Znalecký Posudek O Ceně Obvyklé

F-Xchang PD e

w w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw ZNALECKÝ POSUDEK O CEN Ě OBVYKLÉ číslo ZP-4953

NEMOVITOST: Pozemky Balkova Lhota Katastrální údaje: Kraj Jiho český, okres Tábor, obec Balkova Lhota, k.ú. Balkova Lhota Adresa nemovitosti: Balkova Lhota, 391 31

OBJEDNATEL: EXEKUTORSKÝ Ú ŘAD KLATOVY, JUDr. Dalimil MIKA, LL. M., soudní exekutor Adresa objednatele: Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy

ZHOTOVITEL: Znalecká spole čnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové M ěsto IČ: telefon: e-mail: DI Č: fax:

ÚČEL OCEN ĚNÍ: Exeku ční řízení č. j. 120 EX 1802/07 (ocen ění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Datum místního šet ření: 22.11.2013 Stav ke dni : 22.11.2013

Po čet stran: 19 stran Po čet p říloh: 26 Po čet vyhotovení: 1

V Praze, dne 11.12.2013

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw NÁLEZ

Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocen ění cenou obvyklou:

- pozemk ů parc. č. 88/12 (trvalý travní porost), parc. č. 113/9 (trvalý travní porost), parc. č. 119/3 (trvalý travní porost), parc. č. 139/8 (orná p ůda), parc. č. 152/17 (trvalý travní porost), parc. č. 290 (orná p ůda), parc. č. 301/4 (ostatní plocha), parc. č. 306/1 (orná p ůda), parc. č. 335/9 (orná p ůda) a parc. č. 335/28 (trvalý travní porost) v kat. území Balkova Lhota, obec Balkova Lhota, okres Tábor, zapsáno na LV 21,

- ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 (jedna t řetina) na pozemcích parc. č. 88/7 (trvalý travní porost), parc. č. 88/11 (trvalý travní porost) a parc. č. 89/5 (trvalý travní porost) v kat. území Balkova Lhota, obec Balkova Lhota, okres Tábor, zapsáno na LV 216.

Ocen ění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku a o zm ěně n ěkterých zákon ů (zákon o oce ňování majetku), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů.

Výklad pojm ů a popis metod ocen ění:

1) Majetek a služba se oce ňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp ůsob oce ňování. Obvyklou cenou se pro ú čely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p ři prodejích stejného pop řípad ě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. P řitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trh, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo řádnými okolnostmi trhu se rozum ějí nap říklad stav tísn ě prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky p řírodních či jiných kalamit. Osobními pom ěry se rozum ějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo služb ě vyplývající z osobního vztahu k nim.

2) Jiným zp ůsobem oce ňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ ě je

a) nákladový zp ůsob, který vychází z náklad ů, které by bylo nutno vynaložit na po řízení předm ětu ocen ění v míst ě ocen ění a podle jeho stavu ke dni ocen ění,

b) výnosový zp ůsob, který vychází z výnosu z p ředm ětu ocen ění skute čně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z p ředm ětu ocen ění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry),

c) porovnávací zp ůsob, který vychází z porovnání p ředm ětu ocen ění se stejným nebo obdobným předm ětem a cenou sjednanou p ři jeho prodeji; je jím též ocen ění v ěci odvozením z ceny jiné funk čně související v ěci,

d) oce ňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou p ředm ět ocen ění zní nebo která je jinak z řejmá,

e) oce ňování podle ú četní hodnoty, které vychází ze způsob ů oce ňování stanovených na základ ě předpis ů o ú četnictví,

- 2 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw

f) oce ňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předm ětu ocen ění zaznamenané ve stanoveném období na trhu,

g) oce ňování sjednanou cenou, kterou je cena p ředm ětu ocen ění sjednaná p ři jeho prodeji, pop řípad ě cena odvozená ze sjednaných cen.

3) Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podíl ů. V p řípad ě oce ňování spoluvlastnického podílu na nemovitosti musí být p ři stanovení ceny obvyklé zohledn ěna jeho nižší obchodovatelnost v porovnání s prodejem nemovitosti jakožto celku. De facto je však v první řad ě nutné konstatovat, že v podstat ě neexistuje v tuzemských podmínkách trh se spoluvlastnickými podíly na nemovitostech, což velmi zt ěžuje nejen jejich prodej, ale i již samotné ocen ění. Metodicky se pro stanovení ceny obvyklé vychází ze vzork ů podobných nemovitostí nabízených k prodeji (nebo již zrealizovaných prodej ů), obecn ě tedy z aktuální tržní ceny porovnatelných nemovitostí, avšak nemovitostí nabízených či již prodaných jako celek. A čkoliv stav, kdy se nemovitosti nachází ve spoluvlastnictví více osob, není nijak neobvyklý, tak vesm ěs se jednotlivé spoluvlastnické podíly na nemovitostech, až na vzácné výjimky, ve řejn ě neobchodují, nebo ť na realitním trhu je tak řka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Tato faktická neexistence trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitostech je p římým d ůsledkem nízké obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl ů na nemovitostech. Skute čnost, že v podstat ě nejsou k dispozici vzorky porovnatelných spoluvlastnických podíl ů na nemovitostech, nýbrž pouze srovnatelné obchodované nemovitosti jakožto celky, musí být jako taková rovn ěž zohledn ěna p ři ocen ění spoluvlastnického podílu na nemovitosti, kdy se tak d ěje prost řednictvím užití koeficientu nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl ů. Vedle výše zmín ěného problematického aspektu p ři obchodování se spoluvlastnickým podílem na nemovitosti spo čívajícím v n ěkdy až absentujícím trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitostech je rovn ěž nutné zmínit, že situace, kdy p ředm ětem obchodní transakce není celá nemovitost, nýbrž pouze spoluvlastnický podíl, p ředstavuje pro p řípadného zájemce o koupi nemovitosti zna čný zdroj potencionálních potíží, a to z toho d ůvodu, že se po nabytí daného spoluvlastnického podílu nestane výlu čným vlastníkem nemovitosti, tedy nebude oprávn ěn rozhodovat o osudu doty čné nemovitosti zcela libovoln ě dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy n ějakým zp ůsobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky.

Tyto nep říjemnosti, které jsou spojené s koupí pouze spoluvlastnického podílu na nemovitosti, se následn ě odrážejí v zájmu potencionálních kupujících p ři nabídce spoluvlastnických podíl ů k prodeji, který je obecn ě nižší v porovnání se situací, kdy je nabízena celá nemovitost, v d ůsledku čehož je rovn ěž i dosahovaná prodejní cena spoluvlastnického podílu nižší, než by napovídala velikost konkrétního spoluvlastnického podílu – tedy nap říklad u spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 je jeho prodejní cena nižší než polovina celé nemovitosti, u velikosti 1/3 je jeho prodejní cena nižší než t řetina celé nemovitosti atp. Nejinak je tomu i v p řípad ě prodeje spoluvlastnického podílu v exeku čním řízení formou ve řejné dražby, naopak skute čnost je taková, že v tomto p řípad ě jsou výše zmín ěné problematické charakteristiky spoluvlastnického podílu kupujícími vnímány dokonce ješt ě intenzivn ěji, nebo ť se s ostatními spoluvlastníky zpravidla neznají a riziko p řípadných budoucích neshod mezi nimi je tím pádem ješt ě akcentováno.

Tato snížená obchodovatelnost musí být p ři oce ňování samotného spoluvlastnického podílu na nemovitosti samoz řejm ě zohledn ěna a tato komplikace musí být promítnuta do zjišt ěné obvyklé

- 3 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw ceny spoluvlastnického podílu, jak ostatn ě vyplývá i z dikce ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku: „ Obvyklou cenou se pro ú čely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p ři prodejích stejného pop řípad ě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. P řitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. “

S ohledem k výše nastín ěné obecn ě obtížné obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl ů je tedy nutné stanovit obvyklou cenu pouhého spoluvlastnického podílu na nemovitosti nižší, než by odpovídalo mechanickému matematickému vyjád ření hodnoty podílu z celku. Nelze tudíž výslednou cenu stanovit pouze jako sou čin velikosti spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné nejen zjišt ěnou obvyklou cenu celku p řed korekcí ceny vynásobit spoluvlastnickým podílem, nýbrž ješt ě cenu dále ponížit, a to koeficientem nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podíl ů.

Přehled podklad ů Usnesení soudního exekutora JUDr. Dalimila Miky, LL. M. o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 31.10.2013 pod č.j. 120 EX 1802/07-169.

Výpis z katastru nemovitostí.

Výpis z geografického informa čního systému.

Mapa okolí.

Nabídky realitních spole čností.

Ortofotomapa.

Informace z katastru nemovitostí.

