowych okre ślone w niniejszym studium oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, zarówno w odniesieniu do miejsc postojowych na terenach publicznych oraz na terenach prywatnych. Kolejnym elementem polityki parkingowej s ą miejsca dla przechowywania (postoju) rowerów. Powinny one powsta ć przy wszystkich szkołach ponadpodstawowych i budynkach użyteczno ści publicznej oraz przy wszystkich w ęzłach przesiadkowych na obszarze gminy. Tak że dworce i przystanki kolejowe na terenie gminy powinny zapewnia ć mo żliwo ść bezpiecznego i długotrwałego (8-10 godzin) przechowywania rowerów.

1.7 Inne systemy komunikacji

1.7.1 Trasy rowerowe

Przez teren gminy Suchy Las przebiegaj ą trasy rowerowe, szczegółowo opisane w cz ęś ci A studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las, w rozdziale XIII pkt. 1.5. Do celów turystycznych wykorzystywane s ą równie ż drogi publiczne. Ze wzgl ędu na znaczne walory krajobrazowe (lasy i jeziora) gminy Suchy Las nale ży zwrócić szczególn ą uwag ę na promocj ę i oznaczenie w terenie odpowiednich tras rowerowych. Ponadto przewiduje si ę budow ę mostu oraz wykonanie przeprawy promowej przez rzek ę Wart ę w miejscowo ści Owi ńska, jako elementu „Cysterskiego Szlaku Rowerowego Pozna ń – Owi ńska – Wągrowiec - Łekno” w historycznym miejscu przeprawy promowej, do której prowadzi objazd ul. Piołunow ą w Poznaniu.

1.7.2 Drogi rowerowe

Na terenie gminy Suchy Las planuje si ę rozwój dróg rowerowych w oparciu o opracowanie pt. „Koncepcja dróg rowerowych na terenie gminy Suchy Las”, wykonanego 62

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS przez Instytut Architektury i Planowania Przestrzennego Politechniki Pozna ńskiej w 1997 r. z inicjatywy Towarzystwa Przyjaciół Gminy Suchy Las. W uj ęciu modelowym za podstawow ą zasad ę trasowania dróg i ście żek rowerowych, przyj ęto zasad ę bezpiecznego korzystania z tych dróg, przy minimalizacji ilo ści kolizji u żytkowników roweru z pozostałymi użytkownikami dróg. Zasada ta została zrealizowana przy równoczesnym zapewnieniu pozostałych wymaganych poł ącze ń drogowych. Przedło żone rozwi ązanie w uj ęciu modelowym umo żliwia aktualizacj ę koncepcji wg bie żą cych potrzeb, pod warunkiem minimalizacji kolizji dróg i ście żek rowerowych z podstawowym układem drogowym gminy i terenami zamkni ętymi. Techniczne rozwi ązania sieci dróg rowerowych winny by ć integralnie zwi ązane z docelowymi rozwi ązaniami komunikacji kołowej. Dotychczas jedna z dróg rowerowych została w pełni wytyczona w terenie i oznakowana. Droga ta biegnie z Poznania (p ętla PST) poprzez. Suchy Las, Złotniki, Złotkowo, granic ą poligonu, przez Gol ęczewo do Chludowa i łącznie ma 15,4 km długo ści. W ramach nowych rozwi ąza ń komunikacyjnych proponuje si ę budow ę drogi rowerowej z Biedruska do Poznania z mo żliwo ści ą równoległego przebiegu przy projektowanej obwodnicy przez tereny le śne i nadwarcia ńskie. Przy istniej ącej drodze powiatowej nr 2406P planuje si ę wykonanie drogi rowerowej po stronie zachodniej, natomiast przy proponowanej obwodnicy po stronie wschodniej od strony rzeki Warty.

2. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej

Infrastruktura techniczna stanowi element trwałego zagospodarowania, a zarazem jest czynnikiem przyci ągaj ącym kapitał, nowe inwestycje oraz poprawia jako ść życia ludno ści w gminie. Sieci infrastruktury powinny tworzy ć zintegrowany system obsługi i nie powinny by ć projektowane odr ębnie. Istnieje mo żliwo ść planowania i trasowania na terenie gminy, przebiegu magistralnych linii infrastrukturalnych o znaczeniu ponadlokalnym w zakresie uzale żnionym od uwarunkowa ń miejscowych.

2.1 Zało żenia ogólne w zakresie rozwoju sieci wodoci ągowo- kanalizacyjnej.

Docelowy układ sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej w gminie przedstawiony jest w „Koncepcji programowo-przestrzennej zwodoci ągowania i skanalizowania terenu Gminy Suchy Las”, opracowanej w 2002 r. przez PPI „EKOLOG-1” Sp. z o. o oraz „Koncepcji programowo-przestrzennej zwodoci ągowania i skanalizowania terenu miejscowo ści Biedrusko” opracowanej w 2010 r. przez BP ESKO. 63

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Tereny, dla których zaistniej ą zmiany w zabudowie mieszkaniowej nale ży zbilansowa ć pod wzgl ędem ilo ści mieszka ńców. Nowy bilans musi uwzgl ędni ć docelow ą liczb ę mieszka ńców przy doborze średnic w projektach sieci wodoci ągowych i kanalizacyjnych. Dla terenów, do których istniej ące koncepcje programowo przestrzenne w zakresie zwodoci ągowania i skanalizowania nie przewiduj ą szczegółowych rozwi ąza ń zaopatrzenia w wod ę oraz odprowadzenia ścieków, nale ży opracowa ć odr ębne rozwi ązania koncepcyjne. Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie gminy Suchy Las nale ży realizowa ć poprzez: ° zarezerwowanie terenów, b ędących własno ści ą Gminy lub Skarbu Pa ństwa, pod lokalizacj ę programowanych sieci, urz ądze ń i obiektów kanalizacyjnych oraz wodoci ągowych, których poło żenie zostało okre ślone w ww. koncepcji programowo-przestrzennej. W miar ę potrzeb nale ży w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zarezerwowa ć równie ż inne tereny pod urz ądzenia wodoci ągowe i kanalizacyjne, ° uwzgl ędnienie w nowo projektowanych ulicach miejsca na uło żenie nowych przewodów wodoci ągowych i kanalizacyjnych, w pasie drogowym na terenie stanowi ącym własno ść Skarbu Pa ństwa lub Gminy, ° uwzgl ędnienie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego stref ochronnych – terenu wolnego od zabudowy i wysokich nasadze ń, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, ° rozbudow ę sieci kanalizacji sanitarnej w Złotnikach, Złotkowie i Chludowie oraz budow ę sieci kanalizacji sanitarnej w Ziel ątkowie i Gol ęczewie, ° w przypadku dopuszczenia atestowanych zbiorników bezodpływowych, prowadzenie ich ewidencji w celu kontroli cz ęsto ści ich opró żniania; nale ży prowadzi ć monitoring szczelno ści zbiorników na ścieki lub okresowe kontrole, aby unikn ąć ewentualnego wycieku ścieków do ziemi lub do wód, ° eliminacj ę procederu wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi w północnej cz ęś ci gminy. Wszystkie sieci wodoci ągowe i kanalizacyjne, zarówno istniej ące jak te ż programowane i projektowane, powinny znajdowa ć si ę na terenie ogólnodost ępnym dla czynno ści eksploatacyjnych z mo żliwo ści ą dojazdu sprz ętu specjalistycznego. Na terenie Gminy Suchy Las kontrol ą długookresow ą trendów zmian jako ści wód obj ęty jest lokalny zbiornik wód podziemnych (LZWP) w Złotnikach. Badania wód z LZWP Złotniki s ą prowadzone w ramach monitoringu regionalnego województwa wielkopolskiego,

64

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS który stanowi uzupełnienie monitoringu krajowego. Monitoring regionalny prowadzony jest przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska i Wojewódzk ą Stacj ę Sanitarno- Epidemiologiczn ą w Poznaniu, przy współpracy z Zakładem Hydrogeologii i Ochrony Wód Instytutu Geologii UAM w Poznaniu.

2.1.1 Zaopatrzenie w wod ę

Gmina Suchy Las jest w pełni zwodoci ągowana. Wsie Ziel ątkowo, Chludowo i Gol ęczewo obecnie s ą obsługiwane przez uj ęcie wody w Ziel ątkowie i Chludowie, natomiast docelowo nie wyklucza si ę ich wł ączenia w Pozna ński System Wodoci ągowy. Wsie: Suchy Las, Złotniki i Złotkowo, obecnie zaopatrywane s ą z Pozna ńskiego Systemu Wodoci ągowego. Docelowo przewiduje si ę zaopatrzenie gminy w wod ę wył ącznie z Pozna ńskiego Systemu Wodoci ągowego. Oddzielny system tworzy obecnie wodoci ąg w Biedrusku. Zasady rozbudowy sieci wodoci ągowej wsi Biedrusko okre śla „Koncepcja programowo-przestrzennej zwodoci ągowania i skanalizowania terenu miejscowo ści Biedrusko” opracowana w 2010 r. przez BP ESKO. W ramach działa ń kierunkowych w aspekcie rozwoju systemu wodoci ągowego gminy, przewiduje si ę: ° rozbudowę sieci wodoci ągowej na terenach wyznaczonych w studium pod zabudow ę – w tym budow ę magistrali wodoci ągowej DN 600mm od zbiorników wody czystej na Morasku przez Biedrusko do Murowej Go śliny i Czerwonaka, ° modernizacj ę istniej ących uj ęć wody wraz ze stacjami uzdatniania wody (w przypadku dalszej eksploatacji), ° bie żą ce naprawy wodoci ągów. Dopuszcza si ę mo żliwo ść zaopatrzenia w wod ę z indywidualnych uj ęć wody dla pojedynczych gospodarstw domowych.

2.1.2 Odprowadzenie ścieków

Północna cz ęść gminy obejmuj ąca wsie Chludowo, Ziel ątkowo i Gol ęczewo obsługiwana jest przez zrealizowan ą na terenie wsi Chludowo oczyszczalni ę ścieków. Sie ć kanalizacyjna jest obecnie rozbudowywana. Wariant alternatywny przewiduje wł ączenie tych wsi w przyszło ści do Pozna ńskiej Sieci Kanalizacyjnej i realizacj ę przepompowni ścieków w miejscu oczyszczalni w Chludowie. Dla Złotkowa przewiduje si ę docelowe rozwi ązanie, polegaj ące na wł ączeniu sieci tej wsi w system kanalizacji pozna ńskiej.

65

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Ścieki z Biedruska odprowadzane s ą do oczyszczalni ścieków w Szlach ęcinie poło żonym na terenie gminy Czerwonak - przez rzek ę Wart ę nast ępuje przerzut pompowy. Konieczna jest rozbudowa sieci kanalizacyjnej, co pozwoli na uporz ądkowanie gospodarki ściekowej, umo żliwiaj ąc inwestowanie na nowych terenach. Ścieki komunalne ze wsi Suchy Las i Złotniki odprowadzane s ą obecnie do Kolektora Podola ńskiego. Docelowo przewidywane są do wł ączenia w system kanalizacji pozna ńskiej – zgodnie z opracowan ą w 2002 r. przez PPI „EKOLOG-1” Sp. z o. o. „Koncepcj ą zwodoci ągowania i skanalizowania Gminy Suchy Las” – poprzez programowany kolektor Sucholeski. Konieczna jest równie ż rozbudowa sieci kanalizacyjnej poprzez wybudowanie: ° na terenie Poznania odcinka kolektora Umultowskiego od Pozna ńskiego Szybkiego Tramwaju PST do wysoko ści wł ączenia programowanego kolektora Sucholeskiego, ° na terenie Poznania i Suchego Lasu odcinka kolektora Sucholeskiego w powi ązaniu z projektowanym lokalnym systemem kanalizacji sanitarnej. Jednostki osadnicze w gminie Suchy Las stanowi ą tereny zwartej zabudowy, rozwijaj ącej si ę do ść intensywnie, wi ęc planowane odprowadzenie ścieków do pozna ńskiego systemu kanalizacji sanitarnej będzie rozwi ązaniem najwła ściwszym. Rozwi ązanie alternatywne w zakresie odprowadzania ścieków na terenie gminy Suchy Las obejmuje mo żliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków posiadaj ących atesty i aprobaty techniczne wył ącznie, jako towarzysz ące istniej ącej zabudowie zagrodowej oraz na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których minimalna powierzchnia działki budowlanej b ędzie wynosi ć 2000m 2. Instalacja przydomowych oczyszczalni ścieków wymaga zachowania odległo ści okre ślonych we wła ściwych przepisach odr ębnych od innych obiektów infrastruktury, zarówno na terenie wła ściciela, jak i działkach s ąsiednich. W rezultacie mo żliwo ść realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków dopuszcza si ę jedynie na działkach, których powierzchnia pozwoli na zachowanie powy ższych odległo ści. Zastosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków uzale żnione jest równie ż od oddalenia od wód powierzchniowych oraz wyst ępowania niskiego poziomu wód gruntowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej i bli źniaczej dopuszcza si ę gromadzenie ścieków bytowych lub komunalnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywóz do miejsc ich utylizacji. W odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej nie zezwala si ę na wykorzystanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, jako rozwi ązania docelowego lub przej ściowego. Realizacja ww. zabudowy warunkowana jest mo żliwo ści ą ich przył ączenia do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej.

66

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

W traktacie akcesyjnym do Unii Europejskiej, Polska zobowi ązała si ę, i ż przepisy prawne UE w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków komunalnych okre ślone w dyrektywie Rady 91/271/EWG z dnia 21 maja 1991 roku dotycz ącej oczyszczania ścieków komunalnych b ędą w Polsce w pełni obowi ązywały od 31 grudnia 2015 r. Podstawowym instrumentem wdro żenia tych przepisów jest Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych. Nie jest on programem zapewniającym uregulowanie gospodarki ściekowej w poszczególnych jednostkach osadniczych, a jedynie okre śla zadania konieczne do realizacji zapisu Traktatu Akcesyjnego. Obowi ązek uregulowania gospodarki ściekowej spoczywa na samorz ądzie lokalnym. Wojewoda Wielkopolski rozporz ądzeniem Wojewody Wielkopolskiego Nr 201/06 z dnia 18 pa ździernika 2006 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji ściekowej Pozna ń (Dz. U. Nr 176, poz. 4061, z dnia 18 pa ździernika 2006 r.) nało żył na lokalny samorz ąd obowi ązek wyposa żenia w system kanalizacji sanitarnej miejscowo ści poło żonych na terenie gminy Suchy Las (zgodnie z granicami aglomeracji okre ślonymi ww. rozporz ądzeniu). Aglomeracja ściekowa Pozna ń, w skład, której wchodzi cz ęść gminy Suchy Las stanowi aglomeracj ę priorytetow ą dla wypełnienia wymogów Traktatu Akcesyjnego, dlatego te ż środki finansowe z KPO ŚK finansowe, powinny by ć w pierwszej kolejno ści przeznaczane są na ich wybudowanie. Celem aglomeracji jest stworzenie sprawnie działaj ącego systemu kanalizacji sanitarnej i ograniczenie zanieczyszczeń środowiska pochodz ących ze ścieków komunalnych.

2.2 Odprowadzanie wód deszczowych, opadowych i roztopowych

Docelowo przewiduje si ę obj ęcie maksymalnego obszaru gminy systemem kanalizacji deszczowej, realizowanej w oparciu o programy rozbudowy sieci. Zgodnie z opracowan ą w 1997 r. przez PPiU „AQUA” koncepcj ą programowo-przestrzenn ą rozwoju kanalizacji deszczowej wody opadowe i roztopowe z Suchego Lasu, Złotnik i Złotkowa, powinny by ć odprowadzone cz ęś ciowo do kolektora Wierzbak, a cz ęś ciowo do strumienia Złotnickiego. Dla miejscowo ści Suchy Las w roku 2007 została opracowana koncepcja kanalizacji deszczowej, która jest zgodna z uprzednio wymienioną. Przy rozbudowie kanalizacji deszczowej nale ży równie ż uwzgl ędni ć „Program rozwoju kanalizacji deszczowej aglomeracji pozna ńskiej” z roku 1997, a w szczególno ści zagwarantowa ć maksymalne retencjonowanie wód opadowych w zlewni strumienia Wierzbak. Kanalizacja deszczowa wymaga budowy osadników (zbiorników retencyjnych) dla oczyszczania wód opadowych. Osadniki mog ą by ć lokalizowane przy lub na ciekach będących odbiornikami wód opadowych i roztopowych. 67

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Docelowo nale ży, w miar ę potrzeb, opracowa ć koncepcj ę sieci kanalizacji deszczowej dla północnej cz ęś ci gminy (dla Gol ęczewa, Chludowa i Ziel ątkowa oraz dla Biedruska).

2.3 Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą

Planuje si ę sukcesywn ą rozbudow ę elektroenergetycznej sieci przesyłowej oraz elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej: stacji rozdzielczych wysokich napi ęć oraz linii i stacji transformatorowych średnich napi ęć , dla ci ągłej poprawy zaopatrzenia odbiorców w energi ę elektryczn ą. Rozwi ązania dla proponowanych przebiegów linii i stacji elektroenergetycznych wymagaj ą mi ędzygminnej współpracy i skoordynowanego współdziałania planistycznego.

2.3.1 Elektroenergetyczna sie ć przesyłowa

Na terenie gminy znajduje si ę fragment elektroenergetycznej linii jednotorowej o napi ęciu 220 kV relacji Plewiska-Czerwonak. Wzdłu ż tej linii wyst ępuje pas technologiczny o szeroko ści 50 m (po 25 m od osi linii w obu kierunkach), dla którego obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia dotycz ące ogranicze ń u żytkowania i zagospodarowania terenu: ° nie nale ży lokalizowa ć budynków mieszkalnych lub innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi. W indywidualnych przypadkach, odst ępstwa od tej zasady mo że udzieli ć wła ściciel linii, na warunkach przez siebie okre ślonych, ° nale ży uzgadnia ć warunki lokalizacji wszelkich obiektów z wła ścicielem linii, ° nie nale ży sadzi ć ro ślinno ści wysokiej pod lini ą i w odległo ści 16,5 m od osi linii w obu kierunkach, ° wszelkie zmiany kwalifikacji terenu w obr ębie pasa technologicznego linii i w jego najbli ższym s ąsiedztwie powinny by ć zaopiniowane przez wła ściciela linii, ° zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym linii mog ą by ć przeprowadzone w uzgodnieniu z wła ścicielem linii, który okre śli maksymaln ą wysoko ść zasadzonych drzew i krzewów, Lokalizacja budowali zawieraj ących materiały niebezpieczne po żarowo, stacji paliw i stref zagro żonych wybuchem w bezpo średnim s ąsiedztwie pasów technologicznych wymaga uzgodnie ń z wła ścicielem linii. W zakresie rozwoju elektroenergetycznej sieci przesyłowej ustala si ę dla terenu gminy: ° mo żliwo ść budowy linii elektroenergetycznej 400 kV, albo linii wielotorowej, wielonapi ęciowej po trasie istniej ącej linii elektroenergetycznej 220 kV relacji 68

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Plewiska-Czerwonak. Obecnie istniej ąca linia elektroenergetyczna zostanie w takim przypadku poddana rozbiórce przed realizacją nowej linii. Realizacja inwestycji po trasie istniej ącej linii nie wył ącza mo żliwo ści rozmieszczenia słupów oraz podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urz ądze ń niezb ędnych do korzystania z linii w innych ni ż dotychczasowe miejscach, ° możliwo ść eksploatacji i modernizacji oraz odbudowy, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy istniej ącej linii oraz linii, która w przyszło ści zostanie ewentualnie wybudowana na jej miejscu, ° mo żliwo ść skablowania sieci wysokich napi ęć .

2.3.2 Elektroenergetyczna sie ć dystrybucyjna

Zaopatrzenie terenów osadniczych gminy w energi ę elektryczn ą zapewni ą istniej ące i w przyszło ści rozbudowywane sieci elektroenergetyczne średniego napi ęcia 15 kV wyprowadzone z GPZ 110/15 kV w Kiekrzu, Pi ątkowie, Czerwonaku i Bolechowie. Z kolei zasilanie terenów przeznaczonych pod zabudow ę zapewniaj ą istniej ące i rozbudowywane sieci nn wyprowadzone z poszczególnych stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami realizacja i finansowanie inwestycji energetycznych zwi ązanych z przył ączeniem do sieci energetycznej odbywa ć si ę b ędzie na podstawie umów o przył ączenie zawieranych pomi ędzy zainteresowanymi podmiotami, a zarz ądc ą sieci energetycznej. Szczegółowe zasady przył ączenia do sieci okre ślone zostan ą ka żdorazowo w wydanych przez zarz ądc ę sieci energetycznej warunkach przył ączenia i umowie o przył ączenie. W zwi ązku z rosn ącym zapotrzebowaniem na energi ę elektryczn ą przewiduje si ę budow ę stacji WN/SN „Suchy Las” w południowej cz ęś ci gminy pod lini ą 110 kV relacji „Kiekrz – Pi ątkowo”. W celu zabudowy terenów znajduj ących si ę pod lub w bezpo średnim s ąsiedztwie elektroenergetycznych linii napowietrznych z przewodami gołymi, nale ży uwzgl ędni ć wymogi okre ślone w normie PN-E 05100-1: 1998 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie i budowa”. Odległo ść pozioma przewodów od ka żdej łatwo dost ępnej cz ęś ci budynku (w przypadku zbli żenia budynku do linii) powinna wynosi ć, co najmniej: ° 4,5 m - dla linii WN-110 kV, ° 3,6 m - dla linii SN-15 kV. ° 1,5 m - dla linii nn. Zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami (Rozporz ądzeniem Ministra Środowiska z dnia 30 pa ździernika 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych 69

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów – Dz. U. Nr 192, poz. 1883) dla terenu znajduj ącego si ę w granicach podanych w ww. przepisach – obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: ° zabrania si ę lokalizowania budynków mieszkalnych i innych (zwłaszcza szpitale, internaty, żłobki, przedszkola itp.) przeznaczonych na pobyt ludzi przez czas dłu ższy ni ż 8 godzin na dob ę, ° dopuszcza si ę realizację obiektów zwi ązanych z działalno ści ą gospodarcz ą, turystyczn ą, rekreacyjn ą i roln ą, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin. W tych przypadkach konieczne jest uzgodnienie warunków lokalizacji projektowanych obiektów i zagospodarowania tego terenu z wła ścicielem przedmiotowej linii. W przypadku sytuowania stanowisk pracy, składowisk wyrobów i materiałów lub maszyn i urz ądze ń budowlanych bezpo średnio pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi lub w bezpo średnim ich s ąsiedztwie nale ży zachowa ć wymagania okre ślone w Rozporz ądzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 06.02.2003 r. w sprawie bezpiecze ństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych, a w szczególno ści w §55 tego rozporz ądzenia. Do budowa obiektów takich jak stacje paliw płynnych, budynków urz ądze ń technologicznych i magazynów zawieraj ących materiały wybuchowe lub ze strefami zagro żonymi wybuchem maj ą zastosowanie odr ębne przepisy, a budowa takich obiektów w pobli żu linii WN podlega odr ębnym ustaleniom. Pod lini ą nie mog ą by ć umieszczane kominy; pokrycie dachowe w strefie skrzy żowania z lini ą powinno by ć niepalne; ewentualna ro ślinno ść przewidywana na terenie pod lini ą nie mo że przekroczy ć wysoko ści 2 m po osi ągni ęciu swojego maksymalnego wzrostu. Realizacja i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniej ącymi sieciami energetycznymi b ędącymi własno ści ą ENEA Operator odbywa ć si ę b ędzie zgodnie z przepisami odr ębnymi. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży: ° zarezerwowa ć odpowiednie pasy terenów wolne od zabudowy i przeszkód terenowych na obszarze istniej ących lub projektowanych dróg publicznych dla budowy linii energetycznych średniego napi ęcia (SN) i niskiego napi ęcia (nn), miejsca w liniach rozgraniczaj ących ulic na cele prowadzenia sieci elektroenergetycznych, ° dla planowanej zabudowy wymagaj ącej dostawy energii elektrycznej nale ży wyznaczy ć tereny dla lokalizowania stacji transformatorowych z uwzgl ędnieniem

70

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

zasady lokalizacji w miejscach pozwalaj ących na równomierny rozkład obci ąż enia wokół stacji. Ze wzgl ędów technicznych i ekonomicznych nie zaleca si ę lokalizacji stacji na obrze żach osiedli, ° unika ć kolizji z istniej ącym energetycznym uzbrojeniem naziemnym i podziemnym, ° zapewni ć dost ęp do urz ądze ń energetycznych w celu prowadzenia konserwacji i usuwania awarii.

2.3.3 System o świetlenia ulic

System o świetlenia ulic poszczególnych miejscowo ści gminy powinien by ć systematycznie modernizowany w szczególno ści poprzez zastosowanie nowych technologii opartych np. na diodach LED.

2.3.4 Odnawialne źródła energii

Według ustawy prawo energetyczne odnawialnymi źródłami energii s ą źródła wykorzystuj ące w procesie przetwarzania energi ę: wiatru, promieniowania słonecznego, geotermaln ą, fal, pr ądów i pływów morskich, spadku rzek oraz energi ę pozyskiwan ą z biogazu wysypiskowego, a tak że biogazu powstałego w procesach odprowadzania lub oczyszczania ścieków albo rozkładu składowanych odpadów organicznych. W Gminie Suchy Las energia biologicznego rozkładu biomasy w formie ciepła i biogazu oraz energia wiatru i geotermia znalazły swoje zastosowanie w praktyce. Dalszy rozwój energetyki opartej o odnawialne źródła energii zwi ązany jest z okre ślonymi barierami i ograniczeniami, zwi ązanymi głównie z wymogami ochrony środowiska. Do najwa żniejszych z nich nale żą : ° obszary cenne przyrodniczo obj ęte ochron ą prawn ą (głównie przy lokalizacji elektrowni wiatrowych): parki narodowe, rezerwaty, parki krajobrazowe i obszary chronionego krajobrazu oraz sie ć obszarów Natura 2000, ° miejsca cenne dla ptaków w okresie lęgowym i podczas w ędrówki (głównie przy lokalizacji elektrowni wiatrowych), ° trasy migracji zwierz ąt (szczególnie ryb – przy lokalizacji małych elektrowni wodnych), ° warunki hydrologiczne (przy lokalizacji małych elektrowni wodnych – MEW). Dotycz ą one parametrów cieku (w tym wielko ści przepływów), rze źby terenu oraz wykorzystania istniej ących urz ądze ń hydrotechnicznych, czy te ż wymogów dotycz ących żeglugi śródl ądowej oraz turystyki wodnej, 71

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° warunki geologiczne (m.in. przy wykorzystaniu energii geotermalnej). Mo żliwo ści wykorzystania wód geotermalnych uzale żnione s ą od gł ęboko ści zalegania warstwy wodono śnej, temperatury wody, stopnia mineralizacji układu warstw geologicznych oraz materiału, w którym wyst ępuj ą wody geotermalne, a tak że parametry warstw nad tymi wodami, ° uwarunkowania techniczne i infrastrukturalne zwi ązane z mo żliwo ściami uzyskania energii a tak że jej przesyłu, ° wymogi ochrony zabytków oraz ochrony krajobrazu, ° inne ograniczenia i bariery wynikaj ące np. z ochrony zabudowy mieszkaniowej, przed hałasem czy warunków gruntowo-wodnych – zapobieganie osuszaniu terenu. Istotnym uwarunkowaniem i ograniczeniem jest ochrona bioró żnorodno ści obszaru województwa, ° uwarunkowania zwi ązane z ochron ę zabytków i krajobrazu kulturowego, ° inne zwi ązane np. z lokalizacj ą stacji radarowych, których praca mo że zosta ć zakłócona przez funkcjonuj ące turbiny wiatrowe.

2.4 Zaopatrzenie w gaz

Obecnie wszystkie jednostki osadnicze gminy znajdują si ę w zasi ęgu sieci zaopatruj ących w gaz ziemny. Przewiduje si ę w miar ę rozwoju przestrzennego gminy i poszczególnych wsi, sukcesywne wyposa żenie terenów rozwojowych w sie ć gazow ą. Zakłada si ę, że zaopatrzenie w gaz całej gminy, a szczególnie nowych terenów zainwestowania b ędzie warunkiem koniecznym rozwoju przestrzennego gminy, w zgodzie z zasadami ochrony środowiska. W zakresie rozwoju systemów gazowych na terenie gminy, działania kierunkowe powinny odbywa ć si ę z zachowaniem nast ępuj ących zasad: ° Lokalizacja obiektów budowlanych wzgl ędem istniej ących sieci gazowych wysokiego ci śnienia powinna by ć zgodna z wymaganiami zawartymi w przepisach, według których została wybudowana. W zwi ązku z powy ższym, lokalizacja obiektów budowlanych wzgl ędem sieci gazowej, dla której pozwolenie na budow ę wydano: 1. przed 21.12.1995 rokiem, powinna by ć zgodna z przepisami rozporz ądzenia Ministra Przemysłu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. 1989 nr 45 poz. 243); 2. przed 12.12.2001 rokiem, powinna by ć zgodna z przepisami rozporz ądzenia Ministra Przemysłu i Handlu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. z 1995r. nr 139 poz. 686); 72

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

3. po 12.12.2001 roku, powinna by ć zgodna z przepisami rozporz ądzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. 2001 nr 97 poz. 1055). Zgodnie z powy ższym maksymalna odległo ść podstawowa lokalizacji obiektów budowlanych wzgl ędem: 4. istniej ącej sieci gazowej w/c DN350 wynosi 65m na stron ę od jego osi; 5. istniej ącej sieci gazowej w/c DN100 wynosi 35m na stron ę od jego osi; 6. istniej ącej stacji gazowej w/c wynosi 35m od granicy stacji wysokiego ci śnienia. ° dla projektowanych gazoci ągów nale ży zachowa ć strefy kontrolowane zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. 2001 nr 97 poz. 1055). Zgodnie z powołanym rozporz ądzeniem szeroko ść stref kontrolowanych wynosi: 7. Dla gazoci ągów podwy ższonego ci śnienia i średniego ci śnienia: Do DN 150 wł ącznie: - 4m (po 2m w obie strony od osi gazoci ągu) Powy żej DN 150 do DN 300 wł ącznie: - 6m (po 3m w obie strony od osi gazoci ągu) Powy żej DN 300 do DN 500 wł ącznie: - 8m (po 4m w obie strony od osi gazoci ągu) Powy żej DN 500: - 12m (po 2m w obie strony od osi gazoci ągu) 8. Dla gazoci ągów niskiego i średniego ci śnienia: 1m (po 0,5m w obie strony od osi gazoci ągu) ° W szczególnych sytuacjach dopuszczalne jest zmniejszenie odległo ści podstawowych na warunkach okre ślonych przez operatora gazoci ągu. ° dalsza rozbudowa oraz przył ączenie podmiotów do sieci gazowej b ędzie mo żliwe w przypadku, gdy zaistniej ą techniczne i ekonomiczne warunki przył ączenia do sieci i dostarczania paliwa gazowego, a zainteresowany zawarciem umowy spełni warunki przył ączenia do sieci i odbioru, zgodnie przepisami ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. ( Dz. U. Nr 54 poz. 348 z pó źn. zm.); ° nale ży prowadzi ć nowo projektowane sieci w miar ę mo żliwo ści w pasach drogowych; ° wszelkie prace budowlane zwi ązane z realizacj ą infrastruktury technicznej powinny by ć prowadzone z zachowaniem obowi ązuj ących przepisów technicznych i regulacji prawnych.

2.5 Zaopatrzenie w ciepło

Na terenie gminy system ciepłowniczy oparty jest na indywidualnych źródłach ciepła. Do wytwarzania energii w celach grzewczych i technologicznych nale ży stosowa ć paliwa 73

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS charakteryzuj ące si ę najni ższymi wska źnikami emisyjnymi, takie jak: paliwa ciekłe, gazowe i stałe oraz wykorzystywa ć odnawialne źródła energii. Zgodnie z „Programem ochrony środowiska dla gminy Suchy Las” jednym z priorytetów w zakresie zaopatrzenia w ciepło jest zast ępowanie węgla, jako paliwa podstawowego w gospodarstwach domowych na rzecz ogrzewania gazowego lub płynnego biopaliwa oraz wspieranie przedsi ęwzi ęć na rzecz korzystania z odnawialnych źródeł energii.

2.6 Ruroci ąg naftowy

Na terenie gminy Suchy Las uło żone s ą dalekosi ęż ne ruroci ągi naftowe o średnicach DN 520 i DN 820 oraz kabel światłowodowy. Dla sieci przesyłowych dalekosi ęż nych nale ży zachowa ć strefy bezpiecze ństwa oraz ich zagospodarowanie i użytkowanie zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami. Przede wszystkim strefa bezpiecze ństwa powinna by ć użytkowana według pierwotnego przeznaczenia tj. rolniczo i wydzielona z terenów o innym przeznaczeniu. Powy ższe ograniczenia maj ą zapewni ć bezpiecze ństwo dla ruroci ągów i kabla oraz umo żliwi ć dost ęp do nich w celach kontroli, konserwacji i eksploatacji.

2.7 Telekomunikacja

W zakresie telekomunikacji przewiduje si ę dalsz ą rozbudow ę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystuj ące nowe technologie. Postuluje si ę rozbudow ę i modernizacj ę infrastruktury światłowodowej i obj ęcie całej gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym poł ączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem w lokalizacji wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Wskazuje si ę rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie. W zakresie telekomunikacji zakłada si ę pełn ą dost ępno ść do ł ączy telekomunikacyjnych, rozwój sieci teleinformatycznych. Dla zwi ększenia dost ępno ści sieci internetowej i rozwoju społecze ństwa informacyjnego, wskazuje si ę rozwój szerokopasmowego dost ępu do Internetu, urz ądzenie ogólnodost ępnych kawiarenek internetowych, rozwój sieci bezprzewodowych – budowę nieodpłatnego dost ępu do Internetu – np. za pomoc ą sieci Hotspotów. Jednostk ą odpowiedzialn ą za zrealizowanie ww. inwestycji oraz administrowanie sieci ą jest Gminne Centrum Informatyczne sp. z o.o.