Informace z ve řejn ě dostupných zdroj ů.

Návrh zastav ěného území obce Balkova Lhota ze dne 5.11.2012 s nabytí ú činnosti dne 20.11.2012.

Literatura:

Bradá č, A.: Teorie oce ňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008

Bradá č, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oce ňování a právní vztahy - 4. p řepracované a dopln ěné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Ho řínkové a Jana Tulá čka, Praha 2007

Bradá č, A., Krej číř, P., Scholzová, V.: Ú řední oce ňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013

Bradá č, A., Kledus, M., Weigel, L.: P ředpisy pro oce ňování nemovitostí s komentá řem – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002

- 4 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw

Dušek, D.: Základy oce ňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oce ňování majetku, Praha 2011

Ort, P.: Oce ňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007

Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006

Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012

Kokoška, J.: Oce ňování nemovitostí podle cenových p ředpis ů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012

Místopis Obec Balkova Lhota se nachází v Jiho českém kraji, cca 6 km jihovýchodn ě od m ěsta Jistebnice, cca 6 km severozápadn ě od m ěsta Tábor a cca 15 km jihozápadn ě od m ěsta Mladá Vožice. Obcí protéká Raštský potok. Jedná se o obec se st ředn ě rozvinutou infrastrukturou a s nízkou nabídkou ob čanského vybavení. Rozší řená nabídka ob čanského vybavení je dostupná ve výše zmín ěných městech.

Oce ňované nemovitosti se nachází v okolí obce Balkova Lhota.

SOU ČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: £ bytová zóna £ pr ůmyslová zóna Okolí : £ bytová zóna £ pr ůmyslová zóna W ostatní £ nákupní zóna £ ostatní £ nákupní zóna Přípojky: £ / £ voda £ / £ kanalizace £ / £ plyn Přípojky: £ / £ voda £ / £ kanalizace £ / £ plyn ve ř. / vl. £ / £ elektro £ telefon ve ř / vl. £ / £ elektro £ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut p ěšky): £ MHD £ železnice £ autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): £ dálnice/silnice I. t ř W silnice II.,III.t ř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku W zpevn ěná komunikace W nezpevn ěná komunikace

Celkový popis Pozemek parc. č. 88/12 se nachází v severním nezastav ěném okolí obce Balkova Lhota a navazuje na pozemek parc. č. 88/7. Celková plocha pozemku je 968 m 2. Pozemek je v Katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je lichoběžníkového tvaru. Pozemek parc. č. 88/12 je přístupný z místní zpevn ěné komunikace. Dle návrhu obce není v zastavitelném území.

Pozemky parc. č. 113/9, parc. č. 119/3, parc. č. 139/8, parc. č. 152/17 se nacházejí v severním nezastav ěném okolí obce Balkova Lhota. Část pozemk ů je v blízkosti Velkého rybníka. Pozemky jsou v Katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, jen pozemek parc. č. 139/8 je veden jako orná p ůda. Pozemky jsou nepravidelného tvaru a jsou p řístupné p řes pozemky cizích vlastník ů. Dle návrhu obce pozemky nejsou v zastavitelném území.

Pozemek parc. č. 301/4 se nachází v intravilánu obce Balkova Lhota. Celková plocha pozemku je 18 m 2 a v Katastru nemovitostí je vedený jako ostatní plocha. Pozemek je dle návrhu obce v zastavitelném území. Pozemek je trojúhelníkového tvaru a je p řístupný z místní zpevn ěné komunikace.

- 5 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw Pozemky parc. č. 290, parc. č. 306/1, parc. č. 355/9 a parc. č. 335/28 se nacházejí v jižním nezastav ěném okolí obce Balkova Lhota. Pozemky jsou dle návrhu obce v nezastavitelném území a jsou nepravidelného tvaru. Pozemky jsou v Katastru nemovitostí vedené jako orná p ůda respektive trvalý travní porost. Pozemky parc. č. 290 a parc. č. 306/1 jsou p řístupné z místní zpevn ěné komunikace. Pozemky parc. č. 355/9 a parc. č. 335/28 jsou p řístupné p řes pozemky cizích vlastník ů.

Nájemní smlouvy a v ěcná b řemena nebyly zjišt ěny.