74

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

2.7.1 Wojskowa sie ć telekomunikacyjna

Na obszarze gminy ze wzgl ędu na istniej ące urz ądzenia teletechniczne wykorzystywane przez wojsko obowi ązuj ą minimalne strefy ochronne wynosz ące 0,50 m od osi kabli doziemnych bez zabudowy obiektami trwałymi, nawierzchniami trwałymi i nasadzeniami drzew i krzewów. Wszelkie prace projektowe i budowlane obejmuj ące stref ę ochronn ą kabla nale ży uzgadnia ć z odpowiednim organem wojskowym.

2.7.2 Linie radiowe

Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego na terenie gminy wyznacza si ę pasy ochronne linii radiowych: istniej ącej linii relacji SLR Pozna ń-Pi ątkowo - SLR Szamotuły i projektowanej linii relacji SLR Pozna ń - Pi ątkowo – RTCN W ągrowiec. Pasy ochronne linii radiowych stanowi ą obszary le żą ce po obu stronach linii ł ącz ących środki anten współpracuj ących obiektów radiowo-telewizyjnych, ograniczone liniami biegn ącymi w odległo ści do 50 m od osi pasa. Współrz ędne punktów wyznaczaj ących osie linii radiowych podano w układzie WGS84 w tabeli nr 3.

Tabela 3. Współrz ędne punktów geograficznych wyznaczaj ących osie linii radiowych.

Długo ść Szeroko ść wysoko ść Linia radiowa geograficzna geograficzna m n.p.t.

Istniej ąca linia radiowa SLR Pozna ń-Pi ątkowo 16ºE 54’ 20” 52ºN 27’ 33” 77 – SLR Szamotuły 16ºE 35’ 05” 52ºN 36’ 45” 54

16ºE 54’ 20” 52ºN 27’ 33” 84 Projektowana linia radiowa SLR Pozna ń- Pi ątkowo – RTCN Gniezno - Wągrowiec 17ºE 17’ 24” 53ºN 0’ 48” 50 Źródło: TP EmiTel sp. z o.o. Poj ęcie „pas ochronny linii radiowej” wi ąż e si ę wył ącznie z zapewnieniem niezakłóconej pracy linii radiowej i nie ma zwi ązku z zagro żeniem dla ludzi i środowiska. Poprawna praca linii radiowej wymaga, aby w obszarze pomi ędzy jej antenami nie znajdowały si ę przeszkody, które mogłyby spowodowa ć brak wzajemnej widzialno ści anten i przerw ę w transmisji. Idea ustanawiania pasów ochronnych polega na ograniczeniu wysoko ści zabudowy na trasie linii radiowej do takiej warto ści, aby żadne wysokie budowle nie powodowały przesłoni ęcia obszaru pomi ędzy antenami. Dopuszczalna wysoko ść zabudowy w pasie ochronnym jest zmienna, a skrajne dopuszczalne wysoko ści podano w tabeli nr 3 w kolumnie 4 „wysoko ść m n.p.t.”.

75

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Zwykle nie zachodzi niebezpiecze ństwo przesłoni ęcia trasy linii radiowej w zwi ązku z wybudowaniem w pasie ochronnym domów jednorodzinnych lub przeci ętnych zabudowa ń gospodarczych. W przypadku lokowania w pasie ochronnym obiektów (np. wie ży, d źwigu, wiatraków, wielopi ętrowego budynku itp.) o takiej wysoko ści, i ż zachodzi niebezpiecze ństwo naruszenia 50-metrowej przestrzeni wokół osi linii radiowej, nale ży ustali ć wpływ takiego obiektu na prac ę linii radiowej. W przeciwnym wypadku nie ma potrzeby uzgadniania z jednostk ą zarz ądzaj ącą linii projektów planistycznych. Przebieg pasów ochronnych linii radiowych naniesiono na mapie.

2.8 Gospodarka odpadami

System gospodarki odpadami komunalnymi dla Gminy Suchy Las jest zrealizowany w oparciu o cele, zasady i wymagania okre ślone w: ° polityce ekologicznej Pa ństwa, ° programie wykonawczym tej polityki, ° opracowaniu pt.: „Krajowy Plan Gospodarki Odpadami (KPGO) w zakresie i terminach okre ślonych w opracowaniu pt: „Plan Gospodarki Odpadami dla Powiatu Pozna ńskiego” (PPGO). Dla osi ągni ęcia zało żonych celów konieczne jest podj ęcie nast ępuj ących działa ń w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi: ° podnoszenie świadomo ści ekologicznej mieszka ńców, w szczególno ści w zakresie minimalizacji wytwarzania odpadów oraz wdro żenia zasad selektywnej ich zbiórki, ° wprowadzenie ponadlokalnej systemowej gospodarki odpadami komunalnymi, w tym współudział w budowie zakładu odzysku i recyklingu, ° przynale żno ść do celowego zwi ązku lub stowarzyszenia gmin – co jest istotne punktu widzenia racjonalnej gospodarki odpadami, ° podnoszenie skuteczno ści selektywnej zbiórki odpadów ze szczególnym uwzgl ędnieniem rozwoju selektywnej zbiorki odpadów kuchennych biodegradowalnych, ° wdro żenie selektywnej zbiórki odpadów wielkogabarytowych, budowlanych i niebezpiecznych, ° zasadnicza redukcja w odpadach przeznaczonych do składowania – strumieni ulegaj ących biodegradacji. Gmina Suchy Las obsługiwana jest przez podmioty świadcz ące usługi w zakresie gospodarki odpadami. Składowisko jest jednym z najwi ększych i najlepiej 76

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS zagospodarowanych składowisk odpadów w woj. wielkopolskim. Obiekt ten wyposażony jest w pas zieleni zło żony z drzew i krzewów o minimalnej szeroko ści 10 metrów. Istniej ące składowisko odpadów innych ni ż niebezpieczne i oboj ętne jest przewidywane nadal do pełnienia swych funkcji z mo żliwo ści ą gospodarowania wg bie żą cych potrzeb. Na trenie składowiska nie przewiduje si ę lokalizacji obiektów i urz ądze ń do termicznego przekształcania odpadów. Mo żliwa jest lokalizacja obiektów i urz ądze ń słu żą cych do ich segregacji. Dopuszcza si ę budow ę kompostowni dla odpadów biodegradowalnych, z wyj ątkiem odpadów kuchennych, tj. dla odpadów zielonych, czyli trawy, li ści i gał ęzi. Pojemno ść kompostowni nie mo że by ć wi ększa ni ż 25 000 m3 (nie wi ęcej ni ż 12 000 ton na rok). Na składowisku pracuje Elektrociepłownia Biogazowa o mocy 1,2 MW, której silniki spalinowe zasila biogaz powstaj ący w procesie beztlenowej fermentacji odpadów biodegradowalnych. Energia elektryczna uzyskiwana ze spalania biogazu słu ży potrzebom własnym składowiska, a nadwy żka rz ędu 95% jest przesyłana i sprzedawana do sieci elektroenergetycznej (ENEA S.A.). Przewiduje si ę docelowo obsług ę składowiska z drogi powiatowej – Północne Obej ście Poznania na terenie Poznania z pomini ęciem ul. Meteorytowej na odcinku od ul. Le śnej do ul. Alejowej. W celu zabezpieczenia zdrowia i życia ludzi oraz ochrony, składowisko odpadów wymaga prowadzenia monitoringu zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami. Monitoring środowiska naturalnego w rejonie składowiska odpadów w Suchym Lesie umo żliwia kontrol ę wpływu składowiska na poszczególne elementy środowiska przyrodniczego, jak wody powierzchniowe i podziemne, powietrze i gleba. Szczególnie wa żne jest monitorowanie wód spływaj ących od strony składowiska do jeziora Glinnowieckiego. Zadania i kwestie niewymienione w dokumencie niniejszego studium, a zwi ązane z gospodark ą odpadami na terenie gminy regulowane s ą zapisami aktualnie obowi ązuj ącego Planu Gospodarki Odpadami dla Gminy Suchy Las.

2.9 Urz ądzenia melioracyjne

Na terenie gminy wyst ępuj ą cieki naturalne, stanowi ące śródl ądow ą wod ę powierzchniow ą płyn ącą, istotn ą dla regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, rowy melioracji szczegółowej oraz urz ądzenia drenarskie. Szczegółowe uzgodnienia w tym zakresie dokonane zostan ą na etapie opracowania projektów budowlanych.

77

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

VI. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym

Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym nale żą do zada ń własnych gminy i finansowane s ą z jej bud żetu (z mo żliwo ści ą współfinansowania z innych źródeł). Zadania publiczne o znaczeniu lokalnym ustalone zostały na podstawie Strategii Rozwoju Gminy Suchy Las, Planu Rozwoju Lokalnego Gminy Suchy Las oraz na podstawie wniosków zgłoszonych przez władze gminy i mieszka ńców. Do głównych inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym zaliczy ć mo żna: ° budow ę kanalizacji sanitarnej na obszarach przeznaczonych do zainwestowania, ° budow ę systemu kanalizacji deszczowej w miejscowo ściach Suchy Las i Złotniki, ° utwardzanie dróg lokalnych oraz budow ę chodników, ° budow ę sieci ście żek rowerowych, ° budow ę nowych dróg gminnych, ° budow ę obwodnicy miejscowo ści Biedrusko, ° wdro żenie projektu Nowej Obornickiej (Nowy Wylot na Pił ę), ° budow ę stacji WN/SN „Suchy Las” w południowej cz ęś ci gminy pod lini ą 110 kV relacji „Kiekrz – Pi ątkowo”, ° realizacje II zlewni wód deszczowych w Złotnikach, ° budow ę zbiornika retencyjnego Wierzbak, ° popraw ę bazy lokalowej O środka Pomocy Społecznej oraz budow ę budynku socjalnego, ° budow ę Centrum Kultury.

78

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

VII. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717)

Do działań w zakresie zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Suchy Las, wymagaj ących wsparcia na poziomie rz ądowym i samorz ądu województwa w planie zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego, zaliczono: ° wł ączenie do sieci transportowej TEN –T planowanej drogi ekspresowej S11 oraz istniej ącej linii kolejowej nr 354 relacji Pozna ń – Piła, ° budow ę obwodnicy zachodniej miasta Poznania na odcinku od Złotkowa do w ęzła autostradowego „Głuchowo” na autostradzie A-2, ° zmiana parametrów istniej ącego odcinka drogi krajowej Nr 11 od wł ączenia obwodnicy zachodniej m. Poznania (w ęzeł „Złotkowo”) w kierunku północnym na drog ę klasy ekspresowej, ° zmiana parametrów istniej ącego odcinka drogi Nr 11 od „w ęzła Złotkowo” w kierunku południowej granicy gminy (po wybudowaniu zachodniej obwodnicy Miasta Poznania); ° budow ę północnego fragmentu Zewn ętrznego Pier ścienia Drogowego Aglomeracji Pozna ńskiej, ° przystosowanie do pr ędko ści ≥120 km/h (dla poci ągów osobowych) linii kolejowej nr 354 oraz jej wł ączenie do sieci kolejowych o znaczeniu pa ństwowym, ° odbudowanie regionalnej drogi wodnej Warta dla wykorzystania w regionie konkurencyjnego, taniego i ekologicznego szlaku transportowego, ° przystosowanie dróg wodnych rzeki Warty dla celów turystycznych, ° realizacj ę poł ączenia pomi ędzy obiektami radiowymi RTCN Gniezno W ągrowiec – SLR Pozna ń – Pi ątkowo, ° budow ę linii elektroenergetycznej o napi ęciu 400 kV po trasie istniej ącej 220 kV.

79

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

VIII. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej

Studium nie wyznacza jednoznacznie granic obszarów wymagaj ących scale ń i podziałów. Uzale żnione jest to od szczegółowego okre ślenia przeznaczenia terenu oraz powierzchni i kształtu działki inwestycyjnej. Tym niemniej, je żeli w trakcie opracowania miejscowych planów wyniknie potrzeba przeprowadzenia procedury scaleniowej, działania takiego nie b ędzie si ę uznawa ć za sprzeczne z niniejszym studium. Na terenach, na których w studium dopuszcza si ę lokalizowanie odr ębnych obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2, zostały uchwalone lub s ą w trakcie sporz ądzania miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczaj ące realizacj ę przedmiotowej inwestycji. W studium wyznacza si ę obszar przestrzeni publicznej – rynek stanowi ący główny plac w miejscowo ści Biedrusko rozumiany, jako obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich życia i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontaktów społecznych ze wzgl ędu na jego poło żenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne. Dla przedmiotowego obszaru został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

IX. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne.

W ramach realizacji zadania samorz ądu dotycz ącego utrzymania i przestrzegania ładu przestrzennego niezb ędne jest kontynuowanie działa ń zmierzaj ących do opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Suchy Las. Przede wszystkim przewiduje si ę opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla wszystkich terenów przewidzianych pod rozwój przestrzenny jednostek osadniczych z uwzgl ędnieniem ogranicze ń. Ponadto opracowanie 80

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS planów miejscowych powinno nast ąpi ć na terenach, których sposób zagospodarowania wymaga wprowadzenia nowego układu komunikacyjnego, rozwi ązania infrastruktury technicznej, a w szczególno ści sieci wodnej i kanalizacyjnej. Korzystne z punktu widzenia ładu przestrzennego b ędzie obejmowanie planami miejscowymi znacznych obszarowo struktur np. całych fragmentów pasm rozwojowych wraz z obszarami urbanizacji w granicach jednego, kilku obr ębów, albo planów miejscowych dla całych obr ębów geodezyjnych. Sporz ądzenie planów miejscowych dla wi ększych obszarów pozwala na wła ściwe kształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej, ze szczególnym uwzgl ędnieniem przestrzeni publicznej, infrastruktury technicznej i komunikacji. Granice planów miejscowych zostan ą okre ślone na podstawie analiz, o których mowa w art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pó źn. zm.), co nie spowoduje niezgodno ści Studium w trybie ww. przepisu. Na rysunku studium wskazano obszary, które wymagaj ą zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. Obszary te stanowi ą grunty rolne stanowi ące u żytki rolne klasy III, zlokalizowane w zwartym obszarze przekraczaj ącym 0,5ha, oraz grunty le śne, dla których nast ąpi ć ma zmiana pierwotnego przeznaczenia.

X. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej

W zwi ązku z zachodz ącymi intensywnymi procesami urbanizacyjnymi na terenie gminy, a szczególnie w Suchym Lesie, Złotnikach, Gol ęczewie rolnicza przestrze ń produkcyjna gminy w okresie perspektywistycznym ulegnie dalszym procesom przekształce ń. W zwi ązku z powy ższym przewiduje si ę ° zmniejszenie areału gruntów rolnych, ° zmiany w strukturze ilo ściowej i wielko ściowej gospodarstw. Zachodz ąca restrukturyzacja rolnictwa spowoduje dalsze zmiany w strukturze własno ściowej gruntów rolnych w kierunku ich prywatyzacji. Wykup gruntów przez osoby fizyczne od Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa wi ąza ć si ę b ędzie w znacznym stopniu z przeznaczeniem ich tak że na cele pozarolnicze. Ze wzgl ędu na wyst ępuj ące korzystne warunki glebowe w postaci wy ższych klas bonitacyjnych przewiduje si ę kontynuacj ę gospodarki rolnej we wsiach Chludowo, Gol ęczewo i Ziel ątkowo. Głównymi kierunkami produkcji rolniczej pozostanie: produkcja ro ślinna z przewag ą upraw zbo żowych i ziemniaków oraz produkcja zwierz ęca z głównym nastawieniem na hodowl ę trzody chlewnej.

81

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

W sektorze publicznym rolnictwa przewiduje si ę pozostawienie Rolniczego Zakładu Do świadczalnego w Złotnikach, który pozostaje w gestii Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu. Ze wzgl ędu na przewidywane zmniejszenie areału gruntów rolnych na cele nierolnicze ograniczona zostanie działalno ść produkcyjna gospodarstwa na rzecz zwi ązan ą z działalno ści ą naukowo-badawcz ą. Do podstawowych działa ń w ramach rozwoju i zagospodarowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej nale ży zaliczy ć: ° obj ęcie ochron ą przed zmian ą na cele nierolnicze terenów szczególnie cennych dla rozwoju rolnictwa, ° wspieranie prawidłowego u żytkowania gleb i ich ochrona przed wprowadzaniem niewła ściwych zabiegów technicznych; ° stosowaniu zalece ń Kodeksu Dobrej Praktyki Rolniczej i Zwykłej Dobrej Praktyki Rolniczej oraz innych przepisów przy prowadzeniu działalno ści rolniczej, zwłaszcza w zakresie intensywnej produkcji ro ślinnej i zwierz ęcej, ° utrzymanie i zwi ększanie bioró żnorodno ść obszarów wiejskich poprzez prowadzenie prawidłowej produkcji rolnej uwzgl ędniaj ącej wymogi ochrony środowiska oraz przez wprowadzanie ekstensywnych form gospodarowania, takich jak rolnictwo ekologiczne i zintegrowane, ° wzbogacanie terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej zadrzewieniami śródpolnymi, wiatrochronnymi oraz realizacj ą zieleni wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych oraz cieków wodnych i wód powierzchniowych, które zapobiegn ą erozji oraz zanieczyszczeniu wód oraz gleb. Zalecenia nie stosuj ę si ę w granicach obszaru bezpo średniego zagro żenia powodzi ą oraz w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od stopy wałów przeciwpowodziowych od strony odpowietrznej (zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt 2 Ustawy Prawo wodne). ° prowadzeniu produkcji rolniczej dostosowanej do warunków glebowych, przy uwzgl ędnieniu wymogów ochrony środowiska i rachunku ekonomicznego, a tak że przeciwdziałaniu ponadnormatywnej intensyfikacji produkcji rolniczej zwłaszcza na obszarach gleb najwy ższej jako ści, ° prowadzeniu odpowiedniej, dostosowanej do okre ślonych wymogów, gospodarki rolnej na obszarach podlegaj ących ochronie prawnej, w tym ograniczenie chemizacji rolnictwa. Obszary zaliczone do sieci Natura 2000 są szczególnie preferowane do prowadzenia ekstensywnej gospodarki rolnej nastawionej na produkcj ę żywno ści wysokiej jako ści,

82

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

° wspieraniu rozwoju agroturystyki i innych form rekreacji na obszarach wiejskich, ochronie dziedzictwa kulturowego, a tak że specyficznego charakteru krajobrazu i tradycji wielkopolskiej wsi. Gmina Suchy Las charakteryzuje si ę znaczn ą powierzchni ą gruntów le śnych. Wszystkie grunty le śne, podobnie jak grunty rolne, podlegaj ą ochronie. Lasy ochronne, zgodnie z art. 15 ustawy o lasach (Dz. U. z 2011 r. Nr 12, poz. 59 ze zmianami), s ą lasami chronionymi w sposób szczególny. W zwi ązku z tym kształtowanie le śnej przestrzeni produkcyjnej powinno polega ć na: ° utrzymaniu istniej ących zalesie ń, które powi ększaj ą udział terenów biologicznie czynnych i stanowi ą ogniwo systemu ekologicznego gminy; ° wprowadzeniu zalesie ń na terenach o niekorzystnych warunkach do rozwoju innych funkcji, w tym stworzenie le śnej zieleni izolacyjnej na styku terenów o ro żnych, koliduj ących ze sob ą sposobach zagospodarowania, ° utrzymaniu wielofunkcyjnego charakteru przyrodniczego lasów, w tym ich funkcji glebochronnej i wodoochronnej, ° lokalizacji urz ądze ń małej architektury, tworzenie szlaków pieszych i rowerowych, ° zalesianiu gleb najni ższej jako ści w celu zwi ększenia lesisto ści gminy, tworzeniu lokalnych korytarzy ekologicznych oraz zmniejszeniu rozdrobnienia kompleksów le śnych, ° wprowadzenia zalesiania równolegle z działaniami prowadz ącymi do zró żnicowania struktury gatunkowej lasów i poprawy struktury wiekowej drzewostanów oraz bie żą ca ochrona istniej ących kompleksów le śnych. Na zalesienia gruntów rolnych nale ży przeznaczy ć tereny, które b ędą wnioskowane przez ich wła ścicieli w trybie przepisów Rozporz ądzenia Rady Ministrów z dnia 19 pa ździernika 2004 r. zmieniaj ącego rozporz ądzenie w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania pomocy finansowej na zalesianie gruntów rolnych obj ętej planem rozwoju obszarów wiejskich (Dz.U. z 2004 r. Nr 236, poz. 2362), o ile zalesienia w/w terenów nie s ą sprzeczne z przepisami o lasach.

XI. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych

1. Obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą

Wzdłu ż rzeki Warta wyst ępuj ą obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. 83

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Dla terenu gminy Suchy Las studium okre ślaj ące obszar bezpo średniego zagro żenia powodzi ą dla rzeki Warty wykonane przez RZGW w Poznaniu okre śla, zasi ęg zalewu powodziowego o prawdopodobie ństwie wyst ąpienia powodzi p = 1%. Na terenie gminy Suchy Las obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą stanowi ą tereny niezabudowane wzdłu ż doliny rzeki Warty w wi ększo ści zalesione. Potencjalne zagro żenie mo że wyst ąpi ć na terenach w okolicach Biedruska. Obszary te zostaj ą wył ączone z zabudowy oraz rozbudowy istniej ących budynków. Działania zwi ązane z ochron ą przeciwpowodziow ą polegaj ą tak że na zapewnieniu pełnej sprawno ści technicznej istniej ących urz ądze ń przeciwpowodziowych poprzez prowadzenie remontów, konserwacji oraz bie żą cych napraw wynikaj ących z dokonywanych okresowo przegl ądów. Na obszarach zagro żenia powodziowego maj ą zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz. U. z Dz.U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019, z pó źn. zmianami). Strefy zalewowe o prawdopodobie ństwie p=1% zostały naniesione na map ę stanowi ącą zał ącznik graficzny do niniejszego opracowania.

2. Obszary osuwania si ę mas ziemnych

Na terenie gminy Suchy Las nie wyst ępują obszary osuwania si ę mas ziemnych.

XII. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny

Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny.

XIII. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271)

Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie

84

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady.

XIV. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji

Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. Obecnie zło że Glinienko nie jest eksploatowane.

XV. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

1. Tereny kolejowe

Zgodnie z przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 r. terenem zamkni ętym na terenie gminy Suchy Las s ą tereny kolejowe, które postuluje si ę pozostawi ć w pierwotnym zagospodarowaniu. Zgodnie z decyzj ą Nr 45 Ministra Infrastruktury z dnia 17 grudnia 2009 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj ą linie kolejowe, jako terenów zamkni ętych, w granicach gminy Suchy Las taki status maj ą tereny będące w zarz ądzie Polskich Kolei Pa ństwowych o łącznej powierzchni 38,91ha.

Tabela 4. Wykaz terenów zamkni ętych, przez które przebiegaj ą linie kolejowe

Lp. Obr ęb Nr działki Powierzchnia (ha) 1 Chludowo 79/1 0,0198 2 Chludowo 159 5,7200 3 Chludowo 280/1 0,1578 4 Chludowo 280/2 4,4222 5 Chludowo 294/1 0,0071 6 Chludowo 298/1 0,2068 7 Gol ęczewo 311/7 6,9150 8 Gol ęczewo 425/9 0,0187 9 Suchy Las 472/4 3,9350 10 Suchy Las 532/4 0,1320 11 Suchy Las 593/4 0,1260 12 Suchy Las 594/6 0,3099 13 Suchy Las 596/6 0,0518 14 Suchy Las 597/21 0,0202 15 Suchy Las 670/3 0,0300

85

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Lp. Obr ęb Nr działki Powierzchnia (ha) 16 Suchy Las 671/6 0,0268 17 Suchy Las 671/7 0,0463 18 Suchy Las 791/9 0,2770 19 Suchy Las 810/8 0,6974 20 Suchy Las 823/6 0,0560 21 Suchy Las 858/7 0,0362 22 Złotkowo 90/2 1,2278 23 Złotkowo 91 3,3000 24 Złotniki 272 1,7891 25 Złotniki 277 2,4299 26 Złotniki 300/6 0,1283 27 Złotniki 300/12 2,9101 28 Złotniki 431/1 2,1600 29 Złotniki 431/2 1,7560

Źródło: Dziennik Urz ędowy Ministra Infrastruktury z z dnia 17 grudnia 2009 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj ą linie kolejowe, jako terenów zamkni ętych

2. Tereny wojskowe

Na terenie gminy Suchy Las wyst ępuj ą równie ż tereny zamkni ęte, o których mowa w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 r. oraz rozporz ądzeniu Ministra Obrony z dnia 18 lipca 2003 r. w sprawie terenów zamkni ętych niezb ędnych dla obronno ści pa ństwa. Stanowi ą one rozległy teren wojskowy Biedrusko o łącznej powierzchni wynosz ącej 6318,77ha.

Tabela 5. Wykaz terenów zamkni ętych u żytkowane przez jednostki organizacyjne resortu obrony narodowej Lp. Nr działki Powie rz chnia w (ha) Lp. Nr działki Powie rz chnia w (ha) 1. 251 2,0963 86 264 41,5600 2. 274 2,0333 87 462 63,8100 3. 307 15,2896 88 461 25,5600 4. 479 15,7161 89 444 52,7000 5. 480 0,7229 90 414 59,8700 6. 45/4 18,3472 91 263 29,9000 7. 11/2 15,9553 92 394 62,4100 8. 42 0,1044 93 417 57,4200

86

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

9. 47/8 14,0974 96 249 45,1100 10. 47/6 0,0278 97 262 29,0800 11. 52/3 0,0681 99 443 27,5900 12. 13/9 4,3217 101 247 68,6100 13. 1 14,0200 102 475 39,2400 14. 240 43,7900 103 248 30,1900 15. 245 35,5000 104 280 61,8000 16. 362 101,7200 105 371 64,9900 17. 367 15,2700 106 265 21,1700 18. 411 25,9800 107 474 32,6900 19. 422 16,4900 108 416 22,5000 20. 438 36,6800 109 477 14,9000 21. 453 14,9700 110 374 31,0700 22. 425 64,5200 111 281 31,0600 23. 288 36,9100 112 292 30,7600 24. 244 30,6700 113 433 43,0700 25. 381 17,7000 114 377 44,9700 26. 368 22,3400 115 321 34,8200 27. 424 21,6600 116 379 29,5200 28. 423 16,2200 117 253 27,6500 29. 427 38,7400 118 436 44,1600 30. 428 31,1000 119 390 45,8300 31. 275 34,3300 120 435 39,7300 32. 440 56,8000 121 466 35,8400 33. 441 48,4200 122 293 64,7600 34. 364 26,5400 123 410 84,6400 35. 412 22,0900 124 298 23,5200 36. 289 23,0600 125 299 54,5300 37. 454 5,6800 126 387 40,4200 38. 455 8,3200 127 319 26,3500 39. 402 19,1000 128 388 39,9400 40. 426 15,9000 129 282 44,9000 41. 439 21,2800 130 389 29,8200 42. 403 47,3800 131 294 18,8100 43. 303 24,9000 132 465 19,7600 44. 457 39,1400 133 396 35,8100 45. 392 32,2400 134 408 40,3200

87

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

46. 430 27,3000 135 284 24,3200 47. 278 25,2500 136 310 28,5700 48. 260 82,0300 137 340 23,8800 49. 431 51,5800 138 268 39,6800 50. 365 33,2600 139 419 46,7600 51. 370 15,2100 140 437 30,8000 52. 290 36,3300 141 478 53,0700 53. 385 14,0700 142 418 38,7000 54. 316 96,9500 143 322 44,8000 55. 261 25,2400 144 409 50,3700 56. 459 70,3600 145 323 24,5100 57. 472 28,3700 146 376 29,0200 58. 246 79,2200 147 306 24,6200 59. 413 29,3900 148 295 21,8300 60. 393 88,9600 149 291 55,7700 61. 279 42,6600 150 463 53,2900 62. 277 33,4300 151 401 0,0029 63. 383 51,5100 152 341 82,8700 64. 458 34,8900 153 380 53,8300 65. 384 19,2400 154 397 37,8400 66. 363 41,1200 155 448 43,7400 67. 382 46,1000 156 266 20,8200 68. 456 86,4100 157 434 29,1271 69. 276 62,4000 158 324 33,7706 70. 302 57,0200 159 338 54,3800 71. 429 76,7800 160 287 21,9200 72. 391 92,0600 161 311 47,7100 73. 369 74,5400 162 420 26,8300 74. 404 38,2700 163 242 36,5200 75. 471 112,2500 164 286 13,6568 76. 259 32,4300 165 469 53,1669 77. 405 23,9600 166 339 36,7500 78. 399 39,0606 167 325 43,3600 79. 398 44,1000 168 400 57,2100 80. 318 58,8300 169 449 31,0812 81. 317 57,7000 170 257 36,6200 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Wojskowego Zarz ądu Infrastruktury Wojskowej

88

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Dla istniej ącego kompleksu wojskowego na działach o numerach ewidencyjnych: 251, 274, 307, 479, 480 ustanowiona została strefa ochronna, któr ą oznaczono graficznie na rysunku studium.

XVI. Inne obszary problemowe wynikaj ące z uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie

W granicach gminy obszary problemowe, w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie wyst ępuj ą.

XVII. Monitoring

Obowi ązki zwi ązane z monitoringiem narzuca art. 31 ust. 1, art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 z pó źniejszymi zmianami). Stały monitoring powinien zapewni ć wła ściw ą realizacj ę zało żonych celów i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zapisy zawarte w studium musz ą podlega ć weryfikacji. Monitorowanie powinno rozpocząć si ę po uchwaleniu studium i obj ąć sfer ę gospodarki przestrzennej. W tym celu niezb ędne jest prowadzenie: ° analizy stopnia realizacji zada ń słu żą cych realizacji inwestycji celu publicznego, ° analizy przepisów odr ębnych przywołanych w studium, ° rejestru miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (w tym równie ż uchylonych i nieobowi ązuj ących), ° rejestru wydanych decyzji o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji celu publicznego, ° rejestru wniosków o sporz ądzenie (zmian) miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz gromadzenie dokumentacji planistycznych, ° rejestru wniosków o zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i gruntów le śnych na cele niele śne. Organ opracowuj ący projekt dokumentu zobowi ązany jest równie ż prowadzi ć monitoring skutków realizacji postanowie ń przyj ętego dokumentu w zakresie oddziaływania na środowisko zgodnie z ustaw ą o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Ponadto monitoring powinien by ć prowadzony w oparciu dane statystyczne. Równie wa żna jest stała współpraca z administracj ą samorz ądow ą województwa oraz słu żbami wojewody wielkopolskiego.

89

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

XVIII. Uzasadnienie zawieraj ące obja śnienia przyj ętych rozwi ąza ń oraz synteza ustale ń projektu studium

Dokładna analiza uwarunkowa ń wewn ętrznych i zewn ętrznych gminy Suchy Las pozwoliła na okre ślenie kierunków jej rozwoju. W pierwszej cz ęś ci kierunków wymienione zostały zadania słu żą ce realizacji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym, które s ą zasadniczym instrumentem realizacji polityki przestrzennej. W odniesieniu do przestrzeni gminy sformułowane zostały strategiczne cele rozwoju. Jednym z nich jest kształtowanie struktur funkcjonalnych zgodnie z predyspozycjami środowiska z uwzgl ędnieniem istniej ących uwarunkowa ń. Ponadto przedstawione zostały zasady kształtowania polityki przestrzennej gminy. Przyj ęte zasady stawiaj ą mi ędzy innymi na rozwój poszczególnych miejscowo ści, w oparciu o istniej ące zainwestowanie i tereny wyznaczone w stadium, a zagospodarowanie terenu ma nast ąpi ć na zasadach minimalizuj ących negatywny wpływ na struktur ę przestrzenn ą gminy. Post ęp rozwoju gminy Suchy Las zale ży od istniej ących uwarunkowa ń przyrodniczych oraz wojskowych terenów zamkni ętych stanowi ących poligon wojskowy. Kolejny etap opracowania okre śla predyspozycje przestrzenne jednostek osadniczych w celu wprowadzenia nowych inwestycji. Na tym etapie omówiony został stan istniej ącej zabudowy oraz zachodz ące przemiany urbanistyczne. Wskazane zostały kierunki i wska źniki z uwzgl ędnieniem poszczególnych przeznacze ń terenów. Wyznaczone zostały obszary pod zabudow ę mieszkaniowo – usługow ą, mieszkaniow ą jednorodzinn ą, produkcji, składów, magazynów i usług. Wskazano tak że tereny sportu i rekreacji, zieleni urz ądzonej, ogrodów działkowych, cmentarzy i składowiska odpadów. Istotnym dla polityki przestrzennej gminy było wskazanie terenów proponowanych do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy. W kolejnej cz ęś ci opracowania omówione zostały lokalne warto ści środowiska przyrodniczego. Gmina nale ży do cennych przyrodniczo terenów województwa, o czym świadcz ą zlokalizowane w jej granicach formy ochrony przyrody. Ze wzgl ędu na funkcj ę krajobrazu bardzo wa żna jest jego ochrona oraz zapobieganie jego przekształceniom. W celu zabezpieczenia krajobrazu w aspekcie lokalizacji nowych elementów infrastruktury technicznej przyj ęto takie zasady, aby ich wpływ na krajobraz był jak najmniej szkodliwy. Generaln ą zasad ą jest pozostawienie rze źby terenu w stanie niezmienionym. Ochron ą powinny by ć obj ęte równie ż tereny wód powierzchniowych i podziemnych, które zagro żone s ą głównie zanieczyszczeniami antropogenicznymi. W gminie Suchy Las szczególn ą rol ę w kształtowaniu zewn ętrznych zale żno ści przyrodniczych pełni korytarz