Pozemky parc. č. 88/7, parc. č. 88/11 a parc. č. 89/5 se nacházejí v severní okrajové části obce Balkova Lhota. Pozemky na sebe navazují a tvo ří spolu jeden funk ční celek. V Katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a jsou nepravidelného tvaru. Dle návrhu obce je část pozemk ů parc. č. 88/7 a parc. č. 89/5 v zastavitelném území. U pozemku parc. č. 88/7 se jedná cca o 2 000 m 2 z celkové plochy 8 887 m 2. U pozemku parc. č. 89/5 se jedná cca o 850 m 2 z celkové plochy 2 218 m2.

Nájemní smlouvy a v ěcná b řemena nebyly zjišt ěny.

Ohledání bylo provedeno dne 22.11.2013.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: W Nemovitost je řádn ě zapsána v katastru £ Nemovitost není řádn ě zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí W Stav stavby umož ňuje podpis zástavní £ Stav stavby neumož ňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla v ěc) smlouvy W Skute čné užívání stavby není v rozporu s její £ Skute čné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací W Přístup k nemovitosti p římo z ve řejné £ Není zajišt ěn p řístup k nemovitosti p římo z komunikace je zajišt ěn ve řejné komunikace Rizika spojená s umíst ěním nemovitosti: nejsou W Nemovitost není situována v záplavovém £ Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná b řemena a obdobná zatížení: W Zástavní právo W Exekuce Komentá ř: V ěcná b řemena nebyla zjišt ěna.

Ostatní rizika: nejsou Komentá ř: Nájemní smlouvy nebyly zjišt ěny.

- 6 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw OBSAH 1. LV 21 1.1. Ocen ění pozemk ů 1.1.1 Pozemek Balkova Lhota 1.1.2 Pozemky Balkova Lhota 1.1.3 Pozemek Balkova Lhota 1.1.4 Pozemky Balkova Lhota 2. LV 216 2.1. Ocen ění pozemk ů 2.1.1 Pozemky Balkova Lhota 2.1.2 Pozemky Balkova Lhota

OCEN ĚNÍ

1. LV 21

1.1. Ocen ění pozemk ů 1.1.1 Pozemek Balkova Lhota Porovnávací metoda

Základní popis oce ňovaných pozemk ů Pozemek parc. č. 88/12 se nachází v severním nezastav ěném okolí obce Balkova Lhota a navazuje na pozemek parc. č. 88/7. Celková plocha pozemku je 968 m 2. Pozemek je v Katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je lichoběžníkového tvaru. Pozemek parc. č. 88/12 je přístupný z místní zpevn ěné komunikace. Dle návrhu obce není v zastavitelném území. Přehled srovnatelných pozemk ů: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Vým ěra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2] /kupní cena cena celkový cena 2 2 [ K č ] [ K č/m ] [ K C ] [ K č/m ] Lokalita: Sepekov KRC: 1,00 KMP: 1,04 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 8 992 90 000 10,01 0,94 9,37 Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Sepekov. Celková plocha pozemk ů je 8 992 m 2. Lokalita: Vilice KRC: 1,00 KMP: 1,07 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 5 244 62 928 12,00 0,96 11,56 Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Vilice. Celková plocha pozemk ů je 5 244 m 2. Jedná se o trvalý travní porost a ornou p ůdu. Lokalita: Něžovice KRC: 0,95 KMP: 0,98 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 13 930 210 000 15,08 0,84 12,64

- 7 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Něžovice. Celková plocha pozemk ů je 13 930 m 2. Pr ůměrná jednotková cena 11,19 K č/m 2

Stanovení a zd ůvodn ění jednotkové ceny pozemk ů Koeficient KRC zohled ňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech.

Koeficient KMZ zohled ňuje zastav ěnost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KMP zohled ňuje velikost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KIV zohled ňuje intenzitu využití oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KPP zohled ňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, ob čanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KVP zohled ňuje vybavení a p říslušenství oce ňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KDD zohled ňuje dopravní dostupnost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KUV zohled ňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na sou časném realitním trhu.

Postup výpo čtu Pr ůměrná jednotková cena oce ňovaných nemovitostí (JTC 0) je vypo čtena aritmetickým pr ůměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s) jsou vypo čteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypo čten jako násobek jednotlivých koeficient ů. Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí byla vypo čtená jako násobek pr ůměrné jednotkové ceny srovnávacích nemovitosti (JTC 0) a celkové vým ěry p říslušné oce ňované nemovitosti.