90

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS ekologiczny o randze krajowej zwi ązany z dolin ą rzeki Warty oraz korytarz ekologiczny o randze regionalnej wzdłu ż doliny Samicy Kierskiej. Na obszarach korytarzy ekologicznych proponuje si ę ograniczenie zabudowy, aby nie wprowadzi ć znacz ących barier uniemo żliwiaj ących naturaln ą migracj ę zwierz ąt i ro ślin. Na terenie gminy wyst ępuj ą obszary ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, które omówione zostały w kolejnym dziale kierunków. Ze wzgl ędu na liczne zasoby o znacz ącej warto ści historyczno- kulturowej nale ży podj ąć priorytetowe działania d ążą ce do maksymalnej ochrony zachowanych zasobów dziedzictwa kulturowego i tworzenia warunków sprzyjaj ących kreacji nowych warto ści w harmonii z otoczeniem. Ochrony wymagaj ą w szczególno ści obiekty i zespoły zabytkowe w sposób, który nie spowoduje degradacji ich warto ści historycznych, estetycznych i architektonicznych. W granicach administracyjnych gminy znajduj ą si ę obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków oraz obiekty uj ęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, a tak że stanowiska archeologiczne. Ponadto zostały wyznaczone strefy ochrony konserwatorskiej oraz ochrony ekspozycji. Kolejnym krokiem w studium było przedstawienie kierunków rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Głównym celem polityki rozwoju systemu komunikacji i budowy urz ądze ń infrastruktury technicznej jest stworzenie warunków dla sprawnego, bezpiecznego i ekonomicznego funkcjonowania, z jednoczesnym ograniczeniem konfliktów przestrzennych oraz uci ąż liwo ści dla środowiska. Nast ępna cz ęść studium została po świ ęcona omówieniu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. Wyszczególnione zostały kierunki i zasady prowadz ące do regulacji procesów produkcyjnych. W ramach rozwoju i zagospodarowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej w miejscowo ściach o korzystnych warunkach glebowych, w postaci wyższych klas bonitacyjnych, dąż y si ę do obj ęcia ochron ą przed zmian ą na cele nierolnicze, wspierania prawidłowego u żytkowania gleb i ochron ą przed wprowadzaniem niewła ściwych zabiegów agrotechnicznych. W zwi ązku z zachodz ącymi procesami urbanizacyjnymi przestrze ń produkcyjna w pozostałych cz ęś ciach gminy w okresie perspektywicznym ulegnie dalszym procesom przekształce ń. Przewidywane są, zatem znaczne pomniejszenia areału gruntów rolnych i zmiany w strukturze ilo ściowej i wielko ściowej gospodarstw. Grunty le śne podobnie jak grunty rolne podlegaj ą ochronie, w zwi ązku, z czym wyszczególniono działania, które maj ą kształtowa ć le śną przestrze ń produkcyjn ą. Na terenie gminy wzdłu ż rzeki Warty wyst ępuj ą obszary bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. S ą to obszary w wi ększo ści zalesione, które pozostaj ą wył ączone z zabudowy oraz rozbudowy istniej ących budynków. Dąż y si ę do zapewnienia pełnej sprawno ści technicznej istniej ących urz ądze ń

91

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS przeciwpowodziowych poprzez prowadzenie remontów, konserwacji oraz bie żą cych napraw wynikaj ących z dokonywanych okresowo przegl ądów. W ostatniej cz ęś ci kierunków zagospodarowania przestrzennego omówiono monitoring. Monitorowanie powinno rozpocz ąć si ę po uchwaleniu studium i obj ąć stref ę gospodarki przestrzennej. Ponadto powinien by ć prowadzony w oparciu o dane statystyczne, a tak że stał ą współprac ę z administracj ą samorz ądow ą województwa oraz słu żbami wojewody wielkopolskiego.

92

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

XIX. Spis tabel

Tabela 1. Kierunki zagospodarowania terenu ...... 17 Tabela 2. Drogi powiatowe w gminie Suchy Las ...... 58 Tabela 3. Współrz ędne punktów geograficznych wyznaczaj ących osie linii radiowych...... 75 Tabela 4. Wykaz terenów zamkni ętych, przez które przebiegaj ą linie kolejowe ...... 85 Tabela 5. Wykaz terenów zamkni ętych u żytkowane przez jednostki organizacyjne resortu obrony narodowej ...... 86

93

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

XX. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS uchwalona uchwał ą Nr XI/116/15 Rady Gminy Suchy Las z dnia 29 pa ździernika 2015 r.

Spis tre ści:

1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ……………………………95 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego ...... 95 1.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy ...... 96 1.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 100 1.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ...... 101 1.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...... 102 1.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ...... 107 1.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ...... 107 1.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...... 108 1.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne ...... 108 1.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej ...... 108 1.11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych ..... 108 1.12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny ...... 109 1.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady ...... 109 1.14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji ...... 109 1.15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 109 1.16. Obszary funkconalne o znaczeniu lokalnym, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie ...... 109 2. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń

94

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikacj ące z audytu krajobrazowego Niniejsza zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las jest uzupełnieniem i aktualizacj ą zapisów obowi ązuj ącego Studium dla wybranych terenów. Celem zmiany jest: 1. rozszerzenie kierunku zagospodarowania terenu składowiska odpadów w obr ębie Biedrusko o mo żliwo ść realizacji obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych. Oznaczenie terenu jako teren infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych – systemów fotowoltaicznych (O/P); 2. okre ślenie przebiegu granic strefy ochronnej wokół terenu zamkni ętego – kompleksu wojskowego w obr ębie geodezyjnym Biedrusko; 3. zmiana kierunku zagospodarowania terenu cz ęś ci działek o numerach ewidencyjnych 592 i 593 w Chludowie z terenu zalesie ń (ZL) na teren zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów i usług (PU); 4. zmiany kierunku zagospodarowania terenów w rejonie istniej ących i projektowanych przystanków kolejowych w Złotnikach, Złotkowie, Gol ęczewie i Chludowie w zakresie okre ślenia, jako zagospodarowania dopuszczalnego, parkingów typu „parkuj i jed ź” („park & ride”) oraz wprowadzenie mo żliwo ści realizacji zabudowy usługowej w miejscowo ści Złotniki (U) oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w miejscowości Chludowo (MU1); 5. zmiana kierunku zagospodarowania działek nr ewid. 595/5 i 597/37 poło żonych przy ulicy Sucholeskiej w Suchym Lesie na zabudow ę produkcji, składów, magazynów i usług. W zwi ązku z dopuszczeniem realizacji nowej zabudowy usługowej, zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, na analizowanych obszarach dopuszcza si ę realizacj ę dróg oraz parkingów, w tym na wyznaczonych terenach parkingów typu „park & ride”. Ponadto zmiana Studium pozwoli na okre ślenie kierunków zagospodarowania i u żytkowania terenów oraz uszczegółowi terminologi ę dotycz ącą przeznaczenia terenów i ich funkcji. Istotne b ędzie równie ż przeznaczenie terenów pod obszary lokalizacji parkingów typu „park & ride” oraz ustanowienie aktualnej strefy ochronnej terenu zamkni ętego w obszarze poligonu w Biedrusku (kompleks wojskowy K-8637 w obr ębie geodezyjnym Biedrusko). Zmiana Studium dotyczy wyznaczenia nowych terenów o nast ępuj ącym przeznaczeniu: • zabudowa usługowa (U), • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami (MU1), • zabudowa produkcji, składów, magazynów i usług (PU),

95

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• teren infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych (O/P). Pozostałe przeznaczenia na terenach obj ętych zmian ą studium pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów tekstu i rysunku kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las z 2013 r. Z uwagi na brak sporz ądzonego audytu krajobrazowego dla obszaru obj ętego zmian ą Studium nie okre śla si ę kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów wynikaj ących z audytu krajobrazowego.

1.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy Parametry i wska źniki nowoprojektowanej zabudowy nale ży okre śli ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, zaleca si ę jednak że uwzgl ędnienie poni ższych zasad:

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWANIA TERENU U Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa Tereny zabudowy usługowa, w tym równie ż zabudowa usług publicznych usługowej (np. kultury, nauki, o światy, bezpiecze ństwa publicznego), zabudowa zwi ązana z handlem, administracj ą oraz usługami sakralnymi i zamieszkania zbiorowego. Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zorganizowane gara że i parkingi (w tym równie ż gara że i parkingi wielopoziomowe) wył ącznie jako s ąsiedztwo usług, odseparowane od terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej poprzez teren zieleni, tereny zieleni urz ądzonej (w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia wymaganej powierzchni biologicznie czynnej) i zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni). Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny usług sportu i rekreacji (np. place zabaw, boiska sportowe), Dla przeznaczenia U w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: • uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, • lokalizacj ę zabudowy usługowej, • mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 96

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• mo żliwo ść lokalizacji obiektów sportowo – rekreacyjnych (mi ędzy innymi: place zabaw, boiska sportowe), • w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej i w razie zaistnienia takiej potrzeby równie ż terenów zielni izolacyjnej (minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne), • bilansowanie nowej zabudowy w zale żno ści od mo żliwo ści komunikacyjnych i realizacji miejsc postojowych, • zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, • zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, • przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. PU Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna Tereny zabudowy (budynki produkcyjne, składy, magazyny, hurtownie, produkcji, składów, zakłady przetwórcze i remontowe) oraz zabudowa magazynów i usług usługowa. Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zorganizowane gara że i parkingi (w tym równie ż gara że i parkingi wielopoziomowe nadziemne i podziemne), tereny zieleni izolacyjnej (w przypadku zaistnienia konieczno ści wprowadzenia tego typu zieleni). Zagospodarowanie dopuszczalne: rozbudowa istniej ących budynków mieszkalnych do 20% ich obecnej powierzchni zabudowy. Dla przeznaczenia PU w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: • uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, • lokalizacj ę zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług, • wprowadzenie terenów zieleni urz ądzonej i terenów

97

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

zieleni izolacyjnej w przypadku terenów poło żonych w bezpo średnim s ąsiedzt wie terenów o funkcji kolizyjnej z przeznaczeniem PU, • w miar ę dost ępno ści terenu wprowadzenie zieleni urz ądzonej ogólnodost ępnej, • bilansowanie ilo ści miejsc parkingowych w zale żno ści od potrzeb i dost ępno ści terenu, • zapewnienie dost ępno ści komunikacyjn ej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, • zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym wymaga ń zwi ązanych z wyst ępowaniem stanowisk archeologicznych, • przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospodarowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. O/P Zagospodarowanie podstawowe: składowisko odpadów, Teren infrastruktury kompostowanie, urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z technicznej – odnawialnych źródeł energii - obiekty produkcyjne z gospodarowanie zakresu systemów fotowoltaicznych. odpadami z Zagospodarowanie uzupełniaj ące: teren zieleni izolacyjnej. dopuszczeniem Zagospodarowanie dopuszczalne: zabudowa kubaturowa obiektów tj. zabudowa przeznaczona na cele obsługi składowiska produkcyjnych – odpadów (w tym budynki biurowo-administracyjne) oraz systemów zabudowa obsługuj ąca systemy fotowoltaiczne. fotowoltaicznych Dla przeznaczenia O/P w obr ębie obszaru wskazanego w studium ustala si ę: • kontynuacj ę dotychczasowego przeznaczenia terenów do czasu zako ńczenia eksploatacji składowiska odpadów, dopuszczenie realizacji obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych, • wprowadzenie zieleni izolacyjnej minimalizuj ącej ewentualne konflikty przestrzenne, • mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy kubaturowej zwi ązanej z działalno ści ą i obsług ą składowiska odpadów oraz systemów fotowoltaicznych, zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą,

98

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu, w tym mo żliwo ść wyst ępowania zagospo darowania uzupełniaj ącego i dopuszczalnego okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Dla terenów niewymienionych w powy ższej tabeli i znajduj ących si ę na obszarze zmiany Studium, zasady zagospodarowania terenu pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów tekstu kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las z 2013 r. Ponadto na terenach obj ętych zmian ą studium o funkcjach: • zabudowy mieszkaniowej z usługami ( MU ), • zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (MU1 ), • zabudowy usługowej ( U), • zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług ( PU ), dopuszcza si ę lokalizacj ę parkingów typu „park & ride” w granicach wskazanych na rysunku zmiany studium. O rodzaju i intensywno ści zabudowy, standardach przestrzennych i standardach wyposa żenia technicznego zdecyduj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w których zaleca si ę uwzgl ędni ć opisane poni żej przyj ęte niniejszym opracowaniem wska źniki. Zabudowa usługowa: • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala si ę, • maksymalna wysoko ść budynków – do trzech kondygnacji nadziemnych wł ącznie, • liczba miejsc postojowych - nie mniej ni ż 2,5 miejsca postojowego na ka żde 100 m 2 powierzchni u żytkowej budynku, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%, • maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50%, • formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem. Zabudowa produkcji, składów i magazynów oraz zabudowa zwi ązana z obsług ą składowiska odpadów oraz obsług ą systemów fotowoltaicznych: • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych: nie ustala si ę, • maksymalna wysoko ść budynków – do trzech kondygnacji nadziemnych wł ącznie, • liczba miejsc postojowych – nie mniej ni ż 2,5 miejsca postojowego na ka żde 100 m 2 powierzchni u żytkowej budynku, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%, • maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 75 %, 99

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści nale ży wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

Dla zabudowy o innych funkcjach ni ż wymienione powy żej i znajduj ących si ę na obszarze zmiany Studium, wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów tekstu kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las z 2013 r. Ponadto w zakresie ogranicze ń środowiska i uwarunkowa ń rozwoju ustala si ę pasy techniczne o minimalnej szeroko ści 5,0 m od granicy cieków, rowów i zbiorników wodnych, na terenie których zakazuje si ę lokalizacji nowych budynków. W zakresie ochrony przeciwpo żarowej istotne jest, aby zapewni ć zaopatrzenie w wod ę do zewn ętrznego gaszenia po żaru dla terenów inwestycyjnych, ponadto nakazuje si ę zapewni ć drogi po żarowe o utwardzonej nawierzchni, umo żliwiaj ących dojazd o ka żdej porze roku pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do, wyznaczonych w przepisach odr ębnych, obiektów budowlanych. Prowadzona działalno ść gospodarcza nie mo że powodowa ć emisji zanieczyszcze ń niezgodnych z obowi ązuj ącymi przepisami w zakresie ochrony środowiska. Wskazane jest równie ż stosowanie zieleni izolacyjnej, ze wzgl ędu na ograniczenie wpływy prowadzonej działalno ści na stan powietrza, a tak że ochron ę akustyczn ą. W zmianie Studium wyznacza si ę stref ę ochronn ą urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę z odnawialnych źródeł energii. Negatywne oddziaływanie zwi ązane z funkcjonowaniem ogniw fotowoltaicznych powinno zawrze ć si ę całkowicie w granicach wyznaczonej strefy ochronnej. Ponadto został zaktualizowany zasi ęg strefy ochronnej terenu zamkni ętego wojskowego (kompleksu wojskowego K-8637 w Biedrusku), dla którego ustala si ę zasady zagospodarowania zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Dodatkowo na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego proponuje si ę wprowadzenie szczegółowych ustale ń w zakresie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

1.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Tereny obj ęte opracowaniem w miejscowo ściach Złotniki i Chludowo zlokalizowane s ą w granicach obszaru zasobowego uj ęć wody i w zwi ązku z tym wprowadzone zostały ustalenia zwi ązane z gospodark ą ściekow ą w pkt. 1.5 zmiany Studium. Zgodnie z mapami zagro żenia powodziowego na cz ęś ci terenu obj ętego zmian ą Studium, w granicach strefy ochronnej terenu zamkni ętego w Biedrusku wyst ępuj ą obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą, oraz obszar dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat.

100

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Ponadto jeden z terenów w Chludowie poło żony jest w granicach strefy ochronnej uj ęć wody. Na obszarach tych obowi ązuj ą zakazy zgodne z ustaleniami przepisów odr ębnych. Teren w miejscowo ści Biedrusko poło żony jest w granicach obszaru Natura 2000 (PLH300001 „Biedrusko”). Cz ęść terenu infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych oraz teren strefy ochronnej wokół kompleksu wojskowego w obr ębie geodezyjnym Biedrusko wraz z pozostałym terenem le śnym, poło żone s ą w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Biedrusko”. Zagospodarowanie powy ższych terenów powinno by ć realizowane zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. W przypadku lokalizacji zabudowy przemysłowej lub usługowej w s ąsiedztwie terenów o funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej postuluje si ę wprowadzenie zieleni izolacyjnej w formie zieleni wysokiej, głównie zimozielonej. W wyj ątkowych przypadkach dopuszcza si ę, je żeli nie ma technicznej mo żliwo ści, cz ęś ciowe odst ąpienie od realizacji zieleni izolacyjnej, je żeli b ędą zastosowane inne środki maj ące na celu obni żenie uci ąż liwo ści zwi ązanych z prowadzon ą działalno ści ą. Dopuszcza si ę stosowanie środków ochronnych zmniejszaj ących poziom hałasu wywołany ruchem drogowym i kolejowym. Ponadto dla ograniczenia antropopresji zwi ązanej z nowoprojektowan ą zabudow ą i zagospodarowaniem terenu, okre ślono parametry i wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów (m.in. procent powierzchni zabudowy oraz procent minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej), okre ślono rodzaj stosowanych paliw oraz wprowadzono zasady gromadzenia i usuwania odpadów.

1.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si ę: • w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nakaz prowadzenia bada ń archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji zwi ązanych z zabudowywaniem i zagospodarowaniem terenu, • w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie bada ń archeologicznych, przez wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę, • nakaz uzyskania pozytywnej opinii konserwatorskiej na prowadzenie prac budowlanych przy budynkach dworców kolejowych w Chludowie i Złotnikach i w bezpo średnim ich otoczeniu, • nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie prac budowlanych przy budynku stacji kolejowej w Gol ęczewie wpisanej do rejestru zabytków pod numerem 1893/A z dnia 21.07.1981 r. oraz uzyskania pozytywnej opinii na prace budowlane prowadzone w bezpo średnim otoczeniu obiektu. 101

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Dla pozostałych obszarów i obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków znajduj ących si ę w granicach zmiany Studium ustalenia pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów tekstu i rysunku kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las z 2013 r

1.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej W zakresie komunikacji, w zwi ązku z poło żeniem obszarów obj ętych zmian ą studium w Chludowie w s ąsiedztwie drogi krajowej nr 11, oraz w Złotkowie w sąsiedztwie drogi ekspresowej S11, nale ży uwzgl ędni ć: • rezerw ę terenu pod rozbudow ę drogi nr 11 o drug ą jezdni ę, szczegółowych ustale ń nale ży dokona ć na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, • zakazuje si ę tworzenia bezpo średnich wł ącze ń do drogi krajowej nr 11, • stref ę uci ąż liwo ści drogi dla stałych u żytkowników s ąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw, budowli oraz nara żenie na degradacj ę stałych komponentów środowiska naturalnego przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach s ąsiaduj ących z drogami. Dopuszcza si ę realizacj ę budynków w zasi ęgu uci ąż liwo ści drogi krajowej pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszaj ących uci ąż liwo ści do poziomu okre ślonego w przepisach, • odległo ści negatywnego oddziaływania zwi ązanego z ruchem drogowym od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni drogi ekspresowej S11: − około 140 m dla obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, − min. 40 m dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi, • lokalizacj ę urz ądze ń reklamowych i szyldów (wolnostoj ących oraz umieszczonych na dachach, elewacjach budynków lub obiektach małej architektury), skierowanych do u żytkowników drogi ekspresowej S11 oraz drogi krajowej nr 11 lub mog ących rozprasza ć ich uwag ę, wył ącznie za zgod ą i na warunkach podanych przez zarz ądc ę dróg krajowych, • obsług ę komunikacyjn ą terenu w miejscowo ści Złotkowo poprzez drog ę serwisow ą, zrealizowan ą w ramach budowy drogi ekspresowej S11 z wł ączeniem do drogi powiatowej 2400P, • obsług ę komunikacyjn ą terenu poło żonego w miejscowo ści Chludowo na działkach nr ewid. 592 i 593 poprzez układ dróg lokalnych i dojazdowych z wł ączeniem do drogi krajowej nr 11 wył ącznie na istniej ącym skrzy żowaniu z ul. Gol ęczewsk ą. Po zrealizowaniu drogi S11 obsługa komunikacyjna mo żliwa będzie wył ącznie poprzez projektowane w ęzły drogowe, • prowadzenie infrastruktury technicznej niezwi ązanej z funkcjonowaniem drogi poza pasem drogowym drogi krajowej je żeli jest to mo żliwe.

102

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

W zwi ązku z przebiegiem przez tereny obj ęte zmian ą studium dróg powiatowych nakazuje si ę uwzgl ędni ć: • konieczno ść uzgodnienia strefy uci ąż liwo ści drogi dla stałych u żytkowników sąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw i budowli oraz nara żenie na degradacj ę stałych komponentów środowiska naturalnego przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenie s ąsiaduj ącym z drogami powiatowymi, • maksymalny dopuszczalny nacisk pojedynczej osi pojazdu do 8 ton na drogach powiatowych, • obsług ę komunikacyjn ą terenów przyległych do dróg powiatowych poprzez drogi gminne lub wewn ętrzne wł ączaj ące si ę do drogi powiatowej, przy zachowaniu odległo ści od innych skrzy żowa ń zgodnie z przepisami odr ębnymi, • ograniczenie do minimum liczby zjazdów bezpo średnich na drog ę powiatow ą z dopuszczeniem wył ącznie w przypadku realizacji zabudowy plombowej lub braku mo żliwo ści wydzielenia drogi gminnej lub wewn ętrznej. Ponadto ustala si ę dopuszczenie wyznaczania nowych dróg publicznych oraz nowych dróg wewn ętrznych. Dopuszcza si ę równie ż obsług ę komunikacyjn ą poprzez istniej ące i projektowane zjazdy z dróg publicznych i wewn ętrznych z uwzgl ędnieniem powy ższych ustale ń. Dla dróg istniej ących dopuszcza si ę poszerzenia w celu uzyskania odpowiednich parametrów, a tak że w celu umo żliwienia realizacji ci ągów pieszych i rowerowych lub zmiany ich przebiegu. Dla wyznaczonych w przepisach odr ębnych obiektów budowlanych nakazuje si ę zapewni ć drogi po żarowe o utwardzonej nawierzchni, umo żliwiaj ące dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpo żarowej o ka żdej porze roku, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Ponadto, w przypadku przeznaczenia terenu pod rozwój działalno ści gospodarczej, istotne jest zapewnienie miejsc postojowych, w zwi ązku z tym postuluje si ę realizacj ę miejsc postojowych na terenie inwestycji. Postuluje si ę wprowadzenie w miejscowych planach wymaganej liczby miejsc postojowych zaopatrzonych w kart ę parkingow ą, zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Dodatkowo projekt zmiany studium wyznacza tereny, na których dopuszcza si ę realizacj ę parkingów „park & ride” tj. parkingów zlokalizowanych w pobli żu przystanków transportu publicznego - kolejowych. Postuluje si ę wprowadzenie szczegółowych ustale ń w zakresie ww. parkingów na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

W zakresie gospodarki wodno-ściekowej nale ży: • zarezerwowa ć miejsce na przebieg planowanej magistrali wodoci ągowej ze Złotnik do Złotkowa, Gol ęczewa, Chludowa i Ziel ątkowa, • we wszystkich istniej ących i projektowanych ulicach na podstawie strefowania uzbrojenia w przekroju poprzecznym, nale ży przewidzie ć miejsce na uło żenie

103

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

nowych przewodów wodoci ągowych i kanalizacyjnych, które powinny by ć zlokalizowane nast ępuj ąco: − kanały mi ędzy liniami rozgraniczaj ącymi ulic i dróg lokalizowa ć mo żliwie w zbli żeniu osi pasa jezdnej lub w pasie drogowym poza jezdni ą w odległo ści do 1,5 m od kraw ędzi jezdni, przy zachowaniu normatywnych odległo ści od innych mediów i zachowaniu stref ochronnych, pozbawionych zabudowy i zadrzewienia, − sieci wodoci ągowe lokalizowa ć w liniach rozgraniczaj ących dróg, w pasie pobocza lub chodnika, • wszelkie istniej ące i projektowane przewody wodoci ągowe i kanalizacyjnej powinny znajdowa ć si ę w terenie ogólnodost ępnym dla przeprowadzenia czynno ści eksploatacyjnych, • dla potrzeb dojazdu sprz ętem specjalistycznym do infrastruktury wodoci ągowo- kanalizacyjnej wymagana jest droga o szeroko ści minimum 4,0 m oraz zapewnienie mo żliwo ści skr ęcania i zawracania pojazdem o promieniu skr ętu maksymalnie 12,0 m, • uwzgl ędni ć strefy ochronne tj. terenu wolnego od zabudowy stałej i tymczasowej oraz zadrzewienia: − dla wodoci ągów o średnicy DN < 300 mm – po 3,0 m od osi przewodu w obie strony, − dla wodoci ągów o średnicy DN ≥ 300 mm – po 5,0 m od osi przewodu w obie strony, − dla kanałów (niezale żnie od średnicy przewodu) – po 2,5 m od osi kanału w obie strony. Ochrona wód (w tym w szczególno ści wód głównych zbiorników wód podziemnych) musi by ć realizowana przez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszcze ń. W zwi ązku z tym w zakresie systemów wodno – kanalizacyjnych ustala si ę: • budow ę zbiorczej kanalizacji sanitarnej i deszczowej eliminuj ącej w maksymalny sposób indywidualne sposoby oczyszczania ścieków bytowych i wód opadowych i roztopowych, • obj ęcie wszystkich mo żliwych obszarów zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą z odprowadzaniem ścieków bytowych do oczyszczalni, • dopuszczenie do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych tylko jako rozwi ązania tymczasowego, • dopuszczenie docelowego indywidualnego oczyszczania ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzanie ich do zbiorników bezodpływowych, tylko na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie wzgl ędów nie zostan ą przewidziane do obj ęcia zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą, przy czym lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi by ć ograniczone do

104

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

miejsc, na których odprowadzanie ścieków do gruntu nie b ędzie zagra żało jako ści wód podziemnych lub powierzchniowych, • kompleksowe rozwi ązanie odprowadzania wód opadowych i roztopowych z ci ągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczenie ich zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, • zakaz rolniczego wykorzystania ścieków bytowych w strefach ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych, • dostosowanie, ze względu na ochron ę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów do struktur hydrogeologicznych, • rozwi ązania zmierzaj ące do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwi ększanie małej retencji wodnej oraz wdra żanie proekologicznych metod retencjonowania wody. Proponowane rozwi ązania przestrzenne powinny uwzgl ędnia ć ograniczenia w użytkowaniu terenu wynikaj ące z: • zinwentaryzowanych stref ochronnych uj ęć wód powierzchniowych i podziemnych, • wyst ępowania obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszaru dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat. W granicach obszaru zmiany Studium znajduje si ę fragment linii elektroenergetycznej wysokiego napi ęcia 220 kV relacji Plewiska-Czerwonak. Wzdłu ż tej linii wyst ępuje pas technologiczny o szeroko ści 50 m (po 25 m od osi linii w obu kierunkach), dla którego obowi ązuj ą ograniczenia zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Ustala si ę mo żliwo ść budowy linii elektroenergetycznej 400 kV, albo linii wielotorowej, wielonapi ęciowej po trasie istniej ącej linii elektroenergetycznej 220 kV relacji Plewiska-Czerwonak. Dla linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia 110 kV oraz linii elektroenergetycznych średniego napi ęcia szeroko ść pasa technologicznego zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Na trasach projektowanych i istniej ących linii kablowych obowi ązuje zakaz zabudowy oraz nasadze ń drzew i krzewów o rozbudowanym systemie korzeniowym. Wszystkie obiekty przewidywane do budowy, przebudowy lub remontu w zbli żeniu lub na skrzy żowaniu z infrastruktur ą techniczn ą elektroenergetyczn ą podlegaj ą przepisom odr ębnym. Dopuszcza si ę budow ę, odbudow ę, rozbudow ę, przebudow ę, nadbudow ę remont i utrzymanie istniej ącej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej na podstawie przepisów odr ębnych. Dopuszcza si ę prawo podziału istniej ących działek celem wydzielenia terenów dla lokalizacji stacji transformatorowych zgodnie z przepisami odr ębnymi.

105

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą odbywa ć b ędzie si ę z nowo budowanej oraz istniej ącej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej na podstawie przepisów odr ębnych (w uzgodnieniu z gestorem sieci). Dodatkowo w zwi ązku z zamierzeniami inwestycyjnymi w s ąsiedztwie przystanku kolejowego w Złotnikach dopuszcza si ę realizacj ę stacji transformatorowej WN/SN „Suchy Las” na działce o powierzchni około 5000 m 2. W zakresie infrastruktury gazowniczej przez tereny obj ęte zmian ą studium w miejscowo ściach Złotniki przebiega gazoci ąg DN 350 relacji Czerwonak- Konarzewo o ci śnieniu roboczym powy żej 2,5 MPa. Po obu stronach gazoci ągu wyznacza si ę obszar strefy kontrolowanej o szeroko ści 32,5 m (po 16,25 m na stron ę od osi gazoci ągu) tj. pas którego linia środkowa pokrywa si ę z osi ą gazoci ągu, w którym przedsi ębiorstwo energetyczne zajmuj ące si ę transportem gazu podejmuje czynno ści w celu zapobie żenia działalno ści mog ącej spowodowa ć uszkodzenie gazoci ągu lub mie ć inny negatywny wpływ na jego trwało ść i prawidłowe użytkowanie. W strefach kontrolowanych nie nale ży realizowa ć obiektów budowlanych, lokalizowa ć okre ślonych w przepisach odr ębnych obiektów oraz urz ądza ć stałych składów i magazynów. Ponadto w strefach kontrolowanych nie mog ą rosn ąć drzewa w odległo ści mniejszej ni ż 3,0 m od osi gazoci ągu. Dopuszcza si ę skrzy żowanie gazoci ągu z drogami i innymi inwestycjami liniowymi, jednak wszelkie prace w strefach kontrolowanych mog ą by ć prowadzone tylko po wcze śniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z wła ściwym operatorem sieci gazowej. W zwi ązku z powy ższym, w przypadku planowanej realizacji obiektów budowlanych wzgl ędem istniej ącej sieci gazowej wysokiego ci śnienia w odległo ściach mniejszych, ni ż maksymalna szeroko ść strefy kontrolowanej, zachodzi konieczno ść uzgodnienia wszelkich zbli żeń, kolizji oraz ingerencji z zarz ądc ą sieci oraz konieczno ść ścisłego nadzoru nad pracami budowlanymi w strefie. Ponadto w granicach opracowania zmiany Studium w miejscowo ściach Złotniki i Suchy Las przebiega gazoci ąg przesyłowy średniego ci śnienia DN 250, dla którego obowi ązuje obszar strefy kontrolowanej zgodnie z przepisami odr ębnymi. Na terenie kompleksu wojskowego K-8637 w Biedrusku znajduj ą si ę podziemne i naziemne urz ądzenia teletechniczne, dla których nale ży zachowa ć stref ę ochronn ą zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Do ogrzewania budynków zaleca si ę wykorzystanie niskoemisyjnych źródeł ciepła, w tym m.in.: paliwa gazowego, ciekłego, energii elektrycznej lub źródeł energii odnawialnej ze wzgl ędu na poło żenie obszaru w strefie wielkopolskiej, w obr ębie której odnotowywane s ą przekroczenia dozwolonego poziomu dobowego pyłu PM10. Gromadzenie i usuwanie odpadów powinno by ć prowadzone w sposób zgodny z ustaleniami przepisów odr ębnych z uwzgl ędnieniem segregacji odpadów i wła ściwego zabezpieczania odpadów niebezpiecznych. Zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych (Dz. U. nr 106

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

130, poz. 1193 ze zmianami) nale ży ka żdorazowo uzgadnia ć wszelkie obiekty budowlane o wysoko ści równej i wi ększej ni ż 50 m n.p.m. (w tym m.in. maszty telefonii komórkowej) z Szefostwem Słu żby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP – przed wydaniem pozwolenia na budow ę. W zwi ązku z lokalizacj ą obszaru obj ętego zmian ą Studium w Suchym Lesie przy ul. Sucholeskiej w strefie nieprzekraczalnych ogranicze ń wysoko ści zabudowy, okre ślonych w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Poznań-Ławica ustala si ę: • ograniczenie wysoko ści obiektów, obejmuj ące równie ż umieszczone na nim urz ądzenia, a w szczególno ści anteny, reklamy, a w przypadku dróg lub linii kolejowych – równie ż ich skrajnie, • w odległo ści 5 km od granicy lotniska zabrania si ę budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mog ą stanowi ć źródło żerowania ptaków, • nakaz zgłoszenia przeszkód lotniczych Prezesowi Urz ędu Lotnictwa Cywilnego oraz ich oznakowania. Obszary obj ęte opracowaniem zmiany Studium znajduj ą si ę w strefie ograniczonej wysoko ści zabudowy lotniczych urz ądze ń naziemnych: • radaru dozorowania, • radaru meteorologicznego dla których nakazuje si ę zachowanie wymaganych środków ochrony przed uszkodzenie lub zakłóceniami w ich działaniu zgodnie z przepisami odr ębnymi. Projekt zmiany Studium dopuszcza realizacj ę obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych wraz ze stref ą ochronn ą urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę ze źródeł odnawialnych.