Druh pozemku Parcela č. Vým ěra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ K č/m 2 ] pozemku [K č] trvalý travní porost 88/12 968 11 10 648 Celková vým ěra pozemk ů 968 Hodnota pozemk ů 10 648 celkem

- 8 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw 1.1.2 Pozemky Balkova Lhota Porovnávací metoda

Základní popis oce ňovaných pozemk ů Pozemky parc. č. 113/9, parc. č. 119/3, parc. č. 139/8, parc. č. 152/17 se nacházejí v severním nezastav ěném okolí obce Balkova Lhota. Část pozemk ů je v blízkosti Velkého rybníka. Pozemky jsou v Katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, jen pozemek parc. č. 139/8 je veden jako orná p ůda. Pozemky jsou nepravidelného tvaru a jsou p řístupné p řes pozemky cizích vlastník ů. Dle návrhu obce pozemky nejsou v zastavitelném území. Přehled srovnatelných pozemk ů: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Vým ěra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2] /kupní cena cena celkový cena 2 2 [ K č ] [ K č/m ] [ K C ] [ K č/m ] Lokalita: Sepekov KRC: 1,00 KMP: 1,04 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 8 992 90 000 10,01 0,94 9,37 Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Sepekov. Celková plocha pozemk ů je 8 992 m 2. Lokalita: Vilice KRC: 1,00 KMP: 1,07 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 5 244 62 928 12,00 0,96 11,56 Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Vilice. Celková plocha pozemk ů je 5 244 m 2. Jedná se o trvalý travní porost a ornou p ůdu. Lokalita: Něžovice KRC: 0,95 KMP: 0,98 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 13 930 210 000 15,08 0,84 12,64 Popis pozemku: K prodeji zem ědělské pozemky nacházející se v okolí obce Něžovice. Celková plocha pozemk ů je 13 930 m 2. Pr ůměrná jednotková cena 11,19 K č/m 2

Stanovení a zd ůvodn ění jednotkové ceny pozemk ů Koeficient KRC zohled ňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech.

Koeficient KMZ zohled ňuje zastav ěnost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KMP zohled ňuje velikost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KIV zohled ňuje intenzitu využití oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KPP zohled ňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, ob čanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

- 9 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw Koeficient KVP zohled ňuje vybavení a p říslušenství oce ňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KDD zohled ňuje dopravní dostupnost oce ňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

Koeficient KUV zohled ňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na sou časném realitním trhu.

Druh pozemku Parcela č. Vým ěra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ K č/m 2 ] pozemku [K č] trvalý travní porost 113/9 1 794 11 19 734 trvalý travní porost 119/3 2 170 11 23 870 orná p ůda 139/8 2 601 11 28 611 trvalý travní porost 152/17 2 440 11 26 840 Celková vým ěra pozemk ů 9 005 Hodnota pozemk ů 99 055 celkem

1.1.3 Pozemek Balkova Lhota Porovnávací metoda

Základní popis oce ňovaných pozemk ů Pozemek parc. č. 301/4 se nachází v intravilánu obce Balkova Lhota. Celková plocha pozemku je 18 m 2 a v Katastru nemovitostí je vedený jako ostatní plocha. Pozemek je dle návrhu obce v zastavitelném území. Pozemek je trojúhelníkového tvaru a je p řístupný z místní zpevn ěné komunikace. Přehled srovnatelných pozemk ů: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Vým ěra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2] /kupní cena cena celkový cena 2 2 [ K č ] [ K č/m ] [ K C ] [ K č/m ] Lokalita: Balkova Lhota KRC: 1,00 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 248 270 000 216,35 0,50 109,04 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Balkova Lhota. Celková plocha pozemku je 1 248 m 2. Pozemek je vhodný k výstavb ě rodinného domu. Z IS je elekt řina na hranici pozemku. Lokalita: Drhovice KRC: 0,95 KMP: 0,70 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 0,90

- 10 -

F-Xchang PD e

w m w Click to buy NOW! o . .c tr e ac ar ker-softw Parcela č.: 2 325 649 000 279,14 0,43 120,29 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Drhovice. Celková plocha pozemku je 2 325 m 2. Pozemek je územním plánem ur čen pro výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku se nachází elektrická p řípojka. Lokalita: Drahn ětice KRC: 0,95 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 700 390 000 229,41 0,48 109,84 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Drahn ětice. Celková plocha pozemku je 1 700 m 2. Pozemek leží v zástavb ě rod. dom ů a je z celé části oplocený. Z IS je na hranici pozemku elekt řina. Pr ůměrná jednotková cena 113,06 K č/m 2