1.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Na obszarze obj ętym zmian ą Studium dopuszcza si ę lokalizacj ę inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym zarówno w zakresie infrastruktury technicznej (m.in. rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz sieci gazowej), jak i komunikacji (m.in. budowa i rozbudowa sieci dróg dojazdowych i wewn ętrznych, ście żek rowerowych oraz parkingów typu „park & ride”).

1.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Na obszarze obj ętym zmian ą Studium przewiduje si ę lokalizacj ę inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, tj. projektowana linia radiowa SLR Pozna ń-Pi ątkowo – RTCN Gniezno W ągrowiec, budowa drogi S11 w ci ągu drogi krajowej nr 11 na odcinku od w ęzła „Pozna ń-Północ” w miejscowo ści Złotkowo do

107

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS północnej granicy gminy Suchy Las. Dopuszcza si ę równie ż inne inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym w tym realizacj ę drogi „Nowej Obornickiej” .

1.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie ustala si ę obowi ązku sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

1.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne Dla terenów obj ętych zmian ą Studium zaleca si ę opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ze wzgl ędu na konieczno ść uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i niele śne.

1.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej pozostaj ą bez zmian w stosunku do ustale ń obowi ązuj ącego Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las.

1.11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych Na terenie obj ętym zmian ą Studium wyst ępuj ą obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszar, dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 500 lat. Na rysunku wyznaczono: • obszar szczególnego zagro żenia powodzi ą, prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi raz na 100 lat (1%), • obszar szczególnego zagro żenia powodzi ą, prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi raz na 10 lat (10%), • obszar, dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 500 lat (0,2%). Na obszarach wyznaczonych na mapach zagro żenia powodziowego obowi ązuj ą zakazy zgodne z ustaleniami przepisów odr ębnych. Nie wyznacza si ę obszarów nara żonych na osuwanie się mas ziemnych z uwagi na brak ich wyst ępowania na obszarze zmiany Studium.

108

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1.12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obiekty lub obszary, wymagaj ące wyznaczenia w zło żu kopaliny filaru ochronnego.

1.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie wyst ępuj ą pomniki zagłady ani ich strefy ochronne.

1.14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji Na terenie obj ętym zmian ą Studium rekultywacji wymagaj ą poszczególne kwatery Składowiska Odpadów w Suchym Lesie. Nie wyst ępuj ą natomiast tereny wymagaj ące przekształce ń lub rehabilitacji.

1.15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych Na terenie obj ętym zmian ą Studium wyst ępuje teren zamkni ęty kolejowy oraz teren zamkni ęty wojskowy (kompleks wojskowy K-8637 w Biedrusku) wraz ze stref ą ochronn ą. Dla terenów zamkni ętych ustala si ę zasady zagospodarowania zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych.

1.16. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obszary funkcjonale o znaczeniu lokalnym zwi ązane z uwarunkowaniami lub potrzebami zagospodarowania wyst ępuj ącymi w gminie. 2. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń W celu dokonania zmiany Studium uwarunkowa ń I kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las Rada Gminy Suchy Las podj ęła Uchwał ę Nr XLIII/459/14 z dnia 30 stycznia 2014 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las dla terenów: Składowiska odpadów, strefy ochronnej wokół terenu zamkni ętego – kompleksu wojskowego w obr ębie geodezyjnym Biedrusko, działek o numerach ewidencyjnych 592 i 593 w Chludowie oraz w rejonie przystanków kolejowych w Złotnikach, Złotkowie, Gol ęczewie i Chludowie, zmienion ą Uchwał ą Nr XLV/489/14 z dnia 27 marca 2014 r. zmieniaj ącą uchwał ę w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las.

109

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Zmiana Studium obejmuje osiem obszarów na terenie gminy Suchy Las poło żonych w miejscowo ściach Biedrusko – 2 obszar, Chludowo – 2 obszary, Gol ęczewo, Złotkowo, Złotniki i Suchy Las. Celem zmiany jest: 6. rozszerzenie kierunku zagospodarowania terenu składowiska odpadów w obr ębie Biedrusko o mo żliwo ść realizacji obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych; 7. określenie przebiegu granic strefy ochronnej wokół terenu zamkni ętego – kompleksu wojskowego w obr ębie geodezyjnym Biedrusko. W studium granice te okre ślone s ą orientacyjnie ze wzgl ędu na brak dokumentów w tej sprawie na etapie uchwalania ostatniej zmiany studium. W dniu 16 stycznia 2014 r. do Urz ędu Gminy Suchy Las wpłyn ęło pismo Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu wraz z zał ącznikiem graficznym zawieraj ącym dokładny przebieg granic ww. strefy ochronnej, co umo żliwia prawidłowe okre ślenie przebiegu tych granic w studium; 8. zmiana kierunku zagospodarowania terenu cz ęś ci działek o numerach ewidencyjnych 592 i 593 w Chludowie z terenu zalesie ń (ZL) na teren zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów i usług, ze wzgl ędu na wniosek zło żony przez wła ściciela działki o numerze ewidencyjnym 592. Konsekwencj ą tego wniosku jest analogiczna zmiana kierunku zagospodarowania działki o numerze ewidencyjnym 593; 9. zmiany kierunku zagospodarowania terenów w rejonie istniej ących i projektowanych przystanków kolejowych w Złotnikach, Złotkowie, Gol ęczewie i Chludowie w zakresie okre ślenia, jako zagospodarowania dopuszczalnego, parkingów typu „parkuj i jed ź” („park & ride”) oraz wprowadzenie mo żliwo ści realizacji zabudowy usługowej w miejscowo ści Złotniki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w miejscowości Chludowo; 10. zmiana kierunku zagospodarowania działek nr ewid. 595/5 i 597/37 poło żonych przy ulicy Sucholeskiej w Suchym Lesie na zabudow ę produkcji, składów, magazynów i usług. Na analizowanych terenach zlokalizowane s ą nast ępuj ące elementy infrastrukturalne i środowiskowe o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym tj. m.in.: • linia kolejowa Pozna ń-Piła, • drogi powiatowe nr 2427P, nr 2061P, nr 2430P, • linie elektroenergetyczne o napi ęciu 110kV, 220kV, • gazoci ąg przesyłowy wysokiego ci śnienia – DN 350, • gazoci ąg przesyłowy średniego ci śnienia – DN 250, • pas ochronny linii radiowej SLR Pozna ń-Pi ątkowo – SLR Szamotuły, • sieci infrastruktury technicznej, • obszary zasobowe uj ęć wody, • strefa ochronna uj ęcia wody,

110

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą, • obszar, dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat. Analiza uwarunkowa ń wewn ętrznych i zewn ętrznych gminy Suchy Las pozwoliła na okre ślenie kierunków jej rozwoju. W tek ście Studium zawarte zostały ustalenia dotycz ące m.in. kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy w przeznaczeniu terenów, kierunków i wska źników dotycz ących zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, określono równie ż kierunki rozwoju systemów komunikacji i infaratruktury technicznej. Wskazano obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. Tereny obj ęte opracowaniem w miejscowo ściach Złotniki i Chludowo zlokalizowane s ą w granicach obszaru zasobowego uj ęć wody. Jeden z terenów w Chludowie poło żony jest w granicach strefy ochronnej uj ęć wody. Na obszarach tych obowi ązuj ą zakazy zgodne z ustaleniami przepisów odr ębnych. Zgodnie z mapami zagro żenia powodziowego na cz ęś ci terenu obj ętego zmian ą Stuidium, w granicach strefy ochronnej terenu zmkni ętego w Biedrusku wyst ęuj ą obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą, oraz obszar dla którego prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat. Ponadto jeden z terenów w Chludowie poło żony jest w granicach strefy ochronnej uj ęć wody. Na obszarach tych obowi ązuj ą zakazy zgodne z ustaleniami przepisów odr ębnych. Teren w miejscowo ści Biedrusko poło żony jest w granicach obszaru Natura 2000 (PLH300001 „Biedrusko”). Cz ęść terenu infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych z zakresu systemów fotowoltaicznych oraz teren strefy ochronnej wokół kompleksu wojskowego w obr ębie geodezyjnym Biedrusko wraz z pozostałym terenem le śnym, poło żone s ą w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Biedrusko”. Ponadto na terenie obj ętym zmin ą Studium znajduj ą si ę stanowiska archeologiczne uj ęte w ewidencji zabytków. Stanowiska te stanowi ą terenowe pozostało ści pradziejowego i historycznego osadnictwa. Ponadto na terenie obj ętym zmian ą studium w Gol ęczewie istnieje stacja kolejowa wpisana do rejestru zabytków pod numerem 1893/A na podstawie decyzji z dnia 21.07.1981 r. Natomiast dworce w Chludowie i Złotnikach uj ęte zostały w gminnej ewidencji zabytków. W granicach opracowania znajduj ą si ę równie ż inne obiekty wpisane do rejestru zabytków. W zapisach Studium wprowadzono zasady ich ochrony.

111

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

XXI. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS uchwalona uchwał ą Nr XXIII/245/16 Rady Gminy Suchy Las z dnia 27 pa ździernika 2016 r. 1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ……………………………..113 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego ...... 113 1.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny przeznaczone pod zabudow ę i wył ączone spod zabudowy ...... 114 1.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 116 1.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ...... 117 1.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...... 118 1.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ...... 120 1.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ...... 120 1.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary przestrzeni publicznej ...... 121 1.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne ...... 121 1.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej ...... 121 1.11. Obszary szczególnego zagrozenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych ………………………………………………………………………………………………...122 1.12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny ...... 122 1.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz.U. Nr 41, poz.412, z pó źn. zm.) ...... 122 1.14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji oraz obszary zdregradowane ...... 122 1.15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 122 1.16. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie ...... 122 2. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń

112

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego Niniejsza zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las jest uzupełnieniem i aktualizacj ą zapisów obowi ązuj ącego Studium dla wybranych terenów. Uwzgledniaj ąc bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę wyznaczono nast ępuj ące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy: 1. zmiana kierunku zagospodarowania na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 1052/6, 1052/7, 1052/8, 1052/9, 1052/10, 1052/12, 1052/17 w miejscowo ści Suchy Las z terenu zabudowy sportu i rekreacji a tak że fragmentów terenów zabudowy usługowej na teren edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej oraz nieznaczne poszerzenie terenu zabudowy mieszkaniowej z usługami; 2. zmiana kierunku zagospodarowania na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 932/2, 933, 934/1, 942/3, 943/2, 944, 945/1, 946/1, 947 w miejscowo ści Suchy Las z terenu usług na teren zabudowy mieszkaniowej z usługami; 3. zmiana kierunku zagospodarowania terenu pomi ędzy lini ą kolejow ą Pozna ń-Piła, granic ą z obr ębem geodezyjnym Złotniki, granic ą z gmin ą Rokietnica, zachodni ą obwodnic ą Poznania i drog ą powiatow ą nr 2400P w miejscowo ści Złotkowo dla cz ęś ci obszaru obj ętego zmian ą z terenu zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług na teren zieleni; 4. zmiana kierunku zagospodarowania działki o numerze ewidencyjnym 283 w miejscowo ści Chludowo z terenu rolniczego na teren zabudowy usługowo- mieszkaniowej. Ponadto zmiana Studium pozwoli na okre ślenie kierunków zagospodarowania i u żytkowania terenów oraz uszczegółowi terminologi ę dotycz ącą przeznaczenia terenów i ich funkcji. Zmiana Studium dotyczy wyznaczenia nowych terenów o nast ępuj ącym przeznaczeniu: • teren edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej (UO/KF), • zabudowa mieszkaniowa z usługami (MU), • zabudowa usługowo-mieszkaniowa (UM), • tereny zieleni (Z). Z uwagi na brak sporz ądzonego audytu krajobrazowego dla obszaru obj ętego zmian ą Studium nie uwzgl ędnia si ę uwarunkowa ń wynikaj ących z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub okre ślenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych. Pozostałe przeznaczenia na terenach obj ętych zmian ą s tudium pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów tekstu i rysunku kierunków zagospodarowania 113

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS przestrzennego obowi ązuj ącego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las.

1.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy Parametry i wska źniki nowoprojektowanej zabudowy nale ży okre śli ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, zaleca si ę jednak że uwzgl ędnienie poni ższych zasad:

SYMBOL KIERUNKÓW Kierunki zagospodarowania terenu ZAGOSPODAROWANIA TERENU UO/KF Obiekty budowlane oraz urz ądzenia zwi ązane Teren edukacji z funkcj ą edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej publicznej, kultury wraz z infrastruktur ą towarzysz ącą. i kultury fizycznej Dla przeznaczenia UO/KF w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: • uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, • lokalizacj ę zabudowy zwi ązanej z funkcj ą edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej (m.in. obiektów budowlanych zwi ązanych z funkcj ą o światy, kultury oraz kultury fizycznej, obiektów sportowych wraz z infrastruktur ą towarzysz ącą zwi ązan ą z realizowan ą na terenie funkcj ą), • zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia terenów w infrastruktur ę techniczn ą, • bilansowanie nowej zabudowy w zale żno ści od mo żliwo ści komunikacyjnych i realizacji miejsc postojowych, • przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. UM Zabudowa usługowa (wolnostoj ąca lub bli źniacza), zabudowa usługowo - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostoj ąca lub mieszkaniowa bli źniacza).

Dla przeznaczenia UM w obr ębie obszaru wskazanego w studium ustala si ę: 114

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• uzupełnienie istniej ącego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem, • lokalizacj ę budynków usługowych, • lokalizacj ę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, • dopuszczenie lokalizacji lokali mieszkalnych w budynkach usługowych, • dopuszczenie lokalizacji lokali usługowych w budynkach mieszkalnych, • dopuszczenie w ramach wydzielonego terenu realizacji jednego lub dwóch rodzajów budynków wskazanych powy żej, • zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej i niezb ędnego wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą, • bilansowanie nowej zabudowy w zale żno ści od mo żliwo ści komunikacyjnych i realizacji miejsc postojowych, • dopuszczenie realizacji zieleni urz ądzonej oraz zieleni izolacyjnej w ramach uatrakcyjnienia terenów zabudowy i zapewnienia wymaganej powierzchni terenu biologicznie czynnego oraz w celu minimalizacji ewentualnych konfliktów przestrzennych, • zachowanie zasad ochrony konserwatorskiej, • zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko oraz mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego, • przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z Tereny zieleni bez prawa lokalizacji budynków. tereny zieleni Dla przeznaczenia Z w obr ębie obszarów wskazanych w studium ustala si ę: • zakaz lokalizacji budynków, • mo żliwo ść realizacji infrastruktury technicznej oraz dróg o charakterze lokalnym oraz ponadlokalnym, • przy zagospodarowaniu uwzgl ędnienie wymaga ń zwi ązanych z ochron ą środowiska i przyrody, • szczegółowe przeznaczenie terenu okre śli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

115

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Dla terenów niewymienionych w powy ższej tabeli i znajduj ących si ę na obszarze zmiany Studium, zasady zagospodarowania terenu pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów obowiazuj ącego tekstu kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las. O rodzaju i intensywno ści zabudowy, standardach przestrzennych i standardach wyposa żenia technicznego zdecyduj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w których zaleca si ę uwzgl ędni ć przyj ęte niniejszym opracowaniem wska źniki.

Zabudowa zwi ązana z funkcj ą edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej:

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%, • maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50%, • formy architektoniczne budynków i ich wysoko ści należy wkomponowywa ć w krajobraz tak, by harmonizowały z otoczeniem.

Szczegółowych ustale ń w zakresie parametrów zabudowy oraz miejsc postojowych nale ży dokona ć na etapie sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla zabudowy o innych funkcjach ni ż wymienione powy żej i znajduj ących si ę w granicach obszaru zmiany Studium (m.in. zabudowy mieszkaniowej z usługami, zabudowy produkcji, składów i magazynów), wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów obowi ązuj ącego tekstu studium. Ponadto w zakresie ogranicze ń środowiska i uwarunkowa ń rozwoju ustala si ę pasy techniczne o minimalnej szeroko ści 5,0 m od granicy cieków, rowów i zbiorników wodnych, na terenie których zakazuje si ę lokalizacji nowych budynków. Prowadzona działalno ść gospodarcza nie mo że powodowa ć emisji zanieczyszcze ń przekraczaj ących dopuszczalne poziomy okre ślone w przepisach odr ębnych. Wskazane jest równie ż stosowanie zieleni izolacyjnej, ze wzgl ędu na ograniczenie wpływu prowadzonej działalno ści na stan powietrza, a tak że ochron ę akustyczn ą.

1.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Ochrona wód musi by ć realizowana przez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszcze ń do gruntu i wód powierzchniowych. Na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży ustali ć zasady odprowadzenia ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych oraz wód opadowych i roztopowych.

116

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Nale ży d ąż yć do utrzymania wysokiej jako ści powietrza poprzez ograniczenie emisji zanieczyszcze ń m.in. poprzez stosowanie paliw charakteryzuj ących si ę niskimi wska źnikami emisyjnymi. Na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego proponuje si ę wprowadzenie szczegółowych ustale ń w zakresie mo żliwo ści lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko oraz mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko z uwzgl ędnieniem zakazu ich lokalizacji dla terenu zabudowy usługowo mieszkaniowej oznaczonej na rysunku Studium symbolem UM. Gromadzenie i zagospodarowanie odpadów powinno by ć prowadzone w sposób zgodny z ustaleniami przepisów odr ębnych. W przypadku lokalizacji zabudowy przemysłowej lub usługowej w s ąsiedztwie terenów o funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej postuluje si ę wprowadzenie zieleni izolacyjnej w formie zieleni wysokiej, głównie zimozielonej. W wyj ątkowych przypadkach, je żeli nie ma technicznej mo żliwo ści, dopuszcza si ę cz ęś ciowe odst ąpienie od realizacji zieleni izolacyjnej, je żeli b ędą zastosowane inne środki maj ące na celu obni żenie uci ąż liwo ści zwi ązanych z prowadzon ą działalno ści ą. Dla terenów wymagaj ących ochrony akustycznej nale ży zachowa ć dopuszczalne poziomy hałasu okre ślone w przepisach odr ębnych, w zale żno ści od funkcji wskazanej w miejscowym planie. W przypadku wyst ąpienia przekrocze ń dopuszcza si ę lokalizacj ę zabudowy pod warunkiem zastosowania środków technologicznych, technologicznych lub organizacyjnych zmniejszaj ących poziom hałasu wywołany ruchem drogowym i kolejowym. Ponadto dla ograniczenia antropopresji zwi ązanej z nowoprojektowan ą zabudow ą i zagospodarowaniem terenu, okre ślono parametry i wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów (m.in. procent powierzchni zabudowy oraz procent minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej). W razie konieczno ści naruszenia systemu melioracyjnego nale ży zapewni ć rozwi ązania zast ępcze, zgodnie przepisami odr ębnymi.

1.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si ę: • w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nakaz prowadzenia bada ń archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji zwi ązanych z zabudowywaniem i zagospodarowaniem terenu, • w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nakaz uzyskania pozwolenia wła ściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie bada ń archeologicznych, przez wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę. Dla pozostałych zespołów stanowisk archeologicznych znajduj ących si ę w granicach zmiany Studium ustalenia pozostaj ą bez zmian w stosunku do zapisów 117

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS tekstu i rysunku kierunków zagospodarowania przestrzennego obowi ązuj ącego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las. 1.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Fragment terenu obj ętego zmian ą Studium w miejscowo ści Złotkowo poło żony jest przy drodze ekspresowej S11. Przy lokalizowaniu obiektów budowlanych na terenach s ąsiaduj ących z ww. drog ą nale ży uwzgl ędni ć stref ę uci ąż liwo ści drogi dla stałych u żytkowników s ąsiaduj ących obszarów, zagro żenie dla upraw, budowli oraz nara żenie na degradacje stałych komponentów środowiska naturalnego, zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Wyklucza si ę mo żliwo ść tworzenia bezpo średnich wł ącze ń do drogi ekspresowej. Realizacja obiektów budowlanych oraz urz ądze ń powinna by ć zgodna z ustaleniami przepisów odr ębnych. Ponadto ustala si ę dopuszczenie wyznaczania nowych dróg publicznych oraz nowych dróg wewn ętrznych. Dla dróg istniej ących dopuszcza si ę poszerzenia w celu uzyskania odpowiednich parametrów, a tak że w celu umo żliwienia realizacji ci ągów pieszych i rowerowych lub zmiany ich przebiegu. W granicach obszaru obj ętego zmian ą Studium, w obr ębie Złotkowo, przewiduje si ę budow ę drogi ponadlokalnej - planowanego obej ścia drogowego Suchego Lasu i Złotnik tzw. „Nowej Obornickiej”. Z uwagi na brak aktualnej koncepcji przebiegu projektowanej drogi oraz szczegółowych parametrów dopuszcza si ę zmian ę jej przebiegu w granicach obj ętych zmian ą Studium. Aby zabezpieczy ć teren przed zabudow ą w przypadku korekt wynikaj ących z nowych rozwi ąza ń cz ęść obszaru obj ętego zmian ą Studium przeznaczona została pod tereny zieleni. W zakresie ochrony przeciwpo żarowej istotne jest, aby zapewni ć zaopatrzenie w wod ę do zewn ętrznego gaszenia po żaru dla terenów inwestycyjnych, ponadto nakazuje si ę zapewni ć drogi po żarowe o utwardzonej nawierzchni, umo żliwiaj ących dojazd o ka żdej porze roku pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do wyznaczonych w przepisach odr ębnych, obiektów budowlanych. W przypadku przeznaczenia terenu pod rozwój działalno ści gospodarczej, istotne jest zapewnienie miejsc postojowych, w zwi ązku z tym postuluje si ę realizacj ę miejsc postojowych na terenie inwestycji. Postuluje si ę wprowadzenie w miejscowych planach wymaganej liczby miejsc postojowych zaopatrzonych w kart ę parkingow ą, zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Dopuszcza si ę budow ę, odbudow ę, rozbudow ę, przebudow ę, nadbudow ę remont i rozbiórk ę istniej ącej infrastruktury technicznej na podstawie przepisów odr ębnych. Zaopatrzenie w wod ę nale ży zapewni ć z sieci wodoci ągowej. Dopuszcza si ę rozwi ązania tymczasowe zgodne z ustaleniami przepisów odrębnych. Planowane rozwi ązania przestrzenne w zakresie gospodarki ściekowej powinny uwzgl ędnia ć:

118

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

• budow ę zbiorczej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w celu wyeliminowania w maksymalny sposób indywidualnych rozwi ąza ń utylizacji ścieków bytowych i wód opadowych i roztopowych, • obj ęcie wszystkich mo żliwych obszarów zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą z odprowadzaniem ścieków do oczyszczalni ścieków, • dopuszczenie do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej odprowadzania ścieków bytowych lub komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych tylko jako rozwi ązania tymczasowego, • dopuszczenie docelowego indywidualnego oczyszczania ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzanie ich do zbiorników bezodpływowych, tylko na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie wzgl ędów nie zostan ą przewidziane do obj ęcia zbiorcz ą kanalizacj ą sanitarn ą, przy czym lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi by ć ograniczone do miejsc, na których odprowadzanie ścieków do gruntu nie b ędzie zagra żało jako ści wód podziemnych lub powierzchniowych, • kompleksowe rozwi ązanie odprowadzania wód opadowych i roztopowych z ci ągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczenie ich zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, • zakaz rolniczego wykorzystania ścieków w strefach ochronnych uj ęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych, • dostosowanie, ze wzgl ędu na ochron ę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów, do struktur hydrogeologicznych, • rozwi ązania zmierzaj ące do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwi ększanie małej retencji wodnej oraz wdra żanie proekologicznych metod retencjonowania wody. Dla linii elektroenergetycznych średniego napi ęcia ustala si ę szeroko ść pasa technologicznego zgodnie z ustaleniami przepisów odr ębnych. Na trasach projektowanych i istniej ących linii kablowych obowi ązuje zakaz zabudowy oraz nasadze ń drzew i krzewów o rozbudowanym systemie korzeniowym. Wszystkie obiekty przewidywane do budowy, przebudowy lub remontu w zbli żeniu lub na skrzy żowaniu z infrastruktur ą techniczn ą elektroenergetyczn ą podlegaj ą przepisom odr ębnym. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą odbywa ć b ędzie si ę z budowanej, przebudowywanej, remontowanej i istniej ącej sieci infrastruktury elektroenergetycznej na podstawie przepisów odr ębnych. Dopuszcza si ę skablowanie istniej ących linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napi ęcia. W zakresie infrastruktury gazowniczej przez tereny obj ęte zmian ą studium w miejscowo ści Złotkowo przebiega gazoci ąg DN 350 relacji Czerwonak-Konarzewo o ci śnieniu roboczym powy żej 2,5 MPa. Po obu stronach gazoci ągu ustala si ę obszar strefy kontrolowanej o szeroko ści 32,5 m (po 16,25 m na stron ę od osi gazoci ągu). W strefach kontrolowanych nie mog ą rosn ąć drzewa w odległo ści mniejszej ni ż 3,0 m 119

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS od osi gazoci ągu. Dopuszcza si ę skrzy żowanie gazoci ągu z drogami i innymi inwestycjami liniowymi, jednak wszelkie prace w strefach kontrolowanych mog ą by ć prowadzone tylko po wcze śniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z wła ściwym operatorem sieci gazowej. W zwi ązku z powy ższym, w przypadku planowanej realizacji obiektów budowlanych wzgl ędem istniej ącej sieci gazowej wysokiego ci śnienia w odległo ściach mniejszych, ni ż maksymalna szeroko ść strefy kontrolowanej, zachodzi konieczno ść uzgodnienia wszelkich zbli żeń, kolizji oraz ingerencji z zarz ądc ą sieci oraz konieczno ść ścisłego nadzoru nad pracami budowlanymi w strefie. Do ogrzewania budynków zaleca si ę wykorzystanie niskoemisyjnych źródeł ciepła, w tym m.in.: paliwa gazowego, ciekłego, stałego, energii elektrycznej lub źródeł energii odnawialnej, ze wzgl ędu na poło żenie obszaru w strefie wielkopolskiej, w obr ębie której odnotowywane s ą przekroczenia dozwolonego poziomu dobowego pyłu PM10. Gromadzenie i zagospodarowanie odpadów powinno by ć prowadzone w sposób zgodny z ustaleniami przepisów odr ębnych z uwzgl ędnieniem segregacji odpadów i wła ściwego zabezpieczania odpadów niebezpiecznych. Wszelkie projektowane obiekty budowlane o wysoko ści równiej i wi ększej ni ż 50 m n.p.t. nale ży ka żdorazowo uzgadnia ć z Szefostwem Słu żby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę. Obszary obj ęte opracowaniem zmiany Studium znajduj ą si ę w strefie ograniczonej wysoko ści zabudowy lotniczych urz ądze ń naziemnych: radaru dozorowania. Pomocy nawigacyjnej oraz radaru meteorologicznego, dla których nakazuje si ę zachowanie wymaganych środków ochrony przed uszkodzeniem lub zakłóceniami w ich działaniu zgodnie z przepisami odr ębnymi.

1.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Na obszarze obj ętym zmian ą Studium dopuszcza si ę lokalizacj ę inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym zarówno w zakresie infrastruktury technicznej (m.in. rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz sieci gazowej), jak i komunikacji (m.in. budowa i rozbudowa sieci dróg dojazdowych i wewn ętrznych oraz ście żek rowerowych).

1.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 Na obszarze obj ętym zmian ą Studium przewiduje si ę lokalizacj ę inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, tj., realizacj ę ul. „Nowej Obornickiej”.

120

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary obszary przestrzeni publicznej Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie ustala si ę obowi ązku sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

1.9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne W granicach obszaru obj ętego zmian ą Studium w miejscowo ści Suchy Las obowi ązuj ą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowo ści Suchy Las dla działek o nr ewid.: 1052/1, 1052/3, 1052/4, 1052/5, 1052/6, 1052/7, 1052/8, 1052/9, 1052/10, 1052/11, 1052/12, 1053, 1064, 1065, 1066 oraz dla cz ęś ci działki o nr ewid. 1067 uchwalonego uchwał ą nr XLI/369/09 Rady Gminy Suchy Las z dnia 29 pa ździernika 2009 r. Rada Gminy Suchy Las podj ęła w dniu 31 marca 2015 r. uchwał ę nr V/42/15 w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las, rejon ulicy Bogusławskiego – Północny Wschód. Granice obszaru obj ętego w/w uchwał ą obejmuj ą cz ęść działek w granicach planu obowi ązuj ącego. Celem nowego planu jest przeznaczenie terenu zgodnie z kierunkami zawartymi w Studium oraz mo żliwo ść nieodpłatnego przekazania nieruchomo ści jednostce samorz ądu terytorialnego. Dla terenu poło żonego w południowej cz ęś ci miejscowo ści Suchy Las wymagane jest opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym z uwagi na konieczno ść uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne. Ponadto zaleca si ę opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz ęś ci obszaru w miejscowo ści Złotkowo z uwagi na konieczno ść zabezpieczenia rezerwy terenu w zwi ązku z niedoprecyzowanym przebiegiem “Nowej Obornickiej”.

1.10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej pozostaj ą bez zmian w stosunku do ustale ń obowi ązuj ącego Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las. W granicach obszaru obj ętego zmian ą Studium w południowej cz ęś ci miejscowo ści Suchy Las znajduje si ę fragment gruntów le śnych, który z uwagi na planowane przeznaczenie wymagał b ędzie zgody na zmian ę przeznaczenia na cele niele śne.

121

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

1.11. Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych Na terenach obj ętych zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą i osuwania si ę mas ziemnych.

1.12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny Na terenach obj ętych zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obiekty lub obszary, wymagaj ące wyznaczenia w zło żu kopaliny filaru ochronnego.

1.13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz.U. Nr 41, poz.412, z pó źn. zm.) Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie wyst ępuj ą pomniki zagłady ani ich strefy ochronne.

1.14. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji oraz obszary zdregradowane Na terenach obj ętych zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji.

1.15. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych Na terenach obj ętych zmian ą Studium nie wyst ępuj ą tereny zamkni ęte i ich strefy ochronne.

1.16. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie Na terenie obj ętym zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obszary funkcjonale o znaczeniu lokalnym zwi ązane z uwarunkowaniami lub potrzebami zagospodarowania wyst ępuj ącymi w gminie. 3. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń W celu dokonania zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las Rada Gminy Suchy Las podj ęła Uchwał ę NrIV/28/15 z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suchy Las dla terenów w miejscowo ściach: Suchy Las, Złotniki, Chludowo. Zmiana Studium obejmuje cztery obszary na terenie gminy Suchy Las poło żone w miejscowo ściach: Suchy Las – 2 obszary, Chludowo – 1 obszar, Złotkowo – 1 obszar.

122

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUCHY LAS

Celem zmiany jest: 1. zmiana kierunku zagospodarowania na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 1052/6, 1052/7, 1052/8, 1052/9, 1052/10, 1052/12, 1052/17 w miejscowo ści Suchy Las z terenu zabudowy sportu i rekreacji a tak że fragmentów terenów zabudowy usługowej na teren edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej oraz nieznaczne poszerzenie terenu zabudowy mieszkaniowej z usługami; 2. zmiana kierunku zagospodarowania na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 932/2, 933, 934/1, 942/3, 943/2, 944, 945/1, 946/1, 947 w miejscowo ści Suchy Las z terenu usług na teren zabudowy mieszkaniowej z usługami; 3. zmiana kierunku zagospodarowania terenu pomi ędzy lini ą kolejow ą Pozna ń-Piła, granic ą z obr ębem geodezyjnym Złotniki, granic ą z gmin ą Rokietnica, zachodni ą obwodnic ą Poznania i drog ą powiatow ą nr 2400P w miejscowo ści Złotkowo dla cz ęś ci obszaru obj ętego zmian ą z terenu zabudowy produkcji, składów, magazynów i usług na teren zieleni; 4. zmiana kierunku zagospodarowania działki o numerze ewidencyjnym 283 w miejscowo ści Chludowo z terenu rolniczego na teren zabudowy usługowo- mieszkaniowej. Na analizowanych terenach zlokalizowane s ą nast ępuj ące elementy infrastrukturalne i środowiskowe o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym tj. m.in.: • linia kolejowa Pozna ń-Piła, • pas ochronny linii radiowej SLR Pozna ń-Pi ątkowo – SLR Szamotuły, • sieci infrastruktury technicznej. Analiza uwarunkowa ń wewn ętrznych i zewn ętrznych gminy Suchy Las pozwoliła na okre ślenie kierunków jej rozwoju. W tek ście Studium zawarte zostały ustalenia dotycz ące m.in. kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy w przeznaczeniu terenów, kierunków i wska źników dotycz ących zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, okre ślono równie ż kierunki rozwoju systemów komunikacji i infaratruktury technicznej. Wskazano obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. Na terenach obj ętych zmian ą Studium nie wyst ępuj ą obszary szczególnego zagrozenia powodzi ą i osuwania si ę mas ziemnych. Teren położony w północnej cz ęści miejscowo ści Suchy Las poło żony jest w s ąsiedztwie otuliny rezerwatu Meteoryt Morasko, w strefie 200 m od rezerwatu „Morasko”, dla ktorej zachowano ustalenia obowi ązuj ącego studium. Ponadto na terenie obj ętym zmianą Studium w Złotkowie znajduje si ę archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej obejmuj ąca stanowiska stanowi ące terenowe pozostało ści pradziejowego i historycznego osadnictwa. W zapisach Studium wprowadzono zasady ich ochrony.

